@@UsaneeDaungkarng-ls7py ขอบคุณมากนะคะ บ้านยังอยู่ค่ะ

อยากดูข้างในตัวบ้านค่ะ

@@UsaneeDaungkarng-ls7py ยินดีเลยค่ะ รบกวนแอดไลน์ หรือ WhatsApp ได้ที่เบอร์ 0659164979 ได้ไหมค่ะ จะได้ส่งรายละเอียดให้ค่ะ

@@Renu2519ฝากให้น้องสาวที่อยู่จอมเทียนไปดูแทนแล้วค่ะ น้องสาวชื่อเดฟค่ะ นางติดต่อคุณไปแล้ว

@ ขอบคุณมากนะคะ 🥰

@@UsaneeDaungkarng-ls7py ขอบคุณค่ะ บ้านยังอยู่ค่ะ

@@byddang955 อาจจะไม่เข้าใจคำถามนะคะ แต่ขอตอบภาพรวมค่ะ ปกติชื่อเราจะอยู่หน้าโฉนด(กรณีไม่เคยทำธุรกรรมใดในโฉนด) แต่หากทำธุรกรรมชื่อเจ้าของคนล่าสุดจะอยู่ด้านหลังนะคะ เวลาแบ่งแยก(ที่เป็นสาเหตุของแปลงคง) ก้อจะมีแบ่งแยก 2 แบบ 1. แบ่งแยกในนามเดิม หน้าโฉนดที่แบ่งไปก็จะเป็นชื่อเจ้าเดียวกับโฉนดแปลงคง 2. กรณีแบ่งแยกเป็นชื่อคนซื้อ หน้าโฉนดแปลงย่อยก้อจะเป็นชื่อคนซื่อเลยค่ะ

@@jamesliew1971 สามารถแบ่งได้ค่ะ

@@jamesliew1971 สามารถแบ่งได้ค่ะ

กรณีแบ่งแยกในนามเดิม โฉนดใหม่เป็นชื่อเดิม ยังคงเป็นวันครอบครองเดิมค่ะ ไม่ได้เริ่มใหม่ค่ะ

ที่ดินอยู่ระหว่างการจำนองสามารถทำการรังวัดสอบเขตได้นะคะ อาจจะต้องขอใบยินยอมให้สอบเขตจากธนาคารที่ไปจำนองไว้นะคะ หรือสอบถามเพิ่มเติมที่สำนักงานที่ดินพื้นที่ได้เลยค่ะ

@@jamesliew1971 ถ้าครบ 3 ปี แล้ว แบ่งอีก ได้เลยค่ะ

@@ตุ้ยช่องทํามาหากิน ที่ดินอยู่ที่ไหนค่ะ

ทำสัญญาเปลี่ยนสิทธิ์ ขึ้นที่บ้านผู้ใหญ่บ้านแล้วไปแจ้งให้เทสบาลรับทราบต่อไป

@@Piyawanw 😅

@@กิตติรัตน์นพตลุง ขอบคุณมากนะคะ จะนำไปแก้ไขให้ดีขึ้นนะคะ

@@หนูชื่อสําลี มีอีกวิธีคือ โอนให้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนละเท่ากัน แล้วค่อยแบ่งโฉนดตามกรรมสิทธิ์ของแต่ละคนค่ะ จะเป็นการแบ่งโฉนดไปตามชื่อแต่ละคนเลยค่ะ แต่ค่าธรรมเนียมก็จะไม่ต่างกันมากค่ะ เพราะไม่ว่าจะแบ่งในนามเดิมหรือแบ่งในนามของแต่ละคนแยกตามกรรมสิทธิ์ ก็มีค่าธรรมเนียมเกิดขึ้นทั้งหมดค่ะ

ต้องดูตามรายละเอียดในสัญญานะคะ ว่า กรณีหากเจ้าของไม่ได้โอนนั้นจะโดนค่าปรับเท่าไหร่ค่ะ (อาจจะรวมทั้งคืนค่ามัดจำนะคะ) เรื่องนายหน้าบวกราคาอาจจะเป็นไปได้นะคะ (เพราะนายหน้ารู้ว่าควรจะเสนอให้ใครในราคาเท่าไหร่) แต่กรณีหากจะหัก 1 ล้านจาก 3 ล้านถือเป็นสิ่งที่อาจจะเกิดขึ้นได้ค่ะ แต่..อาจจะะเยอะไปนะคะ ลองเจรจาให้เป็นไปตามสัดส่วนของเงินที่เจ้าของได้ด้วยจะดีกว่า นายหน้าจะได้ทำหน้าที่อย่างเต็มที่จนกว่าจะถึงวันโอนที่ดินค่ะ แต่..ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องดูสถานการณ์ของการซื้อขายและความน่าเชื่อถือของนายหน้าด้วยค่ะ

@@Renu2519 ขอบคุณมากครับ ถ้าคุณพี่มีนายทุนแถวเพชรบุรี ขายที่ดินให้ผมได้นะครับ เกือบ 10 ไร่ ชานเมือง ใกล้ชุมชน ใกล้รร. เซนโยเซฟ

@@DrCcyfv-gu2lm ปกติแล้วหากข้างเคียงไม่ได้รับจดหมายแจ้งการรังวัด และไม่ได้ไปดูแนวเขตในวันที่รังวัด จะมีจดหมายอีกฉบับมาแจ้งให้ไปเซนเอกสารยอมรับแนวเขตนะคะ หากครบ 30 วันแล้ว ข้างเคียงไม่ไปเซนหรือไม่ไปแย้ง ก็ถือว่ายอมรับในแนวเขตที่ดินนะคะ แต่.. บางครั้งในบางกรณีอาจจะมีรายละเอียดไม่เหมือนกัน ให้ไปสอบถามที่สำนักงานพื้นที่เพื่อความชัวร์ดีกว่านะคะ

สามารถทำได้นะคะ เพียงแต่ต้องให้คนรับจำนองยินยอมค่ะ

มีค่าธรรมเนียมออกโฉนดอีกนิดหน่อยนะคะ น่าจะหลักสิบ ต่อโฉนดนะคะ (ไม่เยอะค่ะ)

มีค่าธรรมเนียมออกโฉนดอีกนิดหน่อยนะคะ น่าจะหลักสิบต่อโฉนดนะคะ (ไม่เยอะค่ะ)

อุ้ย..

ขอบคุณมากค่ะ สามารถโอนได้เลยค่ะ

@@Renu2519 ขอบคุณค่ะ ขออนุญาตสอบถามค่าโอนค่ะ สมมติราคาประเมินที่ดิน400,000 ระหว่างแม่โอนให้ลูก กับ ยายโอนให้หลาน ค่าโอนคิดเป็นเงินเท่าไหร่คะ

@@นภาพรพลพิทักษ์ แยกเป็นแบบนี้นะคะ ในกรณีพ่อแม่จดทะเบียนสมรสกัน และต้องการยกที่ดินให้แก่ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือฝ่ายแม่ต้องการยกที่ดินให้ลูก (ซึ่งลูกนั้นชอบด้วยกฎหมายของฝ่ายแม่เสมอ) จะเสียภาษีโอนที่ดิน 2567 และมีค่าโอนที่ดินดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท และสำหรับยายโอนให้หลาน น่าจะเป็นแบบนี้ค่ะ การยกที่ดินให้ญาติที่อยู่ในสายเลือด ไม่ว่าจะเป็นพี่น้อง พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย หลาน หรือแม้แต่ยกที่ดินให้ลูกบุญธรรม หากไม่ใช่มรดกตกทอด จะเสียค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2567 และมีค่าโอนที่ดินดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2.0% จากราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% แต่ทั้งนี้ ลองโทรไปที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่อีกทีนะคะ

ความสวยงามของหาดบางมุมกะถูกเขื่อนบังหมดนะคะ..

ขอบคุณมากค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ ราคา 3.8 ล้านค่ะ

ยินดีและขอบคุณมากนะคะ

@@chaiyutjarastrakul8729 โห เยอะเหมือนกันนะคะ เด๋วหาข้อมูลเพิ่มเติมให้นะคะ

ถ้าไม่ทำให้ตำแหน่งหมุดที่ดินเคลื่อนและเว้นหัวหมุดที่มีตัวเลขยังอยู่เพื่อให้มองเห็นนะคะ และที่สำคัญควรทำต่อหน้าเพื่อนบ้านข้างเคียงด้วยนะคะ แต่..หาเสาเขตมาปักคู่ดีกว่านะคะจะได้รักษาสภาพเดิมของหลักหมุดไว้ค่ะ

ถ้าข้างเคียงมาครบไม่น่าเกิน 2 สัปดาห์นะคะ