공매는 일반 세금체납으로 인한 압류재산 공매가 많고 신탁공매는 국가나 공공기관의 재산을 판매하거나 신탁대출 받은 후 대출을 못갚았을때 대출금 회수를 위해 진행하는것이 차이가 있습니다.

공매와 신탁공매는 온비드를 통해서 입찰할 때 보증금은 현금으로 입금 해야합니다. 잔금은 경매와 마찬가지로 경락잔금 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 신탁대출은 단기매도를 할때 유리하기 보다는 일반 경락잔금 대출을 받을때 근저당 대출보다 대출을 더 많이 받을 수 있기때문에 보통은 진행합니다. 하지만 최근 대출을 진행한 경우는 감정가격 대비 50% 정도로 낙찰을 받고 일반 근저당 대출을 진행하더라도 낙찰가의 90% 금액을 진행하였습니다. 단기 매도를 계획하신다면 중도상환 수수료도 꼭 비교해보시고 근저당과 신탁대출의 이자와 대출금액을 비교해보시고 유리한 선택을 하시면 될 것 같습니다.

신탁대출은 왠만하면 안받는게 좋습니다~~

안녕하세요. 말씀해주신 내용을 확인해보았습니다. 답변주신 내용을 확인해보면 매도가 언제 될지 모르는것은 맞습니다. 그래서 저는 매도기간을 6개월정도로 확인을 하고 단기로 부동산에 임대를 놓아서 한달씩 단기임대도 진행하는 경우가 있습니다. 그렇게 된다면 매달 발생하는 이자 부분에 대해서 어느정도 해결되기도 하며 단기 계약이기 때문에 매수인의 이사 날짜와 협의도 가능한 부분이 있습니다. 또한 말씀하신 것처럼 네이버 부동산에 등록되어있는 부분은 매도인의 호가 입니다. 하지만 부동산 가격이 현재는 하락을한 상태이고 준공을 하고 분양할 당시에 가격은 2억 후반이지만, 주변 새로 분양하는 비슷한 평수의 분양가격은 3억 중반정도에 분야이 되고있습니다. 물론 최악의 경우를 생각하고 대비해야 하는것도 맞습니다만,저희는 매도를 하지 않고 월세로 진행을 하거나 전세를 맞춘다고 하더라도 저희가 투자한 투자비용을 거의 들어가지않고 보유할수 있습니다. 그렇기 때문에 저희는 2억~2억천만원에는 매도를 할 계획이 없고 부동산 시장또한 상승과 하락을 반복하기때문에 현 상태에서 단기 매도를 하지 않고 보유하는 포지션으로 진행할 수 있습니다. 추후 결과는 어떻게 될지 매도가 되거나 임대가 된다면 다시한번 유튜브에 업데이트 하겠습니다. 어려운 시기이지만 경매 및 공매를 통해 저렴하게 매수하셔서 성공하는 투자 하시길 기원하겠습니다!

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안녕하세요~ 궁금한게 많으실텐데 우선 질문에 답변부터 드리자면, 신용등급은 보통 5등급 이상은 되어야 큰 무리없이 경락잔금 대출이 가능합니다. 대출이 안나온다면 경매에서 입찰시 납부한 보증금에 대해서 몰수 당하는것이 맞구요. 만약 대출이 나오는지 안나오는지 궁금하시다면 입찰하려는 물건 사건번호와 낙찰금액 알려주시면 제가 한번 알아봐 드리겠습니다!

저 한번 알아봐주시면 좋겠는데 어디로 연락드리면될까요 ㅠ

@@user-qg7tf5pb6g 고정댓글에 있는 구글폼을 통해서 문의 남겨주시면 연락 드리겠습니다!

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대출이 나오는 비율은 개인의 소득과 신용등급에 따라서 차이가 있긴 합니다. 하지만 경락잔금시 가장 크게 보는것은 감정가격대비 낙찰가가 얼마인지가 가장 중요합니다.

선생님 제 상황이 너무 절박한데요..사정상 제 신용을 사용 못 해서 성인 자녀명의로 매매사업자로 소액 단타로 경매를 배우고 싶은데..문제는 대학생이라 알바소득외엔 소득 증빙이 어려운 상황인데 신탁대출이 가능한 사례가 있을까요?

@@user-kf1jl1sq1a 자녀분이 대학생이라면 30세 미만인경우 세대분리를 해야만 부모님과 주택수가 따로 잡히게 됩니다. 자녀분이 소득이 알바소득 뿐이라면 신용카드 사용내역으로 대출을 진행해볼수 있지만 연간 1200만원 이상을 사용해야 하기 때문에 어려워 보이며, 만약 4대보험이 적용된 직장에 3개월 이상 재직하신다면 신탁대출이 가능하기는 합니다. 만약 두가지 중 해당사항이 없다면 대출이 어려워 보입니다. 자세한 내용은 댓글에 있는 구글폼을 통해서 문의 주시면 될 것 같습니다.

2주택이면 다주택자가 맞습니다. 하지만 공시지가 1억 미만의 아파트나 빌라는 주택수에서 제외가 됩니다. 그래서 다주택자 및 법인명의로 투자하시는 분들중에 공시지가 1억 미만의 주택을 투자하거나 상가 및 오피스텔은 취등록세가 4.6% 로 동일하기 때문에 투자하는 방법이 있습니다.

​@@jipsanam다주택자가 공주가 1억 미만 매입후 매도시에는 다주택자 양도세 요율 즉 중과세로 납부하나요?

더보기란에 확인해보시면 구글폼 있습니다 :) 감사합니다.

안녕하세요! 구글폼을 이용해주시면 감사하겠습니다. docs.google.com/forms/d/17o_x0cLEOO-7HsAloEX6avTyZIDMj6agy-fFiZL3mEM/edit

안녕하세요~! 25평정도라고 하면 아파트나 빌라를 말씀하시는것 같은데 경매 물건은 다양하게 나옵니다! 자세한 내용은 더보기란의 구글폼을 이용해주시면 되겠습니다 :)

이번에 매입한 건 감정가격 대비 저렴하게 매입했기 때문에 대출은 은행에서 낙찰가에 85% 정도 대출 진행한 것 같고요. 금리가 예전보다 높아졌긴 하지만 월세 시세도 올랐기 때문에 들어오는 월세에서 이자를 제하더라도 20만 원 이상 남습니다.

안녕하세요! 요즘 같은 시기에 임차를 맞추는 것도 수월합니다. 전세사기가 많아져서 전세 같은 경우는 보증 보험이 가입한 경우에만 계약이 진행되고 월세는 오히려 수요가 더 많습니다. 이번에 계약한 오피스텔은 주변에 지하철역과 대학병원, 대학교까지 있어서 임차가 훨씬 수월했습니다. 추가적으로 궁금한 사항 있으시면 언제든지 물어봐 주세요!

감사합니다. 언제든지 궁금하신 부분은 댓글 남겨주시면 더 좋은 콘텐츠로 보답하겠습니다~

경매로 낙찰받으면 경락잔금 대출이 가능합니다! 적게는 50%~최대 90%도 가능합니다. 가장 적은 현금으로 부동산을 취득하는 방법은 경매가 최고입니다! 다음 번에 대출 관련해서 한 번 알려드리겠습니다! 구독하시고 기다려주세요! 감사합니다 ^^