Я понимаю ваша задача помочь в покупке аппартов. Но у меня схема пассивного дохода куда проще. Закидываю деп на робота и без головной боли 3-5% в мес имею. А сдача в аренду это работа а не пассив или если хотите норм с этого иметь

У меня уникальное антикризисное предложение для застройщиков: куплю квартиру в Москве или Питере за мешок картошки, но только при условии , что застройщик будет платить за меня ЖКХ и налог за мою квартиру в течении пяти лет !

когда застройщики от спайса отойдут? цены космос в европе и то дешевле

Это Феодосия?

Всем здравствуйте! Информаци искажена до предела и шита белыми нитками! 1. Складская недвижимость. Она сейчас в дефиците! Доходность у нее 20-30 %, а окупаемость 3-5 лет. И какие бы хабы не построили, маленькие, средние, большие склады будут нужны бизнесу всегда!!! Поэтому даже сравнивать это направление с курортной недвижкой не корректно. 2. ⁠Стрит ритейл (уличная торговля). Всегда! Всегда она была есть и будет!!! И даже пандемия не смогла ее обесценить, а сделала только качественнее. Аптеки, кафе, пекарни, табчные лавки, пункты выдачи заказов и прочее будут востребованы всегда. И да по цифрам: дает коммерческая недвижимость действительно 8-12% даже если купить ГАБ. Т.Е. если взять цену 1 ком. кв. в Крыму, 10Л и купить ГАБ то МАП будет 100 р в мес +/- это 1,2Л в год - 6 % по УСН. Управление (участие) собственника - да никакого, отдал лет на 10-15, арендатор все сам делает, в том числе ремонт если помещение новое от застройщика. 3. ⁠С офисной недвижимостью ситуация +\- похожая. Даже с развитием удаленки, офисная недвижка остаётся актуальной. Люди любят людей и хотят общаться и те кто работает удаленно посещают коворкинги тк нужно живое общение. 4. ⁠Курортная недвижимость. Берём ту же квартиру за 10Л. Ну надо еще дождаться когда ее достроят 2-3 года, ввели в эксплуатацию теперь весь ЖК делает ремонт, ну не мньше года, это факт. + 1-1,5 Л вкладываем в ремонт.И вот можно приступать к сдаче. Сколько? 150 дней? Нет это сезон 150 дней , будут дни простоя, поэтому за верный расчет можно взять 100 дней. Цена : 7,5-8 р/сутки но это в пик июль август, май июнь сентябрь это 5р/сут. Среднее 7р/сутки. И того: 100*7= 700 т.р. Возможно 800 +\- за сезон принесет квартира. Но!!! Управление не 20% , давайте будем честны, в лучшем случае 30% сюда же войдут вода, электричество, интернет…После сезона необходимо сделать косметический ремонт, что то заменить. Не просчитать но 10% точно. И конечно зимой это пассив, за квартиру надо платить, 7 мес. пусть по 4 - 5 т.р.в мес. Как итог сомнительная доходность и перспектива. Поэтому в курортных городах много задается недвижимости на длительный срок по 35-40 т.р. Потому, что это та же доходность только без лишней суеты. Да, живя в курортном городе и имея 2-3 квартиры, при условии что занимаешься сам сдачей, это хорошая история для пенсионера. Апартаменты в Крыму…. Наверное это лотерея в настоящее время. Их очень много строиться, будет конкуренция со временем, будут ли использоваться зимой - большой вопрос, какие будут платежи тоже вопрос? Границы откроют - поедут ли люди на родной юг? Или рванут по заграницам? Как вывод можно сказать одно: застройщики сейчас научились продавать, и делают они это хорошо в том числе с помощью таких позитивных каналов как «Свои в Крыму». Легко играть на эмоциях людей, тем более когда рассказываешь про море, горы, солнце, отдых. А для людей с севера это вообще ассоциациируется со счастьем! В бизнесе же руководствоваться надо не эмоциями, а холодной головой и трезвым рассудком. Поэтому «Свои» вы только для застройщиков.

Ютуб не грузит совсем. Создайте и рутуб если не сложно.

Спасибо за труд!

В Евпатории грязное мелководное Чёрное море 😮 И вообще скучное , равнинное место . Больше никогда туда не приеду😊😢😢😢😢 Однозначно не рекомендуется к приобретению

Ну на Фонтанке есть свои плюсы, дома с лифтами на 38 человек, 4 квартиры на этаж, номерной фонд всего около 240 квартир в ЖК, закрытая территория, ну и в шаговой доступности вся городская инфраструктура.

ЖК Лучистый отличный вариант в Алуште. Один минус - гора. Но там надо обязательно побывать. ЖК Парковая резиденция - первая очередь стоит отдельно от Крымской резиденции и второй очереди парковой. Это создает довольно классную приватность и закрытость, в окружении санатория и парка. Вообще в 2024 году покупать надо не только ЖК как таковой и квартиру в нем, но и территорию вокруг. В этом смысле проектов которые могут похвастаться комплексным развитием территории в Крыму почти нет. Лучистое и Крымская резиденция как наглядный пример, как не плохо и современно может выглядеть именно территория вокруг. В Ялте таких проектов например нет выполненных на подобном уровне. Втыкают ЖК, вокруг всякое Г и отсутствие инфраструктуры, парковок нет, магазинов нет, ТЦ нет и т.д. и хотят кучу денег "потому что Ялта". А по факту проекты в Алуште выглядят лучше и делают ее современнее.

Удивлен что в обзоре не указана "Парковая резиденция" в Алуште. Получила премию Урбана как лучший ЖК у моря в 2024. Очень интересный проект.

Если бы в Ялте была канатная дорога по цене общественного транспорта и не находилась в частных руках как сейчас( проезд в одну сторону 250 руб. (!), а заодно и в жутком ветхом состоянии, то Дарсан еще можно было бы кое как рассматривать как интересный проект в Ялте) Шаговой доступности до моря нет, общественного транспорта нет, ездить на машине? а где вы ее будете парковать внизу?))

Отличное обзорное видео 👍 Появилось понимание по новостройкам

Максим, спасибо за видео. Поправлю вас. ЖК Ай-Петри в Ялте - это не четыре высотки (как вы сказали на 16:08), а одна. Четыре высотки рядом - это ЖК Вишневый сад.

Шли бы вы лесом с такими ценами .

а комарами не славится майнаки?

👉Переходи в наш телеграм-канал по ссылке в шапке профиля

👉Переходи в наш телеграм-канал по ссылке в шапке профиля

В москве можно однушку купить за 8,5 млн. Зачем ваш крым, который всегда будет мрачным спором.

Писец ей без вариантов

Что то и выбрать то нечего. Цены московские , (Ялта, Алушта), так это аппарты, а квартирников нормальных и нет.

Максим, картинка мутная что ли. Поправьте пожалуйста

400 за м2 )) я за эти деньги куплю в Москве, сдам и арендую две в Ялте

Почему не рассказали о море Ялта в Гурзуфе?

В Дарсане от 11млн. Начало только

У кого есть 15 лямов они про твой канал даже и не знают. Им это не надо

Люди ездят на курорты при наличии возможности … И тут еще нужно учитывать сегмент

Акции сейчас близки к дну, но если новичок - то лучше не нужно 😅

Спасибо за статью! У меня вопрос: в моем кошельке ОКХ кошельке хранится USDT, и единственное, что у меня есть - это сид-фраза (island blind tennis trap moment element print chair state hobby actress finish). Как перевести их на Binance?

Самое главное смотрите на застройщика и думайте что покупаете. Тут не до всех Россия дошла )) у меня жк, но земля осталась за застройщиком, который теперь терроризирует всех забором. Ук повышает тарифы не собираясь отчитываться, а если не хотите-уберем забор )) территория похожа на заброшку за собственные деньги.

Что думаете о переезде в пгт Чнрноморское? Или лучше в Евпатории всё таки? Ни могу выбрать.

ж

👉Переходи в наш телеграм-канал по ссылке в шапке профиля

👉Переходи в наш телеграм-канал по ссылке в шапке профиля

Чудесный климат. Он ставит на ноги. Одна проблема на южном берегу Крыма застройка.

Нет сельской ипотеки😢

Нормально недвижка по продажам оживёт через неск лет

Недвижная и так раскачена мыльный пузыр

Х а не недвижимость

Крым це ж Украина

А можно попробовать и без первоначального взноса))) и ещё 2 года льготная ставка... И то же море, Адлер))

Когда у нас недвижимость инфляцию обгоняла ? Вы в долларах смотрели цены на недвижимость ? Вы в курсе что за 20 лет м2 в Москве подешевел в 2 раза ? В $

Вот взял и обосрал отель! Не слушайте вы его. Приезжайте и отдыхайте, а с детками здесь очень хорошо отдыхать.

Да не банька, а парилка!

👉Переходи в наш телеграм-канал по ссылке в шапке профиля

Почему все письки в России обязательно должны быть золотыми? Классно у вас так: во всем мире сейчас все не точно, но у вас все- точно👍

Наш дом рф , открываете и там все Старты продаж ! Можно просмотреть все побережье и всю Россию !