Спасибо за интересный комментарий и отличный вопрос! Рад, что видео мотивирует двигаться в сторону коммерческой недвижимости - это действительно сильный инструмент для создания пассивного дохода. Что касается покупки коммерческой недвижимости: 1. Покупка уже готового объекта в статусе коммерческой недвижимости - это чаще всего проще и быстрее. Вам не нужно заниматься переводом помещения из жилого в нежилое, согласованиями с госорганами и проектированием дополнительных входов, вентиляции и прочего. Всё это уже сделано, а вы получаете готовый актив, который сразу можно сдавать в аренду. 2. Перевод жилого помещения в коммерческое может быть выгодным, но чаще это актуально для первых этажей многоквартирных домов, расположенных в местах с хорошим пешеходным или автомобильным трафиком. В этом случае вы, возможно, купите помещение дешевле, чем готовый коммерческий объект. Но! Вам нужно будет пройти сложный процесс: • Перевести помещение из жилого в нежилое (это требует соблюдения ряда норм, включая наличие отдельного входа), • Сделать ремонт, адаптировав помещение под будущих арендаторов. Что выгоднее? Если вы готовы потратить время, деньги и нервы на перевод и ремонт, то второй вариант может оказаться дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта. Но для новичка в этом деле я всё же рекомендую начинать с покупки уже готовой коммерческой недвижимости. Это безопаснее и позволяет быстрее выйти на доход. Если у вас будут ещё вопросы, задавайте! А чтобы углубиться в тему и узнать, как выбирать объекты и анализировать их доходность, приходите на наш эфир. С радостью поделюсь опытом!

@@egovtsev_vasilii круто, спасибо большое за развернутый ответ. Буду следить за вами )

@@МихаилМедведев-й1ч подскажите название такой страны если это не фантастика

@МихаилМедведев-й1ч, согласен, законы - это фундамент, но вот вопрос: работают ли они одинаково для всех? Ведь свобода и безопасность - это не только про правила, но и про то, кто умеет их грамотно использовать. Как вы думаете, может ли человек создать свою “зону безопасности” в рамках существующих законов, даже если система где-то пробуксовывает?

Спасибо за понимание! ✌🏻Да, не все поймут сразу, и это нормально. Я создал этот канал именно для того, чтобы делиться другим взглядом на привычные вещи. Здесь речь не только про пассивный доход и наследство, но и про передачу принципов: как жить осознанно, выбирать правильные цели и создавать нечто, что будет жить дольше нас. Главное - начать, а кто захочет понять, тот рано или поздно поймёт.”

@Джаикбай, ну что ж, зато у вашей жены такая подруга - отличный пример независимости! А может, она просто ждёт человека, который оценит её не за машину или квартиру, а за неё саму? Никогда не поздно встретить свою вторую половину.

@svirepiybarsik, спасибо за комментарий! На самом деле, чтобы начать инвестировать в торговую недвижимость, совсем не обязательно иметь 10 миллионов. Есть отличные варианты, которые доступны даже с куда меньшим бюджетом. Например, можно приобрести небольшой островок в торговом центре - буквально 3-4 квадратных метра. Такой островок идеально подойдет для арендаторов, которые занимаются ремонтом телефонов, продажей кофе на вынос, бижутерии, аксессуаров или даже сезонных товаров вроде зимних шапок. Стоимость таких метров начинается от 500 тысяч рублей, а доходность часто превосходит ту, что можно получить от аренды квартир. А если бюджет чуть больше - от 2 до 6 миллионов - открываются возможности для вложений в помещения под пекарни, аптеки или даже мини-магазины. Это уже совсем другой уровень стабильного дохода, который не зависит от постоянной смены арендаторов, как в жилой недвижимости. Так что 10 миллионов - это, конечно, прекрасно, но начать можно и с куда меньшей суммы. Главное - грамотно подойти к выбору объекта. Как вам такой вариант?

Автор лишь озвучил личное мнение что дать своему ребёнку , квартиру или коммерческую недвижимость ?

@@egovtsev_vasilii как же арендатор не допер что ему стоит купить островок для ремонта телефонов в ТЦ? Ой извините, ему нехватает денег чтобы его купить? Да не, он просто арендует для того чтобы быть мобильным, это же удобно если сдал телефон на ремонт в центре Москвы а забирать надо в Магадане. Да и узнаваемость мастера увеличивается если он путешествует за цирком дю Солей

Нисколько

@bayel.999, Обычно это прилегающие территории рядом с домами или магазинами. Земля вокруг дома под контролем ТСЖ или управляющей компании, поэтому можно подойти, найти ответственного за этот дом и обсудить возможность аренды. Если речь идет о территории рядом с небольшим магазином или торговым центром, то, скорее всего, земля принадлежит владельцу этого помещения. Начните с администратора или директора магазина - они подскажут, как выйти на собственника.

@bayel.999, обязательно посмотрите и другие инструкции - в нашем сообществе «Сила м2» собрано много практических материалов, которые помогут вам разобраться с нюансами аренды, общения с владельцами земли и другим. Все эти знания доступны участникам, и они помогут вам быстрее войти в тему и действовать уверенно.

Такое часто бывает у всех

Здравствуйте! Ислам, спасибо за интересный вопрос! Да, супермаркеты действительно являются одним из стабильных и интересных направлений для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сеть “Корзинка.уз” - хороший пример. Обычно у таких сетей есть несколько вариантов для инвесторов, помимо аренды помещений, это могут быть инвестиции в девелопмент, партнёрство по франшизе или участие в долгосрочных проектах по развитию новых точек. Что касается складской аренды - это крайне актуальная тема. Как вы верно заметили, маркетплейсы действительно нуждаются в увеличении складских площадей, и это открывает новые возможности для инвестиций. Особенно перспективны объекты, расположенные близко к логистическим центрам и основным транспортным узлам. И, конечно, как вы верно отметили, у меня есть опыт и связи в этом секторе, которые помогут лучше разбираться в этих вопросах, даже если не гражданин Узбекистана. Ещё раз благодарю за комментарий, оставайтесь на связи!

@@egovtsev_vasilii Благодарю за развёрнутый ответ, Василий! Подпишусь на вас в соц. сетях и таким образом буду на связи и следить за выпусками. Потенциала много в Узбекистане. Надеюсь вы раскроете его) Мне, как человеку желающему как минимум узнать а как максимум приобщиться к этому, весьма интересно это направление. Спасибо!

Лилия, спасибо за тёплые слова! Обещаю, будет ещё больше интересного контента! Готовлю новые выпуски, так что оставайтесь на связи - впереди много полезного.

“Илья, рад, что информация была полезной! 😉 Это только верхушка айсберга - есть еще масса способов, которые позволяют зарабатывать на недвижимости, даже если ты с этим раньше не сталкивался. Так что добро пожаловать в клуб тех, кто в теме! 😎💼”

Спасибо, рад, что понравилось! 😉 Недвижимость - действительно сила! 💪 А если ещё и правильно ей пользоваться, то это прям суперсила: типа как плащ Супермена, только каждый месяц аренду приносит! 😄

Лера, спасибо большое! 😊 Рад, что откликнулось! Добро пожаловать! Надеюсь, мои видео вдохновят вас так же, как меня вдохновляет недвижимость…! 😄 А я постараюсь держать планку, чтобы каждая серия была не просто про квадратные метры, а как новый сезон вашего любимого сериала! 😉

Мария, спасибо большое! Рад, что вам понравилось! 😊 Видите, как полезно подписаться - это не просто видео про недвижимость, это целая экскурсия по городам, странам и квадратным метрам. Короче, в моём канале вы покупаете билет сразу в несколько реальностей! 😄

Наталья действительно умеет превращать мечты в квадратные метры

Михаил, спасибо! Рад, что оценил! 😉 мои кепки - со мной на сделках, съёмках и путешествиях. Иногда даже кажется, что они знают про недвижимость больше, чем я! 😄

Миша, спасибо! Рад, что заценил! Стараюсь держать уровень - чтобы не просто «Вася болтает на камеру», а прям «передача про путешествия, как в старые добрые на Первом канале». Только тут сюжет попроще: не «в поисках золотого города», а «как арендовать себе кусочек Кейптауна и не разориться». 😉

Вячеслав, спасибо! Кейптаун - место мечты! Но предупреждаю: туда лучше приезжать на время, а то останетесь. Я вот думаю: “А не открыть ли там филиал сообщества «Сила метра квадратного»?” 😄 Так что приезжайте - гарантирую, обратно возвращаться не захочется!

Владислав, рад, что Кейптаун попал в список! Но по поводу коммерческой недвижимости в России - согласен. Это как сравнивать: у нас аренда - это шахматы, а в Кейптауне - серфинг. А там… там главное не упасть с волны и держаться подальше от акул, в прямом смысле! 😄

Саша, вот оно, правильное настроение! 😉 Красивые виды и положительные эмоции - это только начало. Самое приятное начинается, когда ты понимаешь, что все эти эмоции оплачиваются не твоими нервами, а арендными платежами от твоих помещений! 😄 Так что да, пора изучать коммерческую недвижимость и запускать свой «пассивный телепорт» в любую точку мира!

Gerda, спасибо! Рад, что понравилось! 😊 Это я ещё не показал, как в Кейптауне пингвины по пляжу ходят - настоящие эксперты по недвижимости, между прочим! Они там целые прибрежные участки оккупировали и, похоже, получают пассивный доход рыбными запасами! 😄

Спасибо, рад, что заценила! 🔥🔥🔥 Юристы обычно серьёзные люди, так что если ты говоришь «классно», значит, действительно удалось. 😊

Как круто! Отличные новости!

Абсолютно взаимно ❤

Почему?

Откуда и куда бегут?

@@egovtsev_vasilii Узбеки в Россию

Uzbekistan forever! ❤

Спасибо за мнение! Уважение друг к другу и культурные различия - важная тема. В любом обществе, будь то община, махалля или любой другой формат, главное - это взаимопонимание. У каждого народа свои традиции и ценности, но уважение друг к другу должно быть в приоритете, независимо от происхождения.

Спасибо большое за тёплые слова! Ташкент действительно уникальный город, и его жители - это его главное богатство. Рад, что вы разделяете это мнение!

🎉🎉🎉😊

Мне кажется есть очень надежные варианты в Ташкенте

Почему?

Почему а вы наших узбеков уважать надо а вы даже за человека не уважаете патому

@@gulchehrarustamkhodjaeva7469 Спасибо за ваше мнение! Уважение - это основа любого общения, и оно должно быть взаимным. Каждый человек заслуживает уважения, независимо от его национальности или происхождения. Давайте будем поддерживать друг друга, ведь уважение - это то, что делает нас сильнее и ближе друг к другу.

Спасибо за мнение! Каждый город и недвижимость в нём имеют свои особенности и сложности, в том числе и с содержанием объектов. Тем не менее, многие находят в Ташкенте перспективы и интересные возможности для бизнеса и жизни. Конечно, важно делать осознанные инвестиции и понимать все риски и затраты. Если вам есть чем поделиться или есть вопросы, буду рад обсудить!

Больше не бухай, и не пори чушь, ей больно😅

@@КазимМаъдихонов а что именно не так?

@@egovtsev_vasilii я про бредовый комментарий Линзы. Недвижимость приобретается, люди живут, оплачивают расходы на тсж, есть небольшой "отскок" по ценам, но это было предсказуемо, слишком быстро росли цены. А про "отмыть деньги " вообще бред)), он или она даже понятия не имеет что это такое). А про распродавать конечно распродают, многие у кого имелись свободные средства вкладывали в недвижимость на стадии т.н. котлована, покупали несколько квартир, и конечно же продают с маржой, это вполне себе нормально. В некоторых случаях прибыльность составляет более 100 процентов.

Абсолютно с вами 🤝 согласен

Красавчики!

Добрый день, Алексей! Спасибо за ваше обращение. Я с удовольствием помогу вам разобраться в вопросах, связанных с коммерческой недвижимостью. В шапке профиля и в описании канала вы найдёте ссылку на мой сайт и Telegram, где также указан мой прямой номер телефона. Буду рад, если вы свяжетесь со мной удобным для вас способом.

Отличный вариант. Надо брать!

Это тоже хороший отдых