280 000 en cash sur mon compte pas de credit obtenu juste un petit credit de 50 000 € que je voulais dans 4 banques différentes j'ai acheté cash en décembre 2023 pas a paris le cash ne compte il est transparent banquier = cassos
@Goodman75000Сағат бұрын
Incroyable la même voix que Alain Chabat c’est perturbant 😂😂
@Angelique_psy.transpersonnelle6 сағат бұрын
J’ai 47 ans, est-ce que c’est toujours intéressant d’essayer d’acheter à Paris pour une petite RP ? Merci 🙏😉
@fredericattia272416 сағат бұрын
Et en plus avec la dingo à la mairie les taxes vont s envoler !!!
@fredericattia272416 сағат бұрын
Le mec n a pas bien compris qu on vivait en France .. un vrai dernier pays socialo communiste qui n hésitera pas une seconde à tondre les proprios ( faut juste regarder les derniers coups sur la fiscalité immo) .. désolé mais son logiciel heurte la " logique " française .. bref
@fredericattia272416 сағат бұрын
Le mec n a pas bien compris qu on vivait en France .. un vrai dernier pays socialo communiste qui n hésitera pas une seconde à tondre les proprios ( faut juste regarder les derniers coups sur la fiscalité immo) .. désolé mais son logiciel heurte la " logique " française .. bref
@trryrzezztte17 сағат бұрын
Merci pour cette vidéo mais du coup je ne sais toujours pas si ça vaut le coup d'acheter un 2 pièces au prix d'un 3 pièces voir d'un 4 pièces 🤔
@user-ss3ur6ny2r19 сағат бұрын
In n'achète pas en plein Krach Immobilier du Siècle. Le marché de l'immobilier commence la recherche du plancher afin d'atterrir en 2025. Il ne se passera rien cet hiver. Les propriétaires sont en patrimoine négatif dans les années à venir.
@user-ss3ur6ny2r19 сағат бұрын
Le marché de l'immobilier commence la recherche du plancher afin d'atterrir en 2025. Il ne se passera rien cet hiver. Les propriétaires sont en patrimoine négatif dans les années à venir.
@BernardMineur22 сағат бұрын
Très instructif bien qu’un peu long. En résumé il faut un apport suffisant pour pouvoir obtenir une offre de prêt et un jeune primo accèdent ne peut acheter qu’un studio, mais c’est un début.
@GilbertPinКүн бұрын
La base c'est ! Ceux qui travaillent sont payés par ceux qui les payent ..
@frontignan100Күн бұрын
Mdr. Cet interview, c’est comme demander au poissonnier si son poisson est frais et s’il faut en acheter. Il faut savoir que le marché parisien est animé par les investisseurs et par les jeunes ménages friqués et sans enfant. Les jeunes sans aide familiale, ils ont vraiment intérêt à avoir de super revenus ou à aimer vivre dans une petite surface.
@YannLetrillardКүн бұрын
Ça m’a pas paru être son propos ? Juste essayer « d’être du bon coté de l’équation » et pour le coup on est loin du « c’est le moment d’acheter » en mode vendeur de tapis. En donnant les paramètres qui certes sont rudes… Franchement MERCI car c’est pas souvent qu’on entend ce genre du discours d’une personne qui semble bien bien connaître le sujet.
@frontignan100Күн бұрын
@@YannLetrillard il connaît son sujet… en partie, vu ce qu’il raconte sur la population de Paris qui augmente sans cesse. Après, c’est clair qu’il vaut mieux acheter si on le peut et qu’on envisage de rester quelques années au même endroit. Mais je n’ai pas besoin d’un grand expert pour le savoir.
@YannLetrillardКүн бұрын
@@frontignan100 Ah si l’équation dit que c’est pas possible faut se résigner ou changer les paramètres (qui peuvent impliquer beaucoup sur son projet de vie 😬). Mais pas balaise que sur la population, sur la négoce en mode « ami », le DPE et les m2 (même s’il aurait pu parler d’autoconstruction…) et quoi d’autre !?.. L’équation et ses paramètres.. 🙏
@Fuk_Zat_Tek2 күн бұрын
Je ne penses pas que le point bas soit atteint niveau prix ... peut être à paris à la limite ... et encore , pas certain... les vendeurs ont gardé leurs prix relativement hauts et ont été patients , mais c'est pas dit que la baisse des taux nous amène des acheteurs car tout le monde flippe encore de l'avenir et n'a plus le même budget qu'en 2020/21 a cause de l'inflation ... bref ... je pense qu'on a pas fini la baisse et qu'on est juste dans une latéralisation avant de plonger plus bas quand les vendeurs DEVRONT vraiment vendre et qu'ils ne trouveront pas preneurs.
@CyT-ic5ym2 күн бұрын
Très juste ! Le grand boom des biens passoires thermiques arrive, on s’en frotte les mains 💪
@copolaredemption6 күн бұрын
Les matériaux du neuf : vue l inflation explosive des matières premières donc ce sont souvent des biens en carton/plastique chinois.😅 Regardez tout : voiture, tv, tout, tout, tout...pourquoi l'immobilier serait épargné. Le neuf c'est souvent du toc, rien que la qualité du béton. 🙈
@VincentBelhacene3 күн бұрын
Bonjour, Cette assertion est fausse. Pour tous les exemples que vous citez d'ailleurs. Tout le monde préfère une voiture , une TV .... ou un bien immobilier de 2024 😉 ( a ceux/celles de 1970). Sûrement que c'est beaucoup moins bien 😂
@CyT-ic5ym6 күн бұрын
Je viens de découvrir la chaîne 😮😮❤❤❤❤❤
@seravoe1366 күн бұрын
Faut arrêter de comparer avec les taux d'il y a 20 ans, car certes c'est 10% d'intérêt mais on achetait rarement une maison d'une valeur de 200 000 ou 300 000 euros !
@bruceamariessoh4527 күн бұрын
Merci
@sebpi28pineau39 күн бұрын
Bonjour, super parcours. Quelle est la formation qu'il a suivi?.
@prettofr5 күн бұрын
www.linkedin.com/in/philippe-m-46975666/
@__Coralie__10 күн бұрын
Va falloir patienter encore quelques semaines…
@eblondy7710 күн бұрын
Ça doit être le moment d'acheter 😂
@mfl95311 күн бұрын
Quel est le % dû au chasseur immobilier pour sa prestation allant jusqu'à la signature chez le notaire, sans passer par une agence. Merci.
@prettofr5 күн бұрын
Les tarifs sont en général un pourcentage du prix du bien et/ou un pourcentage de la baisse de prix négociée. Mais il peut aussi y avoir une base fixe. Difficile de vous donner une moyenne tellement les écarts peuvent être importants d'un professionnel à l'autre.
@riderradio149515 күн бұрын
j’ai trouvé la femme qui défendait l’ancien, assez « gentille « 😬 le mec c’est imposé et avait plus de pêche 💪🏻 mais sinon bonne video 😙
@SamyCohen-lw8xr9 күн бұрын
Le mec sa doit être un banquier je crois
@SamyCohen-lw8xr9 күн бұрын
En tout cas moi sa serait dans le neuf
@VincentBelhacene7 күн бұрын
@@SamyCohen-lw8xr Non c'est le patron de Côté Neuf 😉😅
@VincentBelhacene7 күн бұрын
🙏
@zteyzert25 күн бұрын
quelqu'un qui gagne beaucoup d'argent a justement plus de capacité d'apport que celui qui gagne peu, bizarre votre logique
@yann3784Ай бұрын
"Pas d'égo dans la négo", mais refuse de faire une offre avec un agent immobilier pour des questions de principes, et accepte de refaire une offre avec un autre agent, mais plus élevée!
@yann3784Ай бұрын
"Ca c'est une offre de départ, il y a une marge de discussion": Cette phrase invalide la proposition et empêche que l'interlocuteur accepte le prix proposé. Le reste est très bien!
@SDCONSEILАй бұрын
Hélas, à Paris, dans l'ancien, il faut rester dans le bien AU MINIMUM 20 ans pour en amortir tous les frais (y compris ceux "cachés") : Exemple pour un 50m2 : Coûts relatifs a l'acquisition du bien : - Prix de vente : 500000€ - Frais de notaire : 40000€ - Travaux (variables selon les envies) : 25000€ TOTAL : 565000€ Coûts relatifs au financement : - Apport (20%) : 113000€ - Montant du prêt : 452000€ - Tx d'intéret (dont assurance emprunteur) : 4% - Durée du prêt : 20 ans - Frais de dossier : 2000€ - Mensualités : 2739€ COÛT TOTAL DES INTÉRÊTS DU CRÉDIT (sur 20 ans) : 205367€ Autres coûts : - Charges de copropriété : 2400€/an - Taxe foncière (qui n'en finit plus d'augmenter) : 1600€/an Sur 10 ans : - Coût total de possession (après remboursement du prêt et des intérêts de remboursement anticipés) : 759 981,67€ - Valeur de revente (moins les frais d'agence de 5% et en considérant une augmentation du prix au mètre carré de 3% an) : 638 360,28 € => Moins-value de 121 621,39 € ! Sur 20 ans : - Coût total de possession : 850367€ - Valeur de revente (moins les frais d'agence de 5% et en considérant une augmentation du prix au mètre carré de 3% an) : 857 902,84 € € => Plus-value : 7 535,38 € (à méditer...) Qu'en pensez-vous ?
@klcoachimmobilierАй бұрын
Sujet très intéressant. L'offre d'achat ne doit pas être négligée en terme de contenu en effet et doit aussi préciser une date limite de validité. Il est vrai que le sujet de la solvabilité en lien avec la condition suspensive de prêt est centrale dans la négociation immobilière. Ainsi l'argument de signer "sans condition suspensive de prêt" sera l'argument béton pour négocier les meilleurs conditions de prix. Mais pas ouvert à tous ... Je conclurai que la négociation immobilière est surtout fonction de l'attractivité du bien à l'instant T, en terme de candidats Acquéreurs (nb de visites, nb d'offres obtenues) -> la fameuse règle de l'offre et la demande. Si vous n'êtes pas le seul sur l'affaire et que les visites se bousculent un samedi, il est clair que la marge de négo risque d'être minime pour ne pas dire inexistante.
@alchimiste38100Ай бұрын
Alors pour les rameux, j’ai 4 enfants, je dois avoir un budget hors logement et impôts à environ 6000k mois À cela vous ajoutez l’immobilier et l’impôt sur revenu on approche rapidement des 10k voir plus par mois
@aminonmiles8054Ай бұрын
Chez vous l’ancien est préhistorique 😂😂
@aminonmiles8054Ай бұрын
Elle a 3 fois plus d’épargne que le couple à 150,000$ de salaire.
@hellokaumea8315Ай бұрын
Évidemment que PRETTO va vous dire d'acheter mdrrr qui regarde ce genre de vidéo franchement
@maximebgrt5248Ай бұрын
Vous racontez n'importe quoi. Minimum de visibilité de 5 ans. Pff, avec les frais de notaire, les frais d'agence, et le remboursement du crédit plus important en début de taux, acheter un bien ne commence à être rentable qu'à partir de 7 ans. Ensuite l'immobilier ne va peut s'effondrer. Peut-être, peut-être pas. En tout cas il a de grande chance de baisser, si vous acheter un bien 20% au dessus de son prix réel de marché à horizon 5 ans comme vous dites, ca fait juste 40 000 euros de perte sur votre achat sans compter les coûts mentionnés plus haut. Vidéo non pertinente voire dangereuse.
@CyT-ic5ym2 күн бұрын
Tu n’as pas investi donc 😅
@djlcrmlz8003Ай бұрын
Pathetique
@babaorhums1Ай бұрын
C'est amusant...on trouve des vidéos qui disent exactement le contraire
@ibrahimdiaby5901Ай бұрын
Vidéo très intéressante. Juste le taux d’endettement sur les prêt immobilier a été porté à 35% non 33%
@nadir17312 ай бұрын
Il on 3 mois de visibilité en épargne (épargne de précaution) Sérieux c'est abusé le niveau de cramage d'argent En vrai minimum avc ce salaire tu met 7ke par moi de côté C'est chère Les sac lv et autre bolide allemand 😅
@RS4Myst2 ай бұрын
Vla le coaching ! Mettre des 100€ de côté quand on gagne 12k par mois 😅 Et quand tu as les moyens dacheter une maison a 700 ou 800k tu empruntes pas la totalité generalement tu as du cash a côté pour abonder
@frontignan1002 ай бұрын
En fait, c’est surtout monsieur qui rapporte (10000 euros) l’essentiel des 12000 euros. Il ne faudrait pas qu’il perde son boulot.
@ibrahimdiaby5901Ай бұрын
En cas de décès de monsieur l’impact sur le foyer est considérable. Faudrait souscrire à une assurance décès pour madame.
@frontignan1002 ай бұрын
Un sacré couple de flambeurs. Ils doivent mener une vie super confortable. Je n’ose imaginer leurs vacances et leurs loisirs.
@loanlamb4182 ай бұрын
Peut-on emprunter passer 50 ans ?
@prettofr2 ай бұрын
Bonjour, Il n'y a pas d'âge limite pour souscrire un prêt immobilier, en revanche la banque va demander que ce dernier soit remboursé avant vos 80 ans (75 ans pour certaines). La banque a une approche statistique et calcule que + l'emprunteur s'approche de l'âge moyen de l'espérance de vie pendant sa période de remboursement, plus le risque d'impayés est élevé. Le prix de l'assurance devient une charge de plus en plus importante et cela impacte votre capacité d'emprunt, à tel point que ces charges peuvent être trop élevées pour vous permettre d'envisager une mensualité supplémentaire, et donc un nouveau crédit. N'hésitez pas à faire une simulation et échanger avec un courtier 🙂
@loanlamb4182 ай бұрын
Très très intéressant ! Enfin une vidéo qui apporte quelque-chose de concret
@prettofr2 ай бұрын
Merci pour votre retour 😊
@boboworldstar37212 ай бұрын
Non c surtout que son dossier est très suspect. C’est n’est pas réaliste qu’en on regarde les professions, salaires, épargne, et charges on se poser plein questions. Un loyer très faible trop bizarre
@prettofr2 ай бұрын
C'est pourtant un vrai dossier 😉
@Christophe-l2j2 ай бұрын
Bonjour , pouvez-vous présenter un profil artisan avec peu d'épargne et des revenus fluctuant qui souhaiterait investir dans le locatif en zone rurale ?
@prettofr2 ай бұрын
Très bonne idée, ça fera l'objet d'une prochaine vidéo !
@Christophe-l2j2 ай бұрын
@@prettofr merci
@frclean68572 ай бұрын
J’ai adoré ! Merci bcp
@frclean68572 ай бұрын
Le neuf est excellemment bien défendu comparé à l ancien. C est pour moi mal préparer de la part de la personne qui défend l ancien. Tout le monde n’achète pas un appartement … les logements neufs sont construit sur les parcelles que personne ne voulait car souvent inondable, marécageuse. L’ancien permet d accéder à des parcelles bien plus grande qu il est impossible de trouver dans le neuf. En IDF les parcelles vendu font 200m2 c est ridicule. L’ancien peut être divisé sur des parcelles suffisamment grande. Bref c est mal préparé de la part de Mme mais bravo à Mr qui a fait le job !
@VincentBelhacene7 күн бұрын
Merci pour le bravo :) Au plaisir !
@anushkirakosyan703 ай бұрын
Bonjour, J’ai une petite question une fois qu’on a une offre un peu moins que ce qu’on l’on souhaite comment peut négocier le vendeur pour avoir le meilleure prix ? Merci
@prettofr2 ай бұрын
Bonjour ! On vous renvoie vers une interview faite avec un notaire qui peut vous donner quelques conseils : kzbin.info/www/bejne/eHy3epRpmJdkntk
@Jessie-i6s3 ай бұрын
La vidéo est intéressante pour les acquéreurs et pour nous les propriétaires comme je vends un des nos logements du prix du potentiel. Merci
@slamdefrance3 ай бұрын
Super les vidéos de votre chaîne
@prettofr3 ай бұрын
Merci beaucoup !
@Jessie-i6s3 ай бұрын
C'est l'excellente vidéo surtout nous sommes entrain de vendre l' appartement 2eme principal du très bon prix.