280 000 en cash sur mon compte pas de credit obtenu juste un petit credit de 50 000 € que je voulais dans 4 banques différentes j'ai acheté cash en décembre 2023 pas a paris le cash ne compte il est transparent banquier = cassos

Incroyable la même voix que Alain Chabat c’est perturbant 😂😂

J’ai 47 ans, est-ce que c’est toujours intéressant d’essayer d’acheter à Paris pour une petite RP ? Merci 🙏😉

Et en plus avec la dingo à la mairie les taxes vont s envoler !!!

Le mec n a pas bien compris qu on vivait en France .. un vrai dernier pays socialo communiste qui n hésitera pas une seconde à tondre les proprios ( faut juste regarder les derniers coups sur la fiscalité immo) .. désolé mais son logiciel heurte la " logique " française .. bref

Le mec n a pas bien compris qu on vivait en France .. un vrai dernier pays socialo communiste qui n hésitera pas une seconde à tondre les proprios ( faut juste regarder les derniers coups sur la fiscalité immo) .. désolé mais son logiciel heurte la " logique " française .. bref

Merci pour cette vidéo mais du coup je ne sais toujours pas si ça vaut le coup d'acheter un 2 pièces au prix d'un 3 pièces voir d'un 4 pièces 🤔

In n'achète pas en plein Krach Immobilier du Siècle. Le marché de l'immobilier commence la recherche du plancher afin d'atterrir en 2025. Il ne se passera rien cet hiver. Les propriétaires sont en patrimoine négatif dans les années à venir.

Le marché de l'immobilier commence la recherche du plancher afin d'atterrir en 2025. Il ne se passera rien cet hiver. Les propriétaires sont en patrimoine négatif dans les années à venir.

Très instructif bien qu’un peu long. En résumé il faut un apport suffisant pour pouvoir obtenir une offre de prêt et un jeune primo accèdent ne peut acheter qu’un studio, mais c’est un début.

La base c'est ! Ceux qui travaillent sont payés par ceux qui les payent ..

Mdr. Cet interview, c’est comme demander au poissonnier si son poisson est frais et s’il faut en acheter. Il faut savoir que le marché parisien est animé par les investisseurs et par les jeunes ménages friqués et sans enfant. Les jeunes sans aide familiale, ils ont vraiment intérêt à avoir de super revenus ou à aimer vivre dans une petite surface.

Je ne penses pas que le point bas soit atteint niveau prix ... peut être à paris à la limite ... et encore , pas certain... les vendeurs ont gardé leurs prix relativement hauts et ont été patients , mais c'est pas dit que la baisse des taux nous amène des acheteurs car tout le monde flippe encore de l'avenir et n'a plus le même budget qu'en 2020/21 a cause de l'inflation ... bref ... je pense qu'on a pas fini la baisse et qu'on est juste dans une latéralisation avant de plonger plus bas quand les vendeurs DEVRONT vraiment vendre et qu'ils ne trouveront pas preneurs.

Très juste ! Le grand boom des biens passoires thermiques arrive, on s’en frotte les mains 💪

Les matériaux du neuf : vue l inflation explosive des matières premières donc ce sont souvent des biens en carton/plastique chinois.😅 Regardez tout : voiture, tv, tout, tout, tout...pourquoi l'immobilier serait épargné. Le neuf c'est souvent du toc, rien que la qualité du béton. 🙈

Je viens de découvrir la chaîne 😮😮❤❤❤❤❤

Faut arrêter de comparer avec les taux d'il y a 20 ans, car certes c'est 10% d'intérêt mais on achetait rarement une maison d'une valeur de 200 000 ou 300 000 euros !

Merci

Bonjour, super parcours. Quelle est la formation qu'il a suivi?.

Va falloir patienter encore quelques semaines…

Ça doit être le moment d'acheter 😂

Quel est le % dû au chasseur immobilier pour sa prestation allant jusqu'à la signature chez le notaire, sans passer par une agence. Merci.

j’ai trouvé la femme qui défendait l’ancien, assez « gentille « 😬 le mec c’est imposé et avait plus de pêche 💪🏻 mais sinon bonne video 😙

quelqu'un qui gagne beaucoup d'argent a justement plus de capacité d'apport que celui qui gagne peu, bizarre votre logique

"Pas d'égo dans la négo", mais refuse de faire une offre avec un agent immobilier pour des questions de principes, et accepte de refaire une offre avec un autre agent, mais plus élevée!

"Ca c'est une offre de départ, il y a une marge de discussion": Cette phrase invalide la proposition et empêche que l'interlocuteur accepte le prix proposé. Le reste est très bien!

Hélas, à Paris, dans l'ancien, il faut rester dans le bien AU MINIMUM 20 ans pour en amortir tous les frais (y compris ceux "cachés") : Exemple pour un 50m2 : Coûts relatifs a l'acquisition du bien : - Prix de vente : 500000€ - Frais de notaire : 40000€ - Travaux (variables selon les envies) : 25000€ TOTAL : 565000€ Coûts relatifs au financement : - Apport (20%) : 113000€ - Montant du prêt : 452000€ - Tx d'intéret (dont assurance emprunteur) : 4% - Durée du prêt : 20 ans - Frais de dossier : 2000€ - Mensualités : 2739€ COÛT TOTAL DES INTÉRÊTS DU CRÉDIT (sur 20 ans) : 205367€ Autres coûts : - Charges de copropriété : 2400€/an - Taxe foncière (qui n'en finit plus d'augmenter) : 1600€/an Sur 10 ans : - Coût total de possession (après remboursement du prêt et des intérêts de remboursement anticipés) : 759 981,67€ - Valeur de revente (moins les frais d'agence de 5% et en considérant une augmentation du prix au mètre carré de 3% an) : 638 360,28 € => Moins-value de 121 621,39 € ! Sur 20 ans : - Coût total de possession : 850367€ - Valeur de revente (moins les frais d'agence de 5% et en considérant une augmentation du prix au mètre carré de 3% an) : 857 902,84 € € => Plus-value : 7 535,38 € (à méditer...) Qu'en pensez-vous ?

Sujet très intéressant. L'offre d'achat ne doit pas être négligée en terme de contenu en effet et doit aussi préciser une date limite de validité. Il est vrai que le sujet de la solvabilité en lien avec la condition suspensive de prêt est centrale dans la négociation immobilière. Ainsi l'argument de signer "sans condition suspensive de prêt" sera l'argument béton pour négocier les meilleurs conditions de prix. Mais pas ouvert à tous ... Je conclurai que la négociation immobilière est surtout fonction de l'attractivité du bien à l'instant T, en terme de candidats Acquéreurs (nb de visites, nb d'offres obtenues) -> la fameuse règle de l'offre et la demande. Si vous n'êtes pas le seul sur l'affaire et que les visites se bousculent un samedi, il est clair que la marge de négo risque d'être minime pour ne pas dire inexistante.

Alors pour les rameux, j’ai 4 enfants, je dois avoir un budget hors logement et impôts à environ 6000k mois À cela vous ajoutez l’immobilier et l’impôt sur revenu on approche rapidement des 10k voir plus par mois

Chez vous l’ancien est préhistorique 😂😂

Elle a 3 fois plus d’épargne que le couple à 150,000$ de salaire.

Évidemment que PRETTO va vous dire d'acheter mdrrr qui regarde ce genre de vidéo franchement

Vous racontez n'importe quoi. Minimum de visibilité de 5 ans. Pff, avec les frais de notaire, les frais d'agence, et le remboursement du crédit plus important en début de taux, acheter un bien ne commence à être rentable qu'à partir de 7 ans. Ensuite l'immobilier ne va peut s'effondrer. Peut-être, peut-être pas. En tout cas il a de grande chance de baisser, si vous acheter un bien 20% au dessus de son prix réel de marché à horizon 5 ans comme vous dites, ca fait juste 40 000 euros de perte sur votre achat sans compter les coûts mentionnés plus haut. Vidéo non pertinente voire dangereuse.

Pathetique

C'est amusant...on trouve des vidéos qui disent exactement le contraire

Vidéo très intéressante. Juste le taux d’endettement sur les prêt immobilier a été porté à 35% non 33%

Il on 3 mois de visibilité en épargne (épargne de précaution) Sérieux c'est abusé le niveau de cramage d'argent En vrai minimum avc ce salaire tu met 7ke par moi de côté C'est chère Les sac lv et autre bolide allemand 😅

Vla le coaching ! Mettre des 100€ de côté quand on gagne 12k par mois 😅 Et quand tu as les moyens dacheter une maison a 700 ou 800k tu empruntes pas la totalité generalement tu as du cash a côté pour abonder

En fait, c’est surtout monsieur qui rapporte (10000 euros) l’essentiel des 12000 euros. Il ne faudrait pas qu’il perde son boulot.

Un sacré couple de flambeurs. Ils doivent mener une vie super confortable. Je n’ose imaginer leurs vacances et leurs loisirs.

Peut-on emprunter passer 50 ans ?

Très très intéressant ! Enfin une vidéo qui apporte quelque-chose de concret

Non c surtout que son dossier est très suspect. C’est n’est pas réaliste qu’en on regarde les professions, salaires, épargne, et charges on se poser plein questions. Un loyer très faible trop bizarre

Bonjour , pouvez-vous présenter un profil artisan avec peu d'épargne et des revenus fluctuant qui souhaiterait investir dans le locatif en zone rurale ?

J’ai adoré ! Merci bcp

Le neuf est excellemment bien défendu comparé à l ancien. C est pour moi mal préparer de la part de la personne qui défend l ancien. Tout le monde n’achète pas un appartement … les logements neufs sont construit sur les parcelles que personne ne voulait car souvent inondable, marécageuse. L’ancien permet d accéder à des parcelles bien plus grande qu il est impossible de trouver dans le neuf. En IDF les parcelles vendu font 200m2 c est ridicule. L’ancien peut être divisé sur des parcelles suffisamment grande. Bref c est mal préparé de la part de Mme mais bravo à Mr qui a fait le job !

Bonjour, J’ai une petite question une fois qu’on a une offre un peu moins que ce qu’on l’on souhaite comment peut négocier le vendeur pour avoir le meilleure prix ? Merci

La vidéo est intéressante pour les acquéreurs et pour nous les propriétaires comme je vends un des nos logements du prix du potentiel. Merci

Super les vidéos de votre chaîne

C'est l'excellente vidéo surtout nous sommes entrain de vendre l' appartement 2eme principal du très bon prix.