Ciao, vorrei ristrutturare un rudere e fare due case per poi rivendere. Cosa mi consigli farlo da privato o aprire una società? Come posso fare per non pagare la plusvalenza senza dover aspettare i 5 anni? Grazie

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Ciao, volevo chiederti se hai esperienza con mutuo fondiario. Nel senso mettere a garanzia un immobile di proprietà per chiedere liquidità alle banche. In teoria esiste in pratica però non trovo una banca che lo faccia

Ottima analisi ...👌

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Intanto complimenti. Seguo la pagina da un giorno e devo dire che date tantissimi dettagli fondamentali (a gratis e non è poco). Credo continuerò a seguirvi molto volentieri. Anche la mia domanda è uguale a quella di @angelo86, ma non riesco a capire la risposta di @francesco-ug1md. Grazie

avrei dovuto vederlo 1 anno fa, questo video... :(

non sono d'accordo sul pagamento delle tasse in italia perche' sono tasse che ti strozzano. meglio i paradisi fiscali.

Quale Banca hai fatto il mutuo

O.F.F.R.R

Grande Kristian, i tuou video sono molto interessanti !!! Vorrei iniziare a fare l investitore immobiliare e spero di cominciare entro la fine dell'anno.

ottima spiegazione grazie

Come parli fai dormire 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

Ciao perche dici che non si possono scaricare i costi come persona fisica? Questo accade nel caso di cessione del preliminare ma in caso di acquisto e vendita dell'immobile nel modulo fornito dall agenzia delle entrate ci sono le varie voci da decurtare...oneri fiscali notaio spese incrementative del valore, ecc...

Considerazioni condivisibili...😊

Ciao interessante ! Potresti aggiornarlo alla metà del 2024 ?

Ci sono una serie di errori. Il primo definisci ROI la redditività sul capitale proprio (i 50k). Quello è il ROE! Il secondo errore è il rifinanziamento. Nessuna banca italiana rifinanzia subito il maggior valore dell'appartamento appena ristrutturato, soprattutto per coprire un proprio finanziamento!

Interessante … ofrrr

Che io sappia non e mai successo che un turista, in vacanza per una settimana occupi l'immobile. Potrebbe succedere ? In 20 anni che ci lavoro non e mai successo ne a me ne a centinaia di persone che conosco. Alti rendimenti, bassi rischi. Ci devi lavorare per conoscere il settore. Ovvio che se affitti a lungo termine solo per coprire una passivita (immobbilie vuoto=passivita') che io mai farei il rischio c'e. .

Bellissimo video. Grazie

Ofrrr

Interessante come tutti i tuoi video. Però non si investe in immobili, si prestano soldi ad una srl...😅 Bisogna essere bravi a leggere i bilanci più che di immobiliare.

ma il 9% non si calcola sul valore catastale?

salve, quindi per più operazioni è necessario aprire una società, se si vuole dormire tranquilli e al riparo da mazzate fiscali?

Molto interessante

Conviene comprare se ci vivi una vita probabilmente...

Purtroppo in molte provincie italiane l'immobile è un bene che rende il 3-4 percento. Ipertassato e ci sono sempre grane con inquilini ed amministratore di condominio. Non siamo tutti Milanesi 😅 Meglio la diversificazione a livello mondiale della borsa. Sulla leva hai ragione ma diventa un lavoro...

Da chi posso affittare l'home staging?

Dove posso comprare mobili per home staging?

Queste sono cose che succedono solo a Milano di comprare e rivendere senza ristrutturare

Alcuni guru finanziari consigliano il flipping a tutti posto dell'affitto. Meno male che qualcuno racconta le cose come stanno, il flipping è riservato a professionisti o appassionati da approcciare come minimo come secondo lavoro se non come unico lavoro

Il flipping è più una speculazione, specialmente se non ci sonm operazioni di ristrutturazione pesnte. La messa a reddito forse è l'investimento migliore sui 20 anni per il risparmiatore. Però lincognita è la morosità degli inquilini... Voi potete fare un video di consigli su come affittare bene?

O.F.R.R.R.

Ma per favore. Lontano dagli immobili. Avete un’idea del valore degli immobili e di una procedura di sfratto per morosità. Informatevi, se volete rovinarvi la vita, fate pure. Pura follia in Italia.

O.F.R.R.R.

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Complimenti gran bel video! Ma è giusto ( minuto 9:00) sommare 13K flusso di cassa+17K di affitti. Dentro i 17 cisono già i 13 no?Grazie

Informatevi bene: se decidi di vendere la casa entro i 5 anni dall’acquisto, perderai il diritto alle agevolazioni ottenute e dovrai versare al fisco tutte le imposte non pagate. Questa somma corrisponde alla differenza tra le imposte agevolate pagate (registro, catastale e ipotecaria) e quelle che avresti dovuto pagare senza agevolazioni. Inoltre, sarà applicata una sovrattassa del 30%sulle imposte non pagate e si dovrà affrontare una tassazione sulla plusvalenza se l’immobile non è stato utilizzato come abitazione principale propria o dei familiari per l’intero periodo compreso tra l’acquisto e la vendita. Per non perdere del tutto le agevolazioni, è possibile mantenere i benefici se si acquista o si riceve in donazione un nuovo immobile da adibire ad abitazione principale entro un anno dalla vendita. In alternativa, l’acquisto di un terreno su cui costruire una nuova abitazione entro un anno dalla vendita della prima casa permette di mantenere le agevolazioni.

O.F.R.R.R

O.F.R.R.R. Grazie

le tasse?

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Quindi sostanzialmente il segreto per non pagare la plusvalenza è quello di fare una SRL e caricare il più possibile sui costi in modo da avere un utile vicino allo 0.

Verissima la considerazione di cui pochi tengono conto, dove molti dicono che negli anni in realtà il prezzo dell' immobile cala se si guarda l'inflazione. Non tengono conto di tutte le mensilità derivanti dagli affitti che abbiamo incassato in 20-30 anni! E comunque a mio modo di vedere investire in azioni é molto più rischioso che in immobili..in un attimo si può perdere tutto..un immobile ha un valore intrinseco in quanto é una necessità primaria..si potrà svalutare ma resterà sempre una fonte di reddito e le variazioni di prezzo sono piuttosto lente dando modo di correre ai ripari, nel mercato azionario intanto bisogna essere esperti e non é per tutti e i disastri possono accadere molto velocemente..

OFFR

Bel video