Die Erbpacht gibt es so nicht mehr und wurde kurz nach dem Krieg in Deutschland (1947) abgeschafft, so dass es nur noch das Erbbaurecht gibt, welches nicht die Pacht (Fruchterzielung, also z.B. Feldfrüchte ernte) als Hauptinhalt hat, sondern bei der ein Gebäude (evtl. geplantes) die Hauptsache des Grundstückes bilden muss. Es geht also nicht um die Nutzung aus dem Grundstück geht, sondern das Recht zu Bauen im Vordergrund steht.

Aktuell Nov 2024 noch nicht - wir prüfen aber schon welche Möglichen wir in 2025 anbieten können.

Ist eine Übertragung der Objekte mit einer Schnittstelle mgl?

5 jahr da 5 jahre da vglwich viele viele jahre. Nein es sind nur 10😂

*Das von der Union (verantwortlich: Altmaier CDU, Seehofer CSU) eingeführte, sogenannte Heizungsverbot*

Auch wenn man als Makler oft das Konkurrenzdenken hat, so habe ich lieber ein paar befreundete Maklerkollegen, mit denen ich gern zusammenarbeite und wenn man sich dann die Provision teilt, dann ist das auch in Ordnung. Lohnt sich aus meiner Sicht auf jeden Fall!

Häuser verlieren bis 2/3 vom Wert, also ganz so doll ist das nicht. Das muss man sich schon ganz genau überlegen.

Eigentlich ist es nicht schlecht. Ich habe auch ein Haus mit Erbpacht. Bei einem üblichen Zins würde das Grundstück 1125€ im Jahr kosten. Das wäre richtig gut, allerdings ist das Haus mit dem Lebensinhaltsindex gekoppelt. Dadurch bin ich jetzt schon bei 1720€ und sie möchte jetzt 2200 € und das macht die Sache jetzt richtig teuer. Das Grundstück ist alle 10 Jahre bezahlt. Am besten ist Erbpacht von der Kirche, die nehmen nur die Zinsen und nicht mehr.

Wie sieht das eigentlich aus mit dem Vorbereitetsein auf Detailfragen wie „Wie läuft das hier mit der Hausordnung d h Gartenpflege, Winterdienst, Reinigung des Treppenhauses?“d Da kann ich nur sagen „Da muss ich nochmal beim Eigentümer oder der HVW nachfragen.“ Haben Sie da n Profitipp?

Wie kann das denn das ziel sein? In Großstadtnähe mit 7,14% sind 100.000€ Provision doch mit 2 EFH Verkäufen erreicht? Also alle 6 Monate ein Hausverkauf? Was macht man die anderen 95% des Jahres?

sehr interessant finde ich 👍

Ich als Quereinsteigerin würde das sooo gerne machen, ist genau was für mich

Können Sie es bitte etwas langsamer sprechen. Und etwas konkreter

Mein Anwalt sagt bis zu 12 Monate nach Ablauf des Maklervertrags ist Provision verdient. Ist der Maklervertrag zwischen Käufer und Verkäufer sauber geschlossen worden und der Kaufpreis ist nicht massiv abweichend von dem bisherigen Angebot, so hat der Makler 1 den Anspruch ! Praxistipp: 3-6-9 Monate später mal eine Grundbucheinsicht vornehmen oder den Verkäufer einfach anrufen. Ich habe in meinen Verträgen einen Passus hierzu, der mich ermächtigt bis zu 12 Monate nach Ablauf des Vertrags eine Grundbucheinsicht vorzunehmen. Eine Eigentumsumschreibung dauert i.d.R. einige Monate, also kann es gut sein, dass zwar die AV des Käufers bereits eingetragen, die Eigentumsumschreibung aber noch nicht erfolgt ist. Somit kann der Beweis erbracht werden, dass es sich bei dem "neuen Käufer" um "Ihren Kunden" handelt. Im "Worst Case" , wenn der Käufer bereits als Eigentümer eingetragen ist, weiß man zumindest, dass verkauft wurde, weil das GB-Amt oder der Notar mitteilt, dass der Eigentümer nicht mit dem Verkäufer/Vollmachtgeber identisch ist und die Einsicht somit verweigert wird. Dann sollte man den ehem. Eigentümer(Auftraggeber) anrufen und die Sache klären. Dies ist ein Kommentar - keine Rechtsberatung.

In der Beschreibung steht nichts

Hallo wie heist das Programm mit dem das geht ?

Wie verhält es sich bei Zwei- und Mehrfamilienhäusern? Dort kann ja weiterhin eine ausschließliche Käuferprovision vereinbart werden, richtig?

Danke! Sehr informativ!

Guten Morgen, ich hätte da eine Frage zu dem Thema. Szenario Einfamilienhaus wird verkauft. Verkäuferprovision sind 3%. Die Käuferprovision darf dann maximal so hoch sein wie die Verkäuferprovision, oder? Sprich 0-3% Vielen Dank im Voraus und beste Grüße!

als Hausbesitzer fühl Ich mich voll hilflos

Eigenbedarf bedeutet doch das mein Sohn einziehen kann - die Frage ist doch ,, komme Ich durch beim Gericht ? '' .... der Mieter im moment ist in der Psychoklinik im moment und zögert das ausziehen raus / solange Er in der Klinik ist ...ist nichts zu machen

Verkäufer und der käufer wollen alles haben aber nichts für den Makler zahlen

Dankeschön

Sehr gut erklärt, herzlichen Dank

Tolles Video, danke 😊 Das ich dir bitte auch noch eine Frage stellen. Wie ist mit einem Wohnhaus mit Gewerbefläche (Abstellraum, Büro und Garage sollen gewerblich genutzt werden) im Gewerbegebiet/Mischgebiet. Darf die komplette Immobilie als Wohnhaus umgewidmet werden?

An sich eine schöne Zusammenfassung der Vor- und Nachteile. Lediglich die Betrachtung bei 6:45 ist so nicht ganz vollständig. Ein Erbbaurechtsnehmer kann nämlich das Geld, das er nicht in Zinsen+Tilgung der Kreditsumme für das Grundstück "versenken" muss, jetzt selbst gewinnbringend investieren. Diese fehlenden Erträge muss man also durchaus auch als Opportunitätskosten für den Käufer noch mitberücksichtigen. Solange der Zinssatz am Kapitalmarkt also über dem Zinssatz des Erbbaugebers liegt, fährt man finanziell auch auf lange Zeiträume gesehen mit dem Erbbaurecht finanziell besser, da in jeder Periode die eigenen Zinserträge des gesparten Kapitals finanzieren können. Wichtig wäre noch zu erwähnen, dass der Erbbaurechtsnehmer selbst nicht direkt an Marktpreisschwankungen des Grundstückes teilnimmt, also nicht von steigenden Grundstückspreisen profitiert, aber auch keinen Schaden erleidet, wenn diese mal fallen.

endlich mal jemand der es mir erklären konnte. Habe mit so vielen Leuten und Dozenten dies bereits analysiert, dabei war es ja doch so einfach. Vielen Dank.❤

Für was soll ein Käufer den Makler bezahlen?? Für WAS?!

Warum soll ein Käufer einen Makler zahlen, der eh immer nur alles „ohne Gewähr, Anspruch auf Richtig- oder Vollständigkeit“ angibt - absolut nutzloser Beruf. Absolut überflüssig, eher schädlich.

Makler sind einfach völlig nutzlos, überbezahlt und einfach nur völlig sinnlos.

Gute Tipps!

❤

Hallo, danke für das Video, gilt das nur für Inlandsimmobilien oder wird eine Immobilie z.B. in Spanien auch mitgezählt ?

Kunden sind regional vielleicht recht unterschiedlich (schwierig 🤔😄) aber die Fehler mit dem Anrufbeantworter sind ja schon extremfehler. Ich bin kein Makler..war niemals einer aber selbst solche Schnitzer sollte jedem sofort in das Hirn springen 😄. Ich musste schon mehrfach in der Vergangenheit Makler in Anspruch nehmen und da gibt es auch solche und solche... aber ich wohne im Elsass in Frankreich da ist das Thema Makler noch eine etwas andere Geschichte auch. Vielen Dank trotz allem für das und zukünftige Videos und viele Grüße von Andreas

Welche "Maklersoftware" können Sie empfehlen?

Was sollte ich machen wenn unsere Vermieter uns Kündigung gegeben hat eingeblich von Eigenbedarf das er das wohnung vergrößern möchte und das wegen mussen wir hier ausziehen. Und davor hat er schon zwei mal versucht uns gekunigen und jedesmal verschiedene Gründe was garnix stimmt. Er hat uns gesagt das er so wieso uns von hier weg schmeißt, das wir scheiß russen sind, das wir antifaschisten sind und sollen zuruck nach Russland gehen sollen und er schreit immer weil offt betrunken ist wenn ich versuche ihn was zufragen sagt er mir das ich sollte meine maul zumachen. Beleidigt ohne ende was soll ich machen, wo soll ich hin wo soll ich Unterstützung holen,wie soll ich das alles beweisen? Bitte wer konnte mir hilfen, nach 22 jahre in Deutschland ich erlebe sowas erste mal, ich habe seit diese zwei jahren schon Herz problemen bekommen und panik attaken ich bin mit meine Kräfte am Ende,ich weiß nicht mehr was soll ich machen🥺🥺😭😭😭🤧🤧🤧 bitte konnte mir jemand sagen was soll ich weiter machen 🙏🙏🙏🙏

Danke👍

Уважаеми приятели гледате САЩ филм болит ок 2024😊

Link zum Buch?

Guten Tag vielen Dank für die Informtionen. In unserem Grundbuch steht ein Vorkaufsrecht und Auflassungsormerkung die von 5 Personen gelöscht werden müssen. Diese 5 Personen rühren sich jedoch nicht. Die Vorkaufsrechte werden nach 2 Monaten automtisch gelöscht. Die Auflassungsvormerkung verjährt aber laut Aussage unseres Notars nicht, obwohl das Haus schon 18 Jahre alt ist. Das Haus sollte damals auf eine bestimmte Art und Weise und in einem gewissen Zeitraum gebaut werden. Beides ist so erfolgt. Warum kann man die Auflassungsvormerkung nicht verjähren lassen?

Genau das habe ich gemacht habe auf TikTok fast 20.000 Abonnenten und bin jetzt der erste deutsche kleine Makler Influenza. Bekomme mittlerweile täglich Anfragen von Eigentümer bezüglich Immobilien Verkauf und sehr viele Anfragen von Käufern die eine Finanzierung wünschen und über meine Empfehlung einen Finanzierer akzeptieren. Hat aber zwei Jahre gedauert bis ich den Kanal aufgebaut habe und bin 100 Stunden pro Monat live

Schuster bleib bei Deinen Leisten. Am besten positionieren Sie sich als Makler wenn Sie Ihre Wertermittlungen von zertifizierten Sachverständigen erstellen lassen. Sie kaufen die Brötchen ja auch nicht beim Elektriker.

Vielen Dank, genauso ist es. Jeder muss schauen welches Modell für ihn das Beste ist. Dankeschön

Woher kommt dieser Faktor???

Leverage wirkt in beide Richtungen! Vor 2 Jahren für 100k mit 10k EK und 12k NK eine Immobilie erworben. Wert heute 87k, also 25k verloren... Über 100%. Es gibt keine mir bekannte fundierte wissenschaftliche Studie, die einen Vorteil von Leverage bestätigt. Auch aus der Praxisbetrachtung lässt sich dieser nicht erkennen. Ansonsten müssten hoch verschuldete Unternehmen eine deutlich höhere EK Rentabilität besitzen, das tun sie aber nicht. Wir hatten schon Zeiten (und zwar nicht selten und auch nicht kurz) in denen der Immobilienmarkt negativ oder seitwärts gelaufen ist, auch, wenn uns die vergangenen 15 Jahre einen anderen Eindruck vermitteln. Von 1981 bis 2010 war es halt ganz anders (kum. -31%) Auch in den USA, Japan, Irland usw. sind Immobilienpreise bereits über längere Zeiträume mitunter drastisch gefallen. Zu beachten ist auch, welchen Index ich zugrundelege. Nicht umsonst schreibt man Immobilien (nicht Grund und Boden) ab. Sie nutzen sich ab und verlieren an Wert (sollte Grund und Boden stark steigen und ordentlich in Modernisierung investiert werden, lässt sich dieser Effekt ggfls kompensieren). In einer Vollkostenbetrachtung sind Immobilien insgesamt weit weniger rentabel, als in diesen tollen Musterberechnungen von Menschen mit Eigeninteressen dargestellt. Ansonsten frage ich mich wieso hier diese tollen Renditemöglichkeiten erklärt werden, statt sie geheim zu halten und selbst den riesen Reibach zu machen?! Auch frage ich mich dann, warum es weder die großen Immobiliengesellschaften (trotz Skaleneffekten), noch Pensionskassen, Versicherungen oder andere Institutionellen Anleger schaffen dauerhaft und verlässlich eine annähernd so hohe Rendite einzufahren, wie hier erklärt wird. Ich finde das sehr unseriös... Nicht nur unseriös, sondern schlicht falsch ist die Aussage es gäbe keine Immobilien, die auf Null gefallen sind (umabhäng davon, dass ich mit Leverage schon vorher ganz tief in der Misere hänge). Ich kenne einige Fälle wo die Abrisskosten den Preis für Grund und Boden überschritten und der Wert sogar negativ war. Bezüglich der angeblich geringen Wertschwankung von Immobilien im Vergleich zu anderen Assetklassen: Es liegt maßgeblich an den langen Preisfeststellungsintervallen. Meist wird im privaten Investment nur der Kauf- und Verkaufszeitpunkt betrachtet. Mache ich das mit Aktien genauso, habe ich auch eine lineare Wertentwicklung... Übrigens: Sie bezeichnen alle Anlageformen über 3,5% Rendite als riskant. Leverage ist natürlich nur "sinnvoll" wenn der Erwartungswert des zugrundeliegenden Assets höher ist, als die Zinskosten. Insofern gehen Sie von einer Rendite >3,5% (aktueller Hypothekenzinsen) aus. Ergo halten Sie Immobilien (mit Recht) für ein riskantes Asset. Immobilien sind hochriskant und man kann deutlich mehr verlieren, als sie haben.

Wie soll man tatsächlich als Mieter nachweisen, wann dieser Wunsch des Auszugs der ehemaligen Vermieter entstanden ist ... - das ist doch utopisch. Im Grunde genommen hat man als Mieter ja überhaupt keine Chance ...

Der erste Beitrag, der mir tatsächlich weitergeholfen hat. Danke

Ich habe gerade OHNE MAKLER verkauft! War auch nicht besonders schwierig. Sehe auch keine Berechtigung, daß da irgend ein "Schlumpf" für kaum Arbeit 7% einschieben soll!