3 ай бұрын
3 ай бұрын
Пікірлер
@giffzfinding 5 күн бұрын
เป็นกำลังใจให้คุณเบสนะคะ ✌🏻✌🏻✌🏻
@ororomunroe1719 6 күн бұрын
ถ้าเราร่วมฟ้องด้วยได้ไหมคะ หรือหาเพื่อนบ้านที่มีความคิดเห็นแบบเดียวกันรวมตัวกันฟ้อง เยกี
@bestpornvut 4 күн бұрын
กำลังพยายามหาเวลาว่าง เตรียมหลักฐานอีกรอบอยู่ครับ รอบที่ผ่านมาเจออุปสรรคค่อนข้างเยอะครับ ทั้งการที่เจ้าพนักงานของศาลปฏิเสธว่าไม่สามารถฟ้องในนามลูกบ้านได้เอง (ต้องฟ้องในนามนิติบุคคลเท่านั้น) เดี๋ยวถ้าเรียบร้อยผมคงนำไปเสนอเพื่อนบ้านให้รวมชื่อกันล่ะครับ แล้วคงต้องลองอีกซักที 😭
@KoliRudsa 2 ай бұрын
สถานการณ์น้ำตอนนี้เปนอย่าง ไรบ้างคะ สรุปให้ทีค่ะ คอนโดนี้ยังโอเคมั้ยที่จะอยุ่อาศัย
@YongyotKorean 3 ай бұрын
กด like ให้ ครับ
@AomsinKp 3 ай бұрын
Fc ครับ
@jasontaiwan 3 ай бұрын
ตอนนี้เห็นขายกันราคาไม่แพงเลยครับ 😂
@rattapongwangpitak3380 3 ай бұрын
❤❤❤
@oreo5baht957 3 ай бұрын
ตามมาจากโหนกระแสครับ จริงๆทราบเรื่องมาซักพักก่อนที่จะเป็นข่าวจากผู้เช่าร้องเรียนมา อันนี้ส่วนตัวคือ AP รีบสร้าง แล้วรีบเร่งให้โอนไวมาก เพื่อโปรต่างๆ (ยุคโควิด มีไรให้ได้โอน แถมหมด) ทั้งๆที่ไม่ค่อยพร้อม ทั้งราคา 1bed ก็ 5ล้าน-6.5ล้านแล้ว มันเข้า Secment ที่ค่อนไปบนๆ แต่ดีเฟคกำแพงแตก เป็นแทบทุกห้อง สเปคบิ้วอินครัว กับของในห้องน้ำก็แย่มาก เป็นสนิมง่ายสุดๆ ตระกูลไลฟยุคเดียวกันเป็นแทบทั้งหมด Life rama9 Life Hype Life Wireless ไม่ใช่แค่น้ำ แต่ท่อแอร์ก็เหม็นด้วยเอาจริง แค่จริงๆมุมมองเจ้าของร่วม มีปัญหาได้หมดครับ แต่อยู่ที่ Dev จะใส่ใจบริการหลังการขายยังไง ลูกค้าที่ซื้อ ตระกูล Whizdom ของ MQDC พูดเป็นเสียงเดียวกันดูแลดีมากๆ เดฟเลื่อนโอนเองยังมีส่วนลดมีของปลอบใจทั้งๆที่ไม่ต้องมีก็ได้ หลังจากนี้คงคาดหวังให้มาตรฐานสูงกว่านี้ด้านหลังการขายครับ AP สร้างเสร็จไว แต่ขอคุณภาพด้วยครับ
@ntdtd3304 3 ай бұрын
เป็นกลจให้เด้อ ใจสู้มาก
@TheDekdeutsch 3 ай бұрын
ตามมาจากโหนกระแส ผมก็อยากเปลี่ยน นิติ sm… ทำงานแบบตั้งรับตลอด ต้องจี้ๆๆตลอด เห้ออออ
@redclifecho2624 4 ай бұрын
สวัสดีครับ ไม่ทราบว่าตอนนี้ภาพรวมเป็นอย่างไรบ้างครับ วิเคราะห์ได้ละเอียดดีมากครับ
@thekingdom5532 5 ай бұрын
สระว่ายน้ำยังรั่วอยู่หรอคะ มีวิธีแก้อะไร
@TheDdt567 7 ай бұрын
ขอบคุณที่มาแชร์นะคะ กำลังสนใจไลฟ์แวลลี่ย์เลย
@srf1981 7 ай бұрын
ขอบคุณที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการนี้นะครับ ขออนุญาตถามว่าตอนนี้การบริหารจัดการเป็นอย่างไรบ้างครับ เพราะว่ากำลังคิดว่าอาจจะซื้อห้องจากโครงการนี้ครับขอบพระคุณมากครับ 🙏
@bestpornvut 7 ай бұрын
วันนี้เพิ่งประชุมสามัญประจำปีไป ผลโหวตเบื้องต้นแบบไม่เป็นทางการ SMART ได้เป็นนิติต่ออยู่ครับ คิดว่าถ้าซื้อเพราะทำเลหรือ layout ห้องก็น่าสนใจอยู่ครับ แต่เรื่องการบริหารจัดการต้องทำใจนิดนึง สมาร์ทบริหารงานค่อนข้างไร้ประสิทธิภาพทีเดียวครับ (ถึงแม้จะพัฒนามาจากเดิมแล้วนิดนึง 🥲)
@thekingdom5532 5 ай бұрын
ลูกบ้านคือคนที่โหวตนิติหรอคะ ทำไมเค้าถึงโหวตนิติเดิมทั้งที่มีปัญหาเยอะแยะ
@taivej 7 ай бұрын
ข้อ 29,30 ได้ลองปรึกษาทนายมั้ยครับ ผมว่าน่าลองนะ
@bestpornvut 7 ай бұрын
มีลองปรึกษาเบื้องต้นดูแล้วครับผม + วันนี้เพิ่งประชุมสามัญประจำปี ขอมติจากเจ้าของร่วมให้ศึกษาความเป็นไปได้เรื่องการฟ้องร้องอยู่ครับ ต้องรอดูผลลัพธ์ครับ 😂
@taivej 7 ай бұрын
อยากได้คนแบบคุณเบสเป็นเพื่อนบ้านมากเลยครับ รู้สึกอุ่นใจมาก ต้องมีตัวชนแบบนี้ซักคน คอยชนนิติ 🎉🎉🎉
@thanawatmongkolthip4044 8 ай бұрын
ตอนนี้ ไม่แน่ใจโครงการแก้ปัญหาตรงสระว่ายน้ำหมดแล้วหรือยังนะครับ
@bestpornvut 7 ай бұрын
ยังไม่เรียบร้อยดีครับ น่าเป็นห่วงพอสมควร รอบล่าสุดยังคงมีน้ำรั่วซึมอยู่ สาเหตุน่าจะมาจากแต่ละครั้งที่แก้ ส่วนใหญ่ใช้แค่การอุด ไม่ได้แก้ที่ตัวโครงสร้างอย่างแท้จริงครับ 😥
@mmsf9796 Жыл бұрын
ค่าตรวจโหดมากกก 55 แสดงว่าน่าจะตรวจแบบละเอียดสุดๆแน่นอน
@patomratkhunkagee2028 Жыл бұрын
ที่นี่ผนังระหว่างห้องบางมั้ยครับ
@ninekaw9 Жыл бұрын
จากแปลน ผนังหนาครึ่งเมตรเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะส่วนที่เรียบสม่ำเสมอไม่มีหยักเสาหลืบเสาจะกันเสียงดีมากๆ ดังยังไงห้องข้างๆก็ไม่ได้ยิน แต่อาจมีบางจุดที่ไม่ได้หนาครึ่งเมตร ทำให้อาจกันเสียงไม่ดีในจุดนั้นและได้ยินห้องข้างๆ ปัญหาจะอยู่ที่เพดานกันเสียงไม่ดีมากนัก ถ้าข้างบนลงเท้าหนัก ทำของตก เจาะ ทุบ ปิดประตูดัง โดยเฉพาะประตูห้องน้ำที่ไม่มียางซับและอาจบวมได้จะทำให้คนส่วนใหญ่ปิดประตูห้องน้ำเสียงดังครับ และตามคลิปว่ามีมาปูยางที่ฟิตเนส
@bestpornvut Жыл бұрын
ตามที่คุณ @ninekaw9 ตอบเลยครับ ส่วนตัวผมว่าผนังระหว่างห้องกั้นเสียงค่อนข้างโอเคอยู่ นานๆจะได้ยินเสียงห้องข้างๆที อย่างไรก็ตาม ประตูทางเข้าห้องแทบจะไม่ได้กันเสียงจากโถงทางเดินเท่าไหร่เลยนะครับ ได้ยินเสียงคนเดิน/คุยกันได้ง่ายมาก แต่ไม่น่าเป็นปัญหามาก เพราะห้องที่เข้ามาห้องแรกนั้นไม่ใช่ห้องนอน
@NK-dl8hb Жыл бұрын
เพิ่งจองไป มาฟังคลิปนี้ว้าวุ่นเลยครับ
@bestpornvut Жыл бұрын
5555 อย่ากังวลไปเลยครับ ผมว่าเป็นปัญหาที่เจอหลายๆที่ ไม่ว่าจะคอนโดที่ไหนก็ตาม แค่ไม่ได้มีใครออกมาพูดเท่านั้นเองครับ 😂
@28julychannel 11 ай бұрын
ได้ซื้อมั้ยคะ
@NK-dl8hb 11 ай бұрын
@@28julychannelซื้อครับ
@piyabudtritrantip6962 Жыл бұрын
life sathon sierra ปัญหาเยอะไม่ต่างกัน
@jantana1234 9 ай бұрын
Life ladpraoก็ไม่เเพ้กันค่ะ ปัญหาตั้งเเต่เข้าอยู่จนถึงวันนี้ มีปัญหาทุกวัน 😅
@pittawatkittiprapas8210 2 ай бұрын
เจอปัญหาอะไรบ้างหรอครับ แล้วนิติ support ดีไหมครับ ผมเล็งๆโครงการนี้ไว้พอดีเลย กำลังหาข้อมูลอยู่ เจอแต่พวกรีวิวอวยยศ อยากได้รีวิวจากลูกบ้านหาไม่มีเลยครับ
@28julychannel Жыл бұрын
ทางเข้าภาวะจำยอม ในอนาคตจะมีปัญหามั้ยคะ
@bestpornvut Жыл бұрын
ความเห็นส่วนตัว ผมว่าไม่น่าเป็นปัญหาถึงขนาดที่จะกระทบต่อการมีอยู่ของคอนโด หรือการเข้าออกครับ ถ้าจะเกิดปัญหาจริงๆ ก็อาจจะเป็นการแบ่งสัดส่วนค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษามากกว่าล่ะครับ
@sarinsasimi6625 Жыл бұрын
เรื่อง major defect ลูกบ้านสามารถรวมตัวกันฟ้องบริษัทได้ไหมคะ มันเรื่องใหญ่มากเลย กำลังคิดจะซื้อห้องที่ยังเหลือของ life valley ค่ะ ติดตามมาเรื่อยๆ 3 ep. รู้สึกไม่อยากซื้อแล้ว
@bestpornvut Жыл бұрын
จริงๆก็ควรจะได้แหละครับ อย่างไรก็ตามผ่านมา 6 เดือนจากที่ได้รับรายงาน major defect ก็มีการแก้ไขส่วนสำคัญไปเกือบสมบูรณ์แล้ว (ถึงแม้มันไม่ควรจะเกิดขึ้นตั้งแต่แรกก็ตาม) ที่อยากจะเรียกร้องจริงๆ คือเงินค่าตรวจสอบมากกว่าล่ะครับ 🥲
@saksitaonsom2304 Жыл бұрын
27:44 36:33
@bestpornvut Жыл бұрын
อัพเดทสำหรับผู้ที่สอบถามเข้ามานะครับ ว่าตอนนี้เป็นยังไงบ้าง (30 ก.ย. 2566) 1. เรื่องนิติฯ SMART Service & Management 1.1 โดยรวมทำงานดีขึ้น เพราะมีการเปลี่ยนทีมงานแล้ว แต่ก็ยังคงไม่ได้มาตรฐานอยู่ดี เช่น - การไม่ติดตามงานซ่อมแซมจากผู้รับเหมาของ AP จนแผนงานล่าช้าไปหลายเดือน - หรือแม้กระทั่งการงดเว้นไม่ดำเนินการกับผู้ที่ทำผิดข้อบังคับของคอนโดอย่างเคร่งครัด - ไม่ได้ควบคุมคู่สัญญา เช่น รปภ. ให้ทำงานตามระเบียบ เช่น หละหลวมปล่อยให้รถเข้าโครงการมั่ว หรือละเลยการเก็บค่าจอดรถสำหรับ visitor ที่มาจอดรถเกินโควต้า ส่งผลกระทบทำให้เจ้าของร่วมเสียผลประโยชน์จากการมีรายได้เข้าส่วนกลาง 1.2 มีข้อพิพาทเรื่องการที่มีการจ้าง third party เข้ามาตรวจสอบมาตรฐานงานก่อสร้างของคอนโด ราคาค่อนข้างแพงอยู่ - ซึ่งผลที่พบคือนิติฯ มีการรับมอบบางส่วนของอาคารซึ่งปรากฏข้อบกพร่องไม่เป็นไปตามมาตรฐาน มาจากเจ้าของโครงการ (AP) ไปบ้างแล้ว - อาจเรียกได้ว่าเป็นความบกพร่องในการปฏิบัติหน้าที่ หากไม่ได้จ้าง third party มาตรวจสอบ ก็คงได้รับมอบอาคารที่ไม่ได้มาตรฐานเช่นนั้นมา และอาจมีผลกระทบต่อความปลอดภัยในอนาคตได้ เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย - ในส่วนนี้กรรมการบางท่านได้เรียกให้นิติฯ SMART จ่ายเงินค่าจ้าง third party ชดเชยกลับมาในเงินส่วนกลาง แต่ก็ยังไม่ได้คำตอบรับจากทางบริษัทฯ แต่อย่างใด SMART ยังคงเพิกเฉยในส่วนที่ควรรับผิดชอบอยู่ 2. เรื่องงานซ่อมแซมส่วนกลางจาก AP 2.1 ภาพรวมซึ่งเป็นงาน defect ยิบย่อย เช่น รอยสีกำแพงถลอก ได้รับการซ่อมแซมเรียบร้อยแล้ว ถึงแม้จะมีความยากลำบากในการติดตามงาน และความล่าช้าในการเข้ามาของผู้รับเหมาเพื่อซ่อมตามกำหนดเวลา - ยังคงมีบางส่วนที่ AP ประวิงเวลาไม่ซ่อมจนชำรุดเป็นเวลานาน เช่น ไฟส่องสว่างตามพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะบริเวณที่นั่งข้างสระว่ายน้ำ ที่มืดดับมาเป็นระยะเวลาเกือบปีนึงแล้ว - defect บางส่วน ก็น่าจะหายเข้ากลีบเมฆไปแล้ว เช่น ฝาท่อบริเวณถนนรอบโครงการ ที่ไม่มีน็อตยึดอย่างที่ควรจะมีให้แน่น ทำให้เวลารถวิ่งผ่านแล้วกระดก มีเสียงดังก๊องแก๊ง 2.2 อย่างไรก็ตาม มีเรื่องที่น่ากังวลคือสระน้ำชั้นดาดฟ้า และชั้น 6 - ปรากฏคราบสนิมและรอยบิ่นจากช่องยาแนวของกำแพงสระ อาจสันนิษฐานได้ว่าเป็นสนิมเหล็กจากโครงสร้างภายใน ซึ่งเรียกให้ AP นำตัวอย่างไปตรวจพิสูจน์หลายครั้งแล้ว แต่ไม่มีผลตอบรับ - ประกอบกับที่สระชั้นดาดฟ้าเคยรั่วจนน้ำไหลออกทางกำแพงเป็นน้ำตก ซ่อมแล้วซ่อมอีก 3-5 ครั้ง ปิดใช้งานสระรวมระยะเวลากันเกินกว่า 90 วัน จึงไม่สามารถไว้วางใจในคุณภาพของงานก่อสร้างสระน้ำได้ในระยะยาวอีกแล้ว - ทั้งนี้ได้เรียกให้ AP ต่อขยายระยะเวลารับประกันสระว่ายน้ำไปอีกหลังจากการซ่อมแซมครั้งที่กำลังจะถึงนี้ (ภายใน Q4/2023) แต่ก็ไม่แน่ใจว่าจะเป็นอย่างไรในระยะยาวครับ 3. ภาพรวมการอยู่อาศัย 3.1 เรียกว่าเป็นบาปกรรมของคนซื้อละกันครับ ที่ผู้รับเหมาที่ดูแลเรื่องระบบจองใช้งานส่วนกลางต่างๆ คือ เตียวฮง เอ็นจิเนียริ่ง ทำระบบออกมาได้ห่วยแตกสุดๆ แถมยังไม่มีบริการหลังการขายใดๆที่มีคุณภาพเลย ระบบจองลู่วิ่งหรือพวกห้อง co-kitchen เสียนับครั้งไม่ถ้วน (10 ครั้ง++) แต่ละครั้งก็เจ๊งไปนานทีเดียว บางครั้งก็ใช้เวลาซ่อมหายไปเป็น 1-2 เดือนเลยทีเดียว 3.2 ต้องยอมรับว่าโครงการอยู่ลึกจาก BTS พอสมควร ทำให้บางทีต้องใช้งานจักรยานหรือรถกอล์ฟ ในการเข้ามาคอนโด - รถกอล์ฟ ที่ AP สนับสนุนให้อยู่ในช่วงแรก แบตหมดบ่อย เวียนชาร์จไม่ทัน - จักรยาน ที่ AP ให้มาเป็นสเปคที่ชั้นต่ำ พอถูกใช้งานอย่างหนัก ทำให้ชำรุดตลอดเวลา ช่างซ่อมไม่ทัน 3.3 มี speed bump /เนินกระดก (ซึ่งเป็นไปตาม EIA ไม่สามารถนำออกได้) ตามความเห็นส่วนตัว ค่อนข้างมากเกินพอดี และมีการออกแบบที่แย่ ทำให้รถไม่ได้ชะลอความเร็วอย่างแท้จริง รถที่ขับเร็วก็จะไม่รู้สึกถึงเนินกระดกเลย ในทางกลับกัน รถที่ขับช้าจริงๆ ก็จะรู้สึกถึงเนินกระดกที่กระแทกตัวรถอย่างรุนแรงมากเกินสมควร
@bestpornvut Жыл бұрын
อัพเดทสำหรับผู้ที่สอบถามเข้ามานะครับ ว่าตอนนี้เป็นยังไงบ้าง (30 ก.ย. 2566) 1. เรื่องนิติฯ SMART Service & Management 1.1 โดยรวมทำงานดีขึ้น เพราะมีการเปลี่ยนทีมงานแล้ว แต่ก็ยังคงไม่ได้มาตรฐานอยู่ดี เช่น - การไม่ติดตามงานซ่อมแซมจากผู้รับเหมาของ AP จนแผนงานล่าช้าไปหลายเดือน - หรือแม้กระทั่งการงดเว้นไม่ดำเนินการกับผู้ที่ทำผิดข้อบังคับของคอนโดอย่างเคร่งครัด - ไม่ได้ควบคุมคู่สัญญา เช่น รปภ. ให้ทำงานตามระเบียบ เช่น หละหลวมปล่อยให้รถเข้าโครงการมั่ว หรือละเลยการเก็บค่าจอดรถสำหรับ visitor ที่มาจอดรถเกินโควต้า ส่งผลกระทบทำให้เจ้าของร่วมเสียผลประโยชน์จากการมีรายได้เข้าส่วนกลาง 1.2 มีข้อพิพาทเรื่องการที่มีการจ้าง third party เข้ามาตรวจสอบมาตรฐานงานก่อสร้างของคอนโด ราคาค่อนข้างแพงอยู่ - ซึ่งผลที่พบคือนิติฯ มีการรับมอบบางส่วนของอาคารซึ่งปรากฏข้อบกพร่องไม่เป็นไปตามมาตรฐาน มาจากเจ้าของโครงการ (AP) ไปบ้างแล้ว - อาจเรียกได้ว่าเป็นความบกพร่องในการปฏิบัติหน้าที่ หากไม่ได้จ้าง third party มาตรวจสอบ ก็คงได้รับมอบอาคารที่ไม่ได้มาตรฐานเช่นนั้นมา และอาจมีผลกระทบต่อความปลอดภัยในอนาคตได้ เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย - ในส่วนนี้กรรมการบางท่านได้เรียกให้นิติฯ SMART จ่ายเงินค่าจ้าง third party ชดเชยกลับมาในเงินส่วนกลาง แต่ก็ยังไม่ได้คำตอบรับจากทางบริษัทฯ แต่อย่างใด SMART ยังคงเพิกเฉยในส่วนที่ควรรับผิดชอบอยู่ 2. เรื่องงานซ่อมแซมส่วนกลางจาก AP 2.1 ภาพรวมซึ่งเป็นงาน defect ยิบย่อย เช่น รอยสีกำแพงถลอก ได้รับการซ่อมแซมเรียบร้อยแล้ว ถึงแม้จะมีความยากลำบากในการติดตามงาน และความล่าช้าในการเข้ามาของผู้รับเหมาเพื่อซ่อมตามกำหนดเวลา - ยังคงมีบางส่วนที่ AP ประวิงเวลาไม่ซ่อมจนชำรุดเป็นเวลานาน เช่น ไฟส่องสว่างตามพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะบริเวณที่นั่งข้างสระว่ายน้ำ ที่มืดดับมาเป็นระยะเวลาเกือบปีนึงแล้ว - defect บางส่วน ก็น่าจะหายเข้ากลีบเมฆไปแล้ว เช่น ฝาท่อบริเวณถนนรอบโครงการ ที่ไม่มีน็อตยึดอย่างที่ควรจะมีให้แน่น ทำให้เวลารถวิ่งผ่านแล้วกระดก มีเสียงดังก๊องแก๊ง 2.2 อย่างไรก็ตาม มีเรื่องที่น่ากังวลคือสระน้ำชั้นดาดฟ้า และชั้น 6 - ปรากฏคราบสนิมและรอยบิ่นจากช่องยาแนวของกำแพงสระ อาจสันนิษฐานได้ว่าเป็นสนิมเหล็กจากโครงสร้างภายใน ซึ่งเรียกให้ AP นำตัวอย่างไปตรวจพิสูจน์หลายครั้งแล้ว แต่ไม่มีผลตอบรับ - ประกอบกับที่สระชั้นดาดฟ้าเคยรั่วจนน้ำไหลออกทางกำแพงเป็นน้ำตก ซ่อมแล้วซ่อมอีก 3-5 ครั้ง ปิดใช้งานสระรวมระยะเวลากันเกินกว่า 90 วัน จึงไม่สามารถไว้วางใจในคุณภาพของงานก่อสร้างสระน้ำได้ในระยะยาวอีกแล้ว - ทั้งนี้ได้เรียกให้ AP ต่อขยายระยะเวลารับประกันสระว่ายน้ำไปอีกหลังจากการซ่อมแซมครั้งที่กำลังจะถึงนี้ (ภายใน Q4/2023) แต่ก็ไม่แน่ใจว่าจะเป็นอย่างไรในระยะยาวครับ 3. ภาพรวมการอยู่อาศัย 3.1 เรียกว่าเป็นบาปกรรมของคนซื้อละกันครับ ที่ผู้รับเหมาที่ดูแลเรื่องระบบจองใช้งานส่วนกลางต่างๆ คือ เตียวฮง เอ็นจิเนียริ่ง ทำระบบออกมาได้ห่วยแตกสุดๆ แถมยังไม่มีบริการหลังการขายใดๆที่มีคุณภาพเลย ระบบจองลู่วิ่งหรือพวกห้อง co-kitchen เสียนับครั้งไม่ถ้วน (10 ครั้ง++) แต่ละครั้งก็เจ๊งไปนานทีเดียว บางครั้งก็ใช้เวลาซ่อมหายไปเป็น 1-2 เดือนเลยทีเดียว 3.2 ต้องยอมรับว่าโครงการอยู่ลึกจาก BTS พอสมควร ทำให้บางทีต้องใช้งานจักรยานหรือรถกอล์ฟ ในการเข้ามาคอนโด - รถกอล์ฟ ที่ AP สนับสนุนให้อยู่ในช่วงแรก แบตหมดบ่อย เวียนชาร์จไม่ทัน - จักรยาน ที่ AP ให้มาเป็นสเปคที่ชั้นต่ำ พอถูกใช้งานอย่างหนัก ทำให้ชำรุดตลอดเวลา ช่างซ่อมไม่ทัน 3.3 มี speed bump /เนินกระดก (ซึ่งเป็นไปตาม EIA ไม่สามารถนำออกได้) ตามความเห็นส่วนตัว ค่อนข้างมากเกินพอดี และมีการออกแบบที่แย่ ทำให้รถไม่ได้ชะลอความเร็วอย่างแท้จริง รถที่ขับเร็วก็จะไม่รู้สึกถึงเนินกระดกเลย ในทางกลับกัน รถที่ขับช้าจริงๆ ก็จะรู้สึกถึงเนินกระดกที่กระแทกตัวรถอย่างรุนแรงมากเกินสมควร
@28julychannel Жыл бұрын
โครงการนี้ยังน่าสนใจมั้ยคะ กำลังคิดจะซื้อค่ะ
@bestpornvut Жыл бұрын
ผมพิมพ์สรุปไว้ใน Pinned Comment นะครับ ลองอ่านดูได้ครับผม
@28julychannel Жыл бұрын
@@bestpornvut อ่านแล้ว สรุปไม่น่าซื้อเลยค่ะ 🤣🤣🤣 ขอบคุณนะคะ
@bestpornvut Жыл бұрын
@@28julychannel เดี๋ยวช่วง 16.00 น. ผมว่าจะมีอัพเดทสถานการณ์ในปัจจุบันอีกครั้งนึง ถ้ายังตัดสินใจอยู่สามารถลองติดตามได้นะครับ kzbin.info3uPpchMWmAw
@28julychannel Жыл бұрын
ยังน่าซื้ออยู่มั้ยคะ😢😢😢😢
@bestpornvut Жыл бұрын
ผมพิมพ์สรุปไว้ใน Pinned Comment นะครับ ลองอ่านดูได้ครับผม
@theartofbalance2204 Жыл бұрын
คุณชายละเอียดมากครับ อยากได้เป็นแฟนจัง 🎉😂😅
@bozzbozzz Жыл бұрын
เดาว่าทำอาชีพโปรแกรมเมอร์ ลักษณะงานละเอียดและต้องมีประสิทธิภาพ (ถ้าเดาถูกนะ) ก็เห็นใจครับ แวดวงอื่น และสังคมไทยรวมๆ มันไม่ได้เป็นกลุ่มคนลักษณะนี้เป็นหลัก ถ้ามีเยอะประเทศพัฒนาไปไกลละ 5555
@mengzaa55 Жыл бұрын
ตอนแรกกะจะซื้อโครงการนี้ มาดูวิดีโอทั้งสองEPแล้วไม่อยากซื้อเลย แล้วในห้องพักมีปัญหาอะไรบ้างครับก่อนรับห้องและหลังอยู่ แล้วโครงการมีข้อดีอะไรบ้างครับที่ควรชม
@pubkung6446 Жыл бұрын
มีเพิมอีกเรื่องครับ ผมไปชมโครงการมาแล้วออกประตูข้างโครงการ ปกติจะเข้าจะออกโครงการอื่นๆ ต้องสแกนหน้า แต่ที่โครงการนี้คนจะออกไม่ต้องสแกน ซึ่งอาจจะเป็นปัญหาด้านความปลอดภัยในอนาคตครับ
@MrNroro Жыл бұрын
ทำไมขาออกก็ต้องสแกนหรอครับ นึกว่าเฉพาะขาเข้าก็พอ แชร์ให้ฟังหน่อยครับผม
@pubkung6446 Жыл бұрын
แนะนำให้เปลียนนิติเป็น plus property ของแสนสิริครับ เหมือน life หลายที่ก็เปลียนแล้ว
@ninekaw9 Жыл бұрын
ผิวห้องร้าวนี่มีห้องอื่นเป็นกันเยอะไหมครับ
@TheBSpade Жыл бұрын
สวัสดีครับ ขอบคุณมากๆครับสำหรับการรีวิวที่ดีมากๆ ข้อมูลละเอียดมากๆเลย แล้วก็สำหรับการตอบคอมเม้นก่อนหน้านี้ พอดีกำลังจะตัดสินใจซื้อที่นี่เลยมีประโยชน์มากๆครับ รบกวนสอบถามเพิ่มเติมว่าในปัจจุบันมีประเด็นไหนในคลิปที่ยังคงเป็นปัญหาอยู่มั้ยครับ หรือมีอะไรที่ควรทำใจยอมรับให้ได้ก่อนซื้อมั้ยครับ และสำหรับเรื่องนิติเรามีแนวโน้มจะเปลี่ยนนิติที่ดูแลโครงการหรือไม่ครับ ขอบคุณมากๆครับ
@bestpornvut Жыл бұрын
ขออภัยที่มาตอบช้านะค้าบ ขอบคุณที่ให้กำลังใจครับ - สำหรับประเด็นที่ยังคงเป็นปัญหาคือเรื่องการซ่อมแซมส่วนกลางที่ทาง AP ยังคงประวิงเวลาพอสมควร หรือหากซ่อมให้ก็จะใช้วิธีการซ่อมที่อาจไม่ได้มาตรฐานจนต้องซ่อมแล้วซ่อมอีก เช่น สระน้ำชั้นดาดฟ้า ที่รั่วแล้วรั่วอีกครับผม - หากตัดสินใจซื้อเป็นที่อยู่อาศัยเฉยๆ ผมว่าก็เป็นทำเลที่ดีมากเลยครับ ผมเดินทางไปทำงานหรือไปข้างนอกทุกวันก็รู้สึกสะดวกจริงๆ แต่อาจต้องทำใจว่าการใช้งานส่วนกลางอาจมีช่วงเวลาปิดซ่อมเป็นประจำ และไม่ค่อยได้รับความสะดวกตามที่ทาง AP โฆษณาไว้สักเท่าไหร่ ทั้งเรื่องสภาพที่อาจทรุดโทรมไว และเรื่องการใช้งานได้จริงของสิ่งที่ให้มา เช่น ห้อง Theater ที่ให้ลำโพงเล็กจิ๋วมา ทำให้ไม่ได้อรรถรสเวลาชมภาพยนตร์ และจอ projector ก็ขนาดไม่พอดีกับเครื่องฉายด้วย - นิติฯ SMART ก็เป็นอีกหนึ่งประเด็นที่ยังคงเป็นปัญหาระดับนึงเลยครับ เค้าไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะดูแลโครงการเสมือนเป็นเจ้าของมากนัก ช่างของนิติฯไม่ได้เป็นหูเป็นตาเวลาเจอส่วนกลางชำรุด ก็ไม่แจ้งเคลมกับทาง AP ส่วนจนท.นิติฯ ก็ไม่ค่อยติดตามปัญหาที่ค้างคาที่ลูกบ้านร้องเรียนได้ดีเท่าที่ควร / ช่วงกลางปีหน้าจะครบสัญญากับนิติฯ SMART ยังไงตอนประชุมลูกบ้านน่าจะมีการนำบริษัทบริหารเจ้าอื่นมาเปรียบเทียบแล้วโหวตกันเป็นปกติอยู่แล้วครับ
@TheBSpade Жыл бұрын
@@bestpornvut ขอบคุณครับ สำหรับข้อมูล ล่าสุดผมเพิ่งจองห้องไปครับ
@28julychannel Жыл бұрын
เข้าไปอยู่แล้วเป็นยังไงบ้างคะ @@TheBSpade
@p.j.8331 Жыл бұрын
ภาษาอังกฤษ Valley อ่านว่า แวลลิ ถูกแล้วค่ะ
@chiwheiii 2 жыл бұрын
ปัจจุบันอยู่แล้วเป็นยังไงบ้าง อัพเดตหน่อยค่ะ
@bestpornvut 2 жыл бұрын
อัพเดทตอนนี้นะครับ ตอนแรกเหมือนจะดีขึ้นซักเล็กน้อย แต่พอนานๆเข้าเริ่มมีต้องซ่อมส่วนกลางซ้ำซ้อนหลายจุดครับ (แต่ถ้าเน้นอยู่ห้องอย่างเดียวผมแนะนำให้ซืออย่างยิ่งครับ เพราะทำเลดีมาก Plan ห้องค่อนข้างโอเค) เช่น สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า ที่ทางผู้รับเหมาซ่อมแบบค่อนข้างชุ่ยๆ แล้ว AP หรือทางนิติ SMART ไม่ได้ตรวจงานให้ดี จนตอนนี้ผนังสระแตก (ที่จริงซ่อมไปหลายรอบแล้ว) และมีน้ำซึมลงไปส่วนกลางชั้น 43 จนผนังบวม ไม่รู้ว่าจะจบลงยังไง ตอนนี้ได้แต่พยายามไล่ให้เค้าซ่อมแบบให้ได้มาตรฐานแหละครับ ส่วนทางนิติ SMART ก็ยังคงไม่ได้ช่วยติดตามงานซ่อมส่วนกลางเท่าไรนัก นอกจากนี้ก็ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาให้ลูกบ้านแบบกระตือรือร้นเท่าที่ควรเลยครับ
@bestpornvut Жыл бұрын
วันนี้ตอนทุ่มนึง ผมจะมาอัพเดทเนื่องจากมีคนสอบถามเข้ามาเยอะ ถ้าสะดวกและยังตัดสินใจซื้ออยู่ก็เข้ามาฟังได้ค้าบ kzbin.info/www/bejne/d5zEgHaYg7ukpKs
@SriwikornJNeew 2 жыл бұрын
ตอนนี้เป็นยังไงบ้างครับ พอดี ใกล้ตัดสินใจ ว่าจะ ซื้อ หรือ ไม่ซื้อ
@windwardbird 2 жыл бұрын
ได้ซื้อมั้ยครับ ผมก็ดูอยู่เหมือนกัน
@bestpornvut 2 жыл бұрын
อัพเดทตอนนี้นะครับ ตอนแรกเหมือนจะดีขึ้นซักเล็กน้อย แต่พอนานๆเข้าเริ่มมีต้องซ่อมส่วนกลางซ้ำซ้อนหลายจุดครับ (แต่ถ้าเน้นอยู่ห้องอย่างเดียวผมแนะนำให้ซืออย่างยิ่งครับ เพราะทำเลดีมาก Plan ห้องค่อนข้างโอเค) เช่น สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า ที่ทางผู้รับเหมาซ่อมแบบค่อนข้างชุ่ยๆ แล้ว AP หรือทางนิติ SMART ไม่ได้ตรวจงานให้ดี จนตอนนี้ผนังสระแตก (ที่จริงซ่อมไปหลายรอบแล้ว) และมีน้ำซึมลงไปส่วนกลางชั้น 43 จนผนังบวม ไม่รู้ว่าจะจบลงยังไง ตอนนี้ได้แต่พยายามไล่ให้เค้าซ่อมแบบให้ได้มาตรฐานแหละครับ ส่วนทางนิติ SMART ก็ยังคงไม่ได้ช่วยติดตามงานซ่อมส่วนกลางเท่าไรนัก นอกจากนี้ก็ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาให้ลูกบ้านแบบกระตือรือร้นเท่าที่ควรเลยครับ
@hotcorner1447 2 жыл бұрын
Since I do not speak thai, and thinking of buying there, I am hoping you can answer some question in english. I have 1 car and 1 motorbike, I dont want to pay extra so much for parking, what are your thoughts? I am curious if there is electricity in the bathroom? Does the fiber internet have a strong signal?
@hotcorner1447 2 жыл бұрын
Thank you
@bestpornvut 2 жыл бұрын
@@hotcorner1447 Really sorry for the late reply. At first, I've been informed by the salesperson that we can park 1 car + 1 motorbike. However, the condominium's rules have been changed after the annual general meeting. So we can choose only 1 car OR 1 motorbike. If you prefer not to pay extra, I would recommend you propose this to the annual general meeting or to the juristic person so they may revise the rules. There is no electricity in the bathroom since the developer (AP) provided us a finished bathroom. If you need electricity, there are some people modify the wall and it's possible with your own budget. For me, the fiber internet in my room have strong signal. However, there are some complaints in other rooms. I think it may depend on the quality of the fiber optic cable case by case, room by room. Please note that we have only TRUE internet provider since it was the initial contractor.
@downiebrownie4892 2 жыл бұрын
รอติดตาม ep 2 นะคะ คอนโดใหม่ๆ น่าจะเจอปัญหาคล้ายๆกันหมดในช่วง 1-3 ปีแรก
@bestpornvut 2 жыл бұрын
ถ้ามีเวลาจะพยายามมาอัพเดท EP2 ให้นะค้าบ งานค่อนข้างยุ่งมาก T_T
@bestpornvut Жыл бұрын
วันนี้ตอนทุ่มนึง ผมจะมาอัพเดทนะครับ ถ้าสะดวกมาฟังได้ค้าบ kzbin.info/www/bejne/d5zEgHaYg7ukpKs
@downiebrownie4892 Жыл бұрын
@@bestpornvut 📌 ขอบคุณนะคถ
@toonkrub9715 2 жыл бұрын
พี่ครับตรงแถวนั้นเวลาฝนตกมากๆน้ำถ่วมไหมครับ
@bestpornvut 2 жыл бұрын
ท่วมครับ ทั้งบนถนนพหลโยธิน บริเวณตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว ละก็ทางเดินเข้าคอนโดฝั่งซ.พหลโยธิน 22 ก็ท่วมเช่นกันครับ แต่ลดค่อนข้างเร็วพอสมควร
@bankzaa0776 2 жыл бұрын
เข้าไปชมห้องตัวอย่างจริงมาวันก่อนไม่ค่อยโอเคกับห้องน้ำสำเร็จรูปเท่าไหร่ฟีลลิ่งมันไม่ได้ 555 คหสต
@bestpornvut 2 жыл бұрын
555555 เรื่องห้องน้ำนี้ผมไม่มีความรู้จริงครับ ว่าข้อดีข้อเสียของห้องน้ำสำเร็จรูปมันเป็นยังไง น่าจะแล้วแต่คนชอบไรงี้คับ
@p.3161 2 жыл бұрын
สวัสดีค่า ตอนนี้เป็นยังไงบ้างคะ พอแนะนำปัญหาต่างๆ ข้อดีข้อเสียที่ควรตัดสินใจให้ได้มั้ยคะ พอดีกำลังสนใจเข้าซื้อช่วง 1-2 เดือนนี้ค่า แต่ไม่มีคนรู้จักอยู่เลย
@bestpornvut 2 жыл бұрын
ตามในคอมเม้นก่อนๆเลยค้าบบ ผมว่าก็ดีขึ้นแล้ว และเมื่อลองเปรียบเทียบกับเพื่อนๆที่อยู่คอนโดอื่น ก็จะเห็นว่าปัญหาพวกนี้ค่อนข้าง common และเจอได้ทุกที่ น่าจะต้องแก้ไขกันไปเป็นกรณีๆ - ข้อดี คือทำเลครับ เดินทางสะดวกทั้ง BTS MRT หรือถ้าขับรถก็เป็นตำแหน่งที่ไม่คอขวดตรงทางออกโครงการมากนัก - ข้อเสีย คือ developer ไม่กระตือรือร้นในการแก้ไข defect ส่วนกลางครับ ทำให้ต้องจี้ต้องติดตามกันพอสมควรเลยครับ เช่น น้ำรั่วซึม สร้างไม่ตรง spec ส่วนทีมงานนิติก็ดูยังไม่ professional มากเท่าไรนัก (แต่มีความตั้งใจดีครับ และคิดว่าน่าจะพัฒนาได้นะครับ)
@bestpornvut Жыл бұрын
วันนี้ตอนทุ่มนึง ผมจะมาอัพเดทเนื่องจากมีคนสอบถามเข้ามาเยอะ ถ้าสะดวกและยังตัดสินใจอยู่ก็เข้ามาฟังได้ค้าบ kzbin.info/www/bejne/d5zEgHaYg7ukpKs
@kikopurr4317 2 жыл бұрын
ถามอีกข้อค่ะ เราสามารถโหวตถอดถอนนิติได้มั้ยคะ
@bestpornvut 2 жыл бұрын
ตามข้อบังคับของคอนโดสามารถทำได้นะครับ ใช้มติของเจ้าของร่วม ทั้งนี้ผมก็ไม่มั่นใจเช่นกันว่าการเปลี่ยนบริษัทที่มาดำเนินการเป็นนิติบุคคลจะช่วยแก้ปัญหาได้แบบเบ็ดเสร็จอย่างแท้จริง สุดท้ายผมเลยตัดสินใจมาเป็นกรรมการ เพื่อช่วยให้ข้อเสนอแนะและออกความคิดเห็นได้โดยตรง อาจจะช่วยแก้ไขได้มากกว่าครับ
@kikopurr4317 2 жыл бұрын
กำลังสนใจโครงการนี้เลยค่ะ ไปเห็น layout จากห้องปล่อยเช่ามา รู้สึกโล่งดี แต่ดูมีปัญหาเยอะจัง
@bestpornvut 2 жыл бұрын
ปัญหาบางส่วนที่พบเจอตอนที่ทำคลิปนี้ขึ้นก็ค่อยๆได้รับการแก้ไขบ้างแล้วนะครับ และผมคิดว่าอาจเป็นปัญหาทั่วไปที่อาจพบเจอได้ในคอนโดหลายที่เช่นกัน นอกจากนี้ช่วงที่ผ่านมาถือว่านิติบุคคลให้ความร่วมมือดีขึ้นพอสมควรเลยครับ
@user-nf1su2nt6e 2 жыл бұрын
เป็น content ที่ดีมากครับ อยากให้มี content แบบนี้เยอะๆครับ เวลาเราไปดูคอนโดมีแต่ข้อมูลแบบอวยไส้แตก ข้อมูลจริงๆว่าโครงการเป็นยังไงหายากมากครับ ตัว Valley นี่ตอนเดือนธันวา 2021 มียอดขายแค่ 62% กับยอดโอน 35% แสดงว่ายังเหลือของให้ขายอีกเพียบเลยนะครับขนาดเปิดขายมาแล้ว 3 ปีกว่าๆ หวังว่าโครงการจะเข้าไปแก้ไขเรื่องพวกนี้ให้นะครับ ถ้าลูกค้าใหม่มาเจอข้อมูลแบบนี้ไม่มีใครกล้าซื้อแน่นอน
@bestpornvut 2 жыл бұрын
อยากทำอยู่นะครับ ที่ผมเริ่มทำเนี่ยก็เพราะมีแต่ content จ้างโฆษณาอย่างเดียว ไม่ค่อยมีใครรีวิวกันตามความเป็นจริงสักเท่าไหร่ ติดที่ภาระงานประจำเนี่ยแหละครับ ไม่ค่อยมีเวลาว่างเลย 55555 ปล. ตอนนี้ที่นี่ก็ปรับปรุงไปเยอะเหมือนกันละครับ นิติให้ความร่วมมือดี แต่ทาง developer กับผู้รับเหมา ที่มาแก้ไข defect ส่วนกลางก็ยังชุ่ยหลายจุดเหมือนกันครับ