Спасибо, спросим у Татьяны, возможен ли такой сценарий и есть ли минусы

Думаю арендатор, которому надо платить за аренду свифтом в Россию, испарится моментально

нам неизвестны банки в Дубае, которые готовы проводить такие платежи в валюте в Россию. если такие есть - схема рабочая

Так это вам и вопрос. Если свифты проходят из РФ, проходят ли они в обратном напрвлении?

GV через дорогу, на жизнь комьюнити ни как не повлияет) покупать бы я там тоже ничего не стал -зато общепит на любой вкус)

Да, Антон прав, Global Village расположен недалеко и на качестве жизни это не отразится. Спасибо, что отметили и помогли расставить акценты :)

благодраю)

Спасибо, нам Антон с Викой тоже очень нравятся :)

добавим энергии и Фируз тоже будет)

Если скучаете по Фирузу, у нас есть ещё канал на английском, где он появляется чаще :) kzbin.info/www/bejne/jWaUgp5rgd2Bqtk

Приятно ☺️ буду чаще появляться в русских выпусках 😀

Почему вы сделали такой вывод?

У нас есть таблица расчета доходности, если заинтересовал принцип, можно записаться к Антону на консультацию, он покажет на реальном примере, какой доход можно получить с аренды.

Добрый день! Про высокоскоростную ж/д обязательно поговорим. Но про казино сказали в первую очередь - благодаря этому проекту в регион уже привлекли несколько миллиардов инвестиций от девелоперов, которые быстро раскупили участки под застройку. Впереди будет ещё больше - в ближайших планах властей построить большой офисный комплекс, десятки разных развлечений. Природа, климат, горы и море - сложно недооценить RAK, если побывать здесь и ощутить эту атмосферу. И да, для себя наши инвесторы, наши брокеры тоже взяли квартиры под инвестиции. Почему вы сделали вывод о некомпетентности наших экспертов?

Мы учитываем не только % доходности, но и степень риска, а также преимущества, которые получает инвестор при покупке. Кроме того, мы даем сдержанный прогноз. Учитывая скорость роста арендных ставок, цифры могут получиться больше. У нас есть достаточно кейсов с хорошими цифрами по доходности, например, описали здесь: vc.ru/money/1022416-ulozhitsya-v-200k-poluchit-rezidentstvo-sdat-v-arendu-kak-my-reshaem-zadachi-investorov-v-nedvizhimost

Рады быть полезными. У нас есть телеграм-канал с пользой про Дубай, приглашаем в гости :) t.me/+bmD6XC-iuRQ2Mzgy

Спасибо за то, что поделились вашими опасениями. Вы поднимаете важные вопросы о вызовах и финансовых аспектах инвестиций в недвижимость в Дубае. Действительно, значительная часть рынка недвижимости Дубая зависит от инвесторов, и это может привести к восприятию рынка как перегретого. Однако также важно отметить, что рынок недвижимости Дубая разнообразен и предлагает различные возможности для разных типов инвесторов и конечных пользователей. Вы правы, в 2023 было подписано 544000 долгосрочных арендных контракта - 72% процента всей недвижимости Дубая сдано в долгосрочную аренду + тысячи квартир которые сдаются в посуточную аренду и приносят в среднем инвесторам чистыми от 7% годовых в долларах ( для сравнения в Москве это 4% в рублях), у нас в портфеле есть объекты с доходностью 10% годовых. Спрос на аренду огромный и с учетом ежегодного увеличения населения +100 000 человек и потока туристов - Дубай одно из лучших лучшее место в мире для сдачи в аренду, учитывая относительно низкую стоимость квадратного метра . (ставки выросли на 26% за прошлый год) Что касается расходов, связанных с управлением недвижимостью, несмотря на наличие таких расходов, как обслуживание и техническое обслуживание, многие инвесторы считают, что потенциальная доходность оправдывает эти расходы. Рынок недвижимости в Дубае предлагает относительно высокую арендную доходность по сравнению с многими другими городами мира, и спрос на арендуемую недвижимость остаётся сильным из-за растущего населения города и его статуса как делового центра. Кстати комиссия риелтора на вторичном рынке 2%, возможно у вас устаревшая информация. Что касается коэффициента загрузки, то, загрузка по посуточной аренде в Дубае 77% -одна из самых высоких в мире, многие хорошо расположенные и хорошо управляемые объекты достигают более высокой загрузки. Стратегическое управление недвижимостью и маркетинг могут значительно улучшить доход от аренды. Конечно в Дискавери Гарденс не район для посуточной аренды. Технологии строительства развиваются и люди хотят жить в новых домах в любой точке мира, я бы не хотел жить в доме ни в Москве ни в Дубае , которому 20 лет, мы не рекомендуем держать недвижимость 20 лет - а перепродавать ее раз в 5-6 лет, зарабатывая на капитализации и аренде. Беспокойство по поводу вида из окна действительно важно, так как это может повлиять на стоимость недвижимости. Это фактор риска во многих городских рынках недвижимости по всему миру, не только в Дубае. Мы знаем план застройки каждого района в Дубае и учитываем эти риски в инвестициях. Каждая инвестиция имеет свои риски и потенциальные недостатки, и крайне важно, чтобы инвесторы проводили тщательную проверку и учитывали свои долгосрочные цели и уровень риска. Консультации с опытными профессионалами в области недвижимости и финансовыми советниками также могут предоставить ценные сведения, адаптированные к индивидуальным инвестиционным стратегиям. Спасибо еще раз за ваш комментарий. Важно открыто обсуждать эти аспекты, чтобы помочь каждому принимать более обоснованные решения.

на этой неделе будут короткие видео с шоурума и макет тоже выложим

Благодарю за вопрос. Прогнозы капитализации недвижимости AI формирует на основе анализа множества факторов, включая экономические показатели, тренды рынка, класс дома, потенциал локации, инфляцию итд

Добрый день! Да, есть районы, которые подтапливает по время дождя меньше. Это Dubai Hills, Creek Harbour, Madinat Jumeirah Living, Port de la Mer.

Спасибо, что оценили наш контент, мы стараемся давать максимум пользы. По цифрам согласны, есть короткое резюме с аналитикой у нас на ТГ-канале. А в будущем постараемся внедрить инфографику в видео :)

Спасибо за высокую оценку. Нам очень приятно :)

да :) как вам квартира?

@@insiderealty_ae красота 😍

Добрый день! Расстояние от порта примерно в два раза дальше, чем у популярного пляжа De la mer. Вода на насыпных островах всегда чище, чем на main land, и вода действительно хороша для Дубая, пляжи уже функционируют - можете проверить лично. Если же вы для себя рассматриваете только лучшие пляжи с самой чистой водой, то обратите внимание на Рас-эль-Хайму, Саадият, где море на уровне лучших мировых курортов 🙏🏻 Есть также виллы между Дубаем и Абу-Даби с выходом на чистейший пляж.

Почему вы сделали такой вывод?

Рады быть полезными! =)

Да, у Aldar есть регулярные запуски, много хороших вариантов, как бюджетных, так и премиальных.

Спасибо за ваш комментарий и честное мнение! Мы ценим разнообразие взглядов и понимаем, что каждый имеет свой вкус и предпочтения, особенно когда речь идет о дизайне и архитектуре. Важно помнить, что рынок недвижимости - это мир с широчайшим спектром предложений, и ценник в 7 млн долларов часто обусловлен не только исторической и архитектурной ценностью, но и уникальностью расположения, видом из окон, эксклюзивностью интерьера и другими факторами, которые могут не быть очевидны на первый взгляд. Наша цель - показать различные аспекты рынка недвижимости, в том числе и те объекты, которые могут вызывать дискуссии и разные мнения. Мы верим, что это вносит в наш контент разнообразие и делает его интереснее для широкой аудитории. Касательно Павла Дурова и прочих известных личностей - такие упоминания не всегда буквальны, а скорее служат для создания контекста и подчеркивания эксклюзивности и уникальности локации. Еще раз благодарим за ваше мнение! Мы всегда открыты к диалогу и готовы рассмотреть ваши предложения о том, какие объекты или темы вас интересуют. Возможно, в следующих видео мы сможем удивить вас чем-то, что придется вам по душе.

Здравствуйте! Стоимость такой виллы - от $6 млн. Вас заинтересовал дом? Можем организовать показ :)

Добрый день! Можете написать нам на WhatsApp^ ins.is/contact с запросом по школе, либо в Telegram: @insidexpert

@@insiderealty_ru благодарю!

Добрый день! Вы можете выслать знакомым ссылки на наши аккаунты. Мы готовы помочь :)

а как они могли встрять?

@@innafatahova1199 по глупости

согласны :)

Метраж указан по информации от застройщиков ОАЭ, соответственно, туда может входить терраса. А дополнительные услуги (спа, охрана, бассейн и пр.) обычно входят в сервисный платёж. Перед покупкой всегда предупреждаем клиентов о таких моментах. У нас в блоге в Telegram мы пишем про тонкости владения недвижимостью и про инвестиции. Много полезного и интересного, ссылка есть в описаниях к большим видео и в нашем аккаунте. Welcome! :)

У нас в блоге в Telegram пишем и про районы, и про ипотеку. Много полезного и интересного, ссылка есть в описаниях к большим видео и в нашем аккаунте. Ещё можно записаться на консультацию, наши агенты расскажут, покажут, а при желании - проведут экскурсию по районам :)

Да, там очень красиво