手元に給与明細ないので分からないのですが、最近の標準報酬は60万超えるくらいです。

生涯年収は記録してませんね。

そうですか？

そうですねえ。人口減の影響が少ないエリアなら、これ以上大きな値下がりもないし、環境もいいしコスパ最強と考えます！

システムバスを入れれば、かなり快適になるんでしょうね。うちも数年後には検討すると思います！

こんにちわ。 団地は賃貸のイメージが強いですが、分譲もありますね。リフォームも好きにできるし楽しいですよ。

こんにちわ。 ５階だと足腰鍛えられますね。 うちも騒音問題は全くないです。逆にうちの騒音が他の部屋に迷惑をかけているのではと心配になるくらいです。これから初めての夏を迎えますがどんな感じか楽しみです。

61年とは、初期の初期でしょうね。でも100年はもつでしょう。

そうですね。ここはリフォーム業者からも防火のブラインドにした方がいいと言われましたが、とりあえず、現状復帰で新品のシングルのカーテンレールをつけてもらいました。とりあえずガスコンロを使う時はカーテンを壁側に寄せてますね。

いい指摘です！確かに小さな子供がいたらどんな住宅でも無音とはいかないでしょう。しかし、分譲団地は高齢者が多いので今のところ左右上下の音が聞こえたことはないです。フローリングを貼り直す場合はL40以下でないと許可が下りないから静かなのもあるかもね。

@@霞太郎-o2y さん なるほど！確かに！騒音問題だけ考えたら､ 少子高齢化の物件の方が確かに狙い目！笑 ご老人の方が走り回ったり大声で歌ってたり 夜の営みで大声で喘いだりの心配も無いしw そこは自分の盲点でした！知識に加えます(^^)

@@まるこめつるぴかさん タワマン等の高層マンションは軽量化するために使う材料のせいで逆に低層マンションより子供の足音が響くらしいです。高齢化住宅は本当に静かで、うちが出す音の方が心配です。

68㎡で最寄り駅が23区内だからねー

ご訪問ありがとうございます。登記してから3ヶ月、ようやくリフォームが完成しました。

２階だと階段も苦じゃないですよね。私は3月にリフォームの契約をしたのですが、４月から値上がりすると言われました。500万だとフルリフォームですよね。綺麗になったのでしょうね。

@@霞太郎-o2y 実は、定年で退職して遊んでいたので妹が賃貸生活ですが、お金の余裕があるというのでこの際、家賃がもったいないと思い、安い物件を探す事に決めました。私達の世代は、みんな親が地方から都市に出てきて、周りの友達もみなお風呂は、銭湯でトイレも共同便所なんて、当たり前の時代でした。だから団地は、未来の憧れの生活の様に感じました。私自身は、ボロい戸建てを１０年ほど前に購入して一人で住んでます。今回、購入の団地は、リホームされた物件でした。最初は、安さが魅力で団地の購入を考えてましたが実際に物件をみると、かなりの、所謂、ボロいもの物ばかりでしたが３００万円ほどの物件だから私的には、イイと思いましたが妹は、女性ですから綺麗が一番の基準になるみたいで少し綺麗な５００万円位の物件に決める手はずになりました。しかし何度か訪れているうちに４階は、歳がとるにつけ辛いのでは、？となり２階にあるフルリホームの部屋にしました。今回、購入した団地そのものの立地や環境が大変気にいってましたので、この団地の物件を全部みましたがほとんどが最上階で２階の物件は、２件だけでした。フルリフォームですがサッシは、既存の物でした。ネットで調べましたがサッシまで取り替えてある物件もありましたがわずか数件で値段は、うちの物より１５０万円くらい跳ね上がる感じでした。購入価格は、７５０万円ほどで手数料や家電の購入、など諸々を含めて９００万円ほどでした。また公団団地の魅力は、定期的にちゃんと改修工事があり、建設の時も民間のマンションよりも検査が厳しく、こと頑丈に作られている事です。また、諸費用も安く改修費、管理費、駐車場費をあわせても月に１５０００円ほどと破格の値段です。最後にこの物件の購入の一番の魅力は、玄関からトイレやお風呂、洗濯機などが近くにあり、生活感が丸出しでしたがリホームによってスライドドアが取り付けられていて気にならない様になっていました。女性は、こんな事に敏感みたいです

@@紅楓-y3i フルリフォームしてしまえば、外観の古めかしさ以外メリットだらけですからね。コスパで勝る物件はないでしょう

@@霞太郎-o2y そもそもＲＣ構造の建物は、１００年持って当たり前です。今、私達の公団で築５０年ですから間違いなく死ぬまで住めます。酸性雨の心配もありますが民間のマンションと違い定期的に確実に修繕工事をしてるし、手摺なんか頑丈な鉄をつかいボルトで壁に留めています。民間のマンションならアルミの手摺をサッシにビス留めか、かち込みで留めて、メーカー自体が手摺にもたれ掛からないで下さいと説明書に書いてあるくらいです。エントランスホールが無いから共益費も安く見た目より実益があると思います。私の公団は、１００棟ほどある、デカイ公団ですから雰囲気も最高です。私は、大阪ですがこの辺りで、この値段で探せば半分の広さのワンルームしかありませんでした。エレベーターとエアコン問題さえクリアーすれば最高と思いますよ。私は、建築の仕事をしてましたがタワマンなんか見た目は、いいがエレベーターから部屋に行く廊下の下に配管などを通す仕組みの為に歩くと重圧感なく安ぽいイメージしかありませんでした。安いから団地というより団地が好きで購入しました。

@@霞太郎-o2y 私は、建築の仕事をして何回か公団を受けてましたが民間のマンションは、ゼネコンが仕事の管理をしますが公団の場合は、ゼネコンとは、別に役人が常駐してます。仕事の内容や施工管理は、むしろ役人の仕事みたいでした。扱う資材も民間のマンションに比べてチェックが厳しく大変でした。手摺なんか観ても公団は、鉄の分厚い物で壁にボルト留めです。今のマンションは、アルミの手摺でほとんどがサッシにビス留め程度です。兎に角、環境とコスパを考えたら公団と思います

旧公団が建てた分譲住宅ですね。 購入者が賃貸にしてる部屋もたくさんあります。

@@霞太郎-o2y さん 旧公団ってURとはまた別物何ですか？ URも賃貸と分譲が有るとか聞いた事が あります｡記憶違いなら､すいません。 築50年超えを約800万で売るとは､ ボロい利幅の高い上手い商売をしますね！w まあでも買う方にしたら新築買うより遥かに 安く自分の家が持てるメリットがありますが。 めっちゃ綺麗に､オシャレになりましたね✨💕 この値段でこの家に住めるなら､数千万の金額で 35年ローンで買うの馬鹿らしくなります💦w😅 団地に特有の配管がむき出しは壁に梁を増設し､ カバーして隠したりしたらダメ何ですかね？🤔

@@まるこめつるぴかさん ＵＲの前身が公団のようです。最近、マンション価格が上昇しているようで、23区周辺でこの間取り、階だと1000万以内だと御の字ですね。うちの近くの築28年のマンションだと2500万はしますよ。保有している間の管理費、修繕費、駐車場代も団地より高いことを考えると、団地のコスパは最高です！

デザイナーズ系やイケアや無印とのコラボ物件ならオシャレになると思いますよ。うちはコスパ重視の最低限のリフォームですからねえ。

そうですね。業者選定に1ヶ月、管理組合への工事申請から開始までに2週間、工事に１ヶ月半かかりました。大変でしたが、自分だけのオリジナルの部屋ができますから楽しかったです。

いえいえ、1部屋購入しただけです。

@@霞太郎-o2y びっくりしましたwww廃墟とか言うもんでw

4、5階は確かに辛いでしょうね。洗濯機の排水溝を増設してない場合はホースからの水漏れが心配ですよね。排水溝の有無は重要ですね。戸建は周囲への配慮が格段に楽なんでしょうね。ところでネコちゃんは買ってたんでしょうか？

@@霞太郎-o2y 飼っていないです。5階だと猫は出入り出来ないだろうし猫は嫌いです。笑 あと、ゴキブリが多かったですね。 下から排水管を登って来るらしいのですが…。

@@ryo-ob7dl ニャンコはいなかったのに疑われたのですね。ゴキちゃんはまだ目撃してませんが、木々に囲まれているのでカメムシの時期は心配です。

@@霞太郎-o2y 網戸はありますか？ 真夏は別として、結構風が入って来て気持ちよかった記憶あります。 リフォーム拝見しました。 とてもいい感じですね。

@@ryo-ob7dl 網戸は新しいのが付いてました。日照、風通しは最高ですね。リフォームは自分の好みの部屋に出来るのでとても楽しかったです。

元ゼネコン勤務の方からのご意見ありがたいです。利益を追求した安いマンションは手抜き工事やランニングコストなど素人では予測不能な落とし穴がありそうですが、団地はそのような心配がなく古い臭い外観という最大のデメリットを大きく上回るメリットがありコスパ最強と考えます。将来の建て替えの夢もあるし、賃貸用にもう一部屋購入したいくらいです。

@@霞太郎-o2y さん。最近話題の「０円不動産」などを観ていても 田舎の不動産はタダそのまんま！移住や転売目的の俗に言う「リフォーム転がし」で利益出すDIYファンのみなさんを見ていても良い時代だなぁ、と思いますね😄

０円不動産、ググってみます！ ちなみにうちの物件は相続物件で相場より安かったものを更に90万安く指値しました。

@@霞太郎-o2y さん。90万円はデカイですね！その分リフォームに回せますから交渉力👍️です。

そうなんですよ。システムキッチンは高額なので、購入するかどうかのポイントになると思います。白いフロアタイルは娘のリクエストでしたが、明るくなるし、ゴミが目立つのでこまめに掃除するモチベーションが保てて大正解でした。

給排水管の共有部分の交換は長期修繕計画に入っており、昨年交換したとの履歴がありました。専有部分はキッチンなど水回りを交換する時に交換してるそうです。

@@霞太郎-o2y それは良かったです 安心ですね

こんにちわ。 うちのお向かいは70代夫婦、上は50代夫婦、下は70代夫婦で子供はいないらしいです。確かにラッキーなんでしょうね。それにしても話声や物音が聞こえたことがありません。排水管を流れる水の音と浴室内では上下の給湯器の音だけ聞こえます。

面積は68㎡です。エレベーターはもちろんありませんねえ。毎日、足腰鍛えてます！

先日、リフォーム完成しました！動画を上げてますのでよろしければご覧ください。

雫！

団地なら低価格で買えるので、リフォーム代に予算を使えますし、自分の好きなようにいじる楽しみがあるんですよねえ。1、2階は価格が高いですし、3階がコスパ最強と思います！

今の所、着々とですね 何を優先するかハッキリしていて気持ちいいです☘️

こんにちわ。先日、リフォーム完成しました。ビフォーアフター動画上げてますので、よろしければご覧下さい！

こんにちわ。 先週、引っ越しました。団地は4、5階は安いですが、売却することになった場合、なかなか売れないし、賃貸も決まりにいくいので3階以下がお勧めです！うちは3階です。

5階だと足腰鍛えられそうですねえ。うちは3階です。うちも数年後には水回りの交換したいです！

こんにちわ 天壁を白にしたらとても明るく、風通しもいい部屋になりました。日当たりもいいしとても気に入ってます。

こんにちわ。 リフォームが完成したので近々、動画を上げますね。

団地・・購入出来るんですね 今、魅力です 豪華は要らない、自分に必要なもので温めたい住まいがあるといいなっと 一棟分譲なのか それとも賃貸部屋もあってなのか、そうなると土地と建物の固定資産の区分け等々 修繕積立とか、共益部の管理とか 色々模索してます

うちは最寄り駅(23区)までバス+徒歩で14分の立地で駐車場4500円(洗車場無料で使い放題)、66㎡で管理費6000円修繕費1万円です。大規模修繕も昨年実施され一応30年先まで長期修繕計画が立てられてます。団地は持分権が多いので立地がいいエリアでなら将来、建て替えで新築マンションを手出しなしでゲットできるかもしれない夢もあります！しかし、持分権が多い分、実勢価格に対して固定資産税は高いと思います。新耐震基準には適合しており減税は受けられます。

詳しくありがとうございます

災害における耐震化がこの10年でも進んでいるとTVでみました 戸建と違い建替えの計画は長期にされると思うので、不動産屋さんか公共機関なのか調べられるといいですね 以前、都営住宅賃貸で新築に移られた方を人伝てで知っています 詳しい件はよく分かりませんが、やはり90才近い方です

うちの団地は築54年ですが、新耐震基準には適合してますねえ。30年先まで修繕計画が立ってて建て替えは当分なさそうです。しかし、そのうち政府が建て替えを促進する可能性があるかなと期待してます。法改正もあるみたいですね。

それは凄い、30年後までですか マンションなんて、管理会社は名が通っていても担当者や管理人も入れ替わり立ち替わりでその場限りの都合仕事で腰掛けみたいです 管理組合も住人の良し悪しでなかなか決め事も難しいです バックがシッカリしていて、構築されたものが長年機能してるのは羨ましいです