Guillermo La Torre

Пікірлер

@toverpam 2 күн бұрын

Hola, y qué sucede si el muro es contiguo como en el dibujo pero los cimientos están en el terreno colindante lo cual impide que se pueda hacer un muro propio del otro lado??? Gracias

@mimiseg1033 8 күн бұрын

Excelente los vídeos.. muy claros los conceptos, explicación y los ejemplos.. muchas gracias!!!!

@rociogarciahartridge8586 10 күн бұрын

Tengo una duda con los decretos. Algunos tienen rango de ley, como los DNU. Los decretos reglamentarios, delegados, autónomos, etc. también tienen rango de ley o se ubican por debajo de ese nivel? Muchas gracias por el video

@arquitecturalegal 7 күн бұрын

Los decretos son leyes en sentido material. Te sugiero ver el video sobre la ley. Los DNU pueden ser rechazados por el congreso. Por eso los decretos están por debajo de las leyes. Saludos

@AbgGema 13 күн бұрын

si se da el caso, que luego de la compra de un departamento usado, al año hay problemas de agua en todo el edificio porque las bombas de agua son muy antiguas y nunca se cambiaron y tampoco se le hacian mantenimiento, seria un vicio oculto? si bien el vicio no es del departamento sino del edificio afecta al departamento y al resto, corresponde iniciar una acción por vicios ocultos o redhibitorios a quién vendió?

@arquitecturalegal 13 күн бұрын

Hola,es un caso interesante. Si el vendedor se dedica a comprar y vender propiedades, pude haber posibilidad de reclamo. Saludos @AbgGema

@AndresGarcia-th9uw 23 күн бұрын

Hay alguna forma correcta para calcular el valor de las cuotas a pagar?al menos por 5 años. ¿Permiten adelantar cuotas?.gracias.

@arquitecturalegal 22 күн бұрын

Esos datos tenés que preguntarlo en cada banco. Saludos

@oriananicolerodriguez7554 24 күн бұрын

en realidad, los conceptos de Unidad de mando y Unidad de dirección pertenecen a Henri Fayol !!! pero muy buen video.

@arquitecturalegal 24 күн бұрын

Gracias!

@santiagobueno5598 27 күн бұрын

Buenas! Gracias por la info! De donde consigo esa planilla? No es igual a la del TTN

@arquitecturalegal 26 күн бұрын

Hola @santiagobueno5598 , la planilla es una reproducción de la del TTN , sólo que está editable, y la del TTN no. Saludos

@calefaccioncalderastermota3145 Ай бұрын

Gracias por compartir su conocimiento manito arriba 👍

@ivanagonzalez Ай бұрын

Podria explicar bien de donde saca los nros porque no me da lo mismo que a ud. no se entiende

@arquitecturalegal Ай бұрын

Hola, @ivanagonzalez decime tus resultados y vemos si es un error de cálculo. Saludos

@rodolfobarros5795 Ай бұрын

se puede instalar un montacarga en una medianera

@arquitecturalegal Ай бұрын

@rodolfobarros5795 , el Código Civil y Comercial no prohíbe la instalación de montacargas en medianeras, sólo que : No podés poner en peligro la estabilidad del muro, y no podés generar ruidos molestos. Además te sugiero consultar el código de edificación de tu localidad, que es la que manda en estos temas. Saludos

@macarenamolina8993 Ай бұрын

Hola buenas noches, que pasa si tengo un solo comparable del valor mts2 de una sola calle y de la otra no, como determino el frente del que no tiene valor al realizar el calculo? gracias

@arquitecturalegal Ай бұрын

@macarenamolina8993 Hola, considerá que Valvano se apoya en el valor lote tipo, y que el valor lote tipo , depende del método comparativo, y que el el método comparativo depende de que existan suficientes comparables... Por lo tanto, si no hay comparable, hay que ir pensando en una búsqueda más profunda, zonas alternativas que sean similares, o , según el caso analizar alternativas. Saludos

@irmaarias6734 Ай бұрын

Hola. Usó la Norma 14 MÉTODO DEL COSTO? Es asi? Digo xq hizo la homogeneizacion de superficie. La Tasacion se correspondia a Tasar VALOR DETERRENO mas VALOR DE LA OTRA CIVIL? Es asi? No estoy equivocada. No?

@arquitecturalegal Ай бұрын

@irmaarias6734 la norma 14 trata sobre la valuación de terrenos más edificación. Este video trata sobre la valuación de terrenos baldíos. Saludos

@irmaarias6734 Ай бұрын

@@arquitecturalegal Sí. Eso lo entendí. Lo que me llamó la atención fue la homogenizacion de superficie. Cual planilla usó xq la N°5 no es. ¿Cuál es el MÉTODO que usó y qué PLANILLA? Disculpe. Gracias.

@arquitecturalegal Ай бұрын

El método de homogeneización de superficies es Fitte y Cervini. El formulario es un excel basado en los mismos criterios del TTN (solo que más reducido) elaborado por mí.

@irmaarias6734 Ай бұрын

@@arquitecturalegal Gracias. Abrazo

@darwinelanalistasinsueldo Ай бұрын

Porque tenemos que ajustar a un lote tipo, si observamos que la manzana no hay un solo tipo, hay diversidad de forma y tamaños

@arquitecturalegal Ай бұрын

Hola, se la idea es estandarizar valores: dos lotes, uno de 10 de frente por treinta de fondo tiene una superficie de 300 m2; y uno de cinco de frente por sesenta de fondo también tiene la misma superficie, pero como el aprovechamiento es inferior, necesita ser homogeneizado. Saludos

@darwinelanalistasinsueldo Ай бұрын

Estimado Arq. pero el problema es que cuando salimos de la teoria y vamos al campo, no pasa lo de los ejemplos, tenemos bastante diferencias como areas, valores, ubicaciones, pendientes, formas, y a veces homogenizar no nos quedan tan semejante los valores, que hacer en esos casos

@arquitecturalegal Ай бұрын

Va a variar: se buscan más comparables, o se buscan comparables de otras zonas que compartan características similares , o se indaga en ventas y ofertas, o todas juntas. Y además en ese tipo de casos , se usa un segundo método de control.

@darwinelanalistasinsueldo Ай бұрын

Saludos, estimados el coeficiente total siempre debe ser menor a 1

@arquitecturalegal Ай бұрын

Hola, no entiendo su comentario. Podría aclarar el sentido del mismo?, sino tendré que borrarlo. Saludos

@alejandrolitvack9812 2 ай бұрын

Buenas noches Guillermo. La planilla del TTN que descargo del sitio no tiene las columnas para homogeneizar las superficies cubiertas. En su lugar tengo la planilla 6.3 que tiene frente y fondo y superficie. Como puedo conseguir la version de la planilla con la que usted trabaja en el video? Muchas gracias

@arquitecturalegal Ай бұрын

Hola, no me queda clara su consulta, podría ampliarla? Gracias y saludos.

@fedetrancu4711 2 ай бұрын

Dale guillermo suspenso da mas datos!

@arquitecturalegal Ай бұрын

Argentina cambia hora a hora. Todo el manejo de cambio de monedas depende del momento de la operación. Por ese motivo no lo incluí en el video. Saludos

@DBESTUDIOJI 2 ай бұрын

hola guillermo te consulto si decide elevar un muro privativo contiguo se tiene la obligación de revocar al lindero, o solo se le dbe informar de lo que se va a realizar, siendo que es propio o privativo.

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Hola, no existe reglamentación sobre ese punto en el Código Civil y Comercial, sin embargo podrías preguntar en tu municipio, pues en esos temas el Código es subsidiario.

@lulooop 2 ай бұрын

HOla Guillermo, muy buena la explicación, nota que las hipotecas permiten comprar dolar MEP sin parking y retirar lo dolares en el dia para pagar la escritura

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Hola, de este tema se desprenden numerosos aspectos adicionales, entre ellos la forma de liquidación, sin embargo no era ese el objetivo original, que simplemente analizaba las diferencias económicas y financieras entre UVA y tasa fija. Saludos y gracias por comentar.

@Leonidas-k2u 2 ай бұрын

Saludos Sr. Guillermo, Una observación que me confundió, en la columna de la característica ¨Superficie¨ que usted agregó para el primer comparable, como este comparable tiene menor superficie que el inmueble a tasar (o sea que es mejor), el coeficiente no debería ser menor que 1, esto es 0.90 en lugar de 1.10, y así para los otros dos comparables siguientes (Minuto 12:15). ....Gracias y un buen aporte de su parte

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Buen comentario. El hecho de tomar en consideración esa diferencia de superficie, queda a criterio del tasador, es decir, si le parece significativa, debe ajustarla, en caso contrario, no. De 90 a 100 m2 . y más para este ejemplo, lo consideré no relevante. En otros casos puede sí serlo. Gracias, pues tu consulta puede ayudar a otros. Saludos.

@alesisDJ 2 ай бұрын

fua... en 4 minutos te pega una paliza que si no salís abogado después de esto, no sé...

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Muchas gracias!! Saludos.

@Spanworkhorse 2 ай бұрын

Hola Guillermo es Carlos Cortelezzi. A donde te puedo mandar información sobre fecha de la foto y fecha de la fiesta de egresados? Gracias!

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Hola Carlos, a [email protected] Abrazo!

@ASSUNTA62 2 ай бұрын

excelente y claras sus explicaciones gracias por tomar su tiempo aportando conocimientos.

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Muchas gracias, los comentarios y las sucripciones motivan a seguir creando videos. Saludos.

@mitc5891 2 ай бұрын

Excelentes videos Guillermo. Le consulto, veo que tiene un servicio de suscripción mensual, dentro del mismo brinda acceso a otro material que no está libre en su canal de KZbin? Muchas gracias.

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Gracias por los conceptos. Todavía está todo abierto. Pero el plan es comenzar a brindar contenidos especiales y algunos “a pedido “

@diegofarioli3115 2 ай бұрын

Hola Guillermo, en algún video podrías explicar la ley de hoffman para lotes internos?

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Hola, justamente la ley de Hoffman es tema de uno de mis próximos videos.

@lonelyluz 2 ай бұрын

Hola, tengo una duda con respecto al porcentaje de "copropiedad forzosa", en mí caso 73,48% a que se refiere y como se calcula? Resulta que AySA usa este porcentaje sobre la totalidad del lote para calcular el consumo de agua x no tener medidor. Pero mí UF1 es menos de la mitad del lote, el resto es de la UF2. Agradezco si me puede ayudar.

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

De dónde has tomado ese porcentaje? Tu unidad está al frente y la otra al fondo?

@lonelyluz 2 ай бұрын

@@arquitecturalegal es lo que figura en mí escritura, después de detallar los mts de la unidad aclara "correspondiéndole un porcentual de 73,48 centésimos por ciento de la copropiedad forzosa". Mí Uf está al frente.

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

@lonelyluz deberias presentar un reclamo administrativo explicando el caso. Saludos

@EricPeralta 3 ай бұрын

Excelente !!! Impecable 👌🏻 Gracias Guillermo por tanto, son muy valiosas y claras sus presentaciones.

@shinigamikamui 3 ай бұрын

clarisimo!

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Gracias!

@shinigamikamui 3 ай бұрын

gracias por la info, me ayudo aclarar dudas

@arquitecturalegal 2 ай бұрын

Gracias por comentar. Saludos

@luisalfredocachizumba481 3 ай бұрын

Guillermo tendras un video de pasaje de lote a block? Saludos!! Muy bueno

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

Hola! Todavía no. Veremos en un futuro. Saludos

@diegofarioli3115 3 ай бұрын

sos un capo guille!

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

Muchas gracias! Saludos!

@diegofarioli3115 3 ай бұрын

@@arquitecturalegal Guilermo, usted tendrá ejercitación de estos métodos?

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

@@diegofarioli3115 Hola, la voy armando yo, para mis videos. Saludos

@morena06ful 3 ай бұрын

Buenas en lugar de Fitte y cervini puede usarse tribunal de tasación?

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

Sí, se puede. Se trata de tomar criterios, podes optar por uno o por otro, la idea es adoptar criterios generalmente aceptados, y no " a mi me parece..."

@morena06ful 3 ай бұрын

@@arquitecturalegal muchas gracias 🫂

@morena06ful 3 ай бұрын

Gracias arquitecto. Muy útil y claro sus explicaciones.

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

Un placer! y gracias por comentar! Saludos.

@nicolasguerrero2783 3 ай бұрын

Gracias por tanto❤

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

Gracias por ver! Saludos!

@ulichemuller 3 ай бұрын

Jefe

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

Sin palabras!!! Abrazo!

@nicogollonicolai 3 ай бұрын

Hola Guillermo, te consulto lo siguiente. Una iglesia construyo parte de un habitación dentro del terreno que esta a nombre de mi padre. Que debemos hacer ?

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

En primer lugar: Si es “una iglesia “ y no la católica apostólica romana, se trata de una simple sociedad civil y no posee beneficios extra. Luego importa analizar el grado de invasión y el daño producido a fin de ver las posibles soluciones.

@marioocares5790 4 ай бұрын

Gracias profe. Por compartir

@arquitecturalegal 3 ай бұрын

Gracias por comentar. Saludos.

@byronroblesmatzuy3568 4 ай бұрын

Interesante el método, gracias!!!!

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Gracias a ti. Saludos!

@dalmirogachetegui7293 4 ай бұрын

hola cuales serian las criticas a la escuela de la teoria de la organizacion?

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Gracias por preguntar. Es una escuela que desarrolla teorías muy interesantes. Abarca diversos aspectos que por avances dela ciencia pueden darse en ese momento. Sin embargo no desarrollan un conjunto estructurado.

@Nadie-Nadie-Nadie-Nadie 4 ай бұрын

Siempre videos tan lindos y útiles. Gracias por compartir .Stella

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Gracias !! Saludos!!!

@luisalfredocachizumba481 4 ай бұрын

Grande arq!!!!! Un saludo desde jujuy

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Muchas gracias! Abrazo!

@sergiozuccala7630 4 ай бұрын

Tengo un local a la calle en un edificio de propiedad horizontal, donde hay 6 locales más, todos de aproximadamente los mismos m2, sin embargo el coeficiente de 3 de ellos es 0,85 y el del resto 0,45, como se explica? Cual es el criterio si no se toman los m2? Demás esta decir que el gasto de mis expensas es casi el doble... No tengo el reglamento de copropiedad

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Hola, empezando por el final, el reglamento se puede recuperar. Sería clave para responder su consulta. Saludos.

@sergiozuccala7630 4 ай бұрын

@@arquitecturalegal Claro, gracias por responder, mañana voy a ir a la administración para ver si lo puedo conseguir, de cualquier forma estimo que si fijaron un coeficiente mayor por el motivo que sea a pesar que todos los locales tienen el mismo metraje, va a ser difícil cambiar algo, más teniendo en cuenta que el resultado final de todos los coeficientes tiene que dar 100% lo cual me indica que bajar mi coeficiente implicaría subir el de otro copropietario... Además es un local que heredé de mis padres que fueron propietarios durante 40 años y siempre pagaron las expensas sin objetar nada

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

De no tenerlo la administración, habría que fijarse en el título de propiedad, qué escribanía intervino, y si ya no funciona, cuál es la que la sucedió. Ellos deben tener esa información.

@sergiozuccala7630 4 ай бұрын

@@arquitecturalegal Se hizo una donación a mi hijo con usufructo vitalicio a mi favor, tengo contacto fluido con el escribano que lo hizo pero el reglamento de copropiedad no está, la única carta que me queda es la administración, aunque todo será por curiosidad porque a esta altura no creo pueda modificar nada

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Casos particulares los atiendo por consulta. Si lo desea, puede contacrame a [email protected]

@Keyla-Khan149 4 ай бұрын

Muchas gracias por la explicacion breve profe, aca me estoy preparando para rendir un examen oral acerca de esta escuela!!

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Exitos y gracias por comentar.

@rodrigoberdasquera2476 4 ай бұрын

Gracias Arquitecto

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

Gracias por comentar, saludos.

@vanesascrugli3020 4 ай бұрын

Hola Guillermo , hace unos meses tuve una consulta con usted de forma particular y me orientó excelentemente! Tengo una duda con la que me ayudaria enormemente a defenderme y veo que ni los abogados involucrados están en lo correcto. Dicen que la medianera de 30cm pertenecen 15 cm a un propietario y 15 al otro ,y he leido que no es asi , sino que es un condominio y pertenece cada "particula" de la medianera a las 2 partes por igual. No he encontrado tampoco que haya algun articulo que les de la razon.... ¿Usted podria decirme si estoy en lo cierto?. Muchísimas gracias.

@arquitecturalegal 4 ай бұрын

CAPÍTULO 5 - Condominio con indivisión forzosa perdurable SECCIÓN 2ª - CONDOMINIO SOBRE MUROS, CERCOS Y FOSOS ARTÍCULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo dispuesto en el artículo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. También es medianero el muro de elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripción adquisitiva. ARTÍCULO 2021.- Facultades materiales. Prolongación. El condómino puede adosar construcciones al muro, anclarlas en él, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del muro. TOTALIDAD DE SU ESPESOR !! Textual del código civil y comercial. No sé qué más pueden necesitar. Saludos

@vanesascrugli3020 4 ай бұрын

@@arquitecturalegal Muchas gracias Guillermo , tan amable y profesional con su respuesta !