네 생방송때 뵙겠습니다. 제가 아는 부분이면 도움되시는 답 드리겠습니다.

거주지외 빌라2개,소형 아파트1개 소유중인데 임대 주택등록 하려고 하니 아파트는 임대주택등록 제한 되었다고 들었습니다.

다른 영상들도 그렇고 중요 사항은 세무사와 상담 하라는 말씀하시는데 일반 세무사에게 유료상담 얘기인건가요?개인 고용된 세무사가 있는거도 아니고...

4개의 주택 중 하나의 주택을 양도해서 양도세 비과세 받으시려면 나머지 3개의 주택을 모두 처분하고 마지막에 1주택을 파시는 방법과 질문처럼 양도세 비과세 받고 싶은 주택 외 나머지 3개의 주택을 주택임대사업자 등록하는 방법이 있습니다. 다만, 아파트는 현재 법상 임대사업자 등록이 안되기 때문에 아파트를 제외한 나머지 3개의 주택을 등록하시거나 아파트의 양도 차익이 적어서 다른 주택을 비과세 받고 싶으시다면 비과세 받고 싶은 주택 외 나머지 2개 주택(아파트 제외)을 임대사업자 등록하시고 나서 아파트를 먼저 처분한 다음 마지막에 1주택을 양도하시면 됩니다. 그리고 임대사업자 등록 후 비과세 받으려고 할때는 거주주택이나 임대주택의 요건(거주주택 양도세 비과세 요건)을 반드시 충족하셔야 합니다. 세무사와 상담은 유료로 진행이 될 것으로 보입니다. 참고하시기 바랍니다.

@@mvpshow 친절한 답변 감사 합니다. 제 질문이 구체적이지 못했던거 같네요.

죄송 합니다. 귀찮겠지만 한번만 더 여쭙겠습니다.~~ a아파트(거주 주택 양도세 비과세 받을 대상) : 2011년 배우자 명의 매수(2년 거주 충족) *현재 전세 임대중 b아파트 2016 배우자 명의 매수 ( 아파트라서 현재 임대 물건 등록 제한, 비거주) c 빌라 2022 // ( 임대 물건 등록 대상 비거주) d 빌라 2002년 본인 매수 ( 임대 물건 등록 대상, 2년 거주 충족) 1.저와 배우자가 같이 임대 사업자 등록 해야 하나요? 2. // 임대 사업자 등록하고 c,d 빌라를 임대 물건 올리고 나서 --> b 아파트는 양도세 부담하고 처분 3. b 아파트 처분 후 몇 년 뒤 a 아파트는 거주 주택 비과세로 처분 예정 ( c,d 빌라는 10년간 임대 진행) 부부중 한명만 임대 사업자 등록하고 a아파트 거주주택 비과세 가능한지요 아니면 각각의 명의 주택 때문에 부부가 같이 임대 사업자 등록해야 하는지요 1~3번까지 계획대로 하면 a아파트 비과세 충족하는지요.. 향후 c빌라 재개발 예정 지역입니다. 10년뒤 d빌라까지 처분 후 c빌라 1가구 1주택 비과세 가능한가요?

네 미등기이지만 건축물대장에 기재가 되어 있는 관계로 다른 주택과의 관계에서 주택으로 볼 것 같습니다만 제 개인의 생각이기에 정확한건 주변 세무사님이나 기재부에 답변 구하시기 바랍니다. 참고하시고 명확한 답 드리지 못한점 양해바랍니다.

네 고맙습니다.

네 사청해주셔서 고맙습니다.

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

업로드한 영상마다 항상 시청해 주셔서 늘 감사드립니다.

네 고맙습니다.

말소이후에 살 수 있어요.