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Пікірлер
@fitnessetcalories1278 Күн бұрын
est ce que tu pourrais faire une video pour une opération de marchand en construction vente en ayant une marge brut de 100 000 euros , du coup tva sur prix total , is , flat tax pour la prise de dividende merci à toi
@Viedemarchanddebiens Күн бұрын
je note. actuellement je fait des vidéos sur un challenge à 50 000€ regarde ma dernière vidéo
@ebraems 3 күн бұрын
Bien parti on attend la suite 🙂Est ce que tu as vraiment lu tous ces bouquins derrière toi ? 😯
@Viedemarchanddebiens 3 күн бұрын
bien sur ;) au fil de l'eau...
@jeremj66 3 күн бұрын
Hello Greg, intéressant comme challenge! Je me réjouis de voir les chiffres et travaux!
@Viedemarchanddebiens 3 күн бұрын
hello, merci, je rentrerais dans le détail dans les prochaines vidéos
@nathaliepinaton5160 5 күн бұрын
Question : comment faire pour diviser un immeuble de rapport en 2 bâtiments ?
@Viedemarchanddebiens 5 күн бұрын
impossible à expliquer en 1 msg
@nathaliepinaton5160 5 күн бұрын
Merci beaucoup. Effectivement c'est impossible en un seul message.
@nathaliepinaton5160 5 күн бұрын
Comment faire pour diviser un immeuble de rapport en 2 bâtiments? Soit un bâtiment commercial + un immeuble collectif de 3 étages avec une adresse identique ? et qui plus est, ne correspond pas à l'adresse de l'unique parcelle cadastrale ?
@nathaliepinaton5160 5 күн бұрын
Question : comment faire pour diviser un immeuble de rapport en 2 bâtiments ?
@ebraems 6 күн бұрын
Techniquement compliqué d'exploiter les combles, le plafond est suspendu très près des solives ... Et la condition suspensive risque de faire fuir le vendeur non ?
@Viedemarchanddebiens 6 күн бұрын
Le vendeur est au courant que c'est une condition qu'un acheteur demandera (toutes les personnes qui ont visité ont demandé la meme chose). Il faut voir les détails avec la copro mais en jouant sur le coté juridique cela peut passer facilement.
@ebraems 6 күн бұрын
@Viedemarchanddebiens Très bien. Sinon , c'est un taudis mais ça tombe bien c'est ce qu'on aime 😅
@valeriepauly6651 7 күн бұрын
Vu ton look, cela ne doit pas payer
@Viedemarchanddebiens 7 күн бұрын
tu n'aimes pas le look ?
@lasalade_behess4974 8 күн бұрын
C'est pourri
@Viedemarchanddebiens 8 күн бұрын
tu penses ?
@perseamir 9 күн бұрын
Quel est l’intérêt de mettre une paroi avant l’achat ?
@Viedemarchanddebiens 9 күн бұрын
le bien est divisé par le vendeur
@perseamir 9 күн бұрын
@ mais pourquoi ne pas le faire soi même :)
@Viedemarchanddebiens 9 күн бұрын
@@perseamir c'est une dépense en moins sur les travaux ;)
@siraj.centre 10 күн бұрын
20 % c'est enorme ... 10 % de renta c'est deja tres bien
@Viedemarchanddebiens 10 күн бұрын
ps : ce n'est pas pour du locatif mais pour un achat revente, en général on cible 20% min
@voltix_mylaa6334 10 күн бұрын
Pourrez tu rentrer un plus dans les détails ? Prix au mètre carré estimation à la revente etc ? Et tous cas super ton défis
@Viedemarchanddebiens 10 күн бұрын
oui je vais partager les chiffres au fur et à mesure des vidéos
@voltix_mylaa6334 10 күн бұрын
Peux tu expliquer comment tu veux faire les calculs de Rénovation ?
@Viedemarchanddebiens 10 күн бұрын
prochaines vidéos
@shabbyhouse 9 күн бұрын
Compte 500 euros du mètres carrés en règle générale
@Viedemarchanddebiens 9 күн бұрын
@ dans quelle région ?
@voltix_mylaa6334 10 күн бұрын
Important le type de chauffage et charge de copropriété quand tu veux faire une affaire ?
@Viedemarchanddebiens 10 күн бұрын
les charges trop élevés c'est pas un bon signe
@logologo2138 11 күн бұрын
Bonjour Greg Pourrais tu me conseiller un comptable dans le 95 ou 92 ? Un notaire également car la mienne ne connaît pas du tout ce secteur et m’a conseillé de voir ailleurs. Merci d’avance pour tes conseils LOGO
@benoitzr7 14 күн бұрын
Bonjour Greg, peux tu nous dire avec quel compable tu travailles? Je crois que l'on est installé pas tres loin et donc cela m'intéresse ! Merci
@MrTiarti14 15 күн бұрын
Bonjour es-ce qu'il faut accompagner la demande du certificat d'urbanisme opérationnel avec des plans comme un permis
@mahamatmahamtzene3056 15 күн бұрын
Merci
@operation-mdb34 16 күн бұрын
Bonjour Greg, video courte, j adore !! Tu vas a l'essentiel et ça...j acheeeeette. Merci
@operation-mdb34 17 күн бұрын
Bonjour, il n y a pas de petit profit, 12 000 € en 30 min c est tres bien joué !! Bravo et merci pour cet exemple.
@operation-mdb34 17 күн бұрын
Bonjour, votre outil est super existe t il en application ? Merci
@Viedemarchanddebiens 17 күн бұрын
bonjour, c'est un logiciel
@operation-mdb34 17 күн бұрын
Bonjour, et merci pour votre video. Je suis tombé au chomage en 2022, depuis j enchaine les CDD a répétition. j ai décidé a 55 ans de reprendre ma vie en main, car je ne trouve plus de CDI a mon age J ai le droit a 12 mois de chômage et je viens de vendre mon appartement 100 K. Si je monte une entreprise de MDB en SASU pensez vous que les banques vont m aider a me financer ? Je suis dans le doute, et je vais suivre une formation de MDB pour me donner toutes les chances de réussir. A 55 ans, je n ai guère le choix de commencer seul a investir en petite OP, et montrer au banque que je suis capable de réussir des opérations de MDB. Je souhaite avoir votre avis sur ce sujet svp.. Merci et longue vie a vos videos Chris du 30
@Viedemarchanddebiens 17 күн бұрын
Merci. C'est pas facile mais pas impossible
@operation-mdb34 17 күн бұрын
Bonjour, c est exactement ce que je recherche actuellement, et je ne trouve pas.. Merci a vous pour votre vidéo.
@RoyRoi-q4j 17 күн бұрын
Est ce que pour la fiscalité les prélèvements sont en automatique pour l'activité de marchand de biens ?
@Viedemarchanddebiens 17 күн бұрын
perso je n'ai rien d'automatisé
@RoyRoi-q4j 17 күн бұрын
Est-il possible de déléguer en étant marchand de biens ?
@Viedemarchanddebiens 17 күн бұрын
déléguer quoi ?
@RoyRoi-q4j 17 күн бұрын
@Viedemarchanddebiens tout l'activité de marchand de biens
@Oim.même 19 күн бұрын
Vive la république demander aux franco israéliens si ils sont taxé comme vous eux ne payent strictement rien ils vous plumes et vous êtes la a chialer vive la république et vive la France
@alialhashim8193 23 күн бұрын
Merci pour la partage
@user-vl1vg5fr6w 24 күн бұрын
super l'idée du challenge 👍👍
@Viedemarchanddebiens 24 күн бұрын
ça marche 👍
@ebraems 24 күн бұрын
J'adore l'idee du challenge 👍
@Viedemarchanddebiens 24 күн бұрын
super 👍
@perseamir 27 күн бұрын
Merci pour tes vidéos c’est top ! Tu fais combien d’opérations en moyenne par an ?
@LiLi-ee3gb 28 күн бұрын
en plus a coté d'un pizza kebab , bonjour le bruit, merci de l'info
@thomasmaire2062 28 күн бұрын
J'utilise le site findaddress.espritweb.fr qui permets aussi de trouver les adresses avec la surface su terrain, c'est pratique
@Viedemarchanddebiens 28 күн бұрын
site payant mais pratique pour un terrain
@GuiGui5034 29 күн бұрын
Ah c'est bientôt fini 2025. Nouvelles règles pour les marchands de biens 5ans au lieu de 1 pour la revente et plus de taxe
@Viedemarchanddebiens 29 күн бұрын
quelle nouvelles règles ?
@GuiGui5034 28 күн бұрын
@Viedemarchanddebiens ils ont voter des nouvelles lois tu trouveras sur internet tout le monde en n'a parlé il y a deux mois c'est voter
@JPDELYON481 29 күн бұрын
Connu depuis des mois. L'astuce des agences et de "tricher" d'un chiffre, genre 215 au lieu de 216, et ça devient introuvable 😂
@Viedemarchanddebiens 28 күн бұрын
parfois ça arrive 👍
@Dnucna Ай бұрын
J'ai trouvé ma maison comme ça avec la description de la localisation et la forme de la toiture à retrouver sur Google maps. L'annonce était apparue dans 3 agences, donc pas d'exclusivité. Par contre maison plus occupée alors demande d'informations au cadastre pour récupérer les héritiers.
@Viedemarchanddebiens 29 күн бұрын
smart 👌
@JPDELYON481 29 күн бұрын
Pareil et finalement acheté moins cher par l'agence qu'en direct, ils sont cons ces proprio 😂
@niconico-sz4bk Ай бұрын
Aucune banque finance les mdb
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
tu penses que aucune banque dans toute la France ne finance les mdb ?
@niconico-sz4bk Ай бұрын
@Viedemarchanddebiens perso jamais malgré de nombreuses opérations rentable
@niconico-sz4bk 22 күн бұрын
@@Viedemarchanddebiens si tu en connais je prends 🤣🤣😉😉
@clydeleblanc7417 Ай бұрын
Merci pour la vidéo informative😍👏.....Je pense que le BTC et l'ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse, puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est de trader de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à vous remercier, Alex Harry, de m'avoir donné une éducation cryptographique car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC...
@lsawmiller Ай бұрын
C'est intéressant. J'ai beaucoup entendu parler de la même personne il n'y a pas longtemps, comment dois-je commencer ?
@clydeleblanc7417 Ай бұрын
il est sur les télégrammes
@clydeleblanc7417 Ай бұрын
@Alexharrydtraderxx✊✊⭐
@lsawmiller Ай бұрын
Merci pour l'info... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.
@suryanr Ай бұрын
L'expertise d'Alex Harry est vraiment louable. Il a une compétence remarquable pour rendre les concepts cryptographiques complexes faciles à comprendre.
@hugo-will Ай бұрын
Hello Greg, je te souhaite de passer de bonnes fêtes. Merci pour ces infos 👍
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
merci toi aussi 👊
@SamuelVergnes Ай бұрын
Un vrai travail d'enquêteur, tu aurais du rentrer dans la police 😅
@SamuelVergnes Ай бұрын
Merci pour la video👍
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
de rien
@ebraems Ай бұрын
Beau travail ! On pourrait aussi taper à la porte puisque on a signé aucun bon de visite
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
Merci. Peut-être que l'agent à une exclusivité
@deskjet211 Ай бұрын
@@Viedemarchanddebiens Sur l'annonce le bien est en exclusivité . On ne peut pas négocier directement avec le vendeur .
@SamuelVergnes Ай бұрын
Bon projet 👍 Tu peux nous donner les prix et le type de fiscalité choisi ?
@hugo-will Ай бұрын
Bonnes fêtes Greg
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
merci, toi aussi Hugo
@michels2052 Ай бұрын
Pas facile a trouver....
@SamuelVergnes Ай бұрын
Encore merci pour ta vidéo. Je remarque qu'il faut être dans des secteurs a plus de 3000 du m2 pour être intéressant à la rénovation. Après cela dépend aussi du prix d'achat et de la reno...
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
oui le prix d'achat est important et maîtriser le coût de la réno
@mariusbaty230 Ай бұрын
4:18...ecoute-toi
@StevenOutin Ай бұрын
a Bali, la maison est à toi mais pas le foncier.... investissement inutile pour un francais surtout qu;'il n'y a pas d'effet levier avec le credit immo..
@Fuk_Zat_Tek Ай бұрын
J'habite à Bali ... Pour ce prix là t'en achète 2 des villas !!! Faut savoir qu'ici comme presque partout en Asie ( sauf en Malaysie à ma connaissance ), les étrangers ne peuvent pas détenir le sol ... donc en + d'acheter la villa, il faut aussi payer un loyer au proprio du terrain, et le jour où il ne veut plus te le louer, et bien tu perds la maison ... Bon , ceci dit ... 1) y'a moyen de se blinder pour une longue période via un avocat et un bon contrat de location ( j'ai entendu des mecs dire qu'ils étaient certains d'avoir le sol pour les 50 prochaines années ) 2) le loyer ne représente pas grand chose 3) les villas s'amortissent en moins de 8/10 ans et les baux basiques pour les terrains sont sur 25 ans, ça laisse de la marge de manoeuvre.
@gtmedianova2715 Ай бұрын
A bali faut il etre résident ?
@Fuk_Zat_Tek Ай бұрын
Comme presque partout en Asie , le sol ne peut pas être acheté par les étrangers ... donc t'auras un loyer à payer à un balinais ... par contre tu peux acheter en leasehold sans y habiter et mettre la villa en LCD Joyeux noel de Canggu ;)
@laurentpradayrol Ай бұрын
Rien à cirer de Bali , pour la moitié de ça tu as une maison toute équipée dans les landes et c'est le silence total .
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
pour 200k ?
@Fuk_Zat_Tek Ай бұрын
@@Viedemarchanddebiens Bah , oui , y'a plein de coins en France où tu peux acheter des maisons avec jardin pour bien moins cher même ... genre à 100/150 K avec travaux ça se trouve... ou à 200K sans travaux.( ou très peu ), surtout dans la diagonale du vide... Après faut pas rêver , si tu les achètent à pas cher , t'auras beau faire des travaux tu la revendra aussi à pas cher ... la marge sera proportionnelle évidemment. Fait une recherche " France entière " sur LBC et tu met juste "maison" et 50 K à 150 K ... tu vas être surpris du nombre de résultats. Je viens de tester , il me trouve 68.483 résultats ...et en ajoutant une surface minimale de 70 m² tu tombe quand même à 54.600 biens Et encore , avec ces paramètres tu zappe toutes les semi-ruines sous les 50 K ...et parfois y'aurait quand même un peu de potentiel même avec ce genre de biens ravagés.
@Noegruoc Ай бұрын
chouette vidéo encore une fois de présentation de bien à Paris, combien de travaux tu avais budgétisé ? 35k€ ?
@Viedemarchanddebiens Ай бұрын
merci, plutôt 40/45k