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Пікірлер
@fatihaimalouan6476 3 күн бұрын
Bonjour, Super tout est dit mer beaucoup pour tes ces informations. 👍👍
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 күн бұрын
Avec plaisir 👍
@julienmontagne3861 6 күн бұрын
Merci beaucoup et je lis aussi qu'il vont revoir l'abattement de micro bic à 50% pour le reintegrer/déclarer à 40% dans le foncier. Ai je bien compris la tendance ? fini le micro bic ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 күн бұрын
Bonjour Julien, Oui, il semble qu'il y ait aussi cette tendance, mais pour le moment, rien n'est fait. Nous vous informerons des avancées sur le PLF2025.
@julienmontagne3861 7 күн бұрын
Bonjour, vidéo très clair et quid de la reintegration des amortissement si je déclare en micro bic forfaitisé à 50% ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 7 күн бұрын
Bonjour Julien, Au micro-bic, il n'y a pas d'amortissement. Vous bénéficierez seulement d'un abattement de 50 % tout au long de votre activité. La réintégration à la plus-value n'est donc normalement pas un sujet pour le micro-bic. Voici notre article sur la revente : www.jedeclaremonmeuble.com/revente-lmnp/? À disposition, Jérémy
@julienmontagne3861 7 күн бұрын
@@JD2M-jedeclaremonmeuble Merci beaucou et je lis aussi qu'il vont revoir cet abbatement de micro bic à 50% pour le reintegrer/déclarer à 40% dans le foncier. Ai je bien compris la tendance ? fini le micro bic ?
@nathalieroger8341 14 күн бұрын
J ai une question, comment attribuer une quotepart pour un terrain pour le calcul de l amortissement de mon bien , j’ai vu qu il n était pas le même en fonction d ou il se trouve( campagne ou grande ville)
@JD2M-jedeclaremonmeuble 10 күн бұрын
Bonjour Nathalie, L'amortissement d'une maison est réparti en plusieurs composantes et varie effectivement en fonction de la localisation du logement. Difficile pour moi de vous guider à l'aveugle. Notre logiciel d'aide à la déclaration de revenus locatifs s'occupe automatiquement du calcul et de la répartition pour nos clients ! Pour vos autres questions : sur votre date de début d'activité, si vous n'avez pas encore fait de déclaration et que votre date de début d'activité est datée de votre 1ʳᵉ dépense, oui, vous pourrez déduire vos frais. Mais, vous devez faire une déclaration pour 2023 si vous voulez en bénéficier ! Je vous invite à contacter nos conseillers, qui pourront vous accompagner : soit par téléphone au 01 70 39 10 60 ou bien en prenant rendez-vous directement : www.jedeclaremonmeuble.com/prise-de-rdv/? Bien à vous, Jérémy
@nathalieroger8341 14 күн бұрын
J’ai une question.j ai achete un bien en octobre 2023,j ai crée mon entreprise en LMNP en 2024, est ce que je pourrais déclarer les frais d acquisition et quelques charges sur ma déclaration de mai 2025, sachant que j ai declare mon début d activité en octobre 2023 ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 10 күн бұрын
Je me suis permis de répondre à la question dans votre autre commentaire ;)
@fernandoferrel3132 18 күн бұрын
Super vidéo! Je suis bien immatriculé . Je voulais savoir si je n’ai pas créé un compte professionnel pour les impôts, comment je vais obtenir les 3 documents que je suis censé recevoir après les 3 semaines de l’immatriculation? Habituellement ils sont envoyés où (compte insi ? Mail personnel ? Autre ?)
@JD2M-jedeclaremonmeuble 18 күн бұрын
Bonjour Fernando, Tout d'abord, oui, il serait bon de créer votre compte professionnel pour les impôts pour récupérer votre mémento fiscal. Ensuite votre avis d'immatriculation est disponible sur votre espace INPI. Tous ces documents seront accessibles en ligne sur vos espaces perso :)
@rosemarot3623 22 күн бұрын
Bonjour, merci pour ces informations très utiles. Je suis au régime micro-BIC en meublé de tourisme non classé. Je voudrais passer au réel mais je me pose des questions concernant notamment les charges déductibles. C'est une résidence secondaire que j'occupe à peu près un mois par an. Dans ce cas, peut-on quand même déduire 100% d'une facture d'internet par exemple? Cela ne sera t'il pas considéré comme de l'abus de biens sociaux?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 22 күн бұрын
Bonjour Rose, Si vous le souhaitez, vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 ou posez vos questions sur notre formulaire de contact : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/? Vous pouvez aussi faire une simulation pour savoir si le régime réel est vraiment avantageux pour vous ou non : www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/? Concernant votre question sur l'abonnement internet, oui, vous pouvez tout à fait le déduire, même si vous occupez 1 ou 2 mois. Bien à vous, Jérémy
@lescottagesdutarn 23 күн бұрын
Vidéo sur la fiscalité de la location meublée très bien expliquée. Quand est il aujourd'hui 24 septembre 2024? Merci
@JD2M-jedeclaremonmeuble 22 күн бұрын
Bonjour, il n'y a pas eu de changement depuis Juillet :)
@anthonycorbel995 25 күн бұрын
Bonjour. Le LMNP est très intéressant aujourd'hui... mais quid du rapport Le Meur qui risque de mettre fin à cette niche fiscale très rapidement ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 22 күн бұрын
Bonjour Anthony, Le rapport Le Meur comme son nom l'indique, n'est qu'un rapport. Ce n'est ni une loi, ni même une proposition de loi. Voici un podcast dédié à l'analyse de ce rapport effectuée par Baptiste, notre juriste : kzbin.info/www/bejne/eYCWn4h8fpmkrc0 Vous pouvez aussi retrouver un article dédié au sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-2025/
@valerandcouderc480 Ай бұрын
Bonjour, j'ai fait construire 2 maisons pour réaliser de la location meublée. Quelle date de début d'activité dois-je renseigner s'il vous plaît ? Merci d'avance pour votre aide.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 29 күн бұрын
Bonjour, La DDA (date de début d'activité), correspond à la date où votre projet commence. Souvent lors de l'achat/construction du bien, mais également dès l'achat de mobiliers ou du début des travaux (lors de vos premières dépenses). Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour des réponses personnalisées au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy
@meryemouertaniplouff Ай бұрын
claire complet et progressif . merci
@JD2M-jedeclaremonmeuble 29 күн бұрын
Merci pour votre retour !
@VacancesHerault Ай бұрын
Bonjour. La CFE ainsi que la taxe foncière sont déductibles des revenus tirés de la location meublée quand vous êtes au régime du réel. En est-il de même pour la taxe d'habitation ? Merci pour votre réponse.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 29 күн бұрын
Bonjour, La taxe d'habitation est imputée à la personne habitant dans le logement. "Pour le propriétaire LMNP qui loue son bien toute l'année, la taxe d'habitation doit être prise en charge par le locataire au 1er janvier". À vous de faire les démarches nécessaires afin que l'administration puisse adresser cette taxe d'habitation à la bonne personne. Voici un article sur les différentes taxes liées à l'activité : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/?
@FC-jj3pf Ай бұрын
Bonjour, concernant la date de début d’activité, peut-on la déclarer de façon rétroactive ?en clair si je lance des travaux aujourd’hui, dont le souhaite qu’ils soient intégrés dans les comptes à des fins d’amortissement, puis-je faire mon inscription à l’INPI dans une semaine et renseigner comme date de début d’activité la date des travaux lancés la semaine précédente ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 29 күн бұрын
Bonjour, Oui, tout à fait. La DDA (date de début d'activité), ne correspond pas à la date d'inscription à l'INPI. Au contraire, c'est plutôt la date où votre projet commence ! Souvent lors de l'achat du bien, mais aussi dès l'achat de mobiliers ou de début de travaux. Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ bien à vous, Jérémy
@cedricchauvin5042 Ай бұрын
Une fois basculé en LMP une année N, peut on revenir en lmnp en année N+2 ou reste t on LMP toute sa vie
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Bonjour Cédric, Non effectivement, on ne reste pas LMP toute sa vie :) Comme expliqué cela dépend des revenus de l'activité et des revenus du foyer. Si les revenus de l'activité baisse vous pouvez tout à fait redevenir LMNP l'année d'après puis revenir LMP encore l'année N+2. Restant à disposition, Jérémy
@TheSpectreWorld Ай бұрын
Je ne comprends pas comment on peut avoir plus de 30,000 euros de recettes immobilières et avoir un revenu du foyer de moins de 30000 euros. En bref si on travaille pour rembourser son prêt immobilier on ne peut pas être LMP? Et si on reste LMNP on se fait en**ler par le gouvernment car il compte supprimer les avantages de ce statut. En fait c'est un statut créé spécialement pour les rentiers avec une fortune immobilière massive ou quoi?
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Bonjour The Spectre, Comme l'indique le nom du statut, Loueur en Meublé Professionnel, se sert uniquement pour les personnes « vivant » de l'activité où en tout cas que cette activité dépasse les revenus de leur activité principale, donc oui, c'est un statut créé spécifiquement pour ceux qui font de la location meublé leur activité principale. Il existe d'autres situations comme : les personnes travaillant et résidant en dehors de la France (revenu à 0), des retraités avec des revenus plus faibles,... Si vous faites écho au rapport Le Meur sur le statut LMNP. Je vous invite à écouter notre épisode de podcast dédié au sujet : kzbin.info/www/bejne/eYCWn4h8fpmkrc0 Car ce n'est pas une loi, ni une proposition de loi.
@juliensouillat8794 Ай бұрын
Merci pour cet éclaircissement
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Avec plaisir
@barthbsnb3419 Ай бұрын
Merci pour toutes vos vidéos et podcast excellente qualité et bonnes explications . Continuez !
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Merci beaucoup !
@deborahletilly7602 Ай бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo et pour la clarté de vos explications. Un propriétaire ayant fais l'acquisition d'un appartement dans les années 2000 qu'il a mis en location nu après l'avoir habité quelque année (Revenus Foncier), il souhaite le passer en LMNP sur 2024, après avoir remplis les diverses formalités bien entendu. En terme d'amortissement à partir de quelle date il devra constater l'amortissement? (la date d'acquisition en 2000? ou bien la date de mise en location en LMNP?) merci :-)
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Bonjour Déborah, Je vous invite à contacter directement nos conseillers, gratuitement, pour exposer votre situation et qu'ils puissent vous répondre de manière personnalisée au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy
@encibimohamedhamza7182 2 ай бұрын
La lmnp longue durée est elle également impactée ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Bonjour, Non le PLF 2024 concernait principalement les locations courte durée.
@Marie-ks2jz 2 ай бұрын
C'est très clair. Merci
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Avec plaisir
@nicolasgeny4024 2 ай бұрын
Bonjour, j'aimerais clarifier une condition pour être exonérer de plus-value. Doit-on avoir 5 années de bénéfices déclarées OU à minima 5 années de LMP déclarées ? Peut-on avoir 5 années avec un résultat en déficit et ce qui revient à payer uniquement 1145€ tous les ans pendant 5 ans puis revendre avec une plus-value de 100K€ sans aucune taxe soit 100k€ net ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Bonjour Nicolas, Voici un article complet sur la plus-value en LMNP et surtout en LMP : www.jedeclaremonmeuble.com/loueur-en-meuble-professionnel-lmp-ou-non-professionnel-lmnp-et-incidences-sur-la-plus-value/ Je cite l'article pour la réponse à votre question : "Le loueur qui exerce l’activité de location meublée professionnelle depuis plus de 5 ans peut bénéficier du régime de l’exonération des plus-values professionnelles" Il s'agit bien de 5 ans d'activité en LMP depuis votre début d'activité. N'hésitez pas à contacter nos conseillers gratuitement au 01 70 39 10 60, ils pourront vous aider de manière personnalisée. Bien à vous,
@hugues3365 2 ай бұрын
Merci, mais si on a des meublés sur plusieurs départements, faut-il un siret pour chacun ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour Hugues, vous devez vous immatriculer lorsque vous commencez votre activité de loueur en meublé et vous obtiendrez ainsi un SIREN pour l'activité et un SIRET pour votre logement. A chaque nouveau logement mis en location meublée, vous devez le déclarer auprès de l'INPI et vous obtiendrez un nouveau SIRET pour votre nouveau logement (tout en conservant votre SIREN sur l'activité). Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/declarer-plusieurs-lmnp/?
@aenaxx3912 2 ай бұрын
Bonjour, Si le bien est acquis en decembre et que les premiers loyers arrivent l'année suivante, peut on quand meme deduire les frais d'acquisition en reportant d'une année?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour, Alors non, malheureusement, il vous faut faire une déclaration l'année d'achat si vous voulez bénéficier de l'amortissement des Frais d'Acquisition. Si vous avez acheté en décembre 2023 votre bien en LMNP, vous auriez dû faire votre première liasse en mai 2024.
@aenaxx3912 2 ай бұрын
Si j'achète en décembre 2024 et que la location commence en janvier 2025, je pourrais déduire les frais d'acquisition sur la liasse fiscale de mai 2025 du coup ? :)
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
@@aenaxx3912 Si vous avez acheté en décembre 2024, vous pourrez en effet déduire vos frais d'acquisition même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024, dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025. Bonne journée !
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
@@aenaxx3912 Bonjour, si vous achetez en décembre 2024, un logement loué meublé en 2025 seulement, vous pourrez déduire vos frais d'acquisition dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025, et ce même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024. Bonne journée !
@01reiden 2 ай бұрын
Bonjour, Merci pour toutes ces explications. Je n'ai pas compris en revanche, est-ce que ce PL1176 a été voté ? c'est en place pour les revenus perçus sur 2024 sur les meublé de tourisme classés ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour, Alors oui, elle a été votée à l'Assemblée nationale, puis par le Sénat, mais la version définitive du texte ne l'a toujours pas été. Donc, à ce jour, elle n'est pas encore applicable.
@laurieemelin9600 3 ай бұрын
Bonjour, j'avais deja une activité service BNC micro entrepreneur donc pour ma location meublée j'ai rajouté un établissement comme me la conseillé l'INPI par contre ils ne m'ont pas demandé le regime fiscal choisi.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Bonjour Laurie, Vous pouvez cumuler LMNP et Auto-Entrepreneur, vous aurez simplement deux numéros de SIRET différents. Plus d'informations dans notre article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/?
@darkf0rce 3 ай бұрын
Bonjour, que faut il faire pour passer du statut LMNP vers LMP ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Bonjour Dark, Vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes : Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal bien à vous, Jérémy
@QuentinHoffmann 4 ай бұрын
Vidéo géniale, plein de réponses à des interrogations que je me pose depuis plusieurs mois. Il est difficile sur internet de trouver les bonnes réponses tant il y a de situations différentes autour de la location meublée.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Merci pour votre message !
@christophesmitz7757 4 ай бұрын
Puis-je mettre une date de début d´activités antérieure à l´acquisition pour amortir les meubles achetés avant les actes? Cela ne m´empêchera pas d´amortir les frais de notaires et d´agence immobiliaire? En vous remerciant.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Christophe, Comme répondu dans l'autre commentaire, il est même recommandé de mettre du DDA antérieure ou daté de la première date de dépense de votre activité.
@christophesmitz7757 4 ай бұрын
Bonjour, merci pour la vidéo. Je signe les actes d´un appartement que je vais mettre en LMNP ce 17 juin. Puis-je mettre comme début d´actvité le 1er juin afin d´amortir les 6000 euros d´ameublement dépensé entre le 1er juin et le 17 juin? Aucun risque de ne pas pouvoir ensuite amortir les frais de notaire et d´agence? En vous remerciant.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Christophe, Effectivement il est recommandé de mettre une DDA (date de début d'activité) à la date de la première dépense, achat de fourniture, frais d'acquisition,...
@FC-jj3pf 4 ай бұрын
De quel seuil parlez vous ? Merci de clarifier s’il s’agit bien du chiffre d’affaire annuel.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour, Oui, les seuils d'abattements évoqués sont bien les CA de l'activité à l'année.
@fancoiscevert7928 4 ай бұрын
Bonjour. Le fait de payer la CFE entraîne-t-il le non paiement de la taxe d'habitation ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Bonjour Fancois, En effet, normalement, le paiement de la CFE entraine une exonération de la taxe d'habitation. Attention, dans certains cas, cependant, ce n'est pas le cas. Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/
@petercircee4692 Ай бұрын
Oui
@FC-jj3pf 4 ай бұрын
Bonjour, peut-on amortir le prix du logement lorsque celui-ci est déjà financé/payé depuis longue date ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour, Si vous n'êtes pas au Micro-Bic il est possible de le faire. Nous nous fonderons sur une évaluation de la valeur de votre bien.
@benjaminfix3203 4 ай бұрын
Bonjour, merci pour cette excellente présentation. La fiscalité LMP s’applique-t-elle de la même manière pour les non-résidents à la revente ? En effet, le site des impôts fait état du prélèvement au taux unique de 19% pour les non-résidents. Ainsi, dans le cas LMP > 5 ans et revenus <90k€ annuels, cela veut-il dire que les 17.2% de prélèvements sociaux sur la plus value LT et les 42% de cotisations URSSAF sur la plus value CT ne s’appliquent pas aux non-residents ? Merci à vous.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Benjamin, Je vous invite à contacter l'un de nos conseillers pour répondre à vos questions sur les non-résidents. Vous pouvez gratuitement les appeler au 01.70.39.10.60
@ClaireLemire 4 ай бұрын
Bonjour, comment procéder lorsque dans le meme foyer fiscal il y a 2 locations en LMNP ? Faut il additionner les chiffres des 2 et mettre le montant des 2 dans les cases correspondantes ? Merci par avance.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Claire, Si effectivement les 2 déclarants ont le status LMNP, vous pouvez/devez remplir les case déclarant 1 et 2 (5NA/5OA et 5NY/5OY) dans votre déclaration.
@chanmougam 4 ай бұрын
Très bien votre vidéo Merci pour cet explication bien clair
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Merci :)
@AlickaMendeza 4 ай бұрын
superbe vidéo tres précise, merci.use case pour vous: j'ai loué un bien lmnp en 2023 et je vais remplir sur ma déclaration personnelle le déficit de la liasse fiscale donnée par mon comptable MAIS je vois qu'il y a aussi un amortissement de 5 000 euros qui va se répéter au régime reel sur les prochaines années, du coup, ou dois je le mettre sur ma déclaration 2042 c pro?thx
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour, Vous devez seulement reporter votre résultat (déficit ou bénéfice) d'activité sur votre déclaration personnelle. L'amortissement que vous avez se reportera sur votre activité les prochaines années.
@anaisperez7092 4 ай бұрын
Bonjour Où trouver le formulaire 2042 C Pro et surtout comment le transmettre à l’administration fiscale? Ce dernier n’apparaissant pas dans les annexes de la déclaration en ligne ? Merci !
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Anais, Comme indiqué dans la vidéo, le formulaire 2042c pro est intégré dans votre déclaration personnelle. Sous quel régime déclarez-vous ? Pour le micro-bic, nous avons une nouvelle offre gratuite : www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-micro-bic/?
@heloiseb8976 4 ай бұрын
Bonjour, peut-on déclarer en charges sur 2023 (achat du bien en janvier) les frais de notaires engagés pour la promesse signée en 2022 ? Le début d’activité étant en date de l’achat, donc 2023.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Héloise, Malheureusement non... Seules les dépenses effectuées ou justifiées à partir de la DDA (ici en 2023) peuvent être mises en charge ou amorties. C'est une optimisation qui fait souvent défaut lors du lancement des projets en LMNP. Bien à vous, Jérémy
@brigittedurand5639 4 ай бұрын
revenu uniquement locatif donc quelque soit mon revenu je passe en lmp je peux rester en micro bic? cordialement
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Brigitte, En LMP le seuil de prix en compte sont les revenus du foyers. Si votre activité dépasse les 23 000 € de CA ET si ce chiffre d'affaires dépasse le montant des revenus du foyer. Voici un article sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmp-lmnp-comment-choisir-entre-loueur-meuble-professionnel-ou-non-professionnel/?
@molikac2052 5 ай бұрын
Bonjour, merci pour la vidéo. J'ai déja un bien que je met en location en LMNP où j'ai investie seule , et je souhaiterais mettre un autre en LMNP mais ce dernier avec mon conjoint pacsé. Est ce que je dois le rajouter en nom propre ou bien je dois créer une nouvelle entreprise en exploitation commune en indivision? quelle serait les avantages/inconvenients et différences? merci à vous
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Molikac, Tout dépend de votre projet et de l'objectif souhaité. L'indivision permet aux couples pacsés de ne pas utiliser l'entreprise individuelle. Voici un article dédié à l'indivision : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/? Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01 70 39 10 60. Ils pourront vous accompagner et répondre à vos différentes questions de manière personnalisée sur l'indivision.
@vai4 5 ай бұрын
Très intéressant mais je dois faire une déclaration pour un proche et je suis complètement paumé, il m'indique de mettre le déficit LMNP en micro BIC en 5NZ qui n'existe plus et la 5NY semble uniquement pour le régime réel. Si quelqu'un peut éclairer ma lanterne, ce serait sympa !
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Vai. Je suppose que votre connaissance est au Micro-Bic et doit reporter sur sa déclaration le montant (après abattement) de ses résultats ? C'est normalement la case 5KP
@fabsat5125 5 ай бұрын
bonjour quid des amortissement de la valeur du bati ?merci cordialement
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Fabsat, Voici un article plus détaillé sur les amortissements : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/? Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à joindre directement nos conseillers au 01.70.39.10.60.
@lyseg6 5 ай бұрын
bonjour je suis fonctionnaire puis je etre sous le statut LMNP?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Lyseg, Oui, vous pouvez faire le cumul. Voici un article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-fonctionnaire/?
@nils772001 5 ай бұрын
Bonjour. Je relance la question concernant l'indivision : lorsque le logement a été acquis en indivision par un couple, la gestion lmnp peut néanmoins être déclarée en nom propre par 1 des 2 conjoints dès lors qu'ils sont mariés au régime de la communauté et qu'un mandat de délégation de gestion a été signé entre eux. Dans ce cas, où il y a indivision mais 1 seul gestionnaire déclaré, les revenus lmnp ne doivent-ils être déclarés que sur la colonne du déclarant gestionnaire (donc 5NA ou 5OA selon le cas ?) Ou bien faut-il quand-même déclarer les revenus sur les deux colonnes déclarants, dont 5NA et OA ? Auquel cas, les revenus sont-ils à diviser par 2 sur chaque colonne ? Ou bien au prorata des parts respectives, le cas échéant ? Merci pour l'éclaircissement
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Nils, Le numéro de SIREN (votre activité LMNP) /SIRET (identification des logements en LMNP) est lié à l'activité et non aux personnes dans l'activité. En effet, si votre activité est gérée en indivision par quatre personnes, il n'y aura qu'un SIREN. Pour la déclaration comme expliqué, chaque personne doit reporter sur sa déclaration le résultat à hauteur de sa part du bien.
@jjds5239 4 ай бұрын
J’ai posé la question aux impôts. Ils m’ont répondu que pour un couple sous le régime de la communauté, on peut soit déclarer chacun la moitié des revenus, soit tout noter dans la case de celui qui a le siret.
@nils772001 4 ай бұрын
Merci pour la réponse, très clair
@patricknukafu3 5 ай бұрын
Bonjour, Petite question qui m’interpelle. Pour une RS, en LMNP, il est donc finalement possible de louer toute l’année en courte durée tant qu’on ne dépasse pas les 90 jours de location avec un locataire ? En général un voyageur reste quelques jours sur de la LCD. Merci d’avance pour votre retour 🙂
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Patrick, Effectivement, la limite des 90 jours consécutifs est la durée à ne pas dépasser par un locataire pour faire de la location courte durée. Voici un article dédié au sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/difference-location-saisonniere-et-meuble-de-tourisme/?
@MartenStoneBrothers 5 ай бұрын
Hello, la deduction de la résidence secondaire fonctionne que l'on soit une sci a l'ir ou l'is ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Vous voulez-dire l'abattement du régime micro-bic ? Ou la déduction des charges ? Voici un article sur l'activité de location meublée et les SCI : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-et-sci/?
@MartenStoneBrothers 5 ай бұрын
@@JD2M-jedeclaremonmeuble ..Déduction de charges
@z4961 5 ай бұрын
Points a améliorer: 1. Aucune possiblité de tester votre logicel.; Vous demandez des informations très très personnelles alors qu'aucune souscription est faite, du genre quelle est votre date de naissance ? etc.. je ne suis pas sur que ceci soit légal au vu du droit EU ...
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour, Vous pouvez tester notre logiciel ici : app.jedeclaremonmeuble.com/myspace/ Et toute les demandes d'informations sont conformes et servent à la mise en place de nos dossiers clients et à la souscription (comme pour la majorité des solutions en ligne) :) Restant à votre disposition, Jérémy
@jjds5239 5 ай бұрын
Donc je comprends qu’un couple marié qui met à la location un appartement acheté en commun doit noter dans chacun de ses cases déclarants, le montant à reporter? Même si le numéro de siret est attribué à un seul des deux?
@nils772001 5 ай бұрын
Bonjour, j'apprécie cette vidéo très claire, et je serais très preneur aussi d'une réponse à cette question de @jjds5239. J'ai tendance à penser qu'en cas d'achat en indivision par le couple, s'il y a une seule entreprise locative avec donc Siren unique, il ne faut saisir les bénéfices qu'une seule fois en 5NA ou 5OA. Ce qui me fait penser cela est que, si les indivisaires ont 2 foyers fiscaux distincts et donc 2 déclarations séparées, la vidéo nous dit qu'il faut 2 déclarations distinctes des résultats. Ce qui me semble-t-il ne fait sens que s'il y a 2 SIREN distincts, car sinon en cas de Siren unique un même bénéfice se trouverait imposé 2 fois sur 2 contribuables différents ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour, La déclaration des revenus en indivision doit effectivement se faire en proportion des parts respectives de chacun. Voici un article dédié à l'indivision si vous souhaitez plus de renseignements : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/? Si vous avez d'autres questions, nos conseillers sont joignables gratuitement au 01 70 39 10 60 pour répondre à vos questions sur votre projet.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Nils, Le numéro de SIREN (votre activité LMNP) /SIRET (identification des logements en LMNP) est lié à l'activité et non aux personnes dans l'activité. En effet, si votre activité est gérée en indivision par quatre personnes, il n'y aura qu'un SIREN. Pour la déclaration comme expliqué, chaque personne doit reporter sur sa déclaration le résultat à hauteur de sa part du bien.