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Пікірлер
@agal-l1q 8 күн бұрын
Bonjour, est-ce qu'en étant LMP je peux créer une microentreprise en BIC pour une autre activité distincte avec 2 SIRET différents? si oui, est-ce qu'on prend en compte les bénéfices (ou les revenus) LMP (qui sont aussi en BIC pro) pour rester sous le seuil des 77k permettant d'accéder au régime micro ou c'est séparé? même question avec le cas LMNP. Merci!
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 күн бұрын
Bonjour, C'est tout à fait cela. Vous pouvez avoir d'autres activités. Un numéro de SIRET comprend un numéro unique (SIREN) identifiant votre « entité/entreprise », puis un numéro NIC qui identifie les différents établissements/activités de votre entreprise. Le calcul du seuil considère l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Bien à vous, Jérémy
@guneyozsoy4335 12 күн бұрын
La durée moyenne est de 30 ans, mais comment on le détermine exactement car l’amortir sur 20 et 30 ans c pas la peine à ôannee
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 күн бұрын
Bonjour, Voici un article complémentaire à la vidéo qui pourra vous aider à mieux comprendre l'amortissement : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-lmnp-toutes-les-charges-et-les-amortissements-deductibles-au-regime-reel/#amortissement_bien En parallèle, n'hésitez pas à contacter nos conseillers qui pourront vous apporter plus de détails au 01.70.39.10.60 Bien à vous, Jérémy
@mathiswittmer919 12 күн бұрын
Très utile, merci pour la clarté des informations !
@JD2M-jedeclaremonmeuble 9 күн бұрын
Avec plaisir
@ubbriacho1385 Ай бұрын
Bonjour, je suis loueur en meublé professionnel courte durée classé. Suis-je obligé de m'affilier à la caissse des indépendants ou puis-je bénéficier du régime général comme les lmnp qui dépassent les 23000. Bien cordialement
@Haiparis1 Ай бұрын
Bonjour, est il possible en entreprise individuelle d'avoir deux activités, lmnp et restaurant rapide? Merci!
@tralalals8275 Ай бұрын
bonjour, ça reste complexe . On voit bien qu'on reste un peu dans l'attente de ce qui va être voté.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 26 күн бұрын
Oui, il va falloir encore attendre quelque temps et la position du nouveau gouvernement.
@decrocherunjobideal Ай бұрын
Au 11/12/2024 la loi Le meur ne s'applique donc pas ? Il n' a donc pas de plus value sur la vente sous statut LMNP c'est bien ca ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 26 күн бұрын
Pour le moment, rien n'est appliqué :)
@loracle5201 Ай бұрын
c'est quoi que vous appelez "les amortissements" ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 26 күн бұрын
Bonjour, Voici un de nos articles qui pourra vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/ Bien à vous,
@nalismelili Ай бұрын
Bonjour, normalement la taxe de séjour en classé est inférieure à un logement non classé non? la vidéo dit le contraire ... Egalement, le plafond du chiffre d'affaire des locations n'est pas supérieur à 15 000€ si le logement est meublé?
@JD2M-jedeclaremonmeuble Ай бұрын
Bonjour, Je vous confirme que le prix de la taxe de séjour en logement classé peut-être plus élevé. Concernant le plafond du CA, vous avez raison, mais la vidéo a été publiée en début d'année. Je vais ajouter un erratum dans la description. Je vous réfère à notre article sur le sujet (présent dans la description) : www.jedeclaremonmeuble.com/avantages-classement-meuble-tourisme/ Merci pour votre retour :)
@quincorinne1457 2 ай бұрын
Bonjour, la retraite est elle considérée dans la liste des revenus d'activité ? Merci pour votre réponse
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour Corinne, Votre retraite est effectivement considérée comme un revenu pour votre foyer fiscal et considéré lors du calcul pour le passage en LMP.
@quincorinne1457 2 ай бұрын
Bonjour, merci beaucoup pour l'information. Cordialement.Corinne
@manuela_am 2 ай бұрын
Explications très claires. Merci !
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Merci Manuela !
@patrickpelissie8697 2 ай бұрын
Bonjour, moins de 5000€ de chiffre d'affaire lié à la location meublée ou de bénéfice net ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour, Le CA, c'est la plupart du temps la référence prise pour les paliers/plafonds.
@davidlg6548 2 ай бұрын
Bonjour, dans la vidéo vous parlez d'exonération de CFE si bail long avec résidence de service. Mais en 2024 la loi a changée on est concerné aussi par la CFE? Merci
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour, Je n'ai pas entendu parler de ce changement, avez-vous une source ? Je vais regarder aussi de mon coté. En attendant, essayez de vous rapprocher de votre SIE qui pourra vous renseigner ;) Jérémy,
@davidlg6548 2 ай бұрын
@JD2M-jedeclaremonmeuble Bonjour j'ai eu un mail il y a 15 jours du comptable justement qui évoque cette CFE a payé pour mi décembre. Jusque là je n'avais jamais reçu de mail a ce sujet pour payer cette taxe. J'ai 2 LMNP 1 en senior et le second en EHPAD.
@davidlg6548 2 ай бұрын
@@JD2M-jedeclaremonmeuble bonjour vous avez une adresse mail? Merci
@benoitbauwens1885 2 ай бұрын
Bonjour, quid de la déclaration à réaliser également sur l’espace professionnel créé à l’issu de l’immatriculation du LMNP ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour Benoit, Si vous utilisez notre solution, la télétransmission de vos revenus se fait automatiquement après la saisie et la confirmation de votre déclaration dans nos outils. Parlez-vous d'autre chose ?
@maxmensah5877 8 күн бұрын
Pour le paiement du CFE
@stephanepatané 2 ай бұрын
merci beaucoup, très clair ...
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Merci à vous
@martinremy79 2 ай бұрын
Merci pour ces informations, dans les 23k€ brutes, compte tenu que mon bien est géré par une conciergerie, est ce que je peux déduire ces frais de gestion que me coute la conciergerie ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour, Je pense que vous parlez du passage entre LMNP et LMP ? Pour pouvoir prétendre au statut LMP, les recettes annuelles de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal. Toute personne ne réunissant pas ces conditions se verra refuser le statut de loueur en meublé professionnel. Au régime réel, vous pouvez effectivement mettre en charge vos frais de conciergerie. Bien à vous,
@jeanpierre6617 2 ай бұрын
La méthode d'amortissement par composant est-elle obligatoire ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour Jean-Pierre, Oui, c'est une méthode obligatoire effectivement (article 214-9 du PCG). La répartition est « modifiable », mais nos outils de calcul d'amortissement par composant sont optimisés pour s'adapter aux biens de nos clients, en fonction de leur localisation et spécificité des logements. Voici un article détaillé sur l'amortissement en LMNP si vous souhaitez approfondir : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/?
@MisterBobMichel 3 ай бұрын
Selon votre analyse, il n'y a pas de risque d'un bouleversement et d'un vote très défavorable avant fin 2024
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour, Oui, ce n'est qu'un rapport, pas une proposition de loi. Notre attention est plus orientée vers le PLF 2025 :)
@Cordyline837 3 ай бұрын
Bonjour, Étant célibataire Si je gagne 25000 euros de loyer annuel et 40 000 euros de revenus en tant que salarié suis je toujours éligible au statut LMNP ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour, Comme expliqué dans la vidéo, vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes : Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal. Dans votre cas, vos revenus salariés sont supérieurs à vos revenus en LMNP.
@JanBIG-i5g 3 ай бұрын
Bonjour clair comme toujours, merci. concernant le changement de doctrine cela veut dire que au sens de la tva vous êtes assimilé à la parahotellerie, et donc le seuil de franchise sera 85000 cependant, 2 questions : - 1 / quel serait le seuil de franchise si l'assujettissement à la Tva venait d'une nouvelle loi, sachant que les activités de location meublé sont considérés comme de la prestation de services ? - 2/ confirmez vous qu'en revanche les activités de location de meublés CLASSES ( et de chambre d'hôtes ) sont considérés à l'inverse comme de la prestation de logement ? cordialement
@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын
Bonjour JanBig, Le plafond de 85 000 euros a été mis en place par la loi de finances 2024 et a vocation à s'appliquer en 2025. Pour votre seconde question, c'est aujourd'hui l'article 293 B du Code général des impôts qui édicte les règles à suivre. Dans cet article, les prestations d'hébergement sont exclues des prestations de services (sans autre précision sur le type de location). La nouvelle rédaction du 293 B sera donc à étudier pour confirmer ou infirmer ce point.
@JanBIG-i5g 2 ай бұрын
@@JD2M-jedeclaremonmeuble je vous remercie. Mais donc un meublé CLASSÉ est il une prestation d’hébergement ou de service ? cordialement
@fatihaimalouan6476 3 ай бұрын
Bonjour, Super tout est dit mer beaucoup pour tes ces informations. 👍👍
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Avec plaisir 👍
@julienmontagne3861 3 ай бұрын
Merci beaucoup et je lis aussi qu'il vont revoir l'abattement de micro bic à 50% pour le reintegrer/déclarer à 40% dans le foncier. Ai je bien compris la tendance ? fini le micro bic ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Bonjour Julien, Oui, il semble qu'il y ait aussi cette tendance, mais pour le moment, rien n'est fait. Nous vous informerons des avancées sur le PLF2025.
@julienmontagne3861 3 ай бұрын
Bonjour, vidéo très clair et quid de la reintegration des amortissement si je déclare en micro bic forfaitisé à 50% ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Bonjour Julien, Au micro-bic, il n'y a pas d'amortissement. Vous bénéficierez seulement d'un abattement de 50 % tout au long de votre activité. La réintégration à la plus-value n'est donc normalement pas un sujet pour le micro-bic. Voici notre article sur la revente : www.jedeclaremonmeuble.com/revente-lmnp/? À disposition, Jérémy
@julienmontagne3861 3 ай бұрын
@@JD2M-jedeclaremonmeuble Merci beaucou et je lis aussi qu'il vont revoir cet abbatement de micro bic à 50% pour le reintegrer/déclarer à 40% dans le foncier. Ai je bien compris la tendance ? fini le micro bic ?
@nathalieroger8341 3 ай бұрын
J ai une question, comment attribuer une quotepart pour un terrain pour le calcul de l amortissement de mon bien , j’ai vu qu il n était pas le même en fonction d ou il se trouve( campagne ou grande ville)
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Bonjour Nathalie, L'amortissement d'une maison est réparti en plusieurs composantes et varie effectivement en fonction de la localisation du logement. Difficile pour moi de vous guider à l'aveugle. Notre logiciel d'aide à la déclaration de revenus locatifs s'occupe automatiquement du calcul et de la répartition pour nos clients ! Pour vos autres questions : sur votre date de début d'activité, si vous n'avez pas encore fait de déclaration et que votre date de début d'activité est datée de votre 1ʳᵉ dépense, oui, vous pourrez déduire vos frais. Mais, vous devez faire une déclaration pour 2023 si vous voulez en bénéficier ! Je vous invite à contacter nos conseillers, qui pourront vous accompagner : soit par téléphone au 01 70 39 10 60 ou bien en prenant rendez-vous directement : www.jedeclaremonmeuble.com/prise-de-rdv/? Bien à vous, Jérémy
@nathalieroger8341 3 ай бұрын
J’ai une question.j ai achete un bien en octobre 2023,j ai crée mon entreprise en LMNP en 2024, est ce que je pourrais déclarer les frais d acquisition et quelques charges sur ma déclaration de mai 2025, sachant que j ai declare mon début d activité en octobre 2023 ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Je me suis permis de répondre à la question dans votre autre commentaire ;)
@fernandoferrel3132 3 ай бұрын
Super vidéo! Je suis bien immatriculé . Je voulais savoir si je n’ai pas créé un compte professionnel pour les impôts, comment je vais obtenir les 3 documents que je suis censé recevoir après les 3 semaines de l’immatriculation? Habituellement ils sont envoyés où (compte insi ? Mail personnel ? Autre ?)
@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын
Bonjour Fernando, Tout d'abord, oui, il serait bon de créer votre compte professionnel pour les impôts pour récupérer votre mémento fiscal. Ensuite votre avis d'immatriculation est disponible sur votre espace INPI. Tous ces documents seront accessibles en ligne sur vos espaces perso :)
@rosemarot3623 4 ай бұрын
Bonjour, merci pour ces informations très utiles. Je suis au régime micro-BIC en meublé de tourisme non classé. Je voudrais passer au réel mais je me pose des questions concernant notamment les charges déductibles. C'est une résidence secondaire que j'occupe à peu près un mois par an. Dans ce cas, peut-on quand même déduire 100% d'une facture d'internet par exemple? Cela ne sera t'il pas considéré comme de l'abus de biens sociaux?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Rose, Si vous le souhaitez, vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 ou posez vos questions sur notre formulaire de contact : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/? Vous pouvez aussi faire une simulation pour savoir si le régime réel est vraiment avantageux pour vous ou non : www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/? Concernant votre question sur l'abonnement internet, oui, vous pouvez tout à fait le déduire, même si vous occupez 1 ou 2 mois. Bien à vous, Jérémy
@lescottagesdutarn 4 ай бұрын
Vidéo sur la fiscalité de la location meublée très bien expliquée. Quand est il aujourd'hui 24 septembre 2024? Merci
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour, il n'y a pas eu de changement depuis Juillet :)
@anthonycorbel995 4 ай бұрын
Bonjour. Le LMNP est très intéressant aujourd'hui... mais quid du rapport Le Meur qui risque de mettre fin à cette niche fiscale très rapidement ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Anthony, Le rapport Le Meur comme son nom l'indique, n'est qu'un rapport. Ce n'est ni une loi, ni même une proposition de loi. Voici un podcast dédié à l'analyse de ce rapport effectuée par Baptiste, notre juriste : kzbin.info/www/bejne/eYCWn4h8fpmkrc0 Vous pouvez aussi retrouver un article dédié au sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-2025/
@valerandcouderc480 4 ай бұрын
Bonjour, j'ai fait construire 2 maisons pour réaliser de la location meublée. Quelle date de début d'activité dois-je renseigner s'il vous plaît ? Merci d'avance pour votre aide.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour, La DDA (date de début d'activité), correspond à la date où votre projet commence. Souvent lors de l'achat/construction du bien, mais également dès l'achat de mobiliers ou du début des travaux (lors de vos premières dépenses). Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour des réponses personnalisées au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy
@meryemouertaniplouff 4 ай бұрын
claire complet et progressif . merci
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Merci pour votre retour !
@VacancesHerault 4 ай бұрын
Bonjour. La CFE ainsi que la taxe foncière sont déductibles des revenus tirés de la location meublée quand vous êtes au régime du réel. En est-il de même pour la taxe d'habitation ? Merci pour votre réponse.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour, La taxe d'habitation est imputée à la personne habitant dans le logement. "Pour le propriétaire LMNP qui loue son bien toute l'année, la taxe d'habitation doit être prise en charge par le locataire au 1er janvier". À vous de faire les démarches nécessaires afin que l'administration puisse adresser cette taxe d'habitation à la bonne personne. Voici un article sur les différentes taxes liées à l'activité : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/?
@FC-jj3pf 4 ай бұрын
Bonjour, concernant la date de début d’activité, peut-on la déclarer de façon rétroactive ?en clair si je lance des travaux aujourd’hui, dont le souhaite qu’ils soient intégrés dans les comptes à des fins d’amortissement, puis-je faire mon inscription à l’INPI dans une semaine et renseigner comme date de début d’activité la date des travaux lancés la semaine précédente ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour, Oui, tout à fait. La DDA (date de début d'activité), ne correspond pas à la date d'inscription à l'INPI. Au contraire, c'est plutôt la date où votre projet commence ! Souvent lors de l'achat du bien, mais aussi dès l'achat de mobiliers ou de début de travaux. Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ bien à vous, Jérémy
@cedricchauvin5042 4 ай бұрын
Une fois basculé en LMP une année N, peut on revenir en lmnp en année N+2 ou reste t on LMP toute sa vie
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Cédric, Non effectivement, on ne reste pas LMP toute sa vie :) Comme expliqué cela dépend des revenus de l'activité et des revenus du foyer. Si les revenus de l'activité baisse vous pouvez tout à fait redevenir LMNP l'année d'après puis revenir LMP encore l'année N+2. Restant à disposition, Jérémy
@TheSpectreWorld 4 ай бұрын
Je ne comprends pas comment on peut avoir plus de 30,000 euros de recettes immobilières et avoir un revenu du foyer de moins de 30000 euros. En bref si on travaille pour rembourser son prêt immobilier on ne peut pas être LMP? Et si on reste LMNP on se fait en**ler par le gouvernment car il compte supprimer les avantages de ce statut. En fait c'est un statut créé spécialement pour les rentiers avec une fortune immobilière massive ou quoi?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour The Spectre, Comme l'indique le nom du statut, Loueur en Meublé Professionnel, se sert uniquement pour les personnes « vivant » de l'activité où en tout cas que cette activité dépasse les revenus de leur activité principale, donc oui, c'est un statut créé spécifiquement pour ceux qui font de la location meublé leur activité principale. Il existe d'autres situations comme : les personnes travaillant et résidant en dehors de la France (revenu à 0), des retraités avec des revenus plus faibles,... Si vous faites écho au rapport Le Meur sur le statut LMNP. Je vous invite à écouter notre épisode de podcast dédié au sujet : kzbin.info/www/bejne/eYCWn4h8fpmkrc0 Car ce n'est pas une loi, ni une proposition de loi.
@juliensouillat8794 4 ай бұрын
Merci pour cet éclaircissement
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Avec plaisir
@barthbsnb3419 4 ай бұрын
Merci pour toutes vos vidéos et podcast excellente qualité et bonnes explications . Continuez !
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Merci beaucoup !
@deborahletilly7602 5 ай бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo et pour la clarté de vos explications. Un propriétaire ayant fais l'acquisition d'un appartement dans les années 2000 qu'il a mis en location nu après l'avoir habité quelque année (Revenus Foncier), il souhaite le passer en LMNP sur 2024, après avoir remplis les diverses formalités bien entendu. En terme d'amortissement à partir de quelle date il devra constater l'amortissement? (la date d'acquisition en 2000? ou bien la date de mise en location en LMNP?) merci :-)
@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын
Bonjour Déborah, Je vous invite à contacter directement nos conseillers, gratuitement, pour exposer votre situation et qu'ils puissent vous répondre de manière personnalisée au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy
@encibimohamedhamza7182 5 ай бұрын
La lmnp longue durée est elle également impactée ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour, Non le PLF 2024 concernait principalement les locations courte durée.
@Marie-ks2jz 5 ай бұрын
C'est très clair. Merci
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Avec plaisir
@nicolasgeny4024 5 ай бұрын
Bonjour, j'aimerais clarifier une condition pour être exonérer de plus-value. Doit-on avoir 5 années de bénéfices déclarées OU à minima 5 années de LMP déclarées ? Peut-on avoir 5 années avec un résultat en déficit et ce qui revient à payer uniquement 1145€ tous les ans pendant 5 ans puis revendre avec une plus-value de 100K€ sans aucune taxe soit 100k€ net ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Nicolas, Voici un article complet sur la plus-value en LMNP et surtout en LMP : www.jedeclaremonmeuble.com/loueur-en-meuble-professionnel-lmp-ou-non-professionnel-lmnp-et-incidences-sur-la-plus-value/ Je cite l'article pour la réponse à votre question : "Le loueur qui exerce l’activité de location meublée professionnelle depuis plus de 5 ans peut bénéficier du régime de l’exonération des plus-values professionnelles" Il s'agit bien de 5 ans d'activité en LMP depuis votre début d'activité. N'hésitez pas à contacter nos conseillers gratuitement au 01 70 39 10 60, ils pourront vous aider de manière personnalisée. Bien à vous,
@hugues3365 6 ай бұрын
Merci, mais si on a des meublés sur plusieurs départements, faut-il un siret pour chacun ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
Bonjour Hugues, vous devez vous immatriculer lorsque vous commencez votre activité de loueur en meublé et vous obtiendrez ainsi un SIREN pour l'activité et un SIRET pour votre logement. A chaque nouveau logement mis en location meublée, vous devez le déclarer auprès de l'INPI et vous obtiendrez un nouveau SIRET pour votre nouveau logement (tout en conservant votre SIREN sur l'activité). Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/declarer-plusieurs-lmnp/?
@aenaxx3912 6 ай бұрын
Bonjour, Si le bien est acquis en decembre et que les premiers loyers arrivent l'année suivante, peut on quand meme deduire les frais d'acquisition en reportant d'une année?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 6 ай бұрын
Bonjour, Alors non, malheureusement, il vous faut faire une déclaration l'année d'achat si vous voulez bénéficier de l'amortissement des Frais d'Acquisition. Si vous avez acheté en décembre 2023 votre bien en LMNP, vous auriez dû faire votre première liasse en mai 2024.
@aenaxx3912 6 ай бұрын
Si j'achète en décembre 2024 et que la location commence en janvier 2025, je pourrais déduire les frais d'acquisition sur la liasse fiscale de mai 2025 du coup ? :)
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
@@aenaxx3912 Si vous avez acheté en décembre 2024, vous pourrez en effet déduire vos frais d'acquisition même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024, dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025. Bonne journée !
@JD2M-jedeclaremonmeuble 5 ай бұрын
@@aenaxx3912 Bonjour, si vous achetez en décembre 2024, un logement loué meublé en 2025 seulement, vous pourrez déduire vos frais d'acquisition dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025, et ce même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024. Bonne journée !
@01reiden 6 ай бұрын
Bonjour, Merci pour toutes ces explications. Je n'ai pas compris en revanche, est-ce que ce PL1176 a été voté ? c'est en place pour les revenus perçus sur 2024 sur les meublé de tourisme classés ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 6 ай бұрын
Bonjour, Alors oui, elle a été votée à l'Assemblée nationale, puis par le Sénat, mais la version définitive du texte ne l'a toujours pas été. Donc, à ce jour, elle n'est pas encore applicable.
@laurieemelin9600 6 ай бұрын
Bonjour, j'avais deja une activité service BNC micro entrepreneur donc pour ma location meublée j'ai rajouté un établissement comme me la conseillé l'INPI par contre ils ne m'ont pas demandé le regime fiscal choisi.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 6 ай бұрын
Bonjour Laurie, Vous pouvez cumuler LMNP et Auto-Entrepreneur, vous aurez simplement deux numéros de SIRET différents. Plus d'informations dans notre article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/?
@darkf0rce 6 ай бұрын
Bonjour, que faut il faire pour passer du statut LMNP vers LMP ?
@JD2M-jedeclaremonmeuble 6 ай бұрын
Bonjour Dark, Vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes : Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal bien à vous, Jérémy
@QuentinHoffmann 7 ай бұрын
Vidéo géniale, plein de réponses à des interrogations que je me pose depuis plusieurs mois. Il est difficile sur internet de trouver les bonnes réponses tant il y a de situations différentes autour de la location meublée.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 7 ай бұрын
Merci pour votre message !
@christophesmitz7757 7 ай бұрын
Puis-je mettre une date de début d´activités antérieure à l´acquisition pour amortir les meubles achetés avant les actes? Cela ne m´empêchera pas d´amortir les frais de notaires et d´agence immobiliaire? En vous remerciant.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 7 ай бұрын
Bonjour Christophe, Comme répondu dans l'autre commentaire, il est même recommandé de mettre du DDA antérieure ou daté de la première date de dépense de votre activité.
@christophesmitz7757 7 ай бұрын
Bonjour, merci pour la vidéo. Je signe les actes d´un appartement que je vais mettre en LMNP ce 17 juin. Puis-je mettre comme début d´actvité le 1er juin afin d´amortir les 6000 euros d´ameublement dépensé entre le 1er juin et le 17 juin? Aucun risque de ne pas pouvoir ensuite amortir les frais de notaire et d´agence? En vous remerciant.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 7 ай бұрын
Bonjour Christophe, Effectivement il est recommandé de mettre une DDA (date de début d'activité) à la date de la première dépense, achat de fourniture, frais d'acquisition,...
@FC-jj3pf 7 ай бұрын
De quel seuil parlez vous ? Merci de clarifier s’il s’agit bien du chiffre d’affaire annuel.
@JD2M-jedeclaremonmeuble 7 ай бұрын
Bonjour, Oui, les seuils d'abattements évoqués sont bien les CA de l'activité à l'année.