Dạ vâng cám ơn Bác, bác có thể bình luận rõ hơn nhu cầu, ví dụ nhà mấy phòng ngủ, cần chỗ để oto hay xe máy, chi phí dự tính là bao nhiêu thì sẽ có phương án cân đối cho nhà mình ạ, tuổi 1986 là theo nam hay theo nữ nữa.

0794717255 bạn nhé.

Có bạn, nhiều bạn góp ý nên các bản vẽ sau mình đã cho kích thước cụ thể để các bạn tham khảo nếu cần.

@@phukts ad ơi ad có mẫu nhà nào cấp 4 , 3pn 2vs . p khách với bếp chung . xây trên đất có diện tích 6x26.5 không ad . cho mình xin tham khảo với

@ mình đi oto hay xe máy bạn nhỉ, sẽ có phương án thích hợp cho bạn

@@phukts DẠ . E MUỐN TRỪA SÂN 5M Á ANH ĐỂ RỘNG Á ANH

@ CHỦ YẾU TẬP TRUNG VÀO KHÔNG GIAN SỐNG CHO THOÁNG MÁT Á ANH . VÌ QUÊ Ở QUẢNG TRỊ . MUA HÈ THÌ NÓNG KINH KHỦNG . MÙA MƯA THÌ LẠNH QUÁ LẠNH Á . MONG AD GIÚP ĐỠ

Mình đoán là bạn đã xem các video thiết kế kiểu như của Thái Công rồi đúng không? Cũng dễ hiểu thôi, thực ra thì phong cách có 1 không gian đệm trước khi bước vào phòng khách cũng có vài phương án trong kênh mình làm rồi, có phương án lại vào trực tiếp phòng khách luôn, SHC cũng có phương án làm, phương án không làm, tại sao lại như vậy? Bởi vì nó là " NHU CẦU THỰC TẾ SỬ DỤNG CỦA TỪNG GIA ĐÌNH" & "KẾT CẤU THỰC TẾ CỦA MIẾNG ĐẤT ĐỂ XÂY NGÔI NHÀ ĐÓ" Xã hội trăm triệu người thì nhà cửa cũng muôn hình muôn vẻ, tất cả là để phục vụ "NHU CẦU SỬ DỤNG THỰC TẾ CHO NGƯỜI ĐÓ" chứ không dành cho riêng 1 ai cả. Nên cái này mà cứ đi áp đặt là phải như này mới sang, ví dụ nhà phố ngang hẹp cỡ 3m -5m nhưng cứ phải có sảnh kín bên cạnh rồi mới vào phòng khách mới là sang, thì đúng là không biết làm kiểu gì mà sang được luôn, hay ngay cả không gian sinh hoạt chung của gia đình, nhiều người hiều nhưng nhiều người con không hiểu ý nghĩa của nó là để làm gì, ví dụ như nhà tôi có trẻ con, mỗi tối trước khi đi ngủ, gia đình tôi có nhu cầu, là phải có 1 không gian hoạt chung đặt tại tầng 2 giữa 2 phòng ngủ cho tiện, hoặc nhỡ phòng khách tiếp khách hay người lớn nói chuyện, SHC có bố trí máy chiếu lớn cả gia đình ngồi xem phim thư giãn, ngồi hát hò với nhau cho gắn kết tình cảm, kết hợp không gian sinh hoạt chung đó là ngồi đọc sách cho bọn trẻ, thế nhu cầu của tôi như thế tôi không được đem vào, mà cứ phải có phòng khách rồi, thì phải bỏ SHC đi mới là đúng? Mới là sang? CHỐT LẠI LÀ BẠN CẦN PHẢI TƯ DUY "MÌNH MUỐN CÁI GÌ, MÌNH MUỐN LÀM GÌ, VÀ MUỐN LÀM GÌ VỚI NGÔI NHÀ CỦA MÌNH, CHỨ KHÔNG PHẢI THEO CHÂU ÂU MỚI LÀ CHUẨN, THEO TÂY THEO TẦU MỚI LÀ SANG, MÀ NÓ PHẢI PHÙ HỢP VỚI HOÀN CẢNH THỰC TẾ CỦA MÌNH Và kênh mình là kênh chuyên về các phương án thiết kế kiến trúc để mọi người tham khảo free, có thể có phương án phù hợp với người này nhưng chưa chắc đã phù hợp với người khác, nên sự đa dạng bên trong lâu dần nó sẽ hình thành thôi, không thể áp đặt theo 1 kiểu rập khuôn nào đó được, cũng như tư duy của chúng ta vậy đó.

Làm nhà phải áp dụng theo đất với nhu cầu sử dụng chủ nhân chứ. Cha nội áp dụng quy tắc đó ở đâu ra vậy? 😂😂😂 hổng lẽ tui muốn có chỗ làm phòng stream riêng tui xây, xong cái mấy má vô kêu tại sao p xây phòng stream trong khi có thể stream trong p ngủ. Kỳ dị ta, nhu cầu tui mà 😂😂😂

Bạn muốn phương án thiết kế của miếng đất kích thước ra sao có thể để lại thông tin nhé. Sẽ có mặt bằng chi tiết và phương án phối cảnh cho bạn tham khảo.

Chắc bạn đang hỏi tới chiều ngang của nhà + 1 bậc thang cần cao bao nhiêu để cảm giác bước không bị quá cao, quá dốc mà vẫn đảm bảo diện tích cho thang các không gian khác. 1 - Ngang 4m vẫn làm được thang dọc nhà 1 vế lên thẳng, nhưng còn phụ thuộc vào các yếu tố : Chiều dài miếng đất + Nhu cầu công năng (ví dụ : Mấy phòng ngủ, khách bếp SHC muốn bố trí tầng nào, nhà đi xe gì, oto hay xe máy, phòng thờ, giặt phơi, sân thượng...) Thì mới đưa ra phương án thang xử lý ổn thỏa nhất được, cầu thang gần như là thứ sẽ thay đổi hoàn toàn công năng nhà bạn 2 - Còn kích thước bậc thang thì chuẩn và đẹp nhất cho bàn chân dân châu Á mình, bạn cứ để chiều cao bậc từ 160mm - 170mm là đẹp nhất. Chiều rộng mặt bậc xây thô là 250mm, lúc ốp đá + vữa hoặc gỗ, đưa lợi đá ra 20mm -30mm là mặt bậc thành 270mm-280mm là đẹp, người lớn trẻ con bước không sợ hụt. Còn số bậc, nếu bạn tín ngưỡng theo Sinh - Lão - Bệnh - Tử, để bậc cuối là vào cung sinh thì 17-21-25 bậc là các số đẹp. Còn không quan trọng vấn đề này du di các tầng cứ 19-23 cũng được.

@@phukts Tầng 1 mình cần dùng 2,5m để làm khu để xe. 40m2 tuếp theo để làm phòng khám. Nên diện tích tầng 1 không còn nhiều. Mình muốn có 1 phòng ngủ nhỏ, 4m cho phòng khách. Tầng 2 mình muốn có 1 phòng master, 1 phòng ngủ thường, 1 bếp và 1 vệ sinh chung. Do phòng khách chỉ còn tầm 4m nên không biết làm thang dọc hay 2 vế cho phù hợp. Rất mong được kiến trúc sư tư vấn. Cảm ơn rất nhiều!

Sẽ có phương án cho bạn tham khảo.

thank bạn

Vâng, mình sẽ cải thiện. Cám ơn bạn.

cám ơn bạn

Thường thì các phương án nhà phố nhỏ như vậy, mình đưa ra phương án, bạn cũng hiểu, hầu hết sẽ dành cho những ai có mức độ tài chính không quá dư dả. 6tr5 trong xây dựng nó là con số tham khảo chung thôi, khi làm dự toán phải đi vào chi tiết. Ví dụ như thời điểm hiện tại sẽ còn phải phụ thuộc vào nhiều các yếu tố như là vị trí tỉnh xây dựng, đường chuyển nguyên vật liệu vào tận công trình (càng ngõ ngách càng tốn kém...), mức độ hoàn thiện (cát, vôi vữa, thiết bị điện, vệ sinh, gạch men...), thiết kế bên trong ra sao, ít hay nhiều vệ sinh, khoảng đổ bê tông có nhiều không, khoảng trống thông tầng nhiều không (trống thì phải trừ chi phí rồi mà), nhà mấy tầng, móng nhà 1-2-3-4 tầng mức độ đầu tư cũng phải khác nhau, loại móng sử dụng là gì cho phù hợp địa hình, cọc là cọc bê tông ép hay khoan nhồi, mái trên cùng, để cho tiết kiệm chi phí không bị độn lên quá nhiều, người ta còn xài mái tôn, chỉ đổ thêm máng thu nước thôi... Đó là các yếu tố ảnh hưởng đến giá bạn nhé, còn giá 6tr5 như bạn nói, là mình đoán bạn cũng ở 1 tỉnh nào đó có mức GDP vùng khá ổn, mức hoàn thiện cũng ổn, mức giá đó nếu áp dụng cho các ngôi nhà phố quy môm về diện tích và cầu kỳ hơn sẽ hợp lý hơn, chắc sẽ hơn với nhiều khách hàng hơn.

@@phukts cảm ơn anh

Thường thì khi xây nhà ở Việt Nam mình, chủ nhà rất hay quan tâm đến phong thủy, kể cả vị trí của bể nước ngầm lẫn bể phốt. Nếu không quá quan tâm đến vấn đề này, tạm gác sang 1 bên. Chỉ xét về thực tế thi công, thì bể phốt có thể đưa vào trong bếp, cạnh vị trí vệ sinh chung tầng 1. Bể nước bạn đưa ra gần vị trí gần cầu thang hoặc cẩn thận quá thì đặt hẳn bên ngoài gian khách cũng được, miễn đảm bảo cách xa bể phốt, tránh nhỡ có sự cố rò rỉ. Bể nước dĩ nhiên cũng phải có móng riêng như bể phốt, đáy móng bằng hoặc nông hơn móng nhà thôi. Máy bơm các thứ xử lý hết trong gầm thang và che lại thẩm mỹ hơn rất nhiều. Còn lúc thi công thì ví dụ như bể nước ngầm, 1 số chú ý cơ bản như là phải xây bằng gạch đặc, không xây gạch lỗ, check xem gạch có bị hút nước không thì phải bơm ẩm xử lý, không sau trát vào rồi sử dụng nó bị thấm hút nước. Nhà ví dụ có 5-6 người thì bạn xây bể tầm loanh quanh 3m3 thôi, đừng xây to quá, sau sẽ hạn chế sự cố vì lượng nước cũng vừa phải, mà xử lý cũng đơn giản hơn là xây to không cần thiết, càng to thì sức ép lên đất và móng nhà càng lớn mà. Lâu dần sẽ nhanh ảnh hưởng đến kết cấu nhà hơn. Xây xong thì xử lý mùi xi măng cẩn thận rồi hãy sử dụng... những phần sau nữa liên quan đến kỹ thuật thi công phải thực tế từ đội thi công, còn đây là những lưu ý cơ bản nhất để bạn xây cho mình 1 ngôi nhà ưng ý và chắc chắn, đảm bảo kỹ thuật để nhà có tuổi thọ lâu nhất có thể. CHÚC BẠN CÓ NGÔI NHÀ ĐẸP VÀ BỀN NHÉ. 😍🥰😍

Dài 21m thì có xây hết đất không bạn? Theo mình nghĩ 21m x 3m thì bạn không cần thiết xây hết đất đâu. Vì 1 tầng cũng chỉ cần 2 phòng công năng chính thôi, phòng dài quá kích thước bị xấu mà xài cũng không hết. Nên tận dụng làm sân vườn hay mục đích gì đó vào những khoảng diện tích không xài hết. Vừa tiết kiệm chi phí xây dựng mà nhà cũng có tỷ lệ hài hòa và đẹp hơn. Còn nếu không quá quan tâm đến vấn đề chi phí, vẫn có cách để xử lý những không gian đó vào các mục đích cụ thể, ví dụ như thay đồ hay vệ sinh riêng cho từng phòng ngủ chẳng hạn. 𝐓𝐇𝐈̀ 𝐂𝐇𝐈 𝐏𝐇𝐈́ 𝐁𝐀̣𝐍 𝐂𝐔̛́ 𝐂𝐇𝐔𝐀̂̉𝐍 𝐁𝐈̣ 𝐓𝐀̂̀𝐌 𝟏,𝟒 𝐓𝐈̉ - 𝟏𝟓.𝐓𝐈̉ 𝐋𝐀̀ 𝐎̂̉𝐍.