A jaki problem podpisać umowę na 3 miesiące i później przedluzac co 3 miesiące? Ja tak robię o 7 lat. Dzięki temu nie muszę płacić prawnikom za te wszystkie rzeczy o których mówił.
@TheStonedstone14 сағат бұрын
Taa. Problem w tym, że oszczędzasz na tym tylko 3mce . Aby uzyskać sądowy nakaz eksmisji w grę wchodzi parę lat a w przypadku braku lokalu socjalnego dla patonajemcy nawet kilka lat. Ja od 15 lat wynajmuję na podstawie zwykłej umowy i do tej pory też nie musiałem płacić prawnikom. Ale jeśli trafię na "świadomego najemcę" o złych zamiarach to nie pomoże nic, nawet umowa najmu okazjonalnego. Patologiczne prawo tworzy oszustów i gwarantuje im bezkarność. Na szczęście większosć z nich nie wie jak chore jest prawo i płaci.
@AS91ist16 сағат бұрын
Ronald, pytanie z innej czapki: czy będzie można łączyć rodzinny kredyt mieszkaniowy z kredytem 0%? Mam 3 dzieci, więc mimo mieszkania łapałbym się.
@TheStonedstone18 сағат бұрын
Gdybym nie wiedział że taka jest prawna rzeczywistość to uznałbym, że mam do czynienia z jakimś kiepskim kabaretem z gatunku pure nonsensu z elementami groteski. Mamy w Polsce prawo, które wręcz tworzy patonajemców, świadomie żerujących na takim stanie. Powinny sie posypać pozwy zbiorowe przeciwko autorom tej chorej, kryminogennej ustawy o odszkodowania.
@sawomirgoronski887922 сағат бұрын
Łódź jest bardzo biedna, a nieruchomości są, przynajmniej były śmiesznie tanie, może jest teraz tak że ludzie jadą tam gdzie taniej 😇
@zebyplКүн бұрын
to może podajcie link na wzór takiej umowy?
@damiandamiecki860920 сағат бұрын
Jak zabulisz
@rafallo133316 сағат бұрын
chyba nie sądzisz że dostaniesz za darmo placku :) to towar jak każdy inny
@karolp2261Күн бұрын
Posiadam JDG i jedną nieruchomość na wynajem, z tego firmy wychodzi że najlepiej będzie jak dopiszę do kodu PKD wynajem nieruchomości. i będę wynajować na najmie instytucjonalnym ?
@piotrkaminski1693Күн бұрын
Chaos merytoryczny
@karolp2261Күн бұрын
Czy można jakoś się skontaktować aby poprosić o umowę najmu okazjonalnego ?
@RonaldSzczepankiewiczКүн бұрын
Jasne, kontakt do Szymona w opisie pod filmem.
@damiandamiecki8609Күн бұрын
W praktyce się nie da, a zapisy w umowie które są niezgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów i tak nie mają skutków prawnych. Więc jak ktoś sobie wpisuje coś w stylu, że ma prawo wypowiedzieć umowę natychmiastowo jak najemca nie płaci to działa to tylko na papierze ;)
@RonaldSzczepankiewiczКүн бұрын
➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl ➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking ➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi ➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ ➡ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz Adwokat Szymon Cichocki nieruchomości, prawo budowlane [email protected], tel: 721 668 505 🎬 Umowa przedwstępna - zakup mieszkania rynek wtórny 2024: kzbin.info/www/bejne/boaZdIFvfb-Ub7M 🎬 Historia kradzieży nieruchomości - oszustwo na grubo ponad milion kzbin.info/www/bejne/aYqznHqNbNmJe7c 🎬 NIE kupuj mieszkania, zanim nie obejrzysz tego! Jakie pułapki czyhają na kupujących kzbin.info/www/bejne/gaS5dZeuZcZrmac W dzisiejszym odcinku poruszamy kluczowe kwestie dotyczące wynajmu nieruchomości w Polsce - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami oraz jakie formy umów najmu są najlepsze. Razem z adwokatem Szymonem Cichockim omawiamy różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym, a także skuteczne sposoby na eksmisję, zabezpieczenie czynszu oraz uniknięcie długotrwałych procesów sądowych. Dowiesz się: - Czym różni się umowa najmu okazjonalnego od instytucjonalnego? - Jakie zabezpieczenia prawne warto wprowadzić w umowie najmu? - Co zrobić, gdy najemca nie płaci? - Jakie są prawne sposoby eksmisji oraz jak długo trwa proces sądowy? - Czy właściciel mieszkania może odciąć najemcy prąd lub wodę? Agenda: 00:00 - Wstęp: Historia inwestora, który wynajął mieszkania i trafił na nieuczciwego najemcę. 00:28 - Dołącz do zespołu RM KREDYTY 00:48 - Powitanie i przedstawienie gościa: Szymon Cichocki, adwokat. 01:29 - Kluczowa sprawa: Najemca nie płaci - co dalej? 01:51 - Rodzaje umów najmu: Zwykła, okazjonalna i instytucjonalna. Jakie formy najmu są dostępne w Polsce? 02:19 - Problemy związane z umową zwykłą: Brak płatności i problemy z eksmisją. 03:30 - Eksmisja a lokal zastępczy: Czy można wymusić opuszczenie mieszkania? 04:42 - Droga sądowa i eksmisje: Jak długo trwa proces? Problemy z dostępem do lokali zastępczych i socjalnych w Polsce. 07:10 - Dlaczego wielu właścicieli mieszkań w Polsce nie wynajmuje swoich lokali? 07:49 - ZapytajRonalda.pl 08:18 - Czy można odciąć najemcy prąd lub wodę? Jakie są skutki prawne takich działań? 10:19 - Najem okazjonalny: Jak działa i dlaczego jest lepszy od zwykłej umowy? 13:28 - Znaczenie "siódemek": Oświadczenie poddania się egzekucji - jak działa w praktyce? 16:13 - Wynajem mieszkań na pokoje: Jak zabezpieczyć najem w przypadku wynajmu części mieszkania? 16:49 - Ubezpieczenie czynszu: Jakie korzyści daje właścicielom i jak je wykupić? 18:57 - Umowa najmu instytucjonalnego: Dla kogo i kiedy warto ją wybrać? 21:32 - Różnice między najmem okazjonalnym a instytucjonalnym: Kiedy lepiej wybrać najem instytucjonalny? 29:22 - Podsumowanie: Jakie formy umów są najlepsze na trudne czasy? 30:55 - Zakończenie: Jak kancelaria pomaga właścicielom mieszkań zabezpieczyć wynajem. Pamiętajcie o zostawieniu komentarzy z pytaniami oraz subskrybowaniu kanału.
@925grand2 күн бұрын
Ronald ! Za długie.. za dużo pierdu pierdu zamiast od razu do konkretu. Problem - zdolność kredytowa i wysokie koszty życia i niskie wypłaty w stosunku do cen. Poza tym jak ceny spadną mocno to podaż stanie, reszta przetrzyma ile może no i inwestorzy będą kupowali jak na black friday ! Rozwiązanie - czekamy na niższe stopy %. To można powiedzieć w short'sach.
@dorotasikorska22052 күн бұрын
Bansterzy. Polecam film. Bezwzględni oszuści. Tyle w temacie
@anetamacion94342 күн бұрын
Brawo.Niestety zgadzam się
@RaaooN2 күн бұрын
A co z tymi co w tym momencie biora ktedyt hipoteczny ? Jak ceny mieszkan spadna to co banki beda wymagac aby sie zabezpieczyc ?
@ukaszs88842 күн бұрын
Jaki kredyt, przecież każdy wie, że nie kredyciarze liczą na krach tylko ludzie z gotówą. Dla takich z pieniedzmi kredyciarze są drzazgą w nodzę. Kredyciarzu psujesz rynek! Tak powinno brzmieć hasło przewodnie ogarnietych.
@dominikkowalczyk63572 күн бұрын
Czy jeśli kupiłem mieszkanie za gotówkę 3 lata temu, a teraz chce zamienić te mieszkanie + wziąć kredyt i kupić dom (dla przykładu mieszkanie 500k (które kupiłem za 250), dobieram 400k kredytu, 100k wkładu własnego), to zapłacę podatek za przedwczesną sprzedaż mieszkania czy zapłacę tylko podatek 2% z 1mln za kupiony dom?
@ukasza98983 күн бұрын
A jak Ty przygotowywujesz się na krach? Czekasz z gotówką czy to bardziej zawiłe?
@ukasza98983 күн бұрын
[PYTANIE] Zaraz będę brał kredyt, mam wyżyłowaną zdolność więc przeniesienie kredytu do innego banku w najbliższych 2,3 latach odpada. W takim razie: zmienna czy stała? Logika podpowiada zmienną. pzdr
@ukaszbiaek9214 күн бұрын
11 lat temu miałem trochę gotówki. Kupiłem 3 mieszkania za 280, 300 i 330 tysięcy. W tamtym roku sprzedałem je za odpowiednio 640, 750 i 800 tysięcy. I czekam bo ceny znów idą w dół i znów zrobię to samo. Krach dużo zmienia dla inwestorów. A program nagrany jest jako reklama kredytowa.
@M437824 күн бұрын
Dużo widzę w komentarzach ludzi co przegrali życie i ich jedyna nadzieja jest, że nieruchomości będą za grosze. I nie potrafią zrozumieć tego co mówisz w tym filmiku.
@M437824 күн бұрын
Najlepszym dla wielu ludzi scenariuszem jest płaska korekta. Tj kilkuletnie utrzymanie cen nominalnych nieruchomości, przy spadku od szczytu do około 10%.
@M437824 күн бұрын
Jak będzie krach na rynku nieruchomości, to pewnie i będzie też niepewność odnośnie pracy. Czyli jeśli ktoś nie ma gotówki na mieszkanie to będzie się bał wziąć kredyt w takiej sytuacji rynkowej, bo będzie się obawiać, że może stracić pracę, a na dodatek ceny mieszkań dalej polecą. I będzie pod wodą, tj że wartość zobowiązania będzie wyższa niż wartość aktywa.
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Możliwe, że w niektórych hipotekach tak właśnie będzie. Zależy od głębokości ewentualnych spadków i na jakim LTV brano kredyt... Dzięki za merytoryczne komentarze :)
@notoco11994 күн бұрын
Odejście od finansowania długiem czegokolwiek jest najbardziej rynkowym jaki można sobie wyobrazić. Kapitał pozyskiwany z pracy i przedsiębiorczości powinien finansować dobra w jak największym stopniu ponieważ samo jego pozyskiwanie jest skorelowane z czynnością wytwórczą w innym lub tym samym sektorze gospodarki czego skutkiem jest rosnąca ilość dóbr skutkująca brakiem inflacji albo jeszcze korzystniejszym zjawiskiem - DEFLACJA! Bank chce dodrukować ta forsę i dać kredyt na tym zarabia. Jeśli z jakiegokolwiek powodu boi się tego robić to tym lepiej - procesy deflacyjne będą przyspieszać i konsument otrzyma produkt po lepszej cenie. Polecam przeczytać przemówienie F.A Hayeka przed komitetem noblowskim w 1974r na stronie instytutu Misesa. Jesli nawet w relatywnie krótkiej ramie czasowej nie beddziemy mogli za kredyt finansować nieruchomości to nie dlatego ze mozliwisci kredytiwe sa za male tylko cena aktywa jest zbyt wysoka. Jesli wynagrodzenia nie wzrosły o 100% a za nimi rewaloryzacja progow podatkowych o 100% to jakim prawem mamy finansować wszystko 100% większym dlugiem? Prosta recepta na inflację dlatego stopy procentowe poszły w górę choć o 2-2.5% jeszcze za niskie bo tytaj Prof Tyrowicz od początku ma rację powinny oscylować w okolicy 7.75% bez wakacji kredytowych i rządowych stymulantów popytu BK2 i 0% wiec z nimi prawdopodobnie jeszcze wyższe. Gdyby tak bylo problem inflacji byłby juz za nami. Pozdrawiam i proszę wziąć sobie do serca jedna rzecz RYNEK SIE NIGDY NIE MYLI tylko ci co próbują na niego wpływać.
@marcinpakulski90064 күн бұрын
Nie każdy chce kupować mieszkanie zadłużając się pod korek. Jak ceny spadną o 20% to może się okazać że będzie można kupić mieszkanie bez kredytu albo z 2x mniejszym niż obecnie. Zwłaszcza jak ten spadek rozłożyłby się na 2-3 lata. Uwzględniając inflacja która prawie zawsze występuje to byłby bardzo duży spadek. Jak ludzie sprzedają mieszkania to podaż się zwiększa. Jak ceny maleją to ludzie wstrzymują się z zakupami dlatego transakcji może być mniej ale to nadal jest korzystna sytuacja dla kupujących.
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Oczywiście, kupno bez kredytu brzmi świetnie, ale problem w tym, że podczas spadku cen banki zaostrzają warunki kredytowe, a gotówka wcale nie jest tak łatwo dostępna. Nawet przy spadku 20%, zdolność kredytowa maleje, a ludzie wstrzymują się z zakupami czesto bo muszą, a nie bo chcą, co zmniejsza popyt i spirala sie nakreca.
@MiKu-uc5bb4 күн бұрын
Muszę się zgodzić, siedzę w nieruchomościach właśnie od 2008 gdzie były wówczas wzrosty potem spadki, ale to była inna sytuacja, potezne bezrobocie itp. Teraz po prpstu rynek nieruchomości zamarł ale to powoduje nawet lekkie wzrosty cen np. Domów pod dużymi aglomeracjami bo deweloperzy wstrzymują nowe projekty więc tak. Bedxie ciezko
@MieciuAutokarski4 күн бұрын
Wydaje mi sie ze nie bedzie tak jak mowisz. Ale nawet w praktyce bede mogl to zweryfikowac gdyz za okolo rok chce brac kredyt na zakup nieruchomości. Zdam wtedy relacje w komentarzu
@zetzet21644 күн бұрын
Materiał z cyklu: zacznijcie dopłacać!
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
co masz dokladnie na mysli?
@KosmitaZplutonu4 күн бұрын
Ależ pomoże pomoże...
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Rozumiem optymizm, ale krach może przynieść więcej problemów niż korzyści - wyższe stopy i niższa zdolność kredytowa mogą zamknąć rynek dla wielu osób. Jak myślisz, ile osób faktycznie będzie w stanie skorzystać z takiego spadku cen?
@michalzielinski55054 күн бұрын
Pierdzielisz takie głupoty by ludzie brali kredyty które sam oferujeszca fuj
@marcinwaszak4 күн бұрын
Pisząc w skrócie: "ceny będą rosły, bo rosły przez ostatnie 10 lat". Nie będą. Czy będzie krach nie wiem, ale każda bańka kiedyś pęka. Już mamy pierwszy od 10 lat spadek realnych cen transakcyjnych i stagnację w sprzedaży. Jeśli rząd nie pomoże developerom utrzymać bańki programami typu 0% to spadek cen jest nieunikniony - ten trend już się zaczął. Jeśli wojna na ukrainie dobiegnie końca i kilka milionów najemców wyjedzie z PL to możemy mieć krach w budowlance i tak, ceny mooocno spadną .
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Zgadzam się, że bańka w końcu może pęknąć, ale spadek cen nie zawsze oznacza większą dostępność. Nawet przy niższych cenach banki mogą zaostrzyć kryteria, a wynajem może drożeć. Czas pokaże, czy ten trend się utrzyma. W USA juz planuja obnizki stop %, a co zrobi RPP jak PLN zacznie sie umacniac? Obnizy stopy...
@michalmichal8987Күн бұрын
@@RonaldSzczepankiewicz Tak ale kupujAcym za gotowke to na reke. Ktos kto dużo zarabia nie ma problemu ze zdolnoscia, problem beda miec biedni. Bogaty dokupi wiecej jak bedzie promocja.😊
@emerytosek4 күн бұрын
Dużo ryzykujesz tym filmem. Pozwolę sobie zapisać i wpuszczę do sieci za dwa, trzy lata. Będzie widać czy miałeś rację czy nie.
@MieciuAutokarski4 күн бұрын
Świetny pomysł. Jako kupujący nieruchomość w przeciągu najbliższych 3 lat dodam wówczas też od siebie jakiś komentarz pod filmem
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Śmiało, zapisuj! Czas pokaże, czy miałem rację, a dyskusja o przyszłości rynku zawsze jest dynamiczna. Nie boję się prognoz, bo bazuję na analizach i doświadczeniu z rynku. Zresztą, sam jestem ciekawy, jak sytuacja się rozwinie w ciągu tych kilku lat. A Ty, jak myślisz, w którą stronę pójdą ceny nieruchomości?
@emerytosek4 күн бұрын
@@RonaldSzczepankiewicz napisałem trochę sarkastycznie, takich filmów pewnie jest mnóstwo. Ja patrzę bardzo racjonalnie, jeżeli mamy droższe mieszkania niż Niemcy, niż cała europa to nie spodziewał bym się wzrostów przy tych warunkach ekonomicznych (siła nabywcza pieniądza) Kluczowym motorem wzrostów był rozwój gospodarczy (szczególnie korpo od 2017 roku, które aktualnie zwija się do Indii). Wiadomo, że były dodatki w formie covid (naganianie kupujących jako ucieczka przed i inflacja), niskich stóp i potem bk2 procenta. Można wymienić pewnie za i przeciw ale racjonalnie na korzyść wzrostu ostatnie 3-4 lata to spora kumulacja. Na pewno to nie jest czas na zwiększanie inwestycji. A jak ktoś kupuje dla siebie i go stać! To zawsze jest dobre bo taka osoba nie powinna kierować się rynkiem tylko potrzebami.
@M437824 күн бұрын
@@emerytosek W Pradze, stolicy Czech ceny w centrum są na poziomie 30 tys złotych za metr. A zarobki po podatku prawie takie same jak w Krakowie czy Warszawie.
@emerytosek4 күн бұрын
@@M43782 no właśnie. A w Dreźnie czy Lipsku zarobki x 2.5 i cena za metr 11-12 tysięcy PLN.
@2626hunter4 күн бұрын
Nieruchy w Polin do piekła!!!!!
@ukaszts96774 күн бұрын
Omg, Ronald, tylu głupot już dawno nie gadałeś. Krach jest z jakiegoś powodu a nie "widzimisie" kogoś. Jak ludzi nie będzie stać to ceny spadną bo ilość dostępnych będzie rosła. Jeśli odwróci to zainteresowanie inwestorów, efekt będzie jeszcze większy, a w końcu to się stanie. Problemem NIE JEST ZDOLNOŚĆ tylko C E N Y ! Jak ceny spadną a zdolność zostanie to klient dostanie kredyt. Jak gospodarka będzie leciała w dół to co komu po kredycie i mieszkaniu jak zaraz może stracić pracę? Już teraz słychać dużo bardziej o zwolnieniach grupowych niż otwieraniu nowych zakładów. Czy to jest odpowiednia pora na kredytowanie się? Co jak ktoś kupi i straci pracę, następną za te same pieniądze może nie dostać bo ilość wakatów na minusie. Znajomy ma taką sytuację że firma ma redukować a jego żona już straciła pracę. Za 3 miesiące kredyt to bedzie ponad połowa jego wypłaty a jeszcze nie wie czy jego nie wywalą. No ale wg filmu powinien się cieszyć że już ma kredyt bo później by mu nie dali :) w 2014 to by za granicę oboje pojechali a teraz to nic nie zmieni.
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Rozumiem Twój punkt, ale spadek cen nie zawsze rozwiązuje problem, bo zdolność kredytowa i tak może zostać mocno ograniczona przez banki. Masz rację, że ryzyko związane z utratą pracy jest realne, ale nie każdy znajduje się w takiej samej sytuacji.
@piotrborowczynski80824 күн бұрын
Oj Ronald Ronald - Game Over - bardzo lubiłem Twoje stare filmy ale odkąd wziąłeś się za sprzedaż kredytów (albo kiedy to ujawniłeś) Twoje wiarygodność spadła
@damiandamiecki86094 күн бұрын
Boli serce że będziesz wiecznie wynajmował?
@piotrborowczynski80824 күн бұрын
@@damiandamiecki8609 Bardziej w drugą stronę, jeszcze pare bym dokupił, Mimo iż wysokie ceny w sumie są korzystne dla mnie to jest to szaleństwo (włącznie z kredytami)
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Ale przeciez ja nic nie ujawnilem, bo bylem transparentny od poczatku, ze sprzedaje kredyty. No coz, jestem swiadom, ze nie kazdemu pasuje to co mowie. Dobre3go dnia zycze!
@sebastianole91614 күн бұрын
5:17 w ciągu 2 lat czy 3 ?
@marcinsobczak24854 күн бұрын
wyskoczył mi ten film w polecanych, kliknąłem i zastanawiałem się gdzie ja Cię już widziałem... Zachar Zawadzki, macie bardzo podobną manierę przed kamerą i to komplement bo wypadacie bardzo naturalnie. co do filmu, obniżki cen domów są dobre dla ludzi co płacą gotówką.
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Oglądałem kiedyś filmy Zachara i też go lubię, więc dzięki za taki komplement - to naprawdę miłe porównanie! Cieszę się, że wypada naturalnie przed kamerą. Co do obniżek cen - masz rację, dla osób z gotówką to może być świetna okazja. A jak Ty widzisz obecną sytuację na rynku?
@marcinsobczak24854 күн бұрын
@@RonaldSzczepankiewicz wszystko drożeje, idzie kolejna fala inflacyjna. Imigrantów z każdej strony przybywa. Nie ma szans na spektakularne obniżki cen domów. Kryzys będzie, już jest, tak wielki że ze zmieni zasady ekonomii, ale nie wydaje się, że tym razem wpłynie na dostępność mieszkań dla przeciętnego Kowalskiego. Wszak wszystko idzie w stronę wynajmu, nie posiadania, więc ani 'rządy' ani właściciele banków nie mają żadnego interesu aby ułatwiać ludziom kupno.
@agatanowak4745 күн бұрын
Krach na rynku nieruchomosci źle wpłynie przede wszystkich na twoje dochody😂
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Krach to dla wielu okazja, nie katastrofa. Przedsiębiorcy, którzy myślą długoterminowo, wiedzą, że warto być gotowym na każdą sytuację. Jak Ty przygotowujesz się na zmiany na rynku? ;-)
@agatanowak4745 күн бұрын
Tak oglądam i nie widzę autentyczności w tym co mówisz...
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Jeśli czegoś nie widzisz autentycznego, to śmiało - pytaj, wyjaśnijmy to. Moje podejście opiera się na doświadczeniach z rynku, ale jestem otwarty na różne punkty widzenia. Co według Ciebie powinno zabrzmieć inaczej?
@MiKu-uc5bb4 күн бұрын
Kurde nie zgodzę się. Wlasnje facet dużo mowi mądrych rzeczy i też podpiera to faktami, statystykami. Jest sporo naganiaczy aby kupować i tylko kupować ale tu muszę powiedzieć że Ronald tego nie robi i tłumaczy pewne rzeczy bardzo empatycznie i wchodząc w buty właśnie klienta
@mczfender23 сағат бұрын
Nie ze wszystkim się zgadzam z Ronaldem ale tutaj akurat dobrze mówi
@MiKu-uc5bb22 сағат бұрын
@@mczfender bo Ronald to jest fajny chłopak, to jest elegancki chłopak, mój chłopak, to jest bardzo elegancki chłopak
@NieRentier_z_Twittera5 күн бұрын
Ja ten problem rozwiązałem w taki sposób, że mam parę mieszkań i dom. Dzięki temu wzrost cen jest dla mnie korzystny.
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Gratuluję podejścia! Wzrost cen faktycznie działa na Twoją korzyść, mając kilka nieruchomości. Nie każdy ma taką możliwość, więc Twoja strategia jest zdecydowanie na plus.
@ukaszts96775 күн бұрын
Krach na rynku budowlanym wg branży budowlanej i bankowej to powrót sprzedaży do ilości sprzed 2019 i powrót do uczciwych marż. Wtedy nie było tylu "inwestorów" fliperów podbijających sztucznie ceny w takim tempie. Ostudzenie jest potrzebne a najbardziej wywalenie tych "inwestorów" z rynku nieruchomości. Kryzys w budowlance to jest pikuś w porownaniu z tym co się szykuje w przemyśle. Coraz więcej się słyszy o grupowych zwolnieniach, i nie chodzi tylko o straszenie przez media bo faktycznie znajomi ostatnio szukają pracy bo ich korpo planuje większe zwolnienia. Branie teraz kredytu na przewartościowane nieruchomości to strzał w kolano.
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Masz sporo racji, że kryzys w przemyśle może być bardziej dotkliwy niż w budowlance, a zwolnienia to realne zagrożenie. Co do kredytów - ryzyko zawsze jest, ale jeśli ktoś ma odpowiednią poduszkę finansową i kupuje dla siebie, to każdy moment może być dobry.
@studiologo95105 күн бұрын
Dlatego poszedłem do miasta i dostałem mieszkanie w pięknej kamienicy na parterze, bez grama wilgoci, do totalnego remontu, czynsz w trendzie zwyżkowym już czwarty w trzy lata, obecnie tylko 841zł za 80m2, było mnie stać na wysoki standard, od nowych podłóg z parkietami po drewniane okna, wyszło około 400 tysięcy złotych. Takie mieszkanie od dewelopera w Szczecinie obecnie 1 100 000zł golas, wiele osób skorzystało i jest zadowolonych, najważniejsze że jestem bez kredytu.
@damiandamiecki86094 күн бұрын
Dostałeś mieszkanie pod wynajem, a nie własnościowe
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
jezeli to jest wlasnie dla Ciebie dobre, to szczerze gratuluję :)
@arturartur63035 күн бұрын
Ludzie nie słuchajcie takich guru, ja mieszkalem kilkadziesiąt lat we Włoszech kiedyś ceny mieszkań wynosiły około 200 tysięcy euro przy zarobkach 1500 obecnie znajdzie się mieszkanie nawet za20 tyś przy zarobkach 2000
@Gordon_Gekko5 күн бұрын
Jakie miasto?
@bartekautomat39535 күн бұрын
@@arturartur6303 pewnie gdzieś na południu? Tam, gdzie dobrze się żyje, ceny zapewne tak nie spadły. Więc to bardziej przykład anegdotyczny
@damiandamiecki86094 күн бұрын
No w Polsce będzie to samo - ale na prowincji i zadupiach gdzie nikt nie będzie chciał mieszkać. We Włoszech tanich mieszkań nie ma w sensownych miejscach typu największe miasta ;)
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
We Włoszech rzeczywiście można znaleźć bardzo tanie nieruchomości, zwłaszcza w mniej znanych regionach, takich jak Sycylia czy Sardynia, gdzie ceny zaczynają się nawet od 15-20 tysięcy euro za nieruchomości do remontu. W większych miastach i bardziej popularnych regionach, jak Toskania, ceny są wyższe, ale nadal można znaleźć mieszkania poniżej 100 tysięcy euro, szczególnie w mniejszych miasteczkach. Jednak te tańsze oferty zazwyczaj dotyczą nieruchomości, które wymagają sporych nakładów finansowych na remont. Pokazuje to, że ceny nieruchomości mogą znacząco spadać w zależności od regionu i lokalnych uwarunkowań, co jest ciekawe w kontekście polskiego rynku. źródła: www.propertyguides.com/italy/news/italian-property-under-e200000/ www.propertyunder20k.com/properties-by-country/italy
@arturnowak8795 күн бұрын
No ale Ronald - nie kupuję dziś, bo po co mi skoro wyprzedaż zaczynam... Jak będzie krach, to serio zakładasz że nie kupię, nie zależąc od kredytów lub równoległej - podkreślam - sprzedaży nieruchomości? Nie sprowadzajmy wszystkich do prostego niewolnika kredytowego, Jest taka grupa, która skorzysta na krachu na tym rynku, podobnie jak Buffet po ostatnich wyprzedażach skorzysta na obecnej korekcie na rynkach, gdzie tanio kupuje.
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Oczywiscie, zgadzam sie z Toba. Sa i tacy, ktorzy skorzystaja na krachu. To prawda.
@wp44445 күн бұрын
Krach na rynku nieruchomości jak w zasadzie każdy inny nie dzieje się bez przyczyny i pewnie jest w tym sporo racji że ludzie bez oszczędności liczący na cud również w przypadku crachu nie kupią mieszkania bo stracą wtedy pracę i będą mieli większe problemy. Jednak taki spadek cen będzie się napewno wiązał z olbrzymią ilością dostępnych nieruchomości na sprzedaż, ponieważ ludzie nie przestaną mieć potrzeb mieszkaniowych które będą chcieli zaspokoić. Jest sporo osób którze mają pieniądze ale widząc to całe szaleństwo nie są w stanie wygrać ze zdrowym rozsądkiem i kupić byle jakiego domu czy 50m2 kurnika w bloku za ponad milion. 2 lata temu cena stali dochodziła do 10tyś, wszyscy mówili że tanio już było. Teraz można kupić stal na budowę domu poniżej 3tyś za m2. Taka sytuacja dotyczy wielu materiałów budowlanych i będzie dotyczyć kolejnych. Ceny materiałow spadają a ceny mieszkań pompowane kolejnymi programami rządowymi + poduszką finansową deweloperów budowaną na mażach 40% rosną. Realna marża pewnie jest dwukrotnie wyższa tylko że na utrzymaniu takiego dewelopera jest masa darmozjadów z zarządu, marketing i biura, których nikt nie potrzebuje żeby zbudować nieruchomość. To by było od strony podaży. Jeśli chodzi o popyt to już dzisiaj w Polsce ubywa co roku 100tyś osób i ten proces przyspiesza. Społeczeństwo też się starzeje co zmniejsza potrzeby mieszkaniowe. Mamy do czynienia z wyjątkową sytuacją napływu uchodzców z Ukrainy, którzy w zdecydowanej większości wrócą do siebie po wojnie. Jeśli nie przyjmiemy uchodzców z afryki albo bliskiego wschodu to kto będzie mieszkał w tych wszystkich domach i mieszkaniach za 10-20-30 lat? Jeśli utrzyma się aktualny trend to za 25 lat ubędzie 5 milionów Polaków do 32,4mln. Wszystko wskazuje jednak na to że będzie nas jednak ubywać znacznie szybciej. Pozdrawiam i pozostawiam do przemyślenia
@xyz.122335 күн бұрын
🚀🌙🫡
@analityk4475 күн бұрын
Nie wiem co pan panie Ronaldzie ma na myśli jako przyczynę krachu na rynku nieruchomości, ale ja trzymam kciuki za kryzys finansowy, lub wzrost stóp % do powiedzmy 12-15% najlepiej przez 3-4 lata, to wszystkich, powtarzam wszystkich skutecznie wyleczy z aktualnych cen. Wtedy będziemy świadkami na rynku nieruchomości rzeczy które przejdą do historii, tu już nikt nikogo nie uratuje wakacjami kredytowymi i szybciutko zejdziemy na ziemię.
@MRMajdanos5 күн бұрын
swietny plan na wybuch zamieszek.
@bartekautomat39535 күн бұрын
@@analityk447 odklejka motzna. Kryzys - w zasadzie to normalizacja, stabilizacja, poprzedzona lekka korekta - na tym rynku przyjdzie wraz z wygaszeniem wszystkich programów. Wtedy się okaże, że już za tyle nie można sprzedawać. Ale nie sądzę , by były jakieś straszne spadki. Możliwe, że w jakichś Kozich Wólkach czy innych Zadupowicach dolnych, ale nie w większych ośrodkach miejskich
@analityk4474 күн бұрын
@@MRMajdanos to nie plan, to takie moje osobiste marzenie, tu bardziej chodzi o to żeby wrócić do rzeczywistości, a nie prześcigać się w tym kto rozda więcej pieniędzy, narobić bałaganu niskimi stopami %, wpychać ludzi w kredyty a później dopłacać im do rat kredytowych i w między czasie okradać oszczędzających przy pomocy inflacji. Ja po prostu mam życzenie, żeby wrócić do normalności, skończyć z rozdawnictwem i żeby zaczęły działać mechanizmy rynkowe, a nie rynek pełen wypaczeń przez decyzję rządzących. Jeżeli to nie jest możliwe w sposób naturalny bo przyzwyczailiśmy Polaków, że będziemy na wszystko dokładać, że osoby na benefitach mają lepiej niż te ciężko pracujące to potrzebny jest wstrząs który obudzi wszystkich.
@MRMajdanos4 күн бұрын
@@analityk447 ja się zgodze z tobą ale tego tak się nie robi bo duzy procent=ludzie nie mialby z czego splacac kredytów a wtedy to nie tylko bylby problem ludzi ale i banków oraz państwa. nie chcialbym zeby miasta ploneły a tak by moglo by sie stać jak by ludzie byli przyparci to muru. Myślisz ze po co są te dofinansowania? nie zauwazyłeś zależności droższe mieszkania = wiecej kredytu=wiecej odsetek=wieksze wplywy do banku centralnego ktory pozycza kase bankom?
@MRMajdanos4 күн бұрын
dodam ze to troche jest patowa sytuacja bo wysokie oprocentowanie = ludzie traca domy + wzrasta niezadowolenie społeczne niskie oprocentowanie= duzo kredytobiorców duze zapotrzebowanie na mieszkanie duze ceny nieruchomosci.
@analityk4475 күн бұрын
ja osobiście obserwuję wysyp ofert sprzedaży mieszkań, myślę że wiele osób próbuje się aktualnie załapać na miejmy ostatnią szansę sprzedaży po tak wysokich cenach. Jeżeli ktoś wierzy w scenariusz, że mieszkanie za 800k w 3 lata będzie warte 992k uwzględniając aktualny koszt kredytu na poziomie 8%, to jest prawie 65k rocznie samych odsetek nie mówiąc już o kapitale do spłaty, no to myślę że jeżeli tylko stopy % się utrzymają, to po prostu nie ma takiej fizycznej możliwości żeby za 3 lata sprzedać takie mieszkanie po 992k. Rosnące ceny w takim tempie przy stopach % na poziomie 8% to jest absurd, takie rzeczy się po prostu normalnie nie dzieją, a to oczywiście zawdzięczamy PISowskiej patologii która była zdolna do wszystkiego żeby tylko wygrać wybory. Dodam tylko że 800k to nie jest żadna abstrakcja to jest cena mieszkania na obrzeżach Wrocławia mieszkanie 50m2 z 2021 roku, tak kogoś fantazja poniosła.
@justynado5 күн бұрын
Ceny w stanach spadaly od 2008 r przez kolejne lata do ponad 50%
@justynado5 күн бұрын
Wprowadzasz ludzi w błąd.jak twierdzisz że spadly o 20 %to podaj zrodlo
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Rzeczywiście, w USA po krachu w 2008 roku ceny nieruchomości spadły znacznie, ale największe spadki zależały od regionu. W niektórych miejscach, takich jak Arizona czy Floryda, ceny domów obniżyły się nawet o 50%, natomiast w Kalifornii spadki sięgały 42%. Ogólnokrajowy spadek wyniósł średnio około 30%, a pełne odbicie rynku zajęło kilka lat Warto jednak zauważyć, że rynek nieruchomości w Polsce i USA to zupełnie inne realia. Myślisz, że podobne zjawisko może dotknąć Polskę? źródła: www.noradarealestate.com/blog/how-much-did-housing-prices-drop-in-2008/ www.noradarealestate.com/blog/housing-market-crash-2008/
@justynado4 күн бұрын
10:21 mowisz, ze ceny w stanach spadly O 20%.Tu piszesz, że spadly o 30%.To się zdecyduj.Średni spadek cen nieruchomosci w stanach w latach 2008-2012 to 40%. Nie wiem jak ceny się zachowają w Polsce w kolejnych latach, bo nikt tego nie wie. Mój komentarz dotyczył zupełnie czego innego.
@analityk4475 күн бұрын
Po pierwsze jak nie będzie kredytu na start to będą spore szanse na negocjowanie ceny. Po drugie poczekajmy spokojnie tak do końca marca/kwietnia 2025 do tego czasu wiele powinno się wyjaśnić po wyborach w USA. Kredyt na 600-700k zawsze zdążycie wziąć, zresztą mnie osobiście dziwi, że Polacy tak chętnie biorą kredyt na 30 lat właśnie teraz gdy nie wiadomo jak rozwinie się sytuacja za Naszą wschodnią granicą. Pamiętam jak jeszcze w połowie 2021 roku mnóstwo głosów, że nie będzie podwyżek stóp % bo trzeba będzie płacić wysokie odsetki od długu publicznego, pamiętam jak p. Glapiński mówił że inflacja jest przejściowa, a jak zaczął podnosić stopy % to było to tempo iście ekspresowe. Na spokojnie jak zostaniemy wciągnięci w ten bałagan w krainieU, to tu na lajcie będzie 12-15%. I to będzie coś czego Polski rynek nieruchomości nigdy nie zapomni. A dla tych co myślą, że w Polsce wrócimy do stóp % poniżej 3-4% w ciągu najbliższych kilku lat to polecam się zacząć przyzwyczajać do kosztu kredytu na poziomie 6% rocznie
@bartekautomat39535 күн бұрын
@@analityk447 już jesteśmy wciągnięci w ten - jak to nazwałeś - bałagan. Wciągnęli nas twoi, z Kremla, ale nie bezpośrednio, tylko pośrednio, wykorzystując ziemniaczanego wasala do szturmu na naszą granicę. Podejrzewam też, że wasza krainaRu będzie też się zajmować jakimiś nieprzyjemnymi akcjami wewnątrz Polski. Ale czy to aż tak wpłynie na nieruchy? Niekoniecznie
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Zgadzam sie, ze sytuacja geopolityczna moze okazac sie kluczowa, ale nie dla kazdego. Nie wszyscy maja identcyzna sytuacje materialna. Jak ktos ma odpowiednia poduszke finansowa, branie kredytu dzis na stalych stopach moze byc bezpieczne.
@lotnikusek5 күн бұрын
W najgorszej sytuacji są młode osoby, którym dziadkowie zapisali w spadku lub podczas kupowania dopisali ich jako współwłaścicieli do lokali, które nie są w stanie spełnić ich potrzeb mieszkaniowych ( dom do remontu na wsi 50 mieszkańców 100km od miasta stołecznego, kawalerka na wsi 25m2), których wartość nie przekracza 120 tyś. zł, a blokujące możliwość skorzystania z programów mieszkaniowych. Decyzja podjęta 10-15 lat temu, gdy oni mieli po 12 lat, chodzili do podstawówki, sprawia, że dzisiaj pomimo dobrej pracy nie są w stanie skorzystać z programu mieszkaniowego, a muszą wydawać ponad 3 tyś. miesięcznie na czynsz w wynajmowanym mieszkaniu.
@damiandamiecki86094 күн бұрын
Mogli się nie zgadzać, life is brutal
@RonaldSzczepankiewicz4 күн бұрын
Masz rację, taka sytuacja może być trudna, ale jednocześnie może zmusić te osoby do "ogarnięcia się" życiowo i poradzenia sobie bez pomocy państwa. Własność nieruchomości, nawet jeśli nie spełnia aktualnych potrzeb, to jednak jest zasób, który można wykorzystać - sprzedać, wynająć czy odnowić. Zamiast liczyć na programy rządowe, wiele osób może znaleźć rozwiązanie, które pozwoli im wyjść z tej trudnej sytuacji. To trudny start, ale być może motywacja do samodzielnego działania w dłuższej perspektywie okaże się korzystna. Jak sądzisz, co by mogło najlepiej pomóc takim osobom ruszyć z miejsca?
@lotnikusek3 күн бұрын
Ogarnięcie się - wyjechanie z kraju lub podzukanie pracy z możliwością defraudacji. Mówimy tutaj o osobach, które zarabiają lepiej niż 60% społeczeństwa ( wg mediany opublikowanej przez GUS). Jeżeli młodzi zarabiający lepiej niż 60% społeczności nie jest w stanie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych to nie wydaję mi się, że nie są Ogarnięci.