9 сағат бұрын
Пікірлер
@andersonmsilva1426 47 минут бұрын
Não abro mão do porcelanato nas kits .. não estraga e dura a vidaaa ..compro lote de segunda linha vai de boa
@rvivendoeempreendendo 23 сағат бұрын
Na hora da guaribada, o prédio todo escuta....😂😂😂😂... Aí não da pai ...vamos economizar, mas a guaribada tem que ser privada 😂😂😂
@aposentadocomimoveis2 16 сағат бұрын
@@rvivendoeempreendendo kkkk mas que disse que com o reboco não dá pra ouvir também?
@rvivendoeempreendendo 14 сағат бұрын
@@aposentadocomimoveis2 pois então...kkk
@PeixenaCidadeUberlandia Күн бұрын
Top top muito bem executado o seu projeto. Inteligente por não ter garagem que não da o valor do aluguel!
@aposentadocomimoveis2 Күн бұрын
@@PeixenaCidadeUberlandia obrigado amigo
@Magah10 Күн бұрын
Bem lúcido na análise. Parabéns!!! Conseguiu + um inscrito.
@aposentadocomimoveis2 Күн бұрын
@@Magah10 obrigado. Seja bem vinda
@felipecarvalho9527 Күн бұрын
Além do conteúdo fantástico, uma excelente oratória, me prendeu no vídeo!
@aposentadocomimoveis2 Күн бұрын
Valeu, irmão... Que bom que gostou 🤞🏿
@PauloPimont 2 күн бұрын
Animal, obrigado por compartilhar!
@aposentadocomimoveis2 Күн бұрын
Obrigado, mestre . Tamo junto
@rvivendoeempreendendo 2 күн бұрын
Gosto de algo que é palpável... Imóveis não desvaloriza cm governo vagabundo fazendo, e falando merda, pra desvaloriza nossa moeda e derreter as ações...
@aposentadocomimoveis2 Күн бұрын
Pois é , tem esse detalhe também
@oirisdavi1557 2 күн бұрын
Muito bom
@aposentadocomimoveis2 2 күн бұрын
@@oirisdavi1557 obrigado amigo
@joaojose-w8w 2 күн бұрын
Meu amigo, meus parabens pelo projeto... continuae postando pois acredite videos assim incentivam muita gente. uma pergunta, quais as dicas que você dá pra iniciar a construção sem ter dinheiro? já tenho um terreno de 10x25
@aposentadocomimoveis2 2 күн бұрын
Opa , obrigado... com relação ao recurso inicial existe algumas estratégias... eu também comecei sem recurso inicial... dá uma olhada nesse video kzbin.info/www/bejne/kKHHY2aZftB1bs0 que lá eu explico de forma bem detalhada as estratégias que usei... abraços
@LARAMA-i2r 2 күн бұрын
Top
@aposentadocomimoveis2 2 күн бұрын
@@LARAMA-i2r valeu
@flaviokoseki8905 2 күн бұрын
Ai minha coluna 😢
@aposentadocomimoveis2 2 күн бұрын
@@flaviokoseki8905 kkkk
@jardelcandido1463 3 күн бұрын
Faltou o valor do terreno
@aposentadocomimoveis2 3 күн бұрын
@@jardelcandido1463 o terreno custou R$ 60 mil a 5 anos atrás
@cleberribeiro3496 3 күн бұрын
Sujeira da po***
@CORDEIROMAT 5 күн бұрын
Que loucura. O governo querendo taxar imóveis e taxar herança e vocês achando que vão ganhar alguma coisa com imóveis. Nem seus herdeiros verão o cheiro do dinheiro que você está colocando nessa obra. Vocês deixam todos os ovos no Bananil com a certeza que eles serão quebrados. BOA SORTE VOCÊS VÃO PRECISAR.
@aposentadocomimoveis2 2 күн бұрын
Hahaha, sério isso? Amigo, imóveis é um dos investimentos mais seguros que existe e que já se provou no tempo... Projetos de leis vem e vão e o que temos que fazer é saber lidar com eles... No mais, o restante é falácia... Se tu tem algum investimento que acha melhor que imóvel vai lá , seja feliz... Por aqui eu vou pegar a sorte que você me desejou e continuar investindo em imóveis. Abraços!
@CORDEIROMAT 2 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 Estude o passado para não ser feito de idiota. Na Venezuela muita gente investiu em imóveis e perdeu tudo. Meu vizinho é venezuelano formado em engenharia civil e tinha vários imóveis alugados na Venezuela. Hoje trabalha de pedreiro aqui no Brasil para sustentar a família. Perdeu tudo que tinha na Venezuela. Veremos no futuro quem está certo.
@aposentadocomimoveis2 2 күн бұрын
@@CORDEIROMAT aqui não é Venezuela amigo. Além disso um exemplo específico de um amigo seu que ninguém nem sabe o contexto lá na Venezuela não pode ser usado pra inviabilizar todo e qualquer tipo de investimento em imóvel...
@CORDEIROMAT 2 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 Quem quer inviabilizar qualquer coisa? O dinheiro é seu e você pode fazer o que quiser com ele. Você já está cego por causa dos youtubers vendedores de cursos e acabou virando um. Deixei o comentário para salvar alguém que ainda não faz parte da cegueira imóveis. A população só diminui o próprio IBGE não achou milhões de brasileiros e com a população diminuindo imóveis perdem valor drasticamente. Imóvel não é mais investimento em cenário algum.
@aposentadocomimoveis2 2 күн бұрын
@@CORDEIROMAT poxa não deu.... Infelizmente estou perdido e cego , agradeço a sua boa vontade de querer me salvar... Mas pode procurar outro pra salvar... Agora preciso ir ali na obra cuidar da minha vida, abraços
@fernandosantos1040 5 күн бұрын
Vc ja fez reboco com gesso?
@aposentadocomimoveis2 5 күн бұрын
@@fernandosantos1040 ainda não fiz
@danielnascimento1 5 күн бұрын
Eu quero🙌
@aposentadocomimoveis2 5 күн бұрын
@@danielnascimento1 show , deixa aqui seu email ou telegram que eu envio
@takeomarcio 5 күн бұрын
bom dia... sugestão .. faz relogios individuais internos.. pois se tiver vazamento ou consumo maior em alguma kit vc sabera qual deles é .
@aposentadocomimoveis2 5 күн бұрын
@@takeomarcio obrigado amigo , farei sim...
@takeomarcio 5 күн бұрын
bom dia ... sugestão ... nem branco nem preto... acho que cinza ou outra cor que mostre menos as sujeiras... parabens élo projeto...
@aposentadocomimoveis2 5 күн бұрын
opa, obrigado pela sugestão
@flaviokoseki8905 5 күн бұрын
Não conhecia isso, qual seria o nome disso para comprar ? É durável igual a de madeira?
@aposentadocomimoveis2 5 күн бұрын
@@flaviokoseki8905 sim, a durabilidade é parecida...
@AlexandreTomaz 6 күн бұрын
Excelente! Sucesso ✨
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@AlexandreTomaz obrigado , amigo
@Damasceno.m 6 күн бұрын
Tou terminando minha primeiro em AREMBEPE 😊
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@Damasceno.m que massa... Arembepe para o Airbnb deve ser massa , não é?
@Damasceno.m 6 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 não sei oq é isso, pode explicar oq seja?
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@Damasceno.m é uma forma de aluguel por diária. Airbnb é uma plataforma que facilita esse processo..
@Damasceno.m 6 күн бұрын
Amém !!! Uma pergunta, o que vc acha de pegar empréstimo para construçao de KITINETS ?
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@Damasceno.m cara eu acho super válido... Eu tomaria apenas o cuidado de ter certeza que você vai conseguir terminar as KITNETS para que consiga pagar o empréstimo com o próprio aluguel... Ou então se certificar que você consegue pagar a parcela mesmo não terminando os KITNETS caso dê algum problema
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@Damasceno.m eu por exemplo tenho 3 empréstimos... Todos para construir... Hoje meus imóveis pagam o empréstimo e ainda sobra um pouco.. e quando eu tiver mais limite vou tomar mais
@Damasceno.m 6 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 obrigado pelas dicas
@alexandrejochims5391 6 күн бұрын
Seria mais fácil se ele não tivesse cortado o cano.
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@alexandrejochims5391 kkkkkk
@alailtonsantana5710 6 күн бұрын
Conteúdo muito bom, ganhou mais um escrito. Sou de Camaçari-BA
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@alailtonsantana5710 obrigado meu amigo... Show de bola conheço Camaçari... De que lugar daí ?
@alailtonsantana5710 6 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 bairro Lama Preta
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@alailtonsantana5710 sim, massa. Perto do polo não é?
@alailtonsantana5710 3 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 é bem próximo
@adilsonferreira1272 6 күн бұрын
Parabéns meu jovem Melhor investimento pra si fazer Tenho quatro kitinets e vivo muito bem com a renda delas$$$$ valr muito a pena 🏠🏠🏠🏠👍🏾🙂
@aposentadocomimoveis2 6 күн бұрын
@@adilsonferreira1272 com certeza amigo, a ideia é essa... Víver de renda. Onde são suas KITNETS?
@consasantos2582 7 күн бұрын
VC está de parabéns, gostei muito do seu conteúdo.
@aposentadocomimoveis2 7 күн бұрын
@@consasantos2582 obrigado, minha amiga. Você também está construindo ?
@edleuzasantana4876 8 күн бұрын
Aqui Joinville Santa Cataria a maioria das casas são com sala e cozinha aberta, aqui chama conjugada.
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
@@edleuzasantana4876 massa, todas são assim?
@Iolete.duarte 8 күн бұрын
Realmente era mais fácil cortar e colar luva
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
@@Iolete.duarte pois é, vai entender kkk
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
# *VEJA TAMBÉM QUANTO GASTEI PARA CONSTRUIR 5 KITNETS* ASSISTA AQUI : kzbin.info/www/bejne/nJvHmoyvhK5jlZo
@flaviokoseki8905 8 күн бұрын
Tudo bom? Olha, eu acho mais interessante deixar as contas no nome do inquilino, se der algum problema vc não terá que se preocupar com nada, e assim sendo será mais prático Em questão de mudar a titularidade da conta de energia aqui em Minas gerais se faz a troca de um dia pro outro, e meus inquilinos quando entram e saem da kitnet são obrigados a avisar na empresa de energia (isso já está escrito no contrato de locação) Acho que pra chamar de renda passiva, quanto menos a gente se preocupar melhor, No meu caso meu trabalho é só verificar se os aluguéis foram creditados na minha conta, pois até a água é individual no nome do inquilino, fica um pouco mais caro é claro mas o benefício com a tranquilidade é melhor!
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
opa, tudo ótimo. e por ai como está? vamos lá: na verdade esse não "se preocupar com nada" é relativo por que pense comigo... a conta estará no nome do inquilino de fato se ele não pagar suja o nome dele... mas por exemplo se ele sair do imóvel sem pagar o nome dele fica sujo mas você não consegue reativar a conta até que o débito seja quitado (pelo menos aqui em SSA é assim) um outro ponto é que isso pode até estar no contrato mas sabemos quem nem todo mundo segue a risca o que está no contrato então de qualquer forma você precisa se certificar de que de fato ele transferiu para o nome dele e que está pagando certinho... você pode optar por não acompanhar isso mas ai é um risco que você corre. no meu caso eu prefiro trabalhar de forma preventiva. no meu caso eu acredito que essa forma reduz o meu trabalho por que eu pago no debito automatico, a fatura chega pra ele pra ele saber quanto foi e no dia que ele for pagar o aluguel ele já paga a lu também.
@flaviokoseki8905 8 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 Tudo jóia aqui também Aqui eu perguntei antes na empresa e não precisa quitar a conta, pra registrar em outro CPF ( mas por lei a empresa não pode negar a fornecer a energia se estiver em outro CPF, mas as empresas falam isso porque é aquele ditado: "Vai que cola") Pego 3 meses de calção e caso o inquilino não registra o CPF dele, posso cancelar o contrato e o inquilino automaticamente perde o calção (a multa é 3 meses de aluguel) e ainda receberei os dias que ficou na kit aínda Está tudo escrito no contrato que é para seguir essas regras e reconhecido em cartório
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
@@flaviokoseki8905 nesse caso realmente é uma vantagem por isso que sempre tenho a preocupação de dizer que aquilo se aplica ao meu caso pois muita coisa muda de cidade para cidade... E com relação aos inquilinos passarem para o nome deles? Tem tido problema com isso ou eles fazem de forma tranquila ?
@flaviokoseki8905 8 күн бұрын
Ah e referente a transferência da titularidade da conta o inquilino irá na empresa com o contrato de locação, é claro que teremos que verificar se foi transferido mesmo, mas será somente uma vez por cada inquilino que mudar, depois disso não tem nenhum perigo, porque aqui a empresa de energia retira de um CPF somente se o inquilino apresentar a recisão do contrato, daí as contas voltarão automaticamente para o CPF do proprietário do imóvel
@flaviokoseki8905 8 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 Acho que o mais importante seria vc averiguar à fundo, esse negócio de que se não quitar a conta antiga não pode mudar de CPF, vi até umas reportagens que é contra Lei, teve empresas que relutavam mas depois cediam! Porque penso que já que vc fez todos os padrões de energia individuais...
@brenosantos744.8 8 күн бұрын
Então! A grande diferença dessas duas modalidades e a questão do controle do pagamento ! Na modalidade 1 se caso fosso no nome do inquilino a burocracia pra troca não é tão simples, e isso faria sem dúvidas fazer com que a unidade fica-se com uma vacância maior ! No caso 2 você elimina o risco dele não te pagar a conta de luz, inbutindo tudo no valor do aluguel, porém o ideal é você fazer um boleto de verdade junto com o cpf do inquilino, e com consequências caso ele atrase ou deixe de pagar esse boleto que viria aluguel água e luz tudo junto ! Aqui na minha região RJ . Estudei as 2 opções e por conta da burocracia pra fazer a troca de titular de um inquilino para o outro, optei por fazer a medição interna feita por mim! Pois se eu for para o lado da burocracia seria fato que eu perderia alguns aluguéis só esperando a troca de titularidade ! Entendi seu ponto de vista, mas possa ser que na sua região seja mais maleável, mas aqui na minha área a melhor opção seria a medição feita pelo dono do imóvel !
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
@@brenosantos744.8 mais ou menos. No meu ponto de vista a diferença é apenas essa no meu caso específico... Penso que se fosse menos KITNETS haveria outras coisas que seriam diferentes, por exemplo o projeto... Com relação a passar para o nome do inquilino eu não vou fazer isso... Vai ficar tudo em meu nome eu mesmo vou pagar e ele vai pagar a mim, entende? Dessa forma eu fujo da burocracia da troca de nome e garanto que as contas serão pagas. Uma dúvida que pode surgir é: e se o inquilino não quiser me pagar? Nesse caso, como comentei no vídeo o problema aconteceu na escolha do inquilino e não tem nada a ver com a sua forma de cobrança... Até por que se ele não me pagar nessa modalidade quem garante que ele vai me pagar se eu fizer uma medição individualizada por mim mesmo?
@Alineasn1 8 күн бұрын
Hahahahahah
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
@@Alineasn1 kkk 🤷🏿♂️
@brigadoro7325 8 күн бұрын
Gastou pouco
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
@@brigadoro7325 pois é, achei um valor super competitivo
@BRJplay 8 күн бұрын
Vc esqueceu a valor da taxa mínima 12x30$ = 360$ todo mês e um projeto pra 12 relógios é mais caro que um projeto de um único relógio
@aposentadocomimoveis2 8 күн бұрын
Na verdade eu não esqueci , eu considerei isso como ponto negativo... Mas ainda assim escolhi dessa forma por que ao meu ver seria muito difícil ficar 1 mês inteiro sem alugar. Essa conta que você fez se aplicaria se eu ficasse 1 mês inteiro com os 12 imóveis sem alugar. Sobre o projeto eu não sei onde você mora mas aqui eu fiz o orçamento e os profissionais falaram que era o mesmo preço.
@thithiraiz82 9 күн бұрын
Penso do mesmo jeito tudo individual
@aposentadocomimoveis2 9 күн бұрын
@@thithiraiz82 pois é... Esse assunto rende rs
@anacristinaguinho4602 10 күн бұрын
Bom dia meu jovem. Força, Deus continue te abençoando. Obrigada por compartilhar conosco. RJ❤
@aposentadocomimoveis2 10 күн бұрын
@@anacristinaguinho4602 bom dia , Ana. Obrigado minha amiga. Abraços
@leilaveloso.designer 10 күн бұрын
Decor sustentável, olhando as sobras com um olhar criativo!
@aposentadocomimoveis2 10 күн бұрын
@@leilaveloso.designer a ideia é esse
@Mhp19824 11 күн бұрын
Incrível
@aposentadocomimoveis2 11 күн бұрын
@@Mhp19824 valeu
@Mhp19824 11 күн бұрын
Alegria geral 😃
@aposentadocomimoveis2 11 күн бұрын
@@Mhp19824 hahah sim
@alexleonaldo9981 11 күн бұрын
Shou de bola Marley
@aposentadocomimoveis2 11 күн бұрын
@@alexleonaldo9981 obrigado
@ivaanbrito 12 күн бұрын
Broca demais pô! Isso aí mano
@aposentadocomimoveis2 12 күн бұрын
@@ivaanbrito obrigado , mano
@IvanClipes-px2px 12 күн бұрын
Top demais!!!
@aposentadocomimoveis2 12 күн бұрын
@@IvanClipes-px2px valeu , mano
@alexleonaldo9981 12 күн бұрын
Parabéns Marley, meu amigo isso nos inspira,
@aposentadocomimoveis2 12 күн бұрын
@@alexleonaldo9981 obrigado , amigo. Tmj
@mairarocha2596 12 күн бұрын
Show Marley! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻Só faltou o valor do imóvel. Por quanto o imóvel foi comprado?
@aposentadocomimoveis2 12 күн бұрын
@@mairarocha2596 obrigado. Esse terreno aí foi R$ 60 mil. A 5 anos atrás.
@lucasminetti2008 12 күн бұрын
Amigo, já coloca pra alugar os salões comerciais assim entra dinheiro em caixa pra terminar o restante.
@aposentadocomimoveis2 12 күн бұрын
@@lucasminetti2008 já vou colocar... Obrigado
@AleEsteves 12 күн бұрын
Investir em ativos financeiros, como fundos imobiliários, tesouro direto, criptos moedas, não seria melhor do que construir kitnets?
@aposentadocomimoveis2 12 күн бұрын
@@AleEsteves é uma boa pergunta. Mas por que você acha que seria ?
@rvivendoeempreendendo 12 күн бұрын
Os cara ficam nessa de fundo imobiliário e etc.... É um hype, na prática é muito mais difícil do que parece ..
@edsonsouza8104 11 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 Diversificar é com certeza a melhor opção, masssss...... A maioria das pessoas q investem não tem um valor considerável para investir e em poucos meses ou anos viver apenas disso, geralmente leva de 10 a 20 anos, sendo que dependendo do projeto, de 2 a 5 anos construindo kitnets, o investidor já pode viver disso e até reinvestir em mais kitnets ou em fundos.
@aposentadocomimoveis2 11 күн бұрын
@@edsonsouza8104 exatamente.
@douglas_serra 11 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 você tem o valor liquido a hora que quiser do seu capital.... e ainda recebe praticamente o mesmo valor de aluguéis que receberia das kitnets... mas não que seja uma má escolha kitnet... é apenas uma forma diferente em obter rendimentos... o negócio é diversificar...
@luisnunes1674 12 күн бұрын
Para quem coloca um medidor e cobra pela média vale a pena colocar uma parte do valor da energia embutido no aluguel Ex: se o aluguel sugerido é 900,00 e a energia em150,00, cobra 950,00 e 100,00 de energia. Assim equilibra os humores. porem medidores internos de agua e luz é bom para ter controle.
@aposentadocomimoveis2 12 күн бұрын
@@luisnunes1674 sim sim , entendo. A questão é que ver se o público aceita bem esse aumento no valor do aluguel , não é?
@brenojose853 13 күн бұрын
Sera que consigo com 30 mil fazer uma kitnet com 32m2?
@aposentadocomimoveis2 13 күн бұрын
@@brenojose853 cara , depende muito da sua região. Mas eu consigo... Explico tudo nesse vídeo kzbin.info/www/bejne/nJvHmoyvhK5jlZosi=iLfwGac56Gqx-jw0, dá uma olhada lá
@Damasceno.m 13 күн бұрын
Qual o comprimento da sua escada? Tenho um espaço de 4,5 e tou preocupado em nao dar para fazer😅
@aposentadocomimoveis2 13 күн бұрын
@@Damasceno.m a minha tem 1 metro. Mas dá pra fazer menor 90 cm até 80 cm da pra fazer
@Damasceno.m 13 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 entende! Mais na verdade queria saber o comprimento. O espaço que vc deixo para construir.
@aposentadocomimoveis2 13 күн бұрын
@@Damasceno.m rpz , ainda não conseguir entender a sua pergunta
@Damasceno.m 13 күн бұрын
@@aposentadocomimoveis2 existe comprimento e largura, certo? Largura foi oq falou no primeiro comentário e Comprimento e a medida do primeiro degrau até o último. De qualquer forma agradeço pelas dúvidas sanadas, pois está sendo um objetivo meu, construir minhas kit net😁 já fiz a primeira, porém gastei muito com qualidade de material desnecessário.
@aposentadocomimoveis2 13 күн бұрын
@@Damasceno.m ah sim, não lembro de cabeça. Mas se não estou enganado tem algo parecido com 4 metros. Quando for na obra novamente eu meço
@sergioalves4686 14 күн бұрын
Qual tamanho desse 2 ponto
@aposentadocomimoveis2 14 күн бұрын
@@sergioalves4686 aproximadamente 18 m²