Пікірлер
@Strongsss 3 сағат бұрын
video incrivel irmão
@MeirivamCosta 6 күн бұрын
Preferi comprar um apto de 4 quartos da década de 1990, no primeiro andar, do que um outro mais novo, que mais parecia um escritório, no 5° andar. Esse, tinha 3 quartos. Gostei muito mais do prédio antigo, com " hall " maior, elementos naturais, boa acústica e localização melhor também. Não precisa de reforma, inclusive.
@yarafernandatj 25 күн бұрын
Quando o apartamento ta show, mas o predio em si nao recebe pintura a mais de 15 anos? E no corredor tem tinta descascada. Etc
@GuilhermeNetto92 24 күн бұрын
Oi! Eu gosto mesmo é de investir em apartamentos que estejam bem ruins na parte interna e que eu possa mudar (coisas que eu posso reformar), mas que o condomínio esteja em um estado que acompanhe a valorização do apartamento pós reforma. Ou seja, o condomínio e as coisas que eu não posso mudar tem que estar em boa qualidade! Claro que existem várias excessões e cada caso é um caso, mas a minha preferência é essa.... Espero ter ajudado!
@rosamariagoncalves7475 25 күн бұрын
Você sou eu?!!!😅😅😅
@gleisonsoares2808 Ай бұрын
Qual a distancia recomendada da TV? E posso fazer a minha sem essa madeira em cima?
@bruno-demboscki Ай бұрын
Quanto a churrasqueira, é tranquilo instalar uma a gás numa cozinha de 20m2, q é um tamanho aproximado de um ap antigo
@telmaslvr Ай бұрын
Ah o meu é antigo e eu amo! levei 20 anos para reformar mas estou conseguindo fazer devagar...para mim o maior problema é a hidráulica e elétrica do condomínio. O barbará é um problema sério e nem sempre o condomínio está disposto a fazer a obra, então acho que isso é um item importante quando for comprar. Fiz recentemente uma reforma em um outro apto antigo e troquei o barbará por pedido do síndico, que não tinha ninguém para fazer, simplesmente as conexões novas de hidráulica e esgoto não seguravam no barbará que estava podre! conclusâo: como troquei só a minha coluna, começou depois de uns meses a dar problema na cozinha nova porque o barbará de cima começou a vazar em cima do meu novo... o condomínio teve que fazer a obra emergencial de todo o barbará do prédio que estava simplesmente derretendo dentro da parede...foi um transtorno...e me aborreci bastante...então conselho que dou...verifiqueim bem os barbarás...do restante não vejo grandes problemas na obra como o nosso amigo Guilherme mencionou. É só contratar um bom profissional e o apto antigo ficará lindo!
@gleisonsoares2808 Ай бұрын
O calor não afeta a TV?
@Andrea-nj2gj Ай бұрын
Vc tem um jeito lindo e muito didático pra explicar, parabens! 👏🏼Com certeza é um otimo profissional. Tirou sim minhas dúvidas! 😉
@josericardosantomauro7884 2 ай бұрын
Guilherme bom dia!! Adquiri recentemente uma lareira com um queimador de 55 cm com capacidade de 600ml. Achei que durou muito pouco tempo de 30 a 35 minutos. Achei muito pouco a duração, pq para aquecer o ambiente está percepção se dá de 10 a 15 minutos acesa, e depois ela se apaga com mais 20 minutos aproximadamente. Comprei a fibra e vou utilizar para ver se prolonga a duração da chama. Tem alguma outra dica ou tipo de combustível que possa prolongar a duração? Grato
@GuilhermeNetto92 2 ай бұрын
Bom dia José! Realmente é o tamanho que é pequeno... Aqui em casa a minha tem 75cm com 750ml de reservatório. Mas a estatística diz que 1L dura aproximadamente 1h, então se a sia cp, 600ml está durando uns 30 minutos está certo... Colocar a fibra vai fazer com que o fogo fique mais baixo e dure mais tempo, mas a quantidade de calor ainda será a mesma! Teste, se você achar que ainda não é suficiente, realmente pode ser um ambiente muito grande pro tamanho da lareira!
@pablinehellen9030 2 ай бұрын
Olá! Qual a idade do apartamento que você comprou?
@GuilhermeNetto92 2 ай бұрын
Olá! Tudo bem? Ele tem uns 50 anos!
@balta_balta 2 ай бұрын
acredite se quiser, aqui na minha cidade os apartamentos da década de 90 são muito melhores que os novos, inclusive até a acústica é incomparável, parece que se usavam materiais de melhor qualidade na época.
@GuilhermeNetto92 2 ай бұрын
@@balta_balta bem possível! Aqui eu curitiba eu gosto mesmo dos apartamentos dos anos 70!
@SidineiTonello-gq1ot 2 ай бұрын
Meu sonho ter uma lareira assim,e que fundo top demais,eu queria com a chama retangular assim como a sua,como fez essa parte retangular pra colocar o álcool?
@GuilhermeNetto92 2 ай бұрын
@@SidineiTonello-gq1ot Que massa! O recipiente é comprado pronto, tem links com opções na descrição do vídeo, da uma olhada lá! Essa parte é melhor comprar pronta que é mais seguro, sabe?
@SidineiTonello-gq1ot 2 ай бұрын
Verdade, muito obrigado por responder 🥳🔝🤝
@irenesantos883 2 ай бұрын
Vou utilizar, com9 vc, madeira na lareira. Realmente não tem problema de queimar a madeira né? Vou fazer com 80 cm de altura! Obrigada lindo!
@GuilhermeNetto92 2 ай бұрын
@@irenesantos883 Lembrando que minha madeira é maciça tá? Não pode ser MDF ou MDP (:
@irenesantos883 2 ай бұрын
Olá Guilherme! Qual a altura que devo deixar o aquecedor?
@grazimv 2 ай бұрын
Muito bom o vídeo! Moro numa casa onde não posso por chaminé no local da lareira então estamos pensando na lareira a álcool. Nosso medo é com relação a segurança das crianças. Outra duvida é sobre a distancia da lareira até a tv para que não estrague a mesma.
@cksr2002 3 ай бұрын
Oi, Guilherme! Estou considerando comprar um apartamento de 30 anos que fica no último andar (sem cobertura). Você vê algum problema na idade de 30 anos e por ser no último andar? Qual sua opinião? Desde já, agradeço por sua resposta. Abraços.
@sandraportinho5954 3 ай бұрын
Estou gostando das ideias
@jujudance8759 3 ай бұрын
Qual o material que voce colocou na parede?
@GuilhermeNetto92 3 ай бұрын
É um tipo de peça de concreto que se usa em rampas de paver, você pode encontrar por "ladrilho hidráulico para rampas". Ele foi resto de uma obra que fiz, então consegui de graça!
@lucianapascoalreis2131 4 ай бұрын
Muitoooo legal!
@The_Phunto 4 ай бұрын
Caramba..predio super antigo e vc pode colocar aquecedor..onde estou fechando, é antigo e nao pode ;(
@sandysilva5659 4 ай бұрын
O valor da marcenaria que é muito alto na reforma.
@dorislimongi412 4 ай бұрын
Quando morei em SP muitos anos...... só morava em apartamentos antigos....... são enormes.....parecem casas!
@The_Phunto 5 ай бұрын
Amigo, me responda por favor. Achei um em um bairro ótimo e uma rua Mara...com o valor wue que tenho, vou pagar à vista. Só têm salão de festa e nais nada. (Nao uso nada). Super compensa ne? E o fato de nao entrar ej financiamento tá pesando muitooo. O que acha?
@GuilhermeNetto92 5 ай бұрын
Olá, tudo bem? Puxa, são muitos pontos pra conversar pra verificar se compensa pra você esse negócio sabe? Pra te dar uma resposta profissional eu teria que ter uma longa reunião falando sobre todos os pontos e ainda uma visita ao apartamento pra avaliar os detalhes, então seria meio irresponsável da minha parte te dar uma resposta objetiva por comentário do youtube... Mas avalie tudo certinho, pense bem! É uma decisão difícil mesmo e tem que ser bem avaliado com carinho!
@mcatalunha 5 ай бұрын
Me chama a atenção que vizinhos que se manifestam contrariamente à nossas reformas, fazem suas reformas também e toda reforma tem muito barulho, ou são pessoas que não têm condições econômicas de fazer reforma e ficam com inveja, e projetam sua inveja em reclamações e até gritando com quem faz reforma! Reforma dos outros é bem chata, mas se vivemos em condomínio temos que aprender a ser tolerantes desde que quem faça a reforma respeite o horário estipulado pelo prédio.
@erikabusani7289 5 ай бұрын
Amo apartamento antigo, principalmente os tacos de madeira, janelões, todos os cômodos com ventilação natural! E adoro as "bizarrices", como você disse, hehe. É o que os torna únicos. Não me importo com escadas e em muitos dos prédios me encanta a parte externa também. Eu morava em um lindo em Curitiba, amava. Pretendo comprar outro, mas confesso que a reforma me assusta um pouco.
@snohara 3 ай бұрын
A longo prazo as escadas vão incomodar, imagine na terceira idade com problemas no joelho… eu procuro um antigo, mas que tenha elevador pelo menos. A metragem me ganha, nao me importo com a fachada por fora, importante e se sentir bem dentro do seu ap.
@murilosantos2647 5 ай бұрын
Qual álcool que eu tenho que usar ?
@michaeldeoliveira5966 6 ай бұрын
eu acho maravilhoso um apê com nada , pois tem paz, não tem muita circulação de pessoas e o condomínio é barato na maior parte das vezes.
@GuilhermeNetto92 6 ай бұрын
Tenho vários clientes com experiências ruins nesses condomínios que tem muita área comum... Eu também prefiro sem!
@adrianacunha306 6 ай бұрын
Tô quase comprando um, por isso vim aqui ver o vídeo...110m2, condominio baixo, garagem, em Curitiba. Nunca vi uma sala tão grande. Desvantagem: cozinha e banheiros escuros. Mas, me apaixonei...os tacos lindos... espaço...
@GuilhermeNetto92 6 ай бұрын
Olha, não sei você, mas eu daria um jeito na cozinha e banheiros e compraria haha 😹
@andrecoxa 6 ай бұрын
Muito bom!
@melissab.6420 7 ай бұрын
Adorei o vídeo! Bem sincero, bem vida real! 👏
@camilavieira8192 7 ай бұрын
Hoje fui visitar um apartamento antigo, de 50 anos. 4 andar, sem elevador e sem garagem, mas o valor está 235 mil. Em parte nobre da cidade com vista para a praca central e ao lado do parque. Calculei uns 40 mil para a reforma. Com 275 mil consigo ter acesso a um novo, mas em bairros distantes e em estilo que nao gosto "familia tradicional brasileira" kkkk. Estou avaliando.
@GuilhermeNetto92 7 ай бұрын
Um ponto interessante a considerar, será que após você colocar 40 mil no apartamento de 50 anos ele vai valer quanto? Reforma normalmente aumenta o valor (dependendo da reforma). Não vou mentir, ser no quarto andar sem elevador é complicado (garagem depende do estilo de vida, mas de fato desvaloriza). Avalie bem! Espero que você faça uma decisão que te deixe feliz!
@camilavieira8192 6 ай бұрын
Comprei um menor (77 metros quadrados), mas em área nobre, com elevador, construído em 89. A garagem é na msm quadra e tem portaria 24 horas. Estimo uns 20 mil para ele ficar do jeitinho que eu quero. Obrigada pelas dicas
@RoseSouza-xm2xs 8 ай бұрын
Quanto ficou a altura entre a lareira e a bancada?
@127Claumc 8 ай бұрын
Sua cozinha ficou um espetáculo. Simples e chique ... love it
@GuilhermeNetto92 8 ай бұрын
Obrigado Claudete! 😀😀
@kleberMacedo-j9q 9 ай бұрын
Estou vendo um apartamento de 30 anos aqui em Curitiba, não é grande, mas tem um bom espaço, me preocupo mais com a parte elétrica dele e também com a cozinha. vou assistir o seu vídeo da cozinha agora, pra ver oque posso fazer se comprar este apartamento que estou de olho.
@GuilhermeNetto92 9 ай бұрын
30 anos é uma idade boa pra comprar! Quero saber mais de como ficou essa compra agora haha
@elizabetesalgadodasilva3576 9 ай бұрын
.
@rreiic 9 ай бұрын
Eu queria saber como você deduziu que o valor do apartamento é esse. Pq uma coisa é a gente que é dono achar que é esse valor, outra coisa é achar alguém que pague esse valor.
@GuilhermeNetto92 9 ай бұрын
Olá! Eu trabalho com isso diariamente e consulto o corretor que faz essa conta pra gente. Não tirei a informação do nada! Haha
@rreiic 9 ай бұрын
Antigo até quantos anos que se pode comprar. Tenho receio de adquirir um e depois o prédio ceder ou os bombeiros interditar.
@GuilhermeNetto92 9 ай бұрын
Olá! Puxa, difícil pergunta. Um profissional da área consegue ver sintomas de problemas na estrutura do prédio, mas ao perguntar pro síndico ou outros moradores você já consegue ter noção. O problema de responder a sua pergunta com uma idade especifíca do prédio é que varia muito! Prédios mal feitos são interditados, não necessariamente antigos. Até porque o concreto sempre vai ficar mais forte com a idade, o que deteora é a armadura interna. Se ela estiver protegida, não terá problemas! É tudo muito complexo e varia demais... Espero ter ajudado haha
@RafaDeCesaro 10 ай бұрын
Como é bacana quando um vídeo não começa com aquele “oieeeeee” e frases infantilizadas que estão nos vídeos de arquitetura e afins.
@GuilhermeNetto92 9 ай бұрын
Hahaha Obrigado!
@lucianasouza1807 10 ай бұрын
Olá Guilherme, boa tarde 🪷 você desistiria de comprar se o prédio fosse na estrutura "caixão", sem aquelas colunas?
@GuilhermeNetto92 9 ай бұрын
Oi Luciana! Depende dos seus planos pro apartamento. A estrutura em blocos de concreto tem algumas questões, mas principalmente o fato que é proibido tirar paredes feitas nesse bloco. Se você não tem planos de tirar essas paredes, não vejo problema em ser assim não. É uma estrutura diferente e um pouco mais barata de se fazer, mas não é ruim!
@jamillesantana3825 10 ай бұрын
Não achei o vídeo comentado ao final sobre cuidados na compra.
@fatimamoraes6734 11 ай бұрын
Ghilherme estou para comprar um apartamento antigo com 60 anos , tenho receio no futuro. Ele esta numa localizacao otima perto de tudo, percebi que ele tem uma estrutura otima, mais tenho receio.
@GuilhermeNetto92 11 ай бұрын
Oi Fátima! Quais são seus receios? Sabe, como é uma compra cara, talvez valha a pena você procurar um profissional pra te ajudar com essa decisão. Um engenheiro civil que você confie pode ir verificar a estrutura e te dizer quais são os pontos que podem dar problema. O que eu posso te dizer que apenas a idade não é uma coisa ruim tá? Eu amo apartamentos antigos, acho que podem ser uma decisão muito acertada! Mas cada caso é um caso, ne?
@abelcavalcanti9073 11 ай бұрын
Tô analisando um de 25 anos, todo reformado, com muita tecnologia e moderno, mas o condomínio e o prédio é bem fraco.
@GuilhermeNetto92 11 ай бұрын
Pois é! Acontece com frequencia! Porque antigamente não se dava muito valor pra área comum do prédio. Vale a pena você pensar no que é realmente importante pra você e, se a área comum é algo que você valoriza, procurar um pouco mais... É uma decisão difícil ne?
@renatooliveira8301 Жыл бұрын
É REALMENTE A PIOR DESVANTAGEM DE APTOS ANTIGOS SÃO AS AREAS DE LAZER E O CONDOMINIO QUE GERALMENTE, PELO MENOS AQUI EM SAO PAULO É UM ABSURDO, E TBM VAZAMENTOS, QUE A TIAZINHA DE 70 ANOS DO ANDAR DE CIMA NÃO QUER ARRUMAR KKKKKKKKKKKK
@GuilhermeNetto92 Жыл бұрын
Poxa Tiazinha, não arrumar vazamento é pra acabar! Já tentou reclamar com o síndico? Esse tipo de situação normalmente dá uma multa e, se não ajustado, pode ser até uma multa mensal até ajustar. Não pode ne? Eu honestamente nunca liguei pras áreas de lazer de condomínio, não senti muita diferença (porque nunca usei kkkk). Como são as dos condomínios antigos em São Paulo?
@henricogoncalo6345 Жыл бұрын
Eu considero 80 e 100 metros pequeno, mas hj somos obrigados a viver em um ovo, FRANCAMENTE.
@GuilhermeNetto92 Жыл бұрын
Pois é, é muito difícil definir esses padrões pra falar no KZbin. Eu cresci numa casa de bairro com um quintal grande e alguns cômodos sobrando, você sair de uma situação dessas e decidir ir morar num apartamento no centro mudou bastante os meus critérios de "grande" e "pequeno" em metragem... Mas, em média, quando se fala em 80 a 100m² é considerado grande aqui na região... Os novos apartamentos (com o mesmo preço do meu) estão na faixa de 40 a 50m²!
@emanoelsouza8100 Жыл бұрын
Ótimo vídeo!
@GuilhermeNetto92 Жыл бұрын
Obrigado 😃
@abel5535 Жыл бұрын
'Promo SM'
@futurosricossa Жыл бұрын
visitei recentemente mais de 30 aptos já prontos onde moro, entre mais novos e mais antigos. De fato a questão do menor preço/m² é notável. Mais um ponto positivo para os antigos: o isolamento acústico é muito superior, devido à própria construção empregada nas obras antigamente. Agora mais alguns pontos negativos: muitas vezes não têm elevador, um outro ponto negativo é a ausência de vagas de garagem em prédios de áreas centrais (por outro lado, quando têm, elas são excelentes, sob o prédio, nada desses "toldos" horríveis). Quanto à churrasqueira "gurmê": dá pra improvisar com uma churrasqueirinha elétrica, 200 conto nas lojas de varejo! ;-)
@GuilhermeNetto92 Жыл бұрын
Concordo com todos os pontos! Eu, pra ser honesto, não sou muito fã das "conveniências" de condomínios. Esse negócio de ter piscina, academia, espaço kids, área gourmet e etc - na minha experiência - dá muito estresse... Prefiro improvisar como você disse ou já alugar um espaço externo pra quando quero fazer festas hahaha
@emanueldutra3718 Жыл бұрын
Gostei bastante das sugestões.
@GuilhermeNetto92 Жыл бұрын
Que ótimo! Obrigado!
@AlineSantos-ro8mt Жыл бұрын
Na minha opinião o que se leva em consideração é o custo/ benefício...a qualidade de vida!! Qualquer investimento que vc consegue usufruir de uma qualidade de vida já acrescenta muito
@GuilhermeNetto92 Жыл бұрын
Concordo! Como sempre vivi em casas, eu sempre priorizei um apartamento maior. Eu gosto de receber pessoas, queria ter uma mesa de jantar grande, um sofá grande. Ao comprar um apartamento antigo consegui isso! Sei que teve algumas coisas que não tenho por ser um apartamento antigo, mas valeu muito a pena... Obrigado pelo comentário!