![福州莆田遊記, 中國人新出行模式. 探討投資新方向，中國車位市場. [大灣區, 港人置業專家] |恆夏發展](/img/o.gif)
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Пікірлер
@coco-mh8nj 19 сағат бұрын
公寓根本唔值得投資，自住還可以
@恆夏-投資世界 9 сағат бұрын
近日調整了稅
@yuetshanwoo7490 7 күн бұрын
你知唔知自己鳩噏緊啲乜？你話瀧泊花園近石化區，我地圖搜一搜距離惠州中海油12公里，如果你嘅講法成立，咁中心區新華聯廣場距離中海油8.8公里，咁係唔係附近嘅公園上城、吾悅廣場(12公里）樓價都應該受影響？批評瀧泊應該係用社區配套，例如醫院、學校去着眼，唔好人踩李嘉誠你又踩，仲要係講唔到重點，你的論點真係好唔專業好求其囉😂😂😂
@yeungau419 11 күн бұрын
吹噓😂
@恆夏-投資世界 6 күн бұрын
眼見 很多香港朋友向我查詢 關於低價樓盤 關於低價樓盤的原因 所以便給大家分享下
@eclkt 12 күн бұрын
謝謝
@wailuk439 16 күн бұрын
想聽多D你的見解🎉
@wailuk439 16 күн бұрын
支持你的節目🎉
@恆夏-投資世界 15 күн бұрын
感謝支持
@wailuk439 16 күн бұрын
❤❤❤
@恆夏-投資世界 15 күн бұрын
感謝支持，我們活在大時代中
@wailuk439 16 күн бұрын
淡水可以買嗎？白雲路？
@恆夏-投資世界 15 күн бұрын
有片李嘉誠惠州瀧珀花園筍? 三四線大減價, 一線城市樓市火熱售罄漲價。 尋覓大灣區優質物業需要考慮 多方面的因素: 1.人口流動方向 、 2.政策鼓勵 、 3. 經濟發展趨勢 、 4.交通配套、 5.教育配套、 6.生活設施配套 、 7.醫療配套 等等 同大家一起分析市場 kzbin.info/www/bejne/i6i4o3-Qpr6FpcUsi=xez7QpEH2e0FBfwD
@RWong2023 17 күн бұрын
如果系旺，一个月都二万套啦
@恆夏-投資世界 15 күн бұрын
我們關心是趨勢
@kennycw939 22 күн бұрын
無恥嘅人係最無敵嘅
@kennycw939 22 күн бұрын
真定假呀,你乜嘢話升咗100倍啦,取消冇咁叻
@恆夏-投資世界 22 күн бұрын
華為未到東莞前與之後的比較
@kennycw939 22 күн бұрын
喺大陸買樓你賺到錢好嘢喎,我喺深圳福田都輸錢喎,你真係神一樣呀👍👍
@恆夏-投資世界 22 күн бұрын
你買什麼？是什麼时期買？所以我們選惠州！
@kennycw939 20 күн бұрын
@@恆夏-投資世界 三房兩廳,千五呎,950萬 2019年
@samleung1098 Ай бұрын
買東西在能力範圍內選擇適合自己的， 將來是預測。 最重要估計是否符合現在的價值。 誰想到杳無人煙大嶼山 打鼓嶺 興建青馬大橋 龍山隧道 蓮塘口岸。 買得大賠得大 買得大虧得大。 如當日在惠州買一層樓 只虧損50萬，但當年選擇在深圳買一層樓虧蝕是200萬。
@恆夏-投資世界 Ай бұрын
一般睇事情以表面及現在出發往往忽略了很多基本因素。此也是投資者希望見到的。研究投資攻略一般是小众秘密自己研究。也不用大众認同
@chikongau2055 Ай бұрын
說什麼只有香港人買，講到起公寓的目的是用嚟搵香港人笨。遠的不說，深圳有很多公寓，銷售對象都是以內地人為主。
@恆夏-投資世界 Ай бұрын
深圳公寓升幅及二手是住宅的1/3就知市場反應。是很難脱手
@恆夏-投資世界 2 ай бұрын
啟動資產抵押印银纸，loop 下 loop 下都要最優質物業
@恆夏-投資世界 2 ай бұрын
深圳東莞人為什麼只選惠州
@恆夏-投資世界 3 ай бұрын
此項目未對外開放只限業主購買，此乃是引用一個典型例子介紹
@peterl4182 3 ай бұрын
請問你現在視頻的社區車位大約賣多少錢？每月可以租多少？
@恆夏-投資世界 3 ай бұрын
30~40萬只限業主， 歡迎查詢 投資國內車位 90169573
@gooooole1647 3 ай бұрын
請問抄牌一次幾多錢？
@恆夏-投資世界 3 ай бұрын
@@gooooole1647 200元
@123eecc 3 ай бұрын
都冇說明樓盤名稱地點及價錢如何吸引?請補充提供。
@恆夏-投資世界 3 ай бұрын
90169573
@塵老濕 3 ай бұрын
公寓可以商住兩用，租出去好受歡迎。如果家庭有老有細，由於公寓一般係做成兩層，唔啱家庭客遮！
@恆夏-投資世界 3 ай бұрын
只可收租，欠升值。同香港擋房或龍床屋相似
@mingkailung512 3 ай бұрын
😊😅😮😢🎉😂❤
@陈哲-g5i 4 ай бұрын
怎么了？ 美国撑不住了？ 不是到年底才玩降息吗？
@恆夏-投資世界 4 ай бұрын
投資者早行先！
@keepgoing-003 4 ай бұрын
謝绝香港人？又係，佛山樓供過於求，慢慢睇 慢慢買。。。仲謝絕港人？想太多了。
@恆夏-投資世界 4 ай бұрын
2018年
@DJBannyboy 4 ай бұрын
我上個月睇深圳大中華115平方家用公寓525萬，一個星期後中介打來減價25萬，500萬有交易！可惜公寓唔可以申請住房公積金，所以無買。
@恆夏-投資世界 4 ай бұрын
各有所需
@DJBannyboy 4 ай бұрын
國內人唔買公寓因為面積細，要五成首期😂
@恆夏-投資世界 4 ай бұрын
交重稅
@bk5277 4 ай бұрын
住在市中心，底下大型開發商商城，週邊市政府重點開發公設，自住出租都容易， 住在週邊城市，屋內雖然大，外在環境荒涼，想要吃吃玩玩名店，還要遠程開車，划不來！ 老人，房東根本不租你，住別人房子等死根本不可能！，所以老人還是要死在自己房子裡😂
@恆夏-投資世界 4 ай бұрын
正確！但很多受誤導去了三、四線欠配套的地區！
@manyingman5183 5 ай бұрын
你好怎樣聯絡你哋？
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
歡迎聯絡852 90169573
@johnwong8021 5 ай бұрын
因為無產權 只有40幾年居住使用權
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
有部份，所以要小心
@johnwong8021 5 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 出租未必可以
@pakshingfung4902 5 ай бұрын
中層，咩价钱(方)，90方，总价大约多少？ 空调，分体维收，在室内或在室外做！晤搭地铁，打的(的的)去南站，車费约多少？
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
90方己售罄，99平仍有幾套約240萬左右，打車去南站约15元
@hellosun8965 5 ай бұрын
中山唔係起緊地鐵咩，你係咪話唔批？
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
不是地鐵，由深圳去江门經過中山的高鐵。中山人口不夠只有靠外區經過的交通
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/Z5O8aJJoiNNmmacsi=ifoIvnSkZ3FvT9Xj
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/Z5O8aJJoiNNmmacsi=ifoIvnSkZ3FvT9Xj
@jimtee 5 ай бұрын
背景用中山，但是無#中山
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
早年中山珠海住宅限購，大量公寓推出市場！
@恆夏-投資世界 5 ай бұрын
4年前己經介紹惠卅仲愷，今天大灣區大号地鐵通車見證我們的投資方向!
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
昨日同業想了解十里、大亚湾、清遠投資環境我以顾客及同業自身中短長利害與他分享! 有任何投資方面的想法及问题都歡迎大家互相交流。😊
@betang7221 6 ай бұрын
如果「沒有租房」，「買房」才是剛性。
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
不明白
@betang7221 6 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 租房是買房的「取代品/substitute」如果世界沒有租樓，很多人就睡在街上，就必要買房，但現實並非如此。
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
@@betang7221 除住功能之外，它的金融屬性更是我們買楼的主要原因:黄金(冇使用價值)但又有人買，買楼的人大部份不只一戶就說明有比住更大的功能存在
@betang7221 6 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 認同。 但買入的時間點很重要。「 買房」如槓桿了的投資， 除時像恒指32000時買入， 替別人接貨，需小心謹慎。
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
@@betang7221 投資不能用賭博心態, 價值投資最重要不要受市場先生及人群效應所影響. 要有獨立思考.
@betang7221 6 ай бұрын
謝謝分享。「物業價值」的真正支持，是地方經濟。 如地方對內的人口及消費流出， 及對外失去全球的競爭力，未能發輝國家在港金融集資的角色，將帶來長遠的壞影響。另一方面，環球基金需對投資者的回報負責，優先考慮是「資金的安全及流通性」，地方的金融市場便能直接了解當地的經濟趨勢。
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
多多互相交流
@betang7221 6 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 ^^
@betang7221 6 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 ^^
@johnstonlo5046 5 ай бұрын
资金安全，當地经济，人口结構，政治穩定，内憂外患，大国投资，科技创新，熱錢外流，高材湧入。
@betang7221 6 ай бұрын
「租購同權，還要買房嗎？」145規劃： 97頁第2節 ： 促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强商品住房建设和交易管理，建立二手房合理价格引导机制。建立商品住房用地储备库，加大商品住房供应。规范发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推动土地供应向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
@betang7221 6 ай бұрын
145規劃 第三節： 促进珠江口东西两岸融合互动。加强与珠海、中山、江门等城市在轨道交通、产业园区、生态文明等方面的合作。加强与珠江西岸先进装备制造业联动发展，研究规划建设深圳-中山产业拓展走廊，创新产业园区共建、产业梯度转移、产业链协作机制，推进与珠江口西岸都市圈协同发展
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
正常
@betang7221 6 ай бұрын
言下之意：深中通道又是其中的「大白象」。未來145又會係其後的「大白象」。「接盤俠」好好去餵「大白象」吧！
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
不能此說，只是舊基建趕不是環境的改變吧!
@betang7221 6 ай бұрын
謝謝回覆。 本人過去幾年看過不少樓盤，但大部缺少配套及人口。 「租金反映真實價值」。 房價脫離人均收入，引致大部份新城人口不足，都是投資者居多，不能帶動地區商業。因此，配套嚴重缺少。過去大多基建，也集中於利益集團及地方政府土地財政，未能具體為國家對外帶來一定比例的經濟收益。未來樓價進一步的下行，或許能為新區帶動實體經濟及人口。核心配套齊全的區域卻嚴重虛高，未來回吐的價格將十分嚴重，馬𩣑島、香港及廣州黃埔等就是其中例子。@@恆夏-投資世界
@betang7221 6 ай бұрын
仲之「租唔出」， 等於「0價值」。 中介一定會同你講實租到，仲租得很貴。 聰明的中介 會加入分析 「被重就輕」引你做「接盤俠」， 賺你佣金，明未？ ^^
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
租唔出不代表0價值，未來(5-10年、20年)冇實需求有可能是负價值。十里由10年前100萬今天20-30萬二手價。是真正的负價值
@betang7221 6 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 謝謝回覆。 但租金代表了別人對物業的價值和需求，價格回吐到一定水平就有反彈的預期和空間， 否則就是「消費品」。內裡價值是自己好好享用，就當做買了部遊戲機吧！十里銀灘就是其中例子，沒有基本的生活配套，文旅資產的需求極少，過去買家投資居多，現在大量賣唔出的業主就好好享受海景吧！
@betang7221 6 ай бұрын
內地超多「套路」和 「伏」，完全唔透明。 例如：回佣、反租， 走路 的發展商不在少數。
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
昔日香港擋商場、工厦也不小
@betang7221 6 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 但「內地法律及買賣程序」不健全亦不透明，過去的確做成不少買家的嚴重損失，新聞比比皆是。例如：發展商欠債，回租走佬；中介回佣價格不一等等。。
@betang7221 6 ай бұрын
政府只會「清新盤」減少銀行壞賬。現時大量二手盤無十年都清唔晒， 二手業主降價沽也不是易事
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
投資物業一般5-10年周期是很普通的，不能日日用股票式去論。政府收干一手優質物業，二手才會有市有價。
@betang7221 6 ай бұрын
@@恆夏-投資世界 謝謝回覆。 認同。過去上升周期太耐，下跌周期需要相對時間作為「市場回吐」。房子就是做了槓桿的投資，就如恒指在32000接貨。 如果買賣時間點不對， 就是好好坐貨。 除非政府幫忙去二手庫存，否則二手業主會不斷低價出貨，做成市場壓力。
@chansue7533 6 ай бұрын
背景音太吵了，不想聽！
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
見諒
@chansue7533 6 ай бұрын
什麼是公寓？
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
慢慢再睇多一次
@不要打給我 6 ай бұрын
你們大陸人買住它還不是被人收割，不自量力，還不起房贷，被法拍連家也沒了。你不知香港人用幾拾萬買個夢想嗎。在香港用幾拾萬買個廁所也買不了。
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
被收割也不知
@超越第六感 6 ай бұрын
供求問題.一線市中心始終有價值的
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
正是
@fRlRe4347 6 ай бұрын
十分不到位分析，可考性不高777.
@恆夏-投資世界 6 ай бұрын
互相交流
@瑞克-r3d 6 ай бұрын
我也覺得惠州的潛力，在地理，產業及經濟，不同方面下都完全被低估了。
@hectorwoo684 7 ай бұрын
深圳發展arm arm 起步?