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Пікірлер
@eunkyeonghlee 2 күн бұрын
사무소를 주거로 바꿀때는 그냥 신고하면되나요?
@달리자-b3q 5 күн бұрын
이번에 다가구주택 상가 계약하는데요. 1층상가 계약하는데 바닥에 데크가 설치되어있고 포장마차같은 천막이 설치되어있는데...이것도 위반건축물인가요!? 현재는 위반건축물딱지는 없습니다.
@jrich_red 4 күн бұрын
텍스트 상으로 판단하긴 어렵지만 건축물 면적을 벗어나서 시공한 부분 있다면, 위반건축물일 가능성이 있습니다. 기존 건물주나, 임차인분한테 확인해보셔야 할듯 합니다.
@달리자-b3q 4 күн бұрын
@jrich_red 감사합니다
@HERAMOVIE 12 күн бұрын
유용하게 잘보았습니다 감사합니다
@金핑크스완 Ай бұрын
전체가 다 위반 이행강제금 연오천
@jrich_red 29 күн бұрын
댓글 감사합니다. 건축물대장을 체크해보니, 2014년단속.불법용도변경{근생->주택(573.16㎡)},불법증축(3층 42㎡, 4층 30㎡) 위반건축물 등재가 되어 있네요. 입찰자 분들은, 참고하시기 바랍니다.
@57354 Ай бұрын
원 기사가 삭제되었습니다
@jhdebak7942 Ай бұрын
제이리치 대표님 밑에서 상가중개 배우면 월마나 좋을께요^^ 중개업 취업제한연령 45세가 넘으면 힘들다보고 걍 속편하게 요즘 유튜브무료강의 좋으니 찾아가며 보면서 배워 준비해서 개업하시는게...^^ 선배님의 다음 상가중개 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jrich_red Ай бұрын
주말에도 열정 넘치십니다. 댓글 일일이 답변은 못드리지만, 잘 보고 있습니다. 주말 편안히 보내시고, 새로운 주 화이팅 입니다!!! ^^
@우지맨-i7m Ай бұрын
팁 잘봤습니다. 말씀해주신 팁을 활용하여 휴게음식점+소매업으류 내어 사업자등록을 했는데 구청 왈 두 사업장을 구분해야되서 가벽을 설치하라고 하네요.. -궁금한것 1. 꼭 가벽을 설치해야되는지 2. 가벽을 설치해야된다면 천장까지 가려야되는지 3. 가벽 중간에 문을 설치해도 되는지 궁금한게 많네요 ㅠㅠ 오픈이 얼마안남았는데 시설점검 시 불합격되었습니다
@jrich_red Ай бұрын
구청 담당자가 신고/허가를 내주니 기준을 그쪽에 여쭤보시고 진행하시면 됩니다.
@simz5539 Ай бұрын
용원게이야
@jrich_red Ай бұрын
꾹게이?
@꼬잉꼬 Ай бұрын
안녕하세요 혹시 상가가 10평인데 5평만 근린이고 5평은 주택으로 되있는곳이면 주변신고로 인해 적발되었을시 폐업할 가능성이 높은가요? 누가 신고만 안하면 적발성이 낮다는데 고민이 되네요..😢
@jrich_red Ай бұрын
어떤 용도로 사용하실지 모르겠네요. 주택의 경우는 휴게음식점, 일반음식점 등 근린생활시설 업종에 해당하는 영업은 할 수 없습니다. 관할 구청 등에 적발되면, 당연히 영업에 제한이 있습니다.
@jhdebak7942 Ай бұрын
구글폼즈 참 신기하네요^^ 대표님의 다음 상가중개 영상도 너무 기대됩니다.^^
@유원석-h8y Ай бұрын
영업자 지위승계를 받을때 주의해야 할점은 지위승계를 하면 양도자가 받은 행정처분도 같이 승계 됩니다 영업정지나 시설페쇄 처분은 양수인에게 승계되니 꼭 양도인이 위와 같은 행정처분을 받은적이 있거나 받은 상태인지 확인 해야합니다
@jhdebak7942 Ай бұрын
용리단길의 효뜨 명도소송으로 본 상가임대차 계약시 주의사항 잘 보고 갑니다. 3,4년 만에 임대료가 배가 올랐으니 말도 탈도 많겠네요^^ (역쉬 대박상권 인정) 대표님의 다음 상가 중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jhdebak7942 Ай бұрын
직거래,셀프거래,셀프등기를 고가의 부동산에서도 시도하는 간 큰 사람들이 있군요^^ 30만원, 몇 만원 아끼려고 전세금을 걸다니~~ㅠㅠ 선배님의 상가중개 실무 다른 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jhdebak7942 Ай бұрын
빌라에 최선순위 근저당권이 설정되어 있는데 전세를 들어갈때 경매되면 권리가 말소되는 건데... 정상적인 중개사의 중개로 입주한것 같지는 않아 보이고 복비 아끼려고 직거래,셀프거래,소개로 아름아름 들어갔다 전세사기라고 울고불고 대모하면 뭐하나~~ㅠㅠ 주변전세 시세가 1억대인데 2억이 넘는 전세가 깔려 있는데도 뭔 배짱인지? 참 대책없는 사람들 많네요~~ (부동산에 물어보지^^) 선배님의 다음 상가중개실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jrich_red Ай бұрын
맞아요 부동산 거래는 정말 주의해야죠. 일부 공인중개사들도 당장 돈벌욕심에 위험한 물건은 중개해서도 안되구요
@redrocket52 Ай бұрын
재밌게 잘보고 갑니다~
@뽀리마미-f6n Ай бұрын
조금한창고가 위법건축물이란걸 계약하고알게됫어요 서류상에는 기재되어있지않구요 주인이 휴계음식점인데 일반으로 바꾸라고하네요 지위승계가능하니까요 어떻게해야할까요?가게는계약금걸어둔상태에요
@jrich_red Ай бұрын
동일한 업종간에 영업자지위승계를 받는 것이아니라, 휴게음식점 -> 일반음식점으로는 업종을 변경하는 신규창업에 해당이 됩니다. 신규 창업 시 구청에서, 현장 단속을 나와 위반건축물이 적발되면, 이행강제금, 원상복구 명령이 떨어질 수 있습니다.
@jhdebak7942 Ай бұрын
권리금계약을 거절할수 있는 사유3가지에 대해 잘 보고 갑니다. 대표님의 다음 상가 중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@혜연김-j2f Ай бұрын
좋은정보감사드립니다 진짜몰랐던부분이었는데
@jhdebak7942 Ай бұрын
한방프로그램으로 계약서를 간편하게 작성할수 있군요^^ 대표님의 다음 상가중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@BBQday2 Ай бұрын
잘봤어요""""
@dkim5820 Ай бұрын
ㅍㅎㅎㅎ 욕을 좀 하려다...그냥 웃는다.
@jrich_red Ай бұрын
네?
@jhdebak7942 Ай бұрын
셀프등기,셀프인테리어 등 요즘 푼돈 아끼려다 배보다 배꼽이 더큰, 큰코다치시는 분들 많네요^^ 고가의 부동산을 직거래한다는 건 고가의 댓가를 치룰 준비가 되신 분들이네요^^ 대표님의 다음 상가중개 영상도 너무 기대됩니다~~~^^
@jhdebak7942 Ай бұрын
상가권리금 양도양수도 확인사항들 잘 보고 갑니다. 권리금 중개는 행정사법위반 문제가 있는데 거기에 대한 추가 강의도 해주시면 복 받으실 겁니다.^^ 대표님의 다음 상가중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jhdebak7942 Ай бұрын
상가 잘 구하는 5가지 방법, 잘 보고 갑니다. 부동산은 운이 닿아야 내게 된다고 하시는데 내가 구한 상가가 대박기운이 넘친 상가이길.... 대표님의 다음 상가 중개실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jhdebak7942 Ай бұрын
계약 시작일은협의로 결정되는거군요^^ 대표님의 다음 상가중개 실무도 너무 기대됩니다.~~^^
@crazyshopping412 Ай бұрын
메인위치라고는 볼수 없는데???? 메인중에 메인인데
@jrich_red Ай бұрын
아 그럼요.. 여기도 너무 좋은 라인이죠. 제가 말한 메인 위치는 대로변쪽, 지오다노 사거리 인접한 라인과 비교했던 겁니다.
@박범철-w2v Ай бұрын
재밌는데 댓글이 없네 진짜 상권은 좋지만 위치가 빠지는데 앞쪽은 엄청 비싸겠다
@jrich_red Ай бұрын
네, 강남역 대로변은 어마무시하죠; 그래서 보통 대기업들이 광고겸 안테나샾 형태로 많이 입점하는 듯 합니다.
@여수보안관 Ай бұрын
저기 오피스텔 에어비앤비 되어있는데 잘만함 존나무섭긴함 올라갈때
@jrich_red Ай бұрын
아, 왜 무셔우셨어요? ㅎㅎ
@여수보안관 Ай бұрын
@jrich_red 3층이상부터 할렘수준임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@jhdebak7942 2 ай бұрын
상가임대차 특약사항에 대하여 잘 보고 갑니다. 상가는 주택에 비해 인허가문제에 신경을 써야 하는군요. 대표님의 다음 상가중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@광폭의찌 2 ай бұрын
1빠
@jhdebak7942 2 ай бұрын
상가계약시 주의사항 잘 보고 갑니다. 업무상 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 점검해야 겠네요^^ 대표님의 다음 상가중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jhdebak7942 2 ай бұрын
개업첫날에도 할일일 3개가 생겼네요`^^ 선배님의 다음 상가 중개 실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jrich_red 2 ай бұрын
개업하신지 얼마 안되셨군요 ㅎㅎ 준비 잘 하시기 바랍니다 ^^
@jhdebak7942 2 ай бұрын
@@jrich_red 내년 개업 목표입니다.~^^ 시골이고 딸린 상가가 비어 있어 건강만 허락되면 인테리어후에 개업하려고요~^^
@아몽-p2w 2 ай бұрын
대단지 아파트지만 물건방향으로는 유동인구가 거의 없습니다.... 왜인지는 로드뷰로 보시면 아실것 같아요
@jrich_red 2 ай бұрын
네 유동인구가 적은 곳이군요. 저 개인적으로는 입지나, 매물컨디션, 이후 유찰시 금액이 괜찮아 보여서, 소개하게 되었습니다.
@jhdebak7942 2 ай бұрын
엑셀로 매물장관리를 멋지게 관리하고 계시네요~ 컴퓨터 활용능력 너무 대단하세요~~^^ 샘플로 파일 올려주시면 초보공인중개사는 너무 감사할텐데요^^ 선배님의 다음 상가중개 영상도 너무 기대됩니다.~~~^&^
@jrich_red 2 ай бұрын
응원해 주셔서 감사합니다. 매물장부는 유튜브 멤버쉽구독자분 혹은 상가중개실무강의를 통해서 공유하고 있으니 참고 바랍니다.
@jhdebak7942 2 ай бұрын
누군가는 꾸준히 창업하고 계약을 하고 있다는 걸 생각하고 꾸준히 매물작업해야는 군요! 선배님의 다음 상가중개 실무 영상도 기대됩니다.~~^^
@jrich_red 2 ай бұрын
네 매물작업이 정말 기본이지만 중요하죠 ^^ 감사합니다!
@jhdebak7942 2 ай бұрын
광고잘하는 사무실이 돈 잘버는 잘나가는 곳이군요!! 중개업취업 나이제한 45세?가 넘는 중장년은 술푸네요^^ 선배님의 다음 중개실무 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jhdebak7942 2 ай бұрын
에버노트 영상보다 중개실무 영상들어 왔네요~~^^ 사무실 오픈전 준비할 것들 잘 보고갑니다. 선배님의 다음 상가중개 영상도 너무 기대됩니다.~~^^
@jrich_red 2 ай бұрын
감사합니다 화이팅입니다
@redrocket52 2 ай бұрын
유튜브 항상 잘 보고 있습니다. ^^
@SavemefromHuman 2 ай бұрын
저두 구독했는데 받을수 있을까요
@jrich_red 2 ай бұрын
현재는 상가중개실무 강의 수강생 대상으로만 공유를 드리고 있습니다. 이 게시물을 확인해주세요! cafe.naver.com/ebyone/3214
@혀재이 2 ай бұрын
좀 늦었지만 사기꾼이 서류랑 인감, 도장을 작정하고 위조했을때 확인할수있는방법은 없을까요? 이런건 공인중개사의 일이고 공인중개사보험만 믿고 가야하나요?
@이소장-v3q 2 ай бұрын
유데미상가 중개실무 집중해서 보고 있습니다
@jrich_red 2 ай бұрын
관심 갖고 봐주셔서 감사합니다 ^^ 궁금한 사항있으시면, 편하게 Q&A 로 질문해주세요~
@김진호-e5v 2 ай бұрын
안녕하세요 아파트 법인에게 기숙사로 월세주고있는데요 계약할때는 사업자등록만확인하고 다른건확인을 못했어요 직원분도 자꾸바뀌고해서 나중에 퇴실할때 보증금돌려주는게 불안한데 회사명의 통장에다 송금해주면 안전한가요? 그때도 위임장정도는 확인해야 할까요?
@rohuimr3889 2 ай бұрын
카페 신청 완료
@jrich_red 2 ай бұрын
유데미 강의 프로모션 50% OFF 24년10월28일 ~ 11월28일까지 www.udemy.com/course/jrich4989/?referralCode=D7E8C83A5049739973C0&couponCode=24T6MT102824 할인코드 : 24528BCADCFF2792F5FE
@rohuimr3889 2 ай бұрын
이걸 지금 무료로 사용하시나요
@jrich_red 2 ай бұрын
저는 에버노트 유료버전 사용하고 있습니다!
@시-c1i 2 ай бұрын
안녕하세요 혹시 공실상가에 뷰티샵 목적으로 계약하려는데 근저당4억6천정도 있으면 위험할까요,,,?500/50입니다 ! 상가계약이 처음이라 너무 불안하네요😢
@jrich_red 2 ай бұрын
근저당권 금액으로 위험한지 그렇지 않은지 판단할 수는 없습니다. 건물 가치에 비해 근저당권 비율이 적당한지 판단하셔야 합니다.
@kinggodlion 2 ай бұрын
좆같은소ㅓ하고있네
@권훈-t1s 2 ай бұрын
상가계약금 입금 했다면 못돌려받나요?
@bitobito111 3 ай бұрын
안녕하세요 리치님 제가 계약을 이번주에 하게되는데, 동영상을 보고 궁금해서 댓글을 달아봅니다. 시간 되시면 댓글 부탁드리겟습니다. 일단 2층이며, 2개의 업장으로 분리가 됩니다. 2층이 총 60평정도가 되는데 1개는 1종 근린 소매점( 68.13 전용면적 43.89 13,28평), 1개는 1종근린 휴개음식점(130,80 전용 109.16 33평)입니다. 건물주와 이야기를 해봣는데 소방시설은 안해도 된다고 하는데, 확실히 안해도 되는건 지 그리고 대피소 및 이런것도 안해도 되는걸가요?
@jrich_red 3 ай бұрын
네, 소매점은 영업신고증이 필요한 업종이 아니라 문제 될것이 없습니다. 휴게음식점은 영업신고증이 필요한 업종이고, 2층 100m2이상 사용하시게 되면 다중이용업소에 해당되어 관할 구청에서 안전시설완비증명서 갖추라고 합니다. 즉 관할 소방서 기준에 맞춰 소방시설 갖추셔야해요! 해당 지역, 구청 환경위생과 영업신고 담당자에게 확인해보시고 진행하세요!
@bitobito111 3 ай бұрын
@@jrich_red 답변감사합니다. 건물주가 용도변경할때 소방관련해서 대피소 및 스프링쿨러 등 없어도 된다고 답변을 받앗는데,,,, 문제가될수잇겟네여