10.3B SUBASTAS INMOBILIARIAS UTILIZANDO SUBASTAS.BOE.ES. CURSO DE INVERSION INMOBILIARIA

[@DaniVr8]

Buenas puedes explicar mas a fondo como participar en una subasta y que significa cada apartado de información general etc??? No queda claro para quienes acabamos de conocer este mundo. Saludos

[@manuel84811]

josean gracias por todo tu sabiduria y forma de explicar todo sobre las subasta gracias por todo

[@smartcaja6681]

He conocido hoy la página de subastas del BOE, y lo primero que he hecho es buscar a ver si habías hecho un video sobre el tema en República Económica. 😁 Gracias Josean

[@Paunero-RE]

jejejej

[@andreumolinermonterroso3764]

Buenas Josean, gracias por la explicación, tengo una duda en una subaste que he visto que indica al final lo siguiente: - parcela de tal persona….. y talmpersona… -por parte que fue de finca de origen. Cuota: 17,64 por ciento. ¿Que significa?

[@Paunero-RE]

La cuota que tiene en la parcerla, normalmente sería una vivienda que tiene esa cuota en el total del edificio.

[@rodrigodominguezgonzalez1941]

Buenas tardes Josean, gracias por tu exhaustivo contenido primero de todo y enhorabuena por el canal. Quería hacerte una pregunta, pues acabo de pujar en una subasta por herencia yacente (ejecutada a través del hijo de la fallecida) donde la vivienda parece estar ocupada por este mismo, vamos que el hijo la tiene como vivienda habitual. ¿Qué riesgo dirías que asumo en este caso si termino siendo el adjudicatario? Muchas gracias!!

[@Paunero-RE]

Que no puedas echar al inquilino... es algo que puede demorarse muchos años.

[@JavierLopez-mb1kj]

Hola Josean! Genial video. Una pregunta muy al grano. Ganas una subasta, te dan/solicitas la escritura pública pero…¿y las llaves del inmueble? Tengo entendido que es normal tener que negociar con el propietario, tener incluso que pagarle o meterte en rollos judiciales para desahuciarlo

[@Paunero-RE]

Hay de todo, y puedes encontrarte con esas situaciones, aunque no es lo normal. Necesitas habitualmente un cerrajero para abrir la puerta con el documento de propietario.

[@Estela2064-y8o]

Hola Josean, En primer lugar muchas gracias por toda tu ayuda! En segundo lugar, me surge una duda sobre la subasta de una parte de la vivienda. ¿Dónde se indica en el BOE que solo se está subastando en 25% o el 50% de la propiedad? ¿Se puede ver en el documento de carga si se habla de un gravamen de la mitad indivisa de la propiedad de un sujeto? Saludos

[@Paunero-RE]

Tienes que entrar en cada subasta, cada subasta tiene sus condiciones.

[@inigoaristu2196]

Hola buenas, que pasa con los inmuebles que la tasacion son de 0 euros?

[@estherramos4940]

Buen video. Una duda la subasta tiene un valos de 120.000€. Hacienda es la que saca a subasta la vivienda porque tiene una deuda de 180.000€. Anterior a lo que hacienda publica no hay cargas, hay posterior. Mi duda es si yo pujo por la vivienda 60.000€, me hago responsable de el resto hasta los 180.000€ de la deuda de HACIENDA? ya que ellos son los que han salido para el tema de subasta?

[@Paunero-RE]

Depende de cada subasta, y quien está subastando el derecho y el tipo de derecho.

[@Dani7393bs]

Buenos días, he visto un par de veces el video y hay varias cosas que no me quedan claras y tal vez estaría bien una explicación en profundidad 1. ¿Qué diferencia hay entre "cantidad reclamada" y "valor de subasta"? ¿Puedes ganar una subasta ofertando por debajo de alguna de estas cantidades? 2. ¿Qué sucede si el valor por el que lo compras es inferior al de tasación?¿Te reclamara hacienda la diferencia al año siguiente como sucede en una compra normal? 3. Durante las dos horas que te dan después de tu puja, nadie puede pujar o no puedes pujar hasta dentro de dos horas? Muchas gracias por tu dedicación en los videos. Espero tus respuestas pormenorizadas.

[@Paunero-RE]

1. Puede reclamarse una cantidad determinada, podría ser muy poco y el valor de la subasta es el valor a que sale digamos, imaginate una comunidad de propietarios que saca a subasta un piso porque no paga por 3.000€, pero el valor de la subasta de la casa son 150.000€ 2. En este caso al haber ido a través de una subasta publica como es el caso de subastas.boe.es no tendrías ese problema, podrías argumentar muy facilmente que ese es el verdadero precio. 3. No tendría sentido que volvieras a pujar, ya eres el ganador, una vez que alguien te supera empiezan otra vez las 2 horas. si no me he explicado correctamente me dices.

[@Dani7393bs]

@@Paunero-RE Pero puedes ganar la subasta por debajo del precio de subasta, no? Y una cosa más, si pujas quedando una hora para finalizar, ya ganarías? Nadie puede pujar dos horas después de una puja, no? O lo he entendido mal...

[@itxiarch1938]

Yo tengo entendido que cada vez que alguien puja se añaden dos horas más, es decir, tu pujas, se añaden dos horas y si quedan ponle 20 minutos y alguien puja, se añade 2h más para que se pueda seguir pujando, así que si queda una hora si, alguien más puede pujar, no has ganado

[@emmacabrero1614]

Muchas gracias por la información. Busco casa en Madrid y las subasta es una opción, pero por temas de ética solamente estoy interesada en herencias vacantes en manos del Estado, y no en viviendas de desahucios. En esta página qué tipo de viviendas se encuentran? Gracias

[@Paunero-RE]

Vas a encontrar de todo, pero eso sí , te vas a volver loca de la cantidad de información que hay.

[@cocinaconloscarro8183]

muy buen video aunque me queda una duda si yo ago una puja de 100000€ por un piso tasado en 250000€ y le reclaman 90000€ esta reclamacion queda cubierta con la puja que yo ago o tengo que sumarlo y abonar al final 190000€ gracias

[@Paunero-RE]

Tienes que ver todas las cargas que pueda tener , a veces hay ocultos como por ejemplo alguna derrama de comunidad, tendrías que preguntar TODO

[@blackowll3]

Hola gracias por el video, una duda, si no estoy logueado no puedo ver una referencia de una subasta ?

[@Paunero-RE]

puedes ver alguna cosa, pero no todo.

[@joseperdomo9278]

Muchas gracias por el video, pero al final has explicado todo menos lo que realmente hay confusión. Que diferencia hay entra la cantidad reclamada y el valor de la subasta? cuando se debe pagar, cual es la que se debe pagar.... Esa parte es la que no se entiende.

[@Paunero-RE]

Es que depende mucho de cada subasta e inmueble.

[@benballano9212]

Consulta En un edicto de subasta de un mueble dice: Aprobación de remate. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el/la letrado/a de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente, aprobará el remate en favor del mejor postor. ? A que se refiere ? al 70% del valor de la cantidad reclamada, o siempre se parte desde el valor de la cantidad reclamanda hasta legar al 70% del valor de subasta para aprobar el remate ?

[@Paunero-RE]

70% de la cantidad valorada del inmueble.

[@sufianzaryouhouariachi1607]

Muy buenas, me gustaria hacerle una consulta, en cuanto a las pujas, si por ejemplo pujas 7.000 euros por un bien cuyo valor es de 33.000€ y tiene unas cargas de 7.200 euros más otros 1.000 de intereses¿ Cuanto sería el importe total que deberia de abonar por el bien?

[@Paunero-RE]

Depende de la puja, tendrías que mirar más cosas , pero , lo normal como poco tendrías que pagar 8.200€ , el dinero de la puja se utiliza para las pujas.

[@sufianzaryouhouariachi1607]

@@Paunero-RE es decir, el dinero de la puja, va aparte de las cargas, siendo la cuantía total; el total de la puja + el total de las cargas?

[@llamantolracingteam1542]

Buenas tardes. Me hago con un bien inmueble en una subasta del BOE. Que pasos tengo que dar nada mas termina la subasta para hacer que sea mía la propiedad?

[@Paunero-RE]

Tienes que hablar con el juzgado lo primero, ellos son los que te dirán los diferentes pasos a realizar.

[@llamantolracingteam1542]

@@Paunero-RE un inmueble por ejemplo, valor de subasta 400000e cantidad reclamada 290000e importe del deposito 30000e tramo entre pujas 2000e sin puja mínima me lo podría adjudicar por ejemplo por 6000e

[@silviasojumasojuma1569]

Hola Me gustaría saber si al poner la cantidad por la que quiero pujar , he de poner punto o no es necesario. Por ejemplo...3000 euros o 3.000 euros

[@Paunero-RE]

sin puntos.

[@joaqui83jbm]

Hola,los garajes también pueden tener cargas?

[@Paunero-RE]

si por supuesto, los garajes también pueden tener cargas

[@brutusmaximusbajus]

Buenas Josean, para adentrarme en las subastas de vehículos y trasteros y ganar extra ¿ que me aconsejarías? He tenido negocios , tocado temas inmobiliarios. Un saludo.

[@Paunero-RE]

En vehiculos no tengo experiencia, en trasteros te diría siempre comprar muy, muy , muy barato, una oferta que pienses que es ridicula.

[@SiTeRiesPierdes2025]

una pregunta si yo pujo en las ultimas 2 horas el ultimo ganaria la subasta?

[@Paunero-RE]

Siempre que no haya otra persona que vuelva a pujar, entonces vuelve a haber otro contador de una hora.

[@javierfelipeibanez243]

Buenas tardes, cuando dice "se reclama", ¿eso quiere decir que lo tiene que pagar el comprador? Muchas gracias

[@Paunero-RE]

Si

[@airfremorpos6391]

Buenas tardes, me surge una duda cuando hay una deuda en la subasta de 160.000 +50000 de costas , 3 lotes y el lote que te interesa solo tiene una hipoteca impagada de 90000 que ves en la nota simple y no sale 160000 +50000, debes asumir alguna de las carga, a parte de la puja? Entiendo que 160000 que es lo que debe en total y por eso se subastan los lotes. Ya que si pagas 160000+50000, estas pagando toda su deuda con un solo lote.... Y 210000 + puja esta por arriba por arriba del valor... Muchas gracias por tu ayuda

[@Paunero-RE]

Tendrías que leer bien el edicto para ver que te dejen, mi consejo echale un vistazo y habla con un abogado.

[@carloscampos5385]

Hola! si pagas la cantidad reclamada en la subasta pueden reclamarte alguna carga mas relacionada con hipotecas? dejando de lado el IBI y cosas de la cc.pp. Gracias!!

[@Paunero-RE]

A veces las cosas no son tan fáciles, hay que leer mucho el edicto, sobre todo revisa que no tenga más hipotecas por ejemplo, no vaya a ser que levantes solo 1.

[@ElPoderDelRelax]

Alguien puede explicarme quien paga la Cantidad reclamada???

[@Paunero-RE]

La cantidad reclamada se paga dependiendo de la naturaleza de la cantidad, por ejemplo si se debe 4.000€ de comunidad la paga el piso digamos.

[@aprendeallevarunavidasalud4369]

Una pregunta y si usted no gana la subasta,le devuelven su dinero??osea el dinero que usted había invertido antes

[@Paunero-RE]

Si si por supuesto.

[@aprendeallevarunavidasalud4369]

Gracias!!🎉

[@AbdelmoulaAbdessamieAbdessamie]

Buenas, tengo una duda: si hay una subasta de un solar, precio tasacion 40.000€, cantidad reclamada 20.000€, deposito 2.000€ sin puja mínima y yo pongo los 2 mil del depósito y una puja de 1.000€ y soy el ganador, que tengo que pagar en total si se me adjudica? ■ 1.000 euros ■ 1.000€ + el depósito ■ 1.000€ + el depósito + la cantidad reclamada (20.000€) = 23.000€ Quiero pujar por él, pero tengo esta duda que no me deja dormir

[@Paunero-RE]

Tendrías que ver más el edicto, porque depende si esos 20k se piden porque está avalando con ese solar o no, si es la primera o no, etc... No es tan fácil contestar sin verlo.

[@valentiniglesias]

estimado paisano, una duda: ¿quién asume las cargas del inmueble? el adjudicatario? no es suficiente con el importe de la subasta para satisfacer a todos los deudores? saludos cordiales

[@Paunero-RE]

Estimado Valentin, a veces no es suficiente el importe de la subasta para satisfacer a todos los deudores, es uno de los errores que mucha gente comete, y puede haber vicios ocultos como derramas de la comunidad por ejemplo.

[@josefranciscosanchezmontie6962]

Entonces es imposible comprar un terreno por ejemplo al 20% del valor de subasta?

[@Paunero-RE]

En la primera subasta no.

[@josefranciscosanchezmontie6962]

@@Paunero-RE entiendo que si es la primera vez que sale no se puede comprar al 20%.

[@Romvlo_]

como hace para subastar algo muy por debajo de su valor de mercado?

[@Paunero-RE]

Tu quieres subastar algo ¿?

[@Nastrusnicu]

Échame un cable porfa Cantidad reclamada 92.000€ Valor subasta 172.000€ Tasación 0€ (entiendo que no se hizo una tasación) Sin puja mínima Sin tramo Importe depósito 8600€ En ningún sitio pone que tienes que pagar la cantidad reclamada. Tu pagas a lo que llega. El resto es deuda del anterior proprietario no? Cual crees que es el valor mínimo ppr el que se podria comprar este inmueble ? Gracias

[@Paunero-RE]

Cada subasta es un mundo tendrías que ver si tiene cargas adicionales

[@jennyfernavarrocanaveras2709]

Buenas, la cantidad reclamada es sobre lo que tienes qu pujar verdad? De ahí para arriba. Y no entiendo lo del importe del depósito, quiere decir que a la cantidad reclamada hay que sumarle mínimo el importe del depósito? Muchas gracias por el video!! :)

[@Paunero-RE]

Eso es :)

[@robertovazquezgomez8443]

El que se equivocó con 400.000 donde recurrió para que le aceptarán 40.000?

[@Paunero-RE]

Fue mi caso personal , recurrió al propio juzgado.

[@carlosmoragarcia9760]

Si pierdo la subasta pierdo el deposito?

[@agentetecnocasa7535]

no, obviamente

[@alvarogomezmiranda8082]

estás informando fatal!!!!! los 90k y las costas NO tiene que hacerlas frente el adjudicatario!!!!! son el por qué ese bien sale a pública subasta… madre mía…

[@Paunero-RE]

Gracias , tenía entendido otra cosa, tendré que pedirle que me devuelva el dinero al abogado que le pregunté sobre un inmueble, gracias por tu aporte.

[@AbdelmoulaAbdessamieAbdessamie]

Totalmente de acuerdo, el adjudicatario en teoria solo paga por lo que puja y de las cargas si las hay, la cantidad reclamada si no se cubre, el deudor seguirá en deuda con el acreedor por esa cantidad restante, creo yo

[@photoheroica]

El que se "equivocó"en poner 400.000 euros... podría ser de un banco... huele a trampa esa maniobra

[@Paunero-RE]

Tambien podría haber sido ;)

[@jacques7115]

No estaría mal? se debería haber vuelto a subastar y perdería la fianza al no pagar el remate.

[@Paunero-RE]

Depende el juez que diga, a veces pasan cosas raras raras.

[@donovanmckennan4589]

No has explicado la diferencia entre puja con o sin reserva. Tampoco has hecho referencia a la falta de transparencia del portal de subastas en cuanto al resultado de la subasta: Mejor postura y siguientes. Con o sin reserva de puja. Solo de pasada has hecho referencia a lo que tarda el sistema (portal BOE - juzgado) en resolver o finalizar la subasta y adjudicar la finca. Tus explicaciones se han reducido a lo más evidente y con lentitud

[@Paunero-RE]

Gracias por tu aporte, no soy un profesional de subastas ;)

[@diegogarcia9993]

donde los tontos pierden tiempo y dinero

[@virginiahiguero_watercolou6734]

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