10 Yıl Süresi Dolan Kiracılara Sebep Gösterilmeden Tahliye Davası Açılabilir Mi? | Av. Sinan Keskin

[@ahmetb.9816]

Kanuna bak resmen kiracı ev sahibinin evini 12 sene kendi mülkü yapıyor. Rahmetli dedem kiracın mı var derdin var derdi valla haklıymış …

[@yaseminsen9557]

Bende kiraciyim.Akciger ameliyatı oldum bu sene hareketlerim kısıtlı.Hasta olmadan önce ev sahibinin bütün işlerine koşturdum sırf Allah razı olsun desin diye.Bugun ne oldu da beni çıkarmak istiyor ,fazla para için...2 kira emekli kendi evi var.Ona gelince kanun bana gelince enflasyon.Hakkimi helal etmiyorum. Gerekirse bende cirkinlesicem ama kanuni olarak

[@ahmetyldrm1116]

Bu ne kardeşim nasıl bir kanun ne güzel valla devletin bakması gerekirken vatandaşına bu bakımı evi olan kişiye yüklemesi nasıl kardeşim bir hukuk evi direk kiracıya verelim biz ona kira ödeyelim benim evimde otur diye çok saçma bir kanun o yüzden ev sahibi ve kiracı arasında ölüme bile giden kavgalar oluyor devletin en kısa zamanda buna bir çözüm bulması lazım

[@zuhelyabulut]

Hemde ne haksızlık Devlet bizi düpedüz 1 den fazla ev olmasini cezalandırıyor. Evi satmaktan beter durumdayız. Bu nasıl anlayış ev alıyorsun kiracı çıkmıyor resmen kene gibi eve yapışıyorlar. İnsanı zorla katil eder bu kanun 😠😠 herşey 100 %300 artarken kira zammı % 25 böyle zirvalik mı olur.

[@yusufkenandinc4475]

Bir ev almak kolaymı ev sahipleri dişinden tırnağından artırıyor bir ömür veriyor ev almak için enflasyon almış başını gitmiş adamlar tsşmı yesin onlarında çoluğu çocuğu var

[@zuhelyabulut]

@@yusufkenandinc4475 aynen kemdilerine 100 /100 zam alırken iyi ev sahibine gelince %25 tek kirasıyla geçinenler var kredi borcu olanlar var umurlarindami

[@MütefekkirinTefekkürü]

Devletle hükümeti karıştırma. Devletin hiç bir görevi olamaz. Bahsettiğin şey hükümetindir. AKP CHP asla çözemez. Fakat mevcut hiç bir parti çözemez. Zira kanunlar beşer kanunu. Allah'ın Kanunu rafa kaldırılmış. Sen bu dünyadan sadece öbür tarafa ALACAKLI GİDECEKSİN. Fakat paranın geçmediği öbür tarafta çok işine yarayacak. Sana alacakların son zerresine kadar öenecek. Borçlu gitmemeye bak.

[@saniyeergur6650]

10 yıl çok zaman,tapuyu teslim edelim gitsin

[@yaseminsen9557]

Allah sizden razı olsun.Dun avukatim ile görüştüm 10 sene dolmuş dedi kestirip attı.Siz ve diğer 5 avukat aynı şeyi söylüyor.Yargitay aynı söylüyor.Ev baktım 7000 tl.1 kira ,2 depozit,yetmemiş 1 yıllık peşin istemiş.Bende mahkemelik olmayı seçtim

[@yaseminsen9557]

Hoş sizin söyleminizle boşa ugrasicak

[@zuhelyabulut]

Mağdur ev sahipleri organize olalım

[@azrausa]

AKP Insanlari birbrine dusurdu ben de kraci olarak magdurum Aralik 2021 de AKP Halak darbe yapti dolari 18 e ckardi

[@zuhelyabulut]

@@azrausa Ak-parti kira zamlarını komik rakamlara indirdi.bende mağdurum

[@zuhelyabulut]

@@azrausa kirayı dolar la mi ödüyorsunuz ?

[@azrausa]

@@zuhelyabulut Ekim 2021 de bin tl olan evler Aralik 2021 de 20 bn tl oldu Turkiye'de maaslar tl odemeler dolar. Ayrca n ekadar ahmak bir soru bu ya. Turkiye'de tum harcamalar dolar uzerinden. Br gecede ev kiralar bn tl den 20 bn tl ye ckti adni sen koy bakalim.

[@azrausa]

@@zuhelyabulut Aralik 2021 de AKP Turkiye halkina darbe yapti, halkin ev almasin brakin kiralamas mkansz artik . Turkiye halki ulkeden suruluyor. O kadar cahil ve kotusunki kelime bulamyorum senin giblere. Damat berat demsti degilmi maasin dolarmi diye.

[@sahicitv4478]

Kontrat yapmak. Sadece kiracının işine yarıyor. Tahliye tahütü yapılmalı.yada her şeyin artışı yılda %25 olmalı.

[@Meyragr]

Teşekkürler bilgi için

[@uyusukkontes_milady]

Aynı ilçe veya belde sınırları içinde evinin olmaması şeklinde değil mi bu madde, yanlış mı biliyorum? Peki benim birden fazla evim olmasın tamam da kiracının kira da evinin olması saçma değil mi? Bununla ilgili bir belge istiyor mu mahkemeler... Hani ben ihtiyacımı ispatlamak zorundayım ya adaletse en adil şekilde tecelli etsin. O da ihtiyacını ispat etsin. Bence bu tür genellemeler bir çok insanı mağdur ediyor hiçbir taraf %100 mağdur değildir.

[@zuhelyabulut]

Ev sahipleri çok mağdur. Tek kirasindan başka geliri olmayanlar ne yapsın ?

[@zuhelyabulut]

@@esndeniz9175 yaşım uygun değil sağlığım uygun değil

[@narkozist3863]

Tek geçim kaynağı kira öyle mi yazık yaa valla Allah korkusu olsun biraz

[@zuhelyabulut]

@@narkozist3863 niye sasirdiniz ? Devlet benim gibi olanları ayirmaliydi ve gerekli araştırmayı yapıp zammi asgari ucretle paralel yapmalıydı

[@Asilhan2349]

​@@narkozist3863 boş yapma insanlar ne zorluklarla o evleri alıyor haberin var mı? Bunca zorluğu kiracı ucuz ucuz otursun diye mi çekiyorlar?

[@Eyo10631]

Sinan bey iyi günler. Kiracının aynı şehirde kendine ait bir evi varsa tahliye davası açma hakkım var mı?

[@erkanyorgancilar]

Ev satıldığında yeni kira bedeli nasıl belirleniyor?

[@av.sinankeskin3718]

Ev satıldığında kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder,kira rakamı da aynı kalır.Ancak kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuşsa evi yeni alan kişi çevredeki rayiç bedellere göre kira tespit davası açabilir.

[@erkanyorgancilar]

@@av.sinankeskin3718Cevabınız için çok teşekkürler.

[@sdark17]

​​@@av.sinankeskin3718 Sinan bey evde 5 yılı dolmuş kiracı var fakat ben 2. Yılında evi satın aldım. Eski ev sahibi ile 2 yıl oturmuş oluyor.benimle 3 yıl. Ben kira tespit davası açabilir miyim ?

[@serdarezer2518]

Milyon tl verip ev alacak adama ihtiyacın var mı ispat et diye sormak ne güldüm yaa kanuna gel kanuna 🤣

[@deka5101]

Hocam merhaba yardımınıza ihtiyacım var İş yeri kira kontratı aynen şöyle yazıyor Madde 19 İş bu kontrat 10 yıllıktır kontratın sona ermesin den bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş olur. Madde 22 kiracı kira süresi bitmeden bir sene önceden Haber vermek kaydıyla kiracikiginin sona erecegibi Kendi talebine uymadigi taktirde Yine ayrıca yüzde otuz kira artışı yaparak kiraciligina devam edebilir. Şunu diyorlar mahkemeyle ugrasmayalim istediğimiz rakamı ver yada çık. Ne yapmalıyım

[@ayselminedokuz3514]

Asla evinizi kiraya vermeyin asla .

[@MütefekkirinTefekkürü]

AYAKTA ALKIŞLADIM BU SÖZÜNÜZÜ. Evi boş tutun, kiraya vermeyin. ALTIN KURAL....... Bir Misal: Beşiktaşta bir kiralık evim var. 4.000 TL alıyorum. Emsali 50.000 TL. Kanun kiracıyı çıkartmıyor. Tayyip % 25 den fazla kira artışı yapamazsın diyor. Aradaki her ay 46.000 TL yi bana AKP kazık atıyor. Kira vergisi öderken, vergi dairesi "az beyanda bulundun" diye bana ikmalen vergi takdirine gitmiş. İstediği yıllık vergi, 60.000 TL. Kiracıya mı, vergi dairesine mi, % 25 sınır getiren Tayyipe mi , kira mevzuatını çıkaran AKP ye mi dava açayım? Millet niye akın akın Millet İttifakına gidiyor. Denize düşen yılana sarılırmış. Ondan. AKP gitsin de artık kim gelirse gelsin diyor. Zulümden bıktı. Gözü artık fetö metö, pkkmkk , yunan ,siha, miha , doğalgaz, görmüyor. Yiğitse yukarıda konuşan uzman bu soruma cevap versin.

[@aligulen2929]

Boş duracağına vermek daha mantıklı

[@ayseoz8607]

Merhaba istinaf 41bin diyorlar ancak istinafa sorduğumda 28.500 icra ise 66bintl istinaf ancak karar tarihi itibariyle istinaf itirazı belirleniyor kira tahliye davası hangisi baz alınıyor hocam

[@edemir8014]

Serbest piyasa tamam ama devlet te şunu yapabilir. Az kar edenden az vergi, çok kar edenden çok çok çok vergi. Yüzde 42 enflasyon olan yerde, Kafama göre %25 koydum la olmaz. Yani demek istediğim devlet kira zammını %25 ve altı yapanlardan vergi almıyorum veya az alıyorum. Bir önceki yıla göre %25 - %35 arasında zam yapanlardan şu kadar vergi alacağım. %35 i geçerse iki katı vergi alacağım, %50 yi geçerse 3 katı vergi alacağım gibi bir formülle gelseydi. Astarı yüzünü geçeceği için kimse ucuk fiyatlarda zam yapamayabilirdi.

[@zuhelyabulut]

Çok bencilce . Sadece kiraya mi yaptırım olmalı ? Ev sahibiyle kiracı giderleri aynı pazar market fırın taşıma okul giyim ve aynı iken neden tek yaptırım kira ya ? Sizi vijdana davet ediyorum. Her kesin 5 er 10 kiralık evi yok 1 tane olanda var

[@mehmetkose8011]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@zubeydekamalak2401]

Şu heryerden çıkan reklamlardan hiçbirşey almıyorum

[@erkut7004]

@Av. Sinan Keskin Merhaba avukat bey Ben düzenlice ev kirasını, ev faturalarını ödeyen kiracı sorumluluklarını yerine getiren biriyim,kaldigim yer aile apartmanı olup Ev sahibim evin kardeşler arası mahkemelik durumundan dolayı benimle kira sözleşmesi yapmak istemedi ve 1 yili da doldurdukk ,kira sözleşmem yok diye beni evden çıkartma hakları varmidir?bunun yasal sorumluluğu hakkında bilgi veririmisiniz?

[@Sonsuzdayolculuk]

İllaki sözleşme olmasına gerek yok. Ödediğiniz faturalar yeterlidir. Kendileri oturmadan cikaramazlar. Kendi oturacaksa da onu ispat edecek. Noter ihtar, mahkeme vs en az 2 yıl. O da eğer haklı gorulecek şartları taşıyorsa. Hiçbir yere çıkmayın

[@serkankaya7435]

​@@Sonsuzdayolculukeşimden ayrıldım evsahibim bekar istemiyorum deyip çıkmamı istedi ben oğlumla beraber kalıyorum evi yakınına satıp ihtar çektiler mahkeme süreci ne kadar sürer evi sözde alanda ne gördü ne etti bu delil olurmu teşekkür ederim.

[@kariha3200]

Youtubun açılmasını görmek zorunda değilim, bu tarz haber içeriklerinin başlığına, göreseline video haber yazın isteyen açsın izlesin.

[@kite-zf8cvt]

kiracının hakkına bak 12 yıl evde oturuyor üstüne 12. yılı dolunca ev sahıbının ıhtarnamesıne karsı gelıp evden cıkmıyor ve ev sahibi mecburen tahliye davası acıyor....... tahlıye davası nerden baksan 1-2 yıl suruyordur peşine kiracı istinafada gitme hakkı vardır istinafta 1-2 yıl sürse kabaca 3-4 yılda dava işleri sürse toplamda kiracı 15-16 yıl evi işgal edebiliyor.....

[@eralpergok791]

Her ilde aynı değil abartılıyor.evet kiracılar çıkmak istemiyor ne yazık ki

[@muratsenol7360]

Peki kiracı 12 yıldır o evde oturuyorsa Ben satın aldıysam o kiracıyı 10 yıldan uzun süredir oturduğu için çıkarabiliyor muyum yoksa ben de 10 yıl mı beklemeliyim

[@enisozman1716]

Avukat bey tefe-tüfe den bahsediyor ki; bu konuları hiç bilmediğinin göstergesi.Geçen yıllarda yapılan değişiklikle kira artış oranı tüfenin yıllık ortalamasına endekslenmişti, bu yıl yapılan değişiklikle de 2023 yıl 7. Ayına kadar konutlarda kira artışı % 25 ile sınırlandırıldı.

[@av.sinankeskin3718]

Enis bey,kira konusunda genel bir değerlendirme yaptım.%25 tavan uygulamayı içeren ilgili yasa bir sene için geçerli ve geçici istisnai bir durum,bu konuyu bir önceki programda uzunca anlatmıştık tekrar değinme gereği duymadık yalnız bu durum 5 yılı dolan kiracılar için kira tespit davalarında geçerli değil,kira tespit davalarında hakim davacının talebine göre dairenin bulunduğu yerdeki emsal rayiç kira bedelleri bilirkişi marifetiyle tespit ettirecek sonrasında hak ve nefaset kurallarına göre kiracıyı da ev sahibini de mağdur etmeden kirayı ortalama bir rakam üzerinden takdir edecek.%25 tavan uygulamasını içeren program linkini aşağıda paylaşıyorum🔽 kzbin.info/www/bejne/a6fPpYZ-mM2HhpI

[@saraymizrak2416]

İyi günler kiraciyim oturduğum ev satılacak yedi yıllık kiraciyim emlakçı satılık yazısı asmak istiyor buna izin vermek zorundamiyim cevap verirseniz memnun olurum şimdiden teşekkürler

[@turgutturgut9687]

Avukat bey muhtemelen bu mesajı göreceksiniz lütfen cevap verir misiniz? 7 yıldır kirada aynı dairede oturuyorum kiram %1030 tl iken ev sahibi yeterli bulamayıp arttırmak istedi ben kabuk etmedim 3 ay sonra bir tebligat geldi ev yeni ev sahibine 70 bin tl ye satılmış tapu kağıdında öyle yazıyor (yeni ev sahibi eski ev sahibin kız kardeşi) Kasım da sözleşmenizin biteceğini çıkın çıkmazsanız 3900 tl dir kiranız eğer çıkmazsanız mahkemeye tahliye talebi açılacağını avukatlık ücreti de size yansıtılacağını belirten kağıt göndermişti avukatı aracılığı ile. Bu durumda napmm lazım? Yeni ev sahibi mahkemeye verse mahkeme nasıl karar verebilir? Kirayı bir den 3 katına çıkartabilir ler mi? Mahkeme beni evden çıkartır mı çıkarmasa 3900 kiraya onay verip avukatlık ücreti bana mı kalacak? Benimde avukat tutmam şart mı? Lütfen kısaca napmam gerektiğini yazar mısınız?

[@av.sinankeskin3718]

Evin el değiştirmesi durumunda yeni malik, “ihtiyaç” sebebiyle mevcut kiracıyı tahliye edebilir.Ancak bunun için yeni ev sahibinin kendisinin,eşinin,çocuğunun,anne-babasının vs.zorunlu ve gerçek bir ev ihtiyacının olması gerekmektedir. İhtiyacı olan yeni ev sahibi bu yolla evi tahliye ettirmek isterse,evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalı ve bu yazılı bildirim 1 ay içinde kiracıya ulaşmalıdır.Eğer birden fazla kiracı varsa,her birine ayrı ayrı bu bildirim yapılmalıdır.Kiracının tahliye etmemesi durumunda,yeni ev sahibi 6 ay sonra açacağı dava ile kiracıyı tahliye ettirebilir. Burada da yine aynı şekilde yeni ev sahibi, evini 3 yıl içinde başka birine kiralayamaz, aksi halde kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olur. Yukarıdaki şartlar sizin açınızdan gerçekleşmemişse yani yeni alan kızkardeş yasada öngörülen sürelere uymamış evi yeni aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekmemiş,çektiyse bile yeni satın alma tarihinden itibaren 6 önce dava açmışsa(yeni satın aldığı tarihten itibaren 6 ay sonra dava açabilir) ve eve gerçek,somut ihtiyacını mahkemede kanıtlayamazsa davası reddedilir aynı kira rakamıyla oturmaya devam edersiniz.

[@turgutturgut9687]

@@av.sinankeskin3718 satın aldığı ilk ayda yazılı bildirimde bulunmuş aldığını zamanın üzerinden daha 6 ay geçmemiş muhtemelen kendisi oturmayacak çünkü tebligatta çıkma talebinde bulunmuş çıkmama durumunda kirayı 3900 tl olarak kabul etmiş sayılıyorsunuz demişti amaçları kendileri oturmaktan ziyade içinde bulunduğu kişiden yüksek Kira talebidir

[@azrausa]

Merhaba sonuc ne oldu acaba ?

[@dilekdilek5735]

Merhaba Sinan Bey, 10yıllık kiracı kısmı için özellikle teşekkür ederim. Ocak ayında kontrat yenileme (3. yıla giriyorum) dönemi geliyor. Ev sahibim de başka bir dairede söylediğine göre 'nerdeyse' 10 yıllık kiracı ve kendi ev sahibinin emlakçısı rayiçe göre artırmasını beklediklerini aksi takdirde tahliyeye başvuracaklarını söylediklerini belirtti. Kendisinin verdiği sözleri yerine getirmemesinden güvenim fazla yok. Doğru mu söylüyor bilmiyorum. Nerdeyse 10 yıl olup da kira yenileme süresi nasıl gelebiliyor onu da anlamadım ama bana da beni tahliye etmek durumunda kalabileceği konusunda uyarıda bulundu. Bu videonuzla aslında onu tahliye edemeyeceklerini anlıyorum. Ama yine de kendi otuacaksa çıkmamı isteyebilir. Kendi oturduğu evi boşaltmayı istemediğini söylüyor sadece kirayı artırırsam kimse taşınmak zorunda kalmaz gibi bir gerekçe sunuyor. Gerekçesi talep edilen kira artışı ama aslında hiçbir gerekçe göstermeden başka bir gayrimenkulü yok ise beni çıkartabilir anladığım kadarıyla, doğru mudur? Böyle bir durumda blöf olup olmadığını anlamak için resmi yazıyı beklemek istiyorum. çok mu hatalı olur? geri dönüşü olmaz mı? çıkmaya kalksam kira bedelleri de çok yüksek, taşınma emlakçı masrafıyla istediği artışa razı mı olmalıyım? :( Beni kendi oturacağını söyleyerek tahliye etmeye kalksa süreç ne kadar sürer? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

[@batuhangunes3565]

adamın evine çök istersen hatta tapuyuda sana versin ne dersin

[@nazimedonmez7926]

Çok çok teşekkür ederim 10 sena kıra konusunda