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Пікірлер: 250
@yunkim93206 ай бұрын
다른용도로 쓰기에도 애매해보이네요... 서울경기 근교에도 저렇게 곱창난곳이 많은데 벌교쪽이면 거의 회생불가로 보입니다 인구감소와 산업의 감소는 답이없으니까요
@ksh198010296 ай бұрын
저정도까지 유찰되는건 권리상 하자가 있는 물건으로 생각되는데요.싼값에 물었다가 엄청난 빚까지 떠안는 물건인지 꼭 확인해보세요
@user-pp8bx5vl4x6 ай бұрын
음 시간이 지나서 또 유찰 되었다면 가격이 더 떨어 졌겠지만... 말씀하신대로 주변 온천이 개발 된 것도 아니고 그야말로 산속에 위차한 건데... 지방에 사람이 갈 수록 줄어드는 상황에 아무것도 없는데 저길 갈 이유가 없고...그렇다고 건물이 새 것도 아니고 영상으로 봐서는 아무리 못해도 내부는 다 뜯어야 될 것 같고 심한경우 건물 자체도 다시 지어야 될 것이고 오히려 경매로 사는 것 보다 보수 비용이 더 들어 보이네요. 그렇다고 되팔렘 하기에도 뭐 뾰족한게 없어 보이구요. 오늘도 영상 잘 봤습니다.
@user-cd4wn1of9q6 ай бұрын
경매가가 여러번 유찰로 헐값이다 싶으면 이면에 복잡한 권리 관계가 복병으로 숨어 있을수도 있는게 경매라고 하더라고요. 결국 복병+낙찰가=그래도 시세보다 비쌈. 경우가 조심해야 됩니다.
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
메롱님 현명하시군여ㅋㅋ 💚🍒🎄
@user-rc5im5vw1t6 ай бұрын
강발님 감사드립니다 잘보았습니다
@ratnavalii6 ай бұрын
저런걸 129억으로 감정한 감평사가 제정신이 아닌거지..
@user-cf1np7jw7s6 ай бұрын
세상엔 사기꾼도 많고 멍청이도 참 많네요. 그런 투자가 성공하리라 믿는 사람이 바보일 수밖에 없네요.
@user-qv6fu6br8m6 ай бұрын
목조주택 상태를 보니 전문빌더가 지은 집이 아니네요 목조주택은 감정가 마이너스 매겨야 합니다
@skyblue20826 ай бұрын
대단하다.. 대단해~ 도대체 한적한 산골짜기에 왜 저런 위험한 투자를 하는지.. 한국 왠만한 펜션이나 민박보다 동남아 일본이 더 저렴해서 이제 저런 여행지는 메리트 없어요~ 비행기 타고 외국가지 국내는 안가는 추세.. 앞으로는 더할거에요! 저기 투자한 돈이 얼마야..😢 은행에 넣어놔도 이자가 꽤 될텐데..
@parkherenow6 ай бұрын
온천은 일본,,,,,,온천 정말 많은 나라,,,, 20미터을 파면 100도의 유황온천이 올라온다면,,,,,그 개발지에만 온천물이 나오는 독저무유황온천이면 129억도 싼걸수도,,,, 부도나면 어디선가 기어나오는 유치권,,,,,,유치권으루ㅜ아예 무효로 만들지ㅡ않으면,,, 힘없는 국민만 괴롭히는 법율 유치권,,,,,사법부가 오염도가 심해서 너무 썪은 냄세가 지구을 망가트리는 한국의 사법부ㅔㅔㅔ
@segisin42686 ай бұрын
혹시나 해서 말씀드리지만, 유치권이 있는 건물은 낙찰가가 낙찰가가 아닌 경우가 많습니다. 건축업자가 저 건물을 얼마에 지었는지를 알 수가 없기 때문에, 저 건물이 낙찰되면 유치권을 해제하기 위해 건축업자가 낸 돈을 돌려줘야 합니다. (물론 유치권이 정당하지 않다면 안 주고 해결하는 방법도 있습니다.) 그럼 실제론 10억에 낙찰을 했다가도 유치권 해제를 위해 건축비 60억을 물어주는 경우도 있습니다. 따라서 저런 건물은 유치권자를 만나서 자신이 주장하고 있는 비용이 얼마인지를 알아보고 경매에 참여하셔야 하겠습니다.
@user-nw5tl1pl7g6 ай бұрын
100억짜리를 1억에 사더라도 건물 활용할 가치가 적으면 1억만 날리는 것입니다ㅋㅋ 벌교는 주먹,순천은 얼굴,여수는 돈...
@HYWoo-sn3bk6 ай бұрын
저 지경에 사업주가 해탈 안했으면 정상이겠습니까 ? 불경에 악이 바쳤네요. ㅉㅉ 😢😢
@user-nq4wo7ti8i6 ай бұрын
강호아재 영상 자주 보니 부동산업자 해도 되겠습니다^^~~♡ 감사합니다
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
시청 감솨드리것습니다ㅋㅋ 💚🍒🎄
@moneytreetv20236 ай бұрын
강발님 정말 다방면으로 해박하시네요. 감사합니다.
@나스닥1006 ай бұрын
그러게요 저도 늘 느끼는 😊바입니다
@user-zz2hk4ty9u6 ай бұрын
매일 자동으로 시청합니다. 중독..이라고.. 😊
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
중독 시청 감솨드리것습니다ㅋㅋ 💚🍒🎄
@you92606 ай бұрын
건물에 보통 사람들이 선호하는 스타일이아녀서 안될듯 내 사업 아이템을 공유하자면 저것을 인수 해서 공원 묘지(납골당) 사업 하면 좋을 듯
고속도로로 보이는 큰도로가 가까이 있어 밤에는 차소리가 크게 들릴듯 합니다 절도 아닌데 불경소리는 왜저렇게 크게 틀어 놓은것인지 망해서 나쁜기운을 내쫒으려고 그러는건가? 이웃 여수와 순천 광양에도 너무많은 펜션이나 숙박과 위락시설들이 있어서 ...정상화가 쉽지 않을것 같고 특히 경매에서 유치권은 아주 무서운것입니다 건설업자에게 수십억을 추가로 투입해야 할수도 있습니다 땅의면적이 크지만 산지라서 가격도 낮을것 같고 ...
@user-yw6rh3oz9c6 ай бұрын
강호셈 세상은 넓고 빈집 도 많네요 아무리 싸면 뭐 합니까 오가는 인적이 없어 무스운 마을 이네요 오늘도 수고하셨습니다
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
시청 감솨드리것습니다ㅋㅋ 💚🍒🎄
@user-bw5rp6fm1o6 ай бұрын
여섯번이나 유찰 됐다는건 현재 그 가치가 없다는 뜻이죠. 그러므로 감정가는 아무런 의미도 없고 19억에 사면 100억을 앉아서 버는게 아니라 그냥 쌩돈 19억을 산에 묻어두는꼴이 될수있습니다. 바보가 아니면 저기에 19억 묻어놓고 편안하게 자빠져 잘 인간은 없겠죠.
@seobokseok6 ай бұрын
가격이 폭락을 했어도 지방이라면 누구도 쳐다보지도 않습니다. 서울에서 4~5시간이 걸린다는건.....
@user-th4ko9lv6o6 ай бұрын
129억... 그돈으로 뉴욕에 아파트를사라;; 뭔짓이냐 ㅋㅋㅋ
@user-co9nn9pw6v6 ай бұрын
염불로 마음을 다스려야 할정도로 심각한가 봅니다😮 고속도로 소음 때문에 더 안팔릴듯
@jjj54656 ай бұрын
주변에 혐오시설이 없는게 아니고 편션 단지 자체가 혐오시설임.
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
ㅋㅋ 💚🍒🎄
@user-ns5wi3zl1h6 ай бұрын
궁예의관심법?? 보다 더 발달된 강발님 촉은 누구도 못따라오것습니당 경하드리옵니당 ㅎㅎㅎ 다방면으로 신통하고 영험하신 강발님 최고입니다 오늘도 영상 잘보고 가것십니당 ㅋㅋㅋ
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
ㅋㅋ 💚🍒🎄
@user-vf2fn2jg7b6 ай бұрын
왜, 그럴까? 여러가지 이유가 복합적으로 있게 마련이지만, 가장 큰 문제는, 일부 내부공사 중단, 미개업, 유치권행사로 볼 때, 소위 배보다 더 큰 배꼽인 경매가 외에서 별도로 인수해야 할 상당액으로 예상되는 미지급 공사대금인 유치권 대금이다. 그 이외에, 현장이나 그 주변에 특별한 여가 활용을 위한 시설이 없다는 점, 전방의 차량소음이 심할 고가도로, 많은 사람이 거주하는 도시지역과의 이격거리와 접근성, 펜션영업으로 득할 수 있는 소득의 한계와 직원 인건비, 시설. 집기비용 등 추가비용 등. 건물이 비용 최소화된 경량철골조 등 형태와 그 땅 면적에 비해 활용토지면적이 과소하다는 점 등으로 보아, 감정가는 높게 책정된 것으로 보인다. 현재 가격이 상당한 이익을 주는 것이라고 한다면, 그 사정을 누구보다 잘알고 있고, 미지급받은 공사비 유치권을 가진 유치권자가 낙찰을 받았겠지. 그래서 이 물건은, 그 최저가 여부를 떠나 오히려 손해를 볼 수도 있는 소위 뜨거운 감자같아 보인다.
@user-mq8fc1bp5x6 ай бұрын
저런 계곡에 팬션이라니 ㅎㅎ
@YouzungA6 ай бұрын
100억… 에서 19억이라니 엄청 떨어진 듯 보이지만… 일단 모든 걸 다 떠나서 내부 인테리어가 너무.., 촌스러워요ㅜㅜ 말 그대로 19억만 들여서 낙찰을 받는다 치더라도… 저 촌스러운 인테리어를 어떻게 해야 하나 머리가 아프네요 근데 댓글들 보니 19억이 전부가 아니겠죠 ㅋㅋㅋㅋ 아이고 머리야…
@user-nz9ss8rv6m6 ай бұрын
여기는 정리해야겠내 뭐할거이 없내 산골에 숨어있고 미관상 음침해서 누가 근처에 접근불가내
@user-hz2wd2nm5b6 ай бұрын
받아줄사람이없는것아요시대흐림을파악해야죠ㅡ
@pendapark87156 ай бұрын
이거 낙찰 받으면 적자일 가능성이 높아보임. 어쨋든 이 따위로 삽질해 놓는 인간들은 처벌을 해야 합니다. 멀쩡한 땅에 저 따위 허접한 걸 지어놓고...ㅉ
이 펜션 등기하는 순간부터 노예 지옥문에 들어갑니다 요즘 저런 오지에 사람들이 안갑니다 오션뷰도 아니고 마운틴뷰도 아니고 고속도로 다리보이고 저런데 펜션 지을려고 생각한다는 것이 이상합니다 그리고 무슨 감정이 저렇게 부풀어 졌답니까? 그냥 주어도 리모델링 으로 경비 나가고 영업하면서 경비나가고 손님은 절대없고 귀곡산장 으로 그대로 놓아두고 귀곡산장 체험장 하시는것이 정답입니디
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
법원의 감정은 그냥 공시 지가에다 대충 몇 장 더 언져서 계산을 해 주는 쪽입니다 믿을 게 몬됩니다^^
@user-br6sw4dt1j6 ай бұрын
와 수도권도 아니고 벌교?? 꼬막의 고장 벌교? ..........후덜덜
@kyunghosong66286 ай бұрын
아니 무슨 생각으로 저런 골짜기에다 펜션을 할 생각으로 건축했나? 확실히 좀 똑똑해 봐야함 인수해도 절대 안됨
@holylife76926 ай бұрын
ㅠㅠ 저런곳에 무슨 백억씩이나??😅😅 진짜 관세음보살이네요 귀한영상 엄청 감사드립니다 선생님 😊
다라이캉 고굽욕조캉 워차피 물에 붕알이 담구능거이능 매한가징기라... 울 강발이행님 우예 그걸 모리나.. 날이 찹은디 단디 조숨하이소 마
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
시청 감솨드리것습니다ㅋㅋ 💚🍒🎄
@user-xj8zq1sj7j6 ай бұрын
조용히 집중해서 보다가 빨간 다라이에 빵 터졌습니다 오늘도 여전히 실망시키지않는 강호발TV 감사드립니다.
@user-hm1ef5mn6y6 ай бұрын
감사합니다 👍
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
좋은 하루 되세요!
@user-vg5hk5fl3s6 ай бұрын
목조주택은 내부 마감처리를 목재를 하는 것이아니라, 내부를 불연재로 마감해야 합니다. 단순 나무를 짓는 것이아니라, 하중목-외부마감 목재, 단열재, 내부 불연재 마감등 표준화 공법에 따라야 합니다. 주택 주변은 불연재 조경을 해야죠. 저리 삼림지역 수풀과 건물이 맞닿아서 조경 비추.
@user-fj4nz7uc9z6 ай бұрын
금수강산 빈집강산
@user-no5yz4rw9b6 ай бұрын
강발님 어릴적 꿈이었던 매표소 직원! 저 팬션 입구에 매표소를 지어 놓고 표를 팔면 궁금해서라도 손님이 끊이지 않을 듯! 그래서 저 팬션의 임자는 강발님 밖에 없을 듯~~~~
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
10년만 젊었어도 매표소 한 번 해 보겠습니다ㅋㅋ 💚🍒🎄
@deepblue53636 ай бұрын
@@강호의발바닥TV강발님의 어릴 적 매표소직원 꿈은 영화 실컷 볼려고 가졌던 개꿈였던 걸로 앎요.😁
관리비 등 배보다 배꼽이 커서 아무리 10억 이라도 쉬울 것 같지 않네요. 사는 곳이 순천에 사는 분이라도 일단 다 손을 봐야 하는데 쉬울 것 같지 않고.... 세금 및 관리비, event 시 대처 등 그리고 토지대장 등 확인해보면 지분, 권리 등 엄청난 내용이 있을 듯 하네요....
@user-cj9ed3lq6v6 ай бұрын
큰도로가 전망을 다운시키네요
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
그러게 말입니다
@user-tt1zx3lj9b6 ай бұрын
난 저거 인수해서 개골치 아프느니 안전빵으로 갈께요~ 저거 인수할돈 25% 은행예치해서 이잣돈 받고 25%는 대형주 매수해서 배당금 받고 25%는 장롱속에 쌓아놓고 25%는 상황봐서 골드바 매입할께요
@user-hp5io6nk1m6 ай бұрын
19억 이라도 누가 산다면 다행이네요 강발선생님 돈이 있셔서 구입하시면 그나마 저는 유트부도 볼 수 없게되니 참으세요. 혹시 분할해서 한집한집 팔면 모를까 건물이 커서 집을 팔기도 어려울 것 같네요. 영업을 다시한다 해도 리모델링 수리비가 500억 이상이 소요될 것 같네요
@강호의발바닥TV6 ай бұрын
시청 감솨드리것습니다ㅋㅋ 💚🍒🎄
@werlovewerfree5 ай бұрын
감사합니다. 저는 요즘 시골 사정을 잘 몰랐는데 영상 여러개 쭉 보면서 충격먹은게 사실입니다. 많은 도움이 됐습니다. 앞으로도 쭉 보겠습니다. 감사합니다.
@user-ig3fz2jj4x6 ай бұрын
아무리 떨어져도 투자가치가 없는 신기한 매물이군요 ㅋㅋ 매년마다 밑도끝도 없이 돈먹는 블랙홀