110 % Finanzierung für Immobilien: Experte Michael Gießelbach verrät Voraussetzungen und Tipps!

[@juhnsteuerberater]

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[@danieleichler]

Immer nach dem Motto: "Nach oben orientieren, nach unten erinnern" 💪 Auf jeden fall ein tolles Video!

[@Stefan_Dahn]

Bei 2%++ Zinsen, rasant steigend, und aufziehender Rezession wird da zukünftig kaum eine Bank mehr mitziehen bei 110%.

[@shinyoda1351]

Sehe ich genau so. Vor allem steigen ja die monatlichen Raten absolut enorm.

[@MS-ko1ht]

Mal aus meiner praxis aus der immobilienfinanzierung einer bank: bei uns wird das 13-fache der jahresmiete genommen, von dem wert nochmal 25% runter. Bleibt bei uns defacto nur ein sehr kleiner beleihungswert bei rum. Das wichtigste ist die bonität des kunden und die gestellten ersatzsicherheiten. Und was in diesemm video nicht so ganz besprochen wird, der kapitaldienst muss natürlich gegeben sein. Und zwar nicht nur jetzt sondern auch zu höhreren zinsen nach ablauf der festzinslaufzeit (wohnimmobilienkreditrichtlinie).

[@Stefan_Dahn]

Genau. Jede Bank muss sich quasi einen 30-jährigen Lebenslauf des Kunden ausdenken und den gequirlten Quark in einem dutzend-seitigem Pamphlet dokumentieren! "Verbraucherschutz". 😱

[@carstenes4256]

Also das ist ja sowas von realitätsfern....

[@Stefan_Dahn]

@@carstenes4256 Muss aber trotzdem gemacht werden. Habe ich aus erster Bänker-Hand die Info.

[@MS-ko1ht]

@@carstenes4256 einfach googeln, seit 2016 so

[@carstenes4256]

@@MS-ko1ht das glaube ich euch. Auf der anderen Seite würde das bedeuten, dass ausschließlich 8 oder 8,5%er mit 110% finanziert werden dürften und da gibt es genug Fälle aus der Szene, wo das nicht so ist.

[@Farscape222]

Welcher Euribor Aufschlag? Welche Laufzeit? Wir in Österreich finanzieren auf 30 Jahre mit einem Aufschlag zwischen 1% (Privatkunde mit bester Bonität) und 1,9% (Immobilien GmbH) Ich hinterlege alle meine Finanzierungen mit entsprechenden Mieteinnahmen. Wenn die Immobilienpreise stagnieren aber die Mieten gleich bleiben, komm ich trotzdem damit gut aus.

[@haraldschmidt3404]

Video 3 Jahre zu spät.

[@CarpeNoctem24]

Was ist mit der Nachbesicherung, dem sog. „Margin Call“ in fallenden Märkten?

[@Stefan_Dahn]

6:00 Und so befeuern die Banken die EK-frei-Blase...bis sie platzt. Wenn dann alles auf Kante genäht ist und die Bank immer von steigenden Immo-Preisen ausgeht (haha), muss nur eine Kleinigkeit schief gehen und dann folgt die Privatinsolvenz.

[@GvzDus]

"... und dann ist er nach 30 Jahren 10-facher Millionär". Oder die Immo-Werte sind doch noch mal um 30% eingebrochen, Zwangsversteigerung, Privatinsolvenzverfahren, und seit 5 Jahren wieder im Vermögensaufbau begriffen... Also: Vielen Dank für dieses "Service-Video", aber vielleicht sollte man erst einmal ein paar hohe Hebelzertifikate kaufen und damit als "Learning Leverage" auf die Nase fallen, bevor man sich so hoch verschuldet.

[@EngineScypex]

Du hast da aber den ein- oder anderen schwerwiegenden Fehler mit drin. Als Vermieter kann es dir am Allerwertesten vorbeigehen, wenn die Immo-Werte um 30% eingebrochen sind. Anders als bei irgendwelchen Hebelzertifikaten ist es nämlich nicht so, dass -30% total loss + Verschuldung bedeutet. Sicherlich, wenn du 5 Objekte gekauft hast und bei der Planung für ein 6. Objekt prüft die Bank mal deinen bisherigen Bestand, sieht das deine 5 Objekte im Schnitt 30% weniger wert sind als beim Kauf, dann finanziert sie möglicherweise nicht die 6. Immobilie. Das war's dann aber auch schon. Nur weil der Immobilienkurs gefallen ist bedeutet das nicht, dass auch die Mietpreise gefallen sind. Das ist nämlich selten bis gar nicht der Fall. Und nicht nur das. Der Wert der Immobilien mag um 30% gefallen sein, aber die Restschuld ist auch um 15+% gesunken. Chancen wären sogar hoch, dass du dennoch deine Immobilie finanziert bekommst. Soviel zu deiner Schwarzmalerei.

[@GvzDus]

​@@EngineScypex Nach Deinem Weiß- noch etwas Schwarzmalen: Auch Real-Mieten können sinken. Z.B. durch Leerstand oder (selten) Marktentwicklung, aber insbesondere auch durch lustige Ideen von Regierungen wie - Mietendeckel rückwirkend - Heizkosten jetzt teils Vermietersache - Grundsteuer(erhöhung) nicht Nebenkostenposten - Umrüstungspflicht für Heizungen

[@EngineScypex]

@@GvzDus Beim Leerstand sinkt nicht die Miete, man hat lediglich keinen Abnehmer / Miete. Es ist ein gravierender Unterschied, ob man einfach nur schlecht geplant hat oder Mieten - und damit auch der Mietspiegel - tatsächlich sinken. Sicherlich kann es sein, dass unvorhergesehene Kosten entstehen und damit die Profitabilität sinkt. Deswegen finanziert man keine Objekte bis der letzte Euro an Cashflow genutzt ist.

[@Humanhead86]

volkswirtschaftlich betrachtet ist der Mietendeckel ein Schuss ins eigene Bein, da dadurch weniger Investitionen in Wohnraum geschaffen werden und alles nur noch verwahrlost... das lernt jeder BWL student im 3. Semester, warum die Politiker noch nie davon gehört haben, bleibt echt ein Rätsel... die wollen nur kurzfristig Brot und Spiele, um das Volk bei Laune zu halten und wiedergewählt zu werden...

[@EngineScypex]

@@Humanhead86 Man braucht beim BWL Studium bis zum 3. Semester um das zu erkennen? :D

[@hori83]

Wenn wir mal ehrlich sind, welches Risiko hat die Bank denn tatsächlich? Das Geld entsteht erst mit der Aufnahme eines Hypothekendarlehens und es wird zudem als Verbindlichkeit verbucht. Also als eine Leistung, die noch erbracht werden muss. Beim Default (wie bei der Krise in 2008) kann dieses Geld aus der Luft nicht gelöscht werden, was zu "Problemen" führt. Aber das kann man keiner Bank verzählen, wenn man eine Finanzierung möchte 😆

[@nestlelion09]

Das Geld entsteht bei der Zentralbank. Von dieser nimmt die finanzierende Bank einen Kredit auf. Das heißt für die finanzierende Bank ist es durchaus ein Risiko. Für die Zentralbank auch, wenn zu viel Platzen wegen Finanzkrise und so

[@hori83]

@@nestlelion09 Nein! Die Zentralbank druckt und verleiht. Banken können durch Kreditvergabe selbst Geld aus der Luft erschaffen. Mit einer Kreditkarte wird ebenfalls Geld aus dem Nichts geschaffen, nur so nebenbei.

[@foer5201]

Ich bin kurz davor ein Mehrfamilienhaus mit 7 WE zu Vermietung im Großraum Stuttgart zu bauen mit meiner Schwester (wenn die Finanzierung steht). Der Baugrund gehört uns schon, ich selbst bin Architekt ( verdiene 2,2k netto) meine Schwester verbeamtet, Lehrerin ( 3k netto) beide Anfang 30. Haben neben dem Bauland noch 50k Eigenkapital. Das Projekt wird ca. 1 Mio kosten - wie stehen unsere Chancen? Bald geht es los mit der Suche nach Banken, deshalb bin ich sehr gespannt und auf KZbin unterwegs.. Würde mich über eine Rückmeldung freuen!

[@user-il7cm6ci9h]

Guten Tag und steht die Bude schon?

[@christiansander1851]

Leider (inhaltlich) das schlechteste Video.

[@aleksbari8392]

Definitiv!

[@minripoll5516]

Ich finde es inhaltlich jedoch klasse

[@mauricegieelbach996]

nee eigentlich nicht haha

[@mauricegieelbach996]

einfach mein onkel haha

[@mdaiii1]

Die Bank bewertet nach dem Kaufpreis die Immobilie.

[@Stefan_Dahn]

Nein, das ist Quatsch.

[@yashamarujakob]

Guck mal da sitzen 2 10 fache Millionenäre super😂