#116

[@IgnessEspanol]

Bardzo dziękuję za ciekawe nagranie. Zastanawiam się co w sytuacji i jak podejść do tematu jeśli na 1 nieruchomości są dwa budynki usługowo- handlowe wynajęte w 100% przez 2 różne firmy, z czego na 1 budynku jest jmowa na czas określony, dokładny zapis brzmi "najemca nie rozwiąże ani nie wypowie umowy najmu przez okres 5 lat od dnia podpisania umowy", przy czy w dniu wyceny ta umowa będzie obowiązywać jeszcze przez okres 10 miesięcy.... I co wtedy czy mając na uwadze średni czas ekspozycji ok.6 miesięcy na badanym rynku uwzględniać tę umowę przez cały okres czy tylko przez 3 miesiące jako umowę która obciąża nieruchomość... jak najlepiej byłoby zrobić? Proszę o komentarz.

[@magdalenamaleckamrics]

umowę trzeba uwzględnić przez taki okres jak jeszcze obowiązuje; później warunki rynkowe

[@IgnessEspanol]

@@magdalenamaleckamrics dziękuję, raz jeszcze tylko powtórzę czy dobrze zrozumiałam... czyli jeśli umowę mam jeszcze na 9 miesięcy po 40zł/1m2 to do końca umowy przyjmuję tę wartość, a po okresie 9 miesięcy wartość najmu rynkową tj.to co mam z rynku np.65zł/1m2 , czy tak, czy dobrze zrozumiałam?

[@magdalenamaleckamrics]

Panie/Pani IgnessEspanol - na tak zadane pytanie nie mogę odpowiedzieć bez znajomości wszystkich uwarunkowań wyceny oraz nieruchomości.

[@milaw8312]

Pustostany są zawsze.....no chyba, że mamy umowę najmu na czas określony z określonymi warunkami.

[@magdalenamaleckamrics]

i tak i nie.... w realu mam takie nieruchomości co od początku nie mają pustostanów - umowy zawierane są średnio na rok. I to wynika z lokalizacji oraz świetnego zarządzającego! No i jest to sprawa indywidulana. Mówiąc o wartości rynkowej - pełna zgoda!

[@milaw8312]

@@magdalenamaleckamrics My rozmawiamy o wartości rynkowej nie indywidualnej, więc pustostany takie czy inne będą zawsze, pomijając umowy na czas określony z odpowiednimi zapisami.

[@magdalenamaleckamrics]

Ja nie wspominalam w nagraniu, że mówię o wartosci rynkowej. No a jakieś propozycje co do wyznaczenia pustostanow są?

[@milaw8312]

@@magdalenamaleckamrics To należy doprecyzować p.Magdo. Oczywiście, że w Naszym warsztacie many kilka sposobów wyznaczania poziomu pustostanow.

[@magdalenamaleckamrics]

A dlaczego 'należy' to doprecyzować? W swoich filmach mam prawo decydowac czy coś precyzuję czy nie. Ad sposoby - ja właśnie pytam o te sposoby, konkretenie poproszę.