12.12 呃鬼食西餅？|「-客十食」兩啟德香港人唔買的新盤|鄧成波家族沽觀塘地舖海嘯價買入都要輸33% | 西灣河逸濤灣兩房972萬沽，業主6年前「破頂價」接手慘蝕近5球！

[@KatungLee-f8l]

海嘯價前買入都蝕可以証明香港樓市已徹底玩完

[@mrwylie6722]

係指地鋪，唔係住宅!

[@chungchaichoy5754]

@@mrwylie6722住宅都慢慢向緊呢個方向，因為真係太多供應同貨尾，除非發展商死攬住件貨同歸於盡，否則一手劈變相打殘埋二手

[@KeiheiChan]

到89年價，美孚千元呎價先震撼

[@KeiheiChan]

一客十食，可能自己入番托價，媒 發展商見賣唔出，自己回購係好事，金主-一定支援，因為租市未冧，可見两年内，租市大冧，好戲上演，戲名改定，，入地

[@KeiheiChan]

理論上，爛凳家，和馬亞狗家都，破產了，報應-一定到，一個炒貴晒啲租，一個吸打工仔哟血汗$，抵死

[@ccge-piecesofmemory]

合理懷疑 !!!

[@oo-yi4be]

多謝分享

[@GGC66]

謝謝分享

[@benwong827]

多謝版主分享。🎉

[@macmak9785]

多謝lion哥

[@chauken9288]

謝謝❤

[@georgejack1744]

2：26........如果有大把物業 應該會揾啲專業人仕代管

[@1636cltsang]

自己造假地產商，比廣告費更平更抵。呃邊個？

[@samwongwong9377]

得😊

[@charlesleung9341]

Thanks and support Lion Gor 😊

[@dogcakechow4022]

衆量行系估（升5％=）。唔系跌5。我就唔信重有得升，我估只會跌，而且不只5，跌1O％機會頗大。

[@peggylo8127]

佢係估跌5% 估升5%係另一間

[@simluk8239]

昨天重量行曾煥平主席還在電視講25年會跌百份之5！我再等跌到百份之10至20就入二手來自住！新納米樓免費叫一家大小搬入住也不是我的哪口茶飯😅

[@dogcakechow4022]

@@simluk8239 跌20才入呀

[@pakleejacky]

Lion哥聽錯咗！仲量聯行係話估明年樓價跌剩5%，

[@Lion哥的投資世界]

😂

[@usausa6878]

西餅客 … 一陣食到西下西下唔知嘔返幾多出嚟

[@tepp3086]

有冇可能係賣唔出然後 回贈比 建築商/ 承建商 當找數 ?

[@taku323-l1u]

啟德咁多供應 ，點升呀 。愈賣愈平，二手死得仲快 。 不過又係個句 自住唔駛怕喇 樓市一定升😊

[@cowcowcow5886]

感謝頻主視頻： 樓市大好呀！屋苑受歡迎，單週樓宇 單 位 交 投 回 升。可以用倍數計囉。

[@cmc-oo-k7w]

年尾window dressing 要交數，頂住個雞頭先😂😊

[@who9776]

🎉🎉🎉🎉🎉 跌得越多越好

[@貪污腐敗]

依家香港啲發展商都造假啦，何況啲大陸公司！

[@朱古力-e7z]

今時今日買美債做定期都好過買樓,幾千丟落去???咁ON鳩???

[@kencheung8813]

因為 愛 只計政治帳 不理經濟帳

[@sunedmund9159]

發展商搵白手套買返自己啲樓盤？🤓

[@ericchan7128]

唔出奇啦!! 早排D 一Q 清果時, 我就估佢地搵自己友玩晒!!

[@yipyip-gz8bb]

買家太高調，好假

[@homecsw1887]

👍👍👍

[@蜘蛛俠-n2m]

想當年將軍澳有推新盤時，梗有一兩間二手創新高成交，目的是給經紀Sale客用，發展商除笨有精，好過賣廣告，大家都明！

[@jguser-d3g]

Support lion 哥！👍👍💪💪💪那條蟲仔💀

[@Rodman-df8ci]

做生意就梗係呃人㗎啦, 阿諗sir早幾日大市升返上二萬一點, 佢又話一日贏過百萬, 10月7日清晒貨後冇再入過市直至呢日. 但我記得佢10月8日明明話今日回落係入市好機會, 現在係升市. 真係最緊要厚面皮唔怕醜 😂😂😂

[@abcabc-ot5kx]

吹水或吹牛，只差一字一線🎉

[@abcabc-ot5kx]

謝謝Lion哥資訊分享和分析👍💪🦾💯

[@Cwh_user]

諗樣sir講嘢都好信？😂

[@chachacha8849]

派自己友買返米唔會追返差價😂

[@kmkwong]

👍👍👏👏

[@johnka8888]

香港玩完, 買港樓等於倒錢落海!! 食西餅好過!!!🥳

[@siulaplam1494]

@@johnka8888 你點知？

[@brandonlau6323]

@@siulaplam1494 係你唔知啫

[@siulaplam1494]

@@brandonlau6323 等我學吓野，點玩完法？

[@brandonlau6323]

@@siulaplam1494 聽書留心啲, 咪知道囉。

[@antareschung6350]

最真就係全部都係假 現在最多就係騙子🤣🤣🤣🤣🤣

[@Cyberseeker8678]

難道有大量內地學生會租嗎？😅😅😅 未卜先知 ！？ 恭喜 ！恭喜 ！ 😂😂😂

[@foureyewah]

一內地豪客, 喱招唔靈😂

[@KwokkeungSuen-e1b]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@jerrylwk]

應該係中海買返做比D 高材做宿舍

[@jase298hkhk]

you're right, 9 out of 10 of these luxury homes are bought by people from mainland China. My cousin was a district manager at Centaline, she told me selling to HK locals is a waste of time. Customers from mainland China usually pay in full and HK locals has to get mortgages.

[@DRYUEN]

Good place and time for money laundry 😂

[@nelsonlee3827]

Lion哥、有没有末买房纪录、几时穿十万间

[@huangchikwun5738]

因為發展商以超高價賣樓，所以極少人買，發展商慢慢減價，賣1間，減少少價，再賣1間，再減少少價，即係早買會買貴好多，蝕好多錢！遲買平幾球。買家遲買可以節省三百萬，五百萬，甚至七百萬。愈遲買，就愈可以，低價，買入地產物業。

[@laujim4231]

支持Lion哥說2025樓價跌百分之十

[@kinglokeddychow9144]

❤

[@alanCCCCCCCC]

好奇想知，如果係發展商自己買返，點解唔做大啲個價？

[@Lion哥的投資世界]

因為賣唔出，做量好過做價

[@alanCCCCCCCC]

@Lion哥的投資世界 都係左手轉右手，點解唔做到萬8萬9/呎，之後再賣萬67好似大減價益你咁

[@60324043]

👏👏👏🤣💯🏃

[@johnng9628]

有一樣野，大家都要留意。遲啲奧運會被人foul出去詩倍都吾駛代表香港

[@enghse888]

她可代表愛爾蘭，爸爸 irish, 愛爾蘭 passport 是屬人

[@hellocat2303]

仲涼巷話1月跌5%

[@Cyberseeker8678]

有這樣的價，根本地點不會買在西灣河 ！ ！ 認真恭喜 恭喜 ！ 😅😅😅

[@alannlok3296]

大陸乜都做假啦，何況賣樓，呃水魚入坑

[@KendallFacchinello-n8z]

感谢您的分析！ 我有一个快速的问题： 我的OKX钱包里有USDT，并且我有恢复短语. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 将它们转移到Binance的最佳方法是什么？

[@stevenip6863]

假到吾假！

[@chrishung4675]

有錢買又唔得，無晒中立性...hahaha😂😂😂

[@tangyp2790]

Lion 哥，不要計漏15年來的通漲，計埋呢樣，波叔家族何止蝕3成？

[@samsonchan-gh9th]

👍👍👍👍👍👍💯💯💯💯

[@johnng9628]

獅子哥。D地產大陸化。冇前途。遲啲五千一尺都有交易。原告 變被告，明吾明😂

[@helloworld0517]

大陸開完經濟會議 出口術失敗 股市轉跌 📉匯率大概率都要跟跌

[@kinkeungwong7009]

香港灣區,談何未來值錢

[@amylau8754]

肯定發展商搵人買，現在樓市低迷買嗰啲真係送錘仔，發展商搵自己人買扮好銷售。

[@hellmoto]

根本冇西餅客。隔夜麵包明天翻叮再賣

[@LeiSan-x4k]

堅持支持趕緊掃貨, 不要執輸, 有幾多掃幾多, 翻身發財就係你

[@fRlRe4347]

准備掃五打， 翻身不是夢

[@Meimei-bw2wc]

感謝西餅客！... 係跌市中來一口安慰 吊頸都要透氣嘛！😅

[@jackylamlam9898]

😊😊😊

[@stanleylee8084]

波叔再唔投降輸多一半！

[@wongcat67]

好的，謝謝你C子哥😅

[@kwongchunhung1974]

藥引

[@siulaplam1494]

拉人哥！如果有200萬屋苑樓記得第一時間通知！🙏🏻😂😊

[@stanleylee8084]

牛頭角前幾日已經有

[@siulaplam1494]

@ 邊度？淘大定得寶？徳福暫時冇可能吧

[@stanleylee8084]

@@siulaplam1494 得寶，實情係十月份拍咗

[@hongkongsmartboy]

唔走嘅話等80-100萬

[@siulaplam1494]

@@hongkongsmartboy 我就唔信，有記得通知我一聲

[@rafiglai4527]

我唔會買大陸發展商

[@kmkwong]

😂😂😂😂😂😂 笑卵死 极越汽車忽然倒閉 買了車的忽然沒有了“智駕系統” 車子變廢鐵開不動 😂😂😂😂😂😂 有咁9蠢的買車人 😂😂😂😂😂😂

[@sanfordwong]

大手買唔只double Coast 同維港雙鑽，仲有啟德海灣一期都掃六件，直接接觸中原HQ做deals，當然又係中國海外既盤😏 就來要圍數，國企面對國家捽數壓力山大，大劈又死牙膏又揤唔出，唯有自炒死馬當活馬醫😈

[@孫就]

樓價跌到同深圳一樣

[@sodi8286]

赤馬紅羊劫,好驚驚!!

[@亡國人]

2025跌完？外資嚟唔嚟投資先係重點，寫字樓，樓搵👻租揾🫅租

[@lau629]

而家係講消息 吹起個市

[@jewqkwacvchan9238]

手法都幾奇怪,同發展商兩個盤都買十伙,咁樣路出馬腳俾人睇笑死人咩🤣

[@chankwokleung401]

中國信用大家明嘅

[@billbill6408]

跌吓、📉 跌吓 跌番 60年代 價錢😅

[@michaelyao57]

香港交既管理費，已夠交租重慶兩房單位。香港留學生番俾你住

[@CWLee817]

太古惑啦😂

[@awhkwong]

造馬

[@Luckysuperman-lz7fs]

Lion 哥，以前全部新樓盤都係啲經紀自己做一啲新嘅成交，或者嗌啲自己友創一啲新嘅價格，最後都係左右手俾返個老友，都係用呢啲賤招做新聞，做假象呃出邊傻仔，所以你嘅估計好肯定係正確，唔需要懷疑。以前冇你Lion哥喺度篤爆佢哋，令到佢哋可以為所欲為，風水有時來運轉亦都有三需六旺，終於可以睇到呢班吸血嘅發展商全軍覆沒⋯⋯

[@EmmaTsui-m3v]

遲啲會是一客百啃 （發展商自己啃）

[@TszLeungLau-dz5mz]

一打西餅 半打西餅 還是一件面 無水(錢）到 隨時哽死

[@kmkwong]

知唔知 年關將近 全國處處討薪 追債 倒閉 跑路 天天發生 地地發生 😂😂😂😂😂😂😂 有排睇了

[@kmkwong]

2025比2024更難過 快換成美金 收好 過幾年寒冬呀

[@pollyip300]

一房都5球!😂

[@Code_is_boring]

你估姐？成日唱衰都冇用，看數據，好多炒家開始掃貨是不爭事實。有些炒家已短炒賺錢

[@johncheong6921]

😂😂😂

[@andylam6735]

咁你有無信心呀？ 試下跑一轉短途呀！ 等待閣下的賽果😅😅😅

[@helloworld0517]

lion哥三年都未錯過 所以我都係信lion哥！

[@DRYUEN]

你邊間agent 😂

[@Code_is_boring]

@@helloworld0517 好多人十幾年都未錯過，一樣會錯，何況

[@bonfire4818]

左手交右手，假到無人有

[@taichuntsui692]

虚假陈述 消委會有責