127억에서 230억, 45년 전통 상지카일룸 에스칼라 신규분양, LDK구조 158평 실사용과 68평 광폭테라스

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강남코리아 gangnamkorea

Күн бұрын

Пікірлер: 45

@gnkorea 3 ай бұрын

시공사 요청 수정사항 [영상 내 상지건영 상호를 상지건설로 수정합니다]

@과도기 3 ай бұрын

올리신 다른 영상의 건물들에 비해 외관 상 특별함은 없지만 신뢰도가 높다고 하시니 왠지 좋아 보이네요 ㅋㅋㅋ

@gnkorea 3 ай бұрын

최근 분양중인 고급주택에 워낙 디폴트 이슈가 많습니다 ㅠㅠ 그래서 요즘은 컨셉과 기획도 중요하지만 사업의 안정성도 중요하게 평가되는 거 같습니다. 그런면에서 보면 상지건영이 직접 사업을 진행하니깐 신뢰도는 있어 보입니다.

@홍길동-d7m6y 3 ай бұрын

요즘 고급빌라 다 분양못채워서 프로젝트 터지던데 상지는 확실히 믿음은 갈듯?

@gnkorea 3 ай бұрын

이전 사업지를 보면 분양을 다 못채워도 준공은 100% 되니깐요. 준공이후 분양을 계속하는 경우도 있었죠. 요즘처럼 착공 자체를 못하는 경우와는 많이 다르죠.

@척노리스 3 ай бұрын

맨 윗층 20층에 루프탑 공간은 19층 오피세대 단독으로 사용하는 공간인가요? 아니면 전세대 공용공간 인가요? 상지카일룸 시리즈가 또 나오겠군요. 영상 잘봤습니다

@gnkorea 3 ай бұрын

여기 현장이 이제 막 오픈을해서 아직 많은 정보가 취득되지 않았습니다. 루프탑 사용부분은 제가 파악을 해서 안내 드리겠습니다.

@척노리스 3 ай бұрын

@@gnkorea 영상 나올때 마다 늘 즐겁게 감상하고 있습니다 앞으로도 좋은 영상 잘 부탁드립니다 ^.^

@gnkorea 3 ай бұрын

@척노리스님 감사합니다. 앞으로 더 노력하겠습니다😍

@Kim-bills 3 ай бұрын

안녕하세요. 영상 퀄리티도 좋고 내용도 좋고, 꿈을 향해 나아가고파, 최근에 구독한 고등학생 구독자입니다 영상제작에 감사드립니다 제가 아스턴영상,에테르노 압구정 영상등등 많은 영상들을 보았는데 이해 안가는 점이 있어서 질문드려봅니다 먼저 슈퍼펜트영상에서 도쿄,뉴욕 맨하튼, 런던의 예시를 들어주셨는데 뉴욕의 1000억~3000억원대 아파트 런던의 1000억원대 아파트 도쿄의 몇백억대아파트 모두 완전 황금노른자땅에 위치하고있습니다 부동산가격이 비싸지는데에는 투자의 가치가있잖아요? 그 아파트를 샀을때 가격이 오르거나 혹은 자산을 묶어놓는 거처럼요 실제로 뉴욕의 53W53 ,111 west 57th street , central park tower 준펜트,펜트하우스들은 1200억이상까지가고, 432park 에비뉴기준 3000억까지 가죠 영상에서 다뤄주셨듯 근데 실제로 부동산 감정기준 건축가들이 말하길 400~500억원대라고 하죠 부자들이 그것을 구매후, 자산을 묶어놓을려고 어느정도 부풀린 가격이죠 그리고 그게 통하는 이유는 런던 첼시, 뉴욕 맨하튼이기때문 아닐까요? 근데 한국은 어떤게 있나요? 강남구도 아닌 서초구에 800억 펜트를 왜짓죠? 20세대라 해도 국내수요자로는 모자라지않을까요? 대체 한국에 왜 700~1000억 호화펜트하우스를 짓나요? 전세계 부동산 가치기준이라는게 있는데 TOP10안에 한국은 8위입니다 예시로 드신 영미일은 각각 1위 3위4위이구요 영국 일본은 잘 모르겠지만 맨하튼의 경우 법적으로 일정기간 거주를 안하여도 불법이 아니여서 부자들이 돈 묶는 용도로 많이 산다고해요 근데 한국이 과연 800억주고 살만한 부동산가치가 있나요? 있다면 어떤 가치가 있나요? 휴전국이 제일 큰 문제이고, 부수적인 문제가 정말 많다고 생각이 들어요 애초에 100억대 200억대는 그래도 수요가 많다고 생각하였는데 700억 이상에다, 현금아니더라도 100~200억대 현찰로 사는사람보다 훨씬 수입이 좋은 사람들이 살거같은데 과연 저기살지도 모르겠습니다. 1000억대 부자, 정치인사중에 10명중 8명은 자녀들 다 해외에보내지 않나요? 800억이면 한남동 삼성오너 저택들보다 가격이 높은데 700~800억대면 한국에서 가격이 더 오르는건 불가능하다고 생각이듭니다 그리고 (구) 아스터개발, 현(신유씨 앤디) 물류창고로 번 2500~3000억 자본잠식만 1200억이고 지급보증 1조 직원들 퇴사했는데 퇴직금도 못주고 구조조정 세련되게 못해서 부당해고 판결 패소 거래처 대금 지급 길게는 일년 반 미지급. 빡친 거래처 노임 미지급 때문에 쳐들어 오는 중 역삼동 땅 공매 들어가서 감정가 65%낙찰. 다른 땅들도 위태위태하고 아스턴55 땅 지키려고 발버둥 중 오너인 대표는 명목상으로 대표 자리 물러남. 다만 아직도 출근 잘 하고 대표놀이 열심히 하는중 실현가능성이 과연 있을까요? 지어진다해도 과연 공실이 얼마일지.. 시그니엘이나 몇유엔빌리지처럼 중국 부자들이 투자목적으로 사야하는데 굳이 미국뉴욕 펜트하우스 살수있는, 모나코에 아파트 살수있는 가격으로 잠원동에 있는 펜트하우스를 살까요? 시그니엘은 정말 대한민국의 얼굴이 될수도 있는 건물이였는데 아스턴 55는 좀.. 선생님은 어떻게 보시나요? 전 김동훈대표의 무모한 도전이라고 생각합니다. 청담1번지 운영할 자금도 없을뿐더러, 능력도 부족한데 대기업도 아닌 회사에서 국내최고 펜트하우스? 약간은 꺼림직하네요

@apfhd-ft8wq 3 ай бұрын

내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있을거란 투기수요만 있지 온전히 주거만을 위한 수요는 거의 없음. 800억은 그냥 어그로 끌려고 나온거겠고 요새 나오는 고급 빌라들 앵간한건 다 현실성 제로. 부동산 거품 꺼지면 알아서 박살날 프로젝트들. 우리나라 실수요는 말씀하신 시그니엘만 봐도 알 수 있음 내내 미분양 할인분양해도 안팔리다 부동산 버블 최고조에 이르렀을때 수요 몰려서 겨우 완판. 완판된 이유도 웃긴게, 그냥 대출 조이니까 풀대출 나오는 오피스텔인 시그니엘로 돈이 들어온거. 고급수요? 한강뷰 나오는 펜트도 180억에 할인분양해서 21년에 겨우 팔았는데 그런거보면 한국에 고급 주거 수요는 딱히 없음. 오직 투기수요만 있지.. 부자들이 바보가 아닌게, 거기 돈 넣을돈 진짜 안전한 채권만 사도 수익이 얼만데 별반 다를거 없는 한국 주거용 부동산에 큰 돈 쓸 부자 많지 않음.

@gnkorea 3 ай бұрын

안녕하세요. 댓글 내용이 심도있어 놀랐고, 고등학생 아직은 어린 나이임에도 전문성이 있어 다시 한번 놀랐습니다. 우선, 모든 투자가 그렇듯 부동산 역시 상품을 바라보는 입장에 따라 다양한 의견이 있을 수 있습니다. 그래서 @Kim-bills님의 의견 역시 충분한 가치가 있으며, 다른 내용도 존재할 수 있습니다. [질문의 요지] 영미일과 비교해 한국에 호화펜트를 짓는 이유가 있을까? 호화투택의 투자성이 있을까? 아스터개발이 사업을 할 수 있는가? 일반적으로 세계적인 도시와 비교해 서울의 부동산 가격이 낮다고 보시는 거 같습니다. @Kim-bills님 의견처럼 강남 황금노른자 땅값은 평당 2억~4억이며, 뉴욕이나 영국과 비교해도 큰 차이는 없습니다. 오히려 국가의 전체면적은 한국이 작은 편이기 때문에 땅을 소유하고 있는 가치가 더 높다고 볼 수도 있습니다. 그래서 가계부채 중 70%이상이 부동산에 집중 되어 있는 국가는 한국이 유일합니다. 이런 측면에서 볼 때 한국에서 부동산 투자는 영미일만큼 가치가 있다고 생각 합니다. 그럼 그 중에 아스턴55 같은 800억 호화주택 수요가 있는가? 그 수요들은 영미일이 아닌 한국을 선택할 이유가 있는가? 우선, 수요는 충분합니다. 그리고 이런 수요층은 이미 영미일에도 다양한 부동산을 소유하고 있기 때문에 반드시 하나의 국가를 선택할 필요가 없습니다. 또한, 수요층을 한국인으로 한정할 필요는 없습니다. @Kim-bills님 의견처럼 영미일 부호층이 국내 호화주택을 구입할 수도 있습니다. 물론, 한 세대 800억 주택을 소유할 수 있는 수요는 매우 한정적입니다. 하지만 현재 대한민국 전체에서 이런 주택 자체가 없는 것도 희소성이 있습니다. 골동품이나 예술품도 희소성이 가장 중요한 기준이 되기 때문에 아스턴55 슈퍼펜트 같은 상품이 단 1개도 없다는 것은 장점으로 볼 수도 있습니다. 호화주택의 투자성, 향후 시세차익은 저도 단정할 수 없는 부분입니다. 다만, 최근 고급주택 시장의 동향을 보면 고액주택에서도 양극화 현상이 발생하고 있습니다. 센트럴파크타워 만큼은 아니지만 국내 고급주택도 많이 업그레이드 되면서 최고가를 갱신하는 상품의 시세차액이 더 커지고 있는 상황입니다. 그런 의미에서 호화주택 역시 가격방어력이 있으며, 오히려 상승하게 되면 그 폭이 예상보다 높을 수도 있다는게 제 의견입니다. 자산가들은 꼭 부동산을 투자목적으로만 구입하는 것은 아닙니다. 수백억, 수천억의 그림을 수집하는 이유가 따로 있는 것 처럼 이런 호화주택을 구입하기도 합니다. 현재 저희 고객분 중에도 주거 목적이 아닌, 영빈관, 관저와 같은 특수한 목적으로 호화주택을 찾는 분들도 있습니다. @Kim-bills님 맨하튼 예시처럼 자산을 묶는 용도는 한국도 동일합니다. 마지막으로 아스터개발이 과연 이 사업을 할 수 있는가? 음… 이 역시 제가 장담할 수는 없습니다. 저희는 사실 부동산 개발 사업에서 시행사를 중요하게 보지 않습니다. 그 이유는 대부분 시행 사업은 SCP 특수목적법인을 설립하여 프로젝트 방식으로 진행하기 때문에 시행사나 시공사가 연대책임을 지지 않습니다. 이 말은 회사의 포토폴리오가 아무리 좋더라도 해당 사업 디폴트가 발생하면 본사에서 책임 보증을 하지 않는 방식이라는 겁니다. 그래서 해당 사업에 유치된 자금력, 이자납부능력과 같은 현금 유동력을 최고의 기준으로 봅니다. 대부분 아스터개발 유통회사처럼 본사 얘기를 많이 하시지만 제가 볼 때 이 사업진행과 전혀 상관이 없는 내용입니다. 차라리 신탁원부를 확인하시고, 브릿지상태, 공동순위 채권, 청약율, 시공사선정, 책준, PF전환 이런 부분을 체크하는게 맞습니다. 아스턴55 같은 사업을 진행하기 위해서는 투자자도 수백억에서 수천억의 자산을 투자해야 합니다. 만약 디폴트가 발생하면 어마한 손실이 생길 수도 있습니다. 그래서 대부분 개발사업은 가치있고 희소성이 있는 도전의식 보다는 일반 주택과 같은 안정적인 사업을 선택 합니다. 그래서 센트럴파크타워나 아만 같은 고급주택이 없는 이유라고 생각 합니다. @Kim-bills님 역시 자금력이 있다면 어떤 개발사업에 투자를 하겠습니까? 대부분 일반 주택 투자일거라 생각 합니다. 저는 이런 측면에서는 현재 분양중인 아스턴, 더팰리스, 펜디까사, 더피크도산 같은 도전적인 개발사업을 하는 투자자를 높게 평가하고 있습니다. 댓글로 궁금하신 점을 표현하는게 한계가 있습니다. 그래도 제 의견을 정리해 보았습니다.

@uptown_minyoung 3 ай бұрын

조카의 댓글에서 이모는 감동받고 갑니다🤧🤧

@gnkorea 3 ай бұрын

요즘 중고딩 분들 댓글 가끔 있는데 이런 조카분은 처음이네요😍

@Zxxxa-x6x 3 ай бұрын

잘 보고 갑니다

@gnkorea 3 ай бұрын

봐주셔서 감사합니다!

@이범석-r4u 3 ай бұрын

포도펜디까사도 본 pf 전환 못 했다는 기사 떴네요. 요즘 하이엔드 분양 시장 상황이 좋지 않나 봅니다. 에테르노 압구정, 라브르27 말고는 대부분 삐걱대네요. 앞으로 나올 상품들...선정릉 라마다 호텔(메종 델라노), 청담 프리마 호텔(아마 아만?) 사업은 어떻게 상품성을 갖추고 나올지 기대 되기도 하면서 궁금해집니다. 이 상품들은 입지도 좋아서 가격도 가장 저렴한 세대가 200억 이상씩 할텐데 가장 비싼 세대는 얼마로 책정될지가 흥미롭네요.

@gnkorea 3 ай бұрын

선정릉 라마다 호텔, 청담 프리마 호텔 저도 궁금하네요. 프리마도 기획이 계속 오락가락 하기는 하네요. 아만? 아만이 정말 거기에 들어 올까요?ㅋㅋㅋ

@알박이-f5p 2 ай бұрын

이재용은 삼성미술간 라움옆이아니라 리움옆에 집있는데 라움은 어느나라 미술관인가요 ?

@gnkorea 2 ай бұрын

죄송합니다. 오타가 있었습니다.

@property-313 3 ай бұрын

역시 잘하시네요!!😍

@gnkorea 3 ай бұрын

감사합니디😃 부동산313님도 요즘 아나운서랑 같이 촬영하시던데 영상 너무 좋더라고요

@jackaloh1758 3 ай бұрын

항상 영상 잘 보았습니다. 저한데는 환타지속 이야기 네요. 😢

@gnkorea 3 ай бұрын

계속 보시다 보면 @jackaloh1758님께 되실 겁니다😍😍

@gnkorea 3 ай бұрын

자꾸 보면 @jackaloh1758님 환타지가 현실이 되실거예요😍 댓글에 버그가 생겨서 자꾸 없어지네요.

@kclass7 3 ай бұрын

사장님 라마다 부지 가격대, 분양 일정 대충 어떻게 예상하시는지 궁금합니다

@gnkorea 3 ай бұрын

라마다, 프리마 모두 아직 정확한 정보는 안들어 왔습니다. 대략적인 컨셉트만 소문으로 들리고, 이 부분도 계속 변동이 있는 거 같습니다. 어떤 정보가 픽스되면 안내 드리겠습니다.

@래미안-g5q 3 ай бұрын

거실 사이즈가 평형대비 작게 설계되었네요 카일룸시리즈는 청담 상지카일룸1차 평면도가 제일 좋던데 ㅎㅎ 더힐도 85평보다 74평 레이아웃이 압도적으로 피드백이 좋은 것 처럼 거실이 크고 방의 갯수를 줄이는게 요즘 트렌드인데.. 나인원 평면도가 정말 희대의 명작이네요 슈퍼펜트 전용면적만 150평~200평 혹은 그 이상으로 구성했다면 단연컨데 대한민국 최고가 공동주택 차리했을 듯 싶네요. 상지가 에테르노와 아스턴과 다르게 보수적으러 계획한 사업지라는게 느껴지네요

@gnkorea 3 ай бұрын

우리가 최근에 너무 업그레이드 된 에테르노, 라브르, 아스턴, 펜디까사, 더팰리스 같은 매물에 벌써 익숙해 졌나 봅니다😂 몇년전만 해도 70평대 신규고급주택, 청담동 카일룸, 에펠바움, 빌폴라리스, 마크힐스만 해도 우아 하곤 했었는데 이제는 강남에 있는 그냥 사이즈 큰 집 같은 느낌이 드네요^^ 최근 상급 주택과 비교해보면 에스칼라는 대지면적은 3배가량, 평균 분양가는 2배정도 차이가 납니다. 최근 삼성동 세레노도 분양 중이지만, 규모와 컨셉이 다른 매물로 분리하는게 맞다고 보입니다. 현재 정보가 많이 수집되지 않았습니다. 다른 타입 평면에서는 리빙존 사이즈가 어떻게 될지는 모르겠네요. 전용면적이 65~73평 사이입니다. 그래서 다소 좁다고 느끼실 수 있는거 같습니다.