#179

[@hoaquoctran4342]

Dobry den, pocita se ten predschvaleny limit do DTI a DSTI. Resp. kdyz mi vyjde ten limit na 10 mil./60k mesicne, tak je to nad ramec DTI a DSTI nebo se ten predschvaleny limit snizi, aby to splnovalo DTI a DSTI? Dekuji

[@hypotecast]

@@hoaquoctran4342 ano, samozřejmě, jenom tyto parametry pak vycházejí právě z toho předschváleného limitu. Ta Pointa je v tom, že pak vaše příjmy prokazujete pouze čestným prohlášením, určitě nedoporučuju lhát a deklarovat vyšší příjmy, než skutečně máte v případě, že byste je měl někdy prokazovat :)

[@Patrik_Lukas]

Dobrý den, děkuji za poučné video. Rád bych se zeptal, jak je to v případě bonity při přijmech z pronájmu. Dostal jsem se s třetí hypotékou na hranu bonity, ale 2 nemovitosti pronajímám. Nicméně legální cestou optimalizuji a jsem na řádku 206 daňového přiznání v záporných číslech a tudíž žádnou bonitu z příjmů z pronájmu dle čísel nemám. Stačí abych byl pouze v jakýchkoliv kladných hodnotách nebo musím příjem celý zdanit a vůbec neoptimalizovat, aby mi alespoň např těch 60% z příjmu z pronájmu započítali do bonity? Děkuji

[@hypotecast]

Ztrátu z nájmu neakceptuje žádná banka (některé banky tuto ztrátu ještě odečítají od jiného příjmu klienta). V případě kladných čísel příjmu z pronájmu v DP, počítá pouze ČS tento příjem ze řádku 201. Další možností je příjem z pronájmu započítat (ČS, ČSOB) jako příjem započítaný dle nájemní smlouvy (banky akceptují zpravidla 70 % čistého měsíčního nájmu) - tato smlouva by měla být započata v tomto roce, aby banka nepožadovala doložení DP za loňský rok (u ČSOB však pozor, zde se v případě 3.HÚ jedná o hypotéku na pronájem a omezení splatnosti na maximálně 20 let, LTV max 80%). Důležitý je také objekt pronájmu - např. příjem z pronájmu nerezidenční nemovitosti, orné půdy aj. některé banky neakceptují.

[@Patrik_Lukas]

​@@hypotecast Moc děkuji za obsáhlou a velice prospěšnou odpověď. Máte skvělý obsah, podcast a rád se na vašem kanále vzdělávám 👍🔝

[@hypotecast]

@@Patrik_Lukas díky za dotaz a feedback :)