현재 종잣돈이 많지 않거나, 주담대 있으신분들은 해당이 안됩니다. 이부분도 명시를 해 주셨으면 더 좋았을 것 같네요. 종잣돈이 많지 않은 사람은 두번째 주택의 수익이 작을 수 밖에 없어서 오히려 1주택 비과세의 혜택을 누리시는것이 낫습니다. 어중간하게 수익도 별로 안나는거 취득했다간 손해가 훨씬더 클 수도 있습니다. 개개인의 상황에 따라 다 다른것이고, 안했다고 다 바보는 아니죠.
@user-bm6li9iw1r3 жыл бұрын
현시기엔 이게 정답임... 좋은 글이네요
@ggoodbtt50993 жыл бұрын
그러네요^^
@이요섭-r9k2 жыл бұрын
이분 뭐하시는 분인가요?
@YSO-d8x2 жыл бұрын
램군보다 당신이 더 솔직하게 잘 판단 하네요
@YSO-d8x2 жыл бұрын
또한 집값이 계속 오른다는 가정이 전재로 만 가능하지 하락시 램군 방식은 아니지
@장기보유2 жыл бұрын
댓글들 보면 답답한게 똘똘한 1채 가졌는데 더 취득함 양도세를 70퍼를 문다느니,어쩡쩡한 2주택을 사느니 1주택 유지하고 비과세를 받는다느니..이러니 부자가 못되지요.. 왜 살때부터 팔 생각부터 하지? 집은 여유있을때마다 적립식으로 모아가는건데?최대한 여유되는대로 핵심지는 일찍 사서 오랫동안 보유하라.어떻게 유지하냐구요?종부세,재산세요? 6주택 이상 되보세요.2년마다 어떤 뭉칫돈이 생기는지..하락장요?하락장엔 시세가 떨어지지만 안파니깐 확정손실이 없고,그 뭉칫돈은 하락장에 더많이 들어옵니다. 사람들이 매수를 안하니 전,월세엔 더많이 모이면서 전,월세가가 오르거든요.그렇게 현금흐름으로 재미보다가 4년정도 지남 하락기 지나고 상승기 오면 매매가는 떨어졌던걸 만회하고도 2배가 올라있습니다. 세금은 1배럭에서 나온 자금으로 내고,나머지 8배럭에서 나온것으로 생활하고 재투자하는건데..부자가 되려면 빨리사서,팔지말고,장기보유하라!
@세이건-y6g2 жыл бұрын
만약 지금이 부동산 하락기라면 취득세 중과폭탄에 매년 보유세 거기에 대출이자까지 있다면.. 그걸 버틸 수가 있냐는 거죠..
@장기보유2 жыл бұрын
@@세이건-y6g 이미 여래채 보유하고 있어야하고,답글 잘보시면 대출없이 풀전세 여럿 돌리면 이자영향없고 보유세 다 충당됩니다. 다주택자들 2,3턴 전세돌려보신분들은 무슨말인지 이해되십니다.
@pippikonggkong47183 жыл бұрын
그냥 최고세율내면 되요~ 엄청난 부자가 되어 세금 많이 내는 게 좋다!!! 명확한 대답 감사해요:)
@김민철-h9q6b3 жыл бұрын
아끼는게 버는게 아니다. 핵심은 시세차익을 많이 만드는 것이지 세금을 '덜' 내는게 아니다. 좋은 물건이 있고 오를게 눈에 보이는데도 비과세혜택, 세금문제때문에 한정적으로 움직이고 바라만본다면 기회를 놓칠 수 밖에 없다. 비과세 절세 전략은 정말로 타이밍이 맞을 때만 사용하는 것. 마트에서 두개사면 하나 더준다고 필요도없는 걸 두개사버리면 그건 돈을 버는게 아니다.
@김경란-v9l3 жыл бұрын
돈을 벌어야 세금을 내는데...벌지도 못하고 낼것만 걱정하다니...참 큰 깨달음 감사합니다~♡
@츄러스-w3u3 жыл бұрын
많이 벌어놓고 세금 많이낸다고 징징대는 다른 유튜버보다 멋지세요~ 번만큼 세금도 내고~ 또 열심히 버시고~ 멋지십니다
@djay51893 жыл бұрын
저도 미국주식 하면서 양도차익에 대한 세금 22% 내는데, 그럴 바엔 한국장이 낫지 않냐라는 소릴 듣습니다만 세금을 더 내더라도 수익이 더 많은 미국장이 낫다고 얘기합니다. 이거랑 비슷한 것 같네요
@jdksjd73 жыл бұрын
그런사람들 22%만큼 국장에서 수익을 못내지요
@정순희-m8c3 жыл бұрын
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@hj48293 жыл бұрын
부동산폭락시기를안지내본사람 그때공포를경험못했겠지
@hh-gx6tk3 жыл бұрын
20억이 있는데 5억짜리 4갖느니 5억짜리 한채 갖고 나머지15억으로 안정적인 미국주식에 투자하서 배당금 시세차익 먹는게 낫겠음
10억짜리 2채를 사야할 필요가 있을까 모르겠어요 20억짜리 1재 사면 되는거 아닌가요 ? 아니면 10억짜리 1채와 망하지 않는 주식 10억도 좋구요
@TT2601-h1n2 жыл бұрын
세금 너무 걱정하지 말라는 관점 배워갑니다. 감사합니다.
@한영훈-n4m2 жыл бұрын
이런 의견도 반대인게 일률적으로 1주택과 다주택중에 어떤게 유리하다 이런건 없습니다. 사는 지역, 보유기간, 가용자금, 직장상황, 결혼유무등을 따지고 유리한거 생각하셔야 합니다.
@이금주-g6b2 жыл бұрын
종부세한도가 6억이라 2주택자는엄청난보유세내야되는데요
@마산아저씨-d9u2 жыл бұрын
상황이 지금은 반전되어, 집값이 오른다는 보장도 없고, 다주택자는 세금이 과중되어서 나옵니다. 그렇게 자신있게 할 이야기는 아닌것 같습니다.
@gentlemen40702 жыл бұрын
제 생각과 똑같으시네요^^ 많이 벌어 세금 왕창 내도 남는게 훨씬 많으니 무조건 이익인데 많은 사람들이 세금 내기 꺼려해서 투자 안하는 경향이 많은 듯 합니다. ㅎ
@다성귀여미2 жыл бұрын
부동산 공부를 하면서 그놈의 1시적 2주택 비과세 받으라고 잔머리를 많리 구러봤는데 결국은 부자가 될수 없더라구요.2주택자로서 너무 소심했네요
@KINGOTAKOO3 жыл бұрын
수익 = 세금 + 각종 수수료 + 레버리지 비용 + 리스크부담 수익이 더 높다는 확신이 있으면 가는거고 아닌거 같으면 그냥 사는거죠
@무주식이상팔자-c8r2 жыл бұрын
새빛희님 타고 알게됐는데 렘군님 장난아니네요 ㄷㄷㄷ 월부만 보면 되는게 아니었군요.
@llillilillilliililllilliiiilil3 жыл бұрын
시가 30억이상 1주택 상급지똘똘이는 해당안됩니다... 내년에 저짓하면 그냥 보유세 폭격맞아요 ㅋㅋ... 전 1억짜리 1개만 늘려도 보유세 2천더올라가요 ,ㅋㅋㅋㅋ 양도세내는건 안아까워요 ㅋㅋㅋ양도세는 팔아서 내돈인디 ㅋㅋ
@mnmmac Жыл бұрын
질문하시는분 일반인들 대신해 포인트 콕콕집어 질문잘하시고 렘군님도 깔끔하고 알기쉽게 대답을 너무 잘해주신다는~
@이지-i4l3 жыл бұрын
진실되고 바른 사람 참좋네요. 많이 벌고 최고 세율 달성하자. 딱50프로이하 다 감사합니다.
@user-bm6li9iw1r3 жыл бұрын
몇년전 투자하기 좋은 시기는 좀 지났고 지금시점에선 임사자 등록 되면 몰라도 안되는 상황이면 별론데... 종부세 겁나 뚜드려맞음... 오르는건 불확실... 세금은 확정...
@Zxccc5843 жыл бұрын
지금이랑은 좀 안맞지...
@헬쥐3 жыл бұрын
투자하고 하는게 나쁜것은 아니지만 너무 심하면 도박같은 것이 되고 열심히 일하는게 아니라 투기를 조장하는 세상이 될수있다는 아픔
@junlee19453 жыл бұрын
그건 진짜 바보같은 생각인데 정말 많이 전염된 생각인 것 같아요. 그렇게 따지면, 내 돈 들여서 하는 사업도 다 도박이고, 내 인생 갈아서 하는 직장생활도 다 도박이에요.
@헬쥐3 жыл бұрын
@@junlee1945 누가 바보같은지 글 제대로 읽어보시길 나쁜게 아니고 심하면이라고 했는데
@junlee19453 жыл бұрын
@@헬쥐 네 그니까요. 투자가 심하면 투기라고 생각하게 하는 세뇌장치들이 요새 너무 많아서요. 님이 바보라는게 아니구요. 그런 세뇌장치들이 바보 같다는거에요.
@따뜻한남쪽-r9c3 жыл бұрын
아무것도 모르고 갈아탈려다가 그냥 눌러앉았어요 비과세 안녕 사고 공부한케이스 입니다 그리고 하나더 살려고 벼루고 있어요
@kateee59303 жыл бұрын
이렇게 찐으로 이야기해주는 사람 거의 없다고 봅니다. 렘군쌤 최고예요 👍
@smjiho3 жыл бұрын
동감~!!! 이런 얘기 진짜 솔직하게 해주는 사람 없습니다. 인정
@ok-wn8ur2 жыл бұрын
제가 은행에서 담보대출을 받았는데요. 생활형자금 받았어여. 다른 집을 사면 은행에서 말하길....대출 다 상환해야 한다고 하더라구요.
@까망맘-s8y3 жыл бұрын
멋져요~ 강의하시는 분중에 최고임다 차분한 목소리 깔끔한 요점 현상황에서 헤쳐나갈 수 있는 지혜 당신은 최고임다. 긍정마인드로 굿임다.
@정자영-h4h2 жыл бұрын
저도 비과세로 아파트 차분하고 살려고 찜해놨던 아파트 그새 5천오름 ㅋㅋ 그냥 세금 낼껄 후회후회 합니다 이젠 세금 내는거 겁 안낼려 합니다
@정금마을2 жыл бұрын
저는 이런 생각 1주택도 팔고 굴리고 빚갚고 전세끼고 또 산다 그것이 또 오르고
@프리메이3 жыл бұрын
렘군님. 매번 아 그래요? 라고 시작하시는거...귀여우세요. 모르는척ㅎ
@kopakshin72103 жыл бұрын
무식하게 담아서 갯수만 많아지고 세금만 많이낸다라고 단순하게 생각했는데 순간 확 정신이 드네요. 더 사도 될것을 ....알려주셔서 감사합니다~
@klee06able3 жыл бұрын
바보
@양병화-k4d2 жыл бұрын
@@윤제임스-h4z ㅇㅇㄷ
@minimal_sun3 жыл бұрын
자산도 없으면서 미리 종부세 걱정하시는 분들이 많더라고요...;;; 가져보지도 않고 왜 미리 세금걱정을 하는건지...?? 종부세 무서우니 나는 자산을 늘리지 않겠다??? 전, 종부세 내고 싶어요...ㅋㅋㅋ 소득세 최고세율 내보고 싶어요. 최고세율 내기 쉽지 않습니다...
무주택자인데 공부하면서 세금 때문에 쫄리곤 했는데 렘군님 영상보니 세금 부분은 알되 미리 겁먹을 필요는 없을거 같네요 ㅎ 다주택자가 되는 그날까지 ~~!!!
@ubdppw3 жыл бұрын
관점의 차이 마인드의 차이 깜짝 놀라고 갑니다
@Fqyphw3 жыл бұрын
서울,수도권 2주택자포지션으로갔을때 종부세도 부담될거같은데 종부세관련영상도 부탁드려요
@가을가을-t1u2 жыл бұрын
렘군님 이 영상 참 좋습니다. 많이 벌고 많이 내는 걸 받아들일 수 있어야 투자폭과 선택지가 넓어지는 거였어요. 무조건 세금 때문에 안된다..는 생각에만 갇혀 있는 것이 꼭 정답은 아니구나 배웠습니다. 사람들이 보통 말하는 틀에서 벗어나 생각해 보는 것.. 그 연습을 끊임없이 해야겠네요.
@Shera54852 жыл бұрын
너무 감사해요~세금무서워서 스스로 가난하게살수는 없잖아요 ~^^
@루루-c3z2 жыл бұрын
세금 50프로 내고 더 좋은 다른걸 살수가 없어서 보유중이네요.. 다주택자는 갈아타기 어떻게 하나요?;;
@foevermotherslove2 жыл бұрын
렘군.너무 반갑습니다. 많은 도움 받고 있어요
@DKHS_TV3 жыл бұрын
스스로 한계를 규정짓지말자! 감사합니다
@DavidHongMD2 жыл бұрын
하... 정말 멋진 표현이네요~ 비과세라는 당근!!
@타조와강낭콩-u5r2 жыл бұрын
저는 솔직히 세금 신경 안쓰고 투자해요 내면 돼죠~~~ 갑부 어르신을 알고 있는데 그분도 세금 그딴거 신경 안쓴다고 말씀하셨어요
@우리한-e8j2 жыл бұрын
저는 생각이 조금 다른게.. 시세보단 저렴하다 생각된다면 2주택이던 3주택이 되던 그로인해 취등록세가 많이 낸다더라도 매입해야 현명한 투자라 생각됩니다. 2년 보유후 매도시 양도소득세 낼때 취등록세 또한 필요경비 비용처리가 됨에 있어 취등록세에 대한 매입물건을 대할때 생각해서는 안된다 생각합니다. 취등록세를 부담으로 생각하는사람은 내가 집을 매입할때 떨어질것이다 생각하는사람이고 소득이 남을꺼라 확신하지 않는 투자이기 때문에 합리적인 선택이 아니라고 생각됩니다. 그리고 도로조건이 좋고 원도심과 가까운 시세(공시지가)보다 낮은 농지의 경우는 무조건 사야된다는 생각하는사람입니다. 자경농을 통해 저렴하게 매입할수 있으며 추후 주변개발을 통해 시세차익 또한 최대로 누릴수 있으며 보유 또한 농지여서 보유세 측면에서 안전하게 소유할수 있다생각합니다.
@살랑살랑-m8i Жыл бұрын
비과세 금액보다 다주택으로 더 벌수있으면 포기하는거고 아니면 비과세 노려야
@빨강머리앤-z7u3 жыл бұрын
양도세는 이익에서 내는 거라서 벌면 내지뭐 그러는데 다주택 취득세율이 높아서 몇천을 내야하니 그게 부담이 되네요
@세이건-y6g2 жыл бұрын
보유세 부담이 더 크죠 ㅎ
@포메호두-y1e3 жыл бұрын
자금만 있으면 더 모으고 싶은 시장입니다 위기가 곧 기회죠!
@포도포도-t5z3 жыл бұрын
현실적인조언 해주시고 감사해요 고생하셨습니다
@김수미-o6e5h3 жыл бұрын
은퇴자들 강남두채 종부세 생각 해봤나요?
@봄나무-b3p2 жыл бұрын
다주택자 종부세는 어찌 생각하시나염??
@taehwang40803 жыл бұрын
ㅜㅜ 2주택 가고 싶어도 레버리지가 일어나기 너무 힘들어요.. 갭투자 한 3번은 돌려야데는데
@호호-q3x2 жыл бұрын
2주택산지 2년차입니다 지금팔면 세금60%라는데 지금 고점이라 팔아얄지 놔둘지 고민입니다ㅜ