2 CÔNG THỨC "ĐỊNH GIÁ NHANH" BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ KHÔNG BỊ MUA HỚ - Tấc đất tấc vàng

[@hoangvinhdautubenvung]

- Facebook Hoàng Vinh Đầu Tư: facebook.com/hoangvinhdautu - Tiktok Hoàng Vinh Đầu Tư: www.tiktok.com/@hoangvinhdautu - Website: dautubenvung.vn ( Web/app Công Cụ Chỉ Báo & Phân Tích Đầu Tư Cổ Phiếu) - Tư Vấn Quản Lý & Cơ Cấu Tài Sản Đầu Tư ( BĐS - Cổ Phiếu - Vàng ) Liên hệ trợ lý Đầu Tư Bền Vững hỗ trợ: Hotline/Zalo ( Hỗ Trợ ): 0395888619

[@khanhle-rs8jk]

Mình có cách định giá đơn giản hơn nhiều

[@anhhoang8068]

@@khanhle-rs8jk là gì b

[@inhnguyen2601]

Hay quá

[@LongTu68]

@@khanhle-rs8jk ib tham khảo

[@moonyang4]

clip rất thực tế và ko bị dài dòng như nhiều nhà BĐS khác vẫn làm

[@duongmg]

Công thức hay dễ hiểu đó ad

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn 🤝🤝🤝

[@tranthuybinhduong1990]

Cảm ơn anh chia sẻ kiến thức hay và hữu ích cho quý anh chị em đầu tư và các sales bđs

[@anhkietthanglong]

Hay quá, đáng xem. Xin chúc Hoàng Vinh- Tấc Đất Tấc Vàng luôn luôn An Khang, Đại Phúc, Tăng Tài, Tiến Lộc và Hoạch Phát

[@duythaohoang7345]

Cảm ơn kiến thức rất hữu ích mà bạn chia sẻ. Chúc bạn luôn giàu sức khỏe, thành công.

[@ngoctienta7489]

rất hay, cảm ơn anh đã chia sẻ!

[@cucco4333]

Định giá gì thì khi thu hồi đất cũng phải hỏi người thu hồi đất. Ở Việt Nam hiện nay không có phương pháp định giá nào tốt. Đất nông nghiệp là loại tài nguyên vô tận, giá trị còn tốt hơn đất ở mà định giá quá rẻ

[@phanvu6400]

thua luôn =))

[@huuphuoc0108]

Ông này nói chuyện nhấn nhá chuẩn chỉnh, dễ nghe hẳn ra

[@NgocHoang-vz8eu]

Công thức quá hay, cam ơn a Vinh, chủ đề hay

[@hoangvinhdautubenvung]

Thank em

[@ThanhPhan-nu6pr]

Cảm ơn em nhiều lắm.chúc Em và gia đình hạnh phúc nhiều

[@ThichMotoVlog-hp3ue]

Rất hay.tôi thik clip này.❤

[@tungduong3648]

quá hay và thưc tế cảm ơn ban rẩt nhiều

[@nguyettrinh9703]

A noi chậm rõ ràng dễ hiểu 👍

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@nguyenvantien1620]

kênh quá hữu ích ạ. Đã đăng ki cũng như like video

[@hoangvinhdautubenvung]

Thank em

[@vansoanhoang-bm3vs]

Rất rễ hiểu rất tuyệt vời

[@nguyenkhom7586]

Bài giảng của bạn quá tuyệt vời cảm ơn bạn nhiều nhé

[@nguyenvanbo8330]

Tuyệt. Cảm ơn a vinh.rất hay.

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@WuKong-h1e]

Công thức chia tù mù quanh đi quẩn lại vẫn là lấy giá cho thuê rồi chia cho giá bán rồi lại nhân lại, kết quả nguyễn y vân thế mà cũng đòi hướng dẫn

[@boy92hpqt]

Cám ơn anh đã chia sẻ! Kiến thức hữu ích quá. Chúc anh luôn mạnh khoẻ và thành công! 🤝🤝🤝

[@hoangvinhdautubenvung]

Thanh em

[@huticafootball7974]

Hôm nay xem Phương pháp định giá bđs được dịp ôn lại kiến thức.

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn anh Hùng

[@lequydau7644]

Ad cho hỏi. Nếu v>vt điều đó có nghĩa là bđs đó đang chào giá thấp hơn giá trị thực, ta nên mua bđs đó. Hay do v>vt nên bđs đó không tăng thêm tỷ lệ vốn hoá, và ta không nên mua. Mong ad giải đáp ạ

[@tuanhoang-ot5xi]

Làm sao để biết đến các tài sản đã bán để làm căn cứ tính v trung bình ak

[@hotgo8806]

Phương pháp so sánh chỉ áp dụng tại nhg nơi có giá TT mang tính thực , chứ nơi giá dg ảo cục bộ thì lấy giá đã giao dịch áo ra làm số sánh thì giá kg thực

[@thiyennguyen5353]

Bạn nói rất hay và ý nghĩa

[@TuanAnh-jv9qq]

Làm sao để biết chiều dài trung bình ở khu vực đó ạ

[@phuhoang6927]

đất long khánh khá ảo nếu so sánh với giá đất ở củ chi tphcm.nó khá cao so với giá trị thực,nhu cầu,hạ tầng và dân số..nghĩ dưỡng thì phải kiếm chổ gần và tiện đi lại nhanh chóng..có nguồn tiền có thu nhập cao cho bây giờ và tương lai dưỡng già.chứ đằng này đầu cơ thì có,mua xong cải tạo hay thiết kế đẹp mà ko có ng ở trông coi cham sóc,ít về coi hay chăm sóc thì nó sẽ hoang tàn nếu có nhà thì ko khéo có ma ở nữa à..còn muốn ngji duong lâu dài thì phải có ng thu nhập cao chứ về quê mà làm nông không khéo thua lỗ,mất mùa thì tiêu tan đói nhăn răng à,rồi lao động cực khổ,muỗi mòng ranw rít,ảnh hưởng của thuốc bvtv...cẩn thạn nhé..đất giờ ờ khu vực lk này luôn đa phần bị thổi giá quá cao so với giá trị thực,đất đai bị thâu tóm khống chế do các hội nhóm đầu cơ,chủ yếu mua qua bán lại chứ thấy hoang sơ hoang tàn,bỏ hoang quá nhiều do mua bán để ăn chênh

[@ductran3846]

Công thức hay lắm bạn ơi

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@maynenkhinhatbaigiare]

_Chào anh chị,buổi tối vui vẻ_ 👍👍

[@hoangvinhdautubenvung]

🤝🤝🤝

[@chimanhua779]

Nhà đất chính phủ giá chuẩn nhất làm như thời xưa cai lại chính phủ tịch thu xung vào công quỹ nhà Nước

[@vanggia4410]

bác cho hỏi mấy cái xung oanh như v1,v2,v3,v4 lấy đâu ra giá của nó mà so sánh

[@kimhuongnhadatdongnai]

Đi hỏi chứ đâu? V1, v2, v3, ... đó là những mặt bằng xung qanh mà những ng xung qanh họ đang thuê đó. Hỏi rồi gộp vô tính trung bình.

[@khachung.crypto]

@@kimhuongnhadatdongnai giá vt là giá bán căn nhà/ đất đó chứ ko phải giá thuê đâu mà đi hỏi người thuê, và xin thưa với bạn rằng người ta đang thuê bạn hỏi họ sẽ ko trả lời hoặc trả lời giá cao hơn giá họ thuê. Chắc bạn chưa thuê nhà bao giờ.

[@manpham8645]

Hay, trí tuệ.

[@biminecraftboyteam3588]

Hay quá anh ơi

Cảm ơn bạn những chia sẻ rất hữu ích.

[@namtruong2349]

Cho e hỏi công thức cuối ạ: 70%*10....10 lấy ở đâu ạ

[@TuanKietAnimalKingdom]

Cảm ơn ! Cảm ơn ! Cảm ơn A !!

[@TuanNguyen-zv3yf]

Ban chia sẻ hay quá cảm ơn ban nhe

[@phuhoang6927]

giờ cò hét lắm lấy đây mà ngồi đó định với giá

[@hoangvinhdautubenvung]

👍👍

[@hoangsoan1463]

Công thức rất rễ hiểu cảm ơn anh vinh nhiều ạ

[@hoangvinhdautubenvung]

Thank em

[@tuaninhanh4067]

cảm ơn em

[@hoangvinhdautubenvung]

🤝🤝🤝

[@luongtuannguyen9358]

Cho em hỏi: CÔNG THỨC TÍNH BĐS NHÀ PHỐ Là tính tiền đất đúng không ạ?

[@hoangtiennguyen2029]

Tính v sao đúng thực tế ?? Lỡ như nhà hay đất nó nằm ở lô góc thì sao định giá hộ

[@minhtranhuungoc4607]

Có bài tập về thực hành phương pháp này không nhỉ mn ?

[@Vanthaovlog5259]

em hình vô cách tình ko hiểu anh .a có cách tính nào dể hơn ko a

[@vuongdoan3050]

bài viết hay quá a

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@PhamThanhTrungBP]

Hay quá anh vinh ơi

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn em 🤝🤝

[@huyhoangpham5307]

Hi anh , Tại sao mình lại có thể tính được Vt( vốn hóa trung bình của khu vực đó )? như trong clip là 3% ?

[@Bach_Cong_Tu]

gặp mấy tay lớn cầm tiền làm ảo giá cả khu vực thì cách này cũng ốm đòn đó. giờ bọn lái nó ghê lắm, khuấy của vùng rồi chờ con mồi tới thôi

[@longnguyenvan69]

hay cám ơn em

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn anh

[@motsachradio232]

Vì sao phần đất dài đi lại phải giảm giá trị đi ạ

[@vanquypham2546]

Rất hay. Cảm ơn anh

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@nhaathaiduong9169]

muốn tìm những BDS đã giao dịch rồi ở khu vực đó thì tìm ở đâu thế anh

[@dungcuyeu]

@@nhaathaiduong9169 văn phòng công chứng

[@nguyenvo7282]

Phải lấy được Vt. Nhưng cái khóa nhất là Vt lấy làm sao được????

[@vietsop]

Công thức quá hay, cam ơn a Vinh

[@hoangvinhdautubenvung]

Thank em

[@ngoco2]

A7 có tầm nhìn quá xa

[@ducdongvan6971]

bạn tính dùm mình với. chủ nhà chào giá 3ty, giá cho thuê hiện tại 9tr và giá vt trung bình cũng 9tr luôn thì giá trị thực = bao nhiêu? thanks

[@khoanguyen1504]

Hay quá A

[@hoangvinhdautubenvung]

Thank em

[@kimloan211]

cảm ơn bạn đã chia sẻ công thức rất hữu ích

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@tvtcrochet3957]

Quá tuyệt ạ

[@phamthanhongofficial7628]

Bạn ơi. Mình định mua mảnh đất . Chủ ôm mấy lô cũng nợ ngân hàng. Mảnh đất đấy lúc đỉnh cao là 1ty3. Bjiơ mình giả 1ty1 mà ko bán. Bây giờ làm thế nào hả bạn

[@tuantraneco]

tuyệt vời

[@hoangvinhdautubenvung]

Thank bạn

[@tinhban86th]

Hay quá

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@khachung.crypto]

Mình ko hiểu chỗ này mong Vinh hoặc các bạn nào hiểu giải thích dùm, cám ơn rất nhiều: Đất nền giá 1,3 tỷ. Cho thuê 5tr/ tháng. Theo công thức của Vinh thì V = 0,038tỷ 3,8%. VT = 2% sau khi khảo sát 5bđs cùng khu vực. Vậy giá trị thực tế H= 10T/VT = 0,05/0,02= 2,5tỷ. Sao kì vậy rõ ràng giá VT < V mà sao tính ra cao hơn giá bán có 1,3. Mong được giải đáp. Cám ơn.

[@lehuutrivnn]

V = 3,8 % vốn hoá bds Vt = 2% vốn hoá tb khu vực V > VT : không có khả năng tăng nữa H = 10T/V = 0,05 : 0,038 = hơn 1tỷ3 tí tẹo

[@khachung.crypto]

@@lehuutrivnn cám ơn bạn.

[@hoangphuonghei]

Bạn này giải thích đúng rồi. Với tỉ lệ trung bình 2% thì giá bán là 2,5 tỷ. 3,8% là 1,3 tỷ thì người bán đang bán rẻ hơn 1,2 tỷ so với giá trung bình bình của thị trường

[@linhongbui5801]

tỷ lệ vốn hóa trung bình 3% tính ở đâu ra ??

[@nguyen87napa]

Bổ ích. Tks anh

[@baohuyvohoang5847]

ct tính phương dòng tiền mong a chỉ rõ hơn

[@tinmaule1471]

Chào em Vinh.... Nhà anh ở kiệt 2m5 cách đường chính 25m. Cách cầu rồng ĐN 400m. Dòng tiền từ cho thuê nhà 6triêu đến 10 triệu. Từ thực tế anh đã tính 3 nhà V1 =1.09 V2= 1.2 V3 = 1.9... chắc nhà trong kiệt nên V thấp phải ko em.???

[@locle1397]

Có sách k a

[@doanpham6844]

A xin hỏi! Có 1 dt 5×10 thổ cư 50m2, hướng tây nam nhà tôn ko có sân chào 900tr, có người đến xem chưa ngả giá có đồng ý hay ko. Đột nhiên có người đối diên chào bán dt thổ cư 5×25= 125m2 hương đông bắc, chào giá 1 tỷ mà ko cần chờ xem để biết ý họ muốn gì. Sau khi chào gía, khách mua ngay ko 1 câu đắng đo gì. Vậy, a xin hỏi người chào bán vậy có hớ quá không? Có quá non khi ko cần lắng nghe bên kia họ có trao đổi gì? Trong khi a có gợi ý ít nhất phải 15-18tr/m2. Có 1 mảnh đất cũng 50m2 gần quốc lộ đã bán hơn 2,2ty, cùng 1 con hẽm cách nhau 40m thôi. Xin cảm ơn em. Rất tiếc a chưa có tiền đủ và cũng ko có ở nhà, đây là đất chị ruột a.

[@hangphamthi7587]

Vam on em Vinh nhieu ,vhis se cua em hay qua .

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn chị

[@haitranminh3970]

hay quá a

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@tiemhoang7696]

Anh em muốn học định giá thì liên hệ mình thực chiến luôn nhé.

[@nhungnguyen6204]

Quan tâm bạn ơi

[@hoangkhanh8550]

thank you

[@bondjames9043]

Chuẩn bác. Bác làm thêm cái định giá so sách giữa nhà kiền kề, nhà vươn, biệt thự. Thì lấy giá tham chiếu là nhà lk, để đinh giá cho nhà vườn và bt. Chăng hạn nhà lk 5×20 tỉ lệ xd 90% giá 70tr/m , nhà vườn 6×20 tỉ lệ xd 75%, bt 13×20 tỉ lên xd 40%. Giá là bao nhiêu ạ

[@hoangvinhdautubenvung]

👍👍👍🤝🤝🤝

[@phatvan5065]

mua sách rồi cũng như trên youtube

[@Afangtravelnetwork]

cảm ơn Ad... rất thực tế và dễ hiểu..

[@hoangvinhdautubenvung]

Cảm ơn bạn

[@Tiephang-zw4hy]

Công thức này trong sách mới có không xếp vinh ơi

[@truonggiangang3369]

Còn nhiều yếu tố nữa bác à 1. Một số BĐS có thời hạn 2. Chưa xem xét đến tỷ lệ lấp đầy, một số T/H cần có chi phí vận hành

[@ThuyNguyen-ho6jb]

👌😁👍🏻

[@othanhthao7159]

Tuyệt vời ❤

[@hoangvinhdautubenvung]

🤝🤝🤝

[@kimchivuthi8823]

@@hoangvinhdautubenvung cho em hỏi lô đất ngang 4x33 năm 11/2020 họ mua 1 tỷ 2 h bán 2 tỷ 350 có nên vào thời điểm này ko ạ..?

[@TrangNguyen-iw7go]

Nhà chung cư có tính theo công thức này không ạ

[@hoangvinhdautubenvung]

Được em. Chung cư thường dùng pp so sánh là chính

[@manhhoang8432]

Nhờ ad có thể giải thích cho em được k ạ , đối với nhà ống ở nông thôn thì cái đoạn (20*100%+80%*5+70%*10) là sao vậy ạ , em xin cảm ơn trước ạ

[@hatran-ng1fl]

vd lô đất dài 35 m như bạn nói, 20 đó là 20 m,5 là 5m , 10 là 10m, 100 % là đạt chuẩn dài 20m, 80 và 70% là do mình đăt ra ạ.

[@tiengoodboy6102]

@@hatran-ng1fl trên video mìh k thấy chỗ 10m đâu mà 70%*10 là sao ạ

[@vuonvlog451]

Anh có đầu tư BDS ở Bình Thuận không anh? Anh định giá Hamubay phan thiết với Novaworld với ạ

[@hoangvinhdautubenvung]

Anh không em a

[@Nguyenkhoa1490]

Vt là mình đang tính thêm năm hay tháng vậy Ad

[@hoangvinhdautubenvung]

Năm chứ e

[@SiroVlog-xk6tk]

Vậy sao mình định giá đc miếng đất đó 5tr/m2 hoặc 30tr/m2 ạ

[@lehuutrivnn]

Đi hỏi xung quanh đất đó đang là bao nhiêu m2 tính trung bình thôi

[@hanhtranvan7485]

A xin chú

[@nhadatcanthocongdanh]

làm gi ma biết được giá giao dich của người ta ,người ta mua đầu tư ai cho bt giá thật khi mua dù hỏi họ cung nói cao hơn gia mua ,còn niếu ở họ cũng nói giá cao hơn giá mua để sao nay có bán lại cung có giá hoặt người thân bạn bè hỏi cũng có mặt muỗi

[@chuctran8727]

Muon mua 1 cuốn sach

[@nguyencongminh2272]

Công thức hay hợp lý anh

[@hoangvinhdautubenvung]

Thank em

[@kiemtranbatdongsan]

Có định giá đất nền không anh Vinh

[@hoangvinhdautubenvung]

Được mà e

[@thanhbinhpham4080]

Cho ngân hàng định giá

[@hieucao4792]

Hay quá nhưng lạc hậu lắm rồi

[@thongtien8866]

có lớp ở HCM ko ạ

[@hoangvinhdautubenvung]

Bạn vui lòng liên hệ qua số Zalo [phone] gặp bạn Hoa nhé.

[@blackvchanel8736]

Anh ơi cho e hỏi .. theo e biết thì muốn lên thổ cư đất đô thị thì lô đất có hiển thị đường trên sổ phải không ạ ... Em thấy có 1 số sổ lô đất không có đường nhưng vẫn lên được full thổ cư ODT vậy a ....

[@hoangvinhdautubenvung]

Đâu cần đâu e, sổ ko liên quan lắm mà là ở quy hoạch và chỉ tiêu lên đất ở của mỗi địa phương

[@chuyenvientuvanbscuongland7892]

mình có đọc sách của bạn, rất là hay và thực tiễn ! Bạn cho mình hỏi trong phần định giá, vd: giá trung bình trong khu là 30tr/m2 cho dt khoảng 5x15m. Trong sách có nói là cạnh dài 20m là phải giảm giá xuống phần dư 5m + mình phải đàm phán bớt. Còn vd cạnh dài là 10m (5x10m) thì giá sẽ thế nào bạn ? cám ơn bạn !

[@nguyenquocbao653]

Làm sao có được Data những BDS đã bán để so sánh a Vinh ơi

[@phuhoang6927]

nhìn sổ mới cấp là khẳng định mua đầu cơ khaowrng 95/100 là fdungs,nhìn vào sổ trang 3 phần đính chính chuyển nhượng là biết hoạc hỏi những ng xung quanh đất muốn mua để biết giá ng mua trc hay trc nữa

[@nguyeninhuc2202]

Đã mua sách biết được các pp này nhưng vẫn muốn xem video của anh.Thanks Mr Vinh!

[@PhuKienOvan]

ok

[@hoangvinhdautubenvung]

🤝

[@trucphuong4347]

Cảm ơn ad, n có cách nào để minh có thể xác định giá thuê hợp lý cho căn nhà k ạ.

[@hoangvinhdautubenvung]

Bạn đi khảo giá thuê quanh đó nhé

[@trucphuong4347]

@@hoangvinhdautubenvung cảm ơn ad, v giá thuê có liên quan gì đến giá trị căn nhà k ad

[@nhungnguyen6204]

Có liên quan bạn ê. Câu đó ko cần hỏi cũng biết

[@tinhnguyenthi6805]

Chào Vinh, cho mình hỏi 1 vấn đề đang băn khoăn. Mình đang tìm hiểu căn ki-ốt chung cư ở trung tâm hành chính huyện mê Linh. Hướng đông nam diện tích 93m2 đang đc chào 32tr/m2. Giá đất thổ cư quanh khu vực cùng vị trí khoảng 50tr/m2. Cho mình hỏi giá ki-ốt như vậy có quá cao ko? Mình cảm ơn!

[@hoangvinhdautubenvung]

Kiot thì a tính dòng tiền xem có đc ko, dòng tiền ko cao thì cũng nên cân nhắc a a

[@vutruongthangofficial7912]

Với Kiot như thế này về bước giá đã có lợi hơn so với giá đất thổ cư xung quanh, chúng ta có thể đánh giá bằng các tiêu chí sau: - Kiot ở trung tâm hành chính có bao nhiêu sở ban ngành, dự kiến kiot đó có thể kinh doanh được là gì? - Tìm hiểu các shophouse nhà dân đang cho thuê làm cửa hàng xung quanh xem dòng tiền sẽ được bao nhiêu - Trung tâm hành chính đã xây chưa? nếu chưa xây đầy đủ sẽ còn yếu tố lãi vốn của kiot này nữa

[@hiephoang725]

V mới t khó hiểu