2022年Airbnb短租有多赚?(详细数字大公开)

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None of the information contained herein constitutes a recommendation, offer, or solicitation of an offer by Interactive Brokers to buy, sell or hold any security, financial product or instrument or to engage in any specific investment strategy. Investment involves risks. Investors should obtain their own independent financial advice and understand the risks associated with investment
products/ services before making investment decisions. Risk disclosure statements can be found on the Interactive Brokers website.
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[@MoneyXYZ]

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[@nancyni577]

使用IBKR，是不是也应该有免费咨询？😃😃

[@MoneyXYZ]

@@nancyni577 哈哈，主要是IB给的佣金太少。时间上不合适。Airbnb成功引荐一位奖励$700，我付出1小时是合理的。IB是按照点击量给钱。观众注册入资我没有提成。。

[@linqin1583]

谢谢分享❤

[@edmondchan4303]

博主願意分享自己的隱私，真誠地把知識分享，內容有邏輯和簡練，其實背後整個思維系統 是非常高深。感謝用時間制作有乾貨的內容。

[@erichuang16]

非常感谢xyz分享你过去你一年的airbnb经验。我自己也是从去年9月开始做Airbnb。有cleaner打扫，但是自己管理。遇到各种各样的客人，其中的酸甜苦辣真是一言难尽。很有意思的体验，但是真的很难将自己的情绪抽离出来，把airbnb作为纯的business来看待。还在继续学习，加强中。

[@MoneyXYZ]

加油。任何客人都有方法对付，慢慢就成熟了。

[@StellaStellaVermillion]

謝謝Ray您的分享! 對比每週上班40小時(被監控,還沒計算被迫加班), 坐車來回1小時, 每年得花最少2400小時去賺主動收入。 用40至50萬加幣, 每年「犧牲」185小時左右根本算不上是什麼...... 40k CAD年收入大概是一個普通文員吧, 這很適合自由職業者 關於supplies部分, 只要在您的Airbnb地區中找一些中年婦人兼職購物, 或是直接網上訂購(例如Amazon?)把物資送到管理公司不就好了? 何必自己跑去買? 你連那56小時都可以節省了, 如果有多於一個Airbnb一定要這樣做, 否則得不償失, 用小許成本換來的便利性太值得了。

[@MoneyXYZ]

谢谢分享。我自己去填补supply主要两个原因: 1. 我刚开始做，我想借机会去检查他们打扫卫生的质量，顺便检查房子状况, 来保证获得好评；2.疫情期间没别的事情就这样做了。本来就经常去山里玩儿。所以顺便就做了；2023年我会实现全部脱手。我视频后面有讲。

[@f6201747]

@@MoneyXYZ 加油 期待每次的進步

[@Lulu-sl6jg]

雖然我現在也買不起樓去做airbnb，但是還是很喜歡你的分享。我反而很期待你可以分享一下攝影自由職業方面的經驗。我目前除了正職，閒暇時間在努力做攝影工作，期待你的分享！

[@channelle7511]

非常喜欢博主视频的偏阐述性的风格；确实每个人的案例不同，不能盲目跟操，

[@yicksunleung-we9eo]

學會了計算成本和收益，,這己經得益匪淺，感謝無私奉獻

[@chentaihai]

感谢Ray 非常干货的一期视频🎉

[@nita95215]

感謝用心製作本期影片，滿滿的乾貨！收穫很多～

[@馬克-d5c]

已按讚支持，希望可以一直有這麼優質的影片! 感謝你的分享!

[@juranako3915]

博主这样无私的分享，感动

[@garychen9795]

非常有用的信息 感谢Ray的分享 很有启发!

[@andreec2808]

太謝謝你了，準備這些！純干貨

[@Oliver-nm8ih]

每次都说的很好，说的清晰我们也能理解，太棒了，想问问有没有群组让我们一起交流？

[@yiminghu4684]

感谢内容！

[@basil118]

”服务业心态”，说得挺好的

[@liususan4018]

谢谢您！

[@williamyao9906]

欢迎Ray的新视频

[@AdrianFW]

感谢分享

[@chanmax5523]

感谢up 主分享，我也想把房子做Airbnb, 其中一个顾虑就是cleaning office 如何衔接，请问这个是向Airbnb 申请作为房东后，他们是可以提供全部的配套，还是需要自己落实？感谢

[@jamessun7257]

我家卡尔加里的airbnb八月份，九月份突然下降很多。从之前的80%降低到30%

[@lukez1422]

冬天能维持就不错啦

[@michaelz6408]

卡尔加里和banff还是两个概念

[@roydong1137]

视频很棒 等我做房东了一定链接一下

[@ccbill2852]

very good sharing, thanks a lot

[@weilancai6628]

请问租客不走并且不付租金怎么办呢？

[@ellaxu2928]

Hi Ray, Airbnb 用什麼門鎖好啊？您有推薦嗎？

[@zkatherine2579]

请问新手房子位置在比较偏降低价格还是在软装上下功夫。

[@jw715]

谢谢分享，我自住的独立屋有个半地下室的一室一厅的合法出租单位，打算自己管理，这种适合做airbnb吗？

[@Yehia.T]

bro你开个课程吧，对你有信任感☺

[@MoneyXYZ]

谢谢，等我自己再做做学学再说。

[@weiwei7700]

48000是税前公司收入？还是税前个人收入？如果是的话，税后个人或者公司能拿到手多少钱呢？我在Surrey，BC那里有个楼花，就准备交楼后做Airbnb，你的视频很有帮助

[@MoneyXYZ]

48000是税前，个人收入。对于大多数人来说，做Airbnb不适合注册公司做。那样会面临更高的税务。个人税后能拿到多少取决于你个人的收入和税务规划了。

[@weiwei7700]

@@MoneyXYZ 是100% taxable还是50% taxable，感觉是100% taxable，只是不确定，和你确认一下

[@信不信由你反正我信了]

@@MoneyXYZ 请问您这个人更高税务适用于美国吗？

[@邱焕俊]

爱死你了。这博主要火

[@danicasi5943]

请问你全年有多少个租客？在你时间管理一览表理你说你一年有71个客人，怎么达到5万多

[@justdesserts8262]

枫叶国的短租中介收费太高了。

[@budacheng2727]

租房子可以做Airbnb吗？或者有什么要求？

[@abu9270]

年化報酬率能10% 已經很屌了耶~~

[@liuruizi6510]

请问这里的profit有没有扣除income tax

[@bowenxu8129]

Airbnb自己的管理公司Luckey的佣金是20%。不过我还是先积累资产买个能做Airbnb的物业吧。。。

[@MoneyXYZ]

Luckey现在在我们这个地区还没有服务。期待他们来的那一天。至少有更多竞争。

[@peterguo6437]

thanks for sharing, a question for you..should you consider paying income tax on the net annual cash flow?

[@MoneyXYZ]

Yes. The income from Airbnb is your rental income in Canada and it's part of your personal income. Your income tax will depend on your own situation.

[@peterguo6437]

@@MoneyXYZ thank you!

[@lanzhang4661]

我想做这个短租业务，希望能得到您的指导

[@kwcheng888]

也想问一下为什么你的房子贷不到款？

[@kamwa-4244]

请问你的房是hotel condo 还是tourist home? Thanks

[@MoneyXYZ]

我的condo是处在Tourist/Hotel zone 中的Tourist Home

[@wangfiona5349]

做Airbnb的房子需要跟政府申请执照吗？

[@fangjingyu9746]

求分享清洁公司的名字。谢谢。

[@yeohhuiqing]

Is it difficult to buy a property in Canada? E.g. do you require a citizenship etc.?

[@MoneyXYZ]

Foreigners can buy and own properties in Canada. It's not difficult but there may be some limit and some more tax.

[@derrickdu3104]

洛杉矶的airbnb真的贵炸了

[@masondu2343]

Airbnb 只拿3%的费用吗

[@mmlljjmm]

如何联系到你？

[@狗狗币大师兄-u6t]

正在适用你的推荐码注册

[@lanzhang4661]

如果您有时间，希望我们能够联系一下，谢谢

[@milofu5611]

垃圾时间不是给女朋友的吗？ 做ABnB虽然赚了钱， 但是损失了找女朋友的时间啊 😂😂

[@sickleharvestsleeks]

banff年年去 作为粉丝去租你房 有折扣吗😂

[@人菜瘾大-m2d]

xyz是在卡尔加里吗

[@MoneyXYZ]

是的

[@Canadalifeoutdoor]

请问 您爱尔兰 旅游 签证好办吗

[@MoneyXYZ]

很抱歉，这个我没有概念，我持有加拿大护照去爱尔兰是免签。

[@shuaishuaidodo2981]

真的牛逼 德国airbnb的收益率比你低得多 想去加拿大买房了

[@MoneyXYZ]

加拿大不是所有地方都是这样的。这个地方很特殊。

[@startreplay8932]

可是做這一種會不會遇到危險房客，或是有人受傷、身故，只要10年一遇到一次就完蛋了！😂😂

[@MoneyXYZ]

有商业保险

[@tutucrypto4334]

但这个房子很难转手吧？还有博主的资产和装修的depreciation也没算，只看账面现金流确实高。

[@MoneyXYZ]

1。这种房子抢手货。一房难求；2。折旧的原因已经在视频里解释了。关于折旧要明白三件事情：a.折旧不影响现金流; b.计算了折旧会少交税，会增加税后收入；c.现在计算折旧是可以省税，但最后卖房子的时候会交更多的税。

[@zeroliuxiyuan]

美国这边无论之前有没有算折旧，卖房的时候都要recapture。加拿大不知道有没有这种规定

[@MoneyXYZ]

@@zeroliuxiyuan 原理应该是类似的。当计算折旧的时候，recapture 就会更高，交更多的税，把之前算折旧挣下的税就相当于补回来了。如果之前没算折旧，recapture 就低，交的税少。但是由于大家都是升值卖，事先算折旧可能会得不偿失，面临更高的税率。

[@lukez1422]

15% 管理费的代管公司 找不到吗？

[@MoneyXYZ]

这要看你们当地市场。我们这里有私人托管有可能是这个费用。但是托管一定要注意的是对你Airbnb的质量的影响。很容易评分下降，丢掉super host。

[@001abcggj]

少見願意分享這麽detail的營收概況的主播，年化10%也很值得繼續作下去，並且持續優化瑣事的消耗👍

[@huja7816]

说得非常好！ 本来我还想去班夫投资一个度假屋，给你说了以后放弃了。 我住在大温哥华地区，去年在温哥华岛旁边的一个小岛，叫Salt Spring Island, 买了一个独立House。 我把这个物业的一个Cabin租出去， 遇到很多想不到的问题， 对我来说，就是很多麻烦事， 和想象的不一样。 和你说的一些感想差不多，很有同感。 根据我对我这个地区房地产数据的分析， 房地产长期投资的增值大约在7%左右， 如果租出去，现金流回报大约1.5%--5%、 取决于独立屋还是公寓。 当然这些物业不同增值率也略有不同，但总的来讲， 总回报大约在年化7-10%， 令人感到惊讶的是， 这个回报率和指数基金，比如标普500的回报率几乎一致， 结构也类似： 租金等同分红； 升值潜力差不多。 这样一对比， 对于不太善于和现实打交道的人， 指数基金的投资似乎更佳。

[@Emilycatloverdoglover]

感觉有几个问题难以回避：Banff旅游热点且有严重的居住问题，如果有产业在Banff镇那真是稳赚不赔摇钱树，不一定做Airbnb。在别的非热点地区做Airbnb难以保证获得这个程度的收益。Banff因为人口控制从外面来的人置业是有困难的且也没有土地开发，不知道楼主是怎么做到买房的。能不贷款买到就已经说明我们与他之间的差距了

[@澳洲程序员大卫]

感谢分享，最后Ray有点激动，还有一个优势您没有说，你的cost应该是非线性的，如果周边有多个Airbnb，成本会大幅减少，Ray可以做个培训课程，看中的你的细心❤🎉

[@fengxiong8655]

年化可以达到10%，房子本身长期也在升值，太厉害了博主！

[@wiliy3042]

现在GIC 一年能到6%，加上如果做贷款，利率也要6-7% ，再加上操心，并没太大优势，当然房子可能会增值

[@JKLPP]

然后增值的部分的50% 还要按照边际税率交税

[@chzh2342]

如果用管理公司，还会有一些隐形成本：更多的耗材浪费，维修成本（比如一些可以修的电器，管理公司图省事直接买新的更换），如果维修工人是管理公司的，会多报一些维修时间，等等。我有一次让管理公司的人修一个水管，他直接要了700美元的人工，如果我自己请人150美元就可以搞定。我有个朋友要补一块坏了的地板，他们非要把地板掀掉重做，结果我朋友自己去用wood filler搞定，几块钱的事。

[@MoneyXYZ]

谢谢分享。是这样的，管理公司的动力来自于从房东的身上赚取更多的"管理费"。

[@shurouchen9946]

您做得真好， 解釋得很清楚， 很大度， 您一樣能賺到很多錢， 哪天我去旅遊， 也會租您的B&B, 所以讓大家了解您的「做事風格」也是非常實際的廣告. 謝謝您， 👍！

[@edwardc.2135]

博主的影片就像講師一樣，訊息量巨大之餘，非常清析，感激資訊

[@seanpan1583]

做的人多了马上烂，无论在哪里，这种几乎无门槛的投资最后的结果都是一地鸡毛，源于信息的对称新和供给量

[@mavisliu6633]

想問一下可以這麼勵害，每天都可以出租，還是偶爾出租已經可以賺這個收入了？ 請問平均每個月出租了多少天？

[@zhangyu2541]

美国租房子当年报税的时候不管算不算折旧，在未来卖房子的时候都会把折旧强行加上，所以当年报税不折旧就亏了

[@JKLPP]

不会吧，这不符合会计原理啊，你是不是理解有误啊？

[@lilyzhang5247]

我也是听到这个

[@查理·科思托蘭尼]

聽起來就像去保險公司買股票基金，先付一筆本金，每個月給服務費、管理費、雜費，然後還要自己去處理一堆事情，投資者風險其實很大，時間久了，維修保養的費用會變高，要處理的事情也會越來越多。

[@archiefang6573]

Thank you Ray! I live in Vancouver and am debating if I should do airbnb or long term rental. I feel like the tax and all the expenditures in BC doesn’t make sense to do airbnb. If borrowing your calculations it’s around 33% cost out of total revenue and counting income tax + GST/HST, it would cost around 60% ish on the total revenue, am I right? Hope you can help advise, thanks for making this vid again!!!

[@sarahl1001]

你说话非常有条理，信息量很大而且不乱。真棒

[@stepoen]

very inspiring, this videos teaches me not only about airbnb stuff but also important life philosophies which is truly helpful in my life! I've liked this video and hope that there will be more than 5k likes.

[@henryhu7619]

竟然有这么高的cap rate。洛杉矶rental的cap rate也就是4%左右，你这要高一倍了

[@junli3673]

如果本职工作薪资超8万就不适合做了，40%以上缴税，根本没有动力！

[@walihu666]

你好 我正在申请资格两个月后应该能拿到资格。请问引荐有国家地区限制吗？如果没有求引荐。

[@xiufenhou7456]

请问每个客人走后都需要打扫卫生换床单被套什么的，如果客人只住一晚，而打扫卫生就需要$170，请问这个帐怎样算？

[@xungu5964]

谁说人生没有游戏攻略的，这不就是？

[@xia7892]

博主好 我在法国布卢瓦城堡旁边经营airbnb 想问你个问题 房源只在airbnb上登陆比较好 还是在airbnb和booking同时注册比较好 想了解airbnb与booking的差别 谢谢😊

[@MoneyXYZ]

我个人选择只在Airbnb上经营。没有在VBRO或者booking 上注册。Airbnb本身不喜欢Listing在别的地方也list, 原理是你的calendar会有很多block 的情况，这就影响Airbnb 推荐你。但是这只是理论。我的很多朋友都同时在Airbnb 和 VRBO 上注册，租的也很好。就是两个平台管理起来麻烦一些。我建议先在Airbnb上赚取好评获得Superhost 之后，再考虑是不是要在别的平台上放。

[@xia7892]

@@MoneyXYZ 好的 我是怕麻烦 如果忘记block 就必须做选择 新手还需多学习 谢谢您的回复🙏 您的airbnb链接贴一下 有机会带我女儿去加拿大旅游 预订您的房子😄 非常感谢

[@xander9723]

分析得很系统，讲解也很透彻，如果有钱能海外置业我也想，可惜只能凑个热闹

[@Jessica-hw7vx]

请教一下，五月Victoria Day的时候Banff 的机票和酒店都很好价钱，那个时候的天气lake of Louis 融化了吗？算不算太冷季节，值不值得去Banff？

[@MoneyXYZ]

5月路易斯湖还没完全融化。5月不是太冷，但算是淡季。

[@lydiabai6312]

博主不交所得税么？

[@xumin9949]

超级详尽的介绍，面面俱到的财务盈利分析，作为一个会计好爱看这个，职业病，哈哈哈

[@lilyzhang5247]

多大的房子？

[@binxie6456]

我想问下视频里的钱都是加币计算是吗

[@蓝与白-p1i]

好像又胖回来一点了

[@beewaa3477]

超过5千啦 期待下期

[@立豐柯-m2s]

Airbnb不用每天洗換東西嗎？請問清潔一次不是170加幣, 這個是一個禮拜算一次還是？

[@ITeachChinese]

请教博主： 是自己管理出租房屋的话，是否需要自己亲自上门打扫卫生更换易耗品？ 如果请第三方管理，第三方也是在AirBNB上找到的吗？

[@tissuepaper4405]

Reached RM180K sales on 2021 Reached RM750K sales on 2022 Target 2 million sale on 2023

[@Zachary-xf9sl]

好的管理公司全託管評分高的也就是4.6 如果想長期保持4.8的評分做Super Host 還是要親力親為。

[@MoneyXYZ]

是这样的。

Not much. I did better in Seattle in 2019

[@jesse.young.real.estate]

可是我的客人不理我，也不给我好评，也不给我差评。😂怎么办呢。让我现在一头雾水

[@MRBROWN223]

哇,真的好繁琐,看来像我这种头脑简单,喜欢简单投资的人只能玩长期双倍做多或做空股票或股指或期货了...

[@wingszero4485]

net cash flow 11%如果能稳定持续下去，那将会是很理想的投资方式了。spy过去几十年的年化收益率大概也就7%左右。

[@sabrinajinmi]

Just wondering do you need to buy any license fee for Airbnb also property insurance? I guess the insurance fee is not cheap for Airbnb.

[@MoneyXYZ]

Yes. The business license fee differs in different areas but it's really cheap in our province/city. Insurance price also depends on the market you are in. The commercial insurance we have is actually cheaper than the residential one (again, depending on your own market).

[@zackyun3256]

我完全没有要开民宿的想法，但是博主有条不紊的阐述让我看着很爽，冲啊

[@arizana8265]

最大的缺点是不能贷款

[@lez8022]

作为一个普通新手房东 我觉得你讲的太好了 太具体 太有共鸣🎉

[@itgoyo]

hello ,Ray您在将历史的时候的场景creativebackground好好看，请问要在哪里下载呢，特别是浅绿色，还有灰黑色的时候，希望告知一下，非常感谢

[@MoneyXYZ]

那个是我自己制作的。。

[@狗狗币大师兄-u6t]

两室一厅来做airbnb，还是一室一厅，性价比来看的话

[@fanjin]

Thanks!

[@MoneyXYZ]

感谢支持!