2024 Bir Binanın İnşaat Maliyeti - Arsa Payı Hariç

Bu videomda güncel inşaat maliyetlerinden bahsettim. Güncel işçilik ve malzeme fiyatları için de Gold üyelere özel bir videoyu yarın yayına alacağım.
Keyifli seyirler.

[@sergiospanzi7729]

Çok akıcı ve güzel bilgiler. Emeğiniz için teşekkürler. Böyle devam edin lütfen

[@emirhanaydin]

Değerli yorumunuz için teşekkür ederim.

[@MurathanMunay-xl9lg]

@@emirhanaydinselam abı arsa onunde 160 metre kare boş yerım var 2 metre harfıyat alıcak yana perde duvar orucek ustune beton atıcak baska bırsey yok bırı bırmilyon dokuzyunbin gıyat bırıde 900 bn istedin

[@ayhansarica8974]

Emeğinize sağlık kardeş

[@emirhanaydin]

Değerli yorumunuz için teşekkür ederim 🙏

[@1dogangunes]

Teşekkürler Hocam

[@suatekici8508]

Güzel ve beğendim. Emeğinize sağlık. Bu maliyete ince işçilik dahil mi yani anahtar teslim mi ?

[@erencelik3414]

Çok doğru bi vidio olmuş yok orda akrabam bunu yaptı yok orda böyle hesaplıyorlar diyenler dedikleri fiyata gelsinler benim işleri yapsınlar

[@cetinengin-ey9lc]

Merhaba Emirhan bey.10 dairelik beşer katlı inşaat maliyeti ne kadar olur.

[@yusufcankeskingayrimenkul]

Hocam vergilendirmeden dolayı bu m2 hesaplamalarında kdv dahil mi? Bu soru benim için çok önemli projeye başlamadan bilmem gerekli.

[@VahyettinTalay]

Mrb yeni basliyanlar için kaç Mt inssat izni var deyerli bilgileriniz için teşekürler

[@dionysosguven8709]

Hocam yanlış anlamayın ben Ankara'da yaşıyorum yakınımda 150 metre daire olan siteler var 7 milyondan basliyor fiyatı. Kırkkalede yapılan siteler 200 metre net 240 metre burut daire 3.5 milyon. Arsam var muteahite inşaat yapmak istiyor ama 40 daireye yüzde 30 veririm diyor bir dairenin maliyeti şuan 2.5 milyon dan basliuoryarsa oayinida katınca 4 milyon diyor ben anlamadım bu işi Kırıkkale'de Çorum'da aynı daire yapım maliyetindem daha düşük

[@mehmetvural8095]

bodrum kat 55m2. zemin kat 55 m2. 1. kat 75m2. villa. toplam maliyet ne olur.? teşekkürler.

[@mustafaermis7014]

Elinize sağlık ben yeni çıkardım maliyet hesabını 410$ civarında

[@huseyintans4543]

Emirhan bey ,istanbulda ,bodrum otoparklı , 510 M2 bina oturumu, her katta 6 daire , her daire 84 M2 , 14 katlı tek blok içinde aynı maliyet geçerlimidir ?350- 400 usd arasına düşer mi ? gerçi otopark maliyeti de var ama ? 2 . böyle bir projeye müteahhit kar marjı ne olursa bizim için uygundur , %10 da teminat yatırması gerekiyor belediyeye, bu değişken fiyatlarda benin öngörüm , müteahhit kar marjını belirleyecek , bütün kalem malzemelrini güncel belirleyecek , eğer zam gelirse yapım aşamasında bizim karşılamamız daha mantıklı geliyor ama güvenilir olması önemli , yani alınacak kalem malzemelere de kar koymamalı .

[@halilibrahimuyar2335]

Hocam bahsettiğiniz 10 daire inşaat için anahtar teslim maliyet dolar suan 32.100 tl den 14.445 bin tl tutuyor.arsa sahibine yüzde 33 den 3.3 daire veriyorsun bana kalan daire sayısı 6.7 daire.1 daireyi 2.5 miyolana satarsan 16750 tl yapiyor yani karımız 16750-14445=2305 tl mi yapiyor cevap yazarsaniz memmun olurum

[@huseyintans4543]

Hesap yapma tekniğiniz yanlış , yaptığınız hesapta M2 bilgisi sıfır , böyle sonuca ve bilgiye ulaşamazsınız

[@semihtaspnar8640]

Hocam şimdi aklıma takılan bir şey var daha doğrusu bir çok şey var bu konu benim oturduğum bina hakkında benim oturduğum bina 12 katlı biri yer altında ve o kata tuvalet suyu bastı o katta korozyon oluştu bina 2000 yapımı ve hazır beton kullanılmamış test yaptığımızda dayanımı C 17,93 çıktı binada 30 tane perde beton her katta 4 daire ve her dairede kolon var o kolonlar binanın köşelerinde bulunuyor bina yapısı olarak dikdörtgen ve 1,5 metre çıkma var kiriş sistemi iyi ve kiriş sarkması yok nervürlü demir kullanılmış bina diğer binalardan ayrık ama beton dayanımından ve normal olarak korozyondan korkuyorum binanın altında yumuşak kat yok hatta üst dairelerden daha alçak ve dükkan yok bu bina hasar alır ama içinden sağlam çıkarsınız dediler ve aldıkları karotlarda sadece perde betonlardan donatı ve etriyeyle kestiler bunlar normal mi ve bu bina depreme dayanır mı siz benden bilgin bir insan olduğunuzdan sizle paylaştım cevap verirseniz çok mutlu olurum saygılar 😄

[@emirhanaydin]

Karotları aldırdığınız firmanın yapıyı modelleyerek detaylı analiz edip size sonuç sunması lazım. Benim bu verilerle yorum yapmam olası değil malesef.

[@semihtaspnar8640]

@@emirhanaydin sundular zaten cevap yazdığınız için teşekkür ederim :0

[@meteorkun2566]

​@@emirhanaydin olum adam daha net nasil anlatacak . Yorum yapmamak icin 40 takla atmana gerek var mi ucuz bir davranış

[@emirhanaydin]

@@meteorkun2566 Bana söylüyorsunuz sanırım. Hikaye anlatır gibi binanın özelliklerini anlatınca "bina sağlamdır" veya "sağlam değildir" diyebilecek biri varsa mesleği bırakırım. Analiz yapmak, yapıyı doğru modellemek için günlerimizi harcıyoruz. Yaptığınız yorum malesef yerinde değil. Mühendisliğin ne olduğunu hiç bilmeyen birinin yapacağı bir yorum. Sonucu karotları alan firmanın; yapıyı modelleyip analiz ettikten sonra söylemesi lazım. Elimde model yok, sahada çalışmaları yapan ben değilim. Her beton dayanımını öğrenip binanın özelliğini masal anlatır gibi anlatana "umut satmamı" bekliyorsanız beni daha fazla izlemeyiniz, ben videolarımda bunu yapmıyorum.

[@meteorkun2566]

@@emirhanaydin cansin

[@12mehmet]

Hocam 160 m2 dairem var çatıyı sokup bir kat yapacam maliyeti ne olur teşekkürler

[@emirhanaydin]

Merhaba, projeniz belediye tarafından onaylandıktan sonra detaylı bir maliyet analizi yapmak gerek. Lütfen öncelikle belediyede projenizi onaylatınız.

[@memetgulesci6793]

Merhaba emirhan bey Bende bir sıfır daire aldım bir mütahitten biraz çapraz odaları var e 5 yoluüzerisayılır bürüt 195 net 145 m2 5.kat her katta 2 daire üstü çatılı ilçede yeni yapılan hastane ye yürüme mesafesinde 2.750 000.tl 700.bin peşin verdim gerisini dolarla anlaştım ara sıra kredi kartı da çektirecem fiat pahalımı acaba malum banka kredisi çok yüksek geliyor sizce uygunmu

[@emirhanaydin]

Fiyat gayet makul.

[@memetgulesci6793]

@@emirhanaydin işte dolar olması biraz tedirgin ediyor beni abicim . Mütehit arkadaş diyor 1senede ödersen geri kalanı , fiatı sabitlerim diyor lokasyonugüzel bir yer

[@memetgulesci6793]

@@emirhanaydin ayak sensörlü lambasına varıncaya kadar yapmış

[@memetgulesci6793]

@@emirhanaydin size fotoğrafları atsamda bir baksaniz Olmaz mı

[@emirhanaydin]

@@memetgulesci6793 dolar bazlı olması tabi ki sizin maliyetinizi etkileyecektir ancak müteahhit açısından da değerlendirmek lazım durumu. Adil olan bu.

[@celalhocakaplan9724]

Emirhan bey merhaba, m2 maliyet hesabınız brüt alan hesabı mı?

[@emirhanaydin]

Merhaba, evet.

[@tamerbaspnar2646]

malzxeme ve işçilik fytlarını bekleriz abi,

[@emirhanaydin]

Merhaba, gold üyelere özel olmak üzere malzeme ve işçilik fiyatları yayında. Üyelik sekmesine beklerim :)

[@afacan39]

Hocam size ortalama 12 daire kalsa bir daire maaliyeti 180.000$ oluyor. Bir müteahhit şu anki şartlarda en az %100 kar ile iş yapar. yani ortalama daire fiyatı en az 360.000$ oluyor. Bu çok yüksek değil mi. İ stanbula göre bile fiyatlar çok fazla kaçıyor.

[@emirhanaydin]

Projede işyerlerinin olması, hesapları değiştiriyor :)

[@afacan39]

@@emirhanaydin hocam bina görselini ve konumunu söyleyebilir misiniz? Bu maaliyet bana çok garip geldi. Biz 2023 te başladığımız 16 daireli bir binanı(1450m2) 11 milyon tl ye maal ettik(bugünün parası).

[@emirhanaydin]

@@afacan39 Siz 2023 yılındaki bir proje için yaklaşık 7.600 TL/m²'ye mal etmişsiniz. 2023 yılında benim yayımladığım videoda da birim maliyet 7.175 TL/m², aynı proje için video hazırlamıştım. Enflasyon, hayal gücümüzden hızlı ilerliyor ne yazık ki. Projenizin detayını bilmiyorum ama maliyetlerimiz 2023 için yakın olduğundan; 2024 yılında aynı projeye başlarsanız mal edeceğiniz rakamlar videodaki gibi olacaktır. 2023 yılındaki videoma buradan ulaşabilirsiniz: kzbin.info/www/bejne/a3_FkJaoe999irssi=qAxyG8gcH89qKumD

@@emirhanaydin yaklaşık 430 dolar hocam şu anda apartman dairesi m2 maliyeti

[@Hursittt]

Hocam ağzına sağlık, bir ara işçilik fiyatlarına da değinirseniz memnun oluruz, Bir de piyasada bazı müteahhitler piyasa oturana kadar iş almamayı tercih ediyorlar siz nasıl düşünüyorsunuz.

[@emirhanaydin]

Merhaba, değerli yorumunuz için teşekkür ederim. Gold üyelere özel olmak üzere bazı işçilik ve malzeme fiyatlarını yarın yayımlayacağım. Bu süreçte iş almak biraz riskli. Dediğiniz doğru, ben de çekiniyorum.

[@enginsen6442]

Emirhan bey iyi varsınız 🙏 İstanbul Şişli 8 bağımsız bölüm 1269 m2 1. Sınıf inşaat TL/m2 ne olur ortalama? (lüks değil aman 😂 ) Maalesef bizde dolarla güreşiyoruz 😔 Temmuz 2023 ile Ocak 2024 arasında yüzde 44 maliyet artışı olmuş diye bir inşaat maliyet hesabıyla karşılaştım internette bir proje için. Bugünkü TL/m2 maliyetlerini böyle %44 ile çarpıp 6 ay sonraki dolar kuruna bölerek (tahmini 1 $=40Tl) bugün dolar üzerinden teklif almak/vermek için mantıklı bir yaklaşım olabilir mi her iki taraf açısından da? Malzeme ruhsat alınınca alınıyor diye biliyorum. Çok teşekkürler 🙋‍♂️🙏🤗

[@emirhanaydin]

Kaygılarınızı anlıyorum ancak uzun vadeli plan yapmak gerçekten çok zor bu dönemde. Umarım 6 ay sonra bir %44lük artış daha olmaz. Ancak tabii ki burası Türkiye, hesaplarınızı güvenli tarafta kalarak yapmanız en sağlıklısı olacak.

[@enginsen6442]

@@emirhanaydin biz 30.000 Tl/m2 olarak tespit ettik Istanbul için de ama müteahhit kârı icinde mi inşaat alanı ile çarptiktan sonra bir miktar üzerine Muteahhit pay eklemeli mi yoksa direkt insaat alani x 30K TL/m2 değerini USD cinsinden bağlamak kafi midir bilemedik.

[@Lavvanta]

Merhaba tadilat yaptiricam usta300 binle 400 bin istedi bukadar tutarmı

[@emirhanaydin]

Ne yaptıracağınızı bilmeden bir şey söyleyemem

[@ozkanozturk7963]

Muğla da 5300 m2 toplam inşaat alanı. 4 kat, zemin düz ve sağlam. Muthait m2 maliyeti 700 dolar diyor. Kat karşılığı anlaşmaya çalışıyoruz. Maliyeti biraz abartıyor sanırım.

[@bahattinozkabakci6901]

Mütahitin maliyet hesabına bakmayın. Oranlara bakın.

[@ozkanozturk7963]

​@@bahattinozkabakci6901neyin oranları Bahattin bey?

m2 maliyeti 450 dolar o kendi karını da koyuyordur

[@user-wd5lw6ug1p]

170 metre kare arsa hariç bitmiş hali bana kaça malolur.2 katlı samsun da yapcam.inşaattan anlamam.

[@emrekapan1885]

Ruhsat süreci süresi vs hesaba katarsanız projeniz yaklaşık eylül Ayında başlayacaktır. Binayı bodrumlu mu asansörlü mü cepheniz vs detayları bilemeden yorum yapmak zor olur ama yaklaşık metrekaresini 20.000 TL olarak hesaplayabilirsiniz

[@user-wd5lw6ug1p]

@@emrekapan1885 Ne asansörü müdürüm. 2 katlı müstakil 3 çü sınıf malzemeli.olcak.

[@user-qn4vt9mk8d]

Bende de 167 metre kare var arsa. Cidden ne kadar olur 5 kat izin veriyorlar arsaya. Kime ne soracam onu da bilmiyorum. Maliyeti aşağı yukarı ne kadar tutar acaba

[@emrekapan1885]

@@user-qn4vt9mk8d arsa kullanılabilir alanı ne kadar ve emsali ne kadar bunları biliyor musunuz

[@user-qn4vt9mk8d]

@@emrekapan1885 şu an ev var eski ev. Arsanın kullanım alanı ni bilmiyorum. Zamanında belediye 50 metre kare bahcemizi almıştı. Şimdide alirmi bilmiyorum yol geçmişti önümüzden.

[@yyiyiyiiyyiyiyiyqqrrw5569]

Villa icin 675 dolar dediniz bu fiyatın içinde kar ınız var mıdır ? Var ise ortalama ne kadar kar alınmalı projelerden.

[@emirhanaydin]

Merhaba, kâr yok.

[@adalet2765]

Abi bu maliyette arsa ve müteahhit karı da ikisi de yok değil mi

[@emirhanaydin]

Merhaba, yok.

[@yildirayalemdar6557]

Merhaba sizce suan 80 m2 tek katli bir insaat temeli,sivasi,kapisi penceresi kaça mal olur acaba​@@emirhanaydin

[@fatih-fy3gy]

Müteahhiti şu an 4500 metre² iş yapıyorum böyle bir maliyetin olması imkansız zaten şu anda metre karesini satılık hazır bitmiş bina 450 $’a alabilirsiniz nasıl hesaplıyorsunuz bilmiyorum bir de buna müteahhitlik yok diyorsunuz arsa payı hariç diyorsunuz o zaman şu an satış yapanlar zararına mı satış yapıyor

[@emirhanaydin]

450 dolara satılık sıfır daire varsa istediğim kalitede, yatırım amaçlı ben birkaç tane alayım. Bana link atarsanız çok sevinirim. Benim güncel kalem kalem maliyetlerimle hesaplarım bu şekilde. Düzenli aralıklarla bu videoları yayımlıyorum zaten, kanalıma bakarsanız detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz.

[@Hursittt]

İstanbul Küçükçekmece'de arkadaşım müteahhit 450 dolar hesaplıyor ortalama.

[@emirhanaydin]

Sizin hesap benim hesabıma uymuyor. Size göre 7.600 TL/m² maliyet var. Ben bu maliyeti görmeyeli uzun zaman oldu.

[@emirhanaydin]

Evet benim de hesabım bu yönde, teşekkürler.

[@emirhanaydin]

@@Tolgahan85 anlıyorum, malzemeleri önceden almanızın avantajı olabilir. Katkınız için teşekkür ederim 🙏

[@ilhanustundag6516]

Dolar yerine ALTIN GRAM a endeks yapılırsa daha akılcı olur.

[@gokberkkuytul1452]

Altının enflasyonu daha beter :) kapiş sen demeden ne demek istediğini anladım altın hesabı hiç bir yerde tutmaz sen en iyisi somun ekmeğe endeksle kafayı yemissin sen ayrıntılarda boğulurdan çok zengin olamazsın

[@veyselkose7379]

rakamlar hatali bu mliyetler mumkun degil

[@yasintengioglu9257]

Dolar ustunden hesap yapan tel ulke. Tek halk.

[@user-un8mm8rj7e]

Meraba 3 katlı 9 daireli 3+1 150m2 apartman yapma maliyeti ne olur?şimdiden teşekkürler