2024房價要再漲多少?房地合一稅、實價登錄2.0、限貸令、囤房稅有無政策副作用?!│Stay Rich│恬吏│20240130

台灣房價真的好貴好貴，內政部最新統計112Q3，房價所得比為9.86倍，就算半吃半喝也要20年才買得起房，財經作家游庭皓一句話下註解，2024年房市緩漲難跌，進一步分析房地合一稅，限貸令與囤房稅背後意義，也要留意打房政策副作用出籠?打房不打剛性需求，政府推出「住宅三箭」，對房市影響為何，加碼探討少子化、台商回流、年輕人低薪，對房市有什麼影響?
00:00 精彩花絮
01:36 半吃半喝20年買房?!台灣的房價算高嗎?
08:03 房價貴桑桑，但台灣房市買氣依舊?(預售/成屋)
11:49 政府打房在打什麼?打房政策有效嗎?
16:13 現行打房政策副作用漸漸出籠?
19:13 政府推出「住宅三箭」政策影響?
26:06 少子化恐衝擊房市，房地產可能跌嗎?
29:12 新青安也救不了!年輕人低薪怎解?
31:15 一句話總結2024年房市改況
33:04 專家給政府的房市政策建議
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[@user-fe9ot3bu3s]

皓哥真的是很中肯、貼近實務的分析，專業財經達人👍 不會一昧看多或一昧看空，有憑有據。

[@w.b.l7452]

1.補貼只會更撐住租金及房價,飲鴆止渴。 2.有需求還是要買，如果預算有限且年輕，具生活機能的小坪數老屋可以考慮。但不要貸太多，讓自己還能有餘裕存錢。 3.如果真買不起，那就要控制租金支出上限。把錢拿去存0050，讓錢跟著市場一起通膨。股市的成長不會亞於房産，加上複利，就會有機會追上房價。 4.如果年輕爽爽過，年老就會成為下流老人。

[@weepicetear]

所以依照去年平均每位股民獲利100萬，加上一堆高科技產業的薪資確實挺高的，就像影片來賓說的，買得起房的人大有人在，不是因為房價太貴，是太窮⋯所以政策立意補貼租金。

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-il2di5ks3u]

​@@weepicetear是阿，大腸花窮鬼自己廢，還好意思攻佔立院🤧🤧

[@justineyu2661]

不買總可以吧！ 不住台灣是不是也行呢？

[@user-hy9zt8ng7b]

​@@oo-xj6jq政府規劃的重劃區地價也是縣市收入來源的一部分 政府也是希望房價漲的多方

[@xh7646]

庭皓的觀點、邏輯、節奏真的沒話說 主持人也很不錯 適時提問 也不會胡亂亂插話打斷節奏 （對 我就是在說只要X長大那個）😂😂

[@user-pw9bv6lv2q]

❤❤

[@heropeter1]

講得很中肯，觀點切入也很符合現在台灣房價的趨勢，其實他只是略微提到台積電，但其實推升(?)房價的就是這一批半導體產業的工程師， 整天工作超過12小時，這樣能做到幾歲?，所以很多都是趁現在年輕能拚，拼命的置產，想當包租公，但是不是會因為之後的少子化而被割 韭菜就不知道，因為再過20年，能買房(因為父母繼承)或租房(少子化或產業轉移)的需求變低

[@Hank-gn3dp]

喜歡恬吏主持風格❤問的問題很好 游庭皓也很有料！

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-hw7sk8nt3o]

囤房稅都還沒有推行實施，我就已經​在臉書上看到朋友被房東漲15%以上的房租了，就像來賓說的，最後也只會轉嫁到消費者也就是租客上😢 @@oo-xj6jq

[@user-cd7kd9cb4j]

第二次完整看完，說的很實在，忠言就是逆耳，不是房價高不起，而是你太窮，我年收也破百，但在台積電工作的朋友年收是我的2-3倍，台灣有錢人真的太多

[@a-bingo]

非常中肯的觀點，也是實際從業真實的現況👍

[@weiweichen510]

庭皓那句「嘿嘿」要漲房租！原來是個奸詐房東😂😂 後製又加強庭皓說你太窮，實在太可愛了！

[@user-do7ut5yh6h]

房價必然是跟著物價走的，薪資跟不上通膨才是最大的問題，有自住需求能買還是要買，自地自建已經不是純受薪階級做得到的事情，以小換大、找到適合自己的理財跟投資，這才是資產累積的穩健方式。 就跟皓哥講的一樣，不是房子貴，而是太窮，想辦法增加收入才是真的。

[@user-sk1xr4rl4e]

皓哥真的是金融市場的明燈！客觀又專業！

[@Kevin-ob2tt]

實際且邏輯清晰👍

[@user-kq4bv6ph2b]

我今天27歲高中畢業快10年了，年薪約500萬，目前存款剩600多萬，有投資理財的習慣，對於台灣的房價我也覺得很難，已經硬著頭皮買三間了，再繼續買下去大概要痛苦一陣子，真的非常擔心

[@PEILI543]

謝謝庭皓

[@user-gd2ky5co3r]

皓哥 真的說對 我雖然現在有自有 但我其實希望房價是下跌的 因為我要換屋 原本只需要多兩百萬 現在房價上漲 要變成多四百萬的負擔

[@Zai7410]

有皓哥就是讚👍

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@Zai7410]

@@oo-xj6jq對 所以台灣的房價才會越打越高

[@user-rp9qt3hx7y]

感謝分享！

[@katzej36]

民進黨政府推新青安房貸就是在飲鴆止渴，當年輕人買房需求被民進黨政府提早消耗完之後，房價將一去不復返，各位好自為之

[@flora990611]

一去不復返是指哪個方向？

[@user-bv6np9fn1e]

就是要大家都上車之後才能向下噴 時機沒到 還是要作多房市畢竟槓桿可以開爆

[@tan45is1]

阿不然你就去習大大的管區住嘛 祖國歡迎您

[@tmac0103]

2008-2016 馬政府時代薪資沒漲多少，房價確一飛沖天，當時的一般民眾連買房都不敢想

[@shangda4419]

​@@tmac0103現在房價更高，更多人買不起，繳房貸繳40年，這政府是毀滅台灣的。 漲基本薪資，高於基本薪資的台灣百姓，沒漲到反而要承擔高物價，這就是執政黨笑死人的政績👎

[@royvic9983]

皓哥推!

[@user-yh1iv6sg9g]

少子化雖然開始很久，但少子化影響房價還未真正發生，2001年後出生的人口是一波大斷層，依人口成長的時間來推算，2005幼兒園倒閉潮，2008小學倒閉潮到2019大學倒閉潮，這都是照時間線確切發生的，買房主力年紀大約40歲，所以最晚2041年開始，剛需大量減少，到時候才會反映在房價。

[@user-xm3qi3kf1z]

日本少子化嚴重吧!看看日本東京房價跌了嗎?想買的地方不會跌，跌的地方不想買，況且台灣本身的土地本來就少，8成的房屋自有率，請問誰會為了2成無房的人去得罪那8成的有房族?

[@user-nq9ln4qs8b]

少子化根本就是一個假議題，。 放學下課的時候滿街的 輔導老師安排小朋友排隊 國小幼稚園 一堆小孩。 還有看到國中升高中升大學生 有些都是20年前生的。 他們這些人 未來都是有房子，買房的需求。 所以少子化的問題100年後再來討論。 另外補充 隔壁的鄰居就是嫁給外國人，生下混血寶寶。 新住民也有增加 台灣現在都有開放新住民 。所以少子化你不用擔心😅

[@MetalBox1300R]

​@@user-nq9ln4qs8b無知要作點功課再來發言，日本絕對是台灣20年後的模樣，現在買方主力是7-8年級生，再20年後就是00-10年出生的人數剩1／3，剛需個屁，本人15年內就會賣光台灣房產轉到北美或日本，台灣根本沒那個價值還有戰爭可能，看好的快all in吧，坐等收割韭菜們😂

[@FUDIMO]

​@@user-nq9ln4qs8b 笑死，你看到一堆小孩就代表台灣沒有少子化，神邏輯

[@user-ni3vl9vi9p]

@@user-nq9ln4qs8b請發現自己以管窺天的可怕

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@jackchen1764]

真的這樣課稅，沒有人會持有第二屋，租屋供給也就沒有了，年輕人既買不起，也沒得租。

[@oo-xj6jq]

@@jackchen1764 不會　　而且你可以去看一下　２００３年吧　　那時候房屋增值稅５０％　請問那時候有人沒得租嗎？？　後來不知道哪任總統　調降　現在轉手稅率超低

[@jackchen1764]

增值稅跟囤屋稅是兩回事，偷換概念了@@oo-xj6jq

[@lucky11292000able]

皓哥真的很有料!!

[@taikohung0212]

非常感謝皓哥❤

[@whatsgoingonaveeno]

20:11 皓哥該更新囉 全台空屋率最新統計數據出爐，去（2023）年上半年度，全台有85.1萬宅空屋，空屋率有9.33%

[@maureenc8554]

實際上是二倍喔，Zack有說

[@wei91228]

有皓哥就是讚

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@jueilin764]

這個是真的專家

[@user-yw4ek1xh9z]

有皓哥就給推！！

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-kc5uk2tm3m]

年輕人不要買房，騙子一堆，40年決不能貸，背債啊

[@livingindigo]

主持人聲音好聽且內容專業！也謝謝庭皓！ 認真發問，為什麼2014之前的房子比較不受影響？畢竟很多囤房者在這個年份前就買了

[@user-fg2no5ls7j]

去問蔡英文啊😅

[@maobinko5900]

馬的時代更好！台商外流！房價下跌3成！也沒看大家搶！

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@dunk23king]

因爲這幾年。 很多人賺很飽 很多人也從對岸回來

[@sinsin1058]

皓哥讚

[@glue731]

抑制房價唯一招數只有升息，讓所有持有房屋的人成本增加，才可能打到房，因爲即使房地合一課重稅壓縮到投資客利潤，但對他們來說只是從大賺變小賺

[@gogolo]

皓哥就是讚

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-hh1mq4wg3r]

以前政府有蓋 國宅時，房價平穩有需要才會買，現在大家炒房賺差價，有杈有錢進來炒社會亂象苦了年青族！

[@frankyoung1271]

只要立一條法就可以解決問題！ 每個家庭要依據家庭人口數來購買房產！ 例如：一家五口、可以買一間房屋，一家十口、最多可以買二間房屋， 一家十五口、最多可以買三間房屋，以此類推！ 多出來的房產限期賣出，每年至少賣出一間。若不賣的由政府適價強制購買！

[@jackchen1764]

那房東就沒有多餘房子可以租人，幾百萬租屋人口要住到哪去?

[@chienchien7020]

我今年25歲研究所剛畢業，年薪約350萬，目前存款300萬，有投資理財的習慣，對於在台灣買房子的看法是真的太難了如果硬著頭皮買下去大概就要痛苦一輩子⋯如果房價再繼續漲下去，我對於自己未來真的感到非常擔心，真的非常害怕一輩子買不起房子

[@asd46258]

請問是科技業嗎?

[@jeremylee9070]

25歲年薪350萬，其實比大多數八成的人容易多了，應該是不用到非常擔心害怕吧。除非你所謂買得起的標的物，是一般非受薪階級所物色的物件。 另外25歲就有350萬 ，滿好奇是哪間公司🤔，認識一位在發哥也是好幾年才達到這個數字，但他已經買了三間房了。

[@colachen7414]

年薪350萬還怕買不起？ 我只能說那你就繼續害怕吧

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-bp7tq9yo3i]

​@@oo-xj6jq你去共產國家看敢不敢 說幹話 連古代皇帝都不敢了 你以為台灣只有你一個人哦 買不起是你家的事 別托別人下水

[@NJRt461]

房地產應該是一種保守的投資，所以房價緩漲是應該的。然而由於薪資過低，税制不公平，造成中產階級買不起房，那些地主的富二代富三代，不用工作也能分到好幾棟房產，我家附近的養豬戶，現在各個都成了大財主，就是因為遺產稅贈與稅太低，衍生出社會極度的貧富不均，地主，開發商，與政府相互勾結，炒地皮，這才是高房價的問題由来，台商回流炒房，應該只是小部份吧?

[@user-gl7mq5dr8c]

人家不用工作就可以分到好幾房，因為他爸他阿公努力工作啊，你也可以從今天開始努力，這樣你小孩就分得到了

[@weepicetear]

牽扯遺產稅有點搞錯重點吧，如果今天你含著金湯匙出身，結果因為贈與稅跟遺產稅你反而必須變賣遺產一部分才能繼承的時候你還會說你現在的話嗎？如果你出生在平凡家庭，你收入也不高，結果你父母也不是有錢到幫你付頭期款直接掛名你名下，而是因為遺產贈與，結果遺產稅幾十幾百萬你拿不出來，你要拋棄繼承嗎？

[@NJRt461]

@@user-gl7mq5dr8c 你爸爸你阿公努力工作跟你有什麼關係？年輕人就只有一種靠爸的寄生蟲觀念？

[@NJRt461]

@@weepicetear 你這樣說沒有錯，繼承遺產屬於不勞而獲，不是努力賺來的錢，本來就應該刻以重稅，才能達到社會的公義。

[@user-bp7tq9yo3i]

​@@NJRt461你父母不努力賺錢 讓你整天肖想別人父母的遺產 笑死人

[@user-hk1su3dl2h]

發表一下見解，昨天我在看淡水的房價，偶然去看一下八里的房價，差不多是去年七月的時候，八里待售的中古屋約20頁以上，價位約26-27萬，昨天我看的時候，那些亂七八糟的，屋況不是很好的，高度不夠的，漏水等等，又或者是地下室一樓的房子不見了，現在賣的大多都是高等裝潢那個區間的，約32-33萬，恭喜這些跳入坑的買家，起碼有一個基本值了，以淡水目前的風景來看，要低於30萬是不容易的，至少房價是高於你們買的價格 重點是各玩各的，什麼階級的人玩什麼鳥，廷皓講的也沒錯，因為太窮了，所以認命玩這種鳥，反之有錢人就去玩台北鳥或是新竹鳥，差別在於人口數，有錢人畢竟是少數，窮人占九成，十年後雖然你可能是台北鳥或是新竹鳥，可是整個城市就是沒幾隻出來曬曬太陽，反觀你去看看現在的淡水，未來一定是人滿為患的，看一下政府規劃的圖表，其實很清楚

[@ivorychang3988]

為何現在的淡水，未來一定是人滿為患??

[@user-hk1su3dl2h]

@@ivorychang3988 你可以去看淡水附近的學校，幼稚園，小學，國中，我打一個比方，關渡國小幼稚園，我女兒五歲要報名大班，１６０個報名，４６個名額，害我要讓小孩讀私幼，私幼我的收入很辛苦．

[@tim900612]

皓哥很棒，不會被主持人挾持論述節奏~敲碗想看皓哥大戰某財經主持人😂

[@hakulamatata]

這集有開車嗎?

[@user-ol8gz9zm6u]

別相信政客們會打房，都是虛偽做給人看的。低利率、租屋補貼、青安專案、開放外資購屋…等等，都是政客為了維持房價做的努力，就是為了吸引更多人進去當房奴。維持住了房價，就是會產生高通澎，越維持，越是高通澎，蔡英文當了8年總統，便當已經從50元漲到100元了，房價也漲了不知幾倍。無腦政策，處處都顯示出上層既得利益者的貪婪。等到臺灣少子化再進一步惡化，到時你再怎麼維持，房價就是會跌的，如果無良的再以政策維持房價不跌，那麼替代的，通膨就會更高，老百姓的苦日子就會更苦。

[@winternightwu9596]

穩漲的，最快台灣10年後就可以看到各方面都沒希望。當前房價所得比若按照國外的實坪制來算，超過15年不吃不喝是很可能的

[@supersme1960]

全球房產贈送公設地房子都崩盤了 大量台商急著賣台灣要消費者付錢買公設地房子以便把賣房現金拿去國外救房 台灣房產賣壓沉重成交量停滯 還不知道當房奴的慘況請看這裡 當你買了房貸1000萬房子就是每月本利攤還3萬元你也要360個月才能還清1000萬加60個月償還利息的錢 也就是說你現在35歲必須償還到70歲拿你一輩子積蓄+薪水去養那個高價賣你房子的人+5年後少子化發酵沒年輕人接手你買的高價老舊鳥籠 情何以堪 且35年你必須沒意外沒失業的不間斷的每月繳3萬元攤還本利 一但35年內失業無法繳房貸加上房價腰斬變成500萬那比下地獄還慘的日子就來臨 你的房貸房子折價成500萬因繳不出房貸就被法院查封法拍 你欠銀行的房貸1000萬還是欠1000萬一毛沒少 一但法拍僥倖3拍後打完3折後350萬拍賣掉你實際償還銀行是350萬 那房貸1000萬減350萬還欠銀行650萬必須凍結你銀行帳戶凍結你車子股票加上把你每月工作薪水凍結撥還給銀行直到650萬償還乾淨為止 你一輩子欠債禍留子孫值得再進場不遲

[@ivorychang3988]

現在的RC鋼骨結構可以住50年. 另外房貸30年沒有人要你繳完房貸你可以在20年賣給下一個人, 這'房子的增值很可觀, 除此之外, 房子是資產, 有資產銀行會借你曾貸, 不換房拿增貸去ETF用複利滾, 租房你付房東, 結局什麼都沒有, 買房付房貸給銀行, 銀行會生錢給你用, 差別在這

[@user-xp1ge3vo1o]

很棒的主持人 加上很優秀的來賓 整集的收穫滿滿的

[@Hs-oo5zt]

以人均來看房價不貴 以平均薪資來看貴 所以在平均薪資沒顯著提升前 就要加入資本市場 拿去符合臺灣人均應有的收入水準

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-ld4qq1xe8k]

這節目蠻客觀的，主持人不會有明顯的自我主觀取向，比起很多訪問性節目好太多了(主持人都有目的想帶風向)。

[@dj1arrem]

政府放寬第一次購屋者的購屋優惠 目的不是讓房價漲 而是告訴各位沒買房的首購族 趕快上車 這長期經濟上揚 政府是攔不住的...再不買...真的救不了你 能救幾個是幾個..只要把無房又無繼承的降到1趴以下 政府就可以放手不管了...頂多多幾個低收戶

[@chenchulu2085]

皓哥帥喔！

[@user-nf9pr2nx7w]

膠囊旅館，噗 笑著笑著就哭了

[@patrick19]

這集含金量很大😊

[@11104720]

好登對 再一起~

[@user-vz2gh1zi9]

少子化人口會減少、人老了也會死，但房子老了頂多變危樓、有規定危樓不能住嗎？少子化的影響目前政府還能用新青安、低利率壓住。 這些節目中怎麼都不講？

[@dallas8703972001]

房貸補助 40年房貸全面終止 你再看會不會跌 一個房價所得比世界第一的鬼地方了你還要緩漲

[@Todo836]

限貸20年上限才有機會回歸正常，台灣一般公務員的薪資，想用20年貸款買得起房幾乎不可能😂

[@MrAndy08]

22:57庭皓偷撩妹😂😂

[@great9732]

希望小編更認真的製作。本篇的圖卡都沒有配到內容。😂字幕也有錯誤😑

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-un8me3tp7s]

皓哥太讚了 皓哥我愛你

[@ericwang9908]

實在很好奇庭皓置產了沒？where? 😊 另外＇現在的房市小換大（大於50坪以上的）反而好換喔！因為小房單價比較高

[@mumu303tw]

但是居住成本會高 因為管理費按坪數算 雙北新社區每月120/坪

[@EasonLi3017]

不知道有沒有買，但他應該賺不少，他一季的會員要2000塊左右，當時看一下會員直播的人數...蠻可觀的。另外他的直播不錯，我每天早上收聽

[@DR-jd3rr]

抱歉如果漲200萬元，其實是沒有賺到什麼錢的，扣除仲介費，房地合一稅，所剩無幾

[@KevinLeop]

台北市微幅下跌，我猜是新輕安貸勾不太到台北市...

[@user-po4rl3wr5v]

等等，皓哥看到正妹就不開車了 這不是我的皓哥這不是我的皓哥(在地上打滾中~)

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@user-po4rl3wr5v]

@@oo-xj6jq 政府不敢，他們已經用過去8年執政告訴我們答案了，一切玩假的~

[@kuma5251]

資料圖片跟不上來賓的步驟...

[@user-uq9fw8ri1v]

來賓講得非常好， 實價登錄不曉得是哪個笨蛋 出的主意， 導致 房價越來越高。

[@brucehsu19800118]

終於有讓人想按讚的中肯評論，一堆專家在哪邊喊少子化， 也不看看現在有多少人不會跟爸媽公婆住，離婚 單身的也比以前多那麼多。

[@Skincarecenter888]

提油救火的青安貸助漲一波

[@joannec7841]

庭皓迷❤ 主持人是少女漫畫眼睛呢

[@user-js2jd5ij2z]

謹慎理財

[@user-oj4bc9fd6f]

房東表示因持有成本增加，要漲租金了

[@yo790918]

一個月薪資5萬一年60萬 十年不吃不喝也才600萬可以買什麼 賣價 房價薪資比怎麼可能才10倍 我看20倍差不多

[@PEILI543]

中位數 狠可能。你距離中位數更遙遠～

[@yo790918]

@@PEILI543 中位數年薪69萬換算12個月加年終1個月，月薪是5萬3，這樣是不是20倍差不多？ 而且在中位數以下的人本來就比中位數以上的人多 再來是我是自己接案的，去年年薪有超過中位數

[@user-tw4uq7it9h]

⁠​⁠@@yo790918 中位數是51.8哦 人均好像才是69 房價薪資比1200萬就23倍了 1200大概在高雄三房平車吧 每次看到影片說什麼9倍12倍就覺得很扯😂

[@user-tw4uq7it9h]

@@yo790918 中位數是51.8萬哦 人均好像才是69萬 1200萬的房子就23倍了 常常看到什麼台北房子12倍就很好笑😂

[@user-si4ig6vy3h]

清楚、明白、簡單易懂❤

[@oo-xj6jq]

13:50 講的超好 就是我常常在想的 今天房屋增稅1% 2% 3%會轉嫁到消費者上 那如果50% 60% 70%呢?? 正所謂物極必反！！！　　　但說到底　政府不敢　台灣乖乖當房奴吧

[@xugjc0]

看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~

[@1634stonecold]

關鍵是政府不敢打房價，久了人民就不想努力，大家炒房，日本當年就是這樣，日本政府心ㄧ狠利率調到6%，房價就掉了

[@sam598307]

看看日本房價崩盤後經濟慘澹多久，整天喊打房，打崩了讓你薪水砍半甚至失業的話你怎麼想?

[@chuckyhuang6271]

台灣的房地產是商品，不是遮風避雨用的，怎麼會有少子化會影響房價的錯覺呢😂 台灣一堆人拿房子做槓桿，房價蹦銀行就爆炸了

[@Herbert5430]

租金補貼還是在撐資產價格....

[@user-oe3mv3xw1z]

4成付房貸，還要貸40年才是恐怖的地方

[@firzen48]

40年你也可以用10年20年還啊

[@ArkExtension]

8:56 導播，畫面能顧一下嗎？圖上錯、庭皓不見，還是只拍腿就好。

[@user-hy6bk5fc7b]

政府加稅抑制房價，難道要出售人自己吸收，當然不是，是往上加，政府呢？收到稅不是要拿來解決房地產上漲的問題，沒有！

[@user-kc5uk2tm3m]

薪資趕不上通膨，蝦買房，年輕人不要被建商，房仲騙了

[@holegball]

民進黨從來沒想過要打房好嗎 看到房價開始跌 就馬上推新青安 建商背後給民進黨多少錢ㄏㄏ

[@SuperXas1]

其實現在就差一個引暴點，和中國一樣，這點引暴後，隨之而來建商倒閉，次貸風暴我還記得騎機車停紅綠燈時，一堆手機電話放在路口旁在賣房，建商的大樓蓋一半不動了，那時還小不懂，為什麼何建商有什麼關系，繼續建呀怎麼不建，那種榮景真較人懷念，原以為十年一次，美國錢也印完，在想怎麼還有錢，原來是中國救了全世界一命，所有的錢目前都不敢進中國這個乾涸的大水庫，所以又有多出來的錢，但這些錢一定有一個盡頭，就炒不上去，而結果就是中國現在的慘不忍睹，但我確信一個，國家與國家之間的大破產，這條路一直在期待當中，一定會發生

[@user-gu6tu6uw8y]

打房最有效就是升息房價下來差價不怕升息！

[@easyfilecopy]

台商回流資金是特赫,有限制要投資實業,看來這種人找到方法了?真配服台灣人

[@user-bv6np9fn1e]

買商用房地產 買員工宿舍 巧用名目

[@botter9335]

繼續漲啊 年輕人都不成家立業 老年後的父母 就讓他們送安養院 也不需要供養這就是台灣價值 悲哀~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

[@cjlee2931]

這是【非凡】的子頻道??

[@stayrich_ustv]

是的～小資是非凡的網路節目呦

[@paomei8545]

房價一定跌下放心

[@user-mk7lt1lp8w]

皓哥專業！比溫阿巴強太多

[@user-vz2gh1zi9]

屏東能買房？呵呵🤭如果工作在屏東的受薪階級肯定買不了，工作在台中買房在屏東倒是買的起

[@user-tw4ng1oy9v]

嗯嗯一堆鼓吹租不如買 然後確實租屋市場狂漲 租客自然得重整計劃計算🧮 然後租客就一堆真的咬牙硬撐就去買背房貸 不然就是租不起的就認份的一堆滾回父母家當孝順小孩 然後房仲業者銷售文寫著市場又鼓吹別開公司去當包租公包租婆收租和持有一段時間開價出售過完美人生 一堆租不如買的都去買了？租客消失殆盡 一堆人下去當包租公包租婆？租客都消失一堆了？ 包租公包租婆商品滯銷也是正常現象 總之沒有所謂的奴！只有有錢才能生存下去才能翻轉自己的人生！

[@maureenc8554]

我就是那個不想買房只想租房的人

[@howardfang]

不過拿保時捷來比喻不太正確，保時捷很貴但在市面上比率是非常低的

[@Kevin-ob2tt]

超多

[@ooxx3562]

崩盤萬歲

[@chitony9666]

一直在說台灣的問題是薪資不漲，導致的房貸負擔率高，但很多人不願相信是薪資問題，堅持怪到開價，問題現在全球物料都在高檔 台灣人的思維就是我薪水沒漲，你價格就不能漲，問題是物價是全球性的，誰管你台灣薪資有沒有起來啊 有想過為甚麼政府房價打不下去嗎，因為跌了根本蓋不動，台灣的房屋又多半老舊，政府又希望更新，多一點新屋 問題台灣人的薪水20年沒漲了，造價卻從幾千一兩萬變成10幾20萬，地價上百萬，房價當然跟著上去

[@justineyu2661]

不買房也是個選擇吧！ 不住台灣也可以吧！

[@user-bv6np9fn1e]

也要潤的走 但潤到國外生活成本未必比較划算

[@justineyu2661]

但購房成本少則數百萬 多則數千萬，可以節省下來，是不是住國外還是更省錢呢？

[@user-bv6np9fn1e]

@@justineyu2661 我覺得在台灣可以有能力潤到國外 又不需要擔心國外物價的人 根本不需要糾結台灣的高房價 大概率他們不會這麼缺錢

[@user-kc5uk2tm3m]

房子會舊，人會老，40年貸，害死年輕人，保證你妳都不會生病

[@user-me3lf4km8p]

手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了更不敢買 一堆房酸

[@MetalBox1300R]

你應該沒事業才會在這嘴砲，高房價對企業傷害很大，很多要擴廠都沒辦法，別忘了台灣70%靠出口，現在的台灣除了半導體還剩什麼優勢？被東南亞取代那天台灣會失落的比日本更慘。

[@user-me3lf4km8p]

笑死 你有事業也不會在這回我

[@user-me3lf4km8p]

很慘嗎 快離開台灣啊 快移民吧

[@user-bv6np9fn1e]

@@user-me3lf4km8p我手上有兩間 但是我也覺得不該漲到這麼多 躺著就翻倍翻倍 。 算過投報率 相當於買進0050 放著 蠻誇張的 再評估槓桿、利率、風險 房市確實是優於金融商品 甚至比創業或投資實業更優 所以這真的是好事嗎 如果房價跟物價緩和通膨、基本薪資緩漲那上漲就是合理的

[@user-tw4uq7it9h]

@@user-me3lf4km8p 你想多了 除了投資客不然房屋漲價對自住客根本沒好處，賣了也不可能換更好的只能往小或外圍移 而且他說的沒錯 房價高店租就貴也會影響到通膨

[@NoIceGreenTea]

大家都希望自己房子漲 別人房子跌

[@colachen7414]

我有自住房 也有投資房 年輕人買不起不關我的事 😂 買不起不會簽自願役讓國家養 還有免費的軍營可以住🤣

[@CS-mw2nh]

標準的台灣人 難怪國家一直不強盛

[@user-bv6np9fn1e]

完美演繹笑貧不笑娼概念

[@user-pq2ql7ts9b]

我的觀點剛好相反緩跌難漲，2024～2028將是緩跌趨勢

[@paomei8545]

薪水5萬 養孩子 買房子 買車子 房子 貸款沒幾年 貸款貸不起 拍賣 還有一個月三萬的薪水 2年 2年後找死 好可憐喔

[@user-ty8mj2lf6u]

此人的任務 任道重遠 =帶風向

[@koala5168]

小心被當韭菜割，不要再買房啦，影片是投資客護盤者

[@Yiu-et1io]

活在近20年房價每年上漲的年代, 不知道什麼叫房價崩盤, 所以都喊緩漲難跌, 有生活過民國78年後的民國80年代, 就知道營建股為什麼是雞蛋水餃股的創始者了...金融市場沒有什麼事情是不會發生的, 房地產每天都在過年嗎? 那唐.宋.元.明.清時代, 持有房地產到民國113年的後代子孫, 不就是宇宙首富了.. 大陸地緣政治風險比台灣低都崩了... 台灣在撐而已...

[@MW-te5sb]

我覺得你根本沒有看這個影片的論述

[@user-bv6np9fn1e]

那些朝代一開始都是幸福快樂 後期也都是房地飆漲 民生凋敝 天災人禍 流寇四起 人民揭竿起義 都是大富翁壟斷遊戲玩著玩著掀桌子～本質就是剝削及反抗不斷循環 現代民主國家 很難掀桌子 因為民選的總統要炒高股市房市 那就是只能跟著炒 跟著炒有肉吃 不跟著炒笑你窮酸笑你命賤 ⋯

[@-ClementLee-]

這集 雞湯有夠毒 絕口不提 貸款五成後的生活 也不提 人口崩盤的數據 科技業再厲害 沒有人口去撐 未來也是會倒 一倒GDP 幣值一起倒 這些絕口不提 因為現在是最高點的逃難潮 就等各位去套牢 還說抗通膨買房 真是搞笑 抗通膨 換成美金 遠比買房多太多

[@Daniel-bn2mx]

沒房仔哭哭

[@caloslee1314]

如果來賓用現實數據來佐證是搞笑，那憑感覺預測未來GDP、幣值、房市會倒的你不也一起在搞笑 BTW，我也很反感垃圾炒房族，但你要不要先去上網查查看你這種房市最高點逃難潮的言論，一堆人說了幾十年了，結果呢? 重點是政府政策，要不先立個Flag，十年後再來看看你這個言論有無成真XD

[@-ClementLee-]

@@caloslee1314 少子化的數據 20年前就知道大學要倒一堆了 從2020年開始每年已經在倒了 現在也完全可以推算 現在少的要死的出生率和人口推算 對需要人口紅利去推的高階半導體代工 完全不夠 台灣GDP組成狗幹單一 護國神山倒了 整個島一起完蛋 沒有GDP撐幣值 房價都是廢紙 全台菲律賓化 看不到就趕快買房 買好買滿 以後可以跟別人炫耀 我在菲律賓有房子 很有錢 呵呵

[@ken106536]

你有認真看嗎？不看人口數，看的是置產需求

[@user-ys8xd8vr8h]

我倒覺得股市漲的有點誇張，要泡沫應該也是股市先吧？目前房市主要打的還是短期持有炒房客，對長期持有出租者影響不大，房價只是緩漲

[@user-qi4vr7cq9e]

執政者看一下