【2024年版】絶対に損しない住宅ローンの借り入れ方総集編

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住宅ローンアナリスト塩澤

Күн бұрын

Пікірлер: 38

@satoMyK636 9 ай бұрын

固定にて11年目の金利上昇で、1.7%になるためとても苦慮していましたが、もげさわさんのおかげで、先日借り換え手続きが終わりましたありがとうございました！

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

お役に立てて何よりです！コメント有り難うございます♪

@KURO-vz3ey 7 ай бұрын

自分の認識通りで安心しました。お話も単刀直入でわかりやすかったですし。ありがとうございました。

@mogecheck-shiozawa 7 ай бұрын

お役に立てて何よりです😊

@ys-nq1bj 9 ай бұрын

頭金や繰上返済についての考え方は理解できました。一方で元利or元金均等の考え方は初めて知って目から鱗でした。元利均等を選べば良かったと後悔しています。差額分を投資に回せばよかった😂

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

お役に立てて何よりです。借りてしまったのはしょうがないので、可能な範囲で積立投資をやっていきましょう！

@bisco_oneroom 4 күн бұрын

借入1600万で30年ローンを組み、変動金利3.225%で残り20年でまだ1200万あるのですが、さすがに違約金払ってでも借り換えした方が良いでしょうか？

@mogecheck-shiozawa 3 күн бұрын

借り換えてください・・・・。

@シーサー-e1k 3 ай бұрын

公務員でもボーナス返済はやめた方がいいのでしょうか？？

@mogecheck-shiozawa 3 ай бұрын

安定している職業ですので、だめではないとは思います。ただ、一般的にはおすすめはしていません。

@中村豊-l6y 9 ай бұрын

元利均等・元金均等だけは迷った部分でしたしかし、繰り上げ返済を少しずつしているだけだ、という話を聞いて完全に納得しました変動・頭金なし・金利が最も低い内容を選ぶ＝返済はできる限り後回しにする。これが鉄板ですねそう考えると大谷翔平さんの年俸後回しは、ドジャーズは実にうまいことやったなあという印象です

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

おっしゃる通り、ファイナンスの観点からは返済を後ろに倒すのは賢いやり方ですね😊

@mi-zf8zt 9 ай бұрын

auじぶん銀行の50%団信と地銀(金利0.575、内容はガン団信100など非常に充実したもの)で迷っています。じぶん銀行だと35年ローンで、地銀だと40年ローンの予定です。当初はじぶん銀行で進む予定でしたが、 40年ローン(地銀)にした方が月々の返済額が9000円程少なく、ボーナスも4万円×2回分少なくなります。当然40年にした方が支払い総額は多くなりますが、月々の浮いた約9,000円を運用に回した方が良いのではないかと考えています。ただ、じぶん銀行がかなり金利が安いのでそこも捨てきれず、、、塩澤さんならどのように判断されますか？

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

運用益と金利コストの合算で試算してみますね。それで判断するのが納得感あるかと思います😊

@mi-zf8zt 9 ай бұрын

ご返信ありがとうございます！

@yadonthe3 7 ай бұрын

奨学金も全額返済しておかないとまずいでしょうか？無利息型なのでできるだけ期限の利益を保持しておきたいのですが...

@mogecheck-shiozawa 7 ай бұрын

返済比率が35%以下におさまるのであればOKだと思います😊詳しくはモゲレコに登録して、どの銀行の提案がでるかを確認されて見てください♫

@nastume11 7 ай бұрын

30歳で分譲戸建て購入しました。頭金なしです。フラット35で5年？ごとに利率が上がります。最初0.83だったのが今年から1.08になりました。今36歳ですが、借り換え検討した方がいいでしょうか？

@mogecheck-shiozawa 7 ай бұрын

固定で1%であればオトクだとおもいますよ😊

@もあくんのキッチン 9 ай бұрын

塩澤さん動画参考にさせて頂いてます。返済期間35年ローンと40年どちがいいか悩んでおります。 35年より短くしないとのことでしたが、返済期間40年を選択するメリットはあるでしょうか。

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

あります！過去動画で解説していますが、期限の利益（返済猶予）は長くとった方がいいですよ😊

@もあくんのキッチン 9 ай бұрын

回答ありがとうございます!! 動画拝見します。

@kazukik2847 7 ай бұрын

動画ありがとうございます😊 今年都内で新築マンション7,500万円で購入します。三井住友信託銀行で40年ペアローンで組む予定です。預金1000万円あるのですが、運用に回した方が宜しいでしょうか？ただ、そうすると月々の返済額が20万程度になり、家計が苦しくなりそうなので迷っております、、、ご指南いただけますと幸いです。

@mogecheck-shiozawa 6 ай бұрын

ある程度家計には余裕があった方が良いと思いますので、無理ない範囲で投資されるのがいいかと思います😊

@kazukik2847 6 ай бұрын

ありがとうございます🙏

@LEMONteaMOMOa 9 ай бұрын

キャンペーンでソニー銀行で借り換えた人がいて私も検討したところ借り換えの対象期間が過ぎているようで残念です。ダメ元で今からお願いしても無理ですよね笑その場合次におすすめする銀行さんはどこでしょうか。SBIなどでしょうか。

@mogecheck-shiozawa 9 ай бұрын

auじぶんさんなど、ですかね。モゲレコやってみて下さい😊

@オッカちゃん 7 ай бұрын

夫:自営業　妻:正社員の場合妻の名義で住宅ローン組むのはどうなんでしょうか？

@まちゃ-x1c 5 ай бұрын

はじめまして。現在42歳で嫁37歳(妊娠中) 私が年収600万円、嫁が０月33万円 3600万円35年の住宅ローン JAバンク　固定金利選択型(10年固定) 三大疾病当初適用金利　0.7% 10年後の金利　1.3% で正式審査を申し込んだのですが、変動金利(三大疾病)0.525%にした方が良かったのでしょうか？