【2024年版】絶対に損しない住宅ローンの借り入れ方総集編

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＜今回のテーマ＞
今回のテーマは「【完全網羅】絶対損しない住宅ローン2024〜借り入れ方編〜」です！
現在に至るまで370本超の動画で住宅ローンについて解説して参りましたが、視聴者さんから「まとめ動画が欲しい！」という声を多くいただきました。今年もこの動画を視聴すれば完全網羅できる「住宅ローン　借り入れ方編」をモゲ澤が解説します！
＜住宅ローンアナリスト塩澤＞
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社　
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信！住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年　東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年　モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年　ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、“モゲチェック“を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間３万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
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#住宅ローン #住宅ローン借入 #住宅ローン金利 #変動金利 #固定金利

[@KURO-vz3ey]

自分の認識通りで安心しました。 お話も単刀直入でわかりやすかったですし。 ありがとうございました。

[@mogecheck-shiozawa]

お役に立てて何よりです😊

[@satoMyK636]

固定にて11年目の金利上昇で、1.7%になるためとても苦慮していましたが、もげさわさんのおかげで、先日借り換え手続きが終わりました ありがとうございました！

[@mogecheck-shiozawa]

お役に立てて何よりです！コメント有り難うございます♪

[@ys-nq1bj]

頭金や繰上返済についての考え方は理解できました。 一方で元利or元金均等の考え方は初めて知って目から鱗でした。 元利均等を選べば良かったと後悔しています。差額分を投資に回せばよかった😂

[@mogecheck-shiozawa]

お役に立てて何よりです。借りてしまったのはしょうがないので、可能な範囲で積立投資をやっていきましょう！

[@user-pp5mc9uy7y]

塩澤さん 動画参考にさせて頂いてます。 返済期間35年ローンと40年どちがいいか悩んでおります。 35年より短くしないとのことでしたが、返済期間40年を選択するメリットはあるでしょうか。

[@mogecheck-shiozawa]

あります！過去動画で解説していますが、期限の利益（返済猶予）は長くとった方がいいですよ😊

[@user-pp5mc9uy7y]

回答ありがとうございます!! 動画拝見します。

[@nastume11]

30歳で分譲戸建て購入しました。頭金なしです。フラット35で5年？ごとに利率が上がります。最初0.83だったのが今年から1.08になりました。今36歳ですが、借り換え検討した方がいいでしょうか？

[@mogecheck-shiozawa]

固定で1%であればオトクだとおもいますよ😊

[@yadonthe3]

奨学金も全額返済しておかないとまずいでしょうか？ 無利息型なのでできるだけ期限の利益を保持しておきたいのですが...

[@mogecheck-shiozawa]

返済比率が35%以下におさまるのであればOKだと思います😊詳しくはモゲレコに登録して、どの銀行の提案がでるかを確認されて見てください♫

[@LEMONteaMOMOa]

キャンペーンでソニー銀行で借り換えた人がいて私も検討したところ借り換えの対象期間が過ぎているようで残念です。ダメ元で今からお願いしても無理ですよね笑 その場合次におすすめする銀行さんはどこでしょうか。SBIなどでしょうか。

[@mogecheck-shiozawa]

auじぶんさんなど、ですかね。モゲレコやってみて下さい😊

[@kazukik2847]

動画ありがとうございます😊 今年都内で新築マンション7,500万円で購入します。三井住友信託銀行で40年ペアローンで組む予定です。預金1000万円あるのですが、運用に回した方が宜しいでしょうか？ただ、そうすると月々の返済額が20万程度になり、家計が苦しくなりそうなので迷っております、、、 ご指南いただけますと幸いです。

[@mogecheck-shiozawa]

ある程度家計には余裕があった方が良いと思いますので、無理ない範囲で投資されるのがいいかと思います😊

[@kazukik2847]

ありがとうございます🙏

[@user-bj2yx5ke4n]

夫:自営業　妻:正社員の場合 妻の名義で住宅ローン組むのはどうなんでしょうか？

[@mi-zf8zt]

auじぶん銀行の50%団信と地銀(金利0.575、内容はガン団信100など非常に充実したもの)で迷っています。 じぶん銀行だと35年ローンで、地銀だと40年ローンの予定です。 当初はじぶん銀行で進む予定でしたが、 40年ローン(地銀)にした方が月々の返済額が9000円程少なく、ボーナスも4万円×2回分少なくなります。 当然40年にした方が支払い総額は多くなりますが、 月々の浮いた約9,000円を運用に回した方が良いのではないかと考えています。 ただ、じぶん銀行がかなり金利が安いのでそこも捨てきれず、、、 塩澤さんならどのように判断されますか？

[@mogecheck-shiozawa]

運用益と金利コストの合算で試算してみますね。それで判断するのが納得感あるかと思います😊

[@mi-zf8zt]

ご返信ありがとうございます！

[@user-hf2pr1yd7g]

元利均等・元金均等だけは迷った部分でした しかし、繰り上げ返済を少しずつしているだけだ、という話を聞いて完全に納得しました 変動・頭金なし・金利が最も低い内容を選ぶ ＝返済はできる限り後回しにする。これが鉄板ですね そう考えると大谷翔平さんの年俸後回しは、ドジャーズは実にうまいことやったなあという印象です

[@mogecheck-shiozawa]

おっしゃる通り、ファイナンスの観点からは返済を後ろに倒すのは賢いやり方ですね😊

[@user-hn5ts9bz8g]

住宅ローン年数ですが現在34歳で40年ローンは完済年齢を考えると流石にやめた方が良いでしょうか？

[@maxmaxmax1352]

動画見ました？

[@officeubinon]

風邪ひきましたか？？ 声がいつもと違う気が…。

[@mogecheck-shiozawa]

連続収録したのでその影響かも知れません。。。お気遣い、有り難うございます。

[@ht8243]

何かが引っかかると思ったら髪型か

[@user-dx9pz7sx6u]

現在25歳で嫁と子供がいます 私が年収450万　嫁が100万程度 4200万の住宅ローンを考えているのですが無茶な話ですかね😓