2024년에 미국에서 집 살 계획이 있다면 반드시 봐야 하는 영상

Рет қаралды 49,719

4 ай бұрын

그동안 일반적인 미국 정보들에 대해서만 이야기를 드려왔었는데요, 오늘은 특별한 소식을 하나 가져왔습니다. 지난 금요일에 발표된 따끈따근한 뉴스인데요, 미국에서 집 구매를 생각하시는 분들은 물론, 집을 팔 계획이 있는 분들께도 치명적인 소식이라 급하게 영상을 준비해 보았습니다.
오늘 영상에서는 100여년간 지속되어왔던 미국 부동산 관행을 뒤엎는 소식을 전해드리면서, 미국 부동산을 사고 팔 때 엄청난 숨은 비용이 발생하는 부분들과 새로 생기는 비용들, 그리고 이를 피해가기 위한 투자 방법에 대해서 말씀드릴 예정이니 꼭 끝까지 시청해 주시길 바랍니다.
📊미국 부동산 분석 자료를 메일로 받아보고 싶으시다면? (아래 링크 클릭)
👉forms.gle/cziVVeVRsb9cEDKG7

Пікірлер: 87

@master_of_the_states Ай бұрын

🔍미국에서 각종 업체 찾을 때 👉open.kakao.com/o/svrJMvBg 🏠미국 부동산 2024년 하반기 전망 👉kzbin.info/www/bejne/fnmndnSZi7Gdmqs 📊미국 부동산 분석 자료를 메일로 받아보고 싶으시다면? (아래 링크 클릭) 👉forms.gle/cziVVeVRsb9cEDKG7

@selenaoh158 4 ай бұрын

유익한 정보 감사합니다 앞으로의 계획에 도움이 많이 될것 같아요👍

@master_of_the_states 4 ай бұрын

도움이 된다면 무척이나 기쁠 것 같습니다~ 시청해 주셔서 감사드립니다:)

@jys2s 4 ай бұрын

열심히 일하시는 분들도 있겠지만 리얼터 수수료 너무 많아요. 집은 레드핀으로 보고 가서 스스로 구경하고 정해서 리얼터 찾아 구매했는데 엄청난 돈을 받더라구요. 내가 집 찾는거 도와준거도 없는데요. 주변에 리얼터들 몇채만 팔면 집값이 하도 비싸져서 엄청 벌더라구요.

@master_of_the_states 4 ай бұрын

그래서 미국에 리얼터가 150만 명이 넘나봐요

@Eyaeyaho123 4 ай бұрын

사실때 수수료 내셨다구요?

@jys2s 4 ай бұрын

@@Eyaeyaho123 직접 제가 낸게 아니라 보통 바이어 리얼터들은 한일 없으면 커미션중 많은 부분 바이어한테 돌려주거든요. 그런거 하나도 안돌려주면 집가격 3프로를 컨트렉트만 하고 클로징하고 받는거죠. 노력에 비해 너무 많이 받죠.

@Gstunfisk 4 ай бұрын

@@Eyaeyaho123 조삼모사죠 바이어/셀러 피는 다 바이어가 내는겁니다. 집값에 다 포함되 있거든요.

@letsgoalong 4 ай бұрын

@@Gstunfisk어느 주에서 바이어가 바이어/셀러 피를 내나요? 제가 사는 주에선 셀러가 다 내는데요?

@pointsean 10 күн бұрын

좋은 내용 감사합니다

@master_of_the_states 10 күн бұрын

시청해 주셔서 감사합니다:)

@anjiyi8888 3 ай бұрын

좋은 정보 잼있게 보구 갑니다,저도 미국에 이민갈 예정인데 보고나서 많이 배웠습니다.

@master_of_the_states 3 ай бұрын

그러시군요! 이민에 있어서 가장 어려운게 결정을 내리는 것 그 자체일것이라, 남은 일은 그래도 결정하는 일에 비하면 그나마 수월하실 거에요! 화이팅입니다!

@minjungkwon9793 4 ай бұрын

유익한 정보와 그에 따른 예측과 전망까지 감사드립니다.

@master_of_the_states 4 ай бұрын

유익하게 봐주셔서 감사드립니다:)

@jongkim5775 4 ай бұрын

정말 수수료 너무 비쌉니다. 이번 기회에 수수료 내려야합니다. 양쪽 합해 2퍼센트가 적당하다고 봅니다.

@master_of_the_states 4 ай бұрын

수수료 부담 많이 되죠...

@sandychoe5077 4 ай бұрын

중요정보 감사합니다!!

@master_of_the_states 4 ай бұрын

조금이나마 도움이 되기를 바랍니다:)

@windigrin9649 4 ай бұрын

리얼터로서 좋은 정보 감사 합니다.

@master_of_the_states 4 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다:)

@hehe152jeje6 4 ай бұрын

다른 주는 모르겠지만 텍사스에서는 셀러가 바이어 에이전트의 수수료를 안줄시에 바이어 에이전트의 수수료를 바이어 측에서 수수료를 부담한다라는 내용이 buyers representation agreement에 있고 거기에 사인을 하고 항상 일을 시작했습니다. 이것은 변경이 없습니다. 7월이후에도 마찬가지일겁니다. 결국 대다수의 미국인 , 또는 미국 MZ들중 월세만 전전하며 저축을 제대로 못하여 다운페이도 못내던 사람들은 7월이후에 집 구하기가 어렵겠죠. 셀러들은 집을 팔고싶어도 살 사람이 없을거라는 예측이 듭니다. 그렇게되면 동부 서부의 사람들이 텍사스로 몰려들테고 텍사스 집값이 또 치솟겠죠. 7월전까지 집을 구매하시려는 분이면 지금 빨리 사는게 좋겠지만, 셀러들이 7월이후면 커미션 6%의 부담이 줄어드니 집을 안팔려고 들면, 현재 마켓에 나와 있는 집값들은 오퍼가 많아 비싸질것이라고 생각됩니다. 7월 이후에 집을 팔게되면 셀러는 부담이 적겠지만 구매자들에게 부담이 되는 케이스가 생기면 정체가 올수도있고 집을 사람들이 안사려고 할수도.. 뭐 어떤상황이든 1백만명의 리얼터가 일을 그만둘정도만한 임팩트는 없는것같네요.

@master_of_the_states 4 ай бұрын

그럴 수도 있어요. 이 합의로 인해,,이게 참 너무 불확실성이 큰 시장이 되었어요..

@Yuyu-vk6ev 4 ай бұрын

바이어가 플랫폼을 통해서 셀러 쪽 에이전트 컨텍 하면 돼죠. 정체가 오는 이유는 현재 집 주인들이 넞은 이자율로 집을 소유하고 있기 때문이어서 안 움직이기 때문이죠. 저도 모기지 2.35 퍼 인데, 새집 사고 싶어도 참고 있어요. 요즘에는 플랫폼이 잘돼 있어서 구지 바이어가 에이전트가 필요 하나요? 저는 필요 없던데

@hehe152jeje6 4 ай бұрын

@@Yuyu-vk6ev 그 플랫폼들이 MLS라는 중개인들만 볼수있는곳에서 매물들을 돈주고 사오는거라 플랫폼마다 매물들이 다른거에요 어떤플래폼에는 A집이있는데 다른플랫폼은 A가없는대신 B가있는것처럼요. MLS는 100%의 매물들이 올라가는곳이라 집을 사실때 옵션이 더 많아질수가있죠. 셀러 에이전트는 집판매자 담당이기때문에 구매자쪽을 그렇게 고려해서 시간을 내주고 네고 해줄정도로 호락하진않을겁니다. 셀러를 담당하면서 상대구매자한테 조언해주거나 이런것 자체가 법적으로도 문제가되구요 오히려 바이어에이전트없이 진행하다간 베스트딜 결과는 못볼것입니다. 구매자들은 7월전까지는 담당에이전트한테 수수료를 안내도 되니 좋지만 7월이후는 커미션까지 줘야되니 일 잘하시는분 만나기를 바랍니다.

@user-mw9zd1uu9b 4 ай бұрын

@@Yuyu-vk6ev바이어로서 에이전트가 필요없다고 하시는 분들은 문제가 없었거나 있었는데 모르고 지나친 경우이죠, 또한 문제가 생기면 난감하겠죠? 에이전트가 있는건 다 이유가 있는 겁니다.

@JH-jc1qm 3 ай бұрын

😊❤

@sun9kang 4 ай бұрын

클로로징 fee. Mortgage 수수료. 집한채로 이놈 저놈이 잡아쳐먹는 세상...😅

@kimchi_taco 4 ай бұрын

바이어도 기다리는게. 셀러가 주는 3퍼 어짜피 소스가 바이어 모기지. 이번 법 통과로 바이어 에이전트는 질로로 그냥 대체될것 같기도 하네요.

@master_of_the_states 4 ай бұрын

맞습니다. 그럴 수도 있어요. 그래도 확실히 커미션 안내는 것과, 내야 할 불확실성이 있는 것 사이에서는 전자가 그래도 낫지 않을까 싶긴 하구요

@user-kc2sn9fu1u 4 ай бұрын

저도 미국에서 에이전트로 활동하고 있는데요, 조만간 질로우, 리얼터닷컴, 레드핀등에서 “바이어 에이전트 없이 집사는 방법” 등의 내용들이 점점 늘어가고, 관련 기술의 발달이 촉진되면서, MLS에서 독점하던 정보들도 풀리게 되지 않을까 싶습니다, 경국은 바이어들이 자체적으로 정보를 파악하고 가격도 비교를 할 수 있는 상황이 오지 않을까요? 이 합 의를 기준으로인한 나비효과가, 결국 다른 직종들과 마찬가지로 이 업종에 크게 영향을 받겠지요,, 브로커회사들에게는 바이트한테 이제 받으면 된다 하지만, 이제 경쟁상대는 기술이 될 것 같습니다. 젊은 바이어들이게 3%의 수수료를 받고, 얼마나 더 많은 역할을 할 수 있을지,,, 에이전트들도 고민을 해보아야 겠지요,,, 생각은 하고 있었지만 이런 시간이 좀 급격히 닥친 것 같기도 하네요 .

@master_of_the_states 4 ай бұрын

맞습니다. 정확하게 보셨어요. 언젠가 맞이할 변화인 건 맞지만 하나 하나 조금씩이 아니라 가장 큰 부분을 이렇세 소송으로 확 바로 다다음달부터 바뀔 줄은 아무도 몰랐죠ㅠ

@user-mw9zd1uu9b 4 ай бұрын

만약 에이전트 수수료를 론으로 충당 가능하다면요?

@freedomisnotfree3047 20 күн бұрын

가뜩이나 거품이 최고조인 집값에 더해 바이어 측이 부동산 업자 중계료까지 더해서 지불해야 한다면 바이어 구매력이 떨어지는건 당연하고 이로 인해 수요가 줄어 들면 집값이 되려 하락하는데 일조를 할수도 있고 바이어 마켓이 되면 셀러측은 기존과 동일하게 바이어측 리얼터의 커미션까지 지불하는 방식을 취하거나 혹은 다른 방식으로 바이어측의 에이전트 비용을 상쇄 시켜줄수 있도록 합의할수 밖에 없음. 미국 부동산의 근본적인 문제점중 하나가 부동산 중계 업자들의 가격 대비 % 로 받는 커미션인데... 비싼집을 거래한다고 하는 일이 그만큼 늘어 나는게 아님에도, 일은 뭣같이 하면서 커미션은 전체 집값에 비례해 꼬박꼬박 챙겨 먹는 행태 때문에 부동산 업자들을 도둑놈들, 혹은 사기꾼 들과 동급으로 취급하는 사람들도 적지 않음.

@user-ym5xv2vz3m 3 ай бұрын

그러면 셀러들이 많은 매물을 쏟아내고 집값이 내리지 않을까요? 현금매수도 이젠 검사 들어간다 하고 갈수록 버이어 마켓이 될꺼 같아요…또 연준의 끝없이 오르던 이자율도 내리거나 유지… 인플레션에 비지니스 미니멈 웨이지 인상으로 더 힘들고… 악재가득이네요

@master_of_the_states 3 ай бұрын

다소 그런 분위기가 있을 수도 있지만 셀러 역시 집을 판 뒤에는 다시 집을 사야 하는 바이어가 되기 때문에, 이자율이 낮아지는 등의 추가 변수가 있지 않고서는 생각만큼 매물이 엄청 쏟아지듯 나오지는 않을 것 같아요ㅠ

@riview2698 Ай бұрын

점점 🏠 중계업은 사향길 ^^ 많은사람들 그만두고 있었음 디지털화로 복비도 서류비만로도 가능한 시대^^^

@user-ic9lf7do6c 4 ай бұрын

그런데 사진fee, 쇼잉fee, 기타 잡다한 fee를 붙여서 6퍼센트까지 마진 남길거같은데요

@master_of_the_states 4 ай бұрын

아마 셀러 쪽보디도 바이어 쪽이 어떻게 되는지 잘 살펴봐야 할 것 같아요

@seungyoon8298 4 ай бұрын

근데일불을 1200원이나 1250원으로는봐야 계산이 육만불이 육천만원이 아니고 요즘은칠천만원이 훨씬 넘어요

@master_of_the_states 4 ай бұрын

맞습니다. 환율을 요새는 1,300원은 잡아야 하는 것 같아요

@spacepersonhoho4982 4 ай бұрын

지금 집 사면 폭망할텐데요! 이젠 미국인들이 받는 연봉으로 집을 살 수 있는 사람이 거의 없다고 들었어요. 그래서 미국 정부에서 이자율을 높이는 이유입니다. 이자율이 높으면 집 사는 사람이 없어질테니 집 값은 점점 내려가겠죠!! 그러니 조금 기다리세요!

@master_of_the_states 4 ай бұрын

계산기 상으로는 그런데요, 실제 현실에서는 상당히 많은 괜찮은 지역들에서는 집 값도 높고 금리도 높은데도 매물 나오면 바로 사라지거나 웃돈 얹어줘야 할 정도로 수요가 공급보다 훨씬 크긴 한 것 같아요..

@NorthAmericaLife 4 ай бұрын

대도시는 집값이 올라가고 일반인이 못사면 회사들이 사요. 캐나다가 그랬어요. 그리고 렌트 올리고 집 값 유지및 펌핑하면 일반인들은 집 못사고 기업들만 집 유지하는걸로 되요.

@Eyaeyaho123 4 ай бұрын

이자를 올리는 이유는 인플레이션이 아직 높아서 그랬던거고 지금 그게 좀 잡히니 시장 보다가 이자 낮출려고 연준이 준비 중인거죠.

@Yuyu-vk6ev 4 ай бұрын

연준이 이자 6월부터 내릴 곳 같은데요 올해 3번 내년에 2번. 그래도 명목 금리가 2.5-3 퍼니, 집 값도 적어도 이자율 내리면 2.5-3 퍼 올라야 하지 않을까요

@daean8903 4 ай бұрын

집 값이면 따라 1% 받는 집도 있다고 하는데…. 그리고 계약에 따라 3%씩 내는데도 있고. 사는 사람이 내는분도 있다고 하던데. 주에 따라 사는 사람이 얼마내야 하는대도 있고. 아닌가요?

@master_of_the_states 4 ай бұрын

주마다 조금씩 세부적인 법들이 다를 수는 있구요, 주별이 아닌, 개별 건건이 다 다를 수도 있어요. 이번 소송 건의 경우는 전국을 대상으로 하는 NAR의 규정과 관련한 것이기는 해요. 근데 그렇다고 해서 원래 받던 것보다 더 적게 받아야만 한다는 의미는 아니고, 원래 더 적게 받던 곳이 있다면 그 자체로 뭔가 문제거나 그렇지는 않아요.

@juliepark1 3 ай бұрын

빌더에게 살경우는 어떨게 되지요?

@master_of_the_states 3 ай бұрын

빌더는 조금 다른데요, 기존에는 바이어를 데려온 에이전트한테 빌더가 수수료를 주는 구조라는 점에서는 비슷하지만 애초에 빌더가 셀러이자 셀링 에이전트 비슷한 역할(스테이징 등)을 하고 MLS 미등록이 많아서, 개인적인 생각으로는, 실질적으로 크게 달라지지는 않을 것 같긴 합니다만(여전히 바이어 수수료를 구매자가 내지는 않지 않을까! 싶은) 그러나 워낙 부동산 거래 전반적으로 큰 변화가 있을 것이라 확실하지는 않아요. 새집 구매에도 영향을 미칠 수도 있어요

@juliepark1 3 ай бұрын

@@master_of_the_states 자세한 답변 감사드려요

@HELLO-tg9ue 4 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ집팔면 거리에서 사나요? 시기가 중요한게 아님. 정책은 정책일뿐..

@master_of_the_states 4 ай бұрын

그것도 맞습니다. 시장 상황이 가장 중요하죠. 특히 한국에서 투자하시는 분들은 횐율도 그렇구요

@byungkim2945 4 ай бұрын

그냥 팔생각하고 있었던 사람들은 7월 이후에 팔아라하는거죠. 뭐 이거보고 안팔 사람이 팔라는것도 아닌데 뭔 반응을 이상하게 하시네 ㅋㅋㅋ

@yunkim9933 4 ай бұрын

나도 작년에 집팔았는데 아무것도 안하고 엄청가지고감 추천하고싶지않아 그러면서 아주싸게 fee 책정했다고함

@master_of_the_states 3 ай бұрын

이렇게 느끼시는 분들이 상당히 많으시더라구요

@DALLAS-DONG-A Ай бұрын

맞습니다. 50만불짜리 집을 하나 팔면 수수료 6%에 타이틀Fee 1% 조금더 내야하고 이것 저것 해서 대략 거의 8%정도인 $40,000여불이 나가게 되죠.. 집 몇번 팔고나면 손에 남는게 없게 될 정도인데, 이게 세계적으로 미국만 이렇게 미친듯한 비율로 커미션을 가져가는것이에요 . 대부분의 다른 국가에서는 이정도는 아니죠 일례로 한국은 0.5%인가 ? 그렇다고 하잖아요..거기에 비하면 미국은 평균 다른나라의 수수료에 비해서 10배이상 높은거죠..