2025年台灣房價必下跌？最好進場時機？買氣靠新青安還能撐多久？實證解析台灣的泡沫危機。

[@Nantoubuyhouse]

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[@Leegrayalien]

這節目樸實無華但是有料，推一個

[@Nantoubuyhouse]

感謝🙏可以分享給身邊需要的人

[@Yotim82]

分析蠻讚的

[@Nantoubuyhouse]

非常感謝

[@lovetaiwan911]

高房價只剩下最後10收割期，現在買房貸款20年繳完後，台灣人口只剩下1700萬左右，少子化少了六百萬人口，20年後60歲以上老人幾乎佔了3/1人口，到時候房子要賣也沒什麼錢了而且會很難賣，除了這點因素還有中國跟美國晶片有可能會急起直追趕上，也許到時候台灣經濟堪憂，另一個隱憂是agi通用機器人幾年後會普及化，還有無人駕駛技術，未來幾年工廠勞工基層人力會慢慢淘汰，一堆人可能房貸還沒繳完就已經失業繳不起了.. 奉勸要買房居住的年青人不要買太貴的，然後把多出來的錢投資股票或者穩定的etf，房市已經北風北，用邏輯想一下未來房市支撐面，就別幻想20年後繳完還能漲多少了..

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@luthuthu]

@@lovetaiwan911 那是適用大陸的邏輯，台灣地小 少數人寡頭炒做無上限，除非戰爭重新分配才有可能跌

[@jian-haohuang6094]

這大概是我看過全yt最全面的房市觀點

[@Nantoubuyhouse]

謝謝支持，可以幫我分享給身邊被誤導的朋友

[@finbh4050]

1990日本 2015中國 沒人相信房價會跌的

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@pingmacan4119]

中國是因為無限槓桿導致的資金周轉不來崩盤 台灣貸款審核很嚴格 而且第一間八成 第二三間就開始限制貸款成數了 中國那邊可以貸了又貸 又再轉貸繼續買房

[@權-q8y]

台灣2000年左右也有，只是你沒跟到

[@artinoo1234]

如果買房子不是用來住的這個理由太牽強，因為房屋空著，就沒有投報率，就是負資產。如果一堆人認為空著房屋等上漲來賺價差一定ok，那就要假設房價永遠上漲；試問全世界有那一種商品會永遠上漲，就算有，那價格一定會總有一天推到無法再漲的價位；所以我認為，最終房子還是人住的。所以資金的投報率（租售比)就很重要；另外別忘了再過24年全台灣總人口數跌破2千萬大關，再未來可見的日子裡，房價走勢確定不會如過往的20來的上漲，能保值就不錯了

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@chuan-shenlin7]

一定會跌啦！

[@h_meow]

房地產原本就有居住+投資 屬性，投資屬性狂野時上不封頂的（上海房價所得比50多倍），但投資賺錢的預期消散時，理論上多出居住需求的房子，提供0邊際效益，這時後流動性消失遠比跌價可怕，自願砍50%找不到買家，中國市場上演中。

[@artinoo1234]

@ 也要看地點，在都會區中的蛋黃區也許還能小小漲。但非都會區的蛋白區跌的機會真的就大很多。

[@張明-l4p]

買房等兩岸開戰撿便宜~

[@ommmmmmoo]

清楚專業的分析，推一個

[@Nantoubuyhouse]

感謝🙏可以幫我分享給身邊需要的人

[@ACE25189]

人声↗️大1倍🙏🙏🙏🙏

[@P理子]

漲價歸公! 房地產會漲價不是房地產所有權人的功勞! 是全國人民的努力工作帶來的經濟成長，房地產價格才會上漲! 所以房地產交易"漲價的部分"應該歸國庫，由全民共享!''''''

[@Nantoubuyhouse]

房地合一稅就算是全民共享了

[@P理子]

@@Nantoubuyhouse 房地產漲價的部分80%歸國庫，還有誰會想炒房呢？

[@淑珍-e6v]

理性、合邏輯的分析，再佐以數據證明，是我尋找的解析房市的頻道！要加入追蹤。新訂閱戶。

[@Nantoubuyhouse]

非常感謝，這部影片真的準備非常久。

[@ACE25189]

字↗️大3倍⤴️有益你老🌸👀🙏🙏🙏🙏

[@DavidPHY19]

23年買房，24年又買房，聽你的影片25年休息26再買🤨

[@Nantoubuyhouse]

我什麼時候說26年再買

[@方梅-i9w]

​@@Nantoubuyhouse不是講你😂

[@LmhPaul]

房貸利率低寬限期.炒房只借不還.(銀行坐吃山空) 銀行法:72-2條.放貸不動產需

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@鄭小白-n4p]

當你資金大買房是對的 資金小投資比較實在

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@fmeyouli3774]

分析很多數據.還是沒看到何時泡沫化.何時房價會下跌.何時才能進場買房.最近看了很多類似影片.說實在的.根本沒有人敢真正預測何時房價會崩盤.都只是說可能那樣.可能這樣. 我的想法是這樣的.年輕人真的想買房子.只要挑到自己需要的.在貸款可以繳得起.又不影響生活情況下.看到喜歡又適合自己的就下手吧.當自己越來越有能力時再來換更好的.先求有再求好.至於想要一開始就求好的.首先就是要先有個富爸爸.

[@Nantoubuyhouse]

沒看到會泡沫化，要怎麼推估什麼時候會泡沫化？

[@dabbytai2001]

台灣房地產就是大富翁的遊戲

[@luthuthu]

@@dabbytai2001 這遊戲越買越賺是定律 不買的肯定慘輸

[@bowking544544]

銀行水位只要維持35~37% 根本就不會讓央行放棄限貸~不要忘了 台灣只有台積電周邊看好 其他傳產很慘 只要這些人在車上 就很危險 繳不出來 銀行拍賣量出來 就知道訊息~~加上 各地本來就一堆不該高漲的區域還一堆人跳下去採買 跟當初買口罩一樣~~囤積~~回到央行看得一點 水位已滿~~只要關注這個就知道 之後會怎樣走了

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@ccdemon-w3k]

這才是真相

[@Nantoubuyhouse]

謝謝🙏

[@Annyu20]

2025 AI也是預測房價要開始跌

[@Nantoubuyhouse]

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[@goodIdeaLExchange]

房價大跌回正常台灣會如何？

[@Nantoubuyhouse]

要看大跌是跌多少

[@富裕楊]

取得書本重要

[@曾昱舜-v6r]

漲就對了

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@WishChen-df8qi]

台灣房市不論什麼論述都沒用，什麼經濟學、供需法則，那些論述都建立在正常情形，唯一真理就是政府炒房撐房護房，所以台灣房子只會漲不會跌，因為這就是台灣價值，全世界就只有台灣房子只漲不跌，官商勾結，接下來就是要瞄準都更利益，哥布林立委過半，立法超過一定屋齡，強制都更！政客建商雙贏，房價又有撐，仍然持續上漲，苦的永遠是人民.政客：關我屁事？租金再補貼你不就好了，還是租不起？公園蓋很多，別怕

[@Nantoubuyhouse]

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[@chuan-shenlin7]

政策搞出問題，真是「德政」！

[@劉銘傳-h3t]

你知道哥不林是誰選出來的嗎 就是哥不林族 自己選自己族 爛的哥布林 也無法淘汰 因為有選票的哥不林就愛這一位 台灣有房的哥布林佔多數 沒有人希望自己房子會跌 只有沒錢買房的雜草 在那邊哭

[@俞順昌]

問滴波西克就知如何朧斷房價的

[@Nantoubuyhouse]

怎麼壟斷法

[@ga88678b92dk]

為什麼現在預售屋還是沒什麼議價空間

[@Nantoubuyhouse]

因為現在預售屋還沒有賣壓

[@富裕楊]

政府蓋 平租屋 提供服務 無房者一

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@蒙奇D罩杯-32]

只要跟散戶反過來做就對了...

[@Nantoubuyhouse]

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[@pingmacan4119]

散戶還在等崩盤進場阿 ㄏ

[@會怕就好]

其實貸款對銀行的vip沒差他們還是可以貸到8成😢

[@Nantoubuyhouse]

努力成為VIP

[@Hs-oo5zt]

去年一年增加6萬名外籍移工 這些移工要住哪邊 頭腦動動就知道危機感了 接下來1月公布的印度移工正式引進 旅館業正在談移工 未來想要好品質的居住環境 勢必要花更多錢 少子化 呵呵 先想想居住環境被移工進駐的問題吧

[@Greenhouse-everyday]

移工不是都住宿舍嗎？組合屋。

[@Hs-oo5zt]

不是喔 舊公寓 舊大樓都有喔 來新北工業區旁看看移工出沒就知道了 目前移工統計數82萬人 失聯8萬人 總數已達90萬人 明年年中就可以破百萬人 臺灣實際居住人數是在上升的 畢竟產業需要 大學以上畢業生卻在減少 這是趨勢 無法認知實際狀況 會誤判 移工是人 不可能掛個狗鏈圈住當黑奴 何況移工比很多臺灣人賺得多 都再辦卡逛好市多了 臺灣還一堆人在那邊酸好市多會員費收費高 還有移工長居方案 就是做工薪水高到規定 就能申請永居 不受12年限制 去年年中新聞已經2.8萬名移工申請 臺灣成為移民國家為必然 移民國家會有xx（國家名）街 本國有錢人會避開 但本國窮人的居住環境會跟外國移工雜處

[@jian-anchen5848]

台灣房價不會跌啦！ 從上到下都秉持著炒房賺大錢的思維，即便在這種多震地帶變成破殼蝸牛背著負債還是一樣會繼續炒，畢竟富貴險中求，大富翁遊戲沒有終局，看看未來台灣經濟會不會因為房地產而強大🤭

[@Nantoubuyhouse]

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[@lovetaiwan911]

想太多了，高房價只剩下最後10收割期，現在買房貸款20年繳完後，台灣人口只剩下1700萬左右，少子化少了六百萬人口，20年後60歲以上老人幾乎佔了3/1人口，到時候房子要賣也沒什麼錢了而且會很難賣，除了這點因素還有中國跟美國晶片有可能會急起直追趕上，也許到時候台灣經濟堪憂，另一個隱憂是agi通用機器人幾年後會普及化，還有無人駕駛技術，未來幾年工廠勞工基層人力會慢慢淘汰，一堆人可能房貸還沒繳完就已經失業繳不起了.. 奉勸要買房居住的年青人不要買太貴的，然後把多出來的錢投資股票或者穩定的etf，房市已經北風北，用邏輯想一下未來房市支撐面，就別幻想20年後繳完還能漲多少了..

[@楊盛幃]

可惜一堆人還是聽不下去⋯

[@躺平族投降]

買起來別怕，銀行都不怕了！你怕啥？😮

[@Nantoubuyhouse]

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[@弓長張-k7s]

乾貨滿滿

[@Nantoubuyhouse]

感謝

[@kjk7817]

拿人民的錢去補貼利率。 只繳利息五年 難怪不跌。民進黨裝傻。

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@mrnhojmak]

雙北的房價堪比世界首屈一指的香港,景況不好時,50%跌幅可以有。

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@qulu1234]

炒房政府~~

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@loloool]

買賣移轉棟數1-2月份比較低是因為農曆年的因素吧

[@chuan-shenlin7]

太高貴了啦！

[@Nantoubuyhouse]

移轉棟數是落後指標，是看移轉日

[@loloool]

@@Nantoubuyhouse 地政機關沒上班怎麼辦移轉？過年的那個月份的工作日就是比較少。

[@Nantoubuyhouse]

你說的都是對的

[@劉銘傳-h3t]

​@@loloool 你邏輯好差喔

[@Amanda-ml3yh]

不買房，租房子更不划算，牙一咬買下去，十年後，二十年後，一定不會會後悔

[@Nantoubuyhouse]

自住就不會後悔

[@smalltsai1397]

財富愈來愈集中在少數人 大戶持有成本沒變幹嘛便宜釋出 真想賣的屋主也不會降多少 最多還是平價賣 再說城市就是永遠是有需求 泡沫沒有破就是難跌

[@yechen860]

沒有賣就是沒有獲利，跟放在房間裡面的水泥塊一樣不值錢，每年還要繳稅。如果泡沫的膨脹是靠較高的槓桿（普遍民眾都可以開到五倍），那麼降槓桿的動作勢必會讓市值下降。如果是想要拿著房地產等增貸，尤其是現在都出現那種超級無敵多戶的社區，只要有一兩戶成交把實價往下壓，整個社區就失去增貸的空間。早點成交才是真的，沒有找到接盤人接走你的資產，你的「保值」的資產就是帳面上的數字而已。房地產最大的問題就是你沒辦法柱子牆壁一個個拆下來賣，突然家裡需要錢你就是要透過繁雜的手續脫手變現，流動性就是那麼低（畢竟沒有真正的造市商，沒有新青安亂拉盤之前投資客團體可以視為扮演造市商的位子），不用等到黑天鵝，只要有家庭有個人因素做出變賣脫手的動作就會影響整個社區。一戶往上成交可以叫做「站上XX字頭」，同樣只要一戶往下賣也是整個社區「跌破XX字頭」，槓桿就是這樣。

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@国吉マサユキ]

說到繳稅，新北市又降低房屋稅了，而且七戶以上才課2.4%…真的別奢望政府會打房啦，存好錢老了旅居國外或住養老院就好了，人生不過幾十寒暑，沒必要為了那幾片磚瓦窮盡一生。

[@chuan-shenlin7]

@smalltsai1397 你這麼想，有膽量就多囤房！

[@chuan-shenlin7]

房老成危屋、廢墟！

[@dabbytai2001]

嘴上無毛辦事不勞

[@9527RTX]

一打仗就會跌了

[@Nantoubuyhouse]

希望不要打

[@184cm17]

20年前就聽房市會泡沫 現在還在緩漲 ㄏ

[@Nantoubuyhouse]

謝謝潘瑋柏

[@FUDIMO]

所以年輕人不生小孩，跑到國外工作，台灣始終要面對不合理的房市政策帶來的問題，只是政客都不想要碰這個炸彈

[@ankarry2268]

竹北房價沒跌我都不會相信台灣房價會跌

[@Nantoubuyhouse]

勢必均值回歸

[@李雅芳-i8o]

旁邊看雖的 10年前就在看雖 結果當初我買的已經翻倍了 他們一樣更下不了手 給個忠告 如果有能力又喜歡又負擔得起就買吧 沒能力沒錢就租吧～

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@FUDIMO]

台湾房价太低了

[@Nantoubuyhouse]

是嗎