20대 재테크 / 16평 노후빌라, 한달 실제 수익공개 [투자금, 인테리어수리비용, 리모델링수리비, 올수리비용, 소액부동산경매투자]

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[@shyboy1002]

*채선생이 반지하를 사랑하는 이유 링크 kzbin.info/www/bejne/l3yWhI16hcmip7M [내건주] 블로그 blog.naver.com/qud5282 [내건주] 경매 노하우 카페 cafe.naver.com/jadentip

[@user-sf2pv9xy3o]

혹시 투자공부는 어디가서 배우는것인가요?

[@goodbro5114]

오늘 떠서 봤는데.. 대단하십니다^^목소리도 좋으시고 영상내용이 너무좋네요ㅎ다른것도 찬찬히 잘보고 배우겠습니다^^

[@iflook]

많은분들이 대출금은 생각안하냐 하시면서 혀를 끌끌 차시는데 반론하자면.. 2천 미만 투자해서 월 37만원 안정적으로 나오는 방법인거죠 2천짜리 5채면 1억이겠죠 동일하게 37만원이라고 가정했을때 월 185만원입니다. 은행금리를 생각했을때 1억을 1년 넣어둘시 300정도 나옵니다. 그런데도 은행에 넣어두시겠어요? 그리고 오래된빌라를 안팔리고 싸질것을 걱정하는데 , 부동산은 장시간으로 보면 무조건 올랐습니다. (대부분 정말 돈이 급한사람이 아니고서는 자기가 산 가격보다 싸게 팔지않고요) 내성적인 건물주님은 공실이 됐을때도 월급으로 충분히 이자를 커버할수있는 제태크를 선택하신것 같네요. 아 그리고 토지,재산세는 대략적으로 1~2달 월세로 커버가능합니다. (10개월의 수익(1850만원)은 고스란히 주머니로 들어오겠네요) 뭐가됐든 걱정되서 안하는것보다 하는것이 낫다고 생각됩니다. 매월,매년 통장잔고와 경험의 격차는 점점 더 벌어지겠고요. 단면으로만 보는 분들이 많아서 주저리 주저리 댓글 남겨봅니다.

[@minsungkim5911]

예전에는 이런 제태크 괜찮았는데 , 지금은... 세금때문에 수익률이 너무 적을수 있어요 (수리, 유지보수비 포함한다면 수익률 좌절 ㅜㅜ ), 특히나 오래된 빌라는 지하층 누수관련 이슈가 너무 많고, 누수가 생긴다면 오래된건물의 벽면 크랙으로 생기는 경우가 많아 보수하기도 힘드시구요, 다만 앞으로 경매 물건이 많이 나올수 있다는 가정하에 경매 공부는 되시겠네요. 파이팅 입니다.!

[@user-sq2xq6ub1g]

노후 빌라 반지하를 투자하는것은 미친짓임.. 누수업체를 운영하고있지만 반지하 누수는 집이 좋던 안좋던 단가가 훨씬 비싸고 업자들도 꺼릴정도로 힘들고 고질적인 문제가 있음.... 반지하는 진짜 사는거 아님.... 반지하에 계량기 하나쓰는 다세대주택이면 누수 한 부위 탐지해서 수리하는데 공사비용 100만원 넘게 받음 반지하 특성상 누수찾기 쉽지않음...

[@user-zx1sy8ns5j]

이분의 투자가 비록 지금은 비효율적이라도 분명 배우는게 있을겁니다. 누구나 처음부터 완벽한 투자를 할 수 없습니다. 이분이 40대가되면 부자가 되어있을겁니다. 서툴러보이지만 저는 기특하기만 하네요.

[@Deepbeatingheart]

다주택자 규정 빡세져서 이젠 힘들겠네요.. 이제 수익내려면 자기가 준인테리어업자 수준정도 스킬로 기본적인 수리 직접해서 수리비 절반으로 줄여서 파는정도나 괜찮아질듯.. (제가 노리는중)

[@hnjk1l]

'그때는 그랬고 지금은 아니야'도 맞는 말이긴 하지만, 저는 '기출변형'같은거라고 생각해요. 기출문제가 고대로 또 나올거라서 풀어보는게 아니라 클래식을 파악한 뒤 내 생각을 정비하려고 푸는거잖아요. 어차피 조금씩 흐름에 맞춰 수정해가는 것일뿐 방식을 꿰뚫는 무언가는 달라지지 않을거고, 그걸로 돈 버는 사람은 있어왔고 있고 앞으로도 있을 것 같아요. 저도 열심히 공부해서 따라가보겠습니다. ㅎㅎ

[@shyboy1002]

와..... 찐이네요.. 감동받았습니다. 경매를 떠나서 창업,사업,글쓰기,마케팅 등등 다 관심이 있어서 공부하고 있는데 성공한 사람들은 다 비슷비슷하더라고요! 본질이 있는거 같습니다ㅎㅎ

[@XRP1983]

다른걸 다 떠나서 이런식의 투자에있어 가장 큰 리스크는 세입자 같네요..

[@user-ee4wx3lo2j]

29살이 된 남자입니다 ㅎㅎ 건물주님 ~모두가 별로라고 할때 다 깨부셔버리세요 저도 쇼핑몰 시작하면서 모두가 망했네 뭐네 할때 이악물고 해서 달에 삼천 이상벌고 있어영 ㅎㅎㅎ잘되면 알아서 안티는 사라집니다 !! 저랑은 부동산 투자방향이 다르지만 응원할게요 !! 어딜가나 해보지않으면 안보이는게 많은데 너무 우려의댓글이 많아 걱정되서 댓글답니당 ㅎㅎ

[@sklee7552]

댓글들이 투자 잘못했다 어쨌다 말씀들이 많으신데 20대에 이런경험은 아주 값지다고 생각합니다

[@user-gd2nq4km9s]

아.. 임대사업자신가봐요~ 하나씩 주택이 늘어가면서 다주택이 되시면서 연간 발생하는 종부세는 해당사항이 없는지 좀 걱정이 되네요;; 그리고 아무리 깔끔히 수리는 하셨지만.. 나중에 주택을 파셔야 대출원금을 갚을수 있을것 같은데.. ㅠㅠ

[@johnnam8460]

영상 사진을 보면 물이 새는 자국이 보이네요.(사진 잠깐 본것이니 아닐수도 있지요. 습기일수도) 빌라 조심해야 하는부분이 물이 새는거예요. 왜냐하면 각 층마다 소유주가 다르고 생각도 달라서 만약 물이 새는경우 각층 분들과 공사를 어떻게 할지 협의하는 부분이 힘들죠. 오래된 주택의 경우 아얘 수리가 안되는 경우도 많이 봤어요. 너무 노후되서 각층별로 다 때려부시면서 공사해야하는데 각 층별로 다 생각이 다르고 여력도 다르니 복잡한 경우도 많음. 반지하, 지하는 첫번째도 습기, 두번째도 물새는거 체크임. 굿럭.

[@tv8920]

괜찮게 하신 것 같습니다. 이런 반지하의 경우 대지지분도 중요한 투자포인트 중에서 하나 입니다.

[@craymeta]

이거 수익 22퍼로 계산을 하시면 안되죠... 안타까운 계산인데요

[@ung778]

그런대..년간 나오는 부동산 관련 수수료도 다 포함해주세요 지방세 같은거요

[@user-po9ku6zv8l]

개인, 주임사, 법인사업자 등 어떻게 구조를 짜고 주택(빌라)를 사셨는지도 그리고 Exit은 어떻게 하실지도 알려주시면 배로 도움이 될듯합니다.

[@TV-gi5wo]

이건 투자가 아니라... 월세 세입자 집 제공해주는 집사같은거 같은데 월 22% 수익에 세금 보험료 세 계약 끝나고 발생하는 수선비 그리고 고장등 의 수리비를 공제하고 수익율을 내셔야죠 내 노임도 넣으시면 ...아파트로 해야함

[@kbp9170]

또한 조건이 세입자가 빨리 들어와야 한다는 것과 세입자가 지속적으로 거주를 해야 한다는 조건도 있어야겠죠.

[@user-fg7bt4sz4q]

부동산 하시는 분들이나 그렇게 계산을 하지 누가 그렇게 계산합니까 ㅠ,ㅠ 수리비로 2년 월세를 날리셨네 차라리 그냥 대충 도배만하고 월 40받는게 이득일껄로 보여요 어차피 반지하는 가격이 중요하지 퀄리티를 많이 안따지는지라 그리고 곰팡이도 금방 피어서 사람 바뀌면 또 갈아줘야함

[@Choym0105]

건물주가 빚이 많으면 전세고 월세고 위험하죠...

[@user-yc2zj1cg4i]

같은 피티로서. 월세 셋팅 12개 해봣지만.. 월세 한달 300 들어와도 부질 없습니다.. 집 값 오르는거 못따라가요.. 저는 청약되고 서울 갭하고.. 지방꺼 10개 1억 손해 보고 정리햇어요. 서울 갭투 한거랑 청약된거 비과세 받는게 월세 받는것 보다 컷거든요. 물리치료사 화이팅 입니다! 나중에 느끼실꺼에요..

[@timkim2100]

@@user-zr5zh8yi6u 혹시 부산사시나요..?

[@timkim2100]

@@user-zr5zh8yi6u 아는분인줄알았네요..ㅎㅎ^^

[@user-ic1pv7jb6v]

내가 하고픈말이,, 이런 영상보고 멋모르는 분들이 생각할수 있는데 빌라 10개 월세받아 월 300한다 한들, 나중에 매매할때 개고생임.. 대출금 3억이 넘을텐데 걍 아파트 하나 잘사서 잘파는게 훨씬 깔끔하고 머리 덜아픔. 왜 다들 아파트 아파트 하는지,, 빌라 경매는 우연히 재개발하는 로또 아닌 이상

[@user-hd4cx3ng3k]

.

[@irony9063]

공감 ㅋㅋ 괜히 아파트 투자하라는 말이 나오는게 아님 빌라 쉽게햇다가 날리는거 엄청많습니다 잘 알아보시길

[@user-os3cm3yz2z]

정말 대단하시네요! 이런 영상 올려주셔서 감사합니다👍

[@shyboy1002]

관심 가져주셔서 감사합니다 :)

[@user-yg6nu2jg4d]

재판매시에 골치 아플거 같은데.. 연간 발생하는 세금들도 문제고 다른 투자가 더 나을거 같은..

[@user-ct8qe8to7g]

저도 20대물리치료사입니다 부동산 유튜브 보다가 보게되었어요 영상보면서 공부 많이할게요 ㅎㅎ

[@shyboy1002]

와.. 반갑습니다! 감사합니다 :)

[@user-sb6pc8jq9p]

수리비, 도배, 장판, 취득세, 보유세, 법무사등기비용, 대출, 대출이자 및 세입자관리 추후 매도시 양도세 생각하면 월37만원으로 원금회수까지 드는 시간 및 비용이 적지 않아보입니다.

[@shyboy1002]

수리비,세금,이자 다 포함해서 수익률을 계산합니다. 현금흐름이 목적이기에 원금회수&양도세는 고려하지 않습니다. 제 투자방향이라 성향에 맞게 투자포인트를 잡으면 좋을거 같아요.

[@user-mh5ob4vs3i]

현 업계 강남에서 상위권 증권사 VIP 상대로 건물주 자산관리를 해주며 현업에 있어서 말씀드리지만, 해당 빌라처럼 공사하고, 세금내고, 대출금 내고 등등 하게 되면 실질적으로 수익이 별로라는걸 알게 됩니다. 하려면 1~2개로 끝나면 안되고 수십개 수백개가 되어야 수익이 나쁘지 않게 됩니다. 하지만, 해당 궤도에 오를려면 본업 때려쳐야 합니다.

[@user-vu8ot6jd6g]

자산관리를 해주시면 수입은 어떻게 산정되나요? 이익금의 몇% 가져가는 형식인가요?

[@user-zw8ll7lh5x]

그럼님은 다른 투자처 어디를 좋게보시나요?

[@royalpudding]

재밋게 잘봤어요! 신축 아파트 차익실현형 부동산이 대세인데 완전히 정반대의 길을 가고있으시네요 ㅎㅎㅎ

[@user-on7ns9it7t]

이런거 관심 1도 없는데 뭔가 잼있어서 계속 보게되네

[@lkcall7727]

이게 투자라니... 손해 너무 많이봐.. 친구야... 저 반지하 빌라로 조금이지만.. 제산세도 내야되고 건보료도 올라.. 그리고 주택 청약으로 생애 첫 특공도 안되 이제... 그리고 결정적으로 빌라는 시세가 아파트 처럼 안올라.... 아마.. 10년 20년이 지나도 저럴거야... 가격 그대로... 그리고 노후 빌라는 수도관 저거는 한번 맛가면 고쳐도 계절 바뀔때마다 문제 생겨서 신경쓰이고 결국 또 큰돈 들여 바꿔줘야해... 그리고 재개발 호재도 없고 역세권도 아니야... 월 37만원의 월세와 인생에서의 엄청난 기회비용을 맞바꾼거야.... 이건... 그래서 이건 투자라고 할수가 없어;;;;

[@user-pf3br1sv9k]

잘몰라서그러는데 1억 미만 집은 무주택으로 들어가는거아닌가요? ㅎㅎ

[@user-qh8xi6wq3u]

진짜 씹팩트

[@INSPEXTOR]

안되 X 안돼 O

[@helloilsan]

어우 뼈 씨게 때리시네..ㅠ영상보면서 생각한거 뱉어내시네

[@user-lx7sv5zg8r]

근데 또 투자금 2000으로 그리고 대출금 5000으로 할수있는 금액에 맞는 나름의 best 아닌가? 5000으로는 아파트도 그 어떤ㅋ 집을 살수 없으니 2평 겨우 살려나? 서울에서?

[@dktnfkqkfrldktnfkqkfrl7286]

공시가 1억 이하면 지금도 써먹을수있는 투자방법이지만 공시가 1억이 넘는그순간 지옥행 열차

[@homescovery]

아주 흥미로운 스토리네요

[@kms3203]

부동산 하나 가지고 있는데 경매로 2주택자가 되고자 하여 공부하던 와중에 다른 방법 없나 하고 찾다가 영상 보게 됬습니다! 고민이 어느정도 해결이 되네요! 그리고 동갑인데 ㅋㅋㅋ대단하십니다 ㅎㅎ

[@user-fw5cz6dd4g]

집 계약이.. 1년이나. 보통2년인데. 세입자가 연장해서 살지않는이상.새로운 세입자를 구해야할텐데..도배며.장판이며 전에 살던 세입자 그대로 인계 할생각이신건가요? 하다 못해.1년 산 사람이 이사가게 되면 도배정도는 다시해줘야 새로운 세입자가 나타날텐데. 도배값만해도 120만원인데.. 저걸 1년에 한번씩 바꿔준다면 그 비용은 안들어 가나요? 2년 계약이어도 도배 며 장판도 새로 바꿔줘야할텐데..그것만해도 2년에190만원씩들어갈테며. 이것저것 하자 생기면 보수도 직접 해줘야 할텐데~ 그 비용은 왜 생각을 안하시는지? 비판이 아니라. 좋은 뜻으로 올리신건 알겠지만. 득.실 둘다 안내해주는게 좋지 않을까요? 좀더 직설적으로 말씀드리면 사람 현혹시키기 딱 좋은 영상이네요.

[@WhopperKing_]

도배를 무슨 2년에 한 번씩 합니까 ㅋㅋㅋㅋ

[@mrbinggrae5954]

@@WhopperKing_ 다주택 저도 하고 있는데.. 반지하에 오래된 집이면 곰팡이 자주펴서 금방 더러워지더라구요. 자기 집 아니라고 관리도 잘 안하고 그래서 재수없으면 세입자 나가면 도배 다시 해야 할수도 있어요.

[@user-jk7iu5ro4y]

발상전환한 생각을 배우고 가는거 같아요. 습기문제는 따로 방수처리를 하는건가요? 그문제가 궁금합니다.

[@shyboy1002]

창문이 많이 드러나 있는 곳을 선호하는 편입니다. 습기가 심한 집은 집수정을 고려하기도 합니다. 감사합니다 :)

[@YooAONE]

집을 낙찰받고 수리하고 다시 공급하며 매월 수익을 창출하는 일.. 너무 재밌어보여요 아주 작게 두근거리기 시작했어요

[@user-nh1ke4pf5d]

1:58 ???: 님의 변태성향에는 저도 관심이 아주 많습니다.

[@user-tn9uj5oi7s]

좋은 영상 잘봤어요 구독 하였고 저도 내년에 한번 도전해봐야겠네요

[@user-kf8sp2qj1g]

이런식으로 10개 셋팅해봐야 월 300 될까말까인데 굴리는 돈은 10억 다 되는거잖아요 대출끼면 효율적인 투자라고 보기는 어렵고 그냥 이런 투자 방식도 있다는 걸 보는데 만족하는게 좋지 싶습니다

[@user-ic6pw1cc1m]

안녕하세요 ㅎㅎㅎ 우연찮게 보다가 중독되서 팬이되었습니다 저와 나이도 같으면서 생각도 비슷하고 관심처도 비슷해서 계속 봅니다 ㅎㅎ 앞으로 자주 뵙겠습니다 ㅎㅎㅎ

[@user-uu6db2pd5d]

궁금한게 있어서 그런데 월37만씩 남으시더라도 재산세 내고 기타세금내시면 오히려 마이너스 아니신가요? 정말 궁금해서 물어보는겁니다^^

[@user-ci1qm9hq4o]

저도 영상 보다보니 이게 궁금해졌어요 경락자금대출..?그것도 결국엔 대출인데 여러 곳을 사며 대출도 여러 번 받은 걸텐데 혹시 이 부분에 대한 설명(?)도 올려주실 수 있으실ㄲㅏ요??

[@-emma-1663]

저도 태클이 아니라 진짜 궁금해서 여쭤봐요 ㅠ

[@LEEkyouho]

@@user-ci1qm9hq4o 저런 빌라 재산세 1-20만원나와요. 본인이 거주할 집이 필요한데 종부세 나올만한 아파트 거주하시면 종부세에 합산과세되서 이런 투자는 개손해입니다. 근데 이 유튜버는 거주형태가 어떤지 모르지만 20대 흙수저라고 계속 말하시는거보면 전세사시거나 저렴한 빌라에 거주하실테니 종부세 걱정은 0일 것 같네요. 또 운용규모가 커지면 법인으로 운영하는 방법이 있습니다.

[@LEEkyouho]

@@cashflow1132 종부세 6억 이상부터인데 요즘 다주택자 때려잡고 있어서 자세히 알아보셔야해요. 근데 단순히 세금 낸다고 투자가치 없는게 아니고 세금을 내더라도 그 이상으로 수익을 많이내면 좋은 투자에요.

[@LEEkyouho]

@@cashflow1132 개인적인 의견이지만 시세 4억대 아파트 거주중이시면 1주택 비과세 이용해서 집 키워가시는 방법이 낫다고 생각합니다.

[@user-xy2nv4ir2e]

20대인데 현재 1억 가까이 모아놨는데 부동산에도 관심이 가네요 현재 예적금은 안하고 청약만 하나있고 주식만 하면서 배당금이랑 수익률을 올리고 있습니다 대략 한달 수입이 1000 가까이 유지중입니다(직장포함) 저도 건물주되는게 꿈인데 현실로 다가올지..ㅎㅎ

[@nhhhlee]

많이배워갑니다 ㅎㅎ

[@mhs8898]

요점만 콕 짚어서 말도 잘하시고 영상도 한눈에 쏙 들어오게 잘 만드셨네요 ^^

[@1terrybite]

좋은 말씀 감사합니다 ㅎㅎ 구독 꾹 좋아요 꾹 누릅니닷 많이 배워볼게효!

[@AAA-qi7ct]

세금은 안내시나요? 게다가 매달 의료보험료도 올라가실텐데 그부분에 대한 언급은 전혀없네요

[@manggu2431]

부동산 경매 관심이 많은데 세세한 견적서 보니까 재밌네요 좋은영상 잘보고가요!

[@user-qw8qd9xf4d]

서울이니까 가능한교... 지방은택도없당께

[@yiseotravel]

은행거래가 늘어나면서 신용대출도 더 늘어날거고 현금흐름이 커지면서 더 큰투자로 가실수도 있겠네요 :) 자본금없이 너무 똘똘한 투자네요. 저는 아직 경매까지는 안갔는데 유투브 잘보고있습니다. 저는 제주도 위주로 투자중입니다 ^^

[@user-oc4dr9hn8y]

제주도에 어떤걸 투자하시는지 물어봐도 될까요?궁금해요

[@yiseotravel]

@@user-oc4dr9hn8y 저는 토지(땅) 위주로 하고있어요^^

[@user-kb7sq7sk2t]

당신은 진심 천재

[@user-bx7kz9xo6l]

제가 요즘 딱 관심있는 내용의 영상이었어요! 질문이있는데 남아있는 대출잔금은 어떤방식으로 처리해야하는지 궁금해요!

[@ylight2706]

대출은 보통 안갚고 그냥 들고 있어요. 금리도 낮은데 갚을 이유가 없거든요

[@ylight2706]

@@user-jt6yc7qq3q 거치기간에는 원금 안갚아도 되고 거치기간 끝나면 매도 하거나 수익으로 맺구거나 해야 할듯요

[@ylight2706]

@@user-jt6yc7qq3q 경락잔금대출은 거치기간 둘 수 있는거로 아는데여? 그리고 신용대출로 해도 원금균등 말고 저는 원리금균등으로 이자만 납부하고 있어요

[@ylight2706]

@@user-jt6yc7qq3q 제가 잘못 알고 있는거면 정정 해주시길 부탁드립니다 ㅎㅎ.

[@user-nf7dx8ds6q]

채선생님과 같은 마음을갖고 보는 100명대 구독자입니다 좋은영상 감사함키다

[@user-hv4xl9cl9h]

문과가야하는이유ㅋㄱㅋㄱㄱ고1때 배우는 기회비용만배웠더라면ㅠㅠ

[@boomboomcha]

이과에서도 다배우지않나요..?

[@user-kj6sj4qb6j]

@@boomboomcha 문과의 정신승리란거죠

[@lalalala-ww5cd]

젊으신분이 대단하시네여^^궁금한게 이미 주택담보대출이 있는경우에도 경매자금?대출이 나오는건지 궁금합니다...

[@iflook]

경락잔금대출은 낙찰받은 건물당 나오는거라서 몇채가 되더라도 무관합니다..^^

[@moonblue5281]

수익형 부동산이라던 오피스텔도 요즘 꺼리는데 이건 좀 매우 위험한 투자 접근방식 같습니다.

[@user-fd1jp8cs4r]

이자는 언제까지 내나요?? 원금상환은 안해도대나요

[@user-zo5rq1jg2f]

항상 재밌게 보고있습니다!!

[@riderback89]

근데 잘 이해가 되지 않는게 어쨋던 경매를 위해서 약 7천만원 가량 대출을 받았는데 어쨌던 갚아야 할 금액 아닌가요? 연간 444만원 수익이 있다고 치면 대략 20년동안은 월세 다 때려박아야 이자까지 해서 대출 다 갚을거 같은데 무슨 의미가 있는지 궁금합니다 아니면 제가 이해를 잘못하고 있는건가요

[@shhhhhhhh222]

집값이 안 떨어진다고 생각하는 거 아닐까요??

[@user-cz1fd9lw7e]

내돈천만원가지고 전세대출90프로받고 1억짜리 전세들어가는거랑 같은원리죠. 이자만내다가 나올때 전세금 돌려주면 갚는거. 부동산도 시간은걸리지만 현금화할수있는 자산. 경매로산거라 원금보다떨어질일은 크게없겠지만 살사람이나올지가 문제죠.

[@user-zb8by9zo1g]

대출 원금을 왜 계산에 안넣느냐는 사람들ㅋㅋㅋㅋ 부동산 경매에 관심있는거 맞나요? 지렛대 필요없는 사람들이 왜 경매를 해요, 그냥 강남역에 건물사서 월세 받아먹으세요, 댓글들 진짜 발암.. 멍청하다.. 경락자금대출 70프로를 은행에서 괜히 해주는줄 아세요? 원금 이자 안주면 집을 빼앗아버리면 되니까 해주는거예요 ㅋㅋ어휴 진짜... 집 뺏기기 전까지 월세는 은행이 가져갑니까? 낙찰자 수익이지....

[@user-kk5el2de6f]

저랑동갑이시네요ㅋㅋ 넘 멋지시네요ㅎㅎ

[@shyboy1002]

관심 가져주셔서 감사합니다. 좋은 하루 보내세요:)

[@user-fv3of2yp8b]

왜 대출 이자만 생각하지? 원금상환은 안하나요?

[@user-vf4gk9cx9g]

고맙습니다

[@user-nv7ku6xm6c]

매도할때 너무어려울거같은데..

[@user-oi6bx8de5j]

유익한 영상 감사합니다 구독 좋아요 누르고 가요^^

[@Song-eu3fm]

저도 28살 동갑이시네요. 지금은 불가능하다고 생각하는 부동산을 공략? 하시는거 보고 인상깊었습니다. 저도 건물주님과 동료가 되고싶습니다!

[@user-px1tk3uu8k]

동종업계 종사자로써 투자를 실행했다는 자체가 멋있다고 생각하고 응원합니다!

[@gorani1071]

수리할때 브금ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ슬퍼

[@user-yz4wb3qy4e]

저 개봉동 사는데 잘 사셨네요

[@doyrbesti9725]

잘몰라서 여쭈어봅니다. 세금이강화되어졌는데 특히 다주택인경우 어떻게 해결하나요?

[@shyboy1002]

안녕하세요. 소액빌라를 투자하고 있는 저같은 경우 세금에 대한 영향이 거의 없습니다. 최근에 올린 [다주택자 부동산 대책 신경쓰지 않는 이유] 영상을 참고해주셔도 좋을거같아요 :)

[@doyrbesti9725]

@@shyboy1002 감사합니다 ♡

[@user-jq8fb5tz7b]

정부처 1인1가구 법이 정립되면서 부동산투자를 많이 우려하는데 어떻게 생각하십니까요?

[@JJJUUNN]

임대사업자 내서 세금 꼬박꼬박 내라는거죠 ㅋㅋ

[@ddumange]

올리시는 영상을 보면서 느끼는건데 경락자금대출 이라는게 매번 그렇게 잘 나오는건가요? 단순한 질문일 수 있지만 답변부턱드립니다!

[@user-qs5il5gj8l]

경락잔금대출이 매번좋게 나오지는 않습니다. 다만 일반 부동산 대출보다는 평균적으로 잘나옵니다. 경매라는게 변수가 있습니다. 1.유치권 2.법정지상권 등등 특수한 경우가 많고 그걸 해결하지못하면 대출이 안나오는 경우도 있습니다만 반지하 빌라에 유치권이나 법정지상권 같은게 있을것 같지는 않구요. 보통 부동산 경매는 부동산이라는 담보가 있기때문에 잘나올때는 85프로까지 나옵니다. 이렇게 설명드리면 어떨까요. 님께서 치킨회사가 있습니다. 85%투자를 받앗고 15%의지분으로 회사를 운영하고 있는데 수익도없고 운영을 못하면 지분으로 잘릴수도잇겟죠? 경매대출도 은행에 투자를받고 부동산운영을 잘못해서 대출이자를 못갚거나하면 선순위 근저당권으로 다시 경매에 넘기면 그만이기때문에 대출이 잘나온다고 보시면됩니다.(보통 대항력있는 임차인이 없기때문) 은행은 책임지는일을 꺼려합니다. 85%의 지분이 있지만 15%의 지분인 사람이 부동산 주인이 되면서 거기서 일어나는 모든 법적책임은 주인이 감당하는거라 보시면 됩니다.

[@user-qs5il5gj8l]

경매 공부를 직접적으로 하고싶으시다면 경매대마왕이나 부읽남 tv를 보시는걸 추천드립니다.

[@user-mm8tr1bo4r]

수리기사님은 어떻게 검색을 해야되는걸 까요? 인테리어 업체랑 다른거 같은데.. 30대 인데도 아직 까막눈이라 모르네요 ㅠ

[@juunking327]

직장인이신데 사업자를 또 따로 내서 같이 운영을 할수 있는건가요 ㅋㅋ 몰라서 묻습니다🤗

[@mrbinggrae5954]

입주민 계약끝나고 공백기라서 돈이 안 들어오는데도 재산세는 카운트되고 보일러, 벽지 등 유지비용도 꽤 나가서 과연 22% 가 맞을까.. 그리고 위 계산도 이상한게 총 투자 비용을 토대로 계산을 해야.. 7천으로 다른 투자를 했으면 더 벌거같은데

[@user-oo6vv5qt7y]

7천만원으로 다른어떤거투자하시게요? 주식이용?

[@user-bg4ck4rb6g]

흠.. 빌라기때문에 저금액이대출나오나여? 제가알기론 방 이 3개이면 저대출금이나오나..

[@youknow8032]

요즘은 잔금대출이 안나오고.. 나오더라도 전입요건이 있는데 어떻게 대응하고계신지요

[@shyboy1002]

비규제지역은 기존 그대로입니다!

[@user-kq2wf3yp2x]

와 한수 배워갑니다...

[@shyboy1002]

좋게 봐주셔서 감사합니다:)

[@user-jr8ew5ub1x]

나름 교통 요지로 찾아가면서 투자 하시네요..

[@user-rx3rl7uw6j]

똑똑하다. 정말.

[@user-cc3se2wo6i]

빛 좋은 개살구.,.부채로 쌓은 성,.금방 주저앉음

[@user-cc3se2wo6i]

월세를 부가수입정도로보고 부동산 자체의 미래가치를 판단해야지 이친구야ㅡㅡ 난 몹시걱정된다 네 미래가.. 겉은 몹시 그럴싸한데 안에서부터 썩고있다는걸 빨리 알아채야돼 이친구야 ㅡㅡ내가다 답답하네

[@dkdikwowow7007]

어둠의 전설 레게노........근데 나중에 양도차익은 못내더라도 되팔걸 아예생각안하시는게 아니라면... 너무 오래된 빨간벽돌빌라는 걸러야죠... 최소한 2000년대 식으로 엘베는 없더라도 말이죠

[@user-tm3oy7ed2l]

채선생님 좋은 내용 항상 잘 보고 있어요😎👍

[@shyboy1002]

항상 관심 가져주셔서 감사합니다☺

[@Yeochung_zip]

안녕하세요! 제가 갑자기 든 생각인데요. 투자금이 1936만원인데 이 금액이 보존되는 게 아니라 없어지고 나서 연수익이 444만원인 거고 그러면 약 4년 몇개월이 지나야 1936만원을 회수하는 게 아닌가요?

[@shyboy1002]

안녕하세요. 저는 투자금 회수가 목적이 아닙니다. 현금흐름이 목적입니다..! 감사합니다 ;)

[@Yeochung_zip]

@@shyboy1002 아아.. 네네 바쁘실텐데 답변 감사합니다!

[@nhhhlee]

종부세괜찮나요? 개별공시지가가 낮아서 괜찮나...요

[@shyboy1002]

아직 가지고 있는 주택 합쳐도 공시가 6억이 안되어 종부세 안내고있습니다. 비규제 주택 같은 경우 장기임대주택 등록하면 종부세 합산배제도 가능하긴 합니다.

[@nhhhlee]

네네 ㅎㅎ다른영상에서 나중에봤네요 ㅎㅎ 카페가입햇는데 저도 21년엔 입찰해봐야겠어요 🐣

[@bravo_screen2472]

팔 때 계획은 어떤가요? 궁금합니다

[@woong9412]

비슷한 나이의 청년입니다. 1주택소유하고 있는데 부동산정책으로 대출이 막히지는 않나요?? 저도 이제 경매쪽을 알아보려하는데.. 1주택 소유시 대출과 세금은 어떻게 관리하시는지 궁금합니다

[@shyboy1002]

안녕하세요~ 현재 저는 3주택자입니다. 대출규제가 전국에 해당되지는 않습니다. 대출을 막았다면 대출이 나오는 곳을 투자하면 되는거죠. 저는 소액빌라를 투자하고 있어서, 세금은 이전이랑 같습니다. 부동산 규제에 대한 생각은 영상으로 준비중입니다! 곧 영상으로 찾아뵙겠습니다:)

[@woong9412]

@@shyboy1002 존경스럽습니다. 저와는 다른방향으로 투자를 하지만 나이와 가지고 있는 생각이 비슷하신분 같아서 소통하고 싶은게 많습니다 괜찮으시다면 메일이나 키톡으로 좀더 소통가능할까요???

[@oiojin831]

이런 빌라는 다주택은 문제가 안되나요? 호

[@user-uy7km1re3z]

어둠의전설

[@drawraw8849]

서울에서 경락잔금이 지금도 70퍼 나오나요..?

[@martyrssolmoe1494]

제가 좀 이해가안되는게 5천만원 상당의 대출을 받으셨는데 그럼 수익금으로 대출을 갚는건가요?

[@ssss-gk4mc]

저도 답변 기다리는중입니다

[@user-ms2qh2pn2b]

수익금으로 이자를 내고도 수익이 발생하지요 은행은 돈을 빌리는곳이라고 들었습니다 차후 차익으로도 팔수도 있으니 그돈으로 대출금을 갚는 개념이겠죠

[@martyrssolmoe1494]

@@user-ms2qh2pn2b 그렇죠 저도 그렇게 생각했는데 , 어찌됐건 수익금 월세 월급포함해서 이자를 갚다보면 내집이 되는건 맞지만 이분 유튜브 구독하고 보는중인데 , 그럼당장의 경제적 여유를 얻은건 아니지 싶나 싶어서요 그런타이틀을 보고 구독하게되었거든요 ,오래된 건물을 매입하고 여러채를 보유하면 그대출금을 갚는데 시간이 소요되고 노후화가 또 진행되고 새 새입자를 받게 되면 또 작은 보수를 하겠죠. 그럼 이분이 제시하시는 당장의 경제적 여유는 아니지 않나 싶어서요. 태클은 아니고 제 개인적인 생각입니다.그리고 아파트가 아니면 오래된빌라는 집값이 오르기 쉽지않은데..그럼 원금을 미루고 3채에서 나오는 월세로 경제적 자유를 이뤘다는건가 싶어서요..물론 이분은 유튜브 수입과 강의를 병행하셔서 가능할지도 모르겠네요.

[@user-gn7lf4fz7q]

@@martyrssolmoe1494 저도 동감합니다

[@user-vx4nr2yp1q]

빚은 갚는거지만 대출은 안갚는겁니다 달달이 22% 수익률 얻으면서 나중에 집 팔때 대출금을 갚는거죠

[@user-km3fn5ty4m]

수도관 얘기 조금 자세하게 들을수 있을까요?

[@user-jq2gq9vg3n]

탈잉 브오디 강의하시는분 맞나요?

[@user-dr8gx1gw3i]

950이나줫는데 인테리어 뭐같이 햇네 도배장판 페인트말고 뭐가 달라진건가ㅎㅎ

[@user-fb9cu7yf4g]

제가 살고 싶네요....

[@shyboy1002]

올리모델링하면 저도 그런 생각을..ㅎ

[@user-kl8mc2lz2j]

부정적인 댓글이 많네요. 뭐 여러 시각의 신빙성 있는 비판도 있을테지만 지역 공시지가도 꾸준히 상승하는 추세고 주면 매가도 1억이상으로 충분히 잡혀있는 상황이라 엑싯도 마음먹기따라서 언제든지 가능해보이는구조아닌가요?

[@user-kl8mc2lz2j]

도대체 이천만원으로 어떤 가치있는 부동산에 투자할 수 있다는건지 밑에 의견들에 공감이 잘 안되네요 오히려 나중에 아파트 들어가기 전 목돈 만들기 위한 시드모으는 작업의 수단으로 생각할 수도 있는데말이죠

[@user-iq500]

@@user-kl8mc2lz2j 주변을 돌아다니면 공부하시면 갭 이천자리가 꽤 있습니다. 17~23 평 아파트로 말이죠. 서울만 집이 아닙니다.

[@user-vv3xb6nv7e]

23살 부동산학과 학생입니다. 직접 만나서 배우고싶습니다 이론보다는 현장에서 더 배우고싶습니다.

[@user-np5rh9sk7s]

수리공 소개받을 수 있나요?

[@user-sx3zj8og8v]

나도 지금부터 반지하 거위

[@paullee7733]

본인이 1주택자인 경우에 이런 1억 이하 빌라 소유하고 있으면 2주택자로 안잡히나요?

[@user-lb3dl7yf3h]

오

[@user-xd6uq2en1w]

제자로 받아주세요..

[@arang9156]

진짜 모르고 댓글다는사람 너무많아서 눈살 찌푸려지네요. 대출을 왜꼈니 대출은 왜 이익에 계산안하니 종부세니 뭐니 어후..