【35線上賞屋】☛新北市三重區-冠德心天匯 | 先嗇宮站 | 大都會公園 | 千坪大基地 | 湯城園區☚

本案位於先嗇宮捷運站旁，步行5分鐘距離
一站轉乘環狀線頭前庄站，和機場捷運三重站
享有三捷便利性！
#先嗇宮
#大都會公園
#湯城園區
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投資興建：冠德建設股份有限公司
營造公司：根基營造股份有限公司
基地位置：新北市三重區重新路五段613號旁
基地面積：約2477坪
樓層規劃：3棟住家 地上22 24 25層 地下5層 一棟公共圖書館
登記類別：住宅用地
戶數規劃：411戶住家 516個平面車位
房型規劃：約28-58坪 2-4房
公設比例：約31%
管理費用：暫定90元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@jerry19801102]

幾個心得分享： 1. 家樂福真的很近 出建案後幾乎是過馬路就到了。先嗇宮捷運站一號出口也是走四分鐘就到了 2. 但附近真的是工廠與廠辦，不過步行逛了一圈似乎沒有太明顯有異味或噪音的廠商（如果有熟悉當地的人 還請幫忙補充） 3. 湯城有有些飲食店沒錯 但是幾乎都配合上班時段營業 週末是不開門的。真的吃東西還是到家樂福或是延中興北街500公尺到幸福東路那一條延伸至光復路的商圈。 4. 想前往水岸的話 走中興南街下去可以接上跨河堤的天橋，總計大約步行10分鐘進入大漢溪畔的河濱公園。 5. 想要走路到化成路那邊的話，在Times 新莊化成路第2停車場後面有開一個步行的小門可以連結到重新路五段613巷的位置。

[@robanlo]

園區內的小七有兩間，全家有一間，只有靠外面的小七假日有營業，並且都沒有24H營業 星巴克六日公休

[@AVAGAME2]

就每天要經過一排汽車輪胎行聽噪音 其餘工廠都在巷子裡 是還好 交通噪音吧 車流量超大

[@tckxj71506817]

我在地人，以前上新莊工業用地確實都廠房，但非汙染重工業，多以輕代工業居多，不會排放廢氣廢水 中正路上多大型商場、車場(含家樂福、IKEA、UNIQ、小北百貨)，最近的生活機能舊市區是化成路一帶 學區只有金陵女中

[@dav0611]

目前大部分網上討論梯戶比時，其實有個很大的誤區，忽略了總樓高（總戶數）的因素，所呈現的梯戶比未必足夠真實！冠德天韻就是很好的案例...

[@owenguo409]

天韻的戶梯比根本莫名其妙...

[@mikechen-gh1ly]

現在實品展示屋好了，讚喔！

[@NMSLCinaBabi]

看好先嗇宮站附近的發展、通勤方便房價又比北市便宜，有能力買在這裡挺不錯的～

[@tckxj71506817]

在地人，上新莊從小住到大，房價愈炒愈高。 眼睜睜看著家樂福翻新、IKEA進駐、小北百貨開店、捷運新蘆線開通、湯城園區沒落、各大車廠進駐、UNIQ旗鑑店、副都心頭前左岸重劃區。 澄清一下，上新莊皆公司行號、工廠商辦，較少8+9，宮廟集中在新莊市區廟街，在地人公認的治安黑區在下新莊，還上過新聞採訪。

[@user-sx8ek2uc6n]

很漂亮

[@iaclin]

優點就這個，離大賣場近的好處是別人排停車位的時候～ 你走路到～ 還能用推車推回家（誤）

[@mengyaw1018]

11:43 捷運出口標錯位子了，先嗇宮站1號出口應該在光復路口西北角(光復路與中興北街中間)，而且出口與冠德之前蓋的大樓共構 補充： 1.這邊雖然是已發展的舊市區，但是應該不算市中心。 2.銀行很多因為那邊都是工廠商辦.......

[@Sleepy_1130]

格局 地點 車位配置都算不錯，一層八戶算缺點，再來就是考慮價格了😂

[@b9944236]

敲碗新莊舊市區的新建案，最近一坪都60w上下跳動，想知道優劣勢分析 例如: 宸熙丰悦、泰舍至善元

[@bubbyq55]

以前10幾樓就很高了現在都double蓋啊⋯就已經夠擠了，雙北真的太恐怖了，我覺得躁鬱和憂鬱的人會越來越多，只是我但方面的看法😅，祝大家都能盡快成家～

[@user-xt8hf9fs3s]

旁邊的大樓都比高的 住高一點才不會憂鬱症

[@zenliao9499]

這什麼低端看法

[@user-fi3tn3dt7r]

期待介紹《都廳大院》🎉

[@MQBDRZ]

不太可能, 這建案不用付錢打廣告就熱賣了

[@c23652002]

可以開CC 字幕

[@yongcheng999]

補充說明冠德心天匯其中有35戶是社會住宅，和捐給新北市政府的圖書館都是屬於都市計畫變更裡公益性捐贈的項目。

[@ninachen4313]

哪一棟啊？

[@abig2066]

那附近8+9.公廟.工廠超多......為了離台北近犧牲也太大了

[@laipiwilliam]

這間低樓層棟距很小，建議往高樓層看。湯城又是老工業區白天貨車進出頻繁算是小缺點

[@allencew]

老三重人：很高興Ted Elle 來介紹三重房子~真是一則喜一則憂啊~(來炒一波??!!) 最大的優點缺點都是交通, 搭捷運算方便, 但開車要往台北市, 只能單向先右轉到化成路再廻轉，可以想像上下班車流等待時間有多長。 再來是生活機能除了家樂福外，真的沒什麼了，如上言，總不能天天去吃喝家樂福，IKEA吧~ 坪數坪價堆高嚇人。可能先考量隔壁棚廣告也打很兇的都XXX....光復路上生活機能相對完善。 另不知旁邊重新路老舊的樓房將來改建會不會擋到視線，低樓層面重新路要注意。

[@jerry19801102]

想問看看，在Google map街景服務上面， Ikea面前有一個迴轉車道可以迴轉往台北方向，那個是可以使用的嗎？ 還是因為沒有專屬的號誌 所以通勤車流中幾乎找不到迴轉的空檔呢？

[@allencew]

@@jerry19801102 是的, 往台北方向就是得在這個路口迴轉, 本案路口出來重新路,先小右彎進化成路後再小左彎準備迴轉(左轉)...有點複雜的路口。

[@jerry19801102]

@@allencew 我說的迴轉車道是指「重新路的最內側」有設置一道迴轉車道，就在小北百貨所在的那個路口，也是您所提要右轉進去化成路的地方，有點疑惑那邊到底能不能直接迴轉，因為google map也是建議走您所說的繞進化成路的走法。

[@allencew]

@@jerry19801102 不行,就是只能繞進化成路的走法。

[@robanlo]

​​​@@allencew 重新化成路口可以迴轉往北市，但沒有專用號誌，並且假日禁止迴轉，以車流量來看的話，有時等上好幾次紅燈都不見得能迴轉成功，所以右轉化成路再左轉兩次回重新路會較順暢，但這條小路長度不足，未來車流量增加會不會造成回堵尚待考驗； 另外由新莊回該建案，在中興北街是禁止左轉的(機車有左轉專用道)，汽車需直行至光復路(第二市政中心.都廳.....)，方可迴轉 至於交通量，跟主持人說的一樣，從早到晚都很大，建案前面有站牌，應該會跟美麗心境一樣，會一直聽到公車停站的嗶嗶聲吧

[@boyangsu116]

不懂北部 光看地點就覺得很不錯

[@b.d6987]

一般

[@hsuan0428]

真的還好在外圍

[@Ricopepe]

冠德天韻180戶2梯….這超越茂x了吧

[@lucashuang1980]

幾個小缺點： 湯城園區只有平日的中午才有賣吃的，中午過後95％的攤位會收掉，中午人爆多。 興穀國小非常少人。 國中有點遠。

[@rabbitwu4731]

期待介紹《都廳大院》

[@moco5360]

太棒了 完全買不起

[@xtubbor6a6a6p]

敲碗介紹都廳大院!

[@user-ne1ok6ke8z]

讚

[@user-rv4yd4to7g]

爛建案

[@titanlee883]

建議有想買冠德產品的人建議去冠德青璞匯管委會打聽一下再做決定

[@zwu7250]

ㄕ跟ㄙ聽的好出戲😂

[@user-yh3rb8es2k]

很棒的建案還有很像林依晨 很可愛的女主持人有天使般笑容， 和冠德三重這個建案一樣賞心悅目

[@scottwang686]

冠德的格局還是設計得比較好的

[@user-dj5bi9zk9j]

大社區的話B3....我頭就暈了.....

[@carltu4066]

這節目怎麼突然多一個可愛的妹子。

[@pennywith6479]

艾兒是多年常客了😂但很可愛是真的❤

[@firess8832]

想看晴空大地

[@SJ-pd4fu]

真的搞不懂老屋和新成屋價格可以一樣啊？結構差那麼多還可以喊這麼高，拿新成屋是不是要double喊？ 不過老屋重建誰會造原本戶數蓋，根本也2、3倍數在蓋，地就這麼小，蓋這麼高，以後地要怎麼分到底？

[@alex19882022]

對面有加油站....

[@no-huachen7395]

配備給的那麼陽春，權狀的坪數含雨遮，去看屋都只給談總價，記得要扣掉雨遮坪數換算坪價 A棟地下室停車位，據說建商要賣給外面的廠商對外出租營業使用

[@naaaaaaaaaaaaaaaa]

貨櫃搭的這句話其實不太妥 怎麼也剪進去.........還當片頭預告

[@junxianli6976]

原來的太子汽車舊廠,

[@hsuan0428]

新莊體育館真的沒有那麼近欸好誇張哦 為了賣得出去位置都亂標

[@htcnewone11516]

好奇TED會不會去看太陽帝國

[@zenliao9499]

太陽帝國超爛

[@ivan1984906]

主要幹道上，路小車多常車禍

[@user-xq5zu4hi1e]

現在都不上字幕了嗎QQ

[@Sleepy_1130]

有yt的字幕，只是會有黑背

[@elle0315]

可以開cc

[@90029good]

有cc字幕喔

[@paohsiulu9417]

請開啟右上CC字幕

[@Daichouxddlove]

華南銀行位置標錯了 是在光復路上

[@Janice945la]

影片中的女生講話有點吵，請問以後她都會在每部影片中嗎😅

[@user-yy2cb9of2q]

ㄕㄙ不分之外，插話也沒內容

[@LoveKelly0826]

這女生之前多支影片也有被網友反應講話太吵又沒內容，結果到現在還是沒進步😂😅

[@aidenchang8463]

開頭感覺就受不了...直接看留言沒想到有人也有同感😅😅😅

[@e0su3qu4g4]

正要留言 就發現原來大家都這麼想 講有意義的東西就算了 聲音又吵又講一些沒梗的垃圾話

[@user-zv5tw5wd8y]

唉，沒辦法

[@qazwsxedc16888]

這講話太快，我這老人家吃力

[@90029good]

可以降速可以符合你

[@Mong-Yun_Chen_54088]

電腦版 youtube 快鍵按 「shift +

[@user-nc7qp9mr8e]

房子真的好貴,年輕人都買不起了

[@pennywith6479]

這集是新的剪輯師嗎？ 音訊手法不太一樣

[@35visitchannel]

公司有10個能製作影片的片師，會一直輪替哦！

[@abig2066]

敲碗新莊副都心

[@tcwy]

兩房 28 坪 可使用坪數約 20坪 要 2000 萬 … 這錢都怎麼賺的啊⋯⋯

[@phebefang9314]

2千多萬是含車位(也要225-250萬)

[@user-uv2zo3fq2j]

台南新建案室內20坪都要一千三一千四了，台北沒兩千萬說不過去吧

[@SSSR92582]

這個公設比已經低到不行了

[@banray2650]

光在湯城旁邊就不會想買了

[@NMSLCinaBabi]

所以附近的居民都上哪吃飯去？

[@banray2650]

@@NMSLCinaBabi 中興北街的泰國或越南小吃 幸福東路一堆自助餐 化成路一堆泰式越南小吃跟燒臘店 為啥都這些呢 因為都是工廠移工居多喔 除非等未來附近全部都更 或是新北第二行政中心蓋好 東森總部進來才有解 機能要完善大概要10年後吧

[@abig2066]

真的~而且8+9.公廟.還有工廠一堆......為了離台北近犧牲也太大了

[@AVAGAME2]

@@NMSLCinaBabi 那邊只有家樂福能吃 不然就叫外送

[@user-hj5ub4vy9x]

這間有去看過 然後我買了旁邊的都廳大院🤣

[@jamesweb2]

為什麼

[@user-hj5ub4vy9x]

@@jamesweb2 離捷運站近 格局喜歡 配備給得好 價錢可接受 跟業務有緣份

[@xtubbor6a6a6p]

@@user-hj5ub4vy9x 你跟我一樣 鄰居妳好XD

[@ivanfang1240]

我也買都廳

[@linds9992]

鄰居XDDD

[@mybirdda]

在湯城旁邊基本上是扣分條件 已經快變治安死角了

[@abig2066]

沒錯~一堆工廠,還常有8+9在那晃, 到現場走看看就知道了

[@tckxj71506817]

@@abig2066 在地人澄清，上新莊非8+9聚集區，鳥不生蛋8+9都不願意來(宮廟集中在下新莊) 這裡只有普通工人、上班族

[@abig2066]

@@tckxj71506817 我沒講新莊~湯城是在三重歐...

[@tckxj71506817]

@@abig2066 換個說法，左岸上新莊下三重，也就是湯城這邊。 由家庭代工轉輕加工廠，無重污染空氣廢水排放，先嗇宮是傳統農民拜神農氏的，非8+9宮廟

[@tckxj71506817]

@@abig2066 你可能非本地人。 因為過重新橋才進入三重郊市區，在地人認知視左岸為新莊地區，而非三重。

[@abig2066]

先嗇宮那還遇過警察開槍.......那附近8+9.公廟.工廠超多......為了離台北近犧牲也太大了吧

[@WeizheDing]

冠德 是不是不建議買啊？

[@icehank]

總價偏高了

[@xtubbor6a6a6p]

冠德評價不是蠻好的嗎 只是兩房不想買 三房買不起才沒買

[@mikechen-gh1ly]

那就買都廳啊，是X德蓋的。而且投資客超多的！

[@chenleo8967]

是茂德不推

[@user-rv4ri5ht7u]

你查冠德青璞匯漏水不就知道了

[@godsocute]

這妹子介紹很混阿.....

[@qqchien2496]

艾兒要再專業一點

[@KaChuPi]

冠德明明就很黑， Google一下冠德泰極多參考一下， 冠德已不是馬玉山時代的那個冠德了！ 現在只是間唯利是圖的黑心建商～

[@a22918097]

要不要查一下青璞匯 環球A19的新聞阿，笑死人，講企業責任的那段超諷刺。

[@bega07041]

青璞匯怎麼了嗎？？？

[@yoyo-bi2oh]

上個字幕吧⋯

[@pennywith6479]

開啟cc字幕

[@yoyo-bi2oh]

原本根本沒有，要上影片還不把字幕先用好

[@j87891015]

那附近八嘎炯蠻多的

[@abig2066]

真的~8+9.公廟.還有工廠一堆......

[@AVAGAME2]

除了8+9還有外勞 化成路根本像出國

[@chiutinghao6959]

感覺女主持人還是不太適合解說

[@user-tx5fw8dg6j]

說實話地點真不優，會超級吵，空氣會很糟，最可怕的是真的沒有吃的

[@cowbear8502]

什麼叫真的沒有吃的？唬爛都不打草稿？對面不是ikea跟家樂福嗎？裡面不是有吃的？

[@DynAsty0529]

@@cowbear8502 你會每天都去家樂福和ikea吃飯？？？

[@cowbear8502]

@@DynAsty0529 是不是有吃的？我就問你是不是嘛？ 會不會每天吃跟有沒有吃的是兩件事，你不懂這麽簡單的字詞意思建議你可以去查字典或去國小重讀

[@user-ij3qu7yv2s]

騎車5分鐘到新莊夜市、5分鐘到幸福路、10分鐘到西門町，應該是太多選擇煩惱要吃甚麼

[@user-tx5fw8dg6j]

@@cowbear8502 我在那裏曾上過班很清楚，其實沒什像樣的食物，真的要吃得話都去三重跟新莊，而且絕對是騎車五分鐘+，還是有優點交通便利，但你說的那兩個我是絕不會去吃喇xd

[@elvis7391]

沒有20坪的 到底誰要看..

[@renjielu7951]

09:17 蓋了一個公共圖書館捐贈給市政府，我們謝謝購買的客戶😂

[@TMAC20916]

購戶沒付到錢吧 這應該是建商自己出錢的

[@phebefang9314]

前面的共用圖書館是建商本身回饋給新北市政府的

[@woodman062]

推推 台北房價跌好久了 該漲了

[@frankchiang1016]

???

[@phebefang9314]

???

[@akatsuki7225]

台北?新北?

[@icehank]

？？？逆天發言

[@vivid098761]

女主持人講話很吵而且沒重點

[@OKOK-hc2xn]

說家樂福在對面的根本就是廢話,走路就能到也是廢話,你真正去採購的時候會走路去走路回來嗎!!

[@phebefang9314]

會耶 不一定每次都買很多吧

[@AVAGAME2]

如果用走的那邊只能走天橋 馬路斑馬線在加油站 天橋可能5分鐘 但是你從加油站走過來2分鐘吧

[@jerry19801102]

住的遠才需要一次性的開車過去大量採購。這邊距離很近 走過去根本就像去巷口超商一樣，當作少量多次的日常採購模式其實是很方便的。而且家樂褔還可以線上購買+到店取貨，可以節省很多揀貨與排隊的時間。