온국민의 꿈의 종착점 '건물주님'...그런데 월세가? [김원장의 삼촌경제학

온국민의 꿈의 종착점 '건물주님'...그런데 월세가? [김원장의 삼촌경제학_EP.5] feat. 이프로

Рет қаралды 543,268

삼프로TV 3PROTV

Күн бұрын

Пікірлер: 817

@우수수-r1q 4 ай бұрын

20년전 서울 변두리에 3층짜리 꼬마빌딩 오리고 세를 주고 있는데 건축비하고 세금내면 은행이자도 안나옵니다 잘 계산하고 투자들 하세요

@로마군 Ай бұрын

이런 얘기 하면 님 3층 꼬마빌딩 안팔 리잖아요?

@김영락-g6q 23 күн бұрын

7@@로마군😮😮🎉😮😮😮😢😮2 9:20 😮😮😮😢😢😂😅😢 9:0😮0

@민트-s7r 4 ай бұрын

김원장기자님 정확한 현실을 말씀해 주셨습니다. 오늘도 어김없이 연예인 누구누구 빌딩 사서 시세차익 얼마봤다! 기사가 도배를 합니다. 현장에 가보세요 1층 상가들 혹은 3,4층 건물 통째로 임대 나온곳 천지에 깔렸어요. 은퇴자들 조심하십시요.

@joonyoon55 4 ай бұрын

그런 기사 대부분 부동산 업체에서 언론에 보내는 사실상 광고성 기사에요

@소리바람-k1e 3 ай бұрын

이기자님 너무 끼어드시네요 응응 거리면서요

@이순둥-o9z 3 ай бұрын

도시개발 하면서 LH가 왜 저렇게 상가를 많이 지어 폭리를 취했는가? 결국은 임대주택 등 공공사업 하느라 발생된 부채를 갚기위함이었네.

@soojeongMa 3 ай бұрын

그런데 비같은 연예인들은 지금도 빌딩을사는데...왜 그런건가요? 그들이 그냥사는것같진 않아서요

@yunilee1004 23 күн бұрын

@@soojeongMa월세보다 시세차익 때문 아닐까요? 이자만 충당되면 되는걸로. 월세로 생활비를 충당할 목적이 아니고 이자만 감당되면 되고 지가는 자동상승

@DRX_Beryl 4 ай бұрын

김원장기자님, 반갑습니다. kbs 경제 라디오 프로를 즐겨듣고 특파원하실 때도 잘 봤는데 갑작스레 자주보고 듣던 kbs 기자와 아나운서가 명퇴를 신청했다고 하여 많이 아쉬웠는데 김원장기자님을 여기서 뵙네요. 무슨 일을 하시든 성공하시기를 바랍니다.

@johndcseo7075 4 ай бұрын

김원장 기자 반갑네요! 잘 나가던 KBS에서 소신 방송 하시다 안보이길래 궁금했는데. 무운 건승 하세요!

@gatesyeon6992 25 күн бұрын

제가 신뢰하는 김원장 기자님이 시네요. 예전부터 유심히 잘 듣고 있습니다. 감사합니다.

@앵두이모 4 ай бұрын

김원장 기자님 20년전 FM대행진때부터 팬입니다. 새로운 모습 응원합니다.

@simsimsuni 4 ай бұрын

공실률 미쳤다...ㄷㄷㄷ 좋은내용 감사합니다. 할인분양상가 보고 다녔는데.. 접어야겠어요

@BOX-w2y 2 ай бұрын

앞으로는 자영업하려면 상가보다는 꼬마빌딩 대출받아 직접그자리에서 자영업 해야 성공하는 시대임 임대료낼돈 이자로내고 본인업종 유지하고 일부 임대주며 늘려나가야 안정적으로 성장하며 성공하는 시대임

@sonfrank6727 22 күн бұрын

분양상가는 원래 사면 안되는거지요.

@13sarang84 4 ай бұрын

꼬마 빌딩 사느니 은행, 통신, 5~7프로 고배당주 사서 맘편히 사는게 낫지. 요즘은 상식을 벗어난 신인류가 많아져서 사람과 계약서 쓰고 임대하고 나가는 과정이 엄청나게 스트레스임.

@Soso-nc4wh 4 ай бұрын

배당주 최고 입니다

@mikel6219 4 ай бұрын

신인류하면 건물주도 만만찮지

@민트-s7r 3 ай бұрын

@@13sarang84 맞습니다. 등락없는거 그렇다 치고 선진국 중산층 같이 노후에 배당받고 급전 필요하면 주식 조금씩 팔아 쓰면 제일 편합니다. 임대인 정말 피곤 합니다. 대형 빌딩주라면 관리해주는 회사에 맞기고 수수료 주면 그나마 괜찮지만 작은 꼬마 빌딩이나 원룸 주인 신경쓸게 너무 많고 수익률도 생각보다 형편 없습니다.

@sunheewoo9379 4 ай бұрын

서울에 3천세대대단지 아파트 상가1층도 모두비워있음 부동산업자와 편의점만 들오왔음

@njmchb 4 ай бұрын

서울 어느지역 아파트 인가요? 그냥 궁금해서요~(테클 아님 ㅇㅇ)

@jj4814 4 ай бұрын

@@njmchb 9510세대 헬리오시티도 거의 그래요 원베일리도 그래요

@njmchb 4 ай бұрын

@@jj4814 그렇군여~ㄷㄷㄷ 정보 감사~

@미순이-o7v 4 ай бұрын

인천도 마찬가지

@moolnetkim7994 3 ай бұрын

다른 지방 대도시도 몇 년 전에 완공된 아파트단지 상가들 텅텅 비어있음. 부동산업체만 몇개 들어와 있음. 전국이 똑같은 현상임. 전국적으로 소비가 줄고 경제침체가 갈수록 심해지고 있음.

@julimark5752 4 ай бұрын

부동산투자 부추기는 건설사사주 찌라시언론을 없애야합니다. 연예인빌딩 시세대비 얼마 벌었다는 사기기사는 그냥 거르시면 됩니다.

@내돈내놔-m 4 ай бұрын

ㅋㅋㅋ건물값 집값 올려놓은 정부가 누군데 ㅋㅋㅋ

@닥터콩 4 ай бұрын

집값을 정부가 올려놓는다는 생각이 웃기네 ㅋㅋ 금리가 우리나라 뜻대로 움직이나? 잔세계적인 트렌드인걸 모름?

@snowfalling-r9q 4 ай бұрын

@@닥터콩 그래서 가난은 나라님도 못 구한다고 하잖아요. 정작 본인은 자기가 엄청 똑똑한 줄 알걸요? ㅋ

@happywithfuwa 4 ай бұрын

@@내돈내놔-m 아이고, 진짜 사고가 어디 중간쯤 멈춰 있으신듯...개인들 마지막 종착역 타고서 고생하시는 분 있는 반면 되려 고점 싸이클에서 매도하고 넘긴 저같은 사람도 있어요. 경기 남부, 울 집 팔고 그대로 전세 눌러 앉은지 3년째, 올 봄 전세재계약. 제가 매도하고 1억 넘게 빠지고 거래되고 매물이 쌓이고 있어요. 우리 집 산 분은, 어떻게 안따깝지만 본인의 결정의 결과죠. 분노만 하지 마시고 공부 하세요. 이런 경제 유툽 맨날 보면 뭐하나. 유리한 방향으로 본인에게 적용하는 사람과 정부가 집값 올렸다고 헛소리하는 사람과의 차이. ㅋ 물론 정부 정책 영향이 없지 않아 있겠죠. 하지만 부동산도 다 경제라 세계경제, 금리 싸이클이 아주 큰 영향을 주는 거죠.

@丁美善 4 ай бұрын

맞아요. 50억 백억 이런소리들으면 기운빠져요

@newdream175 4 ай бұрын

김 원장기자님 리포트 늘 충실한 내용, 명확한 전달 인상 깊게 잘 들었습니다. 오늘도 좋은 내용 감사합니다.

@user-ggggfffff 4 ай бұрын

건물주 옛말입니다 배달유통업 발전으로. 요즘 건물주는 이자 관리비에 애물단지입니다

@김영주-m7p 4 ай бұрын

맞아요. 세상은 자꾸 변하고 변해가는데. 아직도 건물주.건물주 하는분들 있을까요.

@레이튼-p9u 3 ай бұрын

@@김영주-m7p세금에 공실에 옛날말이죠

@wj2791 3 ай бұрын

이자도 못 내는 건물주 계속 늘어 나면서,, 가격은 폭락할겁니다.

@석인범 2 ай бұрын

상가건물보단그래도공장창고가최고신경쓸일이없네요 한번들어오면 기본이10년

@석인범 2 ай бұрын

은행돈쓰고상가살려면아애하지마세요있는돈그냥예금적금하세요욕심내면옛날같지않아서그냥폭망함니다

@폴스미스-r6j 4 ай бұрын

저도 지금 사옥용으로 내가 직접 쓸 건물을 알아보고있는데 동작 서초 관악 쪽 알아봤습니다. 진지하게도 얘기해보고 네이버부동산도 쭉 둘러봤는데 터무니가 없습니다 터무니가. 50억짜리 빌딩이면 임대가 100% 됐을때 수익률이 2%가 안되는 건물이 허다합니다 세금내고 건물유지비용 세금내고 관리직원이라도 한명 두면 솔직히 1%대 건물이 대다수입니다 게다가 물건사면서도 세금어마무시하게 뜯기죠. 이걸 왜 이 가격에 사줘? 싶은정도입니다 앞으로 상가들 싸그리다 공실될예정인데 누가 오프라인에서 물건사나요 요즘 음식도 다 배달시켜먹는판에

@jaylim65 4 ай бұрын

맞습니다. 임대료로 수익률 따지면 답 없습니다. 거의 2% 대라고 보시면 됩니다. 근데 10년 정도 보유 하면 건물의 가치가 못해도 2배는 넘게 상승합니다. 20년 된 서초동 빌딩이 현재 3배 상승했습니다. 빌딩 매도하고 당시 받았던 대출다상환하고 양도세 내면 그래도 20년만에 100억은 넘게 수익을 올리는거니 할만 하지요. 서장훈씨 서초동 빌딩 한번 보세요. 거의 3배 넘게 상승했습니다.

@user-us2on9fx3s 4 ай бұрын

@@jaylim65바보냐? 이제 그렇게 오르질 않는데 누가 받아줘?

@도롱롱-y8g 4 ай бұрын

@@jaylim65 님 빨리 사세요ㅋㅋㅋㅋ

@jaylim65 4 ай бұрын

@@user-us2on9fx3s 왜 반말이지? 유투브만 쳐보면서 니 주위에 비슷한 사람들하고만 얘기하니까 그냥 그게 전부 사실같지?? 서초동 빌딩전문 부동산가서 올해 작년 거래된 가격 확인해봐 아니면 실제 건물주한테 물어보던지.. 물론 니 주위에는 없겠지만..

@jaylim65 4 ай бұрын

@@도롱롱-y8g 전 법인으로 소유하고 있습니다. 그래서 드리는 말씀이에요

@에쉴리-n1x 4 ай бұрын

공실이 빌딩가격에 방어가 된다는게 더 어이없지 않나? 공실이란건 가치가 없다는것이니 빌딩가격이 더 떨어져야 정상 아닌가? 공실많은 빌딩이 월세수익도 안나오는데 100억씩하면 사고싶을까?

@jyc4145 4 ай бұрын

김원장님 너무 반갑습니다!! 동남아 특파원으로 항상 현장에서 들려주시던 생생함이 감사했습니다!! 오랫동안 함께해 주세요😊

@Dragon-ht3nv 4 ай бұрын

언론의 부동산투기조장에 대해서도 한마디하시죠. 건설사회장이 언론사사주가 되어 투기조장하는 기사부터 조져야 함. 그리고 신문지면을 부동산광고로 도배하는 형태도….

@ljspack 4 ай бұрын

대부분 70~80프로 대출 받아 꼬마빌딩 이나 상가 사는데 이자도 못내는 실정이지요.. 부동산 자산은 이제 돈이 있어도 함부로 구매하는 게 아닌 거 같아요..

@민수쓰-n5j 4 ай бұрын

상가들 2층 이상 상당수가 학원과 병원임. 10년후면 아이들, 학생 대상 학원 절반은 사라질듯.... 학원을 대체할 새로운 산업은 나오기 힘듬. 공실률 증가함.

@user-hudygw962 4 ай бұрын

@@민수쓰-n5j 현자

@__Snowball__Effect 4 ай бұрын

10년이후면 학원대신 노인인구증가로 실버타운이나 병원이 늘어나지 않을까요? 꼭 지금상황만생각하지시마시고 상상의 나래를 펼쳐보시길

@user-hudygw962 4 ай бұрын

@@__Snowball__Effect 노인들. 많은 수가 시골로도 빠집니다... 노인 병원이 생기긴 하겟지만. 기존 병원들이 노안병원으로 바뀌겟지요... 지금 한의대학 가기 가장 좋은 시기..가 아닐까요.... 노인=한의원

@flame_flower 4 ай бұрын

@@user-hudygw962노인층은 오히려 대학병원 근처의 구 도심으로 모이게 될 것으로 예상됩니다. 시골 낭만은 60대 정도까지일듯

@hyunaein5884 4 ай бұрын

@@__Snowball__Effect 요즘 노인 주간 보호센터가 많이 늘어나 있더군요. 10년 후면 더 늘어나 있을듯...

@parksangdonews 4 ай бұрын

김원장 박은영의 머니뭐니2 ~~ 10년 전 김원장님이 KBS 에서 진행했던 프로그램 덕에 김원장 기자님 팬이 되었는데 ~ 벌써 세월이 이렇게 흘러 은퇴하시고 지금도 좋은 말씀 많이 해주시네요 ~~~~~ 좋아요 백만개 ~~~

@papakim6655 4 ай бұрын

저도 황정민의 fm대행진 라디오 출연하실때 많이 들었네요

@KritikaZero 4 ай бұрын

주말에도 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다. 잘 보겠습니다. 주말에도 공부를..🫠

@GOODLUCK-vl4rg 4 ай бұрын

코로나 자산 급등기때 퇴직금에 대출 몰빵해서 꼬마빌딩 쳐물린 은퇴자들 지금 죽어 납니다. 평생 월급쟁이하다가 꼬마빌딩이랍시고 20억짜리 다 쓰러져가는 상가주택 비스무리한거 쳐물려서 경매기일만 기다리고 있는 사람들 많아요. 월세라도 진짜면 다행인데 대부분 부동산이랑 매도인이 짜고 가라계약 해서 팔아먹는게 대부분입니다. 매수전에 반드시 월세 입금내역 1년치 이상 확인하세요.

@sylee481 4 ай бұрын

월세를 올려서 계약하고, 매물 가격 쳐 올려서.......눈탱이 칩니다..........절대로 조심.

@전기주-t2n 4 ай бұрын

이분 찐 현실울 알려주시네..소유 임대 해보지 않으면 이런거 못알려 줍니다.

@01710F 4 ай бұрын

스스로 선택한 길이 재앙이 되었네.

@nemosemo-z9i 4 ай бұрын

잘 알고 합시다.

@simsim7753 4 ай бұрын

이 분 찐이시다 다들 조심하세요 실제로 벌어지는 일입니다

@beounghawnrim9153 4 ай бұрын

LH, SH 가 신도시 분양할 때, 상가 부지가 돈이 되니, 상업용지 비율을 개념없이 높게 유지하고 있습니다. 빨리 개선되어야 합니다.

@jhp6959 4 ай бұрын

그렇게 해야만 100조가 넘는 부채를 갚을수 있다쟎아요. 아니면 혈세로 보전하던지....

@mikel6219 4 ай бұрын

@@jhp6959 그걸 왜 세금으로 보전하나?

@wangnuni9128 4 ай бұрын

베이비부머든 뭐든 전부 월세 받아먹고 살 생각만 하고 있고....2020년 이전과 달리 노인들뿐이고 태어나는 애는 대폭 감소하는 처음으로 겪는 세상을 살아가면서 아직도 예전 타령하다보면 거지꼴을 못 면한다

@조화연-j2f 4 ай бұрын

마트ㅡ컬리,인터넷 홈플 관공서ㅡ인터넷발급이나 토스발급 은행ㅡ인터넷뱅킹 식당ㅡ밀키트 또는 배달 옷수선ㅡ런드리고 헬스ㅡ홈케어 또는 커뮤니티내 헬스장 세차ㅡ출장세차 사우나ㅡ집 또는 커뮤니티내 사우나실 학원ㅡ유튜브 정말 삼 일 내내 집밖에 나가지 않아도 전혀불편함 없습니다. 심지어 외국에 있는 친구나 가족들과도 줌으로 통화. 뭘하러 나갈 필요도 굳이 누굴만나러 챙겨입고 나갈일도 없습니다. 제 지인들도 상가 공실로 몇 년째 애태우는거 보니 노후준비 미쳐못했던 지금 다행이다 싶습니다.

@jesly2944 4 ай бұрын

@@조화연-j2f 심히 와닿네요 ㅎ

@소나무-l5u 4 ай бұрын

똑똑하시다😂

@song7073 4 ай бұрын

왕대박!

@민수지-n3q 4 ай бұрын

집박에 안나간다는건 거주 공간이 그나마 쾌적하다는건데 저런돈은 부동산 투자해서 벌엇을듯.. 속지말자.저런말

@King_Cider 4 ай бұрын

방구석 찐따의 과대망상.세상밖으로 좀 나와서 살아라.

@jhyoons 4 ай бұрын

상가라는 말로 퉁치면서 전혀 성격이 다른 부동산을 혼동해서 얘기하고 있는 것 같은데.. 꼬마빌딩과 분양상가, 전자는 개인자산가들이 소유하는 독립된 건물 한채이고, 후자는 LH-시행사-시공사가 끼어있는 훨씬 큰 상업용빌딩의 개별 점포들이고.. 둘 다 공급이 많다는 말인 것 같긴 한데, 너무 이 얘기 저 얘기 하는 것 같다. 조금 더 개념화를 부탁 드려요.

@wj2791 3 ай бұрын

아주 정확하게 설명 했읍니다 지금 하고 있는 사람들에게 폭탄처럼 타격 안 입히려고,, 최대한 줄여서, , 말을 가려서 하는게 보입니다..

@marcush5456 4 ай бұрын

변화하는 사회, 경제에 대해 관심을 갖고 항상 공부해야 생존합니다.

@엘-z6w 4 ай бұрын

예전에는 공부 안해도 성실하면 누구나 ~!!! 지금은 범죄자들과 정부가 합세하여 사기치니까~?

@Stocks_wanderer 3 ай бұрын

이 내용을 이프로가 다룰 자격이 있나싶다.

@아줌마-o5m 24 күн бұрын

왜요? 이유가 궁금하네요 ㅎㅎㅎㅎㅎ

@니가가라하와이-k9l 4 ай бұрын

연1억 임대료가 나오는 상가가격을 추정하다가 30억이라는 김원장님의 말씀에도 놀랐는데, 부동산에서 시세라고 부르는 가격이 100억원 이라고 하는 것에 더 놀랍니다. 상가가격 대비 3% 수익률이라면 세금과 유지비용 때문에 안전한 채권금리가 2% 이하라야 균형을 이루는 가격으로 보입니다. 그런데 현재는 미국 초우량기업인 구글(AA등급), 존슨앤존슨(AAA등급) 등의 초장기채(20~30년) 금리가 5% 넘게 나옵니다. 현재의 금리수준이라면 상가가격이 다시 오른다는 희망이 있더라도 임대수익률이 초장기채권 금리인 5% 수준은 나와야 하므로 연1억 임대료의 상가는 높게 보더라도 20억원 정도가 되겠네요.

@user-b7tjk8hi 4 ай бұрын

채권이 이득

@사생도흥 4 ай бұрын

와 이걸 이리계산을하는구나 저기여 땅값도있어요 하긴 ㅋㅋ 멀알아야 어디 연1억에 20억 찾아보삼 ㅋ 최소 현실 40억은되야가능

@니가가라하와이-k9l 4 ай бұрын

@@사생도흥 현실 40억이 채권에 비해 터무니 없는 가격이라는 이야기 입니다.

@acechoi5850 4 ай бұрын

나머지는 상승기대 투자금이라고 봐야. 아파트도 사는가치 + 투자가치 입니다

@바다-x4i 4 ай бұрын

주식도 경영권을 갖기 위해서는 시가 에 프리미엄을 더 주어야 합니다. 건물 역시 월세는 배당이고, 소유는 경영권에 해당됩니다. 토지 가격은 우상향하고, 배당에 해당하는 월세가 나오고, 그 건물에서 안정되게 내 사업을 할 수도 있고 혹은 건물을 팔거나 모든 결정권을 내가 갖게 됨으로 이는 회사의 경영권에 해당합니다.

@JJ-mg3ph 4 ай бұрын

21층 아파트에요 8년전만해도 시야가 확트였었는데~ 지금은 꼬마빌딩 오피스텔 둥 지금도 올라가는 건물들이 있어서 답답해졌어요

@monbiotmiric284 4 ай бұрын

상가가 죽을 쓰는 중요한 이유 한 가지가 빠졌습니다. 빈부격차입니다. 서민, 중산층이 쓸 돈이 없기 때문입니다.돈이 부자들에게만 몰려 있습니다. 상대적 소수의 부자들은 그렇고 그런 가게에 잘 안 갑니다. 설사 가더래도 쓰는 돈의 양은 서민과 똑같습니다. 부자라고 음식 값 더 받지는 못하니까요.

@yun12112 4 ай бұрын

부자가 더 부자가 되면 낙수효과가 발생해서 서민들에게 도움이된다. 신자유주의 이명박정권이 했던 말을 지금 정권도 하고 있죠.

@1789jin 4 ай бұрын

김원장 기자님 정말 반가워요. 정말 드문 기자다운 기자님..

@gyeongsulee5001 4 ай бұрын

결론은 LH가 하는 사업으로인해 부가가치가 발생되긴하지만 지나친 부가가치로인해 우리나라 자산 인플레이를 발생시키고 물가에도 큰 영향을 주게되는 시발점이자 이나라가 부동산 공화국이된 이유라 할 수 있어 보임.

@좋은날씨-g3r 4 ай бұрын

경기의 문제도 아니고, 법의 문제도 아니고. 소비 패턴, 생활 패턴이 바뀐 것. 소비자는 어딘가에서 끊임 없이 쓰고 있다.

@karisma337 3 ай бұрын

이말이 진짜 정답이다. 좋다 안좋다라는 일반화논리는 너무나 웃긴 이야기고 전부 다 본인하기나름이다.

@BOX-w2y 2 ай бұрын

상가 지고 아파트 지고 그냥 전철역근처나 단지근처 인구가 소멸되지 않는 지역 상권의 개인상가가지고 직접 자영업 하는게 안정적으로 성공하는 길임 특히 무인점포가 늘어나는 시기라 이들의 접근성이 좋은 곳을 선점하는것도 좋은 방법임

@karisma337 2 ай бұрын

@@BOX-w2y 까불지마라 인마

@manrico736 4 ай бұрын

돈이 조금 모이면 돈자랑 하지 마시고.... 자영업 하지 말고... 미국 우량 배당주 사서 수익 안정화 합니다... 한국 주식은 절대사면 안됩니다..

@HYang-c3h 4 ай бұрын

한국사람이면 한국주식하세요. 결국 나라사랑입니다. 난 3년째 한국주식만 하고 있고, 배당 수익만 은행이자 나옵니다. 돈이 없어도 1주씩 매수하고 있습니다.^^

@simsim7753 4 ай бұрын

국장하면 바보죠 ㅎㅎㅎ

@benny871 4 ай бұрын

@@simsim7753바보지만 애국이죠 ㅎㅎ 저도 미국주식 90 퍼센트 이상이지만 속는셈 치고 10 퍼정도는 보유하고 잇어요

@코장이-v7r 4 ай бұрын

@@HYang-c3h나라는 다른분이 사랑하는걸로~내자신 사랑하기도 바빠요

@JayJay-tv9vx 4 ай бұрын

@@HYang-c3h 뭔 말도 안되는...

@heungjaelee6394 4 ай бұрын

김원장 기자님 말씀대로 상가 임대수익율 대비 상가 가격이 터무니없이 비싼 건물들 서울에도 부지기수입니다. 상가주인들만 공실로 쉬쉬하며 벙어리 냉가슴 앓고 있네요

@일드맥스 4 ай бұрын

솔직히 주변 꼬마 빌딩 공실 임대모집 늘어나는 것 보면 역시 꼬마 빌딩 투자 보다는 리츠 채권 고배당주 ETF 펀드 등등 금융재산 투자하여 자산 늘리는 것이 더 좋다고 생각함 옛날이야 온라인 배송 활성화가 떨어지고 경제 활동 인구 증가로 건물주가 동경의 대상 이었지만 지금은 58년 개띠 은퇴자들 증가로 경제 활동 인구 감소 코로나 이후 온라인 배송의 발전과 증가 오프라인 매장의 상업성 가치 감소 보면 금융재산을 활용하는 금융지주가 되고 싶네요 결국 건물주는 한물 지나갔고 금융지주 원하는 시대가 올 지도

@WisdomDangoon 4 ай бұрын

많이 떨어져 있는 지주회사 SK를 사두는 것도 한 방법일 듯...

@아이봄-p1o 4 ай бұрын

@@WisdomDangoon 한국주식이 많이 떨어지고 아니고 기준이 어딨나요 그냥 미국주식사는게 낫지

@주재형-q3m 4 ай бұрын

ㅋㅋㅋ 주식 펀드 ㅋㅋㅋ 그냥 아파트 부동산 할래요^^

@진우-l4p 4 ай бұрын

미국주식도 영원하란 보장이 없는데 다들 고배당주 ETF사란다ㅋㅋ

@진우-l4p 4 ай бұрын

@@주재형-q3m미국주식도 아파트도 상가보단 낫겠지만 그게 영원하란법이 없지

@twinstar1003 4 ай бұрын

쿠팡이랑 컬리와 경쟁한다는 말씀 공감가네요. 제가 인터넷으로 물건 자주 시키는데 자주 그런 생각이 들었거든요. 이야~ 이젠 동네 마트가 인접한 가게하고만 경쟁하는게 아니라 멀리 떨어진 곳과도 경쟁해야 하겠구나... 라고요. 새삼스러운 이야기가 아니라서 그런지 어느덧 잊어버리고 있었네요. 요즘에는 배달 서비스도 활성화 됐으니 더 하겠지요.

@soomicho8608 4 ай бұрын

저도 선릉역 역세권 사무실에서 근무하는데, 이 황금 상권에도 자세히 보면 공실 상가 보입니다. 설 혹, 임대가 되었더라도, 수시로 업종이 바뀌면서 공사가 계속됩니다. 건물주의 환상을 부추기는 언론들 반성해야 합니다.

@ssssss7112 4 ай бұрын

수시로 업종 바뀌면 그래도 건물주는 타격이 없는거네요 ㅋ 역시 강남 갓물주

@닛시-w8b 3 ай бұрын

부축힌다고 사나요? 본인이 판단하는거지요~

@문덕희-v4d 4 ай бұрын

제가 가장 신뢰하는 김원장기자님, 반갑습니다. 자주 보고 싶습니다.

@yj5040b 4 ай бұрын

어머 김원장 기자님 여기 출연하셨네요 뵙고 싶었어요 ㅠㅠㅠ

@WilltoSurvive51 4 ай бұрын

지식산업센터인지 뭔지.... 상권을 보면 전부 너무 비참한 수준입니다. 모두 텅텅 비었습니다. 도대체 누구의 아이디어일까요?

@lalalanolga 4 ай бұрын

대출이 90프로라니 너무 유혹이 심함 ㅜ 누군가는 떼돈 벌었죠

@lillilliilli 4 ай бұрын

@@lalalanolga 은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ

@스무스-p8y 4 ай бұрын

건물 월세 받는게 불로소득이라구 말하는게 어이없는거죠~건물 관리가 얼마나 힘들구 신경쓰는게 많은데~꼬마 빌딩 꼬마 수준 얘기하는걸 듣구있으니 귀엽네

@skpark4619 4 ай бұрын

이 프로그램 참 좋다,,,, 많이 배웁니다,,, 감사감사

@jshan6493 4 ай бұрын

지금 부동산 투자는 20세기 말 주식시장 같은 스피드인 듯 합니다. 모두가 아는 재테크는 꼭지가 임박했다는 거겠죠. 지금 사서 법규제가 생기기 전까지 잠깐의 수익을 만드는 것 외엔 없어요.

@JH-yf1ku 3 ай бұрын

두분 재미있게 진행하네요

@dsyeom 4 ай бұрын

솔직한방송 😂

@hk4375 4 ай бұрын

이진우님 라디오방송.. 전에 매일 들었는데 여기서도 만나네요~

@bmck58 4 ай бұрын

그냥 이프로가 부동산얘기하면 재밌어. 희안해

@돈나무늘보 4 ай бұрын

과잉공급 문제뿐 아니라 사람들이 쓸 돈이 없답니다.왜겠습니까

@sunheewoo9379 4 ай бұрын

모든인간들의 탐욕이 대출을 일으키고 모든월급을 대출이자로 갚고있으니 쓸돈이 없으니 내수가쥭고 내수가죽으니 자영업자가 망하고 도미노현상인데 미친정부는 부동산내릴까봐 23년 24년 정책자금 부동산에 투입허고있는상태에요 ㅠㅠ 망국이 답이네요..

@kkomkkomssong 4 ай бұрын

우왕❤❤ 삼촌~ 선리플 후시청 합니다.

@sunheewoo9379 4 ай бұрын

삼성도 서울에있는빌딩 모두 시징에 내놨는데 거래가 안된다고함 꼬마빌딩뿐아니라 오피스빌딩 지식산업센터 오피스텔 지방부동산 모두 하락세다 수도권. 서울은 과연 어떻게될지??

@bro_ujinsoo 4 ай бұрын

삼성이 무슨 빌딩을 내놔요? 어디서 이상한거 듣고 와서 거짓말 하시면 안됩니다.

@IDK-vd2fl 4 ай бұрын

@bro_ujinsoo 내놨는데요 다른 대기업늘도 빌딩 팔아 현금 확보중

@dhakrtkfljun2014 3 ай бұрын

용산전자상가 남부터미널전자랜드 사람구경 힘들어요 서울대입구역 신림역 고층상가들 오래전부터 텅 비어서 사람 없어요 일부 점포 빼곤...저도 상가 방문할 일 거의 없더라구요 길가 상가들 결국 운명이 정해져 있는 거네요

@조정연-y4e 4 ай бұрын

아주 신서해요~~~ 상가분양받어면 완전쫄딱망한다 큰고생한다~~~~😅❤

@MrKimNeo 4 ай бұрын

결론-꼬마빌딩이 무너지는것은 긍정적인 현상이다.

@solaris4594 21 күн бұрын

좋은 영상입니다. 보통 서울의 역세권(500미터내) 이면거리 꼬마4층 빌딩 살때에는 30억 이상 지불. 근데 월세 년1~2억 넘게 나오기 어렵고(높은 공실률로) 원룸으로 임대하자니 월세가 너무 싸고, 관리유지비 높고, 그래서 팔때에는 총매출은 은행 이자로 계산하다 보니, 초기 구입비용 다 정산하다보면 20~40% 손해보면서 파는게 다반사...... 물론 매매 시세차익 으로 막대한 수입을 올리는 사람도 있는데, 손해보는 경우가 65% 이상을 될겁니다.

@최환철-k8b 4 ай бұрын

경제교육에 큰도움이 됩니다. 유익한 방소 감사합니다

@user-dr1vy9cv4p 4 ай бұрын

자기집하나" 빚없이 살면 행복합니다.. 강남3구 잡값33평이 30억 40억은 뻥이죠..대출15억받아서 이자내며 불행합니다.겉치레 허영에 살지맙시다!

@Soso-nc4wh 4 ай бұрын

15억이상은 대출 안되니 그들은 하락도 상관없어요

@유지영-u4f 4 ай бұрын

맞는 말씀입니다

@Olivia-cg1el 4 ай бұрын

부자는 비싼 집에서 살아야지 전부 7~8억 대 집에서만 살면 그게 정상적인 나라인가요?

@이유토피아 Ай бұрын

북한가세요.ㅋㅋ

@hyj6276 4 ай бұрын

꼬마빌딩도 되는 데만 되고 그 되는데도 상권이 유행이 있어서 영원하질 않으니 치고 빠지길잘해야하고 결국 시세 좋을때 현금 만들어 이자나오는 우량 채권이나 은행예금에 넣는것이 안전합니다.

@키키-g5t 4 ай бұрын

김원장님 너무 반갑습니다

@나무늘보-r6c 4 ай бұрын

저는 십년전에 사억으로 상가 두개 투자해 삼십평 월세160 이십평에서 직접 장사해 한달 수입 250 내가게라 맘편하게 혼자 장사하고 살고있어요

@apollopro671 4 ай бұрын

중간중간 유머도 있는 정말 유익한 프로그램입니다! ^^

@maxcho2281 4 ай бұрын

딱 뼈때리는 팩트만 말씀해주시는 삼촌 !!

@놀리-k6g 4 ай бұрын

김원장 기자님 언제나 응원합니다

@릴리-e4e 4 ай бұрын

김원장님 옛날kbs 사사건건 진행했을때 예리한 질문 참 좋았었는데~~

@빠샤맨 4 ай бұрын

삼촌경제학이 최고입니다 두분케미가 젤 좋아요

@엄수진-x2v 4 ай бұрын

향후엔 건물을 가지고 있는것 자체가 짐이 될것입니다

@piterkim1789 3 ай бұрын

옛날과 달리 세입자 구하기도 안쉽고 재산세, 의료 보험, 모든것이 다 올라요, 그기다가 세월 가서 노후 건물 되면 수리비도 만만찬아요!

@양일준-f7k 4 ай бұрын

은퇴하고 지산이나 상가 잘못샀다가 물려가지고 시름시름 죽어가는 사람들 첨에는 불쌍했는데 곰곰히 생각해 보니 불쌍할게 하나도 없음 그놈의 따박따박에 미쳐가지고 이 건물만 있으면 임대가 자연스럽게 되고 따박따박 내 노후 자금으로 돈 들어어고 그 건물이 가치가 올라서 난 손해볼거 없고 이런 맘으로 샀을꺼아냐 근데 월세가 400이래 ㅋㅋㅋㅋ 대출이자가 300이고 ㅋㅋ 아니 생각을 해봐 꼬딱지만한 장소에서 뭔 장사를 해야 월세 400만원 따박따박 내주면서 가게 운영이 될까? 그런 사업 아이템이 있으면 건물 살게 아니라 그 대박 사업 아이템을 해야지 ㅋㅋ 월세를 400만원씩 따박따박 내도 돌릴 정도로 수익이 훨씬 많이 나온다는거 아냐 자영업자 폐업도 존나 많은 지금 이시국에 ㅋㅋ 말이 되냐고 그냥 요즘 지산이나 상가들 비어있는거 같지 그 안에 썩어 문드러진 욕심들이 가득해 들어간면 조진다 가지마

@lillilliilli 4 ай бұрын

은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ

@Eidos-t4o 4 ай бұрын

재미있네요. 두분 하모니 좋습니다. 내용도 좋습니다. ^^

@area8849 4 ай бұрын

좋은 내용.감사드립니다 🥲

@케인호레시오 4 ай бұрын

빌딩가격 올려치기에 큰 역할을 한 분들이 부동산 중개인들이 아닌가

@한량드림 4 ай бұрын

잘 알아보고 꼬마 빌딩 사야죠..ㅎ 위치 라던가...수익율은 현금자산 2.2% 생각해야 하구요~ 신경쓸건 많지만~현금 20억주고 산 꼬마빌딩 월세 400받다가 20년후엔 40억에 800 받을수 있지만 은행에 20억은 20년 후에도 원금 20억에 450이자 받고 있을듯요~ ㅎ 현금 20억 있으면 위치 좋은곳에 꼬마빌딩 사는게 좋쵸~ ㅎ앞으로 물가가 안오른다 가정하엔 은행이 낫지만 20년전 20억은 지금 기준으로 60억 정도 될걸요~ 2004년 20억 건물 은 지금 50억 ~60억 되죠~ 은행에 20억은 지금도 20억입니다 20년전이나~~^^

@공자-j7t 4 ай бұрын

@@한량드림 대출없이 현금으로 매수했을때 가능한 경우고 대부분 상가를 대출최대 당겨서 매입하는경우 이자 계산하면 20년간 이자부담계산하면 별이득 없을듯

@HY-id9jt 4 ай бұрын

그런데 상가 임대차 보호법이 없었을 때는 다른 문제가 있었어오. 장사가 좀 되는 거 같다 싶을 때면 임대료를 2배씩 올리기도 했거든요. 이런 문제 때문에 우리는 임차인이 안정적으로 영업을 하지 못하고 대를 이을만큼 오래된 가게가 없다면서 임대차보호법을 만든 거잖아요. 저도 자영업 해 봤는데 임대차 보호법이 있어서 좋았어요.

@박민권-t3t 4 ай бұрын

그러니까요. 오른쪽에 있는 분 임대차 보호법 이야기 하는걸 보니 경제 채널 그만두는게 맞을 것 같네요.

@백경-u8t 4 ай бұрын

그래서 이진우도 기득권이란 거지. 서울대-mbc-3%. 애초 월세가 높은 금액에 시작하는데, 5%밖에 못 올린단 소릴 하고 자빠짐

@이아라리 4 ай бұрын

맞아요.

@truth5667 3 ай бұрын

격공합니다 👍

@sbparkb 4 ай бұрын

이프로가 정치하면 평생 먹을 욕 다 먹고 방송도 평생 하기 힘들게 되지 않을까?

@dwj7114 4 ай бұрын

요즘에 몇몇 상권 빼면 서울에도 공실 수두룩함 ㅋㅋ 문제는 갈수록 공실 넘칠거임 상업용빌딩은 미래가 없음

@shyu-c9w 4 ай бұрын

재미있네요..!!

@채마옹 4 ай бұрын

언론도 어떤 연애인이 어디 꼬마빌딩사서 2년만에 몇십억 벌었다.. 이런기사로 선동 좀 그만해라...

@jhp6959 4 ай бұрын

그때는 그랬고,지금은 아니다.

@남김명진 4 ай бұрын

그러한기사가 먹히니까요? 총체적으로 난제네요

@sdss-l1d 4 ай бұрын

그 기사는 사실인거고... 누군가는 상투 잡는 사람도 있는 거고 그런거 아니겠습니까...

@미순이-o7v 4 ай бұрын

이름있는 연애인은 잘모되도 일어 날수 있는데 일반인은 망하는 거다

@beounghawnrim9153 4 ай бұрын

LH, SH가 공적입니다. 안되는 임대주택을 억지로 지을려고 하니, 돈 있어야 하고, 돈 마련할 길은 상업지역 높여서 파는 길이다 보니, 이 지경이 되어가고 있습니다. 빨리 개선합시다. 아파트 및 주택도 더 이상 짓지 맙시다. 공급 속도도 아주 천천히 그리고 소량으로 제한해야 합니다.

@丁美善 4 ай бұрын

저도 코로나전 대출받아 꼬마빌딩살까 생각했었는데 안사길 정말잘했죠 ㅜㅜ 생각만해도끔찍

@이미정-j1v 4 ай бұрын

김원장기자와 이진우기자가 사회를 보는 시각의 차이가 느껴집니다 김원장기자는 역시 소외되는 사람들을 대변하는것 같은데 항상 느끼지만 이진우 기자는 건물주 다주택자 대변하는것 같아 저같이 없는 사람은 씁쓸하네요

@올리비아-l3y 4 ай бұрын

자신의 경제적 위치를 중심으로 외부 여건들을 파악하는 인간 속성 때문에 그러겠죠. 저도 경제적 위치가 바뀌니 예전과 다른 관점을 가지게 되더군요. 그래서 많이 가졌음에도 경제적 약자를 위하는 사람이 대단한 사람이라고 생각돼요. 약자를 위한 사회시스템도 뒷받침돼야 되겠지만...

@acupmoxa 4 ай бұрын

이프로는 임대차 보호법에도 부정적인 사람이니

@skawktnadms2133 4 ай бұрын

왜 맨날 저소득층만 대변을 해야하늨건지..거지근성인가

@Justin-yo5lr 4 ай бұрын

저는 다른 사람 의견을 말하는데 자꾸 핀잔을 주는 것이 보기 싫었습니다.

@가봄-n4l 4 ай бұрын

건설사만 배불려. 상가투자 절대금지. 꼬마빌딩도 더 이상 가망없음. 거기에 누가 들어가 장사함?

@짱보고 4 ай бұрын

컨텐츠 내용 좋아요!!

@Waterflow333 4 ай бұрын

두분이서 케미가 점점 더 좋아지시네요. 영상 감사합니다

@이랑교-m8f 4 ай бұрын

김원장기자님 진행이 많이 편해지긴거같아요 화이팅입니다

@Chulsan851 4 ай бұрын

진우형 머리에는 대출 행정 규제 다풀어서 서울에 손톱만한 땅에도 다때려 지어야 모든 문제가 해결되니까 머리에 삽자루만 들어있던 MB 랑 모가 다릅니까

@acupmoxa 4 ай бұрын

이프로 이상함

@kk-cd1lm 3 ай бұрын

@@acupmoxa 같은생각

@동남풍-d7z 4 ай бұрын

은퇴자금 전부들고, 정말 어설프게 상가사고,건물 하려는 사람들 말려야함. 주변에 그러다 거의 파산하는 사람도 많음. 사실상 정부랑 건설사 둘이서 짜고, 개인들 등쳐먹는 행위들.

@okcomputer2023 4 ай бұрын

전 정권 국토부 장관하고 관련해서 국토부가 매입한 지자체 땅 구청장 & 국회의원 & 공무원들 특검 한번 해야죠.. 이걸 왜 쉬쉬하고 있는지 이해가 안갑니다…

@서병준-t3e 4 ай бұрын

지발 남탓말고 잘해라

@Vusse 4 ай бұрын

국장이랑 비슷하다.. 개미 등쳐먹기

@볼드모트-v3d 4 ай бұрын

@@okcomputer2023 건설사들이 쥐고있는 언론들이 다 어느쪽 편이었는지 생각하면 누가 진범인지 판가름 났지 뭘ㅋ

@pepsipower11 4 ай бұрын

피해망상 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@maxrick6286 4 ай бұрын

들어보니까, 상가보다는 주택이 부족한거 같은데 그동안 왜그렇게 상가만 계속 지었던걸까요? 아파트가 짓기 어렵다면... 모듈러 주택빌딩등같이 좀 작지만 저렴하면서도 품질균일한 주거형태도 개발하면 좋을거 같아요. 아파트는 너무 비싸고, 빌라는 품질이 제멋대로이고.. 뭔가 중간단계의 주거형태가 있으면 좋을것 같아요.

@곰곰-g7h 4 ай бұрын

정말 주택이 부족할까요?

@뿅뾰뵹 Ай бұрын

김원장 기자님이라늬❤ 두 분 넘 팬입니댜❤

@킴스크-z3m 4 ай бұрын

15억짜리 아파트 사서 인구절벽으로 거지 되나 15억 짜리 골목상권 3층짜리 건물사서 인구 절벽으로 거지 되나 그게 그거 아님? 15억짜리 꼬마빌딩 사서 지하는 음악실 만들어 악기연주 취미로 아지트 만들고 1층은 심심풀이 카페해서 손님오면 좋고 안오면 말고 2층 원룸월세주고 3층은 아파트처럼 리모델링해서 거주 하고 옥상은 화분에 고추 상추심어 따먹고 텐트치고 캠핑하고.......꼴랑 아파트 살다 거지 되는거 보다 이게 낫지 않냐?.....ㅉㅉㅉ

@권동주-y6o Ай бұрын

이 영상 5번은 본거같아요 너무 좋은 영상이예요

@yjkim641 4 ай бұрын

꼬마빌딩 상가주택 덜컥 매입했다가 재산세 종부세 폭탄 맞고, 양도세 때문에 팔지도 못하고 진퇴 양난입니다. 전생에 나라를 팔아먹었는지

@RiseHigh333 4 ай бұрын

그게 아니고.....지금 아내를 전생에 너무 괴롭혀서 ....벌 받는거지.

@스캇-m5r 4 ай бұрын

무식한 사람에게 미래가 없는건 당연하죠. 공부합시다

@채은아빠 4 ай бұрын

이해가 안가네 양도세 때문에 팔지 못하다니? 행복한 고민을 하시네요

@정유진js 28 күн бұрын

핫한 경기도남부권 신도시 공용주차장있는 단지 편리한 옥상테라스 엘베있는상가주택 잘찾아보시면 수익성도 좋고 편리합니다 1층 상가 2층 투룸 2가구 3층주인집 플러스 옥탑방 테라스 채소 꽃가꾸기좋아요

@NamanJayTV 4 ай бұрын

포스트 아포칼립스, 콘크리트 유토피아 이야기 잘 들었습니다~ 외면하고 싶네요 ㄷㄷㄷ

@Ilikeit7373 4 ай бұрын

한국은 부동산에 너무 올인하는 경향이... 젊은 사람들 중심으로 미국 주식을 하는 트렌드가 생긴게 얼마나 다행인지 모르겠슴. 부동산 투자는 레버리지가 너무 심해서 견고하지가 못함

@이아라리 4 ай бұрын

상가 주인 입장에선 임대차 보호법이 싫겠지만 장사하는 사람으로써는 임대차 보호법이 있어서 다행입니다. 예전엔 장사 좀 된다 싶으면 진짜 말도 앚되게 올려서 세입자 쫒아내고 자기가 그자리에서 그 품목 장사를 하는 주인들 정말 많았어요. 제 친구도 당해가 얼마나 억울했던지 ㅠ