4 risiko beli rumah LELONG [Property] Tak senang nak senang tau?

[@FinancialFaiz]

🌐 Web ➜ financialfaiz.com 🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok ❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter 🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify 🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8 🍎 KZbin ➜ financialfaiz.com/KZbin 🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram 📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook 🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram For business inquiries and job inquiries, please contact us at: 📧 Email ➜ [e-mail] Duit Aku, Hidup Aku! 👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee! ASB Financing 👉 financialfaiz.com/asbf Melabur di dalam ASB menggunakan financing! Takaful hibah dan medical card 👉 financialfaiz.com/takaful Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!

[@sharojavasavan6524]

Saya kena itu ada tenant tak nak keluar bukan rumah lelong rumah normal tenant tak nak keluar tetapi owner jual saya beli kena tunggu 6bulan untuk tenant keluar owner lama bayar sewa untuk rumah lain for the tenant to get out tenant itu lawyer lagi susah dia cakap banyak so kita sent lawyer notice to the owner from bank to stop payment till he got the tenant out kita tunggu enam bulan baru dapat kunchi rumah daripada lawyer sorry my BM tak bagus orang lama 😁 lahir dalam fiftees😁

[@pharhunt2989]

Siapa lepas tengok rumah ni, takut beli rumah lelong? Senang je, part last sekali tu cari ustaz. Haha.

[@zambroata]

Ni mmg win..pokok pangkal kita nak jadikan rumah kita sebagai syurga kita..bukan sekadar rumah yang besar dan megah

[@abgzulzulk9810]

Saya ada beli e-book "Mudahnya beli rumah lelong". Tapi kat situ semua cerita kelebihan/kebaikan sahaja. Beli tuan Faiz buat video content pasal ni, erm.. Banyak manfaat diperolehi. Memang tak mudah nak senang kan.. he..he..

[@FinancialFaiz]

Hahaha maybe sebab dia bekerja sebagai pelelong kot...

[@AzVlogChannel]

Setuju

[@sultonamangkabumisekeperha8218]

Beberapa tahun yg lepas pada 2016, saya telah mencipta satu sejarah besar dlm hidup saya iaitu saya membeli rumah pertama dan ianya adalah rumah lelong. Tanpa mengetahui dgn terperinci selok belok proses lelong saya pun memasuki lelongan dan berjaya, berjaya kerna sy seorang saja yg masuk. Dipendekkan cerita pinjaman saya tidak lepas dan terpaksa mencari jalan lain utk melangsaikan baki 90% dari 240k dlm masa 120 hari jika tidak deposit 10% semasa menyertai lelongan akan hangus. Akhirnya saya berjaya melangsaikan baki 90% secara tunai (bank draf) dlm masa 121 hari. Masa berlalu terlalu cepat sy seperti tidak sedar apa yg berlaku disekeliling sy kerna setiap detik sy memikirkan hal ini. Saya fikirkan semula hal ini dan menganggap ianya suatu KERJA GILA !!!. (Maaf tak dpt cerita lagi lebih detail sebab penat nak menaip lain kali).

[@TheStudio-div]

Bank ada bagi sebab loan kena reject? Tu lah, Saya nak beli rumah tapi risau juga.

[@sultonamangkabumisekeperha8218]

@@TheStudio-div sebab saya kerja sendiri dokumen tak cukup.. sebenarnya nak beli rumah kena tanya bank dulu bab pinjaman, lepas atau tidak dan berapa boleh dapat.. terutamanya rumah lelong..

[@mirulse7en]

memang kene btul2 buat homework... luckily 1st unit sy kosong... cuma 2nd unit ada ex-owner (wife) masih tinggal disitu... memang kene discuss btul2.. dan yg paling penting, adalah maintenance fee.. semua2 ni kene buat homework dan kene pergi site visit.. tanya jiran2 sebelah sekali berkenaan rumah...

[@FinancialFaiz]

Yes beli rumah lelong yg kosong, baru siap tapi owner dah bankrup

[@kamarshamkamarun1732]

Betul Amirul. Kalau betul2 study dan faham memang boleh profit berganda. Nasihat FF tu tepat!

[@kamarshamkamarun1732]

@@FinancialFaiz apa akibat kalau JMB / MC not functioning?

[@mhmchannel6111]

alhamdulillah sy dpt rumah lelong.. MV 280k, menang harga 194k.. mmg berbaloi sgt.. rumah plak x pernah diduduki lagi smenjak owner lama beli smpai kene lelong.. cuma proses tu sgt mendebarkan sbb kene meet dateline.. lawyer berpengalaman sgt memainkan peranan..

[@FinancialFaiz]

Betul, lawyer is the backbone of subsale transaction

[@urussetia3224]

nak cari lawyer tu..boleh ker bg contack number

[@bartocastro3672]

Nasihat saya untuk rumah lelong, sentiasa tambah ilmu DIY Home Improvement. Kalau kepala paip leaking pun tak tau buat, kos akan sentiasa bertambah. Banyak isu pembaikan luar jangka.

[@azharahmad6572]

Sy pun pembeli rumah lelong. Agak mencabar, kena cepat sattlekan sbb ada masa yg agak terhad. Yg penting kena pergi tgk rumah dan tanya jiran2 hal rumah tersebut. Sgt membantu. Dh clear semua info, baru masuk utk bid. Apa2 pun dpt harga yg mmg below market price. Berbaloi alhamdulillah

[@shahrilyasar3755]

Silver play button is coming 👍🏼👍🏼 insyaAllah

[@FinancialFaiz]

Aamiin. Thank you Shahril

[@zamzuariemohamadnoor2732]

semua dinyatakan ada benarnya. dan kbykan yang dikatakan saya dah hadapi. yg paling panas bila owner tak nak keluar. ada la setahun lebih gaduh...hahaha

[@kamarshamkamarun1732]

I've been involved investing in rumah2 lelong @ tender bidding over 15 thn. If the 4th risk boleh avoided means 'high profit'. Sweet packed info FF.

[@auffayyadh5770]

What is the 4th risk ya?

[@kamarshamkamarun1732]

@@auffayyadh5770 ada org dlm rumah yg dah transferred to nama kita. Pening!

[@FATEH2708]

@@kamarshamkamarun1732 orang tu owner sebelum ni ke?

[@kamarshamkamarun1732]

@@FATEH2708 kalau owner sendiri tak la sesukar org menyewa. Nak keluarkan penyewa org tempatan lebih rumit dr penyewa org asing.

[@facedanielsful]

Terima kasih. Alhamdulillah semua isu tu saya boleh settlekan cuma capital je belum ada nak masuk permainan rumah lelong ni

[@FinancialFaiz]

Takpe biar lambat tapi prepared dari gelojoh lepas tu kecundang kepada

[@norsaprisaad7306]

Bagus info ni. Tapi jgn lebih2 takut-takutkan orang..

[@FinancialFaiz]

"lebih²" tu relatif.

[@zambroata]

Saya rasa bukan untuk menakutkan..lebih kepada persedian mental dan fizikal

[@juekftravel4930]

Rumah yg sy sewa sebelum ini kena lelong sbb sewa bulanan yg sy bagi ke owner dia masuk poket dan tak bayar ke bank.. last2 selepas 6 bulan menyewa bank halau sy walhal contract setahun.. hrmm sedih

[@FinancialFaiz]

Yes, tu lah isu nya kalau menyewa dengan owner tak telus macam tu. Sedih.

[@afsjjs9957]

cari yg bangkrap lari sg or aussie. untung2 dpt jekpot dlm rumah. haha

[@FinancialFaiz]

Jap X faham. Kenapa yg lari sg dan Oz rumahnya ada jackpot? Diorang banyak harta simpan di rumah ke

[@faizzamri8120]

Pahit untuk ditelan, tapi itulah risiko untuk beli rumah lelong.

[@FinancialFaiz]

Yes. Tapi kalau kita pandai dan berhati-hati memang boleh untung. Tapi nothing is guaranteed lah

[@jacksangpenglipurlara]

@@FinancialFaiz this kind of deal actually halal ke ?

[@BUKANSULTAN96]

Klau nk lawat & boleh masuk check rumah lelong di kwasan perumahan area taman sye ni sbb bnyak rumah pagar luar xde,sliding door xde,pintu xde,singki xde,wiring xde lepastu rumah dah mcm hutan simpan smpai retak sana sini dengan tanah mendap lgi 🤣

[@aslamyahya8088]

makk aiii teruk benor hahs

[@BUKANSULTAN96]

@@aslamyahya8088 ye teruk sbb rumah pon dah terangkat dari tanah sbb tanah mendap tpi harga rumah gitu pon cecah RM150K

[@aslamyahya8088]

@@BUKANSULTAN96 kalau mcmtu kena masuk loan 300k separuh lagi buat repair haha

[@sutantakdir71]

@@BUKANSULTAN96 .....Loh , dalam keadaan teruk camtu pun masih RM150k ?????......kalau sekadar RM20k , boleh jugak nak usha2 rumah tu.....😲😲😲😲😲😲😲

[@BUKANSULTAN96]

@@sutantakdir71 dulu umah teres ni x harga RM59K je,lepas tempat ni dah maju & makin padat ngan penduduk harga semua rumah kt sini naik melambung,klau nk beli pon besar modal kena kluar nk repair sbb pemaju pon dah gulung tikar 😂 Lambat sngat nk maju sampai mkn masa 20 tahun maybe sbb jln lama jauh nk gi KL,tpi skrg dah bnyak jln shortcut utk ke KL tu la ramai yg duduk sini 😅

[@viralloger267]

Kalau beli rumah lelong cash dulu lepas tu refinance bagus ke tuan? Kalau refinance akan dapat market value tak?

[@chrisveejay]

Pengalaman saya beli rumah lelong kat n9 4 tahun lepas. 1st time so tak tau ape2... Go with the flow... Rumah studio, so auction Monday I buat site visit hari sabtu. Nak check ape2 pun x boleh, but I pernah tgk dlm, so I know the condition. Bila win, baru tau ada maintenance tertunggak rm5k. If only I did site visit hari minggu... Damn... Hire 1 lawyer area pd. R.Shan associates. Lawyer yg paling x guna. Mula2 mintak rm400 as fees. Then mintak lagi 200, then mintak rm4000. Until now belum buat transfer of ownership. He said duit utk bayar tungakkan, but I checked, and he paid nothing. Just ambik duit and do nothing. If u orang n9, avoid this law firm!!! Regret... Ingat I indian, kita support lawyer indian... My friends ada ckp, hal law law ni hire malay or Chinese lawyer, better,tapi tu la, aku kan bodoh... Anyway, Pi tnb suruh pasang meter, depa ckp owner lama ada tungakkan, but Itu registered to ic. So I tutup dat account n bukak a new one. New deposit of rm500. Next pi ke SAINS. if selangor pi syabas, n9 ke SAINS. Owner lama ada tungakkan, n I kena bayar. Rm1k lebih. So tak jadi. Too high. Balik ke management. Depa abaq pasang meter management. Top up system. Ada credit ada air. Tiap 3 bulan depa antar balance report. Then pkp so I stuck at selangor, so x pegi n9 1 year. After dat balik kdg2 utk reno rumah sendiri, sambil2 bayar maintenance until setel the 5k.. Until now I'm very happy dapat beli rumah, just bab lawyer yg I dapat jenis x boleh pakai. Jenis x buat kerja. What can I do moving forward? Anyone ada advice?

[@nurzesatar4930]

Sy pernah beli dan kne hadap semua risiko tu..nsb beli murah dpt la cover..tp ready la cash money byk2

[@rolypoly1689]

terima kasih. nasihat yang sangat berguna

[@amirahnuraini1341]

Boleh tak saya nk suggest nnti masukkn makna keyword atau perkataan yg kurang familiar dgn org awam Sebagai contoh private caveat. Mcm cerita doctor2 Korea yg letakkn meaning bgi perkataan yg scientific bgi sesuatu bnda 😅

[@FinancialFaiz]

good suggestion. Mesti korang akan lagi pandai kan lepas ni. InsyaAllah akan dibuat. tambah la kerja i ni hahaha

[@luqmanazimmohdayob4294]

Terbaik tuan faiz.. dh nk 100k

[@shukriibrahim3205]

Ada kes penyewa Tu Ayah da report polis semua X jalan klu kasar nahas bahaya susah X mau keluar pening 2

[@senariahabdlatif2863]

Pengalaman sy sepuloh thn lalu beli rumah lelong rasa bimbang dgn keadaan rumah, sy jumpa owner Dan boleh masuk tgk, sedih sbb 3thn dia x bayar bank, anak kecik2 lagi, so lepas bincang, 3 bulan kemudian sy kena repair rumah, api air tertunggak dan settled dekat 20k jugak.

[@harinyan_]

Dah masuk kelas cikgu~~

[@FinancialFaiz]

Good to hear that! For Fridays kita start kelas pagi² ye sebab petang orang nak balik rumah sambut weekend

[@Zanz-qh6wb]

Terima kasih di atas info. Boleh tak ceritakan masalah beli tanah atau tanah lot yg dalam gran tanah ada banyak nama. Banyak yg kata risiko terkena tipu besar jg

[@sutantakdir71]

Wow best info........Saya suka ilmu baru ni.....👍👍👍👍👍👍🙋🏼‍♂️🙋🏼‍♂️🙋🏼‍♂️🙋🏼‍♂️🙋🏼‍♂️🙋🏼‍♂️🙋🏼‍♂️🙋🏼‍♂️

[@FinancialFaiz]

Thank you Sutan

[@zainizamz]

Pengalaman saya 1st time menang lelong single bidder.. Menang reserve price.. Tapi esoknya pkp 2.0.. Habis delay segala proses.. Mujur dapat extend timeline with FoC.. Lepas tu pkp 3.0 pulak.. Kali kedua lawyer minta extend.. Kena byr late penalty charge..

[@FinancialFaiz]

Yes. Kalau beli cash memang cepat selesai masalah. Convayencing maybe lambat juga lah tapi loan application and LA tak ada masalah sebab tak pakai loan. Ramai je yg pakai loan tapi memang nervous la, mana tau bank reject ke nak cekau duit dari mana

[@mylearnhazimi1380]

lebih kurang pengalaman saya jugak dgn pkp nya, tapi saya nasib baik lawyer yg berpengalaman dan saya mohon loan dari bank yang sama dengan bank plaintif, jadi dapat cepatkan proses. ngan ngam setel release sehari seblum abis tempoh 120hari. alhamdulillah proses beli rumah lelong saya lancar

[@emperoraquatic8668]

@@mylearnhazimi1380 sy nk tnya tuan.. mse proses beli tu adakah ejen yg uruskan tuan? Sy ada tnya sbuah rumah Lelong melalui iklan yg ditmpal di depan rumah yg nk di lelong. Ejen jawab dgn penerangan yg x menyakinkan.

[@mylearnhazimi1380]

@@emperoraquatic8668 saya urus sendiri sebab saya bid elelong mahkamah, bukan 3rd party auctioneer. Tetapi lepas menang bid, saya bayar lawyer jgk utk urusan loan dan dgn mahkamah lepas tu. masa saya tu masa pkp, mmg rasa rushing sgt nak kejar 120 hari tempoh tu

[@noonssyed9301]

@@mylearnhazimi1380 saya baru nak beli rumah lelong. Tapi takut bila dengar ni. Tapi pengalaman tuan menyebabkan saya nak cuba. Mcmana tuan tahu nama bank tu...dpt dari mana?

[@panglimahitam3109]

Satu lagi point.... Tanya jiran2 sekeliling rumah Sejarah rumah tu.... Mana lah tau ada kes bunuh, ke atau ganguan hitam..... Hihihihi hi hi....

[@wilsonmu447]

Bang tolong buat content Akaun Simpanan Tetap.

[@FinancialFaiz]

Fixed deposit? Hurm sure boleh

[@beyie]

Rumah busuk tu macamana pulak tuan? Apa maksudnya?

[@muhammadariff1160]

Ingat snang² ke nk bli aset dgn hrga yg murah.. ada pro and cons

[@stancer7794]

Bang ulas pasal refinance rumah apa kebaikan dan keburukannya

[@amirfadzil]

terbaik tuan

[@mohamadrosmanrosman]

Terima kasih..info yg berguna

[@mohdhanisabdhamid5617]

Nanti boleh tak buat konten, kat mana nak beli rumah lelong?

[@FinancialFaiz]

Yes, ada plan nak share semua tu ye

[@MuhammadShafiq-zz6dt]

Tq atas ilmu 🙏🏼

[@soscili]

Financial faiz! Financial faiz! Financial faiz! Financial faiz!

[@FinancialFaiz]

Post petang ada, post pagi pun ada. Bagus soscili ni

[@yusriazizan8264]

Hai sir financial faiz .. nak tanya soalan walaupun agak baru utk saya.. mcm mana cara kita utk tambahkan asset dan kurangkan liability ??

[@harryharry4297]

Bro buat video pasal private equity atau private placement boleh

[@nabilezan7481]

Part last tu scary aih😅

[@FinancialFaiz]

Ada orang beli rumah lelong lepastu jumpa mayat dalam rumah. Kisah benar. Kesian pembeli tu sebab bila jadi kes camni dia pun terlibat sekali. Kena bagi keterangan dan macam² Habis tu siapa nak beli dan sewa rumah orang mati?

[@hongmie4549]

Risiko karma memang seram dan sangat mememori

[@RR-kc8gm]

Good info 💪🏻

[@FinancialFaiz]

Thank you RR

[@jacksangpenglipurlara]

sir, u really need to fix yr body language during presentation 😅 anyhow i still admire yr channel 😁

[@FinancialFaiz]

Thank you for the constructive criticism. Care to elaborate?

[@jacksangpenglipurlara]

@@FinancialFaiz it is just some part of situation u moved yr hand unnecessarily. body language is good during presentation but must be selective upon words spoken. ada certain situation, memerlukan hand sign yg suitable dengan words yang diucapkan and other situation is hand sign not needed at all for that particular moment.

[@blackbanana141]

sya male.. g setting tuka female.. naik la audiance female . how smart me

[@FinancialFaiz]

Jangan! Nanti kena report sebab tukar jantina! Haha

[@blackbanana141]

sy lari obersea 🤣🤣

[@mdfaizalyusof8007]

Tqq, tuan faizz,, bg ilmuu utk beli rumahh lelong,,,,nasibbb saya blumm belii LG rumahh lelong,, Klau X Matii laa nkk Kena Bayar hutangg Maintanenn Klau tuan rumahh lama x Bayar😅,,,

[@FinancialFaiz]

Yes boleh je beli rumah lelong tapi kena belajar penuh² dulu

[@SPEED-7]

Pos ni nk tgk kat mane? Website lelong?

[@ZamirAizat]

nak tanya pakai microphone brand apa? tq

[@FinancialFaiz]

Audio Technica at2020usb+

[@keretalama]

Terbaik infonye..teruskan bro faiz

[@kubeyran]

Tq Brother for the info 👍

[@FinancialFaiz]

Most welcome Naidu

[@realrie4067]

Ilmu kena ada

[@c4prlm4st3r]

Tuan, saya beli subsale. Iwk owner lama ada tunggakan. Iwk asyik hantar surat tuntutan. Nak tukar nama iwk ckp kene settlekan tunggakan br boleh tukar nama.

[@kamarshamkamarun1732]

Betul. Memang procedure IWK mcmtu. Saya pernah kena.

[@kamalzaki7968]

Sblm lawyer buat pemindahan hakmilik rumah. Mmg lawyer akan check semua bil maintanance api air iwk dll. Kalo ada tunggakan, lawyer akan settlekan atau lawyer akan kasi cheque amount tunggakan tu. Kita pergi settlekan sendiri. Lawyer hanya akan bayar owner lama, amount yg selepas dah tolak semua kos2 tu

[@c4prlm4st3r]

@@kamalzaki7968 iwk je lawyer saya x tolak. Lain semua clear. Tp penyelenggaraan lak bermasalah sbb pengurusan ckp duit xdpt di kesan. 🤦🏼‍♂️

[@FinancialFaiz]

Sebelum bid boleh ask lawyer to check with management dulu kalau atau berapa hutang maintenance

[@c4prlm4st3r]

@@FinancialFaiz lawyer dah settle kan semua. Saya ada salinan resit. Tp pengurusan ckp duit xdpt dinlesan so value tu hanging dlm acc saya. Harap2 pengurusan baru boleh settlekan.

[@dendenju]

Good inf

[@hongmie4549]

Kona pandai cari pasal carilah pasal yang tak memasal lebih

[@irfanmuhammat4341]

Untuk rumah lelong boleh ke pakai pinjaman LPPSA ? Ke hanya bokeh pakai housing loan sje ?

[@sanglanun21]

rasanya boleh, jika dilelong oleh pihak LPPSA sendiri. Kiranya, rumah yg dilelong itu, under pinjaman perumahan la.

[@alibaba-ez7mm]

sikit lagi 100k subs

[@FinancialFaiz]

Insyaallah soon

[@saufifahkri7777]

Assalamualaikum bang gaji saye rm4k saye nak beli ruma pertama tapi nak cari area petaling jaya puchong subang dalam area nie ade bole dpt tak

[@mohdsyazwanhassan8688]

Boleh sangat tu. Gaji 4k cantik dah nak beli rumah

[@norzam3096]

Sewa jgn beli

[@LOLSXY155]

At the POS, there is a column saying if the unit is vacant or not, which of course rules out the probability of having people in the house, but site visit and a call to the lawyer in charge will be helpful to check for any insights. I am still doing my homework about this, yet to be on a safe side I am just saving up just in case things turn out ugly.

[@FinancialFaiz]

There are events where squatters take of of the place. The POS is just a document

[@mohammadkhalil386]

I dont get you ehat do you mean squatters where it is gated premises security at entrance site???