49층 대신 35층으로…공사비 부담에 재건축 곳곳에서 삐걱 [MBN 뉴스7]

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Күн бұрын

【 앵커멘트 】
건축현장의 공사비가 하늘 모르고 치솟다 보니 재건축, 재개발 현장 곳곳에서 파열음이 일고 있습니다.
분담금 부담 때문에 사업 중단이 속출하고, 서울 강남에서도 고급 아파트의 상징인 초고층을 포기하는 사례가 잇따르고 있습니다.
이승훈 기자가 현장을 다녀왔습니다.
【 기자 】
서울 노원구의 한 노후주택가입니다.
재개발 관련한 건설사 현수막이 잔뜩 걸려 있지만, 현재는 모든 과정이 중단된 상태입니다.
공사비가 천문학적으로 늘어나자, 조합원들이 분담금이 많아지는 것에 반발했기 때문입니다.
▶ 인터뷰(☎) : 노원 재개발 단지 관계자
- "한 1300억 원 정도가 올라가서, 공사비가. 한 명당 1억 원 정도가 올라간 거죠. 조합원들이 못 받아들이는 거예요."
서울 반포동의 이 재건축 단지 역시 대표적인 부촌임에도 49층을 포기하고 원안인 35층으로 돌아서는 방안을 추진 중입니다.
서울 성수동의 한 재개발 조합에서도 70층 이상으로 개발하자는 의견이 나왔지만, 결국 50층 미만으로 사업 추진이 확정됐습니다.
건설공사 속성상 층수가 높아질수록 공사비가 많아지는데, 공사비 자체가 뛰자 고급 아파트의 상징인 초고층을 포기하는 겁니다.
▶ 스탠딩 : 이승훈 / 기자
- "건설공사비 지수는 지난해 말 기준으론 3.2%, 3년 전에 비하면 26%가량 치솟았습니다."
문제는 이런 공사비를 둘러싼 조합과 건설사의 고민이 공급 부족으로 이어질 수 있다는 점입니다.
▶ 인터뷰(☎) : 권대중 / 서강대 부동산학과 교수
- "재개발, 재건축 사업까지도 시공비 문제로 조합과 시공사 간의 갈등이 길어지면서 입주 물량이 역시 또 한 3~4년, 4~5년 후에 적어질 가능성이 커요."
이 같은 현상이 길어지면 수급 불균형으로 전세 등 부동산 가격 불안이 재연될 수 있다는 우려의 목소리가 커지고 있습니다.
MBN뉴스 이승훈입니다.
[lee.seunghoon@mbn.co.kr]
영상취재 : 문진웅 기자
영상편집 : 김미현
그래픽 : 송지수
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Пікірлер: 66

@goodypark7521 6 ай бұрын

또 또 말도 안되는 공급 부족. 새아파트만 부족한 거지 매물로 나와있는 모든 아파트가 공급이다

@Mason-2012 6 ай бұрын

살만한지 나와있는 매물가서 보세요. 다 매물가치가 있는지 ㅉㅉㅉ

@sikl5302 6 ай бұрын

임장좀 다녀봐라 ㅋㅋ 누구나 살고싶은 위치는 비싸서 답도 안나온다 ㅋㅋㅋ

@user-ow2xx2lt9i 6 ай бұрын

대부분은 단순 이사 수요 입니다! 댁은 태어난 곳에서 죽을때까지 사나요? 살면서 이사는 단 한번도 안해봤나요?!! 집을 팔면 전세든 자가든 월세가 됐든 거기에서 살던 사람들은 공중으로 사라지는 사람들 인가요? 신규로 분양된 주택들이 완공되면 그게 공급이 되는거예요! 공급 이라는 단어 자체를 전혀 이해하지 못하는것 같네요! 그리고 건물의 수명이 다 돼서 안전에 문제가 생겨서 전국에서 멸실 되는 주택들이 매년 수만채 예요 그래서 멸실되는 주택 수 만큼 제때 제때에 공급을 안해주면 공급 부족으로 이어지는 겁니다.

@user-ws1dt8in4w 6 ай бұрын

뭔 공급부족. 이거 무서워서 아파트 사겠냐고. 대출로 샀는데 그거 다 갚기도 전에 또 대출내서 분담금 내야된다니.아파트 사면 돈벌 줄 알고 달려드니 공급부족이지 이제 다른 방법을 생각해 봐야지.

@user-iv6oc6jw5h 6 ай бұрын

빚으로 산집에 또 빚으로 재건축을 하면 도대체 빚이 얼마죠 ? 흠ㅡ재건축 아파트 사는순간 평생 개거지 노예로 살겠네요 ㅡ 결국 경매로 빼앗길듯 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

@glow1160 6 ай бұрын

공시비가 오른다는거는 부담금 더 받을라고 언론 띄우기하는거지

@liokun5761 6 ай бұрын

뭔 개소리야? 진짜 올랐으니까 올랐다고 하는거지;

@user-vf6my8de6y 3 ай бұрын

@@liokun5761건설사가 언론 대부분 대주주라 유리한쪽으로가긴하지

@user-ws1dt8in4w 6 ай бұрын

고층아파트 투자해봐야 30년 안에 목돈들여야 리모델링이건 재건축이건 할 수 있다는 사실을 알게 되었다. 대출로 집사고 뼈빠지게 갚다가 또 대출내서 분담금 내야한다니. 이건 집이 아니라 족쇄다. 이제야 그걸 알다니...

@sbb1030 6 ай бұрын

재건축아파트'' 턱없는 공사비인상'에 폭탄됬다!! 얼른팔고 빠지는게 답이다~~~

@gentlemen4070 6 ай бұрын

공급부족이라는 얘기는 늘 그렇듯 아파트 가격 올라야 한다는 궤변일 뿐, 일반 매도불량이 쌓여가는 것이 무엇인가. 바로 엄청난 공급이라는 얘기. 신규공급이 없어도 그 이상 수요가 없으면 공급과잉이 될 뿐. 지금은 그런 상황이고 앞으로도 장기간 그리 될 것임.

@Tony-vl1tv 6 ай бұрын

돈 없으면 원래 살던 건물에서 살면 되지 뭔 공급 부족이냐. 평생 모은 돈으로 산 집이 30년만 쓰고 새로 짓는게 말이 되나. 100년 써도 끄덕 없게 건물을 짓는 방법을 생각해야지. 부동산으로 돈 벌 방법만 고민하느라 나라가 망하겠다

@brunogiordano6535 6 ай бұрын

수급불균형? 아직도 정신 못차렸구나.부동산피아들아. 서울만 다주택자들이 매물로 내놓은 아파트만 8만채다. 그리고 재건축해서 일반분양물 가격이 십억 이십억이 넘을텐데 그거 감당할 매수자가 있겠니? 제발 정신들 차려라. 부동산은 이제 일본보다 더 폭망각이야~~!!!

@user-pz1kh5qw3p 6 ай бұрын

저거 49층 짖는 비용하고 35층 짖는비용 차이가 엄청남 2배넘 이상 차이임 그럼 당연히 줄이는게 합리적인거임 수급 불균형 이딴소리는 개소리인거 모를 사람 없을꺼고 뭔가 특이한거 처럼 낚시 하는 뉴스

@Jin-wd6nq 5 ай бұрын

재건축 하지마라. 어짜피 집 살 사람 없다. 지금 학교들 폐교 됐고 점점더 폐교 예정이다. 폐교 된 학교를 부수고 아파트 지어라. 멀쩡한 아파트 내 버려두고. 현재 폐교 된 학교 은혜초등학교 화양초등학교 홍일초등학교 염강초등학교 공진중학교 도봉고등학교 성수공업고등학교 이 외에도 계속 폐교처리 되고 있다. 빈 땅으로 가기 보다는 여기를 부수고 아파트 지어라.

@user-kn3pl6wg8l 6 ай бұрын

공사비가. 오른거보다도. 초고층으로 지으면 공사비가. 좆나비싸요. 20층 30층은. 평당. 천만원이면.짖고 남아요.

@dckmik200 6 ай бұрын

향후 10년이면 집이 남아돌텐데 아직도 공급부족 우려를 나타내는 것을 이해할수없다

@user-qm1qy7wj5x 6 ай бұрын

초고가 아파트 들어갈수있는 사람들은 한정적인데 나중에는 저기도 미분양 나오겠네

@user-ow2xx2lt9i 6 ай бұрын

원래 예전부터 일반 주택용 건물의 건축법보다는 초고층 건물의 건축법이 더 강하기 때문에 일정 층수 이상 올리면 건축법 자체가 완전히 달라져서 건축비가 최대 따불로 비용이 발생되거든! 그런데 이런 사실도 모르고 재건축단지 주민들은 그저 무조건 높이 올리기만 하면 장땡 인줄 알고 50층, 70층 초고층으로 추진 했다가 재건축 추가 비용 분담금에 화들짝 놀라서 35층으로 돌아서는 거잖아.

@maum1 6 ай бұрын

그냥 지어도 분양 안 될까봐 층수 낮추는 거지. 공사비 부담은 무슨ㅋㅋㅋ

@user-ze6sj7in6h 6 ай бұрын

재개발이든 재건축이든 추가분담금이 문제

@user-ye1ye6iw9m 6 ай бұрын

그노무 공급부족. 공급부족땜에 집 못사는게아니라 집값이 비싸서 집 못산다.

@bbongholy7506 6 ай бұрын

공급부족 같은 소리 하지 마라.. 지금 아파트 남아돈다

@junyshin5843 6 ай бұрын

공급부족...ㅋㅋㅋㅋㅋ 몬 새집만 사람 사는곳이냐??? 남이 살던집 매물은 공급 아니냐???????ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-dy8cm8tr3d 6 ай бұрын

원주민 다 밖으로 내보내고 집값 올리려고 그런거아녀?

@user-eg2yv4ur7n 6 ай бұрын

건설사. 폭리가 제일문제. 집이 모자란다고. ? 길가든. 강아지가. 들어도. 웃겠네

@user-vm2hv7dj3o 6 ай бұрын

그놈의 입주물량... 지금도 물량은 많어.. 다주택자들이 많을 뿐이지...

@js-fo8bl2525 6 ай бұрын

이미 집수가 100프로 넘었는데 뭔 공급부족이야 ㅋㅋ 경매수봐 넘처난다

@user-xz6mg5ee8w 6 ай бұрын

인구가 줄어들고 있는데 아파트 늘어날 수록 가격 떨어지는거지.. 몇년후 물량부족? 인구가 부족하단다...

@user-pb8rm9gr3n 6 ай бұрын

서울만그런가요? 지방은 지금도구축아파트가있어공급은부족하진않아요 서울은모르겠음

@user-iv6oc6jw5h 6 ай бұрын

서울 경기 인천 수도권은 떼거지 양산시키는 도시입니다 ㅡ

@brunogiordano6535 6 ай бұрын

서울도 공급 넘칩니다. 저사람들 모르고 저런 말하면 귀엽다고나 해드리지요.ㅠㅜ

@user-tp2mu3bh2u 5 ай бұрын

공급부족이 당연하겠지. 새아파트의 공급부족. .. 이미 지어진건 넘쳐날텐데 뭔 공급부족

@kk-cd1lm 6 ай бұрын

공급부족 개뿔 안속아

@ftdjkex 6 ай бұрын

공사중 수시 공사중단 유치권 행사로 삐끼질 잦을듯

@user-yx1nz1om7b 6 ай бұрын

조합원들이 재건축 분담금을 왜 내야하는 겁니까?본인 지분.본인 아파트 가격에 재건축을 하는건데 고층으로 신축후 조합원외에 입주권.분양권등으로 이득을 남기는건데~

@user-os1zw1lt7w 6 ай бұрын

초고층이 뭐가 좋다고 ㅉㅉㅉㅉㅉ

@user-bb2hv8vm5j 6 ай бұрын

분담금 장난 하냐?

@user-qf5qc3sj7c 6 ай бұрын

허구헌날 공급부족 타령. 아니 공급만 줄어드나? 수요가 줄어드는건 왜 한번도 얘기를 않지? 수요라는건 가격 상승할 때나 붙는거야. 가격이 떨어지는데 뭔놈의 수요가 있어? 세상 만사를 양 눈을 뜨고 봐야지 맨날 애꾸눈으로 바라보니 만년 상승론 주문을 외우게 되는거야.

@user-rq9kz9ds9p 6 ай бұрын

크게터져라imf처럼 그래야 정신차린다

@scko933 4 ай бұрын

재건축 헌집 짓는데 자기돈 다내고 지어야 한다는 맞는 말이지요ㆍ돈 많은 동네는 1대1 재건축하든 돈없으면 팔고 떠도 되지요ㆍ제가 사는 옆 동네는 부자들이라 용적율 너무높이고 층수 높으면 바글대 싫다고 반대들 많아 돈더 내더라도 층수 낮게 짓자는 세대주 많아요ㆍ문제는 이런사람은 극소수고 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ

@FinaldayOfOctober 6 ай бұрын

서울 모 지역은 재건축을 할려면 분담금을 현시세에서 125%를 더 부담해야 해서 조합측에선 난리가 났음.😅 가령 집 값은 4억인데 분담금은 5억인 상황...😅 여기서 더 미를 치고 팔짝 뛸 상황의 사람들이 생겼는데 재건축 시세차익을 노리고 현 시세인 4억을 내고 입주한 소위 흔히들 말하는 영끌족들... 이들이 재건축 아파트를 얻을려면 기존 영끌했던 금액에 5억을 더 얹어서 총 9억을 들여야 하는 미치고 8짝 뛸 상황이 되어버럼.😨 설령 영혼의 영혼까지 끌어모은다고 한 들 아파트 가격이 최소 10억이 넘어가야 하는데 절대 그럴 일이 없으니 영끌족들은 안그래도 현재 현시세로 팔아도 마이너스인데 거기에 125%를 어디서 돈을 더 구해야 해서 완전 초상집임.

@NewYork7914 6 ай бұрын

또 사라규??? 너나 사세요 😂

@user-yr1gu6td7r 6 ай бұрын

1단계 폭락 싸인 수급 거짓말

@user-of4tz2cf8v 6 ай бұрын

아주 즈랄들을 한다...

@eristsein3671 6 ай бұрын

미분양

@user-kr1gc8kg2g 6 ай бұрын

재건축해봐야특정인만떼돈벌지

@99999aa 6 ай бұрын

(고급아파트의 상징?!)인 아파트 층수 떠나서 안전하게 지을수는 있고?

@user-xn6tu9zr1z 6 ай бұрын

이놈아 건설업자들 얘기를 이렇게 대변하고 싶은거니??? 왜 부동산광고수입이 예전만 못해서 그렇지,,, ㅉㅉㅉ 10년뒤 너가 어디에 있을지 모르지만 그떄는 뭐라 변명할런지

@nahoseng 6 ай бұрын

야 어차피 미분양이야 ㅋㅋㅋ

@user-gj7zd9yb4k 6 ай бұрын

밤까는 소리하지 말구 너나 많이 사

@prak333 6 ай бұрын

좋단다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저거 결국에 인플레이션으로 돌아와서 아파트값은 올라가는 사이클이 될 수 밖에 없다. 문재인이 소주성으로 인건비 단기간에 30%올려버려서 잡부가 옛날에 비해 2배 올랐고, 우크라 러시아 전쟁으로 시멘트값 폭등했는데 당연히 다 오를수 밖에 없지. 왜 ? 공급이 주니까~ 미국봐라 2008년 이후에 주택수착공이 없어진뒤로 인플레이션 터지고 이제 물가는 잡혀갈듯 했으나 쉘터 특히 집값 위주로 안 잡히잖아. 공급이 없었거든. 그래서 금리 인하는 없을거라고 애기하는데, 우리도 곧 저 전철 그대로 밟을 가능성 농후하지. 좋아하기는 이르다 걱정스런 눈으로 봐야지 으휴ㅜ

@user-kr1gc8kg2g 6 ай бұрын

헌집을새집받는데당연건설비주어야지

@user-zy9ni7fo8f 6 ай бұрын

집이 남아도라가는 있때 집부자는 수싶채 엄는 서민은 월 세방도 전전 근긍 감사에 답도 몼하는 대한민국 참 개 판도 이런 개판 이개 나라냐 개밥통도 이런 건엎다 말이 조와 민주화 개덕이다

@user-hk8md5lm6c 6 ай бұрын

다주택자 하나둘 정리후 부동산 전혀 관심 없슴 60대 대부분 15년도 전후 전세낀 집들 하나씩 자식들에게 사주고 최근 매도한 돈들은 노후 자금으로 만들었어요 아직도 두세채 보유하고 있다고 실거주 주택과 두어채 월세 받으며 매도한 주택 현금 10억 이상 예금과 주식에 일부 넣었어요 이들은 다음 상승장이 오더라도 추가 주택 구입 의사가 없어요. 한두채는 보유하고 있거든요 세금도 머리 아프고 어렵게 만든 현금 편하게 깔고 살려고 합니다. 자식들이 찾아오면 용돈 조금씩 주면서 편하게 살겠다고 하네요.60대 이상 현금화된 자금은 다시 주택시장에 흘러들지 않을거라 봅니다