#5.16. Отмена доверенности и государственная регистрация перехода права

Портал "Петербургская Цивилистика" представляет новый выпуск аудио- и видеоподкастов, в которых мы обсуждаем спорные вопросы из практики Верховного Суда РФ.
Поводом для сегодняшней встречи стало определение от 14.11.2023 № 49-КГ23-15-К6, в котором ВС РФ рассматривал вопрос о том, какие правовые последствия возникают при отмене доверенности.
В онлайн-студии:
- Роман Сергеевич Бевзенко, д.ю.н., профессор университета «MNU» г. Астана, партнер "Пепеляев групп";
- Радислав Радикович Репин, преподаватель НИУ ВШЭ-СПб, советник Versus.legal;
- Андрей Анатольевич Павлов, к.ю.н., доцент СПбГУ
Редактор - Тариел Саргсян
Монтаж - Валерий Федосеев
Желаем приятного просмотра!
Ссылка на определение: vsrf.ru/stor_p...

[@denisilin9054]

Заявление Романа Бевзенко о недействительности заявления о перехода права от собственника недвижимости при запрещении и аресте мне кажется ошибочно. Если суд накладывает запрещение или арест , то это адресовано Росреестру. Наложение ареста или запрещения не означает запрет собственнику на заключение договора или запрещение подавать заявление на переход права. Поэтому воля была выражена и как выразился Радислпв, воля просто "подвешена". Обычная сделка на рынке недвижимости, когда собственник недвижимости с долгами , и арестами подписывает ДКП, а часть денег направляется на погашение долга. Как долги погашены , снимаются аресты и запрещения, после регистрируется переход права на покупателя.

[@spb_civilist]

Тайм-коды: 06:17 - какова цивилистическая природа подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности? 22:25 - применяется ли к отмене нотариальных доверенностей абз. 2 п. 132 постановления Пленума ВС РФ № 25? 30:12 - как влияет на регистрацию перехода права собственности отмена доверенности после подачи заявления на государственную регистрацию? Влияет ли отмена доверенности на возможность подачи заявлений об устранении недостатков? 51:04 - как влияет состоявшаяся отмена доверенности на действительность договора дарения? Может ли одаряемый потребовать исполнения договора от представляемого?

[@ДианаКоваленко-ы6е]

Почему бы нотариусам не предоставить право регистрировать переход права собственности в реестре сразу после подписания договора? К чему эти ожидания? Особенно это тревожно при дкп. Что дает это оттягивание регистрации права собственности (стороны договорились обо всем, при дкп - произведен рассчет, но ты всё еще не собственник)? Для чего? Ну сделайте регистрацию обязательной в срок до..., но сам переход с момента подписания договора (хотя бы для нотариально удостоверенных договоров).

[@МаксимВ-и7ю]

15:35

[@TV-um3pv]

Шикарный выпуск.

[@sergeyte779]

Спасибо! Полезное обсуждение. Из пожеланий: в таких обсуждениях всегда возникает момент, когда нужны детали, которых нет в акте Верх. Суда. Обычно здесь приходит на помощь студент - участник дискуссии, кто заранее посмотрит акты нижестоящих инстанций и подскажет по фактуре. Вот этого кмк не хватало...

[@sergeyte779]

Не поленился - сам посмотрел. В актах нижестоящих судов ещё хуже все с т. зр. описания фактов. Замечание снимается)

[@Konstantin_Researcher]

Право не переносится, а возникает. И возникает оно в результате сложного юридического состава: (а) договор, (б) внесения записи в реестр. Заявление о регистрации перехода права распорядительной сделкой не является хотя бы потому, что оно адресовано регистрирующему органу, а не сторонам сделки. В Германии, как я понял, сложный юридический состав состоит из трех юридических фактов (звеньев): (а) соглашение об обязательствах, (б) вещный договор о передаче права который заключается между сторонами, и (в) внесение записи в поземельную книгу. По немецкому праву заявление, адресованное регистратору в Германии, согласно Бевзенко (13:28), является простой формальностью, в то время как аналогичное заявление регистратору по российскому почему-то нет. Хотя и то и другое - просто административная процедура. Странный дуальный подход к одному и тому же явлению.

[@leroybrown9407]

у бевзенко как раз статья вышла про природу госрегистрации. очень доступно объяснено, почему аргумент об обращении к регистирирующему органу - плохой аргумент