5 cara-cara nak JUAL rumah subsale [Property] Pakai ejen pun boleh

Selalu dengar orang cakap pasal nak beli rumah pertama tapi video kali ini kita nak cakap pasal nak jual rumah untuk kali pertama. Bukan nak kata ini adalah satu-satu cara untuk jual rumah tapi ini adalah cara yang selamat. Apa lagi, let’s jom! Hey guys, if you guys nak tahu, I ada buat kelas setiap minggu so kalau you guys rasa kelas yang I buat ini sesuai dengan keperluan you
🌐 Web ➜ financialfaiz.com
🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok
❄️ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter
🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify
🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8
🍎 KZbin ➜ financialfaiz.com/KZbin
🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram
📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook
🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram
For business inquiries and job inquiries, please contact us at:
📧 Email ➜ [e-mail]
Duit Aku, Hidup Aku!
👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidu...
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!
ASB Financing
👉 financialfaiz.com/asbf
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!
Takaful hibah dan medical card
👉 financialfaiz.com/takaful
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
⚠️ Disclaimer: I am not a financial advisor. Investments should be made according to your own financial situation and at your own risk. The content provided here is for informational purposes only and is not guaranteed for accuracy or completeness. I am not liable for any errors, omissions, or the availability of this information. The views expressed are my own and do not reflect the views of any affiliations. I am also not responsible for any comments posted by others on this channel. By commenting, you assume responsibility for your views and any resultant consequences. I am not liable for any damages or harm resulting from interactions on this channel.
00:00 Intro
00:37 Audience nak jual rumah salah beli
02:13 Cara cari dan pilih ejen
04:18 Berbincan dengan ejen
07:15 Kira-kira kentungan
08:49 Harga jualan vs baki hutang rumah
09:46 Kenapa pakai agent?
#financialfaiz #property #jualrumah
5 cara-cara nak JUAL rumah subsale [Property] Pakai ejen pun boleh

[@FinancialFaiz]

🌐 Web ➜ financialfaiz.com 🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok ❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter 🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify 🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8 🍎 KZbin ➜ financialfaiz.com/KZbin 🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram 📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook 🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram For business inquiries and job inquiries, please contact us at: 📧 Email ➜ [e-mail] Duit Aku, Hidup Aku! 👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee! ASB Financing 👉 financialfaiz.com/asbf Melabur di dalam ASB menggunakan financing! Takaful hibah dan medical card 👉 financialfaiz.com/takaful Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!

[@nekonapper]

Beli rumah, jadi miskin, betul, gopoh sgt nak property, last2 dpt perli dari bini.... dah 7 tahun, skrg nak jual lepas raya nnt, harap2 dipermudahkan...

[@syahmiasyraf8801]

Kawan aku dia beli rumah dkt manjung, perak. Suami isteri bekerja di KL, kerja kerajaan. Suami askar isteri nurse. Dua-dua org raub, pahang. Kunci rumah dh dpt. Rumah beli tp tak duduk. Kesilapan beli rumah tu mmg betul.

[@batutepijalan7915]

Motif dia beli rumah tu mesti kononnya nak duduk bila dah pencen kan?

[@dinglebintasim917]

Boleh sewakan..rumah tu....tak ada apa yang Ruginya...untuk Investment

[@sultonamangkabumisekeperha8218]

Dia sebelum tu kerja di Manjung ke?.. tapi boleh sewakan.. beli kat mana ² pun xpe tapi harga kena sesuailah.. harga dan kawasan munasabah.. kerja kerajaan masih muda kadang selalu berpindah², kalau dah lama kerja baru beli rumah, cth 10tahun harga rumah dah naik byk.. tapi ikut kemampuanlah.

[@mohdazlanismail1875]

Kat lembah klang ni mmg banyak agen jual rumah kat manjung tu, ayat dia kalau taknak duduk takpe, boleh buat investment

[@youvedio4662]

Manjung rumah ada harga kau apa tahu...

[@NorfaidhiAkram]

Suka background putih ini. Tak banyak distraction. Lebih fokus ke video.

[@farisfuzi8724]

So true…no distraction

[@GadgetmitX]

Terbaik tuan👍

[@hanifrahman6724]

Well-done!! Good presentation with valid fact. Really appreciate it. Thanks 👍👏

[@ahleecookingfood2366]

Great information 👍👍👍 Terbaek 👌👍👏💪

[@_Salleh]

Nasihat yang baik . Semuga En Faiz diberi kemurahan rezeki yang berpanjangan oleh Allah diatas maklumat yang diberi.

[@sujanahsobakin9790]

Saya pon nak jual rumah pertama kali juga niii. Terima kasih di atas perkongsiann

[@Abgyus76]

Salam tuan.. Ada masa buat vedio cara nk beli tanah persendirian supaya tak kene tipu dgn Org tengah..

[@jamilahkirk5838]

Terimakasih Faiz 💗💗💗

[@shahrelazizisaad1991]

Thanks for the info faiz

[@ashrafibrahim5849]

Tuan faiz, mungkin tuan boleh huraikan terperinci tentang kos refinance jika seseorang dari bank A ingin ke Bank B kerana dia bekerja di Bank B dan dpt staff rate yg lebih rendah.

[@zaroulhisham1957]

Salam En Faiz. Mcm mana pulak kalau situasi houseowner nk menjual rumah yg baru kena bencana alam , cth : banjir. Apa faktor lain yg patut houseowner kena pertimbang sebelum menjual rumah? Thanks.

[@syazwan2300]

Tuan boleh terangkan tak review jujur pasal octafx ? Dan mcm mana nk jadi bijak bila melabur.

[@salmaiahbintibujang6765]

Tksh Encik 👍

[@michaelpramaha2295]

Very informative as always, thank you Mr Faiz 🙏

[@FinancialFaiz]

Thank you!

[@emus89]

Salam , Tuan Faiz, boleh jelaskan mengenai cas lawyer fee yang akan dikenakan ke atas Penjual(Owner) rumah kalau Pembeli rumah pakai lawyer sendiri and Penjual pakai lawyer sendiri.Terima kasih

[@jcst83]

Kalau rumah tu masih WIP or belum dapat kunci, boleh jual tak? Apa beza procedurenya kalau compare dengan rumah yg baru dapat kunci?.

[@syaduinotech3681]

Thanks for this video..

[@asianpeople.]

Mantap heheehe

[@Anwaaar07]

Well said...

[@holysheep69]

assalamualaikum bang saya nak tanya apa kesan jangka masa panjang kalau kita beli rumah dengan developer yg status dia dah bankcruptcy selain daripada nak tukar nama lepas loan disburst tu amik masa lama ?

[@thebunny3231]

Klau guna agen smua org tahu.. buat la video cara nk jual rumah sendri direct owner mcm mna..

[@radzuanosman9115]

En. sy nk jual rmh pertama melalui bank Lppsa yg baru diduduki dlm 2 tahun..Difhmkn dikenakan cukai tinggi bwh 6 thn..nk tnya En. mana lebih tdk merugikan ..perlu tunggu ats 6 thn baru jual atau ikut syarat penjualan dlm tempoh bwh 6 thn..??

[@ahmadpuahadjamaludin4909]

Salam bang saya nak jual rumah utk dapat cash boleh ke jual rumah tu kpd anak tapi buat mcm refinanane je jadi saya dapat cash dan anak dpt rumah atas nama dia dan bayar loan baru utk aset tu. TQ En Faiz saya mohon pejelasan dan bantuan TQ

[@ahmadikmal2085]

Terbaik

[@ammonyet2150]

ckp pasal REN .. sya punya agent xde dia kata sebab dia baru x sampai 2tahun.. tp da sign SPA 😮adakah boleh jadi benda camni bang??

[@adeqsyamir173]

Knapa ajen xnk bagi no tepon buyer DN peguam buyer.alasan tunggu loya contac

[@soscili]

Financial faiz! Financial faiz! Financial faiz! Financial faiz!

[@izzattaz6290]

Pasal jual rumah ni outstanding amount tu kena byr ikut tenure asal ke? Let's say tahun 10 outstanding balance dlm 300k. Loan rumah 400k. So kita still kena byr 300k betul x?

[@muhammadariff1160]

Bgaimana pula cara mmbeli rmah cash direct developer dan direct owner..?

[@rasyiqahrashid8733]

Bang sy nk jual rumah,tapi ada masalah pemaju bankrup,betul ke makan mase klu nk jual rumah tu,sabab insolvensi ambil alih..

[@ichimaru87]

Salam bang Faiz, tqvm for all the info valuable. Minta bang tlg urai pasai refinance house, Good vs Bad things.. :) Semoga Dirahmati dan Diberkati

[@azharcomputer80]

Ya..saya pun berminat nak dengar pasai refinance

[@Pertapasalju]

kzbin.info/www/bejne/gGPSo4iZd5iFhaM

[@JazzlynJimmie]

Tq for the knowledge. Apa steps yg agent buat next selepas dpt buyer?

[@FinancialFaiz]

Biasa diorang akan tolong dapatkan loan untuk buyer tu

[@faizatul2332]

Nice

[@6214harith]

en faiz saya nak pm personal boleh ke berkaitan cara jualan rumah

[@gilapunyaorang]

Selalu layan video2 tuan. Kebetulan saya nak jual rumah jugak jadi rujuk video ni plak. Mcm kes yg disebut, saya dah pulang ke Sarawak. Bercadang jual rumah saya berusia 15 tahun di JB Johor. Kalau saya bagi ejen buat, perlu ke saya masih kena nego direct dgn pembeli? atau goyang kaki tunggu duit jualan saja (off course lepas tolak semua kos ejen).

[@kashfisharifuddin2390]

Agent akan nego bagi pihak Tuan dgn buyer

[@satayyakitorymalaysia4831]

Tuan saya naka tanya, mana yg bagus.. Refinance rumah, atau Jual Rumah..

[@muhammadizzat9421]

macam mana saya nak jual rumah sewa ya??

[@keewong9366]

thank you faiz for your knowledge.. boleh buat video tentang refinance dan top up loan ke...

[@rhsmedia79]

tuan faiz, nanti cover pula bab refinance rumah

[@FinancialFaiz]

Yang ni dah pernah cover sebenarnya haha

[@rhsmedia79]

@@FinancialFaiz alamak... malunya saya. nampak sangat x tgk abis semua.

[@sitikassim8273]

satu lg en faiz..upah lawyer rm3+++k.?

[@mohdredzuan3558]

Berapa tahun boleh jual rumah? Rumah 2nd

[@muhammadhasbollah8597]

Tuan , mcm mna nk jual rumah yg masih loan bank , ada ke sambung byr , atau new owner refinance ?

[@FinancialFaiz]

Pembeli akan ambil loan baru dan loan tu akan tutup loan sekarang

[@deanschwarzen]

kalau kita approach agent, selain drpd kos utk bayar agent fee 3.18%, ada lagi ke kos lain seller kena tolak dari jualan rumah?setakat saya check ada agent fee, legal (maybe?) dn rpgt (buat masa sekarang dikecualikan). valuation fee tak perlulah kan kalau kita guna agent?

[@kashfisharifuddin2390]

Valuation tak perlu pada owner.. buyer Yang tanggung via bank

[@fikri.ashraf]

Salam, sye nk tanya.. sye nak beli rumah pertama. Tahun ni HOC ade lgi, rumah ni dpt 10% discount, stamp duty MOT and loan agreement waived, Bank bgi 90% loan dan profit rate 3.15%. Mcm mne nk kluarkan duit di akaun 2 KWSP untuk kurangkan pinjaman rumah tu. Thank you :)

[@Mi-zu9rb]

Based on pengalaman saya, en perlu bawa agreement/snp copy ke branch Kwsp yang berdekatan untuk memohon pengeluaran Acc 2 Kwsp. Ren/Rea yang handle en mesti akan assist en sampai selesai.

[@BisnesOnlineMalaysia]

Kurang tepat, utk REN, selain bagi 2 dgn agent lain jika co-broke, dia kena bagi portion komisyen juga pada agensi masing2 sbg pemegang lesen.. bergantung pada agensi, ada 50:50 ada 60:40

[@FinancialFaiz]

That goes without saying isnt it? When you are attached to any agency, you need to give a portion of your sales to them regardless of the origin of the revenue. I dont understand why this needs to be said?

[@azrim9802]

Hi en faiz, Boleh comment sikit tentang agent fee rumah sewa yang dikenakan kepada penyewa. Setahu saya agent fee hanya dikenakan pada tuan rumah sahaja. Benda ini dah jadi perkara normal untuk untuk rumah-rumah sekitar JB . Agent fee yang dikenakan pada penyewa biasanya sekitar setengah bulan dari kadar sewa sebulan. Pada saya benda ni macam keliling, dengan owner makan sebulan dengan tenant makan half. Saya baru tahu dan kena dengan benda ini ketika mula-mula berpindah dari KL ke JB. Pelbagai alasan yang diberikan oleh agent tentang agent fee yang dikenakan itu. Bagi yang sesetengah yang terdesak, terpaksa bayar kerana mahukan rumah itu juga. Pada saya, ini mungkin berlaku kerana permintaan sewa yang tinggi kerana ramai orang yang berpindah menetap di sekitar JB untuk berulang-alik bekerja di singapura (sebelum pandemik). Adakah terdapat undang-undang yang menghalang agent-agent ini mengenakan agent fee terhadap penyewa? Kerana customer agent itu adalah tuan rumah bukannya penyewa

[@ahmadfauzi5757]

Rasanya satu Malaysia agent fee akan dikenakan pada penyewa..

[@azrim9802]

@@ahmadfauzi5757 pengalaman saya menyewa rumah beberapa kali sekitar kl dan selangor. Saya tak pernah dikenakan agent fee oleh agen sekitar sana. Dan kalau mengikut logik, tuan rumah yang menggunakan servis agen untuk mencari penyewa tetapi penyewa pun kena bayar servis itu.

[@muhammadariff1160]

Kbiasaan nya ble agen tau ko kje singapore,mmg ko kne ketuk kaw²... jadi lbih baik jgn bgtau ko kje sg... aku pun mcm tu,aku tipu kje kilang kicap,pdahal kje sg... tpi aku ni sewa bilik je,lbih jimat sbb kje sg bkn utk smpai tua 🤣

[@abangnaqiproperty1373]

Ya benda ni memang berlaku especially di Johor. Agen tak boleh mintak fee dari buyer / tenant. Hanya pada owner. Kt jb mostly broker haram. Kala REN yg buat. Mintak no REN dia dan report LPPEH. Biar kena tindakan. Harap membantu

[@mdrofaizolazri9323]

Agent boleh caj fee sama ada pihak pengewa atau owner rumah tp hanya 1 pihak shj.jika dua2 pihak dia caj tu biasa agent xberdaftar

[@nasrulizzuan4028]

Tuan faiz, kalo seller dah kne byar agent fee tu, buyer kne byar jugak ke? Sbb dlu mase nak bli rumah subsale ade kne cas dprd agent tp tak ingat berapa %

[@faizulhelmi4614]

Cas byk tak ?

[@azlanys]

Saya rasa frust agen quote harga rumah rendah. Nak jual sendiri susah gak pasal dah pindah ke Selatan.

[@FinancialFaiz]

Sebab dia nak jual cepat. Tapi benda² semua ni boleh bincang. Buat keputusan terbaik untuk diri sendiri

[@cowaymalaysiasaleservice9919]

Blm kira RPGT lagi 😂

[@azmiraziz1718]

Salam tuan, ada cadangan bagaimana nak cari penilai harta?

[@FinancialFaiz]

Minta dari bankers yang buat pinjaman perumahan

[@azmiraziz1718]

@@FinancialFaiz maaf tuan, nak tanya tentang tanah, untuk menilai harga pasaran sesuatu tanah, boleh tuan cadangkan kpd siapa sya nak dptkan perkhidmatan tersebut?

[@FinancialFaiz]

Valuation companies. Ada banyak, google ke mesti akan jumpa. Tapi biasanya kalau nak tanya verbal market value, diorang tak akan layan kalau bukan bankers. So nak tak nak kena minta tolong bankers juga

[@hadiyazid]

Salam Tuan. Adalah kita dibenarkan untuk menjual rumah masih dalam pinjaman yang baru berusia setahun? Baca dalam perjanjian saya tiada pula klausa-klausa yang tidak membenarkan saya untuk tidak menjual balik.

[@FinancialFaiz]

Tiada masalah. Tapi your bank maybe akan apply a penalty. Check bank LO dan kita² settlement balance just in case Ada orang dia nak jual rumah, tgk² baki hutang, amount yang dia kena bayar pada bank untuk tutup hutang tu lagi tinggi dari harga jualan rumah dia tu

[@hadiyazid]

@@FinancialFaiz terima kasih Tuan

[@sulaimanbro6708]

Hadir

[@leenpelangi8596]

Ll

[@ShNinja]

Bang saya nak jual rumah.

[@kamarshamkamarun1732]

Tuan. LHdN charge interest pada rumah yg nak jual mengikut jangkamasa pemilikkan? Owner dah memilikki rumah selama 1tahun berbeza cukai LHdN dgn dah memilikki 3 tahun? Betul ke? Kat mana nak refer interest LHdN ke atas rumah yg dijual?

[@FinancialFaiz]

Cari "RPGT".

[@kamarshamkamarun1732]

@@FinancialFaiz Tksh Tuan.

[@joekhalif9780]

agent kena bayar when hired or bila dah jual rumah tu? tq

[@FinancialFaiz]

Bila jual sahaja

[@joekhalif9780]

@@FinancialFaiz well noted tuan tqsm

[@alias1180]

Salam bang boleh rekomend agent nk beli rumah area perak

[@mohdalif5848]

nak beli perak area mana bang saya ada knal REN boleh tolong abg .. contct sy abg

[@alias1180]

@@mohdalif5848 da dpt boss area exit gopeng tq

[@Anonymous-rl5bg]

Cuba buat video tentang cara membeli rumah teres,berkembar,atau banglo dengan tunai/bayaran penuh tanpa ditahan oleh lhdn.Lagipun cukai/zakat pun sudah bayar kesemuanya,mengisthirakan jumlah aset harta pun sudah,dan sudah mengisthirkan dari mana sumber pendapatan/duit itu...

[@FinancialFaiz]

LHDN tak tahan apa² pun. Nak beli apa² pakai cash, LHDN X akan halang. Duit you, suka you lah LHDN tugas dia kutip cukai, termasuklah memantau situasi pembayaran cukai oleh pembayar (dan si tidak membayar) cukai yang perlu dibayar

[@muhammadariff1160]

@@FinancialFaiz walaupun beli cash rmah rm200k cash pun lhdn tak kejar? Situasi duit kumpul 😅 tpi tak istihar..

[@oishicurrypuffus]

whoa, 2 tahun rupa gila beza, ahahaha its the hair most probably?

[@FinancialFaiz]

Its the fat really. Huhuhu. 😅😭😭

[@hongmie4549]

Agent fees tak diregulate ke atau suka suka je set?

[@abangnaqiproperty1373]

Regulate. 3% max

[@azman55555]

Boleh ke jual rumah yg baru refinance setahun lebih?

[@FinancialFaiz]

Boleh. Tapi maybe akan ada penalty dari bank. Check your LO. Up to 3% of financing amount

[@bartocastro3672]

Is it common practices: 1)The seller hired many agents, let say 10 REN REA to sell his property? 2)That different REN quote different price for the same property? 3)The potential buyer ask for anonymity (because the property are very high value, didn't want it become a viral these days)

[@FinancialFaiz]

1. yes but it is up to the agents to prioritize or deprioritize this property. no one likes competition. some of them would ask for exclusivity 2. yes, it can be, part of the sales tactics. quotation is not the final selling price too 3. not sure about this. in general it is a willing buyer willing seller. An agent's job is to know the customer/prospect, if too anonymous it can pose danger to the agent and owner too

[@pejuangtrader83]

Kalau DIY, seller kena uruskan loan buyer dgn bank?

[@FinancialFaiz]

tak. buyer cari bank sendiri. tak susah pun apply loan beli rumah

[@maxie3607]

salam tuan, sy ad beli rumah dah bayar 3.18%, tapi last2 rumah tak boleh jual sebab ada caveat. agent liat2 nak bayar balik duit sy, ape patut sy buat tuan?lawyer ad hntr notis jgk dekat agent untuk bayar balik dalam tempoh 14 hari, setakat ni takde maklum balas

[@faizulhelmi4614]

Check dulu agent tu berdaftar atau tak. Atau pun tuan boleh pergi terus dekat office dia nak jumpa dgn dia .

[@zulsaleh148]

Pembeli kena bayar agent jugak 3.18?

[@kashfisharifuddin2390]

Tak .. penjual sahaja

[@bulumessi5886]

Adam zubir buat kelas ribu ribu..dah macam sifu2 dekat luar sana..apa komen encik faiz

[@weehansin-mm9hs]

buang masa....

[@darulactivo1460]

loan 50k utk 35thn.. monthly dlm rm330 utk 35thn =around 133k so dh byr 6thn = rm23k lbih kurang.. klu kita nk jual tahun ke-7 tu.. harga market 150k tu nk tolak 133k total loan utk 35thn ke encik? atau loan kira utk 7tahun saja?? minta sapa² tolong jawab. tq

[@muhammadhidayat9443]

Baki hutang belum bayar yg tetkini pd Tahun ke7 itu

[@darulactivo1460]

@@muhammadhidayat9443 kira nya xde istilah early settlement la ni ye?

[@izzattaz6290]

@@darulactivo1460 setakat yg sy fhm ikut baki loan pd tahun ke 7 tu. Early settlement tu bg bank is byr jumlah rumah pd tahun 35. Oversea da x guna cara ni tp Malaysia bank x ikut.

[@ifeelhalfnaked484]

agen bukan saja jual rumah, dia jual masa dia...kadang kala proses loan sgt lama tau, lagi mco lol

[@FinancialFaiz]

to be honest, all sorts of service industry "menjual masa" mereka. Dah nama pun service