5% 기준은? 거주요건은?…혜택 빵빵! '상생임대인' 요건 샅샅이 정리! ㅣK-TAX

#상생임대주택 #상생임대인 #비과세
오늘 K-TAX에서는 상생 임대주택 제도 개정 방안이 새로 발표됨에 따라 상생 임대인으로 인정받을 수 있는 경우들에 대해 살펴봤다. 임대료를 5% 이내로 인상하는 상생 임대인에 대해서는 1가구 1주택 양도세 비과세 및 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주요건이 완전 면제된다. 이번 개정안으로 상생 임대주택을 활용하면 다주택자·고가 주택자 모두 양도소득세 비과세 혜택을 받기가 용이해질 전망이다.
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[@sooshin3569]

설명 진짜 잘 해주시네요. 감사합니다.

[@BB-yk1dz]

일시적 2주택자도 상생임대요건 맞으면 가능한거죠?

[@user-fs6lr3df5g]

찐 정리 짱입니다!!

[@user-ll7ie6tk9r]

정말 설명잘해주시네요 감사합니다 궁금증이 많이 해결되었어요

[@hs6282]

어떤 문헌도 직전임대차 계약조건에 20년 7.30 이후라는 항목이 없어요.

[@jacklim3568]

재테크 부동산 세금 - 상생임대차계약 활용 2년거주의무 면제!!!!!🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@user-ep4ir7ks4d]

5%이내와 이하 뜻이 완전 다른데. 같이 사용하시면 혼란스럽습니다

[@sangsangbuilder]

좋은 정보 감사합니다.

[@힐링하우스-k2l]

설명 안해주신부분이 있어서요. 직전 2년계약으로 임대되었고, 2년후 상생임대계약한 후 매도하려면 2년을 꼭 채운후 매도해야 양도소득세가 중과 안되나요?. 아니면 상생임대 계약 후 바로 매도하더라도 양도세 중과가 안되는지요?

[@lovechopin7213]

직전임대차 계약을 18개월 총족하고 상생임대차 계약을 2년 계약을 해놓고 1년만 채운후 임차인이 나가고 다른 세입자 구해서 1년을 채우면 인정되나요?

[@user-yf3qt8up5c]

저희는 임차인이 21.5 13에 계약갱신청구권으로 5프로만 인상하고 2년 연장계약을 했는데.. 2021.7.30이후에 갱신된 계약갱신청구권만 상생임대차비과세적용이 된다하면 너무 억울하네요. 집주인이 못들어갈경우 임차인보호를 위해 21.5.13일에도 임차인에게 5프로 밖에 인상못하고 연장계약했어요.

[@kbsin4850]

좋은 정보 감사합니다 상생임대인 혜택 받으려면 해당주택을 몇년도 이전까지 매각해야한다는 시효가 있나요?? 아니면 추후에 언제든 팔아도 적용되나요??

[@박지선-s4b]

질문있습니다. 현재 투기과열지구에 분양권 1개, 조정지구에 아파트 1채 보유중입니다. 조정지구 아파트는 전세를 두고 있습니다. 이 경우 2주택에 해당되나요? 즉, 분양권도 주택수에 포함되는지 궁금합니다.

[@ds2bia]

웃긴게 세입자가 이사좀 몇일 먼저 나간다면 상생임대차 계약에서 2년유지를 못했다는 이유로 세입자의 주거이전의 자유를 침해하며 임대주의 혜택또한 날라가면 그게 어찌 공정한걸지.. 차라리 직전임대차계약은 최소 1년6개월 같은금액(이것도 임차인이몇명이던 최소1년6개월은유지) 그이후 상생계약에서.. 5% 올리던 안올리던 5%유지이후 상생임대인기간인 2년동안 어떤임차인이 들어오던 2년기간만 유지되고 같은금액으로 유지하면 상생임대인혜택을 주면될테고 그리고 새로 만들어놓은 전월세신고제도로도 충분히 증빙이 되는데 뭘또 다른 증빙을 해야 하는지.. 임차인이 법인이면 보통 전입을 안하니.. 전월세 신고로 충분히 증빙되는데 저번에 다른 질의 응답보니 전입신고로 증빙을 되도록해라라는 답변을 보고 어의가 없었네요...참 웃긴제도를 만든거니 분명 보완은 해야겠네요.

[@user-ri2zy5lz8x]

무주택으로 전세거주중 20년6월경 서울 강서구소재 빌라 상속을 받아 20년8월경 상속빌라 전세를 준후 23년 3월경 아파트구입후 23년8월경 상속받은 빌라를상생임대갱신후 25년 8월이후 상속주택 매도시 양도세 면제인가요?

[@나다움-o6e]

깔끔한 정보 감사합니다 질문 있습니다 법인과의 임대차 계약도 상생임대인 가능하나요?

[@user-mj1mk6xw2u]

투기과열지구인 강남구는 상생임대 적용 안되는거죠? 확인해주셔요~세무사님

[@user-pw9xq6jf5h]

일년육개월 2년 다끝나고 다음 새로운 임차인과 계약할때도 5프로이내로 계속해야하는건가요? 바로집을팔게아니라면??

[@kunsoooh5086]

자세한 설명 감사합니다 다음 내용이 궁금합니다 1. 동일 임차인, 동일 임대인인데 묵시적 갱신을 하지 않고 인상없이 이전조건 그대로 계약서를 다시 작성하면 1년6개월 적용시점은 언제부터인가요? 2. 통건물 다세대 주택으로 대 중 소 모든 세대가 상생임대인조건 모두 충족하고 일시에 건물을 한사람에게 팔면 마지막 세대로 인정받는 것은 임대인이 선택할 수 있을까요?

[@user-iu9cj8tw3q]

저는 아파트를 20년보유 7년 거주했습니다. 양도세 감면을 받을려면 10년 거주해야하는데 상생임대 조건이 충족되면 2년 추가 거주가 인정되나요.

[@user-hv2xl4nw6i]

상생임대인이 비거주자나 외국국적자도 이제도가 적용되나요?

[@jeaokim5055]

상생임대차 기간이2년이상 실지로 살아야 인정받는데 임차인인 2년 계약해 해놓고 1년만에 이사가버리도 인정 받을수잇나요?

[@user-to3kt2mj2w]

안녕하세요 올 7월 딸이 전세 보증금 안고 갭투자 해서 빌라를 구입했습니다 세입자는 6월말 이미 전주인과 재계약을 한 상태에서 승겨받았는데 직전임대차 계약이 인정이 안되는거네요 상생임대차 계약을 할 수 있는 방법은 없나요?

[@user-kk2no3my8m]

24년도에 상생임대인 조건을 갖춘 후 추가 주택(비규제지역)을 구매 시, 향후 기존 주택은 계속 비과세 요건을 갖출 수 있는건가요?

[@늘푸른-e3d]

상생임대 비과세 고려해서 이번에 1년 6개월 계약했습니다. 연장해서 2년 재계약하려고 합니다. 4년 이후 매도계획이라서요. 1년 6개월 선계약으로 해도 될까요.? 계약은 2년으로 해야하나요?

[@user-xg6mq5fy1v]

20년 2월17일계약건은 직전임대 요건안되네요??

[@user-ec4rn6eh4o]

지금 저는 2001년 산 집을 전세놓고 저는 전세사는데 5프로까지 받으면 2년거주요건에 해당되나요? 제가 궁금한건 집을 산 시점이 오래되어서 저도 해당되는건지요?

[@user-ny6cx8pk6x]

세무사님! 상생임대계약에 대해 정말 잘 이해 했습니다. 저는 직전 임대기간 만료는 내년 2023.3월에 2년으로 만기가 됩니다 직전 임대차 계약 당시 1억9천이었는데 1천만을 올렸습니다. 그때는 별 생각하지 않았는데 5% 이야기 하니까 확인 해보니 5.25%되는 것 같은데 해당 않되는 건가요 그리고 '23년도 3월에 계약시에는 상생임대제도인 5% 올리고 계약한다고 하니까 세입자가 좋다고 하였습니다 그러면 직전 임대계약은 어찌되는건가요 그리고 2024년 12.31까지는 어떤 의미인지요

[@user-ch5gk6zk4f]

투기과열지 세종인데요 1가구1주택... 여기도 되나요?

[@user-us7ou4sc2x]

마지막 1주택만함 어디서 사나요?

[@user-yt9er2ql5x]

세입자 2년계약2022.4월만 기ᆢ계속적 거주예정! 상생임대인 하기위해 몇일전 2022.4월로 갱신2년 계약서 부동산에서 하였습니다. 근데 동사무소가서 신청등록해 야 한다는데ᆢ 일단 신청하지 않고있습니다. 걱정되는것이 20평 아파트 월세 1000/40 받고있습니다 정부에서 정한 1년 월평균 월세 초과분에 대한 지금까지 받은것 과 앞으로 그대로 받는다면? 초과분에대한 벌금이 나오나요 ㆍ나온다면 얼마정도인지? ^^^^^ 아님ㆍ재갱신 계약서 취소하여 도 자동 갱신되면ᆢ 월세 초과분 벌금면제와ᆢ 2024년1월이후 아파트 팔때 상 생임대 혜택도 받을수있을까요?

[@user-bj4ey1tk7y]

부동산에 상생임대인 문의 드렸는데 왜 다들 확답을 주기 어렵다고 할까요? ㅠㅠ 직장과 집이 너무 멀어서 알아보는데 아무곳도 확답을 주지 않아 힘드네요 ㅠㅠ

[@jws029k2]

애매한 부분들에 대한 보충자료가 아직 안나와서 그누구라도 확답하기가 어려운거 같아요

[@user-zf2mj2jh7o]

쉽게 잘 설명 해주셔서 시청 잘했습니다. 저는 무주택자로 조정대상지역에 10억 아파트 매수해서 전세 계약 고려 중입니다. 만일 22.12월 10억 매수계약하고 23.3월 전세 보증금으로 등기하고 1년6개월 전세계약 후 계약만기인 24.9월 2년, 5%이내 재계약 후 25.1월 매도시 비과세 조건 충족되는지요

[@user-bj7rq1el5p]

저두 선생님과 비슷한데요 21년 조정지역 분양받아서 1년 거주하고 있는데 상생임대인제도를 모르고 있었네요~ㅠ 상생임대인 요건이 되려면 지금 1년 6개월 임대낸 후 재계약으로 5프로 이내로 2년 임대한 후 매매하면 비과세가 되겠네요~

[@user-lu4xc3hv9w]

상생임대인이 끝나고 팔수있습니다

[@써니-m6q]

모두해지해줘야한다

[@PWarner-wj6wd]

여기서 얘기하는 등록임대사업자가 주택임대사업자랑 같은 거인가요?(임대의무기간 4,8년 해야하던)

[@이창수-y4q]

계산상의 편의때문에 5.2%로 재계약했다면 0.2%돌려주고 계약서 수정 신고하면 가능할까요??

[@user-eo8td2zw6o]

ㅍ