5 ошибок при подписании акта-приемки у застройщика

Практикум "Мой идеальный интерьер"
Старт 10 ноября: interior-store.ru/school
Примеры чертежейдля ремонта (включая план привязки розеток):
drive.google.com/file/d/1QPes...
Автор канала: Марина Измайлова, архитектор, основатель бюро ARCHWOOD (Архвуд)
/ marina.archwood
Рекомендуем вам видео:
Чек-лист для скачивания:
www.interior-store.ru/downloads
Как согласовать перепланировку?
• Как согласовать перепл...
Выбираем квартиру. Топ-5 ошибок
• Как выбрать планировку...
Удобная планировка квартиры самостоятельно, без дизайнера. Разбираем ошибки в эфире в Instagram
• Удобная планировка ква...
Как спланировать однушку? Разбор планировки квартиры 37 метров для подписчика
• Как спланировать однуш...
Источники фото. www.pinterest.com и портфолио бюро ARCHWOOD
Уточнить стоимость дизайн-проекта от ARCHWOOD: interior-store.ru/archwood
О бюро: www.interior-store.ru/archwood
Блог о дизайне: www.casual-home.ru
Онлайн-сервис "ARCHWOOD. Готовые интерьеры" www.interior-store.ru
Inst: / archwood_in. .
FB: / archwoodstudio
Telegram: t.me/archwood
Партнерская программа бюро: interior-store.ru/partners2
Бесплатный калькулятор стоимости ремонта с работами, материалами и мебелью: www.interior-store.ru/calculator
ремонт в новостройке

[@user-wo2qq7tn1x]

Учтите, что при при приеме квартиры прораб, менеджер и может еще какой-нибудь хрен или представитель застройщика будет агрессировать и давить на вас, раздражаться на все ваши замечания. Торопить вас. Говорить, что через 20 мин следующую квартиру передавать надо. Прием не регламентирован по времени, поэтому вы можете принимать ее сколько на это понадобится времени. И сразу дайте понять, что бы вам не мешали и не подгоняли.

[@archwooddesign]

Очень верное замечание! Именно так они и поступают) И иногда не пускают спецов по приемке с собственником, мол принимать квартиру может только покупатель

[@nikitakulevov3331]

принимали квартиру, всё было хорошо, наоборот представители застройщика даже помогали искать косяки. И все даже очень мелкие недочеты устранили. Принимали вместе с тех. приемщиком.

[@user-nk4tz2ie9v]

Странный комментарий))) По делу ничего)

[@donilimoni8519]

Торопят слать на... Этих прорабов

[@user-bm7iy8gm1s]

Покупала квартиру в компании Выбор город Воронеж. Никаких препятствий никто не чинил. Не в их интересах ссориться с покупателями. У них огромные объмы сдачи. Если они так выпендриваться будут, то у них никто покупать не будет. Квартиры дорогие.

[@mariadm206]

Марина, ваш канал просто находка! Спасибо большое!

[@mexanik_specavto]

Спасибо, очень полезно, прям воворемя наткнулся, скоро принимать)))

[@user-kp4qs4wq1d]

Самый правильные советы, особенно то, что тепловизор нужен

[@user-xs1dn5sx1i]

Молодцы! Так держать!!!

[@elenas23]

Спасибо большое за информацию!!! Очень нужное!

[@ionion4769]

Марина, спасибо большое! Как всегда интересно и полезно.

[@svetag596]

Как всегла четко и по делу! И очень полезно! Спасибо!

[@volovnikov421]

Мой застройщик 4 раза приглашал меня на приемку квартиры после устранения недочетов (не было вентиляции в квартире и сломана дверь на балкон). Исправил только после того как понял, что с не работающей вентиляция точно не подпишу акт.

[@xeniapo]

Супер полезное видео, спасибо!

[@user-bq6ym6ix2g]

Спасибо! Очень полезное видео!

[@user-gl2np3xx5n]

Проблема была в качестве окон от застройщика, а точнее в резинках которые были не качественные. Из-за резинок всё продувалось и было холодно, особенно утром. Самому проверить их можно, просто попытаться в закрытой дверце приподнять резинку, если приподнимается и чувствуется холод, то лучше искоренить эту проблему сразу. При осмотре квартиры на это тоже смотрите, а то самому исправлять выйдет так на тыс 12-14

[@volovnikov421]

Спасибо за то, что делитесь опытом, всегда полезные видео.

[@constart008]

Устранял на свой счёт сантиметровые щели в окнах, входная дверь была мятая, межкомнатные с повреждения и, пол в прихожей был не по уровню. О 5ти летней гарантии узнал только по истечении срока. Раньше и знать не знали о экспертах по приемке

[@roman_maslennikov]

Полезно!

[@user-mu9gr6dr6x]

Всем привет мне очень понравилась девушка такая милая и приятная девушка всё грамотно и чётко рассказала. Спасибо.

[@Arttix20]

Спасибочки большое за интересную информацию! ))))

[@user-ip6go8dj3c]

Наш застройщик по гарантии еще полнода недостатки устранял после подписания акта. И еще бы устранял, да мы уже ремонт начали, выгоднее стало самим доработать

[@user-nn7dq7zy5j]

Позитивная, молодец.

[@user-ie5yv3xr9w]

Еще в проверке электрики главное проверить наличие заземления всех розеток в ванной, с/у и на кухне у плиты. Не забываем это очень главное правило. Его, заземление, обычно забывают сделать, а делать за свой счет это не дешево

[@user-zd6hg9ws9l]

Добрый день, а если электричество заведено только в квартиру до двери,🤦‍♀️то не проверишь, у нас так.

[@AntonUtkin89]

@@user-zd6hg9ws9l проверяется элементарно с помощью обычного мультиметра, хотя есть и специальные приборы которые покажут и другие параметры линии заземления

[@user-zd6hg9ws9l]

@@AntonUtkin89 спасибо, возьму на заметку.

[@user-kj1uo2ug6q]

​@@AntonUtkin89😮

[@user-eq8ev7ug6l]

​@@user-zd6hg9ws9l0:59

[@user-qz5tn1ch2y]

Марина , сейчас делают датчики противопожарные на потолке. А если делать натяжной потолок, то как тогда с ними быть? Можно их закрыть потолком? А если они сработают?

[@user-yj6ln9ym9h]

28 марта , буду принимать свою квартиру в Краснодаре . Видео в тему

[@user-wy4sm8gd8d]

Не славянка случайно? Я 22 принимаю😅

[@user-yj6ln9ym9h]

@@user-wy4sm8gd8d Это случилось в Молодёжном

[@user-nz2cx8if6d]

Здравствуйте. Акт осмотра квартиры и Акт приёма передачи квартиры это разные акты или одно и тоже?

[@aizhan229]

Спасибо вам

[@user-gn6ct9kh5z]

Приятна)

[@user-ej7xs1ym5w]

А если в квартире сплит система предусмотрена с одной стороны(выход под нее в стене уже есть),а металический короб под блок застройщик поставил с другой стороны,я могу потребовать застройщика исправить?

[@user-ms2ze6mu4x]

Здравствуйте расскажите куда нужно обратиться в нашем случае? Когда мы получили ключи от квартиры она была уже затоплена по причине разрыва батареи отопления

[@Svetla_design]

вытяжка была вместо санузла в спальне, 2 окна в одном помещении на одной стене были на разном уровне с дельтой в 2 см

[@user-cg9iw6fu9k]

И что переставили окна?

[@Svetla_design]

@@user-cg9iw6fu9k да

[@user-kt6lt4is1k]

Здравствуйте 🙂спасибо за информацию 🙌🏻 попробовала скачать чек лист,но ссылка не работает 😰

[@user-ql7xd5go4s]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ситуация такая: новостройка на стадии сдачи, акт еще не подписан, на доме с уличной стороны, цокольный этаж, ведущий в подвал заштукатурин и на нем имеются вертикальные трещины, даже с меня ростом, что делать? Дом строиля на насыпном грунте, также проходят под домом грунтовые воды, где гарантии что дом не поведет. Этот же застройщик строил дом, который стоит неподалеку и заселен в 2013 г., на доме огромные трещины на фундаменте по всему периметру дома.

[@qq3712]

Срок выплаты Компенсации продлевается на период устранения дефектов?

[@user-hg7mi2pm9f]

Здравствуйте , есть ваши приемшики в Тюмени?

[@qq3712]

Если после уведомления дается срок на подписание дкп , а дефекты еще не устранили , как быть?

[@olga1959.]

Здравствуйте. Застройщик определил дату приёма квартиры, но в эту дату нет возможности прийти. Можно ли перенести дату приёма?

[@user-wg4sb2cc7e]

РахметуЛлаһи

[@user-hg7mi2pm9f]

Как скачать ваш чек лист ?

[@user-nk4tz2ie9v]

Как вы выявляете мостики холода и задувание из меж. панельных швов( Анемометр и ветреная погода?) Как выявляете возможные дефекты подводки ХГВС в скрытых полостях? Как проверяете за потолочное пространство за подвесным потолком? Сколько времени занимает осмотр двух комнатной квартиры с пристрастием найти дефектов побольше? Столько стоит ваша услуга по помощи в приёмке квартиры? Какие гарантии вы даёте? Какую ответственность вы несёте ? Можно показать образец договора? Ждём вашего ответа!

[@evgenygolovlev9579]

Мне кажется это общие слова юриста, а не сантехника с электриком)

[@eaarslanov4626]

Здравствуйте, застройщик просить написать при осмотре что замечаний нет и претензий нет, только после этого передаст ключи. А так будут устранять дефекты. Но мы хотим забрать деньгами а не ремонтом.

[@user-xn8nf1yp4k]

Акт подписали,но при ремонте а ванной обнаружен дефект в стене штукатурка рухнула,а под ней уложены блоки без цемента большие трещины дыры в стене из которых дует ветер,обратились к застройщику, предложили запенить,что делать ,камни качаются,

[@juliannajuliya3626]

А про частный дом есть ? )

[@iEngelsstaub]

Как-то очень сомнительно. Закон не даёт права не подписывать акт, если недостатки являются несущественными. Кроме того, даже подписав акт без указания косяков, вы всё равно имеете право на ремонт по гарантии, просто его лучше сделать своими силами, если совокупное количество проблем тянет хотя бы на 150 тысяч. Суд - это не такое сложное дело, зато вместо посредственных материалов застройщика, можно будет улучшить проблемные места за его счет, доплатив лишь разницу в стоимости. У меня тоже скоро сдача и я прям надеюсь, что балконный блок будет ушатанный, как и окна, чтобы через экспертизу и суд получить деньги и поставить всё классом выше. А учитывая то, что рабочие не церемонятся и всегда оставляют царапины и окалины, шанс на это достаточно велик.

[@KOGANEK]

Здравствуйте, в ЖК проблемы с канализацией, не все дома еще заселены, а она уже фонтаном из люков, мы имеем полное право не подписывать акт приемки, если проблемы в канализации??? А она уже под асфальтом, вся парковка в этом самом (Это если в квартире всё хорошо, но фонтаны зловонные, это что-то)

[@Mercurial1981]

Такая милая изюменка в речи..

[@madya-07madya81]

Никак не найду в инете про вопрос Что будет с тем этажом, где целый год не было перекрытия??? Будет ли сынорость?? (Сев-Кавказский регион), дождей не мало было,

[@DooMSchneideR1]

А как быть в таком случае: был проведен первичный осмотр квартиры (с ремонтом), выявлено большое количество замечаний и застройщику было дано 45 дней на устранение дефектов. На 40 день приходит письмо с актом передачи квартиры в одностороннем порядке. Застройщик ПИК. Что делать?

[@archwooddesign]

Акт подписан в одностороннем порядке? Это значит, что акт не подписан, так как подписываете вы. Здесь все зависит от замечаний. Если из уже невозможно исправить, например, это какие-то отклонения от вертикали, то скорее всего застройщик ничего не будет делать. В любом случае, окна, вентиляция, разводка радиаторов должны быть в порядке. Если застройщик игнорирует ваши замечания, то скорее всего придётся действовать через суд. При этом свою настойчивость показывать стоит, если есть время. Обратитесь к ним ещё раз, лучше разговаривать лично с инженером дома. Кому-то поправят, кому-то нет.

[@user-bg7bm8yy9i]

Может быть кто-то делал звукоизоляцию,напишите ,пожалуйста,как получилось и что делали?Может есть какой-то упрощённый способ?

[@user-vi6kb8gg7r]

Упрощенного способа не нашел. Делал каркасную звукоизоляцию потолка в спальне и коридоре, остался доволен результатом. Потолок, конечно опустился значительно. По возможности надо по максимуму изолировать поверхности от которых идет шум. Если бюджета хватает, то изолировать и смежные поверхности. У меня шум от соседей сверху - топот, крики. обнаружил, что в нескольких местах потолок опирался на кирпичные стены - от этого вибрация и гул еще передавались на стены - подпилил сверху кирпичи - стало значительно лучше.

[@kirillmetlin1302]

Если находишься в командировке, есть регламентированное время после завершения строительства до подписания акта?

[@MorellaEvigkeit]

Нам сказали, что 5 месяцев дают

[@SergeyKopeykin]

Что делать, если при приемке обнаруживается дефект в теплоизоляции стен?

[@archwooddesign]

Требовать устранить недостатки, иначе вам придётся делать это за свой счёт. Здесь уже все зависит от конструктива фасадной стены. Если пропенить пару швов реально, то устранить дефекты в доме с вентилируемыми фасадами вы не сможете.

[@salavatkulsarin8726]

Добрый вечер, только видео посмотрел. Появился вопрос, если ключи получил и акт приёмки подписан, и появились недочеты(дверь с дефектами, полы треснутые, стены немного не ровные), после приёмки прошло где-то 20 дней, что делать в данной ситуации?

[@user-ow6vv8ni3p]

Ремонт, за свой счёт.

[@lash_klp]

Обратиться в суд и восстановить все по гарантии за счёт застройщика

[@igorabrazumov9759]

Наталья Орейро?

[@user-xe5wu4uf8g]

Устранили в новостройке недостатки, но, в Акте есть два пункта, с которыми я не согласна, один из которых гласит:"Обязательства Застройщика по Договору участия в долевом строительстве по созданию дома исполнено надлежащим образом, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, далее цифры... " Но, застройщик задержал строительство на два года и теперь из-за это пункта не подписывает АПП, ведь прошу сформулировать этот пункт иначе, "без надлежащим образом."

[@MorellaEvigkeit]

К сожалению не открывается чек-лист

[@user-im9ri5mx5f]

И всё же, если есть принципиальные отклонения, но которые застройщик не может исправить, есть возможность взыскать за моральный ущерб. Покупка квартиры- это покупка товара, причем дорогостоящая. Не может быть такого что вы должны закрывать глаза на дефекты как будто бы вы в подарок эту квартиру получили.

[@vadimts2166]

Милая девушка. Похожа на Наталью Орейро

[@user-zd6hg9ws9l]

При приемке квартиры не могли проверить работу вентиляции, нив ванной ни на кухне, вентиляция полностью отсутствовала, попросили устранить, не дождались. Квартира по сей день не передана, судимся, но по другому поводу. Суд стал на нашу сторону.

[@archwooddesign]

Часто вентиляция не работает из-за попадания строительного мусора в шахту. И здесь вопрос, как он туда попал. Иногда при сдаче дома все ок, и шахта забивается по вине жильцов, например, на верхних этажах, так как они трогали или ломали воздуховоды. Этот момент нужно уточнить. Если вентиляция не работает к всего стояка, то нужно вместе добиваться устранения. Можно попробовать это делать через управляющую компанию

[@user-zd6hg9ws9l]

@@archwooddesign Благодарю за ответ. Вентиляции нет ,потому что строители ее не " прорубили", я им сделайте в шахте отверстие, чтоб посмотреть работу вентиляции. У нас застройщик оказался слишком уперто- нагловатым. В период самоизоляции передали нам квартиру в одностороннем порядке через почту с юридическими ошибками. И без подписания акта передачи.

[@archwooddesign]

@@user-zd6hg9ws9l это точно незаконно. Возможно придётся обращаться в суд, можно попробовать это сделать коллективно.

[@user-zd6hg9ws9l]

@@archwooddesign обратились, в нашу пользу, ждем вступления в законную силу решения.

[@archwooddesign]

@@user-zd6hg9ws9l удачи вам!

[@sergosergo2576]

Доброе утро. . В моём случае квартира вышла на 2 м больше чем указано в договоре и застройщик требует не 670 дол. за м. как было на момент покупки а 860 дол ,я не хочу переплачивать ни за что как быть ?

[@user-xx6df3qb1k]

У нас тоже плюс 2 метра и посчитали как по цене при покупке, даже меньше немного

[@user-fk1me8mh8r]

пока будут устранять мелочи вы будете терять время и платить за съем жилья...

[@archwooddesign]

Согласна. Важно включать здравы смысл и все считать

[@Rus-ir3zs]

А если застройщик просрочил выдачу ключей на 3 месяца и пригласил на подписание акта приема передачи. В акте указан пункт, что дольщик не имеет претензии по сроку передачи помещения. Что делать? Не подписывать? В договоре ДДУ указан пункт, что от уклонения подписания акта, застройщик в одностороннем порядке имеет права считать акт подписанным. Как быть? Что в суде скажут? Какое решение в суде примут? В чью пользу?

[@archwooddesign]

Я думаю, вам есть смысл обратиться к профильному юристу. Обычно такие компании, которые берут большую часть всю оплату своих услуг потом, из выигранной компенсации

[@katsontv363]

Красивая рубашка..🤤

[@heltarion]

Есть замечание. Если вы не подписывает акт приемки, то застройщик по закону его может подписать в одностороннем порядке, так что питать надежды, что он исправит ваши замечания не стоит, застройщик подождет 60 дней и подпишет акт. Суд будет на вашей стороне, только в случае, когда обнаруженный дефект, является критичным (нет входной двери, нет стеклопакета, трещина в стеклопакете, нет света и т.п.). В остальных случаях суд будет на стороне застройщика. Еще не в вашу пользу будет подписанный акт в одностороннем порядке.

[@archwooddesign]

Не совсем так. По закону застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, только если вы более 2-х месяцев уклоняетесь от приемки квартиры и не выходите на контакт (и он может это доказать в суде). Либо вы предъявляете невыполнимые и незаконные требования, см 4 ошибку в видео, все остальное является нарушением. Хотя, согласна, что закон и практика у нас могут отличаться. Судиться с тем же Пиком- так себе удовольствие. В 90% случаях застройщики все таки устраняют основные аргументированные дефекты, хоть и не с первого раза.

[@heltarion]

@@archwooddesign спасибо!

[@abramsa2109]

какая красивая девушка

[@user-bc9yw8sb6h]

Было всё нормальна, а сейчас на балконном стекле крапины окалины от сварки, хороже поменяли от соседей которые были недовольны тоже, а реально чиоб заменили его так как прошло 5 лет уже

[@romanleontev9753]

А что делать если не пускают в квартиру пока не подпишешь акт

[@user-mr2yq8xq7e]

Это настораживает...🤔

[@donilimoni8519]

Не подписывать или в акте указывать что не пускали и тп главное все пишите

[@user-mr2yq8xq7e]

Мы недавно подписывали. Пустили бы и третьих лиц, без проблем. Не давили, не торопили. Инженер и несколько рабочих с лестницей и инструментами, чтобы сразу отрегулировать, исправить. Продемонстрировали работу счётчиков. Сказали написать ВИДИМЫХ дефектов при осмотре не обнаружено. Т.е если что-то проявится позже исправят. 5 лет гарантии.

[@romanleontev9753]

@@donilimoni8519 так они акт не давали

[@mulberrywine2776]

Ошибку на заголовке исправить надо. Принимаем, а не прЕнимаем

[@archwooddesign]

Действительно! Спасибо большое!

[@torganhazard3754]

2:07

[@user-ig4iv4ek1j]

Грудь огонь🔥🔥👍😎🍾

[@user-gl2np3xx5n]

Кто о чем, а ты о груди)

[@gold-il5vq]

Для этого и взяли наверное

[@cheburneriy.crogenn]

Огонь? Что за безответственный подход! Акт приёмки подписывали? Специалиста привлекали?

[@user-ir7jn1bx2e]

Ты не абманива

[@dyadyaskruds_456]

Привет. Марина. Давай. Спишемся. Я тибя люблю целую. Кащей 🎄🎄😎💘🍹

[@user-pc8vx7uq2o]

У девушки очень красивая грудь.