#51 Czy cel wyceny nieruchomości ma znaczenie, a jeśli tak to jakie. 4 ważne sprawy!

Ten film dotyczy bardzo ważnej sprawy -- CELU WYCENY.
Omawiam w nim m.in.:
1. czy wskazanie celu wyceny jest konieczne?
2. co to w ogóle jest cel wyceny nieruchomości i jak go opisać?
3. czy są jeszcze inne powody, dla których cel wyceny jest ważny?
0:01 wprowadzenie,
0:09 tematyka spotkania - cel wyceny,
1:38 czy wskazanie celu wyceny w operacie jest konieczne?
2:28 co to jest cel wyceny’?
4:30 rodzaje celów wyceny,
5:54 kolejny powód potwierdzający, że cel wyceny ma znaczenie,
7:57 jeden z czynników decydujących o wyborze podejścia, metody i techniki szacowania,
10:00 podsumowanie,
13:21 zakończenie.
Zapraszam do obserwowania mojego Facebooka
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy | Facebook
⬇️⬇️⬇️
/ magdalenamalecka.rzm
.
✅ Zajrzyj na moją stronę:
www.magdalenam...
✅ Szukasz rzeczoznawcy majątkowego - napisz:
[e-mail]
.
✅ Link do darmowych materiałów, które możesz w każdej chwili pobrać: magdalenamalec...
.
✅Chcesz mieć przykład procedury wyceny do egzaminu państwowego? możesz ją tu zakupić: magdalenamalec...
.
✅ Szukasz szkolenia przygotowującego do egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): magdalenamalec...
.
✅ Szukasz szkolenia, które po nieudanych praktykach zawodowych wyjaśni Ci jak sporządzać operat szacunkowy i przeprowadzi Cię w 5 prostych krokach przez cały proces? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): magdalenamalec...
.
✅ Zajrzyj do zakładki Q&A i zobacz czy znajdziesz odpowiedzi na swoje wątpliwości w obszarze wyceny nieruchomości:
magdalenamalec...
#doświadczenie #rzeczoznawcamajątkowy #wycenanieruchomości #rzeczoznawca #start #mieszkaniadeweloperski #opiniaowartościnieruchomości #jakość #rzetelność #wysokacena #operatszacunkowy #rzm #operat #wycena #szkolenia #online #panirzeczoznawca #magdalenamałecka #procedurawyceny #jakzacząć #dochodowe #podejściedowyceny #prawadonieruchomości #transakcje #marketing #transakcjesprzedaży #wartośćrynkowa #błędywoperatach #egzaminpaństwowy

[@krzysztofratka1436]

Takim nietypowym celem dla którego zdarzyło mi się kilka razy wyceniać nieruchomość to "określenie wartości do celu wymuszonej sprzedaży". Myślę, że mógłby być to ciekawy pomysł na odcinek, i chętnie posłuchałbym, co z swojego bogatego doświadczenia możesz na ten temat powiedzieć :)

[@magdalenamaleckamrics]

Hey Krzysztofie, ja już się na ten temat wypowiedziałam, zapraszam tu >> magdalenamalecka.pl/qa/61-co-to-jest-wartosc-dla-wymuszonej-sprzedazy-i-jak-ja-obliczyc/

[@wojciechdeska1981]

A czy cel określony jako --- dla potrzeb własnych Zamawiającego -- będzie prawidłowy? Widziałem operaty z tak określonym celem.

[@krzysztofratka1436]

Często spotykam się z taką interpretacją klienta, dlatego w takim wypadku warto być dociekliwym i dopytać do czego ewentualnie chciałby ten operat wykorzystać. "Dla celów własnych" nic nie definiuje, daje nawet podstawę do wątpliwości czy w operacie szacunkowym określono wartość rynkową, bo równie dobrze zgodnie z potrzebą Zamawiającego będzie to wartość indywidualna.

[@magdalenamaleckamrics]

Panie Wojtku, zgadzam się z p. Krzysztofem. "Dla potrzeb własnych" nic nie wnosi. Bo to może być dla potrzeb własnych rozliczenia nakładów z sąsiadem, może być dla potrzeb własnych rozliczenia z byłą żoną i dla potrzeb władnych celem przygotowania się do ewentualnej opłaty adiacenkiej gdyby się podzieliło nieruchomość tak lub inaczej 😀. Trzeba to jednak doprecyzować.

[@wojciechdeska1981]

@@krzysztofratka1436 Opis był: "wartość rynkowa nieruchomości dla potrzeb własnych Zamawiającego"

[@magdalenamaleckamrics]

Ale te "własne potrzeby" czego dotyczyły?

[@wojciechdeska1981]

@@magdalenamaleckamrics Nie wiem, autor operatu też nie wiedział, bo Zamawiający sam nie wiedział ( albo nie chciał powiedzieć - to już mój domysł).

[@starahavana]

Staraliśmy się o kredyt, rzeczoznawca wycenił nieruchomość dla banku, dostaliśmy kwotę. Później dostalismy informacje, że kredyt został odrzucony, ponieważ, podczas scalania działek (dom położony był na kilku działkach, które zostały scalone), właściciel chyba nie zadbał o formalności, ponieważ działka jest nadal dopisana do innych działek właściciela, czyli w skrócie nie została założona osobna księga wieczysta, właściciel chciał to zrobić u notariusza, podczas finalizowania zakupu. Czy rzeczoznawca nie powinien zwrócić na to uwagę na samym początku?

[@magdalenamaleckamrics]

Pani Małgorzato, trudno mi odpowiedzieć na to pytanie bo wymagałoby to analizy dokumentów wg badanego stanu nieruchomości z daty wyceny (dla tego celu wyceny). Niewątpliwie, w każdym operacie szacunkowym powinien (obowiązkowo) znaleźć się punkt, w którym rzeczoznawca opisuje wyniki przeprowadzonego badania stanu prawnego i ewidencyjnego (zgodnego ze wskazanymi datami istotnymi co do wycenianego stanu nieruchomości). Z tego opisu powinno wynikać co rzeczoznawca ustalił, a także ewentualne rozbieżności pomiędzy stanem wieczystoksięgowym a ewidencyjnym oraz faktycznym. Zatem prawidłowo i w sposób pełny przeprowadzone badanie powinno wykazać ewentualne "wady".