5천만원으로 전세끼고 매매할 때 반드시 주의해야 할 3가지

[@sevity]

1주택자 갈아타기 총정리 1편(일시적 1가구 2주택 양도세 비과세, 특례보금자리론), 최근 바뀐 부동산 대출 & 세금 bit.ly/40j73Ym 분양권 잔금, 전세 잘 맞추는 법 정리 영상 pink9168.com/3QV4lEb [상급지갈아타기 정규강의] pink9168.com/3R0qWjL [세빛희의 분양권스터디 1기 모집] bit.ly/46s3Yqs [현대백화점 오프라인 특강, 부동산기초특강, 블로그와 유튜브쇼츠로 월100만원 벌기] bit.ly/3u47p95 [대구 부동산 전망 특강 ] pink9168.com/3FVSgtr [새벽부동산공부반 6기 신청] pink9168.com/3QMwai6 [세빛희 강의 사이트] bit.ly/3FHOzr5 [세빛희의 책 구매링크] 딱2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 책 구매링크 bit.ly/47cA4Hx 혼자있는 새벽4시의힘 책 구매링크 bit.ly/47c1xZV 세빛희 블로그 bit.ly/3Su0Dnz 세빛희 카페 bit.ly/49kPP0G

[@hope-n9j]

세빛희님^^ 쉽게 설명해주셔서 감사합니다~~~❤😊

[@sevity]

도움이 되셨다니 감사합니다^^^^^

[@부지런인]

너무 좋은 정보를 알기 쉽게 설명해주셔서 너무 감사합니다😊

[@sevity]

도움이 되셨다니 감사합니다^ ^

[@johyju9120]

세입자가 나갈때 주택 담보 대출받아서 주는경우는 안되나요?

[@sevity]

보통 전세보증금반환대출이라는 것이 있습니다. 미리 대출상담사나 은행에 알아보셨으면 합니다.

[@Amin-dt9sr]

기존 전세금이 현재 보다 훨씬 높은 상태의 세입자가 2년 더 살겠다고 했다고 합니다 이 아파트를 전세끼고 매입하면 어떻게 되는걸까요? 갱신권은 전세금 수정가능한건가요?

[@sevity]

갱신계약의 경우 보통 재계약시 계약서상에 갱신여부를 기재합니다. 특약으로 넣기도 하구요. 전세금이 수정된 경우도 새로운 계약서를 작성합니다. 그래서 이부분은 소장님 통해서 꼭 계약서원본을 확인하시는 게 가장 정확할 것 같습니다. 잘 해결되셨으면 합니다.

[@Amin-dt9sr]

@@sevity 너무 감사합니다 혹시 하나더 여쭤볼수 있나요? 집을 담보대출 받아 사고 전세를 놓았을때 받은 전세금으로 보통 대출을 갚는지 아니면 그 금액으로 또다른 투자했을이에 세입자가 갑자기 나간다해서 돌려줄 돈이 없을시에도 대출이 또 되는지 궁금합니다 영상으로 다뤄주셔도 좋구요 😅

[@에스더-u9h]

전세끼면 대출이 안됍니다

[@도시샤싱]

됩니다​@@에스더-u9h

[@도시샤싱]

다만 집값이 높고 전세가가 낮으면 대출해줘요

[@2plus137]

여쭤봐도 되는지 모르겠지만 그래도 여쭤볼게요... 1.대출을 끼고 실거주하는 중에 추가주택이 있을 때 전세금퇴거대출이 가능할까요? 2.A주택 구입후 비과세요건을 맞추고 B주택을 살때 양도세 비과세 혜택을 받으려면 꼭 A주택을 먼저 매도해야하나요?

[@diorlai38]

세빛희님 저도 갭투자경험이 없는데 오늘 내용이 너무도움이 많이 됐습니다! 혹시 전세를 새로 맞춰 투자하는 경우 잔금일에 매매계약,전세계약 잔금이 모두 이뤄지는데 어떤순서로 진행되는지 머리에 그려지지가 않습니다. 전세계약은 혹시 현재집주인과 미리 하는건지 새 집주인 될 예정인 저와 하는건지도 궁금합니다. 이부분도 영상으로 만들어주시면 부린잉들에게 도움이 많이될것같습니다❤

[@sevity]

전세계약서는 현재 집주인과 미리 쓰는데요. 전세자금대출 신청을 해야 하는 경우는 계약서를 먼저 넣어야 하기때문입니다. 그리고 잔금치루고 매수한 집주인과 다시 계약서를 작성하는 방법으로 많이 합니다 부동산 소장님께 문의하시면 잘 설명해주시니 걱정마세요^^

[@diorlai38]

아그렇군요 답변감사합니다~!!

[@정은이-r1w]

😊1빠입니다~ 항상 좋은 영상 감사합니다~^^

[@sevity]

항상 감사합니다😊

[@네오-p7s]

갱신권을 안쓰는 케이스가 더 좋은 건가요?

[@pimpimpompom0315]

그러게요 저두 이 부분이 궁금하네요

[@sevity]

만약에 이전에 전세금액이 더 낮게 되어 있다면 갱신권을 안쓰면 더 높게 맞출수 있어요 아니면 갱신권을 안쓰면 그때 매도도 가능하니까 좀더 선택지가 많아진다고 볼 수 있어요^^

[@pimpimpompom0315]

@@sevity 감사합니다! 그럼 세입자가 갱신권을 쓰면 상황이 복잡해질 수도 있겠네요..

[@해피부자-s2r]

늘 감사 합니다~~

[@sevity]

저도 감사드립니다^^

[@요맘때-j9j]

영상감사 합니다

[@sevity]

시청해 주셔서 감사드립니다.^^

[@김기수-s7u9y]

감사합니다!

[@sevity]

저도 감사합니다^^

[@dklim2710]

좋은영상 늘 잘보고 있습니다 새로운 세입자를 맞추고 2년 후 실거주자에게 매도하게 되면 세입자가 갱신권 쓰고 살고싶어해도 새주인이 실거주를 원하면 그렇게 할 수 있을까요? 궁금합니다

[@jeongminbbang]

정말감사드립니다!! 후원은 안되나용???

[@jk33385]

언녕허세요. 전세퇴거대출이 있는지 이제 알았네요. 감사합니다! 한 가지 여쭤보자면… 내년 5월에 임차인이 첫 2년 전세 만기인데, 1월 즈음해서 갱신권 쓸지 안쓸지(2년 더 연장하는지 여부)를 부동산에 물어보려 합니다. 신축 오피스텔인데 내년 계약서 쓸 때 증액을 4~5% 요구할 수 있는지요? 분위기나 시세는 부동산 말만 들으면 또 그들 위주라서 신뢰가 잘 안가기도 합니다. 의견 주시면 감사하겠습니다~^^

[@sevity]

갱신은 기존 전세금에서 5%내외로 증액이 가능한 걸로 아는데요 여러 부동산에 시세를 물어보고 결정하는 것도 좋다고 생각합니다 홧팅!

[@fishlove0122]

안녕하세요. 곧 전세 만기로 집 알아보면서 영상보게 됐어요^^ 저는 임차인이고,역전세로 임대인이 집을 매도하기로 결정했다고 해서 집을 내놓은 상태에요. 저희는 새 임대인과 계약해서 현재 살고 있는 집에서 살고 싶은데 계약하는 방법이 궁금해서요. 부동산에서는 새 임차인 구하고 계약만료일에 새 임차인과 전세 계약 다시하자고 하는데, 소유주만 바뀌고 저희는 갱신해서 살 수는 없는건가요? 답변 기다리겠습니다:)

[@이성화-b3s]

컨셉을 너무 잘잡으셨당 구독자 계속 늘어날듯. 부린이들을위한 무료팁 엄지척~~~

[@sevity]

성화님 감사드립니다^^