5억원으로 10억원대 도쿄 고급 아파트 사서 2배 벌기② / 정영효의 도쿄나우

Рет қаралды 46,969

Күн бұрын

Пікірлер

@jaechulkim2041 2 жыл бұрын

이 동영상 아주 핵심만 이야기 하네요. 제 경험을 말씀 드리면, 일본도 자가 1주택 이후에는 은행에서 대출 안나오고, 2주택 부터는 사업자대출 받아야 해서 이자율이 좀 높은것 같아요. 3~5년 정도 원천세 잘 신고해서, 대출심사통과 하면 주택담보대출이 주택가격의 90% (연리 1~2%) 이상 나옵니다. 도쿄 내 2LDK 중고 맨션 가격이 3~4,000만엔 전후라 가정하면 월세는 대략 12~15만엔 사이가 됩니다. 은행 상환은 1000만엔당 대략 3~4만엔/월 (원리금+이자 30년 상환) 정도 잡으면 됩니다. 길게 썼는데 결론을 말씀 드리면 사는 거랑 빌리는 거랑 거의 비슷합니다. 하지만 일본에서 오래 거주 하셔야 한다면 집은 사는게 낫다라고 말씀드리겠지만, 투자 목적이라면 동영상에서 처럼 현찰 박치기로 타워맨션 사는게 손해는 보지 않을 것 같네요.

@황도-j2b 2 ай бұрын

선생님 께서 먼저편에 휴대폰이 일본에서 먼저개발 했다고 말씀을 듣고 이건아닌것 같아 정확하게 추적하여 다시한번 발표부탁합니다 부탁합니다

@trumpdonald731 2 жыл бұрын

좋은 방송 감사합니다. 인사이트 얻어갑니다!

@남정영효 2 жыл бұрын

콘텐츠 관심 가져주셔서 감사합니다.

@Perfectrealtor 2 жыл бұрын

설명을 너무 잘해주시네요..

@金珍姫 Жыл бұрын

1년전 영상이네요.저는 오늘 2023년7월4일 봤는데요.물론도쿄 집값도 많이 뛰었겠지만 지방도 배로 뛰어(집마다 위치마다)다르디만 2배정도 올라 놀라고 있습니다.한국에 아파트 투자하지 말고 일본에 사는것도 괜챦을 듯 싶네요.좀 후회스럽습니다.저는 어차피 일본거주인데요.영상 잘 봤습니다.

@derekrowley2594 2 жыл бұрын

전말이런방송또없다 최고

@준-z7g5b 2 жыл бұрын

일본부동산시장 인사이트 감사합니다. 버블경제, 코로나판데믹 이후에도 일본이 2021년기준 명목 gdp3위를 지켜낼수있었는지 이유도 궁금하네요! 컨텐츠로 분석해주셔도 재미있을것같습니다.

@NNNNN34955 2 жыл бұрын

일본 인구가 GDP 4위 독일 인구보다 약 4천만 명 더 많습니다.

@남정영효 2 жыл бұрын

현재 3위긴 합니다만 일본 경제는 회복속도가 주요국에 비해 현저하게 느리기 때문에 유지하기가 쉽지 않을 것 같습니다. 조언 주신대로 한번 구상해 보겠습니다.

@준-z7g5b 2 жыл бұрын

@@NNNNN34955 인구측면으로도 볼수있군요! 경제성장률이 낮은데도 gdp가 높은이유는 역시 인구도가 중요하겠군요 감사합니다.

@준-z7g5b 2 жыл бұрын

@@남정영효 늘 재미있게 보고있습니다 기자님!

@이덕훈-p1y 2 жыл бұрын

. 좋은정보 감사합니다

@남정영효 2 жыл бұрын

콘텐츠 관심 가져주셔서 감사합니다.

@kuicat 2 жыл бұрын

과거 내가 살던 스기나미구가 나와서 반가웠네요~! 신주쿠 까지 자전거로15~20분 거리였고, 요요기 까지는 진짜 가까웠지요~

@남정영효 2 жыл бұрын

콘텐츠 관심 가져주셔서 감사합니다. 저도 사무실까지 25분 거리, 자전거로 매일 출퇴근합니다.^^ 도쿄는 평지가 많아서 자전거 천국인 거 같아요.

@김종한-m2k 2 жыл бұрын

영상 잘보고 있습니다 감사합니다

@남정영효 2 жыл бұрын

응원해주셔서 감사합니다!

@SeungMiKim-q6e 9 ай бұрын

감사합니다.

@Helianthus035 2 жыл бұрын

잘봤습니다

@남정영효 2 жыл бұрын

항상 감사합니다.

@kimjaelyong 2 жыл бұрын

영상 항상 잘 보고 있습니다. 정기임대차계약이라는게 있는지는 처음 알았네요. 좋은 정보 감사합니다. 2001년에 처음 일본와서 12만엔 들어갈 때 敷金•礼金 6달치 내야해서 놀랬던 기억이 나네요.

@남정영효 2 жыл бұрын

일본 계신지 벌써 20년이 되셨네요. 정기임대차계약의 예를 들어 임차인이 왕이라고 표현했습니다만 초기 비용이 야칭 6개월치인걸 보면 일본은 임대인이 왕이라는게 맞을 수도 있겠습니다.

@Kevini359 Жыл бұрын

타워맨션을 동경하기는 하지만, 가장 살고 싶어하는 집 형태는 단독주택으로 알고 있어요 그래서 아직도 도쿄에도 도심만 벗어나면 단독이 많은 이유라던데…

@도시샤싱 8 ай бұрын

일본도 어마어마한 부자들은단독주택에 삼 일본은 땅이 넓어서 변두리는 쌈

@ntsuka4568 Жыл бұрын

韓国人のコメント、日本のアパートは壁が薄くて二重窓ではなく、オンドルもないので、寒くて寒い、

@Eikan121 2 жыл бұрын

좋은 정보 감사합니다. 원래 색상은 넓고 이상한 사람은 많으니 나쁜 코멘트를 신경쓰지 마세요. 충분히 좋은 컨텐츠인 것 같습니다..

@패션워너비 2 ай бұрын

우리나라도 경복궁근처 비싸요;)

@답지야 2 жыл бұрын

외국인에게는 얄짤없는 일본의집주인

@ziodesuyo 2 жыл бұрын

일본 도쿄에 타워맨션 지역이라고 하면 일본사람들 대부분이 고토구에 토요스라고 하는데 거기 타워맨션 소개해주세염. 거기 타워맨션 가격들도 집은 작아도 비싸다고 하던데...

@남정영효 2 жыл бұрын

4분20초에 나오는 야경이 주오구 하루미와 고토구 토요스입니다. 말슴하신대로 토요스에 타워맨션이 정말 많죠. 그런데 같은 토요스래도 라라포트 옆의 어번독라라포트의 경우 주오구 어지간한 타워맨션보다 비싼 반면 역에서 다소 떨어진 곳은 가격이 현저하게 떨어져서 한묶음으로 다루기가 어려운 부분이 있었습니다.

@신지영-y2i 8 ай бұрын

제가 거기에살아요,,미츠이어반파크타워토요스맨션,1층에 로숀편의점,마트,커피숖,52층엔라운지 있고요,사우나,,수영장등 커뮤니티는 최상급이고요,,바로옆에라라포트랑 대형마트2개,,유명한 레스토랑도 즐비하며 집에서 도쿄만 오다이바 브릿지 보며 지낸답니다

@celinekim9657 2 жыл бұрын

근데 임차인 입장에서는 정기임대차계약을 택할 유인이 없지 않나요? 다들 보통임대차를 선호할 성 싶은데요 영상에 나온 조건대로라면

@남정영효 2 жыл бұрын

네 그래서 레이킨이나 시키킨 등을 1개월치 깎아주거나 임대기간을 2년이 아니라 3~5년 등으로 길게 잡는 등의 유인을 주어야 한다고 합니다.

@noah-ns3ed Жыл бұрын

정기 임대차는 사례금 보증금이 없는경우가 많고 월세도 보통 임대차보다 쌉니다.

@LiLi-lh8jz 7 ай бұрын

부자는 사람 바글바글대는 타워맨션 안 살아요…그냥 서민들이 모여서 사는곳.

@이승엽-s4t 11 ай бұрын

댓글 보고 느낀건데,,,,다들 진짜 중요한 것을 안 물어 보네..일본 부동산이 투자 하기 좋으면 뭐하냐고....투자 할 수 있는 방법을 모르는데...일본 부동산 구입 가능한 업체를 소개 시켜 주세요.자 적기면 뭐하냐고

@My_chanun 2 жыл бұрын

재미있네요. 영화보는듯.느낌

@남정영효 2 жыл бұрын

칭찬 감사드립니다.

@jameshan5498 2 жыл бұрын

Thanks! It was Great information.

@남정영효 2 жыл бұрын

I do appreciate!

@전생에지구를구한이 2 жыл бұрын

우리나라 강남 고층 대형단지와 같네요

@이훈-s8c Жыл бұрын

이제 국내를 넘어 타국가지 가서 투기를 하는 한국인 ....그러면서 중국 욕하는 ㅎㅎㅎ

@文成羽 2 жыл бұрын

지진 나면 일년간 공실 각오 해야 합니다. 리스크도 알려주세요.

@남정영효 2 жыл бұрын

의견 감사드립니다. 다다음회에 리스크 부분도 다루겠습니다.

@VictorChoi89 2 жыл бұрын

부동산만 파면 끝이 없지만. 임차인이 갑이라는건 동의하지 못하겠네요. 동경에 한정한 투자를 위한거라면 동의하고용. 그런데 2006년인가 보증금에서 수리비를 제하는 조항이 바뀌어 전액 반환으로 알고 있는데 다시 바뀐건가요?

@도시샤싱 8 ай бұрын

그러게 일본만큼 임대인이 갑인 나라가 있을까 오죽하면 레이킹.시즈킹이 있을까

@yangsu94 2 жыл бұрын

우리나라 토건족이 근미래에 할 일.

@uf0tanw00ng 2 жыл бұрын

일본 타워맨션은.. 자기돈 주고 사는집이 아니라, 회사돈으로 사는 집으로 알고 있습니다. 그리고 타워맨션은 수선비가 엄청 나기때문에.10년 후 수선 관리비가, 수직 상승 할거에요. 또한, 주택 론으로 부동산 투자는 불법입니다. 투자론는 금리가 2.5-3% 정도는 나올듯 한데.... ㅎㅎ 자본 상승만을 보며 타워 맨션 투자하기엔 현 시점에선 위험한 투자 같습니다. 진짜 부자님들 한테는 문제 없지만요

@답지야 2 жыл бұрын

추성훈네가 예전에 살던곳 아녔던가요?

@KK-ub6ub Жыл бұрын

뭘 회사돈으로 사요? ㅋ 수선비는 별로 안비싸요 면적대비 가구수가 많아서 ㅋㅋ 다만 관리비가 비싸지 ㅇㅋ? 주택론으로 부동산투자가 불법이라니 이건 뭐 신박한 개소리일까? 어디서 어줍잖게 짬뽕으로 들은거가지고 조합해버리네 ㅋㅋ 주택론으로는 애초에 투자용건물을 살수가 없음

@uf0tanw00ng Жыл бұрын

@@KK-ub6ub 일본에 맨션 3채 가지고 있는 영주권 자입니다. 그냥 모르면 인터넷에 코멘트 달지마세요

@KK-ub6ub Жыл бұрын

@@uf0tanw00ng 님아 나도 영주권자에 코다테1채에 맨션2채있어요 도대체 어디에서 근거해서 저딴 소리가 나오는지 이해불가네 뭘 회사돈으로 사냐고요 ㅋㅋ

@KK-ub6ub Жыл бұрын

@@uf0tanw00ng 내 말에 근거있는 댓글도 안쓰고 무지성으로 반박해봤자 바보취급받아요 님처럼 요 ㅋ 누가 봐도 님글은 카더라이고 본인도 카더라처럼 써놨네요? ㅇㅋ? 내 글 보면 이러하여 이렇다 라고 논리적으로 썼잖아요 ㅎㅎㅎ

@everfreeman7056 11 ай бұрын

현재의 주택가격을 기준으로는 한다면 강남3구가 일본의 도심5구에 해당될지언정, 위치는 강남보다는 용산이 서울의 중심지역입니다. 미래에는 서울도 강남 보다는 중심지역인 용산을 중심으로 발전하겠지요.

@dearyu6329 2 жыл бұрын

재산세 더하면 별로 남는거 없는데 세금 관련된건 빼고 이야기 하시네요

@남정영효 2 жыл бұрын

재산세는 의외로 부담이 크기 않다고 하여 뺐습니다.

@dearyu6329 2 жыл бұрын

@@남정영효 6억 정도 맨션이 1년 300재산세 정도 나오는데 이게 적나요? ㅎㅎ수익률에서 제일 적자나는게 재산세인데요

@남정영효 2 жыл бұрын

@@dearyu6329 답이 늦었습니다. 신문 기자 일에 유튜브까지 하다보니 제 콘텐츠에 제가 들어와볼 시간이 없네요.;; 어제 조민수 거래사와 다시 확인했는데 말씀하신대로 일본의 고정자산세 부담이 상당한 건 틀림이 없네요. 지자체와 물건에 따라 다르지만 1억엔 짜리 맨션은 연간 자산세가 20만엔(집값의 0.2%) 정도 된다고 합니다. 이 부분을 감안하면 말씀하신대로 집값 상승에 따른 수익이 아닌 임대수입이 상당 부분 상쇄되는게 맞겠습니다. 다음회에 이 부분도 언급을 하겠습니다. 좋은 지적 감사드립니다.