5억대출?담보 없이 어떻게 대출이 될까?(농신보 대출)

#청창농대출 #농신보대출 #토지매매
2023년부터 청년창업농 대출이 3억에서 5억으로 증가했습니다
하지만 신용등급에 따라 대출 한도가 다르다는거 아셨나요?(담보 대출 할땐 신용등급 필요없음)
농신보 담보대출 할때는 (5%신용대출 : 95%농신보담보) 로 실행이 됩니다!
따라서 신용대출 5% 받기 위해선 신용대출을 할수 있어야겠죠?
예를들어
3억을 농신보 대출 한다고 할때
1천5백만원(5%신용대출) : 95%(2억8천5백만원)
비율로 농신보 대출이 진행됩니다
그렇기에 신용등급에 따라 대출 금액이 달라집니다
신용등급별 신용대출 가능금액(은행마다 다를수있음)
1,2등급 3천만원
3,4등급 2천5백만원
5,6등급 2천만원
7등급 1천5백만원
8등급 1천만원

[@changnami]

정말 좋은 정보 감사합니다

[@이유채-g1t]

차근차근 설명을 잘하시네요 참고 되어 감사합니다

[@정보현행]

좋은정보 감사드립니다.

[@nong_bros]

시청 감사합니다!!

[@user-ky4bs2ze1q]

5억 담보가 있는 사람은 부럽네요,, 담보가 있으면 5억 대출이 가능하군요 담보 없는 경우는 신용등급 4등급 이상이면 무리없이 농신보 대출5억이 가능하겠네요! 좋은 정보 감사합니다!

[@nong_bros]

5억 담보 있으신 분들 부럽죠..!

[@ninoloss]

기존 주택담보대출있는사람도 대출가능한가요?

[@이유채-g1t]

많은 도움이 되었습니다

[@user-ot2ch4bx4p]

영상 잘 보았습니다. 저 같은 경우 23년도 청창농 선정 후에 2억 5천만원 정도 융자 받아 토지를 구입하려고 군지부와 지역농협에 방문하였는데 땅의 감정평가액과 실제 매수 금액의 차이가 커서 대출이 힘들다는 이야기만 반복입니다. 이 경우엔 구입하려는 토지를 포기 하는게 정답일까요..

[@nong_bros]

매수 금액의 차이가 커서 결국 농신보 승인이 안되는거 같네요ㅠㅠ 농신보 대출이 안된다면 담보 대출을 해야하는데.. 담보 잡을게 없다면 다른 땅을 찾을수 밖에 없을거 같아요ㅠㅠ

[@이유채-g1t]

강의를 아주 잘하시네요😂

[@니나노-b9k]

땅을 싸게 사면 살 수록 더 좋은건가요?그리고 농사를 처음 시작하는 청년은 시설비를 어떻게하죠??

[@nong_bros]

땅을 싸게 살수록 좋죠! 시설비도 대출 가능합니다

[@니나노-b9k]

아 그러면 원래 땅이 있으면 굳이 청창농 안받아도 되는거죠?

[@HealMate]

안녕하세요 영상보다가 궁금한게 있어서 질문드립니다 5% 개인 신용대출받으면 신용도가 내려가지않나요? 지금 제가 나이스 기준 900점대로 1~2등급일것같긴한데 .. 5프로를 개인신용대출로 받으면 내려가는것 아닌지? 궁금하고 혹시 제 자본이 아예 없어도 땅을 구매할수있나요? 영상보면 5프로 개인신용 대출 95프로 농신보로 이렇게 설명하셨는데 그럼 제돈은 아예없이 땅을 구매한다는 소리인데 첨에 계약금을 지불하고 계약서가 있어야 농신보가 나오는게 아닌지.. 궁금합니다!^^

[@nong_bros]

1)저는 개인신용대출 받고 신용점수 떨어지지 않았습니다!대출 이자 갚으면서 오히려 오르고 있습니다! 2)처음에 계약금은 있어야 합니다! 하지만 대출 실행시 계약금까지 대출 가능합니다!

[@HealMate]

음 그럼 결국 계약금 일단 지불해야하고 그것까지 대출이 되므로 제 자본은 안들어가는 셈이군요??

[@nong_bros]

네 맞습니다! 하지만 결국 다 갚아야 되는 빚입니다!

[@히히덕-r8o]

설명 잘 들었습니다. 제가 속한 농신보 지점에 통화한 내용보다 이해가 잘 되고 명료한 것 같아요 하지만 이상한 부분과 궁금한 점이 있어서 질문 드립니다. 1. 영상 소개에 작성하신부분과 보증한도가 3억이라는 것을 참고하면 7,8등급도 은행에서 1500만원의 신용대출을 할 수 있기 때문에 보증한도인 3억까지는 대출이 가능하지 않나요? (9:25) 신용대출 :1500만원(5%), 농신보 보증 : 2억 8500만원(95%) 2. 1번에서 3억을 무담보로 대출했을 때 농신보는 2억 8500만원을 보증서 줬는데 그러면 추가로 1500만원에 대해서 보증을 받을 수 있는건가요? 3. 우대보증은 최대 3억까지 받을 수 있는데 나머지 2억 대출에 대해서는 일반보증으로 받을 수 있을까요? 예를들어서 2번이 맞다고 가정하면 3억을 풀로 보증 받았다고 치면 1580만원 정도의 신용대출을 받는건데 자신의 신용등급이 1,2등급이라면 1420만원의 신용대출 한도가 있는것인데 일반보증 비율은(농업인기준) 85%니까 약 8000만원 정도를 보증받아서 9420만원의 대출을 추가로 받을 수 있을까요?

[@nong_bros]

1. 네 맞습니다! 이론대로라면 대출 가능합니다! 다만, 지역농협에서 신용대출, 농신보에서 승인을 해줘야합니다. (신용대출은 지역농협에서 판단해 승인해줍니다, 무조건 해주는게 아닙니다) 2. 신용대출건 과 농신보에서 담보 대출한건 별개 입니다. 3. 일반보증은 잘모르겠습니다.

[@히히덕-r8o]

@@nong_bros 넵 답변 감사합니다 !

[@Kiwi_Chip]

정말 도움이 많이 되네요~ 정리도 깔끔하고 알아듣기.편하게 설명해주셔서 좋아요

[@nong_bros]

도움이 됬다니 다행입니다!! 시청해주셔서 감사합니다!! 더욱 열심히 하겠습니다!

[@ice-mq3di]

농협은 지역농협과 중앙회 다 감정해보시길바랍니다. 참고로 저는 축사 허가난토지 매입하려는데 지역농협은 감정가가 훨씬 적습니다. 감정가 높은데서 하시는게 좋습니다

[@nong_bros]

좋은 정보 감사합니다!

[@포도밭사나이]

이번 청년농업인 면접을 준비중입니다. 궁금한게 있는데 시설자금대출을 신청하게 되면 보조사업 개념으로 지원이 되는건가요? 아니면 업체와 이야기 해서 제가 원하는 방식의 시설하우스 견적을 받아서 자금 대출을 받는건지... 궁금합니다.. 보조사업은 정해진 틀 안에서 시공을 해서 그런지 가격이....ㅠ

[@nong_bros]

업체를 선정해서 원하는 방식의 시설 하우스를 견적받아 자금 대출 해주는 방식입니다! 1)먼저 농협에 가서 시설 자금 대출이 되는지 확인해보세요! 2)시설 자금 대출은 시공 완료 후 대출 실행이 됩니다! 참고하세요!

[@퍼플퍼플-n3e]

오늘 대부계에 다녀왔는데 우대로해서 2억까지만 가능하고 나머지는 일반대출로해야된다고하더라구요...대지 3억에 시설1억5천정도생각했는데 평당 공시가 22만원에 실거래가 25만원인데 영상에서 말씀하신것처럼 말씀드리니 근거를 가지고오라고하는데 혹시 농신보3억에대한 혹시 근거가 있을까싶어서 댓글을달아봅니다... 준비다했는데 갑자기 날벼락이라 댓글한번부탁드립니다..

[@nong_bros]

2023년 10월 1일부터 농신보 보증3억에서 5억으로 증가 됬습니다! 유튜브 규정상 관련 기사를 링크 할순 없지만 네이버에 ‘농신보 5억’ 이라고 검색하면 관련 기사 찾을 수 있습니다!

[@Jongwon1232]

이율이 좋고 나쁨을 떠나 빨리 가려고하면 망하는게 농사입니다 분명한건 농사의 본질이 중요하고 그걸 깨달을 때까지 과감한 투자는 금물이라는 점입니다 좋은 이율로 억대 대출받아서 생각보다 매출이 낮거나 농사를 망치면 악순환의 반복 결국 빚만지고 다시 도시로 떠나시는 분들도 많습니다 먼저 소규모로 해보시다보면 생각보다 필요없는것들이 많은데 그것들을 덜어내고 시작하신다면 좀 더 힘들지않게 시작할 수 있습니다 시작부터 풀대출은 아니에요.. 천천히 조금씩 커지는게 중요해요

[@nong_bros]

좋은 이야기 감사합니다!! 저도 농사의 본질이 가장 중요하다 생각합니다! 처음 농사 짓는데 이것 저것 많이 사면 진짜 남은건 빚 뿐이죠

[@신용수-r1j]

안녕하세요 좋은 정보 잘 들었습니다 제가 구매하려고 하는 땅이 총 1.4억인데 감정평가를 하니 1.2억만 지원이 된다고 농협에서 통보 받았습니다. 그럼 나머지 2천만원은 자부담으로 하라고 농협에서 그러는데 이게 맞는지 여쭤봅니다...

[@nong_bros]

저 같은 경우는 100프로 다 받았습니다 다른 지역농협가서 상담받아보는 것도 방법입니다 정확한 이유는 모르겠으나 추측해보자면 1)다른 대출이 있는 경우 2)감정평가와 실매수가 차이가 날 경우 3)신용등급이 낮을경우 등등 일거 같습니다

[@oo1112-l4p]

안녕하세요 좋은 정보 감사합니다. 영상 속에서 예시 들어주실 때 첫번째 토지 구매에선 농신보+ltv+신용대출로 이루어져 있는데 두번째 토지 구매에선 ltv가 빠져있더라구요. ltv에 관한 다른 정보를 찾아봐도 못찾겠는데ㅜ 혹시 두번째 토지구매에서 빼신 이유가 있으실까요? 가령 한번밖에 안된다던지 그런것들이요ㅜㅜ 답변 부탁드립니다!

[@nong_bros]

안녕하세요! 영상 시청해주셔서 감사합니다! 두번째 대출 할때도 첫번째와 똑같이 ltv가 잡혀 있습니다! 반복적인 내용이라 생략했어요!

[@user-ut7dk6bl3y]

안녕하세요 자세한 설명 감사합니다. 위에 신용등급 5~6 등급이라 가정하고 진행하였을때 ( 2천만원 ) / 나이스 기준 700 중후반대거든요 ) 가능한 건지 한번 문의드려요 댓 감사합니다. 1번 대출 실행 토지 1억 1천만원 감정가 9450 만원 은행 담보 6600 만원 ( 감정가에 약 60 % ) 내 신용 5% 550 만은 내 신용 그럼 은행 ltv 6600 + 550 = 7100 만원이고 7100-11000 / 차액 3900 은 농심보에서 나온다 2번 대출 실행 시설비 2억 5천을 잡고 내 신용 5% 1250 만원에 나머지 2억 3천 750 만원 ( 95 % ) 중 은행 감정 ltv 40 % 잡았다치면 ( 경량 철구조 창고 등으로 아직 감정전이긴해서 이렇게 잡았습니다. ) 2억 3750 - 은행 감정 ltv 40 % ( 9500만 ) = 1억 4250 < 농심보 대출금액 정리 총 대출 실행 금액 3억 6천 중 내 신용 : 1번 550 + 2번 1250 = 1800 은행 : 1번 6600 + 2번 9500 = 1억 6천100 농심보 : 1번 3900 + 2번 1억 4250 = 1억 8 천 150

[@nong_bros]

농협에서 상담받는게 가장 정확합니다! 제 경험을 토대로 이야기 해드리겠습니다! 농심보 대출 실행과정은 5% 신용대출 : 95%농신보 대출로 진행이 되고 농심보 95%에서 토지 LTV65%만큼 차감 됩니다! 1번 대출은 다른 부채가 없을 시 충분히 대출 될거 같습니다! 그 이유는 토지 금액과 감정가 차이가 얼마나지 않고 신용등급이 5~6등급이기 때문에 제 생각으론 크게 문제 없을거 같습니다! 2번 시설비 대출은 정확히 잘 모르겠습니다. 2억 넘는 시설비를 대출 받아 본적이 없어 답변을 못 드리겠습니다ㅠㅠ 단, 시설비 대출도 농신보 대출 실행시 5% 신용대출 : 95%농신보 대출로 진행이 됩니다! 영상 시청해주셔서 감사합니다!!

[@grovreen]

설명 너무 잘들었습니다. 토지는 담보능력이있어 65프로 가져가고ㅠ나머지 농신보 금액에서 차감이 되는데 시설은 담보능력이 없다고 알고 있어서요 그래도남음 농신보 보증 잔액에소 설명해주신 방법으로 실행이 가능할까요?

[@nong_bros]

시설 자금 대출 실행시 농신보 대출하게 된다면 5:95로 대출 실행 됩니다!

[@nong_bros]

@@inchulkim3967 친절한 답변 감사합니다!! 멋지십니다!!

[@user-xm5hb7kl8m]

저도 이제 실행하려 하는데 기존부채가 있고 5등급입니다 기존 부채가 5천 정도인데 2억5천 대출 실행 걱정이군요 ㅠㅠ

[@nong_bros]

화이팅입니다!!🔥🔥두곳정도 다녀보세요!

[@jeongjaelee2013]

의구심이 생기는게 영상속 4.5억중 농신보 담보가 3억이라면 그 외 신용 0.2억 농협 LTV 1.3억은 1.5프로 대출이 아니지 않나요?

[@nong_bros]

청년창업농 정책 자금 대출(최대한도5억)이기에 신용 대출, 농협대출 모두 1.5프로 입니다

[@user-st6fb8hp8t]

농지 구매 할때만 적용되는 내용인가요? 아니면 기타 시설 비용은 대출이 다르게 적용되나요?

[@nong_bros]

시설 비용으로 농신보 담보 대출 실행시 동일하게 5:95 대출이 진행됩니다!

[@ksjohnful]

​​@@nong_bros 농지는 농협 평가액 에서 LTV 65%적용을 했는데... 하우스같은건... LTV 적용이 안될것 같은데. 그럼 실제로는 농지구매하면 나머지 대출 이용불가 상황이 많이 발생할것 같은데요?

[@동구리-d3o]

안녕하세요 좋은 정보 감사합니다^^요번에 돈사를 구입할려고 하는데 땅이580평이고 공시지가12만원 실거래가13만원정도 하는데 제가 사는 땅은 돈사라 더 비쌈니다 6억에 살려고 하는데 농협에 물어보니 청창농 대출이 많이 나와도1억 조금 넘게 나온다고 하네요… 그래서 농신보끼고 살려고 하는데 5억 풀로 대출이 나올까요?제 신용등급은 1~2등급입니다!

[@nong_bros]

저도 대출이 될지는 잘 모릅니다ㅠㅠ 농신보가 3억에서 5억으로 늘었지만 한번에 5억을 대출하는 경우는 아직 못봤습니다 지역농협에서 농신보5억을 끼고 대출해줄지 잘 모르겠네요 지역농협이랑 잘 이야기해봐야 할거 같아요ㅠㅠ

[@jongminkim5976]

청창농 선정후 아무 담보없이 토지는 빌리고 하우스 시설 올리는데만 대출 받는것도 가능한가요??

[@nong_bros]

임대농지에 시설자금대출은 땅주인이 일가친적이 아니면 쉽지 않습니다ㅠㅠ 농협마다 다르겠지만 임대계약기간이 10년 혹은 20년으로 해야 시설대출을 해줍니다

[@sindaechoel]

혹시 아버지앞으로 되어있는 농지도 살수있을까요?

[@한용-t3l]

사업 선정 후 경영체 등록을 할때 사업 계획서랑 다르면 경영체 등록이 안되나요? 경영체 등록 후 땅 대출이 나오는건가요?? 그리고 다른분들이 부작물로 대출된다고 하는데 이게 무슨대출을 말하는건지를 모르겠내요..ㅠㅠ

[@nong_bros]

1.사업계획서에 적힌 대로 작물을 실행하셔야 됩니다! 혹시라도 작물이 변경될경우 농업기술센터에가서 사업계획서 수정하시면 됩니다! 2.땅 대출 후 매입해서 경영체 신청하시면 됩니다! 3.부작물로 적어도 영농자금 5억 대출이 가능합니다!

[@한용-t3l]

@@nong_bros 감사합니다!

[@user-rh8sm9gs8z]

만약 경매로 농지를 산다고 했을 때 감정가의 50% 가격에 매매가 이루어지면 농신보에서 대출 안 나오나요? 매매가랑 감정가 차이가 적은 것으로 하라고 하셨는데 매매가가 경매로 나온 감정가보다 훨씬 적다면..어떻게 되나요? 경매로 50% 낙찰받을 때 농협에서는 낙찰가로 감정가를 매기는 것으로 알고 있습니다.

[@nong_bros]

경매로 하는건 잘 모르겠어요ㅠㅠ

[@user-rh8sm9gs8z]

@@nong_bros ㅠㅠ 답장해주셔서 감사합니다

[@chlqud23536]

대부계 직원이 이걸 몰라서 대출을 안해줍니다…

[@nong_bros]

청창농 대출을 잘 모르는 농협이 잇더라구요ㅠㅠ 화이팅입니다..!!!

[@동글동글동그라미-h9r]

영상 감사히 잘 보았습니다 5억 대출이 담보없이 농신보로 대출을 받는다고 가정하에 그리고 신용등급이 3등급이상일때 이 청창농 5억이라는 대출을 쓸수있는 비용이 구간구간 나눠져 있을까요? 예를들어 농지 매매하는거에는 3억이다 시설은 3억을 넘으면 안된다? 이런식으로 5억이라는 대출이 여기에는 얼마이상 쓰면 안된다? 이런식으로 나눠져있을까요? 아니면 토지를 5억 풀로 대출이 가능하거나 시설을 5억풀로 가능하거나 소를 5억풀로 가능하거나? 이런식으로 가능한것일까요? 감사합니다!

[@nong_bros]

질문: 예를들어 농지 매매하는거에는 3억이다 시설은 3억을 넘으면 안된다? 답변: 농지 매매 4억이상 쓰는 케이스를 봤습니다! 시설은 잘 모르겠네요ㅠㅠ 질문: 토지를 5억 풀로 대출이 가능하거나 시설을 5억풀로 가능하거나 소를 5억풀로 가능하거나? 답변: 담보가 있으면 충분히 5억 농지 매매 가능 할겁니다! 만약 담보가 없으면 농신보 통해 대출이 가능하구요. 단 농신보 3억까지는 우대보증이고 그 초과분 2억은 일반 보증이라 농협이랑 상담해보셔야 정확히 알거 같습니다!

[@동글동글동그라미-h9r]

@@nong_bros 답변 감사합니다 ! 저는 축산업을 목표로 시작할려는데 아무것도 없는 상태에서 청착농으로만 시작할려니 막막하네요 ㅎㅎㅎ 임대가 없지만 임대가 있다면 임대해서 시작하면 좋을텐데 지금은 어두컴컴하네요 ㅎㅎ

[@nong_bros]

축산업 목표로 하신다니 멋지십니다!! 응원하겠습니다!! 청년창업농 화이팅!!

[@류류-e6o]

농협 감정금액이란 단어가 다르게 쓰이나요? 잘 안나오네요 이건 어디서 확인할 수 있는지 공유좀 부탁드립니다.

[@nong_bros]

농협 대부계 직원이랑 상담하면 살려는 필지에 대해 감정금액 알려줍니다!

[@류류-e6o]

지역 농협을 말하는 거죠? 이음등에서 확인할 수 있는 공시지가와는 관계없는 게 맞겠죠? 어디서 잘못본 거 같아서요..(헌데 다른 청창농들 일반 토지 매입과정들 살펴보니.. 이렇게 철저한가 싶기도 한데요)@@nong_bros

[@김씨농부-i1n]

혹시 지어진 단동하우스에 대해서도 1억 시설 받을 수 있다고 했는데 그 부분도 토지 사는것처럼 그런 방법으로 들어가는지 아니면 다른 방법이 있는지 알려주세요..

[@nong_bros]

농신보 대출 실행시 시설 자금도 똑같이 5:95로 진행 됩니다!

[@농장꾸]

농협에서 농신보는 보증은 가능하나 신용등급이 신용대출 한도가 500만원 이라는서 불가능 하다는 통보를 받았어요... 신용점수가 낮은것도 아닌데... 왜 이럴까요 아직 쓴적도 없는뎅...

[@nong_bros]

신용대출한도가 500만원이란건 신용등급이 낮을때 그렇긴한데ㅠㅠ 다른 신용대출이 있나요?

[@오원-y6s]

실제대출실행금액이 오억이넘어도 담보대출은 농협에서 선순위로 근저당권설정하니 그 금액만큼은 보증서한도에서 차감안된다고 이해하면 맞을까요?

[@nong_bros]

무슨 말인지 잘 이해를 못하겠습니다ㅠㅠ 청창농 자금은 고정금리 1.5%로 최대 5억까지 대출이 가능합니다.

[@jeonghwuiyeo4186]

농신보 또는 농협에서 땅을 담보로해서 빌려주는건가요?

[@nong_bros]

청년농부들이 담보가 없어서 농신보가 보증을 서주고 농협에서 대출을 실행시켜주는 겁니다! 그리고 농협에서 땅에대해서 담보도 60~70프로 가져가구요!

[@꿀사과-c7p]

대출금액은 총 5억 한도인가요 농신보 보증 금액이 5억이라서 더 가능한가요,,

[@nong_bros]

청년 후계농 정책 자금 한도는 5억 입니다 농신보에선 최대 3억까지 보증해 줍니다!

[@이레-m7e]

청년대출 받아 자살하는 사람이 그렇게 많다네요 현실을 너무 모르고... 귀농은 부모가 하는 일을 이어 받아 대출받아 하는게 귀농이지...

[@유기현-l2x]

토지 매매가 아닌 토지 임대 후 시설자금으로 대출 신청(무담보)해도 5:95% 비율은 같은거네요?

[@nong_bros]

농신보 담보로 시설 대출도 마찬가지로 5:95로 실행 됩니다! 임대 토지에 시설 대출을 실행해 본적이 없어 정확히 모르겠습니다ㅠㅠ

[@이따뜻함]

5억으로 농촌에 살집 짓는건 안되나요?

[@nong_bros]

안됩니다ㅠㅠ 영농자금만 대출 가능해요!

[@꿀사과-c7p]

3억 초과분부터는 농신보 85%아닌가요..

[@nong_bros]

위에 영상은 농신보 3억을 최대한 쓰는 방법입니다! 농신보 대출 실행시 5:95로 진행돼요! 실제로 지인이 2억6천 땅과 1억 7천 땅 두번 농신보 대출 실행시 5:95로 진행 됬어요! (농신보3억 활용)

[@user-fi9mc9rv5d]

​@@nong_bros그럼 4.5억이나 5억짜리 땅은 필지 두개로 나눠서 두번 거래하는 방식으로 하는게 가장 유리한건가요?

[@nong_bros]

@@user-fi9mc9rv5d 개인적으론 그렇게 생각합니다! 그 이유는 농신보에서 최대3억까지 담보를 해주기 때문 입니다! 어디까지나 개인적인 생각 입니다

[@3elkids]

유용한정보 너무 감사합니다.

[@nong_bros]

시청해주셔서 감사합니다!!