5월 임대소득 종합소득세 홈택스 셀프신고 영상 (단순경비율,간편장부,2파트)

종합소득세 신고로 부동산임대업에 대한 종합소득세 신고를 홈택스에서 셀프신고하는 방법을 확인해 보겠습니다. 임대수입이 있는 임대사업자가 종합소득세 신고를 단순경비율로 신고하는 방법 하고 간편장부로 신고하는 방법을 비교하면서 확인해 보겠습니다.
#종합소득세, #임대소득, 셀프신고

[@개터지는영상맛집]

안녕하세요. 영상 잘 보고 있습니다. 상가2개인데 처음으로 종합소득세 신고하려고 하는데요. 하나는 추계신고하고 하나는 간편장부 신고할려고하는데, 추계신고할 경우 결손금공제가 안된다고 팝업이 떠서요. 꼭 모든 상가를 간편장부 신고해야지만 다음해에 결손금 처리를 할 수 있나요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 이월결손금을 적용하려면 신고유형은 "간편장부"로 해야 하니까요 * 2 곳 모두 이월결손금 처리 하시려면 모두 간편장부로 신고해야 하는 것으로 알고있습니다. 즐거운 하루 되세요~

[@user-ko1oc4sy7s]

위 영상은 분리과세가 아니라 합산과세하는 기준으로 진행한건가요

[@sanghoonbaek4281]

1. 매출액 질문 입니다. 보증금 1000 월세 100 일 경우 12개월로 해서 매출액 1200만원(세금계산서 기준)으로 보는게 맞나요? 아님 보증금에 대한 이자부분도 수입금액 합계로 포함 되어야 맞는건가요? 2. 간편장부는 현재 작성해둔게 없는데, 2023년도 간편장부를 작성해서 증빙으로 제출 되어져야 하나요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 상가등의 임대의 경우 보증금에 대한 이자수입(간주임대료) 포함하고요 * 간편장부는 제출하지 않고 증빙자료와 함께 5년간 보관하고 있어야 하는 것으로 알고있습니다. 즐거운 하루 되세요~

[@user-jn8eq9ve4v]

영상 잘 봤습니다. 그런데 작성한 간편장부와 증빙자료는 어느 단계에서 업로드 하나요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 간편장부하고 증빙은 제출하지 않고요, 5년간 보관하고 있으면 되는 것으로 알고있습니다. 즐거운 하루 되세요~

[@wsjj6776]

설명해 주셔서 감사드립니다. 궁금한 점이 있는데요 부동산 상가(임대업) 경우, 종소세 입력 시 모두채움 공지가 떠서 국세청이 알아서 계산해 놓은 게 뜹니다. 이때 총수입금액란에 전자세금세액공제 2만원이 수입금액으로 잡히는데 이게 공제를 해줘야지 왜 수입금액에 잡히는 걸까요??? 너무 궁금해요~

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 홈택스 종합소득세 신고 안내 자료에서 총 수입금액에 포함되는 2만원은, 이번 종합소득세 신고에 대한 건 아니고요, 작년에 부가가치세 신고를 전자신고 해서 세액공제 받았던 금액 (각 1만원, 2번)이 종합소득세에서는 수입으로 잡힌 것으로 알고있습니다. 즐거운 하루 되세요~

[@user-mn8hc2jl7o]

경비중 제세공과금을 상가가 2개인 경우 A의 상가는 단순경비률로 하면 B상가에 직전에 납부한 종합소득세와 중간예납 종합소득세를 모두 넣어 비용으로 처리해도 되나요? 만약 그렇지 않다면 제세공과금을 어떻게 나누어야 하는가요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 단순경비율을 적용하는 상가는 필요경비에 실제 지출비용 반영이 안되니까요 * 간편장부 방식으로 신고할 상가에 부과된 제세공과금만 해당 상가 비용으로 처리하면 되는 것으로 알고있습니다. 즐거운 하루 되세요

[@bonyoulkoo]

근로소득8천과 임대소득1천7백만원 수입이 있는데, 국세청 신고하기 도움에서 간편장부-기준경비율 대상자라고 안내받았습니다. 년 2.4천만원초과하지않았는데 기준경비율로 왜 구분이 될까요ㅠ. 실제 장부나 비용이 없어서 단순경비율로 신고서를 작성해도 되나요? 경고 문구가 뜨던데 무시해도 되는지요?

[@kim-ul1rk]

질문 해결하셨나요? . 저는 근로소득 (2천이하)금액과 같이 생각해서 임대소득 2.4천이하라서 기준이라 생각했는데, 가만 생각하니 근로소득과 별개인거 같은데 헷갈려요. 단순경비율로 해도 되는지 궁금한데 ㅜㅜ

[@user-uu4of2pr5r]

저도 같은 상황이라.. 질문 해결되셨으면 공유 좀 부탁 드려도 될까요?

[@user-eb2ch6wk8g]

궁금한점이 있는데요 매출액에 부가세까지 포함해서 넣는건가요

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 부가세는 제외하는 것으로 알고있습니다. 즐거운 하루 되세요~

[@이도경-l5y]

궁금한게있어요. 필요경비중 제세공과금에 해당 부동산재산세도포함되나요??

[@user-wn2tc5cc4t]

재산세 포함 된다고 알고 있어요

[@user-li2jc6gj3i]

안녕하세요. 종합소득세 신고시 부동산 취득시 받은 대출이자에 대해서는 필요경비로 처리 안 되나요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 임대용 부동산 취득에 소요된 차입금이자는 필요경비로 인정되는 것으로 알고 있습니다. * 신고서에서 "간편장부" 방식 선택하셔서, "지급이자" 항목에 입력하면 되는 것으로 알고 있습니다. 즐거운 하루 되세요~

[@user-mn8hc2jl7o]

경비중 제세공과금을 상가가 2개인 경우 A의 상가는 단순경비률로 하면 B상가에 직전에 납부한 종합소득세와 중간예납 종합소득세를 모두 넣어 비용으로 처리해도 되나요? 만약 그렇지 않다면 제세공과금을 어떻게 나누어야 하는가요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요 * 단순경비율을 적용하는 상가는 필요경비에 실제 지출비용 반영이 안되니까요 * 간편장부 방식으로 신고할 상가에 부과된 제세공과금만 해당 상가 비용으로 처리하면 되는 것으로 알고있습니다. 즐거운 하루 되세요